EURODRAŽBY, CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 50/2014
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
12 st.47 st.47, 151 Vedlejší stavby, garáže, studna SJM Fedor Ladislav a Fedorová Júlia, Vincencov 65, 79804 Vincencov, 1 / 1 SJM Fedor Ladislav a Fedorová Júlia, Vincencov 65, 79804 Vincencov, 1 / 1 Dubany na Hané 89 LV č.: Olomoucký Prostějov Okres: Vrbátky Dubany Část obce: Číslo orientační:
Objednatel:
pan Ing. Petr Pešout EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 8 - Čimice tel.: 800900490 14.10.2014 / 14.10.2014
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
2 780 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Poznámka: Objednávka č.j. 943/2014-N ze dne 25.9.2014 od Eurodražby.CZ a.s. Vypracoval: Ing. František Hás +420604529836 tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.:
[email protected] Datum: 18.10.2014 ...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 7 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Olomoucký Kraj: Katastrální území: Dubany na Hané
Obec, část obce: Vrbátky Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 1
2 5+1 2
289 m 3 1 974 m 2 285 m 4 200 Kč/m
3
ano 130
40 60 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2005 střecha, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu ano ne Pozemky, Pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou rovinné a přístupné z veřejné přístupné komunikace jak z uliční strany tak z odvrácené strany do zahrady. Pozemky jsou oplocené a napojeny na všechny IS nacházející se v obci. Nabídková cena pozemků k zastavění v lokalitě osciluje v současné době kolem -2 cenové hladiny 400Kčm a její výše je kladně ovlivněna snadným dosahem krajského města Olomouce do 10-ti km. Jednotkovou obvyklou cenu pozemků -2 2 stanovuji ve výši 250Kčm s ohledem na jejich vyšší plochu přesahující 1000m a na skutečnost, že správa obce, t.j. obecní úřad se nachází v místní části Vrbátky, s kterou není místní část Dubany stavebně srostlá. 2 1 915 m 2 250 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
-2-
ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku popis parc. č. hospodářská 47 zděná, pultová střecha budova (stodola, chlév apod.) jiná 47 kotelna jiná 47 zděná garáž s dílnou a skladem jiná 47 prefabrikovaná garáž studna 47 kopaná studna hl.11m jiná 47 přístřešek o ZP 193,20m2 se střechou z lexanu
OP JC Reprodukčníc Opotřebení 3 3 ena [m ] [Kč/m ] 203 2 500 507 500 20,00 %
611
1 500
Věcná hodnota 406 000
65 150 210 440
20,00 % 50,00 %
52 120 105 220
80 000 78 268 916 500
15,00 % 85,00 % 20,00 %
68 000 11 740 733 200
Obec 1 691 Počet obyvatel: Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Vrbátky se nachází v okrese Prostějov a náleží pod Olomoucký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Prostějov. Obec Vrbátky se rozkládá asi osm kilometrů severovýchodně od Prostějova a ca 12km jihozápadně od krajského města Olomouce. Nájezd na dálnici (rychlostní silnice E462) Prostějov - Olomouc je do 10-ti minut (ca do 5-ti km). Na katastrálním území této středně velké obce má nahlášený trvalý pobyt dle platného MLO 1691 obyvatel. Vrbátky se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Dubany, Štětovice a Vrbátky. V obci je základní škola vyššího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, kostel, hřbitov, pošta. V obci Vrbátky má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. V obci jsou hospody a obchody se smíšeným zbožím. Pracovní příležitosti přímo v obci vytváří Cukrovar a Zemědělské družstvo. Za dalšími pracovními příležitostmi aktivně činné obyvatelstvo Vrbátek dojíždí do okresního města Prostějova nebo do krajského města Olomouce. Oceňovaný rodinný dům se nachází v původní řadové zástavbě v místní části Dubany na návsi před místním kostelem a autobusovou zastávkou. Dům je napojen na všechny IS, které jsou dostupné v obci, tj.elektřina, veřejný vodovodní řad, veřejná kanalizace s ČOV a zemní plyn. Přístup k nemovitosti je bezproblémový z návsi z místní zpevněné komunikace parc.č.548/1 (vlastník-Obec Vrbátky, způsob využití-silnice, druh pozemku-ostatní plocha) a parc.č.592/1(vlastník-Obec Vrbátky, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha) a z odvrácené strany je nemovitost přístupná z pozemku parc.č.599 (vlastník-Obec Vrbátky, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha). V místní části Dubany jsou 2 obchody se smíšeným zbožím, 2 hostince, mateřská škola, základní škola1. až 3.třída, hřiště je u školy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.89 pro k.ú. Dubany na Hané ze dne 10.9.2014 je zapsáno zástavní právo smluvní ve prospěch ČS a.s. Popis / dispozice:
Řadový vnitřní, zděný, rodinný dům, částečně podsklepený, s obytným přízemím a 1.patrem. V domě je byt 5+1 se sociálním zařízením. Dům je napojen na IS v rozsahu - elektřina, veřejný vodovod, veřejná kanalizace s ČOV, zemní plyn. Vnitřní vodovod je však v současné době napojen přes domácí vodárnu na domovní studnu nacházející se ve dvoře. Vytápění domu je ústřední teplovodní s plynovým kotlem. Ohřev teplé vody je v plynovém boileru. Stáří původního domu je ca 130 roků a boční křídlo je mladší ca 90roků; přístavba do dvora v níž je v přízemí kuchyň, koupelna a vstup na dvůr, v patře 2 obytné místnosti a WC byla provedena v r.1974. V tomtéž roce prošel dům částečnou modernizací a rekonstrukcí (okna, dveře, fasáda aj.). Po roce 1996 provedena nová instalace vody, elektroinstalace, koupelna v přízemí, oprava vnitřních omítek, nová krytina (taška) nad bočním křídlem ve dvoře aj.
-3-
V r.2005 byla provedena další modernizace domu - rekonstrukce koupelny s WC v přízemí a kuchyně včetně vnitřních instalací, úprava části komory v patře a elektronické zabezpečení objektu včetně stavebních prací (pod omítkou). Technický stav nemovitosti je dobrý, opotřebení je stanoveno s ohledem na provedenou přístavbu a rekonstrukci. Popis dispozice: - klenutý sklep se vstupem z RD - přízemí: vstupní chodba se schodištěm, 3 pokoje, předsíň se vstupem na dvůr, kuchyně (v současné době bez linky a bez plyn. sporáku), koupelna (vana, 2 umyvadla, WC, bidet), technická místnost (plynový kotel a ohřívač TUV, WC se sprchovým koutem, šatna se 2 umyvadly) - 1.patro: chodba, 2 pokoje, WC s umyvadlem, komora, 3 sklady Příslušenství RD: Ve dvoře se nacházejí - sklad u domu s pultovou střechou (r.postavení 2000), přístřešek s krytinou z polykarbonátu (r.postavení 2005), kotelna na tuhá paliva pro vedlejší stavby (přestavba v r.2005), garáž s dílnou a skladem (r.postavení 1974), prefabrikovaná garáž z r.2004 Poznámka: - část prostor byla od r.1996 do r.2011 využívána k podnikání firmou FEDOR s.r.o. se zaměřením sklenářství a natěračství - vodovodní přípojka od veřejného vodovodního řadu je přivedena pouze do sklepa a ukončena vodoměrem a uzavíracím ventilem Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna
Popis betonové pasy dřevěné pálená krytina dvouvrstvé vápenné omítky chybí železobetonové monolitické s běžným povrchem převážně dřevěná špaletová
15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně
keramická dlažba, PVC, teraco světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn plynový sporák
25. Záchod
splachovací
Seznam podlaží Název místnosti sklep sklep přízemí pokoj pokoj předsíň kuchyň koupelna s WC chodba se schodištěm pokoj technická místnost 1.patro pokoj pokoj komora chodba WC
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech břízolitové omítky keramické obklady hladké plné dveře
14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
koberec, PVC, parkety
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
ÚT- plynový kotel a kotel na tuhá paliva bleskosvod bojler plastové potrubí umyvadlo, vana, 2 WC, sprch. kout domácí vodárna
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 19,50 m 8,25 m 2 2 16,50 m 0,50 8,25 m 2 2 288,73 m 172,53 m 2 2 17,68 m 1,00 17,68 m 2 2 30,16 m 1,00 30,16 m 2 2 9,92 m 1,00 9,92 m 2 2 10,36 m 1,00 10,36 m 2 2 6,96 m 1,00 6,96 m 2 2 34,50 m 1,00 34,50 m 2 2 26,00 m 1,00 26,00 m 2 2 36,95 m 1,00 36,95 m 2 2 217,25 m 104,69 m 2 2 13,64 m 1,00 13,64 m 2 2 11,16 m 1,00 11,16 m 2 2 1,50 m 1,00 1,50 m 2 2 17,62 m 1,00 17,62 m 2 2 1,50 m 1,00 1,50 m -4-
2
komora komora
84,93 m 2 33,60 m
2
0,50 0,50
42,47 m 2 16,80 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
8 289 172 Kč 1 857 858 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
3 315 669 Kč 1 376 280 Kč 478 750 Kč 5 170 700 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Olšany u Prostějova
169,00
656
Kč 2 750 000
Kč/m2
KC
16 272
0,65
Upravená cena Foto Kč/m2 10 643
Jedná se o řadový rodinný dům, který je podsklepený a má obytné přízemí a 1.patro. Střecha domu je plochá. V RD je jeden byt o velikosti 5+1 se 2 koupelnami a s WC v obou nadzemních podlažích. RD je napojen na elektřinu, kanalizaci s ČOV a veřejný vodovod. U domu je studna, která slouží jako alternativní zdroj vody pro domácí vodárnu umístěnou v suterénu. Dispoziční řešení: Suterén - garáž, chodba, 2 sklady, prádelna, kotelna; Přízemí - zádveří, hala, koupelna s WC, kuchyň, pokoj, obývací pokoj; I.patro - chodba se schodištěm, koupelna s WC, 3 pokoje, 2 balkóny Popis tech. stavu stavby: Základy s vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti, zděné zdivo, keramické stropy, plochá střecha se živičnou krytinou. Vnitřní omítky z MVC. Fasáda z břizolitu. Podlahy v obytných místnostech plovoucí nebo textilie. Podlahy v ostatních místnostech z keramické dlažby s vyjímkou suterénu kde jsou převážně betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné hladké s ocelovými zárubněmi. Okna a venkovní dveře jsou plastová s dvojsklem s vyjímkou suterénu kde je výplň z lexanu. Sociální zařízení a kuchyně jsou opatřeny keramickými obklady a keramickými dlažbami. Schody jsou převážně s dřevěnými schodnicemi. El. instalace je světelná i motorová. Ohřev teplé vody je v el. boileru ležatém 200litrů. Vytápění je teplovodní ústřední s kotlem na tuhá paliva a s elektro kotlem, otopná tělesa jsou článková litinová. V kuchyni el. sporák s plotýnkami. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci s ČOV a na domovní studnu. Možnost napojení na veřejný řád zemního plynu není využita. RD byl postaven v polovině osmdesátých let minulého století a v polovině 90-tých let proběhla částečná modernizace interiéru - výměna oken a venkovních dveří za plastová, obnova koupelen s WC. Dům je průběžně udržován. Příslušenství stavby: K RD patří oplocený pozemek s vjezdem do garáže v suterénu, skleník 3m x 6m, zpevněné plochy, žumpa s přepojením do veřejné kanalizace, částečně podsklepený sklad na nářadí, studna, venkovní schody, okrasná zeleň. K1 Zdroj ceny - Realizovaná cena v r.2012. K2 Velikosti objektu -
1,00 1,00
K3 Poloha - Lepší. K4 Provedení a vybavení - Lepší dispozice.
0,90 0,90
K5 Celkový stav - Lepší - novější zástavba. K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění - Nezadlužená nemovitost.
0,85 1,00 0,95
Vřesovice
126,00
1 699
1 170 000
9 286
1,05
Řadový, částečně podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a půdou v podkroví. Dům byl postaven tradiční metodou zděním před více jak 100roky a po provedené adaptaci včetně přístavby v r.1980 je způsobilý pro bydlení v souladu s dnešními požadavky. Střechu má sedlovou s taškovou krytinou, zdivo cihelné, stropy v části RD původní dřevěné a v přístavbě hurdisové, podlahy v obytných místnostech z parket nebo PVC a v soc. zařízení je keramická dlažba, keramické obklady jsou v koupelně a na WC. Vybavení koupelny - vana, sprchový kout, umyvadlo. V kuchyni je -5-
9 726
pouze přípojná tlaková hadice s uzávěrem pro přívod zemního plynu a sporák je odvezen. WC je samostatné splachovací. Původní okna jsou dřevěná kastlová, ale v přízemí do ulice jsou zdvojená plastová. Fasáda je z břizolitu. Rodinný dům je napojen na elektřinu, vodovod a zemní plyn. Vnitřní kanalizace je svedena do žumpy, ale v současné době byla provedena až k vratům v průjezdu kanalizační přípojka od veřejného kanalizačního řádu s ČOV. Zbývá provést pouze propojení vnitřní kanalizace s veřejnou kanalizací. Ve dvoře je domovní studna, na kterou je napojena domácí vodárna, která slouží jako další zdroj vody pro rod. dům. Vstup do domu je z domovního průjezdu, který je z dvorní strany otevřen. Ve dvoře je vedle garáže i sklad, který byl původně využíván jako chlív pro chov domácího zvířectva. V zahradě je přístřešek se zemním sklepem. Přístup na oceňované pozemky je bezproblémový z místní zpevněné komunikace jak přes domovní průjezd ze severovýchodní hranice pozemků tak přes bránu z jihozápadní (odvrácené) hranice pozemků. Dispozice RD: průjezd, zádveří, obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC, komora, pokoj, prádelna, garáž. K1 Zdroj ceny - Realizovaná cena K2 Velikosti objektu -
1,00 1,00
K3 Poloha - Horší. K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav - Lepší.
1,05 1,00 1,05
K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění - Nezadlužená nemovitost.
1,00 0,95
Vrbátky
170,00
601
2 900 000
17 059
0,55
9 422
Ke koupi rodinný dům 5+1 v obci Vrbátky. Jedná se o dvoupodlažní objekt s garáží a terasou s pergolou. Je to krajový, cihlový dům se zahradou. Zastavěná plocha je 311 m2 a zahrada má výměru 290 m2. Dům má plastová okna, novou střechu krytou plechem a je zateplen. Je velice pěkně dispozičně řešený, v přízemí se nachází zádveří a vstupní hala se schodištěm do patra. Další místností je velká kuchyň s kuchyňskou linkou a sklokeramickou varnou deskou s elektrickou troubou. Dále je zde obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, garáž a technická místnost. V patře se nachází prostorný obývací pokoj s terasou a tři samostatné ložnice. Podlahové krytiny jsou v domě tvořeny dlažbou a parkety. Do domu je zavedena elektřina 220/380V, vodovodní a plynová přípojka. Pro odběr vody je zde k dispozici také vlastní studna. Vytápění a ohřev vody je zajištěno novým plynovým kotlem Buderus s počítačovou jednotkou. V okolí domu jsou udržované přístupové a příjezdové cesty. Dům je v klidné části obce. Jde o boční ulici, vzdálenou silničnímu provozu. Příjemné prostředí, zeleň a soukromí. Vrbátky jsou obec v blízkosti Prostějova, snadná dostupnost i vlakové nádraží. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,80
K2 Velikosti objektu K3 Poloha - Lepší-místní část Vrbátky
1,00 0,95
K4 Provedení a vybavení - Lepší dispozice. K5 Celkový stav - Lepší-novější zástavba
0,90 0,85
K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění - Nezadlužená nemovitost.
1,00 0,95
Stanovená jednotková cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
9 726 Kč/m 2 285 m 2 780 000 Kč
2
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Původní stavba RD starší jak 100 roků. RD obsahuje velkou část podlahové plochy spočívající v komorách v 1.patře, které lze využít pouze pro skladování. Příznivá vzdálenost vůči krajskému městu Olomouc. Velký snadno přístupný pozemek lze využít i pro podnikání. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:
Parcelní číslo 47 151
Výměra 2 1 350 m 2 565 m 2 1 915 m
-6-
Jednotková cena pozemku 2 250 Kč/m 2 250 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.89 ze dne 10.9.2014. Snímek katastrální mapy ze dne 7.10.2014. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Situace Objednávka č.j. 943/2014-N ze dne 25.9.2014.
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
5,00 %
2 780 000Kč 139 000Kč 478 750Kč 2 162 250Kč 2 285m 2 7 574Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 1 1 1 1
Klady nemovitosti: - klidná lokalita nacházející se mezi okresním městem Prostějov a krajským městem Olomouc do 10-ti km - rodinný dům je napojený na zemní plyn, na elektřinu, na veřejný vodovod, má vlastní zdroj vody ze studny a je napojen na veřejnou kanalizaci s ČOV - rodinný dům je o 1b.j. (5+1) a má dostatečné zázemí spočívající ve dvoře se zahradou, s garážemi a dalších vedlejších stavbách - u rodinného domu je možnost parkování motorového vozidla na vlastním pozemku i jeho garážování v garážích - na zahradu je kromě přístupu ze dvora i samostatný příjezd branou z odvrácené strany ze zpevněné místní komunikace a je tak možnost jejího budoucího využití jako stavební pozemek - nemovitost je vhodná i pro podnikání jako drobná provozovna - před domem je dlážděné obecní parkoviště a autobusová zastávka Zápory nemovitosti: - původní stavba rod. domu je značného stáří převyšující 100 roků a negativně se projevuje na současné dispozici rod. domu - rodinný dům se nachází v lokalitě kde je možnost pouze vesnického způsobu bydlení a za prací, vzděláním a kulturou se musí dojíždět do okolních měst Vyhodnocení tržního prostředí: Poptávka po středně velkých rodinných domech v obcích okr. Prostějov je značně závislá na vzdálenosti obce od okresního města, resp. na dopravní dostupnosti města Prostějov i krajského města Olomouc. Obecně lze konstatovat, že nabídka v případě tohoto segmentu trhu s nemovitostmi mírně převyšuje poptávku. Ve prospěch prodejnosti tohoto typu nemovitostí v poslední době však přispívá rostoucí cena volných stavebních pozemků k zastavění ve všech typech obcí. Stanovení obvyklé ceny: Současnou obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí stanovuji ve výši 2 780 000,-Kč s ohledem na současný technický stav RD a na porovnávací hodnotu.
-7-
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
ZNALECKÁ
DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 50/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 50/2014. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-8-
Fotodokumentace ze dne 14.10.2014.
Pohled ze dvora.
Pohled z ulice s parkovacím stáním.
Koupelna s WC v přízemí.
WC v patře.
Nevybavená kuchyně.
Pokoj v přízemí.
-9-
