VRIELING MAKELAARDIJ
VRIELING MAKELAARDIJ BV Langewijk 47 Postbus 100 7700 AC Dedemsvaart
Stelling 5 Postbus 444 7770 AK Hardenberg
Telefoon Telefax
(0523) 28 27 28 (0523) 28 27 18
Telefoon Telefax
E-mail:
[email protected]
Internet www.vrieling.nl
(0523) 28 25 28 (0523) 28 25 29
zekerheid door kwaliteit
PRESENTATIEBROCHURE: Hondsroos 5 7701 NM DEDEMSVAART
Luxe en keurig 3-kamer appartement op de 1e verdieping gelegen in de mooie wijk Rozenheim.
Zonnige woonkamer met schuifpui naar het balkon.
De woonkamer en de hal zijn voorzien van een fraaie parketvloer.
Nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Ruime slaapkamer.
Hal
Toilet
Royale badkamer
Ruim balkon op het zuiden gelegen.
Het betreft een keurig, luxe appartement gelegen op de 1e verdieping gelegen in de rustige, mooi aangelegde woonwijk Rozenheim.
Bouwjaar
2000
Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer(s) Oppervlakte Eigen grond
Indeling
Ruime hal, (hang)toilet, zonnige woonkamer met schuifpui en royaal balkon op het zuiden, 2 slaapkamers, badkamer, cv-ruimte / bergkast.
Aanvaarding
In overleg.
Bijzondere erfdienstbaarheden
Geen bijzondere erfdienstbaarheden.
Bestemming
Woondoeleinden.
Ligging
Prachtig gelegen in de mooi aangelegde woonwijk Rozenheim, op korte afstand van het centrum.
Balkon
Ruim balkon op het zuiden gelegen.
Sanitaire voorzieningen
(Hang)toilet, royale badkamer met dubbele wastafel en douche (lichte kleurstelling / 2000).
Keuken
Nette, open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: oven, koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuiging (eiken kleurstelling / 2000).
Verwarming/ warmwatervoorziening
Verwarming d.m.v. Bouwjaar Type
: CV-ketel : 2000 : ATAG Perfect II
Warm water d.m.v.
: CV-ketel
: Avereest :L : 5491 A3 ::-
Kabel TV
Ja.
Globale schatting Appartement van de inhoud van de opstallen
Bouwwijze/ bouwaard
Appartementencomplex
: 250 m³
: steen / gedekt met bitumen.
Traditionele bouwwijze.
Vloeren
Begane grondvloer : beton. 1e Verdiepingsvloer : beton. 2e Verdiepingsvloer : beton.
Isolatie
Het appartement is volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
Nadere bijzonderheden en/of opmerkingen
- Servicekosten aan de VVE € 110, = per maand. - Wij werken standaard met een waarborgsom/bankgarantie in onze koopakte. Meer informatie hierover staat verderop in deze brochure onder het kopje U heeft belangstelling? Wat Nu….
* Bij de samenstelling van deze informatiebrochure is alle zorgvuldigheid betracht. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan onjuistheden in de omschrijvingen of bijgesloten tekeningen.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: opdracht tot dienstverlening bij verkoop/verhuur
betreffende het perceel: Hondsroos 5, 7701 NM Dedemsvaart Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN -
-
-
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum luxaflex parketvloer woonkamer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -
*) Doorhalen wat niet van toepassing is. Betreft: Hondsroos 5 , 7701 NM Dedemsvaart
Paraaf verkoper
Datum: 24 juni 2008 Paraaf koper
blad 1
blijft achter ZAKEN
-
-
-
-
-
-
-
-
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten slaapkamer spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
Betreft:
Hondsroos 5, 7701 NM Dedemsvaart
Paraaf verkoper
Datum: 24 juni 2008 Paraaf koper
blad 2
VRAGENLIJST voor de verkoop van een onroerende zaak
VRIELING MAKELAARDIJ
DEDEMSVAART Het dorp Dedemsvaart is gelegen aan de Noord-Oostgrens van Overijssel en valt binnen het bestuur van de Gemeente Hardenberg. De Noordgrens van de gemeente is tevens provinciegrens tussen Overijssel en Drenthe. Deze grens wordt op natuurlijke wijze gevormd door het riviertje de Reest. Het Reestdal geeft een veelheid aan natuurschoon, het vormt een voortzetting van de Drentse natuurgebieden. Met de in het westelijk deel van de gemeente gelegen Haardennen en het Heuveltjes- bos, het Colenbranderbos ten oosten van Dedemsvaart en de onmiddellijk tegen de zuidelijke gemeentegrens liggende Ommer bossen wordt in en om de gemeente een overvloed aan natuurschoon geboden. Dedemsvaart geniet ook landelijke bekendheid met de TUINEN MIEN RUYS, een aantal proeftuinen waar men inspiratie op kan doen of waar men gewoon kan genieten door er in te wandelen. Algemene gegevens Dedemsvaart Provincie : Overijssel Gemeente : Hardenberg. Aantal inwoners Dedemsvaart Hardenberg Omgeving Onderwijs Basisscholen Peuterspeelzaal Kinderopvang Voortgezet HBO
; : 12.000. : 56.936. : Landelijk/agrarisch
: 7 (3 Openb./ 3 Prot.Chr./1 RK.) :2 : 1 (Dikkertje Dap) : VMBO met mogelijkheid t/m 3 jaar Havo en 2 jaar VWO. : Zwolle.
Medische voorzieningen Ziekenhuis : 2 Zwolle / 1 Hardenberg Huisarts : 6 huisartsen Tandarts : 3 tandartsen Apotheek : 1 (Apotheek Avereest). Bereikbaarheid NS-station : Hardenberg en Ommen. Busdiensten : 29 Coevorden-Zwolle vv 31 Hoogeveen-Ommen vv 49 Dedemsvaart-Zwolle vv 82 Hoogeveen-Kampen vv 83 Sneldienst naar Zwolle vv Afstand tot: Ommen Hardenberg Zwolle Hoogeveen
: 11 km : 13 km : 31 km : 15 km
Sport Sportcomplexen : “De Boekweit”, tennisbanencomplex, 1 Sporthal, verwarmd binnenbad, ijsbaan etc. Diverse sporten : o.a. Voetbal, korfbal, vollybal, karate, tennis, paardensport, ATB-clubs, fietscross, fitness. Recreatieplas : Kotermeerstal. Overig : 18 Holes golfbaan op 6 km van Dedemsvaart in de Ommer bossen. Ontspanning & vermaak - Socu-centrum ‘t Olde Postkantoor. - Kinderboerderij “DEKIBO”. - Diverse zangverenigingen. - Ponypark Slagharen. Winkelen Winkelcentrum : Rondom de Julianastraat, Marktstraat en Markt treft u een uitgebreid winkelcentrum met landelijk bekende winkels. Markten : Elke woensdagmorgen. Meer informatie: Gemeentegids Gemeente Hardenberg: Gemeentehuis: Postbus 500 7770 BA Hardenberg Telefoon (0523) 289111 Vechtdal VVV Dedemsvaart Julianastraat 62 te Dedemsvaart. Telefoon (0523) 615273. Internet: www.hardenberg.nl www.0523.pagina.nl
DE GEMEENTE HARDENBERG De gemeente Hardenberg ligt in het noordoosten van de provincie Overijssel en behoort met een oppervlakte van bijna 32.000 hectare tot de grootste gemeenten van ons land. De huidige gemeente Hardenberg is op 1 januari 2001 ontstaan uit een samenvoeging van de gemeenten Avereest, Gramsbergen en Hardenberg. De gemeente bestaat uit een dertigtal buurtschappen, kleine en grotere kernen en telt bijna 57.250 inwoners. De stad Hardenberg vervult een centrumfunctie. Hier is ook het gemeentehuis gevestigd. Momenteel is Hardenberg binnen de Regio IJssel-Vecht, na Zwolle, de tweede industriegemeente. In de hoofdkernen Hardenberg, Dedemsvaart en Gramsbergen komen op korte termijn bedrijventerreinen met een totale oppervlakte van ruim 100 ha. beschikbaar. Stedelijke voorzieningen, economische bedrijvigheid en een fraai landschap met grote natuurwaarden gaan perfect samen in de gemeente Hardenberg. De gemeente is goed bereikbaar per trein d.m.v. drie stations, te weten Gramsbergen, Mariënberg en Hardenberg. Er zijn spoorverbindingen met Zwolle, Emmen en Almelo en er zijn verschillende soorten personenvervoer. Zo is er het streekvervoer richting Hoogeveen, Almelo, Coevorden en Zwolle en tussen de diverse kernen, dorpen en buurtschappen lopen buurtbuslijnen.
U heeft belangstelling? Wat nu…. 1. Afspraak voor een bezichtiging: Indien u belangstelling heeft voor dit huis, kunt u een afspraak maken om het te bekijken. Een van onze makelaars gaat dan met u mee. Ook voor u is dat wel zo prettig…. 2. Informatie: Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bekende relevante informatie. De verstrekte gegevens, waaronder de gegevens in deze brochure, zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid, waarvoor wij voor een belangrijk deel afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch verkoper, enige aansprakelijkheid. Alles wat van belang is kunt u vragen. Als potentiële koper heeft u ook een eigen “onderzoeksplicht”. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Het meenemen van een eigen deskundige is wellicht aan te bevelen. 3. Biedingen/onderhandelingen: Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u koper wordt. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van “gunning” gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar de aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het lezen van de bij dit huis behorende brochure, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en gegadigden worden niet tegen elkaar uitgespeeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere zaken van belang. Zoals opleveringsdatum, waarborgsom en de lijst van roerende zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals ‘financieringsbeding’ worden meegewogen. Als op alle punten overeenstemming is bereikt, is de koop in principe gesloten. In deze brochure treft u een overzicht aan van een twaalftal vragen en antwoorden over bezichtigingen, onderhandelingen, de koopovereenkomst en meer. 4. Waarborgsom/bankgarantie Wanneer de koop tot stand is gekomen wil de verkoper graag zeker weten of aan uw (financiële) verplichtingen kunt voldoen. De verkoper zal om die reden een waarborgsom of bankgarantie van u verlangen. Hiervoor dient u, nadat de koop van de woning tot stand is gekomen, bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt in plaats van een waarborgsom ook een bankgarantie laten stellen voor hetzelfde bedrag. In dat geval staat uw geldverstrekker garant voor de waarborgsom en hoeft u niet daadwerkelijk geld te storten. U kunt de bankgarantie regelen via uw hypotheekadviseur. De waarborgsom of bankgarantie dient binnen zes weken nadat de koopovereenkomst tot stand is gekomen, bij de notaris binnen te zijn.
5. De koop gesloten: Als de woning is gekocht worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopakte overeenkomstig het model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis”. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de akte door te nemen en te tekenen, waarna u een kopie van het getekende exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de notaris op de hoogte brengen. 6. Hoe gaat het met uw hypotheek: “Wat worden mijn maandlasten?” en “Kan ik deze woning wel financieren?” zijn veel gestelde vragen. Het kopen van een woning begint met een goed hypotheekadvies. Wij hebben twee aparte, onafhankelijke hypotheekafdelingen, VRIELING HYPOTHEEKADVISEURS in Dedemsvaart en in Hardenberg. Daar krijgt u antwoord op al dit soort vragen. Uw mogelijkheden worden uitgebreid besproken en u krijgt uitleg over de verschillende hypotheeksoorten. Uit het aanbod van ongeveer honderd geldverstrekkers wordt de hypotheekvorm gezocht die het best bij u en uw omstandigheden past. Maak nu alvast een afspraak met Monique Schipper of Richard Gels in Dedemsvaart, tel: 0523-28 27 27 of Richard Eikens in Hardenberg, tel: 0523-28 25 28. 7. Uw eigen woning verkopen: Misschien heeft u momenteel nog een eigen woning die verkocht moet worden. Dat is een ingrijpende beslissing. Dan is het slim om mensen in te schakelen met verstand van zaken. Het geeft een prettig gevoel: u staat er immers niet alleen voor. Vrieling heeft voor u het verkoopbegeleidingshandboek ontwikkeld. In dit handboek kunt u lezen wat u van Vrieling mag en kunt verwachten in het gehele verkooptraject, verder dient het handboek tevens als ondersteuning tijdens dit traject. Alles ordelijk op een rij. Vraag dit handboek aan en lees wat wij voor u kunnen betekenen. Wilt u eens weten wat uw woning op kan brengen bij een eventuele verkoop? Vrijblijvend komen wij dan bij u langs om hier met u over te praten.
Het is niet het huis dat u zoekt. Wat dan …….. Wij vinden het fijn dat, indien u geen verdere belangstelling heeft, dit aan ons door geeft. Wij kunnen onze opdrachtgever hier dan van in kennis stellen U bent wel op zoek naar een woning? Graag zijn wij u van dienst door met u mee te zoeken. Bijgesloten treft u een inschrijfformulier aan, met de mogelijkheid om u bij ons als woningzoeker in te schrijven. Heeft u een eigen woning en wilt u weten wat de waarde is? Wij komen geheel vrijblijvend bij u langs. In een eerste gesprek zullen wij u een helder en duidelijk beeld geven van onze dienstverlening en de waarde van uw woning bepalen. Heeft u nog vragen? U koopt niet iedere dag een huis. Als u dan van plan bent een huis te kopen moet dat op een goede en prettige manier gebeuren. Belangrijke zaken zoals de bodemgesteldheid, het bestemmingsplan, het wetboek, asbest en meer van deze zaken veranderen voortdurend. Het is dus belangrijk dat al deze zaken bijgehouden worden. Dat is het vak van de makelaar. Vrieling Makelaardij is een middelgroot makelaarskantoor. Groot genoeg om alle kennis in huis te hebben, klein genoeg voor persoonlijke betrokkenheid. Vrieling heeft vestigingen in Dedemsvaart, Hardenberg en Slagharen en is goed thuis in woonhuizen, boerderijen, landbouwgrond en bedrijfsgebouwen. Bij ons treft u het grootste huizenaanbod aan van de gemeente Hardenberg met de woonkernen Hardenberg, Dedemsvaart, Slagharen, Gramsbergen, Balkbrug, Kloosterhaar, Bergentheim, Mariënberg, Lutten, Sibculo, Bruchterveld en De Krim. Doorlopend keuze uit meer dan 100 huizen, woonboerderijen, landhuizen, etc. WWW.VRIELING.NL Vrieling Makelaardij is ISO-gecertificeerd en aangesloten bij de NVM. Dat betekent, dat u kunt rekenen op grondige kennis van zaken, optimale betrouwbaarheid en verregaande dienstverlening.
UW VRAGEN OVER BEZICHTIGINGEN, ONDERHANDELINGEN EN DE KOOPOVEREENKOMST EN MEER. ‘WORD IK KOPER ALS IK DE VRAAGPRIJS BIED?’ EN ‘WANNEER KOMT DE KOOP TOT STAND?’, ZIJN VRAGEN WAAR VEEL MISVERSTANDEN OVER BESTAAN. IN DEZE BIJLAGE KRIJGT U HIER ANTWOORD OP. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (zoals prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden) wordt dit schriftelijk vastgelegd in een koopakte. Daarin staat wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Deze akte wordt door beide partijen ondertekend. Als de kopende partij een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen heeft hij nog een bedenktijd van 3 dagen. Daarna is de koop tot stand gekomen. 5. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie. 6. Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan hanteren? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. 8. Mag de verkoper een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning vragen? De verkoper bepaalt zelf waarvoor hij zijn woning wil verkopen in overleg met de verkopende makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
9. Wat is een optie? Een optie is een soort eerste recht van koop, geldig voor een termijn die u met de verkoper overeenkomt. Meestal is die termijn enkele dagen. De verkoper mag in de optieperiode geen onderhandelingen voeren met andere potentiële kopers. Doorgaans is er ook nagenoeg overeenstemming over de prijs van de woning tussen de koper en verkoper. Let wel, aan de koopoptie zit geen koopverplichting vast en de verkoper is niet verplicht een optie te verlenen. 10. Wat betekenen Kosten Koper (k.k.) en Vrij Op Naam (V.O.N.)? Kosten Koper (k.k) Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (K.K.). Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting; notariskosten voor het passeren van de leveringsakte. Vrij op naam (v.o.n.) Bij een nieuwbouwwoning staat meestal achter de koopsom de term V.O.N. Deze afkorting betekent Vrij Op Naam. Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. De kosten die betrekking hebben op het verkrijgen van een hypotheek, zijn hier niet bij inbegrepen. 11. Wat wordt bedoelt met Erfdienstbaarheden? Erfdienstbaarheden zijn lasten waarmee een erf is belast voor het gebruik van een erf, dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpad. 12. Is een voorlopige koopovereenkomst definitief? Een 'voorlopige koopovereenkomst ', ondertekend door beide partijen, is een definitieve overeenkomst op het moment dat de “3 dagen termijn” is verstreken (zie punt 4). De koop is gesloten als mondeling overeenstemming is bereikt over de prijs en de overige condities. De koop van de woning wordt daarmee officieel vastgelegd. In deze overeenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Indien u zich anders dan door de vastgelegde ontbindende voorwaarden wilt terugtrekken, bent u meestal een boete verschuldigd.
