–1–
Odhad tržní hodnoty č. 2124
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00611/08-047 ze dne: 29.3.2011
Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00611/08-047
Podle stavu ke dni 22. 4. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 16 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 22. 4. 2011
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek parcela č. 4128/58 druh: zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parcela č. 4128/13 druh: zahrada Budova (rodinný dům) č.p. 394 na parcele č. 4128/58 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Vysoké Mýto, katastrální území Vysoké Mýto na LV č. 1090 s podílem povinného 1/6 , pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00611/08-047. Posudek není určen pro účely fin. úřadu.
2. Informace o nemovitosti Nemovitost rodinný dům č.p. 394 s příslušenstvím Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Vysoké Mýto, katastrální území Vysoké Mýto na LV č. 1090
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22. 4. 2011 za přítomnosti vlastníků nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování posudku - USN č.j. 065 Ex 00611/08047 soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk ze dne 29.3.2011 - LV 1090 k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto ze dne 17.3.2011 - KM k LV 1090 k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a c. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí Ceské republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - smlouva o zřízení věcného břemene mezi Český telecom a vlastníky nemovitosti dle LV zs účelem umístění, provoz, údrţba oprav koncového bodu veřejné telekomunikační sítě ze dne 8.11.2004 - Komentář k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům podle § 18 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (portál dňová správa MFČR) - fotodokumentace pořízená znalcem-tvoří přílohu ZP - fyzická prohlídka a zaměření za přítomnosti znalce Adolfa Pelára d.t.
–3–
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Pardubický Ústí nad Orlicí Vysoké Mýto Vysoké Mýto (788228)
List vlastnictví číslo: 1090 Vlastníci: 1. Jurenková Miloslava Podíl: 1/6 Máchova 394, Vysoké Mýto, Choceňské Předměstí, 566 01 545125/0222 2. Kurz Jaroslav Podíl: 1/6 Sportovní 4, Vysoké Mýto, Pražské Předměstí, 566 01 580227/2520 3. Petrová Jana Podíl: 4/6 Horní Libchavy 9, Libchavy, Horní Libchavy, 561 16 735511/4723
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Vysoké Mýto, katastrální území Vysoké Mýto na listu vlastnictví č. 1090 souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Rodinný dům je konstrukčně a dispozičně řešen jako řadový koncový rodinný dům se vstupem na JZ straně s jedním NP a jedním PP (zvýšený suterén). Na vstupní straně je situovaná garáţ se stáním pro jedno motorové vozidlo. Garáţ je součástí rodinného domu. Garáţ se zvlášť neoceňuje, vzhledem k tomu, ţe by bylo velmi obtíţné a technicky neproveditelné fyzické oddělení od vlastního rodinného domu . Pří odhadu obvyklé ceny je garáţ zahrnuta do ocenění RD porovnávací metodou. Při ocenění RD porovnávací metodou je cena administrativní rovna věcné hodnotě dle vyhl. 364/2010 sb. Nemovitost rodinný dům je situován na okraji města Vysoké Mýto v místní části Choceňské předměstí, ulice Máchova č.p. 394 v urbanizovaném území nízkopodlaţních rodinných domů s předzahrádkami a zahradami. Situování rodinného domu u komunikace místního významu spojující bloky rodinných domů se sběrnou komunikací. Minimální provoz je veden pouze obyvateli bloků rodinných domů. V blízkosti není ţádný větší zdroj hluku, nebo znečištění. dispoziční a architektonické řešení: vstup do dvojdomu je řešen z vnitřní vnitroblokové komunikace ze strany severovýchodní, dvojdům je řešen tak, ţe ve vstupní prostor, kde je umístěno schodiště do suterénu a 1 NP (zvýšené přízemí). tvoří zádveří pro obě podlaţí. 1 NP je z chodby přístupné do obývacího pokoje, kuchyně, koupelny pokojů. na straně JZ do zahrady před obývacím pokojem je situována lodţie.
–4–
Nezastavěné části pozemku tvoří vstupní prostor, předzahrádka hospodářský dvorek a zahrada. Rodinný dům nutně potřebuje rekonstrukci jak vodorovných tak svislých izolací. V suterénu je téměř po celém obvodu svislých konstrukcí viditelnýá průh podmáčené svislé konstrukce. Plochá střecha zatéká do prostoru obývacího pokoje 1 NP.
8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1090 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–5–
B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Ústí nad Orlicí Počet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatel
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Rodinný dům je konstrukčně a dispozičně řešen jako řadový koncový rodinný dům se vstupem na JZ straně s jedním NP a jedním PP (zvýšený suterén). Na vstupní straně je situovaná garáţ se stáním pro jedno motorové vozidlo. Garáţ je součástí rodinného domu. Garáţ se zvlášť neoceňuje, vzhledem k tomu, ţe by bylo velmi obtíţné a technicky neproveditelné fyzické oddělení od vlastního rodinného domu . Pří odhadu obvyklé ceny je garáţ zahrnuta do ocenění RD porovnávací metodou. Při ocenění RD porovnávací metodou je cena administrativní rovna věcné hodnotě dle vyhl. 364/2010 sb.
b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1090 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Smlouva o zřízení věcného břemene mezi Český Telecom a J. Kurz, M. Kurzová, M. Táborská uzavřena dne 8.11.2004. Věcné břemeno zřízeno za účelem umístění, provozu, údrţby a oprav koncového bodu veřejné telekomunikační sítě. Věcné břemeno je zřízeno k budově č.p. 394 v části obce Choceňské Předměstí (jako celku) a pozemku p.č. 4128/13. nemovitosti jsou zapsané na LV č. 1090 k.ú. Vysoké Mýto. Znalec oceňuje věcné břemeno jednorázovou částkou 10 000,00 Kč z důvodu, ţe nelze zjistit uţitek z věcného břemene.
Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle THU a.1.1) Rodinný dům
–6–
Jednotkové množství:
=
648,00 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 648,00 jedn. × 3 800,– Kč/jedn. Cena stavby:
3 800,– Kč/jedn. =
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 2 462 400,– Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
2 462 400,– Kč 2 462 400,– Kč
1 477 440,– Kč 984 960,– Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
984 960,– Kč
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.2.1) Rodinný dům – § 26a Podlaží: Název 1 PP 1 NP Součet: Podlažnost:
Výška 3,00 m 3,00 m 6,00 m
Zastavěná plocha 9×12 9×12
216,00 / 108,00
Obestavěný prostor (OP): 1 PP 3,00 × 9×12 1 NP 3,00 × 9×12 Obestavěný prostor – celkem:
= =
108,00 m2 108,00 m2 216,00 m2
= =
324,00 m3 324,00 m3 648,00 m3
= 2,00
=
Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – běţné zaklády s izolací u podsklepené části i svislé 5,40 % stěny do výše terenu 1,5 m 2. Zdivo – cihelné tl.45cm 23,40 % 3. Stropy – rovný podhled, nespalné 9,10 % 4. Střecha – plochá 5,40 % 5. Krytina – ţivičné pásy 3,30 % 6. Klempířské konstrukce – úplné z pozinkovaného plechu 0,80 % 7. Vnitřní omítky – vápenné štukové 6,10 % 8. Fasádní omítky – vápenná omítka 2,80 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní
–7–
Název, popis Obj. podíl 9. Vnější obklady – klasické obkladové dlaţby v kuchyni,koupelně 0,50 % a WC 10. Vnitřní obklady – betonové terazo 2,20 % 11. Schody – hladké i prosklené 2,30 % 12. Dveře 3,20 % 13. Okna – dřevěná, 5,10 % 14. Podlahy obytných místností – keramické, vlysy, beton 2,10 % 15. Podlahy ostatních místností – Ústřední toipení plyn, lokální na 1,30 % TP - krbová kamn 16. Vytápění – 2/3 F 5,30 % 17. Elektroinstalace – není 4,20 % 18. Bleskosvod – ano 0,60 % 19. Rozvod vody – ano 2,90 % 20. Zdroj teplé vody – ano 1,70 % 21. Instalace plynu – bojler 0,50 % 22. Kanalizace – standardní 2,70 % 23. Vybavení kuchyně – vana,umývadlo 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – nejsou 4,30 % 25. Záchod – není 0,30 % 26. Ostatní 4,00 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Vysoké Mýto Počet obyvatel: 12 578 Indexovaná prům. cena (IPC): 2 989,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 V současné době je v nabídce realitních kanceláří nabídka na velké mnoţství různých druhů rodinných domů v různých částech města Vysoké Mýto ve všech kategoriích ve velkkém rozptylu prodejních cen. Ceny rodinných domů stejně jako v ostatních částech ČR stále klesají a klesají i nabídky stavebních developerských firem při výstavbě nových rodinných domů. Vzhledem k novým kvalitnějším ale i levnějším materiálům jsou jiţ nové domy v časové ceně odpovídající starším rodinným domům. Na trhu je největší zájem o domy určené k rekonstrukci za minimální ceny, nebo o domy jenţ jsou stavebně bezchybné a s vysokou další ţivotností bez nutnosti výraznější rekonstrukce. Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka niţší neţ nabídka –0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3
Ti):
Index trhu (IT = 1 + i=1
0,950
–8–
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Nemovitost rodinný dům je situován na okraji města Vysoké Mýto v místní části Choceňské předměstí, ulice Máchova č.p. 394 v urbanizovaném území nízkopodlaţních rodinných domů s předzahrádkami a zahradami. Situování rodinného domu u komunikace místního významu spojující bloky rodinných domů se sběrnou komunikací. Minimální provoz je veden pouze obyvateli bloků rodinných domů. V blízkosti není ţádný větší zdroj hluku, nebo znečištění. Popis znaku 1 Význam obce 2 Úřady v obci
12
Pi 0,00 0,02
II. Základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení II. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče
0,00
I. II.
3 Poloha nemovitosti v obci 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí v okolí 5 Obchod, sluţby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava
9 10 11
Hodnocení znaku Bez většího významu Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta Vnitřní území obce Převaţující objekty pro bydlení
III. III.
III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
0,00 0,00
0,00 0,05 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
12
Pi):
Index polohy (IP = 1 +
1,070
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 dispoziční a architektonické řešení: vstup do dvojdomu je řešen z vnitřní vnitroblokové komunikace ze strany severovýchodní, dvojdům je řešen tak, ţe ve vstupní prostor, kde je umístěno schodiště do suterénu a 1 NP (zvýšené přízemí). tvoří zádveří pro obě podlaţí. 1 NP je z chodby přístupné do obývacího pokoje, kuchyně, koupelny pokojů. na straně JZ do zahrady před obývacím pokojem je situována lodţie. Nezastavěné části pozemku tvoří vstupní prostor, předzahrádka hospodářský dvorek a zahrada. Rodinný dům nutně potřebuje rekonstrukci jak vodorovných tak svislých izolací. V suterénu je téměř po celém obvodu svislých konstrukcí viditelný práh podmáčené svislé konstrukce. Plochá střecha zatéká do prostoru obývacího pokoje 1 NP. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby IV. Podsklepený - s plochou střechou C 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový –0,01 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00
–9–
3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD
II. 45 cm II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku III. Ústřední , etáţové , dálkové V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení I. Bez dalšího vybavení III. Standardního rozsahu a provedení II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem
0,00 0,01 0,00
III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,8
0,00 0,65*
8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
0,00 0,06 0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +
Vi) × V13):
0,551
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):
0,950 × 1,070 × 0,551 = 2 989,– × 0,560 =
0,560 1 673,84 Kč/m3
648,00 × 1 673,84 =
1 084 648,32 Kč
Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): Rodinný dům – zjištěná cena:
1 084 648,32 Kč
a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
648,00 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 648,00 jedn. × 3 800,– Kč/jedn. Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 2 462 400,– Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt
3 800,– Kč/jedn. =
– =
2 462 400,– Kč 2 462 400,– Kč
1 477 440,– Kč 984 960,– Kč
– 10 –
Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 1 027 000,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 813 500,– Kč Cenové koeficienty: CA CB CC CD CE
1,043 1,242 1,442 1,642 1,841
Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava Obchod a sluţby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní moţnosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem:
Zatřídění B D E C E D C C C C C C C D A C C C A D C
Ci × vk 6,210 8,210 5,523 7,210 9,205 8,210 7,210 7,210 7,210 7,210 7,210 2,884 7,210 8,210 5,215 7,210 1,442 7,210 1,043 8,210 7,210 136,462
vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92
Koeficient k = 136,462 / 92 = 1,4833 Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty: Rodinný dům – zjištěná cena:
× =
1,4833 1 460 991,17 Kč 1 460 991,17 Kč
– 11 –
b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 1090 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 120,84 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (12 578 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 12 578 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 80 % ×
1,800
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
1,100 2,169 1,057
Název Parc. č. zastavěná plocha a 4128/58 nádvoří
+
10 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 117 120,84 548,5427 2
Cena [Kč] 64 179,50
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 80 % ×
1,800
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
1,100 2,169 1,057 0,400
Název zahrada
Parc. č. 4128/13
+
10 % × × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 362 120,84 219,4171
Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 1090 – zjištěná cena:
=
Cena [Kč] 79 428,99 143 608,49 Kč 143 608,49 Kč
– 12 –
b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV číslo 1090 Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada Výměra – celkem:
Parcelní číslo 4128/58 4128/13 =
Výměra 117,00 m2 362,00 m2 479,– m2
Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 1 814 400,– Kč Reprodukční cena stavby: 108,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 3 II. Intenzita vyuţití pozemku 2 III. Dopravní relace k velkoměstu 4 IV. Obytný sektor 4 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se Průměrná třída polohy: Výsledná třída polohy: Podíl ceny stavebního pozemku: Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (1 814 400,– Jednotková cena stavebního pozemku: Cena stavební části pozemku: Jednotková cena ostatních pozemků: Cena ostatních pozemků: Průměrná jednotková cena pozemku: Výsledná cena pozemků:
3,25 3,25 8,00 % × 8,00) / (100 – 8,00) 157 773,91 / (3 × 108,00) 486,96 × 324,00 486,96 × 0,15 73,04 × 155,00
Pozemky na LV číslo 1090 – zjištěná cena:
157 773,91 486,96 157 773,91 73,04 11 321,20 353,02 169 095,11
Kč Kč/m2 Kč Kč/m2 Kč Kč Kč
169 095,11 Kč
b.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. b.3.1) Pozemky na LV číslo 1090 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 120,84 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (12 578 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 12 578 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří
– 13 –
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 80 % ×
1,800
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki:
1,100 2,169
Název Parc. č. zastavěná plocha a 4128/58 nádvoří
+
10 % × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 117 120,84 518,9619 2
Cena [Kč] 60 718,54
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 80 % ×
1,800
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
1,100 2,169 0,400
Název zahrada
Parc. č. 4128/13
+
10 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 362 120,84 207,5848
Součet cen všech typů pozemků:
=
Pozemky na LV číslo 1090 – zjištěná cena:
Cena [Kč] 75 145,70 135 864,24 Kč 135 864,24 Kč
c) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Smlouva o zřízení věcného břemene mezi Český Telecom a J. Kurz, M. Kurzová, M. Táborská uzavřena dne 8.11.2004. Věcné břemeno zřízeno za účelem umístění, provozu, údrţby a oprav koncového bodu veřejné telekomunikační sítě. Věcné břemeno je zřízeno k budově č.p. 394 v části obce Choceňské Předměstí (jako celku) a pozemku p.č. 4128/13. nemovitosti jsou zapsané na LV č. 1090 k.ú. Vysoké Mýto. Znalec oceňuje věcné břemeno jednorázovou částkou 10 000,00 Kč z důvodu, ţe nelze zjistit uţitek z věcného břemene. Podle § 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou 10 000,– Kč Hodnota věcného břemene:
=
–10 000,– Kč
– 14 –
C. Rekapitulace Pro odhad obvyklé ceny bylo pouţito metody věcné hodnoty podle technicko hospodářských ukazatelů a porovnávací metody. Věcná hodnota nám totiţ ne vţdy ukazuje reálnou hodnotu Nemovitosti v daném místě a čase. Podle prognóz realitních bankéřů, ale i ČNB budou ceny nemovitosti v roce 2011 ještě nadále klesat, poté by měla nastat stagnace cen nemovitostí. Oceňovaný rodinný dům je dle vnějších fyzické prohlídky nedávno nutné rekonstruovat. Je nutné doplnit vodorovné a svislé izolce a provést rekonstrukci izolací střechy. Jeho poloha v intravilánu obce je velmi výhodná. Docházková vzdálenost do centra měst a přitom poloha na okraji zastavěného území obce s minimálním provozem dává nemovitosti dle odborného odhadu znalce dobrou šanci v uplatnění na trhu s nemovitostmi. Byla zjištěna věcná břemena dle „Smlouva o zřízení věcného břemene mezi Český Telecom a J. Kurz, M. Kurzová, M. Táborská“ uzavřena dne 8.11.2004. Věcné břemeno zřízeno za účelem umístění, provozu, údrţby a oprav koncového bodu veřejné telekomunikační sítě. Věcné břemeno je zřízeno k budově č.p. 394 v části obce Choceňské Předměstí (jako celku) a pozemku p.č. 4128/13. nemovitosti jsou zapsané na LV č. 1090 k.ú. Vysoké Mýto. Znalec oceňuje věcné břemeno jednorázovou částkou 10 000,00 Kč z důvodu, ţe nelze zjistit uţitek z věcného břemene. Hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle metody tříd polohy Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu 1/6
984 960,– 1 084 650,– 1 460 990,– 1 460 960,–
Kč Kč Kč Kč
143 610,– 169 100,– 135 860,– 169 100,– 1 630 060,– –10 000,– 1 620 060,– 270 010,–
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 1 620 060,– Kč Cena slovy: jedenmilionšestsetdvacettisícšedesát Kč
– 15 –
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Jurenková Miloslava Kurz Jaroslav Petrová Jana
Vlastnický podíl 1/6 1/6 4/6
Podíl ceny 270 010,– Kč 270 010,– Kč 1 080 040,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/6 270 010,– Kč Cena slovy: Dvěstěsedmdesáttisícdeset Kč
– 16 –
D. Seznam příloh 1. LV 10902 k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto ze dne 17.3.2011 2. KM k LV 1090 k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto 3. Smlouva o zřízení věcného břemene 4. Orto KM k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto 5. zem mapa 6. Výkresová dokumentace poskytnutá vlastníkem nemovitosti 7. Foto příloha pořízená znalcem
