Odhad tržní hodnoty č. 2112
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459
Účel posudku:
Podle stavu ke dni 14. 2. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 14 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 14. 2. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitosti: Budova (rodinný dům) č.p. 108 na parcele č. 153 s příslušenstvím zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Dětřichov nad Bystřicí, katastrální území Dětřichov nad Bystřicí na LV č. 83 s podílem povinného ½ , pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01226/06.
2. Informace o nemovitosti Nemovitost – rodinný dům č.p. 108, zapsaný na LV č. 83 katastrální území Dětřichov nad Bystřicí , obec Dětřichov nad Bystřicí
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14. 2. 2011 bez přítomnosti povinného. Relevantní údaje byly získány měřením, odhadem a dle informací RK a realitních makléřů v oblasti..
4. Podklady pro vypracování posudku - USN č.j. 065 Ex 01226/06 soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk - LV 83 k.ú. Dětřichov nad Bystřicí, obec Dětřichov nad Bystřicí - LV 80 k.ú. Dětřichov nad Bystřicí, obec Dětřichov nad Bystřicí - KM k LV 80+83 k.ú. Dětřichov nad Bystřicí, obec Dětřichov nad Bystřicí - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a c. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí Ceské republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - fotodokumentace pořízená znalcem-tvoří přílohu ZP - územně identifikační registr - obce ČR - informace z veřejných zdrojů (RK a makléřů v oblasti) - fyzická prohlídka a zaměření za přítomnosti znalce Adolfa Pelára d.t.
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
5. Vlastnické a evidenční údaje Okres: Bruntál Obec: Dětřichov nad Bystřicí Katastr. území: Dětřichov nad Bystřicí (626066) List vlastnictví číslo: 80 , 83
Vlastnické právo Jméno/název
Adresa
SJM Rajs Ján a Rajsová Margita
1/2
Ján Rajs 501003/381
Dlouhá 1889/14, Bruntál, 792 01
Margita Rajsová 516008/351
Dlouhá 1889/12, Bruntál, 792 01
Kristína Rajsová 675804/7098
podíl
Dlouhá 1889/16, Bruntál, 792 01
1/2
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Dětřichov nad Bystřicí, katastrální území Dětřichov nad Bystřicí na listu vlastnictví č. 83 souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Informace o obci Dětřichov nad Bystřicí Kód obce: 02606 9 IČZÚJ: 597252 Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Počet obyvatel: 491 Výměra: 2830,68 ha Hustota: 17,35 ob./km2 Adres a:
Obecní úřad Dětřichov nad Bystřicí č.p. 58
–4–
7930 Dětřichov nad Bystřicí 3 Finanční úřad: Finanční úřad v Bruntále Pověřený úřad: Bruntál Stavební úřad: Moravský Beroun Matriční úřad: Bruntál Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Bruntál Počet částí obcí: 2 Počet katastrálních území: 2 Počet základních sídelních jednotek: 2 Počet městských částí: 0 Počet obyvatel v produktivním věku: 326 Pošta: ANO Škola: Malotřídní Zdravotnické zařízení: NE Policie: NE Kanalizace: ANO Voda: ANO Plyn: NE Rodinný dům č.p. 108 na p.č. 153 k.ú. Dětřichov nad Bystřicí, obec Dětřichov nad Bystřicí je situovaný východní štítovou stranou domu k bezprostřední blízkosti sběrné komunikace nadregiponálního významu č.45 , která je páteřní komunikací směrem na Bruntál a Opavu. Dům dle architektonické konstrukce a pouţitých konstrukčních materiálů byl postaven jako pravděpodobně městský dům pro střední třídu obyvatel, nebo jako nájemní dům před cca 100 lety. Dům je postaven jako osově souměrný objekt s obdelníkovou zastavěnou plochou. Na přední štítové východní straně směrem ke komunikaci je architektonicky konstrukce oţivená rizolitovou konstrukcí vystupující z líce průčelí po celé výšce průčelí, ukončené arkýřem zdůrazňujícím osovou souměrnost konstrukce domu. Konstrukčne a dispozičně je dům řešen s obvodovými svislými konstrukcemi a vnitřními příčkami z plných pálených cihel ukončené sedlovým krovem s arkýřem a krytinou z eternitových šablon na bednění. Vodorovné izolace nejsou. Podlahy jsou z betonu, keramiky a dřevěné. K vertikální komunikaci slouţí dvojramenné schodiště s podestou vše z materiálu dřevo. Schodiště včetně podesty je zachovalé. Vodorovné konstrukce polospalného stropu jsou částečně poškozené pravděpodobně průsakem vody ze střešní konstrukce. Dveře vstupu do budovy jsou kovové, ostatní dřevěné, náplňové prosklené a plné. Okna 1NP jsou dřevěná nedělená jsou dřevěná, okna 2NP jsou špaletová dřevěná. I přes absenci údrţby oken jsou v celkem dobrém fyzickém stavu a při vnější fyzické prohlídce nebyla zjištěna známka napadení hnilobou nebo plísní. Technické zařízení budovy zcela chybí (elektroinstalace, instalace plynu), nebo jsou ve stavu nezaručující funkčnost (sanitární instalace – kanalizace, vodovod). Vytápění chybí. Interierové vybavení chybí, nebo je ve stavu který nelze ze zdravotních nebo bezpečnostních rizik
–5–
pouţít (kuchyňská linka, WC, vana, umývadla). Omítky domu jak vnější vápenná, tak vnitřní vápenná omítka jsou poškozeny. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou nefunkční, částečně chybí. Dům je celkově solidní konstrukce a nebyly vnější prohlídkou zjištěny nebezpečné trhliny v konstrukci i přes fakt, ţe komunikace v blízkosti domu je frekventovaná a je zde poměrně velký provoz těţkých vozidel – kamionů. Pro nejpřesnější určení opotřebení bylo znalcem poţito analytického způsobu určení opotřebení.
8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–6–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres:Bruntál Obec: Dětřichov nad Bystřicí
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Konstrukčne a dispozičně je dům řešen s obvodovými svislými konstrukcemi a vnitřními příčkami z plných pálených cihel ukončené sedlovým krovem s arkýřem a krytinou z eternitových šablon na bednění. Vodorovné izolace nejsou. Podlahy jsou z betonu, keramiky a dřevěné. K vertikální komunikaci slouţí dvojramenné schodiště s podestou vše z materiálu dřevo. Schodiště včetně podesty je zachovalé. Vodorovné konstrukce polospalného stropu jsou částečně poškozené pravděpodobně průsakem vody ze střešní konstrukce. Dveře vstupu do budovy jsou kovové, ostatní dřevěné, náplňové prosklené a plné. Okna 1NP jsou dřevěná nedělená jsou dřevěná, okna 2NP jsou špaletová dřevěná. I přes absenci údrţby oken jsou v celkem dobrém fyzickém stavu a při vnější fyzické prohlídce nebyla zjištěna známka napadení hnilobou nebo plísní. Technické zařízení budovy zcela chybí (elektroinstalace, instalace plynu), nebo jsou ve stavu nezaručující funkčnost (sanitarní instalace – kanalizace, vodovod). Vytápění chybí. Interierové vybavení chybí, nebo je ve stavu který nelze ze zdravotních nebo bezpečnostních rizik pouţít (kuchyňská linka, WC, vana, umývadla). Omítky domu jak vnější vápenná, tak vnitřní vápenná omítka jsou poškozeny. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou nefunkční, částečně chybí. Dům je celkově solidní konstrukce a nebyly vnější prohlídkou zjištěny nebezpečné trhliny v konstrukci i přes fakt, ţe komunikace v blízkosti domu je frekventovaná a je zde poměrně velký provoz těţkých vozidel – kamionů.
–7–
b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaţí Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Koeficient prodejnosti: 0,742 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1 NP podkroví Součet:
Výška 6,50 m 2,40 m 8,90 m
Zastavěná plocha 23,00×12,40 23,0×12,40
Obestavěný prostor (OP): 1 NP 6,50 × 23,00×12,40 podkroví 2,40 × 23,0×12,40 Obestavěný prostor – celkem:
= =
285,20 m2 285,20 m2 570,40 m2
= = =
1 853,80 m3 684,48 m3 2 538,28 m3
Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – bez izolace 8,20 % 2. Zdivo – zdivo nad 45 cm 21,20 % 3. Stropy – rovný podhled, polospalné 7,90 % 4. Střecha – sedlová střecha 7,30 % 5. Krytina – AC šablony na bednění 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – pozink plech, poškozené, nefunkční 0,90 % částečně 7. Vnitřní omítky – vnitřní omítky vápencové štukové, část 5,80 % opadané 8. Fasádní omítky – vápenné, část chybí 2,80 %
Hodnocení Podstandardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Podstandardní Podstandardní Podstandardní
–8–
Název, popis Obj. podíl 9. Vnější obklady – nejsou 0,50 % 10. Vnitřní obklady – nejsou 2,30 % 11. Schody – dřevěné konstrukce, schodnice s povrchem y tvrdého 1,00 % dřeva 12. Dveře – hladké i prosklené 3,20 % 13. Okna – dřevěná, část chybí 5,20 % 14. Podlahy obytných místností – hlazený beton s potěrem, PVC, 2,20 % keramické, dřevěné 15. Podlahy ostatních místností – beton 1,00 % 16. Vytápění – není 5,20 % 17. Elektroinstalace – světelný pojistkový okruh v hliníku 4,30 % 18. Bleskosvod – ne 0,60 % 19. Rozvod vody – ne 3,20 % 20. Zdroj teplé vody – není 1,90 % 21. Instalace plynu – ne 0,50 % 22. Kanalizace – nelze zjistit 3,10 % 23. Vybavení kuchyně – není 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – není 4,10 % 25. Záchod – nefunkční 0,30 % 26. Ostatní – není 3,40 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % 3. Stropy –0,54 × 7,90 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,90 % 7. Vnitřní omítky –0,54 × 5,80 % 8. Fasádní omítky –0,54 × 2,80 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 10. Vnitřní obklady –0,54 × 1,852 × 2,30 % 11. Schody –0,54 × 1,00 % 12. Dveře –0,54 × 3,20 % 13. Okna –0,54 × 5,20 % 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností –0,54 × 1,00 % 16. Vytápění –0,54 × 1,852 × 5,20 % 17. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,30 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 19. Rozvod vody –0,54 × 1,852 × 3,20 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,852 × 1,90 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 22. Kanalizace –0,54 × 1,852 × 3,10 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 1,852 × 0,50 % 24. Vnitřní vybavení –0,54 × 1,852 × 4,10 % 25. Záchod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 %
Hodnocení Nevyskytuje se Nevyskytuje se Podstandardní Podstandardní Podstandardní Podstandardní Podstandardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se
1,0000 – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
0,0443 0,0427 0,0049 0,0313 0,0151 0,0050 0,0230 0,0054 0,0173 0,0281 0,0119 0,0054 0,0520 0,0430 0,0060 0,0320 0,0190 0,0050 0,0310 0,0050 0,0410 0,0030 0,0340
–9–
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
= 0,4946
Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vyuţití podkroví: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,4946 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,7420 1 735,36 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 2 538,28 m3 × 1 735,36 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – podstandardní 100 / (100 + 50) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 8,20 % × 0,46 / 0,4946 2. Zdivo – standardní 100 / (100 + 20) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 21,20 % / 0,4946 3. Stropy – podstandardní 100 / (100 + 2) × 100 = 98,039 % 98,039 % × 7,90 % × 0,46 / 0,4946 4. Střecha – standardní 50 / (50 + 5) × 100 = 90,909 % 90,909 % × 7,30 % / 0,4946 5. Krytina – standardní 50 / (50 + 5) × 100 = 90,909 % 90,909 % × 3,40 % / 0,4946 6. Klempířské konstrukce – podstandardní 30 / (30 + 2) × 100 = 93,750 % 93,750 % × 0,90 % × 0,46 / 0,4946 7. Vnitřní omítky – podstandardní 40 / (40 + 2) × 100 = 95,238 % 95,238 % × 5,80 % × 0,46 / 0,4946 8. Fasádní omítky – podstandardní 60 / (60 + 10) × 100 = 85,714 % 85,714 % × 2,80 % × 0,46 / 0,4946 11. Schody – podstandardní 100 / (100 + 50) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 1,00 % × 0,46 / 0,4946 12. Dveře – podstandardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,20 % × 0,46 / 0,4946 13. Okna – podstandardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,20 % × 0,46 / 0,4946 14. Podlahy obytných místností – podstandardní
+
5,084 %
+ 35,719 %
+
7,203 %
+ 13,418 %
+
6,249 %
+
0,785 %
+
5,137 %
+
2,232 %
+
0,620 %
+
2,976 %
+
4,836 %
=
4 404 829,58 Kč
– 10 –
100 / (100 + 5) × 100 = 95,238 % 95,238 % × 2,20 % × 0,46 / 0,4946 15. Podlahy ostatních místností – podstandardní 100 / (100 + 10) × 100 = 90,909 % 90,909 % × 1,00 % × 0,46 / 0,4946 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 4 404 829,58 Kč × 87,037 % Cena po odečtení opotřebení:
+
1,949 %
+ 0,845 % = 87,037 % – =
3 833 831,52 Kč 570 998,06 Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
570 998,06 Kč
a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
2 538,28 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 2 538,28 jedn. × 2 700,– Kč/jedn. Cena stavby:
2 700,– Kč/jedn.
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: 6 853 356,– Kč × 90,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
=
– =
Rodinný dům – zjištěná cena:
a.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.3.1) Rodinný dům – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaţí Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové
6 853 356,– Kč 6 853 356,– Kč
6 168 020,40 Kč 685 335,60 Kč 685 335,60 Kč
– 11 –
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Obestavěný prostor: 2 538,28 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,4946
domy rodinné jednobytové
Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vyuţití podkroví: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,4946 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1690 2 338,76 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 2 538,28 m3 × 2 338,76 Kč/m3
=
5 936 427,73 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: 5 936 427,73 Kč × 90,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
5 342 784,96 Kč 593 642,77 Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
593 642,77 Kč
a.4) Srovnávací hodnota a.4.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
2 538,28 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 2 538,28 jedn. × 2 700,– Kč/jedn. Cena stavby:
2 700,– Kč/jedn.
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: 6 853 356,– Kč × 90,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 119 400,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 312 000,– Kč Cenové koeficienty: CA 0,174
=
– =
6 853 356,– Kč 6 853 356,– Kč
6 168 020,40 Kč 685 335,60 Kč
– 12 –
CB CC CD CE
0,244 0,315 0,385 0,455
Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava Obchod a sluţby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní moţnosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem:
Zatřídění A B E B A A B B B A B A A A C A C A A E A
Ci × vk 0,870 1,220 1,365 1,220 0,870 0,870 1,220 1,220 1,220 0,870 1,220 0,348 0,870 0,870 1,575 0,870 0,315 0,870 0,174 2,275 0,870 21,202
vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92
Koeficient k = 21,202 / 92 = 0,2305 Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty:
× =
Rodinný dům – zjištěná cena:
0,2305 157 969,86 Kč 157 969,86 Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 0,– Kč Doba trvání věcného břemene: na doţivotí (ocení se desetinásobkem ročního užitku) 0,– Kč × 10 = 0,– Kč Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
– 13 –
C. Rekapitulace Dům je celkově solidní konstrukce a nebyly vnější prohlídkou zjištěny nebezpečné trhliny v konstrukci i přes fakt, ţe komunikace v blízkosti domu je frekventovaná a je zde poměrně velký provoz těţkých vozidel – kamionů. Pro odhad obvyklé ceny bylo pouţito metody věcné hodnoty podle technicko hospodářských ukazatelů a porovnávací metody. Věcná hodnota nám totiţ ne vţdy ukazuje reálnou hodnotu Nemovitosti v daném místě a čase. Podle prognóz realitních bankéřů, ale i ČNB budou ceny nemovitosti v roce 2011 ještě klesat, poté by měla nastat stagnace cen nemovitostí. Oceňovaný rodinný dům je nutné kompletně rekonstruovat. Jeho poloha u silnice č. 45 která tvoří neregionální sběrnou komunikaci směrem na Opavu a Ostravu je však z polohy obyvatel nevýhodná. Otřesy a exhalace z poměrně silného provozu bude působit negativně na zdraví obyvatel domu a nepřispívá tedy ke klidné pohodě bydlení. Nemovitost by bylo moţno rekonstruovat na provozní objekt, zde je však otázka nevyjasněného právního vztahu k pozemku zastavěná plocha a nádvoří p.č., st 153 o výměře 853 m2 a pozemku parcela č. 137 druh: trvalý travní porost který tvoří zahradu. Právě fakt, ţe stavba je situována na cizím pozemku bez zjištěných práv (věcné břemeno) k uţívání pozemků byl důvodem pro sníţení odhadu obvyklé ceny o 20 %. Oblast Dětřichova není vyhledávanou rekreační oblastí a není ani zajímavá z hlediska hospodářsko kulturního. Dle názoru znalce jde o problematickou nemovitost s malými šancemi na uplatnění na trhu s nemovitostmi. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Hodnota objektů Cena podle cenového předpisu Věcná hodnota podle THU Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu ½
571 000,– 685 340,– 593 640,– 157 970,– 157 970,– 0,– 126 380,– 63 190,–
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 126 380,– Kč Cena slovy: jednostodvacetšesttisíctřistaosmdesát Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu ½ 63 190,– Kč
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
– 14 –
Cena slovy: šedesáttřitisícjednostodevadesát Kč
– 15 –
D. Seznam příloh 1. LV č. 83 k.ú. Dětřichov nad Bystřicí, obec Dětřichov nad Bystřicí 2. LV č. 80 k.ú. Dětřichov nad Bystřicí, obec Dětřichov nad Bystřicí 3. KM k LV 80, 83 k.ú. Dětřichov nad Bystřicí, obec Dětřichov nad Bystřicí 4. mapa - dispozice 5. mapa - zeměpis 6. Fotopříloha pořízená znalcem
