EURODRAŽBY, CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 11/2014
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
5.3 Hala - víceúčelová
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastníci stavby:
174 742/5 742/5, 754/10, 754/70
Vlastníci pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice: Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
Robert Blaha, Záhumenní 30/42, 69618 Lužice, 1 / 2 Gabriela Vránová, Erbenova 2865/28, 69501 Hodonín, 1 / 2 Robert Blaha, Záhumenní 30/42, 69618 Lužice, 1 / 2 Gabriela Vránová, Erbenova 2865/28, 69501 Hodonín, 1 / 2 Rybníky na Moravě 525 LV č.: Jihomoravský Znojmo Okres: Rybníky Rybníky Část obce: Číslo orientační: pan Ing. Petr Pešout Eurodražby.CZ a.s., IČ:25023217 Čimická 780/61 11000 Praha tel.: +420774809819 21.3.2014 / 21.3.2014
1 600 000 Kč
Hala v současné době je opuštěná.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Objednávka č.j. 047/2014-A ze dne 11.3.2014 od Eurodražby.CZ. Ing. František Hás +420604529836 tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.:
[email protected] Datum: 30.3.2014 ...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 6 stran textu včetně 5 stran příloh. Poznámka: Vypracoval:
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 5.3 Hala - víceúčelová Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Rybníky na Moravě
Obec, část obce: Rybníky Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: podíl byt./nebyt. podl. ploch garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
0 0
1 0 2
1 342 m 3 9 057 m 2
1 300 m 3 3 305 Kč/m 0%
100 %
ano 30
50 50 % Dobře udržovaná
Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Podnikání
ano
ne
Pozemky, Pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou rovinaté a v místě je možnost napojení na IS v rozsahu - elektřina a vodovod. Vnitřní kanalizace je svedena do žumpy na vlastním pozemku. Stavební pozemek parc.č. 742/5 je zcela zastavěn halou. Tvar pozemku parc.č.754/70 je z hlediska jeho užívání problematický. Přístup k nemovitostem je z místní zpevněné komunikace, která se nachází na pozemcích různých fyzických a právních osob. 2 4 865 m 2 200 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
-2-
Obec 404 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Rybníky se nachází ca 33km na SV od okresního města Znojma a ca 45km na JZ od krajského města Brna. Správně obec spadá pod reginální město Moravský Krumlov, od kterého je vzdálena ca 4km na JZ. Obcí protéká řeka Rokytná. Dopravní spojení je zajišťováno autobusovou dopravou. V obci je mateřská škola, základní škola 1.stupně, obecní úřad, kostel, sportovní hřiště, obchod, restaurace a bývalý zemědělský areál. Jedná se o vesnickou lokalitu, kde za kulturou, vyšším vzděláním a pracovními příležitostmi se musí dojíždět do okolních měst. Předmětem ocenění je provozní hala čp.174 na pozemku parc.č.742/5 a pozemky parc.č.742/5, 754/10 a 754/70 v k.ú.Rybníky na Moravě. Nemovitost je situována na okraji bývalého areálu ZD Moravský Krumlov v severní části obce Rybníky. V místě jsou IS v rozsahu: elektřina a vodovod. Vnitřní kanalizace je svedena do žumpy. Přístup k nemovitosti je po zpevněné místní komunikaci. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.525 pro k.ú.Rybníky na Moravě ze dne 16.1.2014 zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, zástavní právo soudcovské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Popis / dispozice:
Hala čp.174: Nepodsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím a 2 vestavky. Střecha je sedlová s mírným sklonem, krytá vlnitým plechem. Schody do vestavku jsou kovové s kovovými stupni bez podstupnic. Stavba je tvořena ocelovou konstrukcí, která je vyzděná v obvodovém plášti a je tvořena ocelovými vazníky. Svislé konstrukce vestavků jsou převážně vyzdívané. Pohled haly je z profilovaného hliníkového plechu. Vnější omítky jsou z MVC. Okna jsou dřevěná zdvojená. Vrata jsou plechová. Podlaha je převážně z betonové mazaniny s cementovým potěrem. V soc. zařízeních jsou předsíňky s umyvadly a záchodovými kabinami. Zdrojem teplé vody je elektrický boiler. Vytápění objektu není v současné doně funkční. Jsou provedeny klempířské prvky, rozvody světelné a motorové elektroinstalace a požární vody. Bleskosvod je proveden. V současné době je objekt od přívodu el. energie odpojen. Dispozice: V objektu jsou 2 malé vestavky a jeden výrobní prostor. Ve vestavcích jsou provozní kanceláře a sociální zařízení. Hala původně sloužila jako sušárna a zpracovna cibule, nyní je využívána pro lehkou průmyslovou výrobu. Stavba byla postavena a dána do užívání v r.1984. Předpokládaná životnost stavby je 80 roků. Celkové opotřebení je v současné době ca 50% - objekt je opuštěný a začíná chátrat.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienická vybavení 25. Ostatní
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
keramické nebo bez stropu vlnitý plech dvouvrstvé vápenné omítky chybí hladké plné dveře dřevěná zdvojená okna chybí bleskosvod plastové potrubí bojler WC, umyvadla, sprchové kouty chybí
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody 12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
-3-
Popis ocelová konstrukce s vyzdívkou kovový pozinkovaný plech vápenné dvouvrstvé omítky kovové kovová cementový potěr světelná třífázová plastové trubky chybí chybí chybí
Závady:
V současné době je objekt odpojen od přívodu el. energie a je nevyužíván.
Seznam podlaží Název místnosti Přízemí výrobní hala soc. zařízení kancelář
Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 2 2 1 341,76 m 1 300,47 m 2 2 1 212,92 m 1,00 1 212,92 m 2 2 69,71 m 1,00 69,71 m 2 2 17,84 m 1,00 17,84 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Lokalita
Zastavěná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Citonice
2 118,00
0
Kč 3 000 000
Kč/m2
KC
1 416
0,68
Upravená cena Foto Kč/m2 969
K prodeji nabízíme dvě samostatné montované obloukové haly. Jedna má zastavěnou plochu 849 m2, cena je 1 mil. Kč, druhá má zastavěnou plochu 1269 m2 a cena je 2 mil. Kč. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. K2 Velikosti objektu -
0,85 1,00
K3 Poloha K4 Provedení a vybavení - Pouze montovaná. K5 Celkový stav - Lepší - novodobá stavba.
1,00 1,15 0,85
K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
Konice, okr.Znojmo.
2 519,00
5 871
5 000 000
1 985
0,68
K prodeji rozsáhlý komerční objekt v Konicích, cca 40 m od hlavní silnice, 5 km od Znojma. Objekt byl postaven v osmdesátých letech a byl určen k chovu prasat. Od devadesátých let byl využíván k různé výrobě. Objekt se skládá ze dvou samostatných hal, které jsou vzájemně spojeny třetí budovou tak, že celý komplex má tvar písmene U. Hala č. 1 : plocha - 1055 m2, délka – 68 m, šířka – 15,5 m, výška stropu – 4,5 m. Hala má novou plechovou střechu, nové svody dešťové vody, nemá rozvod elektřiny. Hala č. 2 : plocha – 850 m2, délka – 68 m, šířka – 12,5 m, výška stropu – 3,8 m. Hala má eternitovou střechu, nové svody dešťové vody, rozvod elektřiny po celé hale. Hala č. 3 je spojovací a propojuje tyto dvě výrobní haly, plocha je 595 m2. Jsou zde toalety, kanceláře, šatny a další prostor využitelný jako sklady. Je zde obecní voda, odpad je do jímky. Součástí komplexu je i silážní jáma s vybetonovanou plochou. Celková plocha prodávaných pozemků je 5871 m2. K1 Zdroj ceny - Nabídková cena. K2 Velikosti objektu -
0,80 1,00
K3 Poloha K4 Provedení a vybavení -
0,95 1,00
K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
0,90 1,00 1,00
-4-
1 358
Citonice
1 524,00
0
4 000 000
2 625
0,52
1 365
K prodeji nabízíme novostavbu zateplené ocelové haly o celkové ploše 1524 m2 v Citonicích u Znojma. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. K2 Velikosti objektu -
0,80 1,00
K3 Poloha K4 Provedení a vybavení -
1,00 1,00
K5 Celkový stav - Lepší - novostavba. K6 Vliv pozemku -
0,65 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Variační koeficient před úpravami: 24,58 % Průměrná cena Celková zastavěná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
15,03 % 2 1 231 Kč/m 2 1 300 m 1 600 000 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Hala je v současné době opuštěná, odpojena od přívodu el. energie a neudržovaná. Jedná se o vesnickou lokalitu s dopravním spojením pouze po okresní silnici. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: ostatní plochy: ostatní plochy: Celkem:
Parcelní číslo 742/5 754/10 754/70
Výměra 2 1 484 m 2 2 764 m 2 617 m 2 4 865 m
Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.525 ze dne 16.1.2014, str.1. Snímek katastrální mapy ze dne 21. 3.2014. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j. 047/2014-A ze dne 11.3.2014. Zdůvodnění obvyklé ceny:
Jednotková cena pozemku 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m
počet stran A4 v příloze 1 1 1 1 1
Komentář ke kupní ceně: současná kupní cena nemovitosti není známa.
(vč. komentáře ke Silné stránky nemovitosti: kupní ceně)
- Stavba obsahuje větší výrobní prostory vhodné k lehké výrobě, skladování a pod. - Stavba je napojena ne veřejný řad elektřiny a vodovodu a je přístupna z místní zpevněné komunikace.
Slabé stránky: - Hala je v současné době opuštěná, odpojena od přívodu el. energie a neudržovaná. - Jedná se o vesnickou lokalitu s dopravním spojením pouze po okresní silnici a mimo hlavní trasy. Stanovení obvyklé ceny: Na základě zjištěných silných a slabých stránek oceňované nemovitosti a na zjištěné porovnávací hodnotě, stanovuji obvyklou cenu ve výši 1 600 000,-Kč.
-5-
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Z NALE C K Á DO LO Ž KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 11/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.11/2014. Otisk kulaté pečetě
Podpis znalce
-6-
Fotodokumentace
Vstup do haly.
Příjezd k hale.
Celkový pohled.
Vnitřní prostor haly.
Soc. zařízení.
Kancelář.
-7-
