UITGIFTEPLAN. Uitbreiding bedrijventerrein Lagedijk te Schagen

UITGIFTEPLAN Uitbreiding bedrijventerrein Lagedijk te Schagen

Uitgifteplan uitbreiding bedrijventerrein Lagedijk te Schagen

Vastgesteld op 16 juni 2009 door het College van burgemeester en wethouders van Schagen

Den Haag, 4 juni 2009 Auteur: Frits Dinkla (Akro Consult) Inhoudsopgave

1. Algemeen

1

2. Uitgiftevoorwaarden gebied A: Kanaalstrook

3

2.1 Algemeen

3

2.2 Bedrijfstypologie

3

2.3 Bebouwingsvoorwaarden

3

2.4 Overige voorwaarden

3

3. Uitgiftevoorwaarden gebied B: binnengebied

5

3.1 Algemeen

5


5


5


6

4. Uitgiftevoorwaarden gebied C: Randzone

7

4.1 Algemeen

7


7


7


7

5. Uitgifteproces

9

1. Algemeen Het bedrijventerrein Lagedijk wordt uitgebreid met een gebied van circa 11 ha bruto. Binnen deze uitbreiding is ruimte voor circa 6 ha netto aan bedrijfsruimte. Bij de uitgifte van de beschikbare kavels wordt de volgende prioriteitsvolgorde aangehouden: - Te herstructureren bedrijven vanuit het bestaande bedrijventerrein Lagedijk; - Bedrijven uit Schagen; - Overige bedrijven. Daarnaast bevindt een deel van de kavels in het uitbreidingsgebied zich aan het water, waardoor watergebonden bedrijven gehuisvest kunnen worden. In het gebied is sprake van drie verschillende gebieden: A. Kanaalstrook: zone langs het Kanaal (de noordzijde); B. Binnengebied: zone binnen de infrastructuurring (het middengebied); C. Randzone: zone aan te leggen als afscherming naar het omliggende agrarisch gebied (de westelijke rand).

Voor elk van deze gebieden gelden andere inrichtingseisen en –voorwaarden. Deze zullen in dit document worden beschreven.

Verder gelden de volgende algemene uitgiftevoorwaarden: - Het uitbreidingsgebied zal in 3 tranches worden uitgegeven. Hierbij zal de eerste tranche in 2009 worden aangeboden, de tweede tranche in 2011 en de derde in 2013. Afhankelijk van de vraag is het de bedoeling in de eerste tranche circa 60% Uitgifteplan uitbreiding bedrijventerrein Lagedijk te Schagen

1

van het netto beschikbare oppervlak te verkopen, in de tweede tranche circa 20% en in de derde tranche de laatste 20% te verkopen.

-

De wijze van inschrijving en toewijzing van de percelen vindt plaats op de wijze zoals beschreven in hoofdstuk 5.

-

Bij de toewijzing houdt de gemeente rekening met de volgende criteria: • Bedrijven waarvoor een noodzaak tot verplaatsing in het herstructureringsgebied geldt hebben de eerste prioriteit. Hierbij geldt als voorwaarde dat het opnieuw invullen van bedrijfslocaties die achtergelaten worden mogelijk is. • Lokale bedrijven dan wel bedrijven die aantoonbaar veel werknemers hebben die woonachtig zijn in Schagen hebben de tweede prioriteit. • Verder gaat de voorkeur uit naar bedrijven die in belangrijke mate directe en indirecte werkgelegenheid genereren, met name voor starters op de arbeidsmarkt • Bedrijven die aantoonbaar voldoen aan de criteria op het gebied van duurzaamheid (conform de suggesties in het beeldkwaliteitplan) hebben eveneens de voorkeur • Bedrijven die goed passen in de voorgestane segmentering op het uitbreidingsgedeelte van het bedrijventerrein hebben ook een prae

-

Bedrijven moeten voldoen aan de eisen die vermeld staan in het Keurmerk Veilig Ondernemen;

-

Bedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden die staan beschreven in het vigerende bestemmingsplan bedrijventerrein Lagedijk;

-

Bedrijven zijn verplicht om zonnecollectoren op het dak van hun bedrijfspand te plaatsen. Hierbij dient minimaal 20% en maximaal 60% van het dakoppervlak van zonnecollectoren voorzien te worden. De zonnecollectoren dienen uit het zicht geplaatst te worden. Bedrijven dien kunnen aantonen dat plaatsing van zonnecollectoren bedrijfseconomisch niet haalbaar is, kunnen vrijgesteld worden van deze verplichting;

-

De voorwaarden zoals opgenomen in het beeldkwaliteitplan Lagedijk Noordwest gelden als referentie. Deze zijn voor de gemeente sturend bij de beoordeling van een bouwplan.


2

2. Uitgiftevoorwaarden gebied A: Kanaalstrook 2.1 Algemeen De zone langs het kanaal kan vrij worden ingedeeld voor twee tot vier bedrijven. De kaveldiepte is vast (90 meter, plus circa 12 meter aanmeerzone nabij het water). De minimale kavelbreedte is 50 meter.

2.2 Bedrijfstypologie -

Grootschalige bedrijvigheid met zwaardere bedrijven vallend in milieucategorie 4 en 5, die voor hun bedrijfsvoering watergebonden zijn.

2.3 Bebouwingsvoorwaarden -

-

Van het totaal beschikbare perceel mag maximaal 70 % bebouwd worden; Het bebouwbaar oppervlak van het perceel bestaat het volledige perceel met aftrek van een zone van 2,5 meter aan beide zijkanten van het perceel, een zone van 12 meter aan de achterzijde (waterzijde) van het perceel en een zone van 5 meter aan de voorzijde (entreezijde) van het perceel; Hoog spijlenhekwerk (maximaal 2,5 meter hoog) als afscherming aan de voorzijde en de beide zijkanten; Aan de beide zijkanten dient op eigen terrein een groenzone te worden aangelegd met bomen; De voorgevel van alle bebouwing in deze zone dient op een vaste rooilijn te staan; Van het voorterrein dient minimaal 30% groen ingericht te worden; Het bebouwbaar oppervlak van het perceel mag volledig verhard worden; Voor het perceel geldt een bouwhoogte tot maximaal 12 meter (maximaal vier bouwlagen) De kantoorfuncties dienen georiënteerd te zijn op de openbare weg en aan die zijde van de bebouwing geplaatst te worden; De kantoorfuncties hebben een verhouding open:dicht van 1:2; De architectuur dient sober, ingetogen en robuust over te komen; Als materiaalgebruik voor de bebouwing wordt uitgegaan van donkere tinten; De gebouwen dienen een plat dak te krijgen; De mogelijkheden voor opslag en open werkterreinen zijn aan de achterzijde en zijkanten van het perceel gesitueerd.

2.4 Overige voorwaarden Parkeren Alle benodigde parkeerplaatsen dienen op eigen terrein ondergebracht te worden. Het parkeren mag niet op het voorerf plaats vinden tenzij het parkeren ruimtelijk goed wordt ingepast. Hierbij geldt als parkeernormering: productiebedrijf: 2,7 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o.; opslag, groothandel 0,65 parkeerplaats per 100 m2 b.v.o.; bedrijfsgerelateerde kantoren 2 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o. .


3

Loswal Het aanmeren gebeurt buiten de het huidige kanaal. Voor het aanmeren moet een loswal worden gerealiseerd en deze loswal dient door het bedrijf zelf te worden aangelegd. Daarbij dient voldaan te worden aan de voorwaarden waterkeringen loswal. Deze staan weergegeven in het bijgevoegde document. Hierbij is ook een principeoplossing voor een loswal gevoegd. Uitgifteprijs per m2 - De uitgifteprijs is euro 145,- per m2


4

3. Uitgiftevoorwaarden gebied B: binnengebied 3.1 Algemeen Het binnen de ontsluitingslus gelegen gebied kan vrij worden ingericht voor één of meerdere bedrijven. De kaveldiepte is afhankelijk van de wens van de bedrijven. Per aanvraag zal bekeken worden in welke mate een goed uitgeefbaar restgebied overblijft. In het beeldkwaliteitplan worden voor dit gebied verschillende ruimtelijke opzetten aangegeven, die een referentie vormen voor de invulling van dit gebied.


Afhankelijk van de vraag; Variërend tussen middelzware industriële, handelsbedrijven en kleinschalige, hoogwaardige bedrijvigheid.


-

-

-

Van het totaal beschikbare perceel mag maximaal 70 % bebouwd worden; Het bebouwbaar oppervlak van het perceel bestaat het volledige perceel met aftrek van een zone van 2,5 meter aan beide zijkanten van het perceel en een zone van 5 meter aan de voorzijde (entreezijde) van het perceel; Laag hekwerk (maximaal 1 meter hoog) in de kleur zwart als afscherming aan de voorzijde. Indien er geen haaks parkeren plaats vind dient het hek te worden afgeschermd door een taxushaag. Achter de rooilijn van de voorgevel en aan de achterzijde mag een hoger spijlenhekwerk van maximaal 2,5 meter hoogte geplaatst worden; De voorgevel van alle bebouwing in deze zone dient op een vaste rooilijn te staan; Het bebouwbaar oppervlak van het perceel mag volledig verhard worden; Van het voorterrein dient minimaal 30% groen ingericht te worden; Voor het perceel geldt een bouwhoogte tot maximaal 12 meter (maximaal drie bouwlagen); De aanbouwen dienen georiënteerd te zijn op de binnenzijde; De gebouwen dienen drie formele zijden te krijgen; De bedrijfspanden hebben een verhouding open:dicht van 1:2; De architectuur dient sober, ingetogen en robuust over te komen; Op het moment dat in het middengebied meerdere bedrijven gehuisvest zullen worden dient er een gezamenlijke ontsluiting gecreëerd te worden gelegen in het centrale gedeelte van het middengebeid zoals staat weergegeven in het beeldkwaliteitplan. In deze zone is ruimte voor opslag, parkeren etc.; Alle bedrijfspanden in het middengebied dienen qua architectuur en uitstraling verwant te zijn; Als materiaalgebruik voor de bebouwing wordt uitgegaan van de kleursoort oranjerood (of lichte tinten); De gebouwen dienen een plat dak te krijgen; De mogelijkheden voor opslag en open werkterreinen zijn aan de achterzijde en zijkanten van het perceel gesitueerd te worden.


5

3.4 Overige voorwaarden Parkeren Alle benodigde parkeerplaatsen dienen op eigen terrein ondergebracht te worden. Het parkeren mag niet op het voorerf plaats vinden tenzij het parkeren ruimtelijk goed wordt ingepast. Hierbij geldt als parkeernormering: productiebedrijf: 2,7 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o.; opslag, groothandel 0,65 parkeerplaats per 100 m2 b.v.o.; bedrijfsgerelateerde kantoren 2 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o. . Uitgifteprijs per m2 De uitgifteprijs is euro 135,- per m2

-


6

4. Uitgiftevoorwaarden gebied C: Randzone 4.1 Algemeen De zone langs de rand is bedoeld als afscherming naar de omgeving. In deze zone dient bebouwing te komen, waarvan de achterzijde zich aanpast aan het landschap. De kaveldiepte is vast (80 meter). De minimale kavelbreedte is 40 meter en maximale kavelbreedte is 80 meter.


Middelgrote bedrijvigheid, lichtere industriële, handelsbedrijven en/of dienstverlening; milieucategorie 2 en 3.


-

-

-

Van het totaal beschikbare perceel mag maximaal 70 % bebouwd worden; Het bebouwbaar oppervlak van het perceel bestaat het volledige perceel met aftrek van een zone van 2,5 meter aan beide zijkanten van het perceel, een zone van 2,5 meter aan de achterzijde van het perceel en een zone van 5 meter aan de voorzijde (entreezijde) van het perceel; Laag hekwerk (maximaal 1 meter hoog) in de kleur zwart als afscherming aan de voorzijde. Indien er geen haaks parkeren plaats vind dient het hek te worden afgeschermd door een taxushaag. Achter de rooilijn van de voorgevel en aan de achterzijde mag een hoger spijlenhekwerk van maximaal 2,5 meter hoogte geplaatst worden; De voorgevel van alle bebouwing in deze zone dient op een vaste rooilijn te staan; Het bebouwbaar oppervlak van het perceel mag volledig verhard worden; Van het voorterrein dient minimaal 30% groen ingericht te worden; Voor het perceel geldt een bouwhoogte tot maximaal 10 meter (maximaal drie bouwlagen) De representatieve functies dienen georiënteerd te zijn op de openbare weg en aan die zijde van de bebouwing geplaatst te worden; De kantoorfuncties hebben een verhouding open:dicht van 1:2; De architectuur dient eigentijds en strak over te komen; Toevoegingen in de vorm van erkers, torentjes e.d. zijn niet toegestaan; Als materiaalgebruik voor de bebouwing wordt uitgegaan van baksteen in donkere tinten voor het representatieve gedeelte en plaatmateriaal eveneens in donkere tinten voor de overige gevels. De achtergevels dienen te worden uitgevoerd met natuurlijke materialen (hout, gras of sedum); De gebouwen dienen een plat dak te krijgen; Opslag en open werkterrein dient aan de achterzijde en zijkanten van het perceel gesitueerd te worden.

4.4 Overige voorwaarden Parkeren Alle benodigde parkeerplaatsen dienen op eigen terrein ondergebracht te worden. Hierbij geldt als parkeernormering: productiebedrijf: 2,7 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o.; op-


7

slag, groothandel 0,65 parkeerplaats per 100 m2 b.v.o.; bedrijfsgerelateerde kantoren 2 parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o. .

Uitgifteprijs per m2 - De uitgifteprijs is euro 165,- per m2


8

5. Uitgifteproces Om de uitgifte bij een aanvraag vanuit een bedrijf in goede banen te leiden dient het proces opeen gestructureerde wijze te worden uitgevoerd. Het uitgifteproces wordt in het navolgende op hoofdlijnen beschreven: 1. Per tranche worden alle geïnteresseerde bedrijven in de gelegenheid gesteld om zich in te schrijven voor een perceel met een door het bedrijf zelf op te geven omvang in één van de drie gebieden van het uitbreidingsgedeelte van het bedrijventerrein Lagedijk. Inschrijving houdt automatisch in dat bedrijven zich bereid tonen te voldoen aan de voorwaarden. De bedrijven worden in kennis gesteld van de inschrijvingsmogelijkheid doordat alle bedrijven gevestigd op bedrijventerrein Lagedijk daarover een brief krijgen. Tevens krijgen alle bedrijven, die zich in het verleden als geïnteresseerd hebben aangemeld, eveneens deze brief. Daarnaast zal via bekendmaking in het Schager Weekblad ook kenbaar gemaakt worden dat inschrijving op een perceel mogelijk is. 2. Geïnteresseerde bedrijven schrijven zich in via een aanmeldingsformulier, dat ingestuurd moet worden voor een vaste datum. 3. Met alle bedrijven die zich inschrijven wordt door de gemeente een intakegesprek gevoerd. 4. Het College kent een perceel toe aan een inschrijver op basis van de aangegeven prioritering. De inschrijver heeft één maand bedenktijd zonder verplichtingen. Na die maand wordt ofwel een optieovereenkomst met een maximale looptijd van een half jaar gesloten ofwel wordt een koopovereenkomst gesloten. In het geval een optieovereenkomst wordt gesloten wordt een reserveringsvergoeding betaald. In het geval een koopovereenkomst wordt gesloten wordt een aanbetaling gedaan op de grondprijs ter hoogte van 10% van de grondprijs. In de koopovereenkomst zijn in ieder geval de volgende ontbindende voorwaarden opgenomen: indiening van een bouwaanvraag binnen één jaar na ondertekening koopovereenkomst en start bouw binnen tweeënhalf jaar na ondertekening koopovereenkomst en een kettingbeding. 5. Het bedrijf maakt binnen de daarvoor gestelde termijn een concept bouwplan voor de invulling van het perceel. 6. De gemeente toetst het concept bouwplan (toets aan bestemmingsplan, toets aan uitgiftevoorwaarden, toets op milieueffecten, toets op beeldkwaliteitplan, toets op politiek draagvlak). 7. Bij de afgifte van de bouwvergunning wordt de akte van grondverkoop opgesteld en passeert deze notarieel. Hierbij wordt verkoopt de gemeente de grond definitief, waarbij de aanbetaling wordt verrekend. 8. Alleen bedrijven die zichzelf willen huisvesten op het bedrijventerrein of bedrijven die gemandateerd optreden namens een op voorhand bekend bedrijf dat zich wil vestigen op het bedrijventerrein mogen zich inschrijven op een perceel. Uitgifteplan uitbreiding bedrijventerrein Lagedijk te Schagen

9

BIJLAGEN De navolgende bijlagen behoren tot de voorwaarden zoals beschreven in dit uitgifteplan. De bijlagen zijn te downloaden via de website van de gemeente Schagen.

Bijlage 1: Inschrijfformulier Bijlage 2: Memo voorwaarden waterkeringen loswal, d.d. 3 oktober 2008 Bijlage 3: Beeldkwaliteitplan, 2 juni 2009 Bijlage 4: Bestemmingsplan, 27 november 2009


10

UITGIFTEPLAN. Uitbreiding bedrijventerrein Lagedijk te Schagen

Recommend Documents