BROCHURE
LENDEWEG 6A te Hall
WILBRINK Makelaardij o.g. Dorpstraat 47, 7361 AR BEEKBERGEN Makelaars / taxateurs : G.H.M. Vergeer email :
[email protected]
Tel. 055 5061397 R. Wilbrink (agrarisch) internet: www.wilbrinkmakelaardij.nl
HALL – LENDEWEG 6A
Schitterend vrij gelegen, met een prachtig uitzicht vanuit de keuken over de landerijen en het natuurgebied Empese en Tondense Heide (Empese en Tondense Heide natuurmonumenten.nl), een royale moderne VRIJSTAANDE WONING (ca. 1.030 m³) met een voormalige ligboxenstal, grote moderne open front jongveestal, werktuigenberging, mestsilo en voeropslag. De ligging, de ruime woning en de courante bijgebouwen zorgen ervoor dat dit een unieke plek is met vele mogelijkheden. De totale oppervlakte is ca. 1.75 ha. Er is nog 1.4 ha cultuurgrond bij te kopen, zoals weergegeven op de kadastrale kaart. Begane grond: Entree/hal, toilet, trapkast, woonkamer met schouw en terrasdeuren, slaapkamer met vaste kast, en toegang tot badkamer met separate douche, ligbad en wastafel, woonkeuken met inbouwapparatuur, provisiekast, tussenbouw met kast, bijkeuken, aangebouwde houten carport 1e Verdieping: Overloop, kast, slaapkamer met keukenblok, inbouwapparatuur en een balkon, badkamer met toilet, douche en wastafel, slaapkamer, slaapkamer met vaste wandkast. 2e Verdieping: Middels vaste trap, grote bevloerde verdieping.
Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs €. 590.000,-- k.k.
< voorzijde
zijgevel woning >
< zijgevel woning
voormalige ligboxenstal >
< voormalige ligboxenstal intern
jongveeschuur >
< jongveeschuur
>
Diverse foto’s Lendeweg 6A Hall (1)
< werktuigenberging
erf met opstallen >
< tuin
woonkamer >
< woonkamer >
< woonkamer
keuken >
Diverse foto’s Lendeweg 6A Hall (2)
<
keuken >
< hal
slaapkamer begane grond >
< slaapkamer begane grond
badkamer >
Diverse foto’s Lendeweg 6A Hall (3)
<
badkamer
slaapkamer verdieping >
< slaapkamer verdieping >
< slaapkamer verdieping >
< badkamer verdieping
Diverse foto’s Lendeweg 6A Hall (4)
Objectadres: Lendeweg 6A te Hall Kadastrale gegevens: Kadastraal bekend als, Gemeente Sectie Nummers Grootte
: Brummen :I : 180, 187 en 185 gedeeltelijk : 180, 0.50.85 ha 187, 0.12.90 ha 185, 1.11.25 ha, geschat Te samen groot ca. 1.75.00 ha
Omschrijving van het vastgoed. Woning Bouwjaar Gebouwd als Huidig gebruik Renovaties/ uitbreidingen Bouwaard
Overige voorzieningen Isolatie Inhoud Onderhoud Ligboxenstal. Gebouwd als Huidig gebruik Bouwjaar Bouwaard Dak Indeling Inrichting Isolatie Ventilatie Vloer Mestopslag Voorzieningen Afmetingen Omschrijving staat
:1985 :woning met carport :woning met carport :geen :traditioneel, gestapelde bouw, opgetrokken van steen, spouwmuur, dragende muren constructie en zadeldak gedekt met betonpannen. Het dak van de carport is gedekt met asbesthoudende golfprofiel platen. :- aangesloten op elektriciteitsnet, waterleidingnet, gasnet en riolering - warmwater, combiketel 2013, AWB - verwarming, combiketel 2013, AWB :muur-, dak- en vloerisolatie en isolatieglas. :ca. 1.030 m³ :goed
:ligboxenstal voor melkvee :berging/stalling :1980 :traditioneel gestapelde bouw, opgetrokken in steen, spouwmuur, stalen spantconstructie, :zadeldak gedekt met asbesthoudende vezelcement golfprofiel platen :melkstal, tanklokaal, machinekamer, kantoor met toilet, berging/stalling :niet meer aanwezig :plafondisolatie met dupanel, slechte staat :natuurlijk ventilatie :beton op de voergang, betonroosters :568 m³ in drijfmestkelder :elektra, telefoon, eigen waterinstallatie :36.84 x 27.74 :in redelijke staat.
Jongveestal. Gebouwd als Huidig gebruik Bouwjaar Bouwaard Type Dak Inrichting Isolatie Ventilatie Vloer Mestopslag Afmetingen Omschrijving staat
:jongveestal :niet in gebruik :2008 :stenenplint met damwandprofiel plaat en stalen spantconstructie :open frontstal :lessenaarsdak gedekt met asbestvrije vezelcement golfprofiel platen :niet meer aanwezig :geen :natuurlijk ventilatie :beton op de voergang, betonroosters :1.100 m³ in drijfmestkelder, geheel onderkelderd :55.37 x 18.40 inclusief luifel :zo goed als nieuw.
Werktuigenberging. Gebouwd als Huidig gebruik Bouwjaar Bouwaard Dak Indeling Deuren Vloer Voorzieningen Afmetingen Omschrijving staat
:gesloten werktuigenberging :niet in gebruik :onbekend :stalen spantconstructie en gevels bekleed met damwandplaten :zadeldak, gedekt met asbesthoudende vezelcement golfprofiel platen :één ruimte met 5 spantvakken :schuifdeuren :beton :elektra, water kan :20.00 x 9.6 :in matige staat
Berging. Gebouwd als Huidig gebruik Bouwjaar Bouwaard Dak Vloer Voorzieningen Afmetingen Omschrijving staat
:berging :houthok :onbekend :houten spantconstructie en gevels bekleed met damwand- en houten platen :zadeldak, gedekt met asbesthoudende vezelcement golfprofiel platen :beton :elektra :10.80 x 9.80 :in matige staat
Overige voorzieningen. Erfverharding :klinkers en stelconplaten Ruwvoeropslag :kuilplaten; - 45 x 7, beton, in redelijk staat - 45 x 7, beton, in slechte staat - 45 x 7, asfalt, in redelijke staat Mestsilo :1.200 m³, bwjr onbekend
Overige informatie: Gemeente. Het object is gelegen in de gemeente Brummen. Publiekrechtelijke aspecten. Bestemmingsplan. Het bedrijf ligt in het bestemmingsplan “Buitengebied “ van de gemeente Brummen, welke is vastgesteld op 17 december 2009. De bestemming die is toegekend aan het object is “Bouwvlak Agrarisch met landschapswaarden” gelegen in een gebied “Agrarisch met landschapswaarden”. Voor de letterlijke tekst van de voorschriften en bepalingen wordt verwezen naar de gemeente Brummen. Huidig gebruik. De bedrijfsgebouwen worden niet gebruikt met uitzondering van de ligboxenstal, deze dient als garage/berging. Melding Besluit landbouw milieubeheer. Voor Lendeweg 6A is op 15 juli 2009 onder nummer 09.002664/WBo een melding Besluit Landbouw milieubeheer afgegeven. De aantallen zijn 200 melk- en kalfkoeien overige en 140 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar. Vermeld moet worden dat de ammoniakrechten van de Lendeweg 6a zijn verkocht en dat er dus geen sprake meer is van ammoniakrechten op dit perceel. Bron, gemeente Brummen Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen. Het object ligt in een gebied met de volgende gebiedsaanduidingen: - Hydrologische bufferzone - Landgoederenzone (EHS-verbinding) - Beslotenheid/Houtopstanden Bodemonderzoek. In november 2011 is er een vooronderzoek en verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door ATBK, adviesbureau voor bodem, water en ecologie. Er is geen ernstige verontreiniging waar genomen. Regels subsidieverordening vitaal Gelderland 2011 Het object heeft deelgenomen aan de “Subsidieverordening vitaal Gelderland 2011”, waarbij de volgende bepaling geldt: “bedrijfsgebouwen op de te verlaten locatie worden aan het gebruik voor de landbouw onttrokken”.
Afspraak/bezichtiging :uitsluitend op afspraak via Wilbrink Makelaardij te Beekbergen Wilbrink Makelaardij Dorpstraat 47 7361 AR Beekbergen lid NVM, sectie Wonen en Agrarisch en Landelijk Vastgoed Telefoon: 055-5061397 Mail:
[email protected] De heer R.Wilbrink
Bijlagen
* Luchtfoto * Kadastrale kaart * Bestemmingsplankaart
Opmerkingen algemeen: De inhoud van deze brochure is zo compleet en zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar garandeert niet het volledige beeld. Indien de aspirant-koper meer inzichten wil verkrijgen, in bijvoorbeeld de bouwkundige staat, bestemmingsplan of andere aspecten, dan adviseren wij om voor het sluiten van een overeenkomst hiervoor - in overleg - actie te ondernemen. Indien koper hier verder geen gebruik van maakt, dan gaan wij ervan uit dat koper zichzelf voldoende heeft geïnformeerd.Aan onvolkomenheden in deze brochure, van zowel informatie als de tekeningen, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Bij de koopovereenkomst dient koper tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen een waarborgsom te storten of een bankgarantie van 10 % van de koopsom te stellen op het moment dat eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen. Indien er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen dan dient dit binnen 6 weken na het sluiten van de overeenkomst te geschieden. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
SITUATIE LENDEWEG 6A te Hall
ERF EN GEBOUWEN LENDEWEG 6A te Hall
BESTEMMINGSPLANKAARTEN LENDEWEG 6A te Hall
Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?” en “Wanneer komt de koop tot stand?”, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Hieronder krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een agrarisch object tot en met het bod dat u doet op het agrarisch object. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Kan verkoper de vraagprijs van een agrarisch object tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod ( zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerder bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ‘onder voorbehoud financiering’ is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of informatiegids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht of negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan gelijk kans om een hoogste bod uit te brengen.
De makelaar vraagt een ‘belachelijke’ hoge prijs voor een agrarisch object. Mag dat ? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geld voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn agrarisch object aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een agrarisch object wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat de belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van het object. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die het agrarisch object heeft bezichtigd of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een agrarisch object. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten en/of aansprakelijkheid worden ontleend. Deze informatie is uitsluitend ter oriëntatie bedoeld en eventueel tot uitnodiging voor een bieding.
Geen standaardoplossingen, maar maatwerk in úw belang.
Altijd een goede uitkomst
financiële diensten bv
Geldzaken zijn nauw verweven met alle facetten van ons leven. Uw inkomen, uw huis, uw hypoheek, uw verzekeringen: in zekere zin hangt alles nauw met elkaar samen. In dat licht is het prettig om te weten dat Wilbrink Financiële Diensten B.V. u kan adviseren op het gebied van hypotheken en assurantiën. Onze aanpak is gelijk aan die van Wilbrink Makelaardij: gedegen, rustig en met een luisterend oor voor uw wensen. Wilbrink Financiële Diensten B.V. is in staat uw huidige hypotheek en verzekeringen onafhankelijk te beoordelen en te voorzien van een passend advies. Mocht u willen overstappen naar onze hypotheken en assurantiën, dan begeleiden wij u daarin professioneel. We wijzen u bijvoorbeeld graag op de pluspunten.
Altijd een antwoord op uw vragen De financieel adviseurs van Wilbrink Financiële Diensten B.V. hebben in de regio uitstekende contacten met notarissen, fiscalisten en andere juridische adviseurs. Dit betekent dat u ons altijd mag benaderen met uw financiële vragen van juridische of fiscale aard. Binnen ons netwerk leggen wij uw vraag dan discreet voor aan de passende specialist, zonder dat u hiervoor zelf op pad hoeft. Een geruststellende gedachte.
De voordelen van Wilbrink Financiële Diensten B.V.: • Bekend met de regio. • Geen accent op verkoop, maar op advisering. • Geen standaardoplossingen, maar maatwerk in úw belang.
Een greep uit de geboden diensten:
Een verkennend gesprek kan altijd…
• Advisering bij de keuze van de voor u beste hypotheek. • Advisering inzake uw pakket aan verzekeringen. Van woonhuis- en autoverzekeringen tot auto- en inkomensverzekeringen.
Onze financiële diensten zijn veelzijdig. In een verkennend gesprek luisteren wij graag naar u. U bent op ons kantoor welkom, maar met evenveel genoegen komen wij bij u thuis.
P.R. Bijsterbosch, financieel adviseur Dorpstraat 47, 7361 AR Beekbergen T (055) 506 48 18 info@wilfin.nl www.wilbrinkfinancieel.nl
