Taalstraat 30 Vught
Bouwjaar: 1909 Inhoud woning: ca. 600 m³ Perceeloppervlakte: 251 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Koen Lantsheer
ERA makelaardij PLUS ‘s-Hertogenbosch 073-750 28 68
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA makelaardij PLUS: Sterk door service
vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste
Beste klant,
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
verlening dient door onze opdrachtge-
zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
vers te worden beloond met een 9 op
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen-
een schaal van 1 tot 10.
sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis
ERA-makelaars vormen een select
spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500
Aankoopbegeleiding
aangesloten kantoren.
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een
Hoe verschillend al die 35 landen ook
eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden,
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
dan zijn wij u ook graag van dienst.
kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
Hypotheek afsluiten
1. snelle verkoop
Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste
2. optimale prijs
maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige lenings-
3. geen zorgen achteraf
overeenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de
ERA-makelaars concentreren zich op
basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195
deze drie basisbehoeften bij iedere
kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare
opdrachtgever.
geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop advi-
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
seur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Neem contact op met ERA makelaardij PLUS voor meer informatie.
ERA. STERK DOOR SERVICE Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS ‘s-Hertogenbosch.
www.era.nl
De Taalstraat nummer 30 betreft een zeer bijzonder en fraai herenhuis wat oorspronkelijk gebouwd is in 1909. Karakteristieke en stijlvolle details uit die tijd zijn op vele plaatsen in het huis terug te vinden. Wel hebben er in de loop der jaren renovaties plaatsgevonden waardoor het huis voldoet aan de hedendaagse wensen en eisen. De inhoud bedraagt circa 600 m3 en de perceeloppervlakte is 251 m². De indeling is als volgt: Achter de voordeur van de fraaie entree komen we allereerst in de hal. Hier treffen we de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de verschillende ruimtes aan. De prachtige en zeer ruime woonkamer is verdeeld in 2 verschillende ruimtes welke deels in open verbinding staan met elkaar. De voorkamer is momenteel in gebruik als zitkamer en geniet middels de enorme raampartij veel lichtinval. Het achterste gedeelte van de woonkamer, tevens het grootste gedeelte, is in gebruik als eetkamer. Achterin dit gedeelte is een tweede zitje gecreëerd, vanuit hier heeft u een fantastisch uitzicht op de tuin welke middels openslaande deuren te bereiken is. De woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd waardoor dit gedeelte en de bijkeuken zijn ontstaan.
De hoogte van de plafonds en de prachtige paneeldeuren zorgen voor dat authentieke sfeertje wat zo kenmerkend is voor dit type herenhuis! De keuken is zowel bereikbaar middels de hal als via de achterkamer. Deze is in de loop der jaren vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Echter hebben de huidige bewoners er wel voor gekozen om ook hier de stijlelementen te behouden. We treffen er bijvoorbeeld een vaste voorraadkast en een fraaie stijlvolle bovenkast aan. De keuken is verder uitgerust met een L-vormige keukenopstelling welke voorzien is van een 4-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser. Via de keuken hebben we toegang tot de ruime kelder, ideaal te bereiken als wijnkelder of overige voorraden. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier treffen we de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan, alsmede de opstelling van de CV-ketel.
De bijkeuken is onlangs (in 2011) geheel gerenoveerd. De bijkeuken is voorzien van geheel nieuw dakleer en een lichtkoepel waardoor de ruimte extra licht is. Vanuit de keuken hebben we een vrij zicht door de bijkeuken de tuin in. In de bijkeuken treffen we ook het toilet is. Dit betreft een modern hangend toilet met fonteintje. Ideaal is het pad langs de woning waardoor u vanuit de bijkeuken toegang heeft naar de straatzijde. Middels de trapopgang in de hal bereiken we de eerste verdieping. De schitterende en stijlvolle overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Op de deze verdieping zijn tevens de paneeldeuren nog intact. We treffen hier een 2 ruime slaapkamers aan, één aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de ouderslaapkamer is tevens het dakterras te bereiken. De badkamer is netjes en eenvoudig en uitgevoerd met een ligbad en 2 wastafels. Tevens is er een separate toiletruimte aanwezig.
Middels een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Vanuit de overloop hebben we toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en 2 bergruimtes. Er is 1 slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Middels de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Tot slot, maar niet als minste, de tuin. Werkelijk een plaatje! Een groene en zeer diepe achtertuin met meerdere terrassen waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Bovendien beschikt de tuin over een achterom en een berging. Kortom een fantastisch herenhuis, met smaakvolle en fraaie elementen uit begin vorige eeuw. Wel dient u rekening te houden met enige moderniseringskosten.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: Woning X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - Rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven/magnetron X - afzuigkap X - afwasmachine X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens
Gemeente: Vught Sectie: K Nummer: 464 Perceeloppervlakte: 2 a 51 ca
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, ‘s-Hertogenbosch Pettelaarseweg 180 5216 BW ‘s-Hertogenbosch 073-750 28 68 073-614 00 60
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
