Keern 11 Kolhorn
SdfddDDDDDDD
€ 159.950,- K.K. TE KOOP: rustig gelegen huisje met uitzicht op pittoresk dorp en vaarwater voorzien van vele verbeteringen en diverse originele details 2 slaapkamers tuin met schuur op het zuiden Inhoud: 175 m³ Woonoppervlak: 65 m² Perceeloppervlak: 195 m² Bouwjaar: ± 1780
ERA Makelaardij Schagen B.V. 0224 215 777 www.eramakelaardijschagen.nl
KEERN 11
KOLHORN
Vlakbij Schagen ligt het voormalige Zuiderzeedorp Kolhorn, in de kop van Noord-Holland, een rustpunt voor mensen met een hectisch leven. Terug in de tijd met alle comfort van deze tijd, staat dit mooie huisje te koop, waar recentelijk, met name aan de buitenkant, heel veel aan verbeterd is. Zo is er een nieuw dak opgekomen, gedeeltelijk dubbelglas aangebracht en de belangrijkste delen zijn voorzien van Red Ceder. Door de ligging en isolatie is de woning zeer voordelig te verwarmen met de combiketel (Intergas HR uit 2001). Wat natuurlijk niet ontbreekt in deze woning is een nieuwe houtkachel, welke je op een koude winterdag gezellig warm houdt. Via de openslaande deuren kun je zomers de gehele dag genieten van de warme zon, die vanuit het zuiden op de tuin schijnt, maar je kunt ook de schaduw opzoeken onder de prachtige walnootboom, die het huis ook lekker koel houdt op warme dagen. Als je door de ramen kijkt, kijk je via een mooi aangelegde tuin over het water, met de mogelijkheid een eigen bootje aan te leggen, zodat je heel relaxed kunt varen door het historische dorp en de weide omgeving rondom het dorp. In de woning zijn de meeste originele details nog volop aanwezig, zoals het balken plafond en de oude ramen. Uiteraard is het houtwerk in prima staat en zit ook nog goed in de verf. Naast de gezellige L-vormige woonkamer en aparte keuken met alle voorzieningen, is een eenvoudige maar functionele badkamer aanwezig, zoals dat vroeger ook was, maar je kunt dit ook zien als een uitdaging om deze naar eigen wens te moderniseren. In de hal/werkkamer vind je de trap naar boven, waar je twee ruime slaapkamers treft met volop mogelijkheden. Ook daar zijn de originele details nog volop zichtbaar, zoals een openslaande deur naar het dak van de keuken, met daarnaast twee vriendelijke raampjes met uitzicht over de tuin en een deel van het pittoreske dorp. Het hele huis is voorzien van een nette laminaatvloer, beneden ligt deze vloer op een betonnen ondergrond, in tegenstelling tot veel oude huizen met nog een houten vloer. De 2-onder-1-kapwoning staat op een perceel van 195 m² eigen grond, waar ook een royale eenvoudige houten schuur op staat met aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze woning wordt aangeboden met: - ERA Garantie - Energielabel - EPA-maatwerkadvies
ERA STERK DOOR SERVICE
ERA Makelaardij Schagen B.V. De Wetering 5 1741 DK SCHAGEN
Tel.: 0224-215 777 Fax: 084-7457239 Email:
[email protected] Internet adressen: www.era.nl www.funda.nl www.eramakelaardijschagen.nl
Foto’s
De woning ligt aan vaarwater en je hebt de mogelijkheid een eigen bootje aan te leggen, zodat je heerlijk relaxed kunt varen door het historische dorp en de weide omgeving rondom het dorp.
L-vormige woonkamer met nette laminaatvloer, origineel balken plafond en oude ramen, openslaande tuindeuren en nieuwe houtkachel.
Foto’s
De keuken heeft een voordeur, Eiken inbouwkeuken met combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap en de Intergas HR combiketel uit 2001.
Hal/werkkamer met nette laminaatvloer en de trap.
Boven tref je 2 slaapkamers met originele details en volop mogelijkheden en een kleine overloop met luik naar bergzolder erboven.
Foto’s
De tuin ligt op het zuiden waardoor je de hele dag kunt genieten van de zomerzon, maar onder de prachtige walnootboom heb je wat schaduw. Er staat ook een royale eenvoudige houten schuur met aansluiting voor een wasmachine en droger.
Foto’s
Uitzicht over vaarwater en een deel van het pittoreske dorp.
Foto’s
Heerlijk tot rust komen in het voormalige Zuiderzeedorp Kolhorn.
Het dorp is o.a. voorzien van diverse monumentale panden, horecagelegenheden, basisschool, sportveld en jachthavens.
Extra informatie
Deze brochure wordt u aangeboden door ERA Makelaardij SCHAGEN b.v. Geachte lezer, Wij stellen het zeer op prijs dat u interesse getoond heeft voor het pand. Deze documentatie is nauwkeurig samengesteld, echter er wordt, noch door de eigenaar, noch door ons kantoor enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk om binnen 5 dagen iets te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Het kan zijn, dat de woning niet het huis van uw dromen is. Laat ons dit even weten. Wij kijken graag in onze computer met hierin opgenomen het totale NVM-woningbestand. Ook kunt u de woonwens invullen. Hiermee houden wij u gratis en vrijblijvend minimaal 3 maanden op de hoogte van ons eigen aanbod. Als u geïnteresseerd bent in een woning hanteren wij onderstaande verkoopprocedure: De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (NVM)-makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door ERA Makelaardij SCHAGEN B.V. de standaardkoopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, bouwtechnische keuring, etc.).
Vervolg extra informatie Volgens artikel 17 van de NVM-koopakte, heeft de koper de mogelijkheid om de koopakte te ontbinden binnen 3 dagen nadat hij/zij een kopie van de koopakte heeft ontvangen, welke door alle partijen is ondertekend. Indien de bedenktijd op een zaterdag of zondag of een algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt , zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste 2 dagen voorkomen, die niet een zaterdag of zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Koper tekent op een:
Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag
De bedenktijd eindigt op een:
Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag
In de koopakte staat in artikel 18.1: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. Dit houdt in dat de verkoper tot het tekenen van de koopakte nog van de mondelinge overeenkomst zou kunnen afzien. Indien de woning ouder is dan 25 jaar, wordt de z.g. ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen, deze clausule wordt als volgt geformuleerd: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit mogen worden gesteld lager liggen dan bij nieuwere objecten. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. De notariskeuze wordt bepaald door de koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (circa € 125,- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten een cirkel van 20 kilometer waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Als u nog meer vragen heeft zijn wij u natuurlijk altijd graag van dienst. Met vriendelijke groet, Het hele team van ERA Makelaardij SCHAGEN B.V. P.S.
Maakt u verder geen gebruik van de brochure? Wilt u hem dan terugsturen naar: ERA Makelaardij SCHAGEN B.V. Antwoordnummer 512 1740 VB SCHAGEN (postzegel niet nodig)
Lijst van zaken (1) ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmasthouder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen e Vliegenhorren 1 verdieping Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - Rolgordijnen/vouwgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - c.v. ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
Lijst van zaken (2) ZAKEN
Schilderijophangsysteem Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast 2008 - vaatwasser - gaskookplaat/afzuigkap - comb. magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting inbouwverlichting
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
kan worden/is*) overgenomen
(Losse) kasten, legplanken, te weten: vaste kastenwand woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)),
koper,*)
Plattegrond
Kadastrale kaart
NVM-vragenlijst blad 1
NVM-vragenlijst blad 2
NVM-vragenlijst blad 3
NVM-vragenlijst blad 4
NVM-vragenlijst blad 5
NVM-vragenlijst blad 6
NVM-vragenlijst blad 6
Informatie betreffende gemeente Niedorp Historie: Door herindeling en samenvoeging van de gemeenten Barsingerhorn en Niedorp ontstond op 1 januari 1990 de nieuwe gemeente Niedorp. De gemeente bestaat op dit moment uit de dorpen Barsingerhorn, Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Winkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp, ‘t Veld, Zijdewind en enkele buurtschappen. Het voormalige raadhuis van Barsingerhorn kwam gereed in 1622 en werd tot 1730 gebruikt als ‘Regthuis’. Een groot deel van Barsingerhorn is thans Provinciaals Beschermd Dorpsgezicht. ‘Regt’ werd ook gesproken in het ‘Regthuis’ van Winkel dat stamt uit 1600. In dit gebouw is nu het Nederlands Parfumflessen Museum gevestigd. De hervormde kerk aan het einde van het dorp stamt uit 1845, met in de klokkentoren een oud ‘slaguurwerk’ waarvan de leeftijd is vastgesteld op ruim 650 jaar. Winkel en Kolhorn lagen tot 1844 nog aan de Zuiderzee. Van Kolhorn zijn gegevens bekend die terug gaan tot 1288, een groot deel is nu Rijks Beschermd Dorpsgezicht. Markant zijn de gerestaureerde panden, de Laurenskerk (1792) en de Turfschuren op de Westfriese Omringdijk. In Haringhuizen staat de Willibrorduskerk uit 1470, waarvan in 1810 de zijbeuk werd afgebroken en de toren verlaagt. Het nog landelijk gebleven Oude Niedorp wordt gekenmerkt door de in 1641 gebouwde Korenmolen ‘De Hoop’ en de Ruïnekerk. In ‘t Veld staat de Martinuskerk uit 1854. Deze kerk is gezichtsbepalend voor het dorp. De preekstoel (1866) en het orgel (1871) zijn pronkstukjes van houtsnijwerk. De geschiedenis van het Dorp Zijdewind is min of meer gekoppeld aan die van het dorp ‘t Veld. Dat is eveneens het geval bij het dorp Lutjewinkel dat gekoppeld is aan Winkel. Nieuwe Niedorp heeft vele monumenten die zijn gelegen aan de mooie Dorpsstraat. De prachtige Voorsloot, de wat scheve Kerktoren en het gerestaureerde Schutsluisje zijn erg bijzonder. Op dit moment heeft Niedorp 12.046 inwoners. Gemeentehuis Niedorp De Meet 1 1733 AZ NIEUWE NIEDORP Tel. 0226-412 412
Omgeving en bereikbaarheid: Niedorp ligt centraal in de Kop van Noord Holland met goede verbindingen naar Schagen, Alkmaar, Heerhugowaard, Hoorn en de Afsluitdijk. De binnenhaven in Kolhorn is nog in volle ontwikkeling. Dit knooppunt van vaarwegen in de Kop van Noord Holland biedt diverse mogelijkheden voor de watersport. Het dichtstbijzijnde NS-station bevindt zich in Schagen of Heerhugowaard, vanwaar de treinen vertrekken naar en aankomen uit de richting Den Helder en Alkmaar/Amsterdam. Sport en ontspanning: Aan sportverenigingen geen gebrek in de gemeente Niedorp. Van voetbal en biljart tot en met atletiek kunt u terecht in deze gemeente. Naast sporthallen in Winkel en ’t Veld beschikt de gemeente Niedorp over diverse openluchtbaden en een overdekt zwembad in Winkel.
Vervolg informatie betreffende gemeente Niedorp Evenementen: De gemeente Niedorp is rijk aan evenementen die jaarlijks vele duizenden bezoekers trekken. Hier volgt een kleine opsomming van de belangrijkste evenementen in de gemeente Niedorp. - de Nachtmarkten in Kolhorn - het Bloemencorso in Winkel - de Bloemenmozaïeken en de Floralia in Nieuwe Niedorp - de Pinksterfeesten in ‘t Veld - de Open Monumentendag in Niedorp - Niedorp in concert Natuurlijk heeft ook ieder dorp zijn eigen gezellige kermis. Cultuur: Ook op cultureel gebied heeft gemeente Niedorp genoeg te bieden. Naast een aantal musea beschikt de gemeente Niedorp ook over diverse muziekscholen, toneelverenigingen, zangverenigingen en historische verenigingen. De openbare bibliotheek is gevestigd in Nieuwe Niedorp en om de hele gemeente van de bibliotheek gebruik te kunnen laten maken, is er een rijdende bibliotheek voor de dorpen Kolhorn, Barsingerhorn en ’t Veld. Gezondheidszorg: Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het MCA in Alkmaar. De plaatsen Den Helder en Hoorn beschikken ook over een ziekenhuis. Voor huisartsen bent u aangewezen op de plaatsen Oude Niedorp, Barsingerhorn, Nieuwe Niedorp en Winkel. Hiernaast zijn er in de gemeente Niedorp diverse gezondheidscentra aanwezig. Onderwijs: Voor het basisonderwijs kunt u terecht in Oude Niedorp, ‘t Veld, Kolhorn, Lutjewinkel, Barsingerhorn, Nieuwe Niedorp en Winkel. Voor het voortgezet onderwijs en het speciaal onderwijs bent u aangewezen op Schagen en/of Heerhugowaard.
Openbaar basisonderwijs: Openbare basisschool OBS De Boet OBS De Dubbele Punt OBS De Kolk OBS De Schakel OBS De Snip OBS De Zwerm
Dorpsstraat 38 te Oude Niedorp Wilhelminalaan 1 te ’t Veld Sportstraat 3 te Kolhorn Weereweg 32 te Lutjewinkel Heerenweg 146 te Barsingerhorn Dorpsstraat 146 te Nieuwe Niedorp Bosstraat 91 te Winkel
tel. 0226-42 16 57 tel. 0226-42 19 14 tel. 0224-53 12 36 tel. 0224-54 13 66 tel. 0224-53 17 44 tel. 0226-41 14 88 tel. 0224-54 14 58
Rooms-katholiek basisonderwijs: RKB St. Antonius RKB Mariaschool RKB Tjaddinxschool
Ooievaarsweg 4 te Nieuwe Niedorp Rijdersstraat 59 te ’t Veld Dreeflaan 37 te ’t Veld
tel. 0226-41 13 65 tel. 0226-42 18 90 tel. 0226-42 14 07
