Aan de Raad. Raadsvergadering d.d. 3 oktober 2002
Made, 27 september 2002
Agendapunt:
7
Onderwerp:
Ontwikkeling bedrijventerrein ‘t Spijck fase II.
Voorstel:
1. 2. 3. 4.
Instemmen met de “algemene uitgifte voorwaarden bouwgrond bedrijventerrein `t Spijck fase II” Instemmen met een Grondprijs van € 100,00 per m2 ex. BTW en Kosten Koper Instemmen met de bijgevoegde exploitatieopzet bedrijventerrein `t Spijck fase II Delegeren van de bevoegdheid tot verkoop van de bouwgrond op bedrijventerrein`t Spijck fase II aan het college van Burgemeesters en Wethouders.
Financiële gevolgen: Zie exploitatie-opzet. Toelichting: Inleiding In december 2001 is de ontwikkeling van bedrijventerrein`t Spijck fase II in de commissie VROM behandeld. De commissie is toen akkoord gegaan met de voorgestelde grondprijs en de kandidaten, met uitzondering van de ontwikkelaar van het geplande bedrijfsverzamelgebouw. Na inspraak van de bedrijven vereniging `t Spijck, heeft de commissie besloten niet in te stemmen met deze kandidaat. Om deze reden is overleg opgestart met bedrijven vereniging `t Spijck over de invulling van het bedrijfsverzamelgebouw. Inmiddels is het zo ver dat de grond gelegen op bedrijventerrein `t Spijck fase II gereed is om te worden uitgegeven. Op 17 september is de ontwikkeling van bedrijventerrein `t Spijck fase II daarom opnieuw in de commissie
behandeld. In dit raadsvoorstel komen de uitgangspunten, de verkavelingsschets, de algemene verkoopvoorwaarden en de exploitatieopzet inclusief grondprijs aan de orde. Uitgangspunten Het gemeentelijk beleid is erop gericht dat met gronduitgifte op bedrijventerrein `t Spijck die bedrijven uit de kern Terheijden geholpen worden die ruimtelijk of milieutechnisch dermate klem zitten op hun huidige locatie dat ze geen ontwikkelingsmogelijkheden meer hebben, en/of op termijn zelfs dermate beperkt kunnen worden in hun bedrijfsvoering dat zij in hun voortbestaan bedreigd worden. Afgeleide van dit doel is dat met verplaatsing van deze bedrijven uit de kern naar `t Spijck fase II overlast in de kern wordt opgelost. Daarnaast wil de gemeente Drimmelen, met het oog op de stimulering van de lokale economie, met gronduitgifte op `t Spijck II starters uit de kern Terheijden de mogelijkheid bieden zich te ontplooien. Parallel met `t Spijck fase II wordt `t Spijck III door een private partij ontwikkeld. Aanvullende afspraken die momenteel met deze partij worden voorbereid zullen binnenkort aan u worden voorgelegd. Kandidaten De belangstelling voor het bedrijventerrein was vele malen groter dan de daadwerkelijk uit te geven oppervlakte. Daarom hebben wij een analyse gemaakt van welke bedrijven ruimtelijk en vergunningtechnisch het meest klem zitten. Uit de analyse kwamen drie bedrijven uit de kern Terheijden die aan de voorwaarden voldoen naar voren. Daarnaast zaten tussen de belangstellende bedrijven bijzonder veel bedrijven die een relatief klein oppervlakte vroegen aan met name kantoorruimte. De bedrijven vereniging `t Spijck heeft 4 Terheijdense bedrijven aangedragen die dit bedrijfsverzamelgebouw willen ontwikkelen. Inmiddels is de planvorming zodanig gevorderd dat een projectontwikkelaar het bedrijfsverzamelgebouw samen met deze 4 Terheijdense bedrijven wil ontwikkelen. Voorlopig is de opzet hierbij dat het bedrijfsverzamelgebouw uit acht units zal bestaan, waarvan er vier in eigendom komen van bovenstaande Terheijdense bedrijven en vier units in eigendom van de projectontwikkelaar, die deze kan verhuren voor marktconforme prijzen. Voorwaarde hierbij vanuit de gemeente is dat de ontwikkelaar de inspanningsverplichting heeft de units eerst aan te bieden aan Terheijdense bedrijven, vervolgens aan bedrijven in de gemeente Drimmelen en dan pas aan kandidaten buiten de gemeente Drimmelen. Een lijst met de kandidaten ligt ter inzage.
-2-
Verkavelingsschets Een verkavelingsschets waarop de te verkopen percelen zijn aangegeven, inclusief een overzicht van de kandidaten liggen ter inzage. Algemene uitgiftevoorwaarden Bij dit raadsvoorstel liggen tevens de “algemene uitgifte voorwaarden bouwgrond bedrijventerrein `t Spijck fase II” ter inzage. Deze zijn opgesteld om de grondverkoop goed te laten verlopen en de kwaliteit van het bedrijventerrein in de toekomst te waarborgen. De belangrijkste bepaling is een tijdelijk verbod op doorverkoop voor de periode van vijf jaar, waarmee speculatie van de beperkt beschikbare bedrijfsgrond wordt voorkomen. Grondprijs en exploitatieopzet In december 2001 heeft de commissie volkshuisvesting ingestemd met een grondprijs van €95,30 ex. BTW en Kosten Koper. Deze prijs was gebaseerd op een afweging van de grondprijzen zoals die in de omliggende gemeenten betaald worden voor bedrijfsgrond en op de grondprijzen die gehanteerd zijn bij eerdere uitgaven van bedrijfsgrond in onze gemeente. Inmiddels is ruim een half jaar verstreken en is het billijk deze prijs aan te passen met de inflatiecorrectie. Met deze correctie zal de grondprijs uitkomen op afgrond € 100,00 ex. BTW en Kosten Koper. Uitgaande van een grondprijs van € 100,00 komt de exploitatie van bedrijventerrein `T Spijck fase II € 81.519,79 negatief uit. Relatief hoge aankoopkosten van grond liggen hieraan ten grondslag. Het negatieve resultaat zal te zijner tijd ten koste komen van de algemene bedrijfsreserve van het grondbedrijf. De exploitatieopzet ligt voor u ter inzage. Voorstel • Instemmen met de “algemene uitgifte voorwaarden bouwgrond bedrijventerrein `t Spijck fase II” • Instemmen met een Grondprijs van € 100,00 per m2 ex. BTW en Kosten Koper • Instemmen met de bijgevoegde exploitatieopzet bedrijventerrein `t Spijck fase II • Delegeren van de bevoegdheid tot verkoop van de bouwgrond op bedrijventerrein`t Spijck fase II aan het college van Burgemeesters en Wethouders.
-3-
Advies commissie Grondgebiedzaken De commissie grondgebied zaken heeft positief advies uitgebracht. Burgemeester en wethouders van Drimmelen
mr. C.M.G.H. Wortel secretaris
raadsbesluit
Bijlagen: Ter inzage:
J. Elzinga burgemeester
-
exploitatie-opzet algemene uitgifte voorwaarden bouwgrond lijst van kandidaten verkavelingschets
Ambtelijke coördinatie: afdeling: Grondgebiedzaken behandeld door: Thomas Verbeek -4-
portefeuillehouder:
wethouder F. Stoffels
De raad van de gemeente Drimmelen; gezien het voorstel van het college van Burgemeester en Wethouders nr. 02002-3697; gelet op het positieve advies van de commissie Grondgebiedzaken; besluit: • • • •
In te stemmen met de “algemene uitgifte voorwaarden bouwgrond bedrijventerrein `t Spijck fase II” In te stemmen met een Grondprijs van € 100,00 per m2 ex. BTW en Kosten Koper In te stemmen met de exploitatieopzet bedrijventerrein `t Spijck fase II In te stemmen met het delegeren van de bevoegdheid tot verkoop van de bouwgrond op bedrijventerrein`t Spijck fase II aan het college van Burgemeesters en Wethouders.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 3 oktober 2002 De raad voornoemd,
mr. C.M.G.H. Wortel secretaris
J. Elzinga voorzitter
-5-
