Businesspark Lagedijk

Kantoor-/bedrijfsruimtes te Schagen

Businesspark Lagedijk

Witte Paal 336 Schagen | Telefoon (0224) 59 19 41 Witte Paal 336 Schagen | Telefoon (0224) 59 19 41 [email protected] | www.deleeuwbv.nl [email protected] | www.deleeuwbv.nl

Ka

na

al

ting Rich rn o Kolh eg aalw Kan

w

eg

Businesspark Lagedijk Sportpark Groeneweg

er

w

en

rwe

Hav

eg

ting Rich aar m Alk

jp

te Wes

Zi

g sterlaan

Scholek

Algemeen De Leeuw Projectontwikkeling BV heeft in 2006 het pand van Greuter expeditie verworven met als doel het pand te revitaliseren en het bestaande gedeelte te verbouwen tot moderne bedrijfsunits.

Greuter is in 1932 door Cornelis Greuter opgericht als bodedienst tussen Schagen en Amsterdam. De eerste ladingen bestonden hoofdzakelijk uit levensmiddelen en textiel. In de jaren na de tweede wereldoorlog werden de bodediensten uitgebreid naar Alkmaar en de Zaanstreek. Het bedrijf groeide met het toenemen van het ladingaanbod. Greuter heeft zich als familiebedrijf inmiddels ontwikkeld tot een internationaal opererend expediteur. De huidige huisvesting in Schagen schoot tekort en waarna tot een nieuw bedrijfspand in Alkmaar werd besloten. De Leeuw Projectontwikkeling BV zag in het pand potentie om kwalitatieve bedrijfsunits te realiseren voor onder andere startende en doorstromende ondernemers. Voor het ontwerp is Architect Jan Kramer gevraagd een degelijk gebouw te ontwerpen met een uniforme zakelijke uitstraling en een onderhoudsvriendelijk karakter. Inmiddels zijn de tekeningen gereed en zijn wij overtuigd van een geslaagd ontwerp wat deze units tot een waardevaste investering maakt voor u. Het pand bestaat uit een nieuwbouwgedeelte en twee renovatiegedeeltes welke zich kenmerken door een uniforme uitstraling en een divers aanbod van bedrijfsruimtes. Onder

andere kantoor-/ bedrijfsruimtes met verdieping, opslagruimtes en twee grote hallen. De projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect en de constructeur. De units voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en normen conform het ten tijde van het aanvragen van de bouwvergunning geldende bouwbesluit, zijnde het Bouwbesluit uitgave 1 januari 2003. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, kleurtechnische, constructieve en bouwtechnische wijzigingen alsmede wijzigingen welke voortvloeien uit nadere eisen van overheden, nutsbedrijven ed. Bovendien behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de toegepaste materialen en afwerking welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit. De maatvoering is indicatief en in millimeters tenzij anders aangegeven. Deze technische omschrijving sluit aan bij de tekeningen. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving. De artist-impression vormt een impressie van het project. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Omschrijving units De units worden zonder indelingen opgeleverd. Het geheel wordt gebouwd volgens het bouwbesluit van 2003. Voor de units A1 en B12 is deze omschrijving niet van toepassing. Tot de units behoort het volgende:

Peil

Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer.

Grondwerk

Al het benodigde grondwerk uit te voeren t.b.v. de units, rioleringen en het straatwerk. Grondaanvullingen geschieden met uitgekomen grond. Alle overtollige grond wordt van het terrein afgevoerd. Onder het straatwerk van de rijbanen wordt een puinkorrel cunet, dikte ca. 20 cm. aangebracht, met hierop 10 cm. zand. Onder al het overige straatwerk wordt een laag zand aangebracht, dikte 20 cm.

Straatwerk

De bestrating (waaronder ook de parkeerplaatsen) wordt uitgevoerd in BKK betonklinkers. Kleur volgens opgave van de architect. In het straatwerk zijn voldoende straatkolken opgenomen welke zijn aangesloten op de HWA-riolering. Op alle hoeken van elk gebouw wordt een betonnen aanrijpaal geplaatst van uitgewassen grind.

Grootte

De units variëren in grootte van 110 m2 met verdieping tot 216 m2 zonder verdieping. In deze units is eventueel een houten verdiepingsvloer te plaatsen. De oppervlakte is een bruto vloeroppervlakte. De grootte van de units in het bestaande gedeelte kan iets afwijken van de werkelijkheid in verband met bouwkundige aanpassingen, welke mogelijk vereist zijn.

Bouwtechnische specificaties Fundering

Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en bB21 tm/ B24) Alle funderingen zijn onderheide gewapende betonbalken, afmeting volgens berekening van de constructeur. Hoeveelheid palen en paallengte volgens berekening van de constructeur. Bestaande bouw: Units (B8 t/m B11 en B13 t/m B20) Het gebouw heeft bestaande onderheide funderingsbalken.

Riolering

De gehele riolering wordt uitgevoerd in kunststof buis met Komokeur. Er wordt een rioleringssysteem toegepast op basis van een gescheiden stelsel, voor gescheiden afvoer van hemelwater en vuilwater in een diameter van voldoende capaciteit. De buitenriolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. Binnenriolering (PVC) t.b.v. het toilet, fontein en uitstortgootsteen in een diameter van voldoende capaciteit, aangelegd en aangesloten middels een ontstoppingsstuk op de buitenriolering.

Begane grondvloer

Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) In de units wordt een onderheide begane grondvloer, van gewapend beton, dik 17 cm. aangebracht, welke in het werk monoliet wordt afgewerkt. Toegestane vloerbelasting = 500 kg/m2. De vloer is geïsoleerd met 100 mm. polystyreen (Rc 2,5 kw/m2) Bestaande bouw: Units (B8 t/m B11 en B13 t/m B20) In de units wordt op de bestaande vloer (niet onderheid) een nieuwe betonvloer, van gewapend beton, dik ca. 10 cm. aangebracht, welke in het werk monoliet wordt afgewerkt De vloer is tussen de onderheide funderingsbalken gestort en kan dus zetting vertonen bij belasting.

Bouwtechnische specificaties Verdiepingsvloeren

Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) Voorgespannen betonnen kanaalplaatvloer, welke wordt voorzien van een zandcement afwerkvloer, dik 50 mm. Onderzijde van de vloeren (plafonds) worden niet afgewerkt. Bestaande bouw: Units (B8 t/m B11 en B13 t/m B20) Deze zijn niet voorzien van een verdiepingsvloer, dit kan als meerwerk worden aangeboden.

Trappen Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) De units worden voorzien van een fabrieksmatig gelakte hardhouten open trap met kwart, compleet met muurleuning en traphekje langs het trapgat. Per trede wordt een slijtstrip aangebracht. De trap wordt in het werk 1 maal afgelakt. Het trapgat wordt afgetimmerd middels een MDF strook, dik 18 mm, welke is gegrond (kleur wit)

Dak Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) Stalen dakplaten, hoogte 106 mm. met hierop een minerale wol isolatie, dik 110mm. Bestaande bouw: Units (B8 t/m B11 en B13 t/m B20) Het bestaande dak wordt gehandhaafd.

Dakbedekking Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) Het dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking, compleet met afvoeren en noodoverstorten. Op de dakbedekking wordt een verzekerde garantie verstrekt van 10 jaar. Voor aanspraak op deze garantie is een dak- onderhoudscontract verplicht.

Dakbedekking Bestaande bouw: Units (B8 t/m B11 en B13 t/m B20) Het bestaande dak wordt voorzien van een nieuwe laag bitumineuze dakbedekking. Op deze dakbedekking wordt een verzekerde garantie verstrekt van 10 jaar. Voor aanspraak op deze garantie is een dak- onderhoudscontract verplicht.

Gevels Nieuwbouw: Oostgevel Units (A1 t/m A4, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) De gevels worden deels uitgevoerd in schoon metselwerk (baksteen waalformaat) in halfsteens verband (tot 300 cm. + peil) Het metselwerk wordt platvol afgevoegd. In de spouw steenwol isolatie te plaatsen, Rc 2,5 Kw/m2. Het binnenspouwblad van kalkzandsteen, dik 10 cm., gestukadoord en afgespact. Vanaf 300+ peil tot 775+ peil, houten geïsoleerde houtskeletbouw elementen met aan de buitenzijde horizontale trespa gevelbekleding en aan de binnenzijde een gipsvezel beplating. (binnenbeplating voorzien van scanbehang en gesausd.)

Gevels Nieuwbouw: Overige gevels Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) De gevels worden deels uitgevoerd in schoon metselwerk (baksteen waalformaat) in halfsteens verband (tot 300 cm. + peil) Het metselwerk wordt platvol afgevoegd. In de spouw steenwolisolatie te plaatsen, Rc 2,5 Kw/m2. Het binnenspouwblad van kalkzandsteen, dik 10 cm., gestukadoord en afgespact. Vanaf 300+ peil tot 675+ peil, houten geïsoleerde houtskeletbouw elementen met aan de buitenzijde verticale staal gecoate gevelbeplating en aan de binnenzijde een gipsvezel beplating. (binnenbeplating voorzien van scanbehang en gesausd.) Bestaande bouw: Units (B8 t/m B11 en B13 t/m B20) Alle bestaande gevels worden voorzien van een nieuwe verticale staal gecoate gevelbeplating aan de buitenzijde.

Binnenwanden Nieuwbouw: Overige gevels Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) De scheidingswanden op de begane grond en de 1e verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dik 21 cm., gestukadoord en afgespact.

Binnenwanden Bestaande bouw: Units (B8 t/m B11 en B13 t/m B20) De scheidingswanden op de begane grond worden uitgevoerd in gasbeton elementen, dik 15 cm, gestukadoord en afgespact.

Bouwtechnische specificaties Kozijnen, ramen & deuren

Hemelwaterafvoeren

Alle buitenkozijnen en puien op de begane grond en verdieping zullen worden uitgevoerd in hardhout. In de glasopeningen HR++ isolatieglas te plaatsen, incl. de benodigde ventilatieroosters. De buitendeuren worden vervaardigd van hardhout (merbau) met glasopening. (stapeldorpel)

Nieuwbouw: Units (C1 t/m C21) De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd als traditioneel systeem met kunststof buizen en aangesloten op de hemelwaterriolering. Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) De hemelwaterafvoeren worden traditioneel uitgevoerd met kunststof buis en worden aangesloten op de HWA–riolering.

Overheaddeuren Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) In elke unit een geïsoleerde in kleur gecoate overheaddeur te plaatsen, fabr. Salco o.g., hoogte overheaddeur ca. 305 cm. handbediend. Bestaande bouw: Units (B8 t/m B11 en B13 t/m B20) In elke unit een geïsoleerde overheaddeur te plaatsen, fabr. Salco o.g., hoogte overheaddeur ca. 370 cm. handbediend.

Hang- en sluitwerk In de houten buitenkozijnen wordt hang- en sluitwerk aangebracht met inbraakwerendheid SKG **. De entreedeur zal worden voorzien van een brievengleuf met klep.

Vensterbanken Nieuwbouw: Units (A2 t/m A4, C1 t/m C21, B1 t/m B5 en B21 tm/ B24) Onder de houten raamkozijnen wordt een kunststof vensterbank geplaatst breed 20 cm.

Schilderwerken Alle houten buitenkozijnen met ramen en deuren worden rondom dekkend afgeschilderd. Overig schilderwerk is niet van toepassing De beglazingskit: kit veroudert en krimpt en het binnen- en buitenschilderwerk vraagt onderhoud. Indien bij eventuele schademeldingen aan de beglazing en/of kozijnen blijkt dat er geen, of onvoldoende onderhoud is gepleegd, dan kunnen Uw garantierechten in gevaar komen. Voor correct onderhoud kan een erkend schildersbedrijf worden ingeschakeld.

Meterkast In elke unit wordt een meterkast met invoerleidingen voor de nutsbedrijven geplaatst. De meterkast compleet met achterwand en geschikt gemaakt voor aansluitingen op de openbare waterleiding, gasleiding, elektriciteitsnet en PTT.

Installaties Ongeacht oppervlakte en / of gebruiksfunctie worden in alle units de volgende basis installatie aangebracht : Elektrotechnische installatie: 1 opbouw buitenverlichting armatuur t.p.v. de entree 2 stuks TL armatuur 2 stuks wandcontactdoos met randaarde 1 belgong met trafo en beldrukker ter plaatse van de entreedeur. In de meterkast een elektra aansluiting met meter en 2 groepen.

Werktuigkundige installatie 1 uitstortgootsteen met tapkraan en afvoer. In de meterkast een wateraansluiting met meter. In de meterkast een gasinvoerleiding afgedopt zonder gasmeter.

Schoonmaken en oplevering De unit wordt “bezemschoon” opgeleverd De beglazing wordt schoon opgeleverd. Het bij de unit behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Parkeergelegenheid Op het gemeenschappelijke terrein zijn voldoende parkeerplaatsen voorzien welke door alle eigenaren kunnen worden gebruikt. Een eigen parkeerplaats is als optie leverbaar. Overige afspraken en beleid over parkeren dient door de VVE te worden geregeld

Wijzigingen tijdens de bouw Het is de aannemer toegestaan, zelfstandig wijzigingen aan te brengen als de aard van de uitvoering dat vereist. De in de verkooptekeningen aangegeven maten zijn “circa” maten; de werkelijke maten kunnen hiervan afwijken. Men kan aan de aangegeven maten derhalve geen rechten ontlenen.

Verkoopinformatie Voorwaarden koop-aanneemovereenkomst • De realisatie van het project vindt plaats zodra voor 50% van de units een koop-aanneemovereenkomst is getekend, of zoveel minder ter beoordeling van De Leeuw Projectontwikkeling BV • De gemeente Schagen moet een onherroepelijke bouwvergunning afgeven. Doen zij dit niet, dan kan De Leeuw BV de contracten zonder verdere consequenties ontbinden. • Indien er wijzigingen moeten plaatsvinden in het ontwerp en/of toe te passen materialen en/of toe te passen constructies en/of installaties, welke geëist worden door de gemeente teneinde de beoogde bouwvergunning te verkrijgen, dan kan dit voor De Leeuw Projectontwikkeling BV aanleiding zijn de verkoopprijzen aan te passen. Mocht dit leiden tot een prijsverhoging is de koper gerechtigd de (voorlopige) koopovereenkomst zonder verdere consequenties te ontbinden. • Bij het starten van de bouw gaat ook de bouwrente in over de verstreken bouwtermijnen. Deze bedraagt de op dat moment geldende wettelijke rente. • De koopsom is vrij op naam en exclusief btw.

In de koopsom zijn de volgende kosten opgenomen • Grondkosten • Bouwkosten • Terreinverharding en terreinbeplanting • Honorarium architect, constructeur en adviseurs • Legeskosten (bouw)vergunning(en) • Verzekering tijdens de bouw

• Eventuele stijging loon- en materiaalprijzen • Toezicht tijdens de bouw • Verkoopkosten makelaar • Notariskosten m.b.t. levering • Overdrachtskosten en belastingen • Kosten kadastrale inschrijving en inmeting • Aansluitkosten riolering • Invoer- en aansluitkosten nutsvoorzieningen

Niet inbegrepen in koopsom • B.T.W volgens het dan geldende tarief • Meerwerk • Bouwrente • Kosten m.b.t financiering

Betaling koop- en aanneemsom Er word tussen koper en verkoper een koop-aanneemovereenkomst gesloten, welke door het Zijper Notariskantoor zal worden opgesteld. De betaling van de koopaanneemsom op grond van deze overeenkomst is gesplitst in twee delen, te weten: 1. De koopsom voor de grond, circa 30% te voldoen bij juridische levering. 2. De aanneemsom, bouw van de bedrijfsruimte, te voldoen in termijnen naarmate de bouw vordert. Voor meerwerk wordt 50% bij de opdracht gedeclareerd en 50% bij het gereedkomen van het meerwerk. Alles zal moeten worden voldaan voor oplevering.

Algemene mededelingen Start bouw De start van de bouw is gepland na afgifte van de definitieve bouwvergunning door de gemeente Schagen en mits 50% van de units is verkocht. Gezien de ervaringen met andere De Leeuw Projectontwikkeling B.V. projecten is de verwachting dat in het najaar van 2008 kan worden gestart met de bouw. NB: houdt u er rekening mee dat dit geen vaste planning is, maar slechts een indicatie waar u geen rechten aan kunt ontlenen! De totale bouwtijd zal vervolgens circa 12 maanden gaan duren. De eerste oplevering van units zal na ca. 6 maanden plaatsvinden.

Vereniging van eigenaren De grond is gemeenschappelijk eigendom. Het gebouw zal daarom worden gesplitst in appartementen, waarbij iedere eigenaar één appartementsrecht koopt met het exclusieve gebruik van een unit. Voor het beheer van het complex wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. Hiervan zal iedere eigenaar op grond van de wet verplicht lid worden. De statuten van de vereniging zijn grotendeels bepaald in een modelreglement dat algemeen gebruikt wordt bij splitsing in appartementsrechten en worden gelijktijdig met de appartementsplitsing bij de notaris vastgesteld. De belangrijkste taken van de vereniging zijn: • Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het terrein en de gemeenschappelijke parkeerplaatsen in de ruimste zin van het woord. • Beheer van de gelden die worden gestort in een beheerfonds waaruit het onderhoud van het gebouwen, het gemeenschappelijk terrein en diverse verzekeringen van het gebouw worden betaald. • De zorg voor preventieve veiligheid o.m. door het opstellen van (spel)regels voor het gebruik van het gemeenschappelijke terrein. • De gemiddelde lasten in reeds gerealiseerde De Leeuw Projectontwikkeling B.V. projecten bedragen gemiddeld € 725,- per standaard unit van 140 m2 per jaar.

Financiering/Hypotheek De units in het project Greuter zijn uitstekend met een hypotheek te financieren. Wij adviseren u contact met uw huisbankier op te nemen, maar daarnaast ook elders offertes op te vragen. De Leeuw Projectontwikkeling BV bemiddelt zelf niet in financiering. Wel kunnen wij aanraden om contact met Fortis op te nemen. Contactpersoon is de heer Paul Singelenberg, telefonisch te bereiken op nummer: (0224) 210888.

Algemene Bepalingen/ Garantie Voor zover in deze technische omschrijving niet anders wordt bepaald zijn op dit project van toepassing, als ware zij letterlijk in deze omschrijving opgenomen, de volgende voorschriften: 1. Plaatselijke bouwverordening 2. Vigerend bouwbesluit ten tijde van de bouwaanvraag 3. Voorschriften plaatselijke nutsbedrijven. 4. NEN-normen 5. Nederlands recht 6. Vigerende bestemmingsplan Bij tegenstrijdigheden prevaleert bovenstaande volgorde. De Leeuw Projectontwikkeling BV geeft garantie conform bijgaande garantieverklaring.

Verzekeringen De door de aannemer afgesloten CAR-verzekering eindigt op de dag van de oplevering. Er wordt namens de toekomstige vereniging van eigenaren en voor rekening van de projectontwikkelaar een opstalverzekering afgesloten voor de periode van 1 jaar. De toekomstige vereniging van eigenaren kan deze verzekering na een jaar voor hun rekening overnemen.

Oplevering Ongeveer vier weken voor de geplande oplevering ontvangt u schriftelijk bericht in welke week de oplevering is geprognosticeerd. Twee weken voor de geplande oplevering ontvangt u schriftelijk een definitieve datum van oplevering. De unit zal samen met u worden geschouwd, waarna een opleveringsstaat word opgemaakt (eventueel voorzien van bemerkingen) De opleveringsstaat zal ter ondertekening aan u worden aangeboden, waarna de eventuele klachten, gebreken en/of tekortkomingen zo spoedig mogelijk opgelost zullen worden. De algemene ruimten, de gevels en het dak worden opgeleverd aan de VVE

Extra zekerheid door de 5%-regeling De zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw unit snel verholpen te krijgen. Dit betekent dat u 5% van de koopsom bij de notaris in depot kunt storten. Vóór de oplevering van uw unit dienen alle betalingstermijnen inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk te zijn voldaan. Indien de betalingen niet zijn voldaan vind de oplevering wel plaats, echter ontvangt u geen sleutel.

Algemene mededelingen Belangrijk: Kopers dienen zich voor het tekenen van de overeenkomst te vergewissen van het kunnen verkrijgen van de benodigde vergunningen en middelen. Het is de koper verboden de kavel grond of de in aanbouw zijnde unit, voordat de daarop te bouwen opstallen voor gebruik gereed zijn gekomen, zonder vooraf van verkoper verkregen schriftelijke toestemming te vervreemden en in eigendom over te dragen aan derden. Indien de koper in strijd handelt met het hiervoor bepaalde zal hij ten behoeve van verkoper een boete verbeuren van 2% van de koopaanneemsom zonder dat enige nadere ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst vereist zal zijn. De standaard aangebrachte bouwkundige en brandwerende voorzieningen die worden geëist door de diverse overheidsinstanties gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende overheden aanvullende eisen stellen, welke niet voor rekening komen van De Leeuw Projectontwikkeling BV.

Het ontwerp voldoet aan de eisen, gesteld aan bedrijfsgebouwen, uit het vigerende bouwbesluit ten tijde van de bouwvergunning aanvraag. Indien een gedeelte van het pand als kantoorruimte wordt ingericht kan dit leiden tot het stellen van aanvullende bouwkundige eisen door de gemeente. Ook kan een gemeente c.q. brandweer eisen dat in units een toegangsruimte wordt aangebracht in verband met een vluchtweg vanaf de verdieping(en) in het geval van brand of dat een brandmeldinstallatie wordt aangebracht n.a.v. nadere indeling van de ruimte. Deze aanpassingen zijn niet voor rekening van De Leeuw Projectontwikkeling BV. Omdat er diverse mogelijkheden zijn om een dergelijk halletje in te delen is dit uit het bestek gelaten. U kunt een standaard toegangsruimte door De Leeuw Projectontwikkeling BV laten maken tijdens de bouw, of dit zelf na de oplevering (laten) aanbrengen. Voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen kunt u zich wenden tot de gemeente Schagen.

Verkoopbrochure Businesspark Lagedijk 14 augustus 2008

Witte Paal 336 Schagen | Telefoon (0224) 59 19 41 Witte Paal 336 Schagen | Telefoon (0224) 59 19 41 [email protected] | www.deleeuwbv.nl [email protected] | www.deleeuwbv.nl