–1–
Odhad tržní hodnoty č. 2135
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 0604/08-04 ze dne: 30.3.2011
Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 0604/08-04
Podle stavu ke dni 20. 5. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 16 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 20. 5. 2011
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek parcela č. st 64 druh: zastavěná plocha a nádvoří Pozemek zahrada p.č. 326 druh: zahrada Pozemek zahrada p.č. 3358 druh: orná půda Budova (rodinný dům) č.p. 76 na parcele č. st 64 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jilemnice pro obec Horní Branná, katastrální území Horní Branná na LV č. 140 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 0604/08-04 s podílem povinného 1/36. Posudek není určen pro potřeby finančního úřadu.
2. Informace o nemovitosti Nemovitost rodinný dům č.p. 76 s příslušenstvím a pozemky zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jilemnice pro obec Horní Branná, katastrální území Horní Branná na LV č. 140 tvoří s pozemky a příslušenstvím jednotný celek.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2. 5. 2011 za přítomnosti vlastíků podílu .
4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 0604/08-04 ze dne 30.3.2011 - LV 140, k.ú. Horní Branná, obec Horní Branná - KM k LV 140, k.ú. Horní Branná, obec Horní Branná - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW DeltaNem (Diotima Praha)
–3–
- fotodokumentace pořízená znalcem-tvoří přílohu ZP - fyzická prohlídka a zaměření za přítomnosti znalce Adolfa Pelára d.t.
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Liberecký Semily Horní Branná Horní Branná (642584)
List vlastnictví číslo: 140 Vlastníci: 1. Grufík Ladislav Horní Branná 76, Horní Branná, 512 36
Podíl: 1/36
2. Grufík Roman Bílá 1958, Náchod, 547 01
Podíl: 1/36
3. Grufík Roman Horní Branná 1, Horní Branná, 512 36
Podíl: 1/36
4. Grufíková Ilona Tyršova 720, Vrchlabí, 543 01
Podíl: 1/36
5. Grufíková Jitka Horní Branná 76, Horní Branná, 512 36
Podíl: 3/4
6. Grufíková Kateřina Tyršova 720, Vrchlabí, 543 01
Podíl: 1/36
7. Grufíková Tereza Tyršova 720, Vrchlabí, 543 01
Podíl: 1/36
8. Kögelová Gabriela Podíl: 1/36 Kemi 627/5, Liptovský Mikuláš, Podbreziny, Slovensko 9. Kuchšová Rita Podíl: 1/36 Pernštýnské náměstí 1, Pardubice, Pardubice-Staré Město, 530 02 10. Vosáhlová Daniela Palackého 695, Pečky, 289 11
Podíl: 1/36
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastru nemovitostí vedeném Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jilemnice pro obec Horní Branná, katastrální území Horní Branná na LV č. 140 souhlasí se skutečností.
–4–
7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Nemovitost rodinný dům č.p. 76 s příslušenstvím a pozemky je situován ve středu obce Horní Branná. Dům je v urbanizovaném území rodinných domů se zahradami a předzahrádkami v atraktivní lokalitě oblasti Krkonoše. Rodinný dům je citlivě zasazen do okolní zástavby, jeho nespornou výhodou je i velká zahrada v jednotném a funkčním celku s RD. Dům pořízen v roce 1985, kolaudace 2001. Jde o patrový dům podsklepený do ˝ zp 1 NP. I kdyţ je provedena kolaudace některé stavební části jsou nedokončené, jako části vnější omítky základů, nezateplená část vysunutých zadních oken, provizorní zakrytí střechy asfaltovou lepenkou, podlahy z betonu pouze s podlahovou krytinou. Dokončení nemá podstatný vliv na obvyklou cenu nemovitosti, protoţe tato je situovaná v rekreační oblasti Krkonoš. Dlaţby keramické,vytápění ústřední na tuhá paliva. Moţnost plynu,ale není zaveden. Ostatní inţ. sítě zavedeny. Splašky jsou svedeny do septiku, kanalizace v místě není. Septik typu SM4. Informace o obci Horní Branná Kód obce: 04258 7 IČZÚJ: 577120 Kraj: Liberecký Okres: Semily Počet obyvatel: 1782 Výměra: 2087,44 ha Hustota: 85,37 ob./km2 Adres a:
Obecní úřad Horní Branná čp.1 5123 Horní Branná 6
Finanční úřad: Finanční úřad v Jilemnici Pověřený úřad: Jilemnice Stavební úřad: Jilemnice Matriční úřad: Jilemnice Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Jilemnice Počet částí obcí: 2 Počet katastrálních území: 2 Počet základních sídelních jednotek: 2 Počet městských částí: 0 Počet obyvatel v produktivním věku: 1191 Pošta: ANO Škola: ANO Zdravotnické zařízení: ANO
–5–
Policie: NE Kanalizace: NE Voda: ANO Plyn: ANO
8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 140 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–6–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Semily Počet obyvatel: 1 001 – 2 000 obyvatel
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 140 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč.
Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Koeficient prodejnosti: 1,503 (Rodinné domy) Podlaží: Název
Výška
Zastavěná plocha
–7–
Název 1 NP 1 PP 2 NP krov Součet:
Výška 3,00 m 2,00 m 2,40 m 1,40 m 8,80 m
Zastavěná plocha (11,30×14,60)+(1,30×4) 11,30×6,50 (11,30×14,60)+(1,30×4,0) 11,30×14,60
Obestavěný prostor (OP): 1 NP 3,00 × ((11,30×14,60)+(1,30×4)) 1 PP 2,00 × 11,30×6,50 2 NP 2,40 × ((11,30×14,60)+(1,30×4,0)) krov 1,40 × 11,30×14,60 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – s vod.izolací 2. Zdivo – zěné z plných cihel tl nad 45 cm, bez svislé izolace 3. Stropy – rovný podhled, nespalné 4. Střecha – sedlová střecha 5. Krytina – ţivičné pásy 6. Klempířské konstrukce – úplné z pozinkovaného plechu 7. Vnitřní omítky – vápenné 8. Fasádní omítky – vápenná 9. Vnější obklady – chybí 10. Vnitřní obklady – W+koupelnaC, kuchyně, 11. Schody – ano 12. Dveře – standardní provedení 13. Okna – dřevěná 14. Podlahy obytných místností – betonové, krytina 15. Podlahy ostatních místností – betonové 16. Vytápění – Ústřední toipení na TP 17. Elektroinstalace – 2/3 F 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody – studená-teplá 20. Zdroj teplé vody – bojler el. 21. Instalace plynu – ne 22. Kanalizace – odkanalizování kuchyně, koupelny a WC 23. Vybavení kuchyně – standardní 24. Vnitřní vybavení – standardní 25. Záchod – standardní 26. Ostatní – není Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 5. Krytina –0,54 × 3,40 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 %
= = = =
170,18 m2 73,45 m2 170,18 m2 164,98 m2 578,79 m2
= = = = =
510,54 m3 146,90 m3 408,43 m3 230,97 m3 1 296,84 m3
Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 % 2,80 % 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 % 5,20 % 2,20 % 1,00 % 5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se
1,0000 – 0,0184 – 0,0050
–8–
21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
– 0,0050 – 0,0340 = 0,9376
Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9376 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,5030 5 949,64 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 296,84 m3 × 5 949,64 Kč/m3
=
7 715 731,14 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 25 roků Opotřebení: 35,000 % Odpočet opotřebení: 7 715 731,14 Kč × 35,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
2 700 505,90 Kč 5 015 225,24 Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
5 015 225,24 Kč
a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
1 296,84 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 1 296,84 jedn. × 2 800,– Kč/jedn. Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 25 roků Předpokládaná další životnost: 80 roků Opotřebení: 100 × 25 / (25 + 80) = 23,810 % Odpočet opotřebení: 3 631 152,– Kč × 23,810 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Rodinný dům – zjištěná cena:
2 800,– Kč/jedn. =
– =
3 631 152,– Kč 3 631 152,– Kč
864 577,29 Kč 2 766 574,71 Kč 2 766 574,71 Kč
–9–
a.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.3.1) Rodinný dům – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Obestavěný prostor: 1 296,84 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,9376
Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9376 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1690 3 958,51 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 296,84 m3 × 3 958,51 Kč/m3
=
5 133 554,11 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 25 roků Předpokládaná další životnost: 80 roků Opotřebení: 100 × 25 / (25 + 80) = 23,810 % Odpočet opotřebení: 5 133 554,11 Kč × 23,810 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
1 222 299,23 Kč 3 911 254,88 Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
3 911 254,88 Kč
a.4) Srovnávací hodnota a.4.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
1 296,84 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 1 296,84 jedn. × 2 800,– Kč/jedn. Cena stavby:
2 800,– Kč/jedn. =
3 631 152,– Kč 3 631 152,– Kč
– 10 –
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 25 roků Předpokládaná další životnost: 80 roků Opotřebení: 100 × 25 / (25 + 80) = 23,810 % Odpočet opotřebení: 3 631 152,– Kč × 23,810 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
864 577,29 Kč 2 766 574,71 Kč
Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 2 665 000,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 2 331 000,– Kč Cenové koeficienty: CA CB CC CD CE
0,963 0,933 0,903 0,873 0,843
Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava Obchod a sluţby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní moţnosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem: Koeficient k = 81,456 / 92 = 0,8854
Zatřídění C C C C E C C C C C C C C E E C C E B E D
vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92
Ci × vk 4,515 4,515 2,709 4,515 4,215 4,515 4,515 4,515 4,515 4,515 4,515 1,806 4,515 4,215 4,215 4,515 0,903 4,215 0,933 4,215 4,365 81,456
– 11 –
× =
Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty:
0,8854 2 449 525,25 Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
2 449 525,25 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 140 – § 28, 29
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 41,25 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (1 843 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 843 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 64 nádvoří
× ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 97 41,25 134,4753 2
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název zahrada
Parc. č. 326
× × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 630 41,25 53,7901
2,169 1,503 Cena [Kč] 13 044,10
2,169 1,503 0,400 Cena [Kč] 87 677,86
§ 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
1,600 1,000
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 1 838 3,56 5,6960 83421 3 723 4,43 7,0880 83401 5 561
Cena [Kč] 10 469,25 26 388,62 36 857,87
Název orná půda orná půda Součet:
Parc. č. 3358 3358
Součet cen všech typů pozemků:
2
=
137 579,83 Kč
– 12 –
Pozemky na LV číslo 140 – zjištěná cena:
137 579,83 Kč
b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV číslo 140 Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada Výměra – celkem:
Parcelní číslo st. 64 326 =
Výměra 97,00 m2 1 630,00 m2 1 727,– m2
Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 3 631 152,– Kč Reprodukční cena stavby: 170,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 2 II. Intenzita vyuţití pozemku 3 III. Dopravní relace k velkoměstu 3 IV. Obytný sektor 3 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se Průměrná třída polohy: Výsledná třída polohy: Podíl ceny stavebního pozemku: Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (3 631 152,– Jednotková cena stavebního pozemku: Cena stavební části pozemku: Jednotková cena ostatních pozemků: Cena ostatních pozemků: Průměrná jednotková cena pozemku: Výsledná cena pozemků:
2,75 2,75 8,38 % × 8,38) / (100 – 8,38) 331 906,12 / (3 × 170,00) 650,80 × 510,00 650,80 × 0,15 97,62 × 1 217,00
Pozemky na LV číslo 140 – zjištěná cena:
331 906,12 650,80 331 906,12 97,62 118 803,54 260,98 450 709,66
Kč Kč/m2 Kč Kč/m2 Kč Kč Kč
450 709,66 Kč
b.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. b.3.1) Pozemky na LV číslo 140 – § 28, 29
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 41,25 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (1 843 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 843 je počet obyvatel v obci.
– 13 –
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 64 nádvoří
×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 97 41,25 89,4713 2
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název zahrada
Parc. č. 326
× ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 630 41,25 35,7885
2,169 Cena [Kč] 8 678,72
2,169 0,400 Cena [Kč] 58 335,26
§ 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
1,600 1,000
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená BPEJ 1 838 3,56 5,6960 83421 3 723 4,43 7,0880 83401 5 561
Cena [Kč] 10 469,25 26 388,62 36 857,87
Název orná půda orná půda Součet:
Parc. č. 3358 3358
Součet cen všech typů pozemků:
=
Pozemky na LV číslo 140 – zjištěná cena:
103 871,85 Kč 103 871,85 Kč
c) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 0,– Kč Doba trvání věcného břemene: 5 roků 0,– Kč × 5 roků = 0,– Kč Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
– 14 –
C. Rekapitulace Dům je celkově solidní konstrukce a nebyly vnější prohlídkou zjištěny nebezpečné trhliny. Pro odhad obvyklé ceny bylo pouţito metody věcné hodnoty podle technicko hospodářských ukazatelů a porovnávací metody. Věcná hodnota nám totiţ ne vţdy ukazuje reálnou hodnotu Nemovitosti v daném místě a čase. Jedná se z hlediska bydlení o preferovanou část krkonoš, vhodnou k zimní i letní rekreaci. Podle prognóz realitních bankéřů, ale i ČNB budou ceny nemovitosti v roce 2011 ještě klesat, poté by měla nastat stagnace cen nemovitostí. Oceňovaný rodinný dům je nutné dokončit, to však nebrání v uţívání a dokončovací práce nemají vliv na obvyklou cenu. Zde je největším kladem poloha domu a rozlehlá zahrada. Zemědělské pozemky jsou průměrné kvality (dle BPEJ) a obvyklou cenu zde tvoří cena dle Bonitně Půdní Ekologické Jednotky jenţ je zde v oblasti i obvyklou cenou. Z hlediska obvyklé ceny se jedná o dobře prodejnou nemovitost. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Hodnota objektů Cena podle cenového předpisu Věcná hodnota podle THU Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle metody tříd polohy Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu 1/36
5 015 230,– 2 766 570,– 3 911 250,– 2 449 530,– 2 449 530,–
Kč Kč Kč Kč Kč
137 580,– 450 710,– 103 870,– 450 710,– 2 900 240,– 0,– 2 900 240,– 80 560,–
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
– 15 –
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Grufík Ladislav Grufík Roman Grufík Roman Grufíková Ilona Grufíková Jitka Grufíková Kateřina Grufíková Tereza Kögelová Gabriela Kuchšová Rita Vosáhlová Daniela
Vlastnický podíl 1 / 36 1 / 36 1 / 36 1 / 36 3/4 1 / 36 1 / 36 1 / 36 1 / 36 1 / 36
Podíl ceny 80 562,22 Kč 80 562,22 Kč 80 562,22 Kč 80 562,22 Kč 2 175 180,– Kč 80 562,22 Kč 80 562,22 Kč 80 562,22 Kč 80 562,22 Kč 80 562,22 Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/36 80 560,– Kč Cena slovy: osmdesáttisícpětsetšedesát Kč Kč
– 16 –
D. Seznam příloh
1. 2. 3. 4. 5.
LV 140, k.ú. Horní Branná, obec Horní Branná KM k LV 140, k.ú. Horní Branná, obec Horní Branná mapa oblasti mapa ČR Fotopříloha pořízená znalcem
