Buitenerf 112 Breda
€ 218.000,-- k.k. Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: ca. 115 m² Inhoud: ca 375 m³ Perceelopppervlakte: 166 m² Aanvaarding: In overleg
ERA Makelaardij PLUS Joris Detrie 0162-229651
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
ERA Makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
verlening dient door onze opdrachtge-
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Voor een verkoper is het verkopen
vers te worden beloond met een 9 op
van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van
een schaal van 1 tot 10.
uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een
ERA-makelaars vormen een select
andere woning.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Gratis zoekservice
den ter wereld en kent rond de 3.500
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
aangesloten kantoren.
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
Hoe verschillend al die 35 landen ook
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op Funda.nl is
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
kopers van huizen in al die landen de
te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl
volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop
Aankoopbegeleiding
2. optimale prijs
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
3. geen zorgen achteraf
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
ERA-makelaars concentreren zich op
zijn wij u ook graag van dienst. Door de brede expertise in onze organisatie kunnen
deze drie basisbehoeften bij iedere
wij u optimaal van dienst zijn.
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Hypotheek afsluiten Bij de oriëntatie op de woningmarkt hoort natuurlijk ook het financiële plaatje. Om u snel en deskundig van dienst te zijn hebben we een samenwerking met een onafhankelijke tussenpersoon en de lokale Rabobanken. Indien gewenst maken wij voor u een afspraak met een hypotheekadviseur, zodat u snel weet waar u aan toe bent. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS
www.era.nl
SUPERHUIS VOOR DE VEELEISENDE STARTER DIE GRAAG VAN LUXE EN UITSTRALING GENIET!! Moderne en zeer fraai afgewerkte geschakelde tussenwoning die geheel is vernieuwd in 2010 en 2011. Op kindvriendelijke en rustige locatie in de Haagse Beemden gelegen. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, station Breda-Prinsenbeek alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend. Bouwjaar ca. 1982, perceeloppervlakte 166 m², inhoud ca. 375 m³, woonoppervlakte ca. 115 m².
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en (op een raam na) isolerende beglazing. Voor de verwarming is de woning aangesloten op het stadsverwarmingssysteem en de warmwatervoorziening geschiedt middels een doorstroomapparaat (huur).Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen grond voor twee autos. Via de entree heeft men toegang tot de lichte woonkamer en zeer fraaie moderne geheel betegeld toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer heeft een riante zithoek aan de achterzijde en ruimte voor een eethoek aan de voorzijde nabij de keuken. De Woonkamer is in 2011 geheel vernieuwd en voorzien van een mooi lichte plavuizen vloerafwerking met grote plavuizen en vloerverwarming. De afwerking van de woonkamer is van een hoog niveau en is licht en ademt een prettige rustgevend sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keurige en ruime achtertuin op het zuidoosten gelegen. Aan de voorzijde is de zeer fraaie, moderne lichte keuken gelegen en uitgerust met een composieten aanrechtblad, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een oven, een koelkast, aparte vriezer. De keuken is bijzonder fraai en strak vormgegeven en is daarmee een sfeervolle aanvulling op de woonruimte.Vernieuwd in 2010!!
Op de eerste verdieping treft u drie zeer ruime slaapkamers en de zo goed als nieuwe badkamer. De gehele eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een mooie lichte laminaatvloer wat deze verdiepingen tot een heerlijke lichte en prettige verblijfsruimtes maakt De slaapkamer aan de voorzijde is leuk afegwerkt met inbouwspots en is erg ruim van opzet. De andere twee zeer ruime slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en v.v. Velux dakramen en veel lichtinval. De in 2011 geheel vernieuwde en zeer strak vormgegeven badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ruime inloop douchecabine, heel sfeervol vormgegeven wandcloset toilet met een bovenverlichting en een praktisch wandmeubel. Deze sfeervolle badkamer zorgt ervoor dat u elke ochtend met een prettig gevoel zult verblijven in deze ruimte.
Indeling Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze zeer ruime en netjes afgewerkte tweede verdieping is v.v. washoek en een grote werk/slaapkamer, deze ruimte kan met gemak nog verdeeld worden in twee ruime zolderslaapkamers. Vooral de prettige en royaal aanwezige lichtinval en de mooi afgewerkte vloer zijn opvallende zaken aan deze ruime zolderverdieping. De woning is zeer goed onderhouden en in de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd en daarom instapklaar!!
Begane grond Hal/entree met meterkast (6 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar), vaste trap, modern toilet met fontein; woonkamer (6.40 x 5.20 m.); lichte moderne keuken (3.10 x 3.00 m.) met inbouwapparatuur; stenen berging aan de voorzijde. Eerste verdieping Overloop (2.40 x 2.55 m.) met trapopgang naar 2e verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 5.20 x 2.75 m.); slaapkamer achterzijde (4.30 x 2.70 m.) slaapkamer achterzijde (4.30 x 2.70 m.); badkamer (ca. 2.55 x 2.15 met inloopdouchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en fraaie wandbetegeling. Tweede verdieping Werk/slaapkamer met wasruimte en bergruimte. Mogelijkheid voor het creëren van twee grote slaapkamers.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Overige tuin, te weten: X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -luxaflexen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -ijskast X - fornuis X -inductiekookplaat X - vaatwasser X -afzuigkap X Keukenaccessoires, te weten: X - stopcontact hoeken X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -keukenrek X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -cv X Opmerkingen
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS , BREDA Emmastraat 2 4811 AG BREDA 076-5204442 076-5223530
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
