Schelhaas makelaardij
Griendtsveenweg 27 Postbus 2178 7900 BD Hoogeveen
Ruiten A Kanaal West V 3, Ter Apel
telefoon fax e-mail internet
Schelhaas Agrarisch Onroerend Goed Voor meer inlichtingen bel Jan Krol op 06-20133102
Biologisch melkgeitenbedrijf te Ter Apel staand op ruim 3, 8 of 17 ha. Skal grond.
(0528) 264 007 (0528) 267 885
[email protected] www.schelhaas.com
Omschrijving: Een goed gelegen, mooi functioneel ingericht melkgeitenbedrijf, eventueel "Turn-key", dus inclusief de volledige levende have en de voor de bedrijfsvoering direct benodigde machines, werktuigen en inventaris op ruim 3, 8 of 17 ha. prima Skal grond. Algemeen: Ter Apel is het grootste dorp in de gemeente Vlagtwedde, in het uiterste zuidoosten van de provincie Groningen, in het bosrijke en landelijk gelegen Westerwolde. Het landschap van Westerwolde is vriendelijk, gastvrij en kleinschalig, de streek is trots op haar fraaie natuur in het dal van het Mussel- en Ruiten-Aa gebied. Landbouw in harmonie met de eeuwenoude landschappelijke waarden voert hier nog de boventoon met hoofdzakelijk extensieve akkerbouw en enkele melkveehouderijbedrijven in de directe omgeving van dit biologische melkgeiten bedrijf. Het bedrijf is gelegen in het buurtschap Roelage, iets ten noordoosten van Ter Apel vlak tegen de grens met Duitsland. De historische kern van Ter Apel met haar prachtige Klooster ligt op ca. 5 km. van het bedrijf en vervult een echte centrumfunctie met voldoende basisvoorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, recreatie, winkels en kerken. De boerderij ligt aan de westzijde van het Ruiten-A kanaal op een huiskavel van ca. 8 ha., waarbij de gebouwen in onderling overleg ook op ca. 3 ha. kunnen worden geleverd. De veldkavel van ruim 9 ha. ligt op een afstand van ca. 150 meter van de boerderij. De vrijstaande melkgeitenstal is van 2001 en heeft een capaciteit van ca. 800 melkgeiten met een ingebouwde 2 x 36 zij aan zij melkstal met rapid-exit die vrijwel volledig is geautomatiseerd. Verder staan er op het ruim verharde erf nog een grote jongveestal en een enorme stroschuur, die samen met de vrijwel nieuwe vaste mestopslag het geheel tot een zeer praktisch bewerkbaar melkgeitenbedrijf hebben gevormd. Woonhuis: De vrijstaande woning, een grotendeels tot woning verbouwde woonboerderij, dateert oorspronkelijk van 1912 en is in 1986 grondig gerenoveerd. De woning is voorzien van spouwglas, deels in kunststof draai/kiepkozijnen, en centrale verwarming. Het woongedeelte (ca. 130 m²) is vrijwel geheel gelijkvloers, voorzien van spouwmuren en uitgebouwd met diverse slaapkamers en een luxe badkamer in het voormalig bedrijfsgedeelte. De indeling van de woning is als volgt: zijentree vanaf het zuidwesten met meterkast, toilet en garderobekast, met aansluitend een kleine dwarsgang als doorloop naar de woonkeuken. De keuken meet ca. 20 m² en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en een inloopkast met daaronder een grote opslagkelder. Naast de keuken ligt op het zuidoosten tegen de voorgevel de woonkamer met prachtig ruim uitzicht richting het Ruiten-A kanaal. Achter de keuken en de woonkamer is een kleine slaapkamer ingericht en tegen de achtergevel zijn 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer ingebouwd, terwijl op de bovenverdieping nog een extra geïsoleerde slaapkamer/ praktijk- werkruimte is afgetimmerd. Op het noordoosten ligt tegen het woongedeelte nog een langsdeel met aansluitend een kleine werkplaats annex opslagruimte onder vrije overspanning d.m.v. nieuw ingebouwde stalen spanten. In de naastgelegen tuin staat nog een vrij ruime, houten tuinschuur van 6 x 4 meter terwijl nabij de zijentree, op het zuidwesten, het voormalige stookhok opnieuw is opgebouwd en nu als tuinserre en bergruimte wordt gebruikt. Het geheel maakt een goed verzorgde indruk en vormt een fraai geheel met de voortuin.
Jongveestal/ werktuigberging/opslagruimte: Dwars achter de woonboerderij staat een grote, van oorsprong open front schuur van meer dan 15 x 25 meter. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en rust op stalen spanten. In de schuur is inpandig een gedeelte afgedicht en geïsoleerd ten behoeve van de opfok van de jongste geitjes. Verder is er in deze schuur veel ruimte voor werktuigberging en opslagruimte. Stroschuur: Achter bovengenoemde berging staat een enorme stroschuur van 20 x 49 meter in vrije overspanning met gelijmde houten boogspanten. Melkgeitenstal: Naast de stroschuur is in 2001 een ruime, praktische melkgeitenstal gebouwd van ruim 30 meter breed en 60 meter lang. De stal is gebouwd van betonelementen en gedekt met asbestvrije golfplaten, de fundering is in één stuk gestort van beton. De stal is in beide lengtegevels voorzien van een gordijn voor de zijwandluchtinlaat van 75 centimeter in de ca. 3,5 meter hoge zijwanden. De stal is ingericht met 2 lengtevoergangen, elk 5 meter breed met aan beide zijden 2 ”potten”. De potstallen zijn ca. 60 cm. diep en worden regelmatig en eenvoudig machinaal uitgemest via de grote schuifdeuren in de achtergevel. Tegen de voorgevel van de stal is een afgeschoten, extra geïsoleerde ruimte ingericht voor het tanklokaal, de machinekamer met eigen bronbemaling en aan de andere zijde van de voergang voor de melkstal, die in de lengte tegen de voorgevel is gelegen. In het tanklokaal staat een eigen melkkoeltank van ca. 9.000 liter. De melkstal is ingericht door sAc en bestaat uit een 2 x 36 zij aan zij rapid-exit melkinrichting. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van spouwglas. In de stal zijn 12 grote 200 Lux lampen aangebracht. Om de geiten zo vlot mogelijk in de melkstal te krijgen is de wachtruimte voorzien van een elektrisch opdrijfhek. De vloeren van zowel de wachtruimte als de voerpaden zijn super glad gevlinderd dus zeer eenvoudig schoon te houden. In de achtergevel zijn de voerpaden en de potstallen door 6 geïsoleerde schuifdeuren van 4 meter hoog ontsloten op het ruim verharde achtererf. Erfverhardingen, silo’s, mest- en voeropslag: Het bedrijf en de toegangswegen zijn keurig verhard d.m.v. beton en betonklinkers. Naast de stal is in 2009 voor de vaste mestopslag een nieuwe sleufsilo van 16 x 30 meter opgesteld, voorzien van betonwanden en zuurbestendige betonverharding. Verder staan er voor de stal nog 5 voersilo’s met een totale voeropslagcapaciteit van meer dan 40 ton en ligt er op het erf een vloeistofdichte spoelplaats. Het geheel is een praktisch ingericht melkgeitenbedrijf op een rustige plaats gelegen langs het Ruiten-A kanaal in zuidoost Groningen. Het bedrijf zit in de B.T.W.-regeling. Waterschapslasten
: Huiskavel 8.03.70 ha. € 654,08 Veldkavel 9.03.90 ha. € 468,76
Ruilverkavelinglasten
:
Geen
Samenvatting: Oppervlakte: Ruime melkgeitenstal bouwjaar 2001: Bestemmingsplan:
NB-wetvergunning: Omgevingsplan:
totaal 17.07.60 ha., huiskavel 8.03.70 ha. huidige capaciteit 800 melkgeiten op een 2 x 36 sAc zij aan zij rapid-exit Buitengebied Vlagtwedde van 24 december 2009, agrarisch bedrijf met grondgebonden agrarische productie op een agrarisch bouwblok van ca. 1.93.00 ha. Er is een NB-wetvergunning verleend voor 800 melkgeiten en 300 opfoklammeren. Op basis van de huidige vergunde situatie wordt aan de toegestane geur norm voldaan. De dichtstbijzijnde Nbw gevoelige gebieden liggen op ruim bijna 12 km. (Lieftinghsbroek) en 35,7 km. (Zuidlaardermeergebied),
Wij wijzen u erop, dat indien een koopovereenkomst tot stand komt, als zekerheid een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom gesteld dient te worden, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Wij stellen het zeer op prijs indien u ons na een bezichtiging laat weten of u verder wel of niet geïnteresseerd bent in voormeld object. Bezichtiging uitsluitend op afspraak. N.B. Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Voor nader inlichtingen kunt u zich wenden tot de heer J. Krol, Schelhaas Makelaardij B.V. te Hoogeveen, tel. 0528-264007, buiten kantooruren 06 2013 3102.u N.B. Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Wij doen onze uiterste best een zo nauwkeurig mogelijke beschrijving te geven van de werkelijkheid. Desondanks kunnen er afwijkingen optreden.
