WILBRINK Makelaardij o.g

BROCHURE

ZWARTE BERGWEG 12 te Beekbergen

WILBRINK Makelaardij o.g. Dorpstraat 47, 7361 AR BEEKBERGEN Tel. 055 5061397 Fax 055 5062081 Makelaars / taxateurs : G.H.M. Vergeer en R. Wilbrink (agrarisch) email : [email protected]; internet: www.wilbrinkmakelaardij.nl

BEEKBERGEN – ZWARTE BERGWEG 12 Ruime fraai gelegen VRIJSTAANDE WONING met grote BEDRIJFSHAL (15x30m) op een perceel totaal groot 2135 m2. De bedrijfshal is geschikt voor meerdere doeleinden op dit moment ingedeeld met een autogarage, kantine, diverse werkruimtes/spreekkamers, toiletgroep, inpandige verbinding met woning. De woning heeft een besloten privé tuin met een houten schuur met prieel. Achter op het terrein is stallings-/opslagruimte en er staat en een stenen berging van ca. 6 x 4 m. Inhoud woning 590 m³, woonoppervlakte woning 160 m2; inhoud bedrijfshal 2465 m3, vloeroppervlak begane grond totaal 430 m2(250m2 hal, 180 m2 kantoren ed.), opslagruimte verdieping ca. 160 m2, bouwjaar 1976.De bestemming is handel en bedrijven I. Het object is prachtig gelegen aan de rand van het dorp, nabij de aansluiting met A1 en A50. Indeling woning: Hal, ruime woonkamer(47m2) v.v. plavuizen en haard, terrasdeuren, dichte keuken(13m) met verouderd blok, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, grote bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV, tuinkamer. 1e Verdieping woning: Ruime overloop, 4 royale slaapkamers, douche en toilet. 2e verdieping: Bevloerde zolderruimte. Indeling bedrijfshal: Entreehal, 3 kantoorruimtes, kantine, magazijn, toilet- en douchegroep, ruime werkplaats(250m2) met overheaddeur. Verdieping bedrijfshal: Opslagruimte 9ca. 160m2). Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs €. 695.000,- k.k.

< vooraanzicht woning

vooraanzicht bedrijfshal >

< achterzijde woning en tuin

achterzijde >

< tuin

achterzijde >

< schuur met veranda

Diverse foto’s Zwarte Bergweg 12 te Beekbergen (1)

< woonkamer

woonkamer >

< woonkamer

keuken >

< hal

badkamer >

< bijkeuken

achterhal >


< overloop

overloop >

< slaapkamer 1

slaapkamer 2 >

< slaapkamer 3

slaapkamer 4 >

< toilet en douche op verdieping

entreehal bedrijfsgedeelte >


< kantoor 1

kantoor 1 >

< kantoor 2

kantoor 3 >

< kantine

sanitaire ruimten >

< bedrijfshal

magazijn verdieping >


Objectadres: ZWARTE BERGWEG 12 te Beekbergen (rand Lieren) Beekbergen Beekbergen is van oudsher een markant enkdorp met kleine boeren en agrarische bedrijvigheid. Beekbergen ligt niet ver van Apeldoorn en wat meteen opvalt is de bijzondere ligging: op de overgang van het hoger gelegen Veluwe massief naar de lagere IJsselvallei. De eerste bebouwing lag langs de twee doorgaande wegen en de Oude Beek. Tegenwoordig is Beekbergen een gemêleerd en dynamische dorp waar het goed en rustig wonen is. De Dorpstraat met de kerk en de hoge bomen is nog steeds het hart van het dorp. Beekbergen is met de auto goed bereikbaar en wordt omringd door prachtig natuurschoon: de uitgestrekte bossen van de Veluwe, de enken en de lager gelegen Oude Beek en weilanden. Bron:gemeente Apeldoorn

Algemene informatie: Bestemming Maatvoering Bouwjaar Isolatie Verwarming Warmwater Elektra Riolering Grootte perceel Ligging tuin woning Asbest Bodem

: Handel en bedrijven I. : 430 m2 bedrijfsruimte begane grond en ca. 160 m2 opslag verdieping. : 1976. : Woning dakisolatie en gedeeltelijk isolatieglas, bedrijfsruimte isolatieglas en kapisolatie. : Woning gas-CV, bedrijfsruimte CV en heater in hal. : Woning en bedrijfshal via gekoppelde boiler aan CV-ketel. : Diverse groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars. : Gemeenteriool. : 2135 m2. : Zuidwesten. : Eterniet dakbeschot woning, golfplaten hal. : Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waardoor de bodemgesteldheid inzichtelijk is.

Opmerking/advisering algemeen: De inhoud van deze brochure is zo compleet en zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar garandeert niet het volledige beeld. Indien de aspirant-koper meer inzichten wil verkrijgen, in bijvoorbeeld de bouwkundige staat of andere aspecten, dan adviseren wij om voor het sluiten van een overeenkomst hiervoor - in overleg - actie te ondernemen. Indien koper hier verder geen gebruik van maakt, dan gaan wij ervan uit dat koper zichzelf voldoende heeft geïnformeerd. Aan onvolkomenheden in deze brochure, van zowel informatie als de tekeningen, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Bij de koopovereenkomst dient koper tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen een waarborgsom te storten of een bankgarantie van 10 % van de koopsom te stellen op het moment dat eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen. Indien er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen dan dient dit binnen 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst te geschieden. In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Regionale situatiekaart ZWARTE BERGWEG 12 Beekbergen

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Zwarte Bergweg 12 7361 BC Beekbergen

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

blijft achter

ZAKEN

-

gaat mee

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen (in het gras) antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking, plavuizen parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten via CV c.v. met toebehoren thermostaat, te weten (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, vaatwasser, gasfornuis

Betreft:

Zwarte Bergweg 12 7361 BC Beekbergen

paraaf koper: 1

paraaf verkoper:

kan worden/is overgenomen

niet van toepassing

blijft achter

ZAKEN

-

-

gaat mee

kan worden/is overgenomen

inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: lampen gang enz kasten spiegelwanden losse kasten, te weten: grote kast slaapkamer wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen kantoorkasten, kantoormeubelen, koelkast kantine barbeque zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:

Betreft:

Zwarte Bergweg 12 7361 BC Beekbergen 2

niet van toepassing

NedBrowser

Page 1 of 1

Zwarte Bergweg 12 Beekbergen (Rand Lieren)

Enkelbestemming - In procedure (geen) Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein

Aan de digitale bestemmingsplannen kunnen geen rechten worden ontleend. Getracht is de digitale versie zoveel mogelijk een kopie van de gewaarmerkte versie te laten zijn. Schaal 1:1000 Schaal 1:1000 Kaartje bestemmingsplan Lieren gemeente Apeldoorn 0

10

20

30m

http://rivviewer.apeldoorn.nl/nbg/NBG_Print/NBG_print.asp?Preview=N&TemplateI...

27 Mei 2010

27-5-2010

http://rivviewer.apeldoorn.nl/NBG/Documents/bestemmingsplan/LIEREN/v_lieren.html

Artikel 2.2 Bedrijven en Handel I 1

De op de plankaart voor "bedrijven en handel I" aangewezen grond is bestemd voor: a ambachtelijke, handels- en verzorgende bedrijven, waaronder in ieder geval worden begrepen een aannemers-, taxi-, garagebedrijf, caravanstallingsbedrijf en voorzover gevestigd aan de Molenvaart 41 een productiebedrijf van lichte metaalwaren/-constructies, alsmede bedrijven genoemd in bijlage I. Met uitzondering van het bepaalde in artikel 3.2 lid 1 is detailhandel niet toegestaan. De vestiging van categorie A-inrichtingen Wet geluidhinder zijn niet toegestaan. b behoud/herstel van de als karakteristiek aangeduide bebouwing.

2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, na ingewonnen advies van de Inspectie van de volksgezondheid voor de hygiëne van het milieu, vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 voor de vestiging van een bedrijf behorend tot de categorieën , genoemd in bijlage I onder Bedrijven en Handel II, mits duidelijk is dat er geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving.

3

Beschrijving in hoofdlijnen a De in Lieren gevestigde bedrijven doen geen onevenredige afbreuk aan het woon- en leefklimaat in het dorp. Voor de mogelijke bedrijfswisselingen binnen de bestemming geldt hetzelfde. Bedrijven uit de categorie II zijn niet helemaal uitgesloten. De mogelijkheid wordt pas geboden na een vrijstellingsprocedure voor een vestiging behorend tot de bestemming Bedrijven en Handel II (zie bijlage I). Dat geschiedt pas wanneer voldoende duidelijk is dat er geen blijvende onevenredige afbreuk aan het woon- en leefklimaat plaatsvindt en er dus een Hinderwetvergunning kan worden verleend. Alvorens de procedure gestart wordt, wordt het advies van de Inspectie van de volksgezondheid voor de hygiëne van het milieu ingewonnen. b

Ten aanzien van lid 1 sub b, is het beleid er op gericht de bestaande karakteristiek langs de Molenvaart zo veel mogelijk te handhaven. Het bedrijf Molenvaart 10, maakt daar deel van uit. Die handhaving geschiedt door voor het slopen van het als karakteristiek aangeduide pand een aanlegvergunning te eisen (artikel 2.13) en de bevoegdheid van Burgemeester en wethouders (bij her-/verbouw) nadere eisen te stellen aan de goothoogte en de kapvorm van de gebouwen. Hiervoor wordt het advies van de Gemeentelijke Monumentencommissie ingewonnen.

c

Voor het bedrijf aan de Molenvaart 41 zijn 2 bebouwingsvlakken aangegeven. Het kleinste bebouwingsvlak dient voor het oprichten/verplaatsen van de bestaande bedrijfswoning, met de bedoeling daardoor voor het bedrijf op het overige bebouwingsvlak, de mogelijkheden voor een efficiëntere terreinindeling/ benutting van gebouwen te bieden.

http://rivviewer.apeldoorn.nl/NBG/Documents/bestemmingsplan/LIEREN/v_lieren.html 27-5-2010 14:40:42


Artikel 2.6 Agrarisch gebied 1

De op de plankaart voor "agrarisch gebied" aangewezen grond is bestemd voor: a Bestaande grondgebonden en niet-grondgebonden agrarische bedrijven. Het stichten van niet-grondgebonden agrarische bedrijven is niet toegestaan; b Behoud/herstel van de op de plankaart aangeduide karakteristieke bebouwing; c Behoud van de openheid van niet bebouwde gronden, voorzover gelegen buiten bebouwingsgrenzen; d Detailhandel, voorzover dit omschreven is in artikel 3.2 lid 2.

2

Na bedrijfsbeëindiging mag de grond, voor zover dit omschreven is in de beschrijving in hoofdlijnen, worden gebruikt voor woondoeleinden, te weten voor één woning per bebouwingsvlak waarbij het bepaalde in artikel 2.1 dan van overeenkomstige toepassing is.

3

Beschrijving in hoofdlijnen a

In het plan wordt onderscheid tussen grondgebonden en niet-grondgebonden gemaakt om te voorkomen dat de bestaande grondgebonden bedrijven veranderen in niet-grondgebonden bedrijven. Wanneer dat wel zou gebeuren, zou dat een onevenredige belasting voor het woonmilieu in het dorp met zich meebrengen. Door de definitie van een grondgebonden agrarisch bedrijf (artikel 1.1 sub t) is een zekere mate van niet-grondgebonden productie wel mogelijk, maar in het geheel van de bedrijfsactiviteit mag dit niet overheersen. Als bestaande niet-grondgebonden bedrijven worden aangemerkt: Lierderstraat 32, Veldbrugweg 26/28 en Molenakker 20.

b

De openheid van de niet bebouwde agrarische gronden wordt gewaarborgd door de aangegeven bebouwingsgrenzen. Daarbuiten worden geen gebouwen mogelijk gemaakt.

c

De in bestemmingsplannen gebruikelijke mogelijkheid voor het bouwen van een tweede bedrijfswoning wordt niet opgenomen gezien het spanningsveld tussen woningbehoefte in Lieren en de toegekende woningbouwmogelijkheden vanuit het streekplan/struktuurplan. Gelet op de aard en omvang van de geïnventariseerde bedrijven in Lieren zal de noodzaak voor een 2e bedrijfswoning ook niet aanwezig zijn.

d

De bestemming houdt de mogelijkheid in om zonder procedure, de gronden begrepen binnen de bebouwingsgrenzen alsmede grenzend hieraan en niet gelegen achter de van de weg af gekeerde bebouwingsgrens te gebruiken voor Woondoeleinden. Het bepaalde in artikel 2.1 is dan van overeenkomstige toepassing. De overige gronden (achter de van de weg af gekeerde bebouwingsgrens) behouden de agrarische gebruiksmogelijkheden. Op de plankaart is binnen de bebouwingsgrenzen een onderbroken lijn aangegeven, de "grenslijn agrarisch/wonen", welke na omzetting van een agrarisch bedrijf in wonen, de uiterste bebouwingsgrens ten behoeve van het wonen vormt. De bebouwingsgrenzen achter deze lijn zijn dan voor het wonen niet van toepassing, de strook blijft Agrarisch gebied (zonder bebouwingsmogelijkheden).

http://rivviewer.apeldoorn.nl/NBG/Documents/bestemmingsplan/LIEREN/v_lieren.html (1 van 2)27-5-2010 14:49:18


Wanneer omzetting van een agrarisch bedrijf naar wonen heeft plaatsgevonden, is het wederom in gebruik nemen als agrarisch bedrijf slechts mogelijk voor een, blijkens het advies van de Provinciale Dienst Landinrichting en Landbouw, reëel en volwaardig agrarisch bedrijf. In dat geval is het op de plankaart aangegeven agrarisch bebouwingsvlak weer van toepassing. e

Ten behoeve van de verandering van de bestemming (na bedrijfsbeëindiging) in Bedrijven en Handel I is in artikel 4.2 een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

f

Ten aanzien van lid 1 sub f, is het beleid er op gericht de bestaande karakteristiek langs de Molenvaart en Lierderstraat zoveel mogelijk te handhaven. Die handhaving geschiedt door voor het slopen van een als karakteristiek aangeduid pand een aanlegvergunning te eisen (artikel 2.13) en de bevoegdheid van Burgemeester en wethouders (bij her-/verbouw) nadere eisen te stellen aan de goothoogte en de kapvorm van de gebouwen. Hiervoor wordt het advies van de Gemeentelijke Monumentencommissie ingewonnen.

g

Op de houtopstanden, welke zich bevinden op percelen, waarop de aanduiding K voorkomt, is, voor het vellen of rooien hiervan, het aanlegvergunningstelsel (artikel 2.13 lid 1 sub f) van toepassing.



BIJLAGE I: BEDRIJVEN EN HANDEL I 1

Inrichtingen welke niet zijn genoemd in, dan wel niet vallen onder het Hinderbesluit, met uitzondering van transportbedrijven en bedrijven met een buitenopslag van meer dan 50 m².

2

Werkplaatsen voor het vervaardigen, bewerken en/of repareren van: aardewerk, boeken, drukwerk, edelmetalen, electrotechnische en electronische apparatuur, gebitten, hout, kaarsen, kleding, kunstnijverheidsartikelen, lijsten, manden, meubels, rijwielen, schoenen, speelgoed en uurwerken, met dien verstande dat niet toegestaan zijn: een buitenopslag van meer dan 50 m²; inrichtingen in artikel 1 van het Hinderbesluit bedoeld onder Ia, waar één of meer electromotoren worden gebezigd met een vermogen of gezamenlijk vermogen van meer dan 15 pk.

3

Verzorgende bedrijven: autorijscholen, behangersbedrijf, glazenwassersbedrijf, installatiebedrijf van alarminstallaties, -van bliksembeveiligingsinstallaties, -van electronische- en electrotechnische apparatuur en -van zonneschermen, loodgietersbedrijf, medische- en orthopedische instrumentenmakerij, schildersbedrijf en schoonmaakbedrijf, met dien verstande dat niet toegestaan zijn: een buitenopslag van meer dan 50 m²; inrichtingen in artikel 1 van het Hinderbesluit bedoeld onder Ia, waar één of meer electromotoren worden gebezigd met een vermogen of gezamenlijk vermogen van meer dan 15 pk.

4

Overige inrichtingen in artikel 1 van het Hinderbesluit bedoeld onder Ia, waar één of meer electromotoren worden gebezigd met een vermogen of gezamenlijk vermogen van niet meer dan 15 pk. met dien verstande dat de hiervoor genoemde beperking van het vermogen tot niet meer dan 15 pk niet geldt voor het aan de Molenvaart nr. 41 gevestigde bedrijf.

http://rivviewer.apeldoorn.nl/NBG/Documents/bestemmingsplan/LIEREN/v_lieren.html 27-5-2010 15:13:17


Bestemming / Bebouwingspercentage / Maximale bebouwing maximaal aantal grondoppervlakte

Maximale Maximale goothoogte hoogte

Artikel 2.1 Woondoeleinden

Woningen

Woning: - situering: max. 5 m achter de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens - min. afstand vanaf de zijdelingse perceelsgrens: 2.50 meter 150 m²

6m

Bijgebouwen + carports

65 m²

3m

Stalruimte Andere bouwwerken

20 m²

3m

Detailhandel, ambachten en kantoren

zie plankaart

Bijzondere bepalingen

5 m resp. 2.50 m 1)

Bijgebouw + carport situering: min. 3 m achter de voorgevel van de woning 3)

2 m binnen, 1 m buiten bebouwingsgrens 2)

50 % van het perceel

6m


Dit bebouwingspercentage omvat tevens de woning en bijgebouwen. Met het oog op het omringende woon- en leefklimaat kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen aan de situering van de bebouwing


Artikel 2.2 Bedrijven en Handel I

Bedrijfsgebouw

zie plankaart

volgt uit 6m bebouwingspercentage

Bedrijfswoning

1 per bebouwingsvlak 4)

150 m²

6m

65 m²

3m

Bijgebouwen + carport bij bedrijfswoning

Andere bouwwerken


Herziening 1 Uitsluitend daar waar op de plankaart de aanduiding D² voorkomt, is een tweede bedrijfswoning toegestaan.

5 m resp. 2.50 m 1)

2m

Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?” en “Wanneer komt de koop tot stand?”, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Hieronder krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ‘onder voorbehoud financiering’ is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht of negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan gelijk kans om een hoogste bod uit te brengen. De makelaar vraagt een ‘belachelijke’ hoge prijs voor een woning. Mag dat ? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geld voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat de belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtig of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (thans 2 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten en/of aansprakelijkheid worden ontleend. Deze informatie is uitsluitend ter oriëntatie bedoeld en eventueel tot uitnodiging voor een bieding.

r OrrOH A rr rr Wur @

O O

r vUO u

i`â>iÊâÊ>ÕÜÊÛiÀÜiÛiÊiÌÊ>iÊv>ViÌÌiÊÛ>Ê ÃÊiÛi°Ê1ÜÊi]ÊÕÜÊÕÃ]ÊÕÜÊÞ«ii]ÊÕÜÊ ÛiÀâiiÀ}i\ÊÊâiiÀiÊâÊ>}ÌÊ>iÃÊ>ÕÜÊiÌÊ i>>ÀÊÃ>i°ÊÊ`>ÌÊVÌÊÃÊiÌÊ«ÀiÌÌ}ÊÊÌiÊÜiÌiÊ `>ÌÊ7LÀÊ>VliÊ iÃÌiÊ °6°ÊÕÊ>Ê>`ÛÃiÀiÊ «ÊiÌÊ}iLi`ÊÛ>ÊÞ«ÌiiÊiÊ>ÃÃÕÀ>Ìl°ÊÊ "âiÊ>>«>ÊÃÊ}iÊ>>ÊìÊÛ>Ê7LÀÊ>i>>À`\Ê }iì}i]ÊÀÕÃÌ}ÊiÊiÌÊiiÊÕÃÌiÀi`ÊÀÊÛÀÊÕÜÊ ÜiÃi° 7LÀÊ>VliÊ iÃÌiÊ °6°ÊÃÊÊÃÌ>>ÌÊÕÜÊ Õ`}iÊÞ«ÌiiÊiÊÛiÀâiiÀ}iÊ>v>iÊÊ ÌiÊLiÀìiÊiÊÌiÊÛÀâiÊÛ>ÊiiÊ«>ÃÃi`Ê>`ÛiÃ°Ê VÌÊÕÊÜiÊÛiÀÃÌ>««iÊ>>ÀÊâiÊÞ«ÌiiÊiÊ >ÃÃÕÀ>Ìl]Ê`>ÊLi}iiìÊÜÊÕÊ`>>ÀÊ«ÀviÃÃii° 7iÊÜâiÊÕÊLÛÀLii`Ê}À>>}Ê«ÊìÊ«ÕÃ«ÕÌi°

Ì`ÊiiÊ>ÌÜÀ`Ê«ÊÕÜÊÛÀ>}i iÊw>ViiÊ>`ÛÃiÕÀÃÊÛ>Ê7LÀÊ>VliÊ iÃÌiÊ °6°ÊiLLiÊÊìÊÀi}ÊÕÌÃÌiiìÊÊ VÌ>VÌiÊiÌÊÌ>ÀÃÃi]ÊwÃV>ÃÌiÊiÊ>ìÀiÊ ÕÀ`ÃViÊ>`ÛÃiÕÀÃ°Ê ÌÊLiÌiiÌÊ`>ÌÊÕÊÃÊ>Ì`ÊÊ >}ÊLi>ìÀiÊiÌÊÕÜÊw>VliÊÛÀ>}iÊÛ>ÊÊ ÕÀ`ÃViÊvÊwÃV>iÊ>>À`°Ê iÊÃÊiÌÜiÀÊi}}iÊÊ ÜÊÕÜÊÛÀ>>}Ê`>Ê`ÃVÀiiÌÊÛÀÊ>>ÊìÊ«>ÃÃiìÊ Ã«iV>ÃÌ]ÊâìÀÊ`>ÌÊÕÊiÀÛÀÊâivÊ«Ê«>`ÊivÌ°ÊÊ

iÊ}iÀÕÃÌÃÌiiìÊ}i`>VÌi°

iÊÛÀìiÊÛ>Ê7LÀÊ>VliÊ iÃÌiÊ °6°\ UÊ ii`ÊiÌÊìÊÀi}° UÊiiÊ>VViÌÊ«ÊÛiÀ«]Ê>>ÀÊ«Ê>`ÛÃiÀ}° UÊiiÊÃÌ>`>>À`«ÃÃ}i]Ê>>ÀÊ>>ÌÜiÀÊÊ ÊÖÜÊLi>}°

iÊ}Àii«ÊÕÌÊìÊ}iLìÊìÃÌi\

iÊÛiÀii`Ê}iÃ«ÀiÊ>Ê>Ìò

UÊ`ÛÃiÀ}ÊLÊìÊiÕâiÊÛ>ÊìÊÛÀÊÕÊLiÃÌiÊÞ«Ìii° UÊ`ÛÃiÀ}Êâ>iÊÕÜÊ«>iÌÊ>>ÊÛiÀâiiÀ}i° Ê 6>ÊÜÕÃÊiÊ>ÕÌÛiÀâiiÀ}iÊÌÌÊ>ÕÌÊiÊ iÃÛiÀâiiÀ}i°

"âiÊw>VliÊìÃÌiÊâÊÛiiâ`}°ÊÊiiÊ ÛiÀii`Ê}iÃ«ÀiÊÕÃÌiÀiÊÜÊ}À>>}Ê>>ÀÊÕ° 1ÊLiÌÊ«ÊÃÊ>ÌÀÊÜi]Ê>>ÀÊiÌÊiÛiÛiiÊ }ii}iÊiÊÜÊLÊÕÊÌÕÃ°

*°,°Ê ÃÌiÀLÃV]Êw>ViiÊ>`ÛÃiÕÀ À«ÃÌÀ>>ÌÊ{Ç]ÊÇÎÈ£Ê,Ê iiLiÀ}iÊ /Êäxx®ÊxäÈÊ{nÊ£nÊ vJÜw°Ê ÜÜÜ°ÜLÀw>Vii°

WILBRINK Makelaardij o.g

Recommend Documents