Odhad tržní hodnoty č. 5051

Odhad tržní hodnoty č. 5051

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 03945/14-123 ze dne: 31.3.2015 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/4 z nemovitých věcí ve spoluvlastnictví povinného Petra Szeflera zapsané na LV č. 2147 k.ú.Dolní Marklovice , obec Petrovice u Karviné USN č.j. 065 Ex 03945/14-123 Podle stavu ke dni 20. 5. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 30 stran textu a 18 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 20. 5. 2015 Objednatel posudku:

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/4 z nemovitých věcí ve spoluvlastnictví povinného Petra Szeflera: Pozemek parcela č. 964 druh: ostatní plocha – neplodná půda výměra 4772 m2 Pozemek parcela č. 966/6 druh: lesní pozemek-poz. určený k plnění funkce lesa výměra 7 581 m2 Pozemek parcela č. 995 druh: trvalý travní porost výměra 5 098 m2 Pozemek parcela č. 996 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 886 m2 Součástí je stavba Dolní Marklovice č.p. 127 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. 996 Pozemek parcela č. 997 druh: zahrada výměra 251 m2 Pozemek parcela č. 998 druh: trvalý travní porost výměra 3 053 m2 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, pro obec Petrovice u Karviné , katastrální území Dolní Marklovice na LV č. 2147 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 03945/14123 ze dne 31.3.2015

2. Informace o nemovitosti Nemovitá věc rodinný dům č.p 127 s příslušenstvím zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná , pro obec Petrovice u Karviné , katastrální území Dolní Marklovice na LV č. 2147 tvoří s pozemky jednotný a funkční celek. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16. 5. 2015 bez přítomnosti vlastníka Rodinný dům je dle všech vnějších znaků neobývaný.. .

4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 03945/14-123 ze dne 31.3.2015 - LV č. 2147 k.ú.Dolní Marklovice , obec Petrovice u Karviné - KM k LV č. 2147 k.ú.Dolní Marklovice , obec Petrovice u Karviné (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, ve znění vyhl 199/2014 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku

–3–

- ZOM č. 151/1997 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Delta-Nem - mapový server ČUZK, Google - OSŘ s komentářem (Beck) - fotopříloha pořízená znalcem - územní plán obce Petrovice u Karviné

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Karviná Petrovice u Karviné Dolní Marklovice (720321)

List vlastnictví číslo: 2147 Vlastníci: 1. Dudová Natálie Vítězov 70, Velim 28002

Podíl: 1/4

2. Swierczek Denisa Havířská 1285/23, Nové Městao 73506

Podíl: 1/4

3. Szefler Leszek Podíl: 1/4 Dolní Marklovice 127, Petrovice u Karviné 73572 4. Szefler Petr Podíl: 1/4 Fučíkova 1347/1, Nové Město, Karviná 73506

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, pro obec Petrovice u Karviné , katastrální území Dolní Marklovice na LV č. 2147 souhlasí se skutečností. Zde znalec hodnotil pouze formální stav zapsaný v KN.

7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem.

–4–

Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací (srovnávací metoda)

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s

–5–

nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitých věcí V případě nemovité věci se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že není dostatek relevantních údajů pro použití této metody, nebyla proto použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněn rodinný dům jako celek a vedlejší stavby se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti přirážkou k porovnávací ceně hlavního objektu. Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky. Informace o části obce Petrovice u Karviné , její základní sídelní jednotce Dolní Marklovice : Obec Petrovice u Karviné (polsky Piotrowice koło Karwiny německy Petrowitz bei Freistadt) se nachází v okrese Karvináv Moravskoslezském kraji. Leží severně od města Karviné, na východě a severu hraničí s Polskem. Počátkem roku 2012 zde žilo 5259 obyvatel, v roce 2006 jich bylo 5499. Z hlediska počtu obyvatel patří Petrovice mezi největší obcev České republice, které nemají status městyse ani města (viz seznam). Její čtyři části bývaly samostatnými vesnicemi, které byly několikrát spojeny a zase rozděleny. Definitivní sloučení v jednu obec proběhlo v roce 1952. Petrovice u Karviné

–6–

Dolní Marklovice Prstná Závada Historie Prvé písemné zmínky o obci Petrovice jsou z roku 1305 kdy je zmiňována existence kostela. Protože leží na území Slezska, prošla obec během své historie zajímavým vývojem z hlediska státního: patřila pod Polské království, České království, Rakouské císařství a později pod Rakousko-Uhersko. Součástí ČSR se stala až roku 1920 po válce s Polskem. Petrovice s okolními vesnicemi zastavil v roce 1569 těšínský kníže Bedřich Kazimír městu Fryštátu (součást dnešní Karviné). O tři roky později koupil Fryštát i s okolními vesnicemi Václav Cigán se Slupska, později jeho nejstarší syn Mikuláš zdědil mj. Petrovice. Ty se staly v roce 1727 součásti panství Ráj (část dnešní Karviné) vlastněného Rudolfem Taaffe které od něj roku 1792 odkoupil Jan Larisch-Mönnich, vlastnil je až do pozemkové reformy po 1. světové válce. Roku 1855 byla postavena nádražní budova pro středem vesnice vedoucí jednokolejnou železniční trať, součást Severní dráhy císaře Ferdinanda, v roce 1889 byla zdvojkolejněná. Nádraží v Petrovicích se v roce 1898 stalo výchozím bodem 11.4 km dlouhé Karvinské Místní dráhy KFNB, která vedla na hlavní karvinské nádraží, dnes zakončené na km 5.2 za stanicí Karviná město. V říjnu 1938 bylo území zabráno Polskem a následovala nacistické okupace. Petrovice u Karviné byly osvobozeny dne 1. května 1945 Sovětskou armádou, předtím byla v blízkosti víc než měsíc frontová čára. Při sčítání roku 1850 měly Petrovice u Karviné 903 obyvatel, v roce 1930 bylo evidováno 1594 obyvatel a 242 domů. Roku 1980 se počet obyvatel zvýšil na 3830 osob a bylo napočteno 1209 bytů; z toho k české národnosti se hlásilo 78,5 %, k polské 15,9 % a ke slovenské 4,6 % obyvatel. Současnost Rozvoji obce pomohla výstavba železniční stanice a také chemická továrna na sodu, kterou nechal vybudovat Jindřich Larisch-Mönnich. Chemička sice roku 1958 zanikla, ale železniční stanice existuje dodnes a je důležitou přechodovou stanicí. V obci se nachází motokrosová dráha Petrovická kotlina, kde se pořádá mezinárodní mistrovství ČR v motokrosu. Jsou zde dva fotbalové kluby, v Závadě je hřiště fotbalového klubu T.J. Lokomotiva Petrovice, v Petrovicích zase působí tým T.J. Inter Petrovice. Velmi úspěšní jsou také hráči florbalového klubu Z.F.K. Petrovice, kteří v současnosti hrají 2. ligu. Největší událostí v Petrovicích jsou každoročně pořádané obecní slavnosti a to v areálu Petrovické kotliny. Pamětihodnosti Kostel sv. Martina z roku 1789 (Petrovice)

–7–

Kamenný kříž Kalvárie z roku 1858 (Petrovice) Socha sv. Jana Nepomuckého z konce 18. století (Petrovice) Kaple sv. Jana Nepomuckého z roku 1862 (Závada) Pomník čs. letců Bílka a Slatinského (Závada) Dřevěný kostel Nanebevstoupení Páně z roku 1739 (Dolní Marklovice) Pomník sv. Václava z roku 1929 (Dolní Marklovice) Empírový zámeček s anglickým parkem z konce 18. století (Prstná)

Popis oceňované nemovité věci. Všechny nemovité pozemky se všemi součástmi a příslušenstvím jsou situovány na severovýchodě katastru obce Petrovice u Karviné, její části Dolní Marklovice. Parcela je na státní hranici s PLR. Pozemek parcela č. 964 druh: ostatní plocha – neplodná půda výměra 4772 m2 Jde o plochu v územním plánu označeno jako náletová zeleň. Náletová zeleň u neudržovaného pozemku je zaplevelena s náletovými rychlerostoucími porosty. Pozemek parcela č. 966/6 druh: lesní pozemek-pozemek určený k plnění funkce lesa výměra 7 581 m2 Lesní pozemek je tvořen třemi porostními skupinami Oddělení 206 Dílec A Porost C Porostní skupina 8, 10, 0 Porosty na pozemku p.č. 966/6 tvoří bříza a olše lepkavá Porosty jsou místy s holinami a s nutností zalesnění. Porosty jsou lesnicky neošetřované. Pozemek parcela č. 995 druh: trvalý travní porost výměra 5 098 m2 Tvoří zahradu rodinného domu č.p. 127 s neošetřenýmim ovocnými stromy bez hospodářského užitku. Pozemek parcela č. 996 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 886 m2 Součástí je stavba Dolní Marklovice č.p. 127 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. 996 Rodinný dům je již díky přerostlým náletovým dřevinám téměř nepřístupný, jeho fyzický stav bylo možné posoudit pouze vnější prohlídkou z důvodu, že dům je již nepřístupný, (neobydlený dle sdělení okolních sousedů více jak 8 roků). V minulosti zde bydleli bezdomovci. Krov domu je již uprostřed staticky narušen a je zde nebezpečí že při dlouhodobém neošetřování budou narušeny vodorovné konstrukce domu a hrozí zde nebezpečí fatálního úrazu.

–8–

Znalec odhaduje že rekonstrukce domu je již ekonomicky nevýhodná a uvedení do pronajímatelného stavu bude vyžadovat větší náklady, než stavba nového domu. Dle odborného odhadu znalce je cena využitelného materiálu domu max 60 tisíc. Pozemek parcela č. 997 druh: zahrada výměra 251 m2 Tvoří zahradu rodinného domu č.p. 127 s neošetřenýmim převážně náletovými dřevinam bez hospodářského užitku. Pozemek parcela č. 998 druh: trvalý travní porost výměra 3 053 m2 Tvoří zahradu rodinného domu č.p. 127 s neošetřenýmim převážně náletovými dřevinam bez hospodářského užitku.

Místo kde jsou situovány nemovité věci které jsou ve spoluvlastnictví povinného je v bezprostřední blízkosti motokrosové tratě, kde podle obyvatel probíhají tréninky min 2 x týdne. K rodinnému domu a pozemkům není žádná přístupová veřejná ani účelová komunikace. Příjezd je po pozemku ve vlastnictví jiného vlastníka. Příjezd není ošetřen ani věcným břemenem, nebo jiným způsobem. Vnější prohlídka proběhla bez účasti povinného, nebo jeho zástupce. Rodinný dům je dle vnějších znaků t.č. neobydlen ale ani neobyvatelný. Toto potvrzují i místní obyvatelé. Příslušenství rodinného domu sbor garáže stavebně nenavazující na budovu rodinného domu (vedlejší stavba) nemá vliv na obvyklou (obecnou, tržní) cenu oceňované nemovité věci. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Příslušenství rodinného domu (vedlejší stavba) nemá vliv na obvyklou (obecnou, tržní) cenu oceňované nemovité věci. Územní plán obce - část (výřez)

–9–

Legenda

Účel využití Stavba objektu rodinného domu k bydlení. Trh s nemovitostmi V současné době nabídka převyšuje poptávku ve všech typech nemovitostí a ve všech částech města i okresu (oblasti) Orientace ke světovým stranám Nemovitost je situována na okraji (SV) obce Petrovice u Karviné , její části Dolní Marklovice

– 10 –

konfigura terénu rodinný dům č.p. 127

je situován téměř na rovinatém pozemku

poloha vzhledem k centru dům č.p. 127 je situován na okraji zastavěného území obce s urbanizovanou zástavbou rodinných domů vesnického typu, Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území vesnických rodinných domů bez zvláštního komfortu. ale i komfortní Inženýrské sítě Nemovitost má možnost napojení na všechny inženýrské sítě obce ( plynovod, kabelový rozvod telekomunikací, rozvod NN,VO).

Doprava Obec Petrovice u Karviné a její částDolní Marklovice je dobře přístupná po komunikaci nadregionálního významu s obcemi Karviná a Osrtrava V obci je fungující autobusová i železniční doprava s dostatečným pokrytím všech období dne. Obchod a služby Rozšířená nabídka služeb a obchodů Školství Základní a střední školství v místě Zdravotnictví ordinace praktického lékaře a stomatologa v místě. Zdravotní středisko a lékárna v místě . Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení místní sportovní organizace Úřady Obecní úřad, pošta v sídelní části obce Petrovice u Karviné , telefon Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových a železničních linek Ve sledovaném období byla evidována nezaměstnanost průměrná v kraji Životní prostředí zvýšená hladina hluku při treniincích a závodech na motokrosové trati Přírodní lokalita V bezprostřední blízkosti les

– 11 –

Změny v zástavbě Bez dopadu na ceny nemovitosti Příslušenství nemovitosti Bez dopadu na cenu nemovitých věcí Typ nemovitosti Rodinný dům, samostatně stojící Možnosti dalšího rozšíření možnost dalšího rozšíření několikanásobná

8. Obsah posudku

Stavební pozemky a) Objekty b) Pozemky 1)Pozemky c) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou

zemědělské pozemky a) Pozemky 1)Pozemky b) Ocenění porovnávací metodou

Lesní pozemek + porosty a) Objekty 1)Trvalé porosty b) Pozemky 1)Pozemky

– 12 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,01 0,00

0,00 0,00 –0,30

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 0,690 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k I. Bez možnosti příjezdu motorovým pozemku vozidlem 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00

0,00 –0,08 0,03 –0,01 0,00 0,00

– 13 –

11 Vlivy ostatní neuvedené

I. Vlivy snižující cenu

–0,30

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,630 i=2

Stavební pozemky Popisy objektů a) Objekty b) Pozemky 1) Pozemky c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

– 14 –

Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky

Lesní pozemek + porosty Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky Ocenění

Stavební pozemky a) Objekty Rodinný dům je již díky přerostlým náletovým dřevinám téměř nepřístupný, jeho fyzický stav bylo možné posoudit pouze vnější prohlídkou z důvodu, že dům je již nepřístupný, (neobydlený dle sdělení okolních sousedů více jak 8 roků). V minulosti zde bydleli bezdomovci. Krov domu je již uprostřed staticky narušen a je zde nebezpečí že při dlouhodobém neošetřování budou narušeny vodorovné konstrukce domu a hrozí zde nebezpečí fatálního úrazu. Znalec odhaduje že rekonstrukce domu je již ekonomicky nevýhodná a uvedení do pronajímatelného stavu bude vyžadovat větší náklady, než stavba nového domu. Dle odborného odhadu znalce je cena využitelného materiálu domu max 60 tisíc. Podíl 1/4 = 60 000 / 4 = 15 000 Kč

– 15 –

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Petrovice u Karviné Název okresu: Karviná Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 540,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 418,14 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,690 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 0,700 i=1

Index polohy: IP = 0,630 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,304 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 127,1146 Kč/m2

Oi 0,95 0,85

1,03

1,00 0,95 0,98

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,30

– 16 –

Parc. č. 995 996 997

Název trvalý travní porost zastavěná plocha a nádvoří zahrada Součet:

Výměra [m2] 5 098 886 251 6 235

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky – určená cena:

Cena [Kč] 648 030,23 112 623,54 31 905,76 792 559,53

1/4 198 139,88 Kč 198 139,88 Kč

c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

d) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Petrovice u Karviné Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

2 846 800,– 220,–

Kód nabídky: 011637 MoniT-ID: 278F1C

Kč vč. DPH Kč/m2

Petrovice u Karviné - Dolní Marklovice (okres Karviná) Petrovice u Karviné Číslo obce: 599077 5 344 Karviná Kraj: Moravskoslezský

Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

12 940 m2 stavební pozemek okraj obce

– 17 –

Pozemek, Petrovice u Karviné Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


610 341,– 389,–

Kód nabídky: 368886 MoniT-ID: 169294

Kč vč. DPH Kč/m2

Dolní Marklovice Petrovice u Karviné 5 344 Karviná

Číslo obce:

599077

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek využívaný jako zahrada v Petrovicích u Karviné. Stavební pozemek je nabízen k prodeji vč. zahradního domku bez č.e. Do zahradního domku je zavedeno elektro. Ntl rozvod plynu na hranici pozemku. Voda ze studny na pozemku jiného majitele. Kanalizaci nutno řešit čov. Přes pozemek je veden STL rozvod plynu. Doporučujeme prohlídku. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Elektřina: Doprava:

1 569 m2 stavební pozemek klidná část obce 230V, 400V silnice

– 18 –

Pozemek, Petrovice u Karviné Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: RI-49640 MoniT-ID: 3F71C

449 000,– Kč vč. DPH 413,06 Kč/m2 Petrovice u Karviné, okres Karviná, Dolní Marklovice Petrovice u Karviné Číslo obce: 599077 5 344 Karviná Kraj: Moravskoslezský

Popis: Prodej stavebního pozemku v Petrovicích u Karviné. Pozemek se nachází poblíž hraničního přechodu s Polskem a je vhodný také pro komerční využití. Velikost pozemku je 1087 m2. Možnost napojení na vodu, elektřinu i plyn. Příjezd možný i kamiony po státní silnici. Veškerá občanská vybavenost, výborná dostupnost. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Druh pozemku:

1 087 m2 stavební pozemek

– 19 –

Pozemek, Petrovice u Karviné Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: RI-48758 MoniT-ID: 3F6D4

199 000,– Kč vč. DPH 217,49 Kč/m2 Petrovice u Karviné, okres Karviná, Dolní Marklovice Petrovice u Karviné Číslo obce: 599077 5 344 Karviná Kraj: Moravskoslezský

Popis: Prodej pozemku o velikosti 915 m2 v Petrovicích u Karviné - části Dolní Marklovice. Pozemek je možné napojit na vodu, elektřinu i plyn, přístup z obecní cesty. Je možné dokoupit další pozemek a získat tak celkovou velikost pozemku 2.002 m2. Pozemek je vhodný i pro sídlo firmy nebo pro komerční účely. Výborná dostupnost. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Druh pozemku:

915 m2 stavební pozemek

– 20 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kzdroje Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Petrovice u Karviné 2 846 800,– Kč 12 940,00 m2 0,70 0,80 0,80 0,80 78,85 Kč 1,0 Pozemek, Petrovice u Karviné 610 341,– Kč 1 569,00 m2 0,70 0,80 0,80 0,80 139,42 Kč 1,0 Pozemek, Petrovice u Karviné 449 000,– Kč 1 087,00 m2 0,70 0,80 0,80 0,80 148,04 Kč 1,0 Pozemek, Petrovice u Karviné 199 000,– Kč 915,00 m2 0,70 0,80 0,80 0,80 77,95 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroje) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

77,95 Kč 111,06 Kč 148,04 Kč

V):

111,06 Kč 6 235,00 m2 692 459,10 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

692 460,– Kč × =

1/4 173 115,– Kč 173 115,– Kč

– 21 –

zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky – § 6 Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (ku): Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 100 % ku = 2,000 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 8,27 Kč/m2 § 6 odst. 5 – Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × 0,65 × ku Parc. č. 964

Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] 4 772 2,6878

Název ostatní plocha neplodná půda

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky – určená cena:

Cena [Kč] 12 826,18

1/4 3 206,55 Kč 3 206,55 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Petrovice u Karviné Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 02576 MoniT-ID: 268025

Nabídková cena:

49 000,– Kč vč. DPH 61,25 Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu


Petrovice u Karviné - Závada (okres Karviná) Petrovice u Karviné Číslo obce: 5 344 Karviná Kraj:

599077 Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji pozemek v osobním vlastnictví v Petrovicích u Karviné v části Závada o celkové výměře 800 m2 nacházející se v chatové oblasti na klidném místě. Pozemek je určen na zahradu, možnost připojení elektřiny a vody. Ihned k dispozici, možnost zajištění financování. Celková plocha:

800 m2

– 22 –

Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Doprava:

zahrada klidná část obce obytná silnice, MHD, autobus



29 300,– 77,–

Kód nabídky: 069 EX 03320 / 09 - 126 MoniT-ID: 1B5328

Kč vč. DPH Kč/m2

Petrovice u Karviné Petrovice u Karviné 5 344 Karviná

Číslo obce:

599077

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Předmětem opakovaného jednání je spoluvlastnický podíl povinné ve výši 1/2 na nemovitostech se všemi součástmi a příslušenstvím, a to: - pozemek parc.č. 482/4, o výměře 271 m2, zahrada, pozemek parc.č. 488/1, o výměře 112 m2, zahrada, vše v k.ú. Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná, zapsáno na LV č. 2018 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná. Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

383 m2 zahrada balkón, lodžie, sklep

– 23 –


550 000,– Kč vč. DPH 79,– Kč/m2 , včetně právního servisu


Petrovice u Karviné Petrovice u Karviné 5 344 Karviná

Kód nabídky: 72426 MoniT-ID: 1B5329

Číslo obce:

599077

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej chaty s velkým pozemkem v klidné části Petrovic u Karviné. Jedná se o dřevěnou chatu o zastavěné ploše 24 m2. V přízemí je obývací prostor s kuchyňkou, v podkroví je ložnice. V chatě je elektřina a pitná voda. Součástí prodeje je velký pozemek o velikosti cca 7000 m2 vhodný pro rekreaci a zemědělské účely, část pozemku tvoří sad. Pozemek je možné rozdělit dle dohody. Krásná lokalita na slepé ulici u lesa, nejedná se o zahrádkářskou osadu. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Zastavěná plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

7 000 m2 24 m2 zahrada klidná část obce

– 24 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kzdroje Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Petrovice u Karviné 49 000,– Kč 800,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 31,36 Kč 1,0 Pozemek, Petrovice u Karviné 29 300,– Kč 383,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 39,17 Kč 1,0 Pozemek, Petrovice u Karviné 550 000,– Kč 7 000,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 40,23 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroje) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

31,36 Kč 36,92 Kč 40,23 Kč

V):

36,92 Kč 4 772,00 m2 176 182,24 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

176 180,– Kč × =

1/4 44 045,– Kč 44 045,– Kč

– 25 –

Lesní pozemek + porosty a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Lesní porosty zjednodušeným způsobem – § 45 Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bon. Zakm. Podíl J. cena Celková cena [m2] [rok] [%] [Kč] [Kč] 1 300 olše – olše lepkavá 966/6 76 28 0,80 100 6,24 8 112,– 6 281 bříza – bříza bradavičnatá 966/6 93 24 0,10 100 1,20 7 537,20 = 15 649,20 Kč Lesní porosty zjednodušeným způsobem § 45 – celkem: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Trvalé porosty – určená cena:

1/4 3 912,30 Kč 3 912,30 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky – § 7 § 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Parc. č. 966/6 966/6 Součet:

Název lesní pozemek lesní pozemek

Zákl. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená SLT 1 300 1,95 1,9500 3L 6 281 6,73 6,7300 3H 7 581

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – určená cena:

× =

Cena [Kč] 2 535,– 42 271,13 44 806,13

1/4 11 201,53 Kč 11 201,53 Kč

– 26 –

C. Rekapitulace V České republice ceny nemovitostí během roku 2006 a 2007 zaznamenaly raketový růst. Příčin tohoto nebývale rychlého růstu do roku 2007 byla celá řada - např. pozitivní demografické faktory (bydlení si pořizovaly silné ročníky); konkurenční boj mezi hypotečními bankami, a tedy levné a dostupné úvěry; pokračující růst příjmů a hospodářství; státní intervence – hrozby zvýšení DPH, deregulace nájemného, daňová reforma; ale také nedostatečná resp. opožděná reakce nabídky bydlení na růst poptávky po vlastním bydlení. v polovině roku 2007 se situace obrátila a na domácnosti začala stále více doléhat negativní očekávání: hrozící ekonomická recese, pokles příjmů domácností, růst nezaměstnanosti. Navíc banky začaly zpřísňovat podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a zvyšovat úrokové sazby. A k tomu všemu začíná docházet k relativně prudkému zhoršení demografických vlivů (bydlení si budou pořizovat početně slabší ročníky). To vše má za důsledek výrazný pokles poptávky po novém bydlení a následný pokles cen nemovitostí. "Hloubka poklesu záleží na hloubce ekonomické recese – vzhledem k negativním globálním faktorům, credit crunch a za předpokladu recese 2/2009 – 3/2010 orientačně odhadujeme, že pokles cen realit v letech 2009-2011 by mohl činit až -35 % (v případě recese v ČR)," "Pokud by česká ekonomika mírně rostla, případně stagnovala, očekáváme pokles cen do - 4 %. Pokud by česká ekonomika vstoupila do recese, očekáváme návrat cen na původní hodnoty nejdříve v roce 2015, spíše však 2016 (v reálných cenách v letech 2016 a dále)," Tyto předpoklady se však ne všechny daří plnit, úroveň cen jsou v nominálních hodnotách stejné, ale v reálných nižší o inflaci. Současná situace na realitním a hypotečním trhu. Ceny nemovitostí velmi často kopírují hospodářský cyklus země, a proto jsme v minulosti ve vyspělých zemích zaznamenali celou řadu rostoucích a klesajících trendů. Nicméně stávající situace na realitních trzích se historickým srovnáním výrazně vymyká. Od roku 2000 ceny nemovitostí v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu nebo vývoj ekonomických fundamentů. Studie Mezinárodního měnového fondu (IMF) z roku 2008 ukázala, že největší růst nemovitostí byl do té doby zaznamenán v zemích s nejpozitivnějším demografickým vývojem, nejhlubší změnou preferencí ve prospěch vlastnického bydlení (největším růstem podílu vlastnického bydlení) a nejdynamičtěji se rozvíjejícím hypotečním financováním (nejdůslednější deregulací). Nicméně v roce 2007 nastal zlom a v podstatě od roku 2008 ceny nemovitostí začaly razantně klesat. Při analýze celkové hodnoty znalec pracoval také s hodnotami IRI (institut regionálních informací) které porovnával s hodnotami současné nabídky na trhu s nemovitostmi . Realitní trh pro Ostravsko a okolí má v nabídce dostatek všech typů nemovitostí. ihned k nastěhování. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je nemovitost v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny nemovitostí v preferovaných částech obce, a oblasti oproti obcím na okraji oblastí kde jsou ceny nižší v některých případech až o více než 50 % oproti preferovaným místům. Při analýze ceny vzal znalec v úvahu faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. Ze statistiky realitních kanceláří vyplývá jaké jsou procentuálně vyjádřené Faktory ovlivňující ceny nemovitostí: 24 % lokalita 24 % velikost

– 27 –

14 % druh vlastnictví 10 % stav domu a použité stavební materiály 9 % umístění - vnitřní dispozice 6 % stav nemovitosti a jeho vybavení 5 % doprava a parkování 3 % okolí domu a výhled 3 % dispozice a orientace 2 % služby v místě Úroveň obvyklých cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří ap. Přívlastek „obvyklá“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství dohodnutých cen přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska směny věci; nepřihlíží se zde k významu, jaký může mít vlastnictví a tím i možnost užívání věci z hlediska jejího užitku pro určitou osobu (tzv. „cena zvláštní obliby“). Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v daném území obchodovány, tedy u nichž existuje trh a je k dispozici dostatečně velký porovnávací soubor, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i podmínky konkrétního místa a předpoklad chování trhu s nemovitostmi v budoucnu. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Stále je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury. Nemovitosti jsou věcmi dlouhodobějšího charakteru; cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních potřeb, je poptávka po nemovitostech nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem nemovitosti, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do nemovitostí výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Ze statistik tedy můžeme vyvodit i zájem o nemovitosti v oblasti a z informací od realitních kanceláří v návaznosti na kupní síle a demografických přehledech můžeme konstatovat, že trh s nemovitostmi je v situaci kdy nabídka vysoce převyšuje poptávku.. Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu , která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitých věcí. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod a to: Stanovení věcné hodnoty je technickým pohledem na hodnotu jehož prioritou jsou pořizovací náklady ,přístup nepřihlíží k současnému užitku nemovité věci. Porovnávací přístup , který vychází ze skutečně obchodovaných cen nepřihlíží ani k užitku ani k nákladům na pořízení ale vychází ze skutečného stavu na trhu s nemovitými věcmi. Finální výsledek – obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovité věci a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené .

– 28 –

Dům vesnického typu je samostatně stojící netypový rodinný je situován na okraji obce Petrovice u Karviné , její části (základní sídelní jednotka) Dolní Marklovice,. Dům je ve stavu, kdy náklady na rekonstrukci dle odborného odhadu znalce převyšují náklady na postavení nového rodinného domu a proto byl oceněn pouze využitelný materiál. Místo kde jsou situovány nemovité věci které jsou ve spoluvlastnictví povinného je v bezprostřední blízkosti motokrosové tratě, kde podle obyvatel probíhají tréninky min 2 x týdne. K rodinnému domu a pozemkům není žádná přístupová veřejná ani účelová komunikace. Příjezd je po pozemku ve vlastnictví jiného vlastníka. Příjezd není ošetřen ani věcným břemenem, nebo jiným způsobem. Silné stránky oceňovaných nemovitých věcí: Poloha na okraji obce v bezprostřední blízkosti lesa Slabé stránky oceňovaných nemovitých věcí: Hluk z motokrosové tratě Právně nezajištěný vstup na pozemky Podílové vlastnictví Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů z vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu. Závěrečná analýza není matematické stanovení výsledku , ale úvahou nad oceňovanou nemovitou věcí s ohledem na stanovené dílčí výsledky , rozbor jejich přispívání k tržní hodnotě majetku a postavení konkrétní nemovité věci na trhu s nemovitými věcmi.. Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.

– 29 –

Stavební pozemky

Ceny podle cenového předpisu Cena objektů podíl ¼ Cena pozemků podíl ¼ Celková cena podle cenového předpisu podíl ¼ Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu ¼ celkem

15 000,– 198 140,– 213 790,– 0,– 185 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč

zemědělské pozemky Cena pozemků podle cenového předpisu podíl ¼ Cena zjištěná porovnávacím způsobem podíl ¼

3 210,– Kč 44 000,– Kč

Lesní pozemek + porosty Ceny podle cenového předpisu Cena objektů podíl ¼ Cena pozemků podíl ¼ Celková cena podle cenového předpisu podíl ¼ Odhad obvyklé (tržní) ceny podílu 1/4

3 910,– 11 200,– 15 110,– 3 000,–

Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu ¼ celkem 232 000,– Kč Cena slovy: dvěstětřicetdvatisíc Kč

– 30 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 2147 k.ú. Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné 2. KM k LV č. 2147 k.ú. Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné 3. porostová mapa odděloení 206 dílec A 4. LHO 706806 206 Ac 8, 10/6 5. mapy místa 6. fotopříloha

Odhad tržní hodnoty č. 5051

Recommend Documents