17 Odhad hodnoty zajišťovacího prostředku

Znalecký posudek 7940-16/17 Odhad hodnoty zajišťovacího prostředku 6

NEMOVITOST:

Rodinný dům - bez nebytových prostor, RD 113

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:

Slavkov 113, 68764 Kraj Zlínský, okres Uherské Hradiště, obec Slavkov, k.ú. Slavkov u Uherského Brodu, kód k.ú. 750271, LV 1265 Dílna, Přístřešek st. 295, 223/1, 223/2 Jiří Adámek, Slavkov 113, 68764 Slavkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Eva Veselá, Slavkov 113, 68764 Slavkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Adámek, Slavkov 113, 68764 Slavkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Eva Veselá, Slavkov 113, 68764 Slavkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

OBJEDNATEL :

GAVLAS, spol. s r.o.; č. obj.:1, 20.9.2016

Adresa objednatele: Politických vězňů 21 / 150, 110 00 Praha 1 telefon: 221 666 666 IČ: 60472049

e-mail: [email protected] DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. Martin Žižlavský

Adresa zhotovitele:

Komenského 1540 1540, 763 61 Napajedla telefon: 603252069 e-mail: [email protected] IČ: 13654519 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ: Odnad ceny obvyklé v místě a čase dle zák. 26/2000 o veřejných dražbách (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě

 výstavba

 rekonstrukce

Současný stav 1 100 000 Kč

NHZP Datum místního šetření: Počet stran:

 změna stavby

26 stran

27.9.2016 Počet příloh:

V Napajedlech, dne 18.1.2017

Datum zpracování :

 leasing

 jiné

Budoucí stav 16.1.2017

17

Otisk razítka

Ing. Martin Žižlavský

NÁLEZ STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI  stavba dokončena v r. 1956  změna stavby v r. Rekonstrukce: ostatní

 celková

 dílčí

 střecha

 rekonstrukce v r. 2005  fasáda, zateplení  okna, dveře 

SOUČASNÝ STAV

BUDOUCÍ STAV

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí :  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Okrajová část - zástavba RD 670 (stagnace) dobře udržovaná ústřední / etážové - plyn Není prodejná do 6 měsíců

 autobus  silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 106 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 2 603

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 692

m2 139

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 2 603

OP

ZP

m3

m2

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč

Nejedná se o prodej a koupi RD byl stávajícím majitelem pořízen koupí v roce 2003, kdy KC činila 1.200.000, jednalo se o cenu před celkovou modernizací domu ve výši vložené investice cca 1,2 milionu Kč.

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

NHZP

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 043 392 Kč 0 Kč 1 598 496 Kč 1 100 000 Kč 332 100 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x

0 Kč 3 123 991 Kč 3 023 191 Kč 100 800 Kč

0 Kč x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Komentář ke stanovení NHZP posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Obvyklá cena je stanovena především s ohledem na zjištěné porovnávací hodnoty v dané obci a blízkém okolí, s přihlédnutím ke kupní ceně sjednané prostřednictvím nezávislé realitní kanceláře. Nemovitost je standardních rozměrů s relativně nízkými provozními náklady, po celkové rekonstrukce v dobrém technickém stavu. K -2-

jednotkové porovnávací ceně je připočtena hodnota garáže, v daném případě ve výši 100.000 Kč. Bez rizik a omezení, stávající zástavní práva smluvní a exekutorská omezení zaniknou s ohledem na prodej v insolvenci.

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Vesnice Slavkov je začleněna územně pod okres Uherské Hradiště a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Uherský Brod. Obec Slavkov se rozkládá asi devatenáct kilometrů jihovýchodně od Uherského Hradiště a jedenáct kilometrů jižně od města Uherský Brod. vu venkova ČR) stala Vesnicí roku Zlínského kraje a v celorepublikovém kole se umístila na 3. místě. Předškoláci mohou v obci chodit do školy mateřské. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště a stadion. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Slavkov má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vlastní RD je součástí zástavby v širší střední části obce, realizovaný jako vnitřní řadový dům s přístupem po obecní asfaltové komunikaci, umístěné po pravé straně st. silnice II.tř. č.198 při příjezdu od obce Dolní Němčí.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD   Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní  Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus  Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř  silnice II.,III.tř  Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) RD je realizován jako vnitřní řadový dům jednopodlažní v zastavěné části obce Slavkov. Dům je převážně nepodsklepen, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví a vznikl jako novostavba při souvisle realizované řadové výstavbě v roce 1956. V roce 1980 byla provedena větší rekonstrukce domu, další stavební úpravy (koupelna, WC, kuchyně, rozvody IS) byla provedena stávajícími spolumajiteli v roce 2005. . Dům ke dni ocenění obsahuje jednu bytovou jednotku typu 2+1 s příslušenstvím. 1.PP domu je přístupno venkovním schodištěm z dvorní (západní) strany domu a je tvořeno sklepní skladovou místností a domácí vodárnou. Za domem je pozemek dvoru s vedlejší stavbou evidovanou v KN vnitřním zákresem a dále přístřešek venkovního posezení. Před domem je předzahrádky p.č. 223/1 bez trvalých porostů, za domem pokračuje pozemek ovocné udržované zahrady p.č. 223/2. Dům je napojen na veškeré IS v obci.



Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1956 Dílčí rekonstrukce v r. 2005 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha  fasáda, zateplení  okna, dveře  interiér

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.):  /  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon  nezpevněná přes pozemky parc. číslo 4220/22, 4220/14  pronájem  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 4220/22 4220/14

Druh pozemku ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace

Vlastník pozemku/komunikace - komentář Obec Slavkov Obec Slavkov

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)  Nemovitost není pronajímána / propachtována  Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek -3-

 

 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek  Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE

Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací

Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Bez rizik spojených s právním stavem

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1

Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě:  doporučuji

 nebyla v minulosti zaplavena  není nutné

Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Bez rizik spojených s umístěním nemovitosti.

Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE

Popis rizika Bez reálných břemen a služebností

Popis věcných břemen a obdobných zatížení 1/Na LV č. 1299 ze dne 19.9.2016 je vyznačeno zástavní právo smluvní pro Česká spořitelna, a.s., které zaniknou s ohledem na způsob prodeje, tedy bez rizika pro nabyvatele. 2/ Na LV jsou vyznačena zástavní právo exekutorské včetně zahájení exekucí a vydání dražební vyhlášky (viz příloha LV 1265), rovněž zaniknou vydražením, tedy bez rizik pro nabyvatele 3/ Na LV je vyznačeno rozhodnutí o úpadku insolvenčním soudem Krajský soud v Brně ze dne 21.12.2015 - bez rizika

Rizika ostatní RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost není pronajímána

Popis ostatních rizik Z pozemky p.č. 223/1 bude dle přiloženého GP oddělen pozemek p.č. 4220/18 o výměře 33 m2, jenž nebude předmětem prodeje. Celková výměra pozemku p.č. 223/1 je tak již uvedena a rovněž oceněna ve stavu po zavkladování příslušného GP, tedy o celkové budoucí výměře 344 m2.

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1265 CZ072 Zlínský 592579 Slavkov

Kraj: Obec: Ulice:

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0722 Uherské Hradiště 750271 Slavkov u Uherského Brodu

Vlastníci FO FO

Podíl

RČ: 7102144742 RČ: 6361231151

Jiří Adámek Eva Veselá

Slavkov 113, 68764 Slavkov Slavkov 113, 68764 Slavkov

stavba je součástí pozemku ANO

Stavby část obce Slavkov

Rodinný dům

č.p. 113

Pozemky st. 295 223/1

Stavební parcela Pozemková parcela

na pozemku p.č. st. 295 2

Parcela KN Parcela KN

374 m 2 344 m -4-

1/2 1/2

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha

223/2

Pozemková parcela

Parcela KN

1 885 m

2

zahrada

POSUDEK Výpočet věcné hodnoty staveb RD je vnitřní řadový dům nepodsklepený s jedním nadzemníma podlažím obdélníkového půdorysného tvaru a ke dni ocenění obsahuje jednu bytovou jednotku typu 2+1 s příslušenstvím. V 1.NP je průjezd s možností garážování, přes průjezd je vstup do hlavní chodby a dále kuchyně s jídelnou, ta je průchozí do koupelny, pracovny, na samostatné WC a obývacího pokoje. Půdní prostor je přístupný žebříkem z průjezdu domu a není využitý ke zřízení podkroví. Vstup do sklepu je venkovním schodiště ze strany západní domu a je zde technická místnost a sklepní skladová místnost. Ve dvorku za domem je venkovní přístřešek dřevěný s posezením a objekt zděné díly z doku 1975 zastřešený sedlovou střechou v dobrém technickém stavu. Dům je založen na základových pasech z betonu včetně izolací proti zemní vlhkosti. Nosné obvodové konstrukce jsou zděné v tl.45 cm, vnitřní příčky rovněž zděné. Střecha sedlová s krytinou původní cementovou taškovou, klempířské konstrukce z pozink. plechu, bleskosvod neosazen. Strop je dřevěný trámový s prkenným záklopem a podhledem vnitřní omítky vápenné štukové, vnější povrch je tvořen vápennou omítkou ze dvorku domu a v průčelí omítka škrábaná břízolitová. Okna jsou novější plastová s izolačním zasklením, dveře hladké plné a prosklené typové. Vytápění je elektrické přímotopné s možností přitápění vnitřními krbovými kamny. Podlahy jsou tvořeny keramickou dlažbou a plovoucí, v průjezdu drobná dlažba. Elektroinstalace světelná i motorová s automaty. V objektu je dále samostatná koupelna a WC, vše nověji provedeno včetně obkladů i dlažeb. Kuchyně se sporákem kombinovaným, obklad linky proveden. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Ostatní vybavení je tvořeno pouze kabelovým rozvodem.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.NP 1.PP

Zastavěná plocha 138,75 m2 18,90 m2

Výčet místností Název podlaží  Název místnosti 1.NP  zádveří, chodba  obývací pokoj  koupelna  kuchyň  garáž  ložnice  spíž  pracovna 1.NP - celkem 1.PP  sklep  technická místnost 1.PP - celkem

 Podlahová plocha 

 Koeficient 

5,53 m2 19,36 m2 5,18 m2 13,17 m2 29,42 m2 13,05 m2 4,40 m2 4,36 m2 94,47 m2 



Výpočet obestavěného prostoru Název 1.NP (13,09*10,60)*(3,10) Zastřešení (13,0*10,6)*(1,50) 1.PP (4,2*4,5)*(2,90) Obestavěný prostor - celkem:



 Započitatelná plocha 

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00



3,33 m2 7,78 m2 11,11 m2

Započitatelná plocha podlaží 65,05 m2 11,11 m2

5,53m2 19,36m2 5,18m2 13,17m2 0,00m2 13,05m2 4,40m2 4,36m2 65,05 m2 

1,00 1,00

3,33m2 7,78m2 11,11 m2

= = = =

Konstrukce

Popis

Základy Zdivo

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm -5-

Obestavěný prostor 430,14 m3 206,70 m3 54,81 m3 691,65 m3



Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

dřevěné krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky omítková směs zateplovacího systém, vápenná sokl z kabřince běžné keramické obklady chybí hladké plné dveře do obložek, vnější plastové plastová s izolačním dvojsklem plovoucí, PVC keramická dlažba, PVC plynový kotel, etážové světelná, třífázová chybí plast, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí, litina elektrický sporák se sklokeramickou deskou sprcha, WC, umývadlo splachovací rozvod antén





 Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

 139 691,65 4 371 100,00 3 023 191 96 4 60,00 1 209 276

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Dílna Zděná stavba dílny za RD st. 295 Přístřešek Dřevěný přístřešek st. 295 Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 30,00 m2 14,00 m2

JC 2 800 Kč/m2 1 200 Kč/m2

RC Opotřebení 84 000 Kč 50 % 16 800 Kč 10 %

VH 42 000 Kč 15 120 Kč 57 120 Kč

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky rovinaté a mírně svažité a zahrady pod RD mírně svažité, zastavěné objektem hlavní stavby, v okrajové souvisle zastavěné části s dobrou pěší dostupností středu obce, s možností napojení na veškeré IS, včetně trvalých porostů.

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemek v okrajové souvisle zastavěné části obce, v lokalitě s veškerou vybaveností obce v pěším dosahu, s možností napojení na veškeré IS, optimálních rozměrů, ale protaženého obdélníkového tvaru. Cena srovnatelných 2 pozemků v dané obci a jejím okolí se pohybuje od 200-400 Kč/m , s ohledem na výše uvedené je volena dolní hodnota intervalu.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha zahrada Celková výměra pozemků:

st. 295 223/1 223/2

Výměra m2 374 344 1 885 2 603

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 200 1/1 200 1/1 100 1/1 Hodnota pozemků celkem:

-6-

Celková cena pozemku Kč 74 800 68 800 188 500 332 100

Výpočet porovnávací hodnoty RD je proveden jako vnitřní řadový dům v okrajové části obce a obsahuje jednu bytovou jednotku typu 4+1 s příslušenstvím, ke dni ocenění je po částečné modernizaci v poměrně dobrém technickém stavu, dům půdorysného tvaru písmene L s možností parkování v průjezdu domu. Za domem menší zděná prádelnaa navazující přístřešek, pozemek optimálních rozměrů, ale protaženého obdélníkového tvaru.

Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Dispozice

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč

Kč/m2

Kc

Bánov 79,00 367 3+1 884 700 11 199 1,19 RD 3+1, Vnitřní řadový dům s možností garážování v průjezdu je starším RD v okrajové

Upravená cena Foto Kč/m2 13 327

části obce při výjezdu na Suchou Loz a obsahuje jednotku 3+1, v objektu koupelna staršího typu a WC, vytápěné lokální, okna dřevěná kastlová, za domem je pozemek 2 zahrad o celkové výměře 1752 m a hospodářské stavba. RD s vlastní studnou a možností napojení na plynovod. Celková rekonstrukce je nutná.. Prodej prostřednictvím SDK reality v 8/2015.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Lokalita - obec Bánov koeficient 0,90; Velikost objektu - srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - standardní - koeficient 1,00; Celkový stav - horší - koeficient 1,10; Vliv pozemku - výrazně menší - koeficient 1,20; Úvaha zpracovatele ocenění - straší řadový RD obdobného typu - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - kupní smlouva; Lokalita - obec Bánov; Velikost objektu - srovnatelná; Provedení a vybavení - standardní; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - výrazně menší; Úvaha zpracovatele ocenění - straší řadový RD obdobného typu;

Suchá Loz 100,00 1 112 3+1 1 440 000 14 400 0,98 RD 3+1, Prodej přízemního, řadového rodinného domu 3+1 s dvorem, vjezdem,

14 112

hospodářským stavením a krásnou zahradou v obci Suchá Loz Obec je velice dobře dostupná po silnici E 50 z Luhačovic, Uherského Brodu, Uherského Hradiště i Brna. Dům byl postaven v roce 1958, během té doby proběhlo několik zásadních změn i modernizací, jako rozvod plynu, nové rozvody el.energie, vody a nové obklady v koupelně, nová střecha na hospodářském stavení, napojení zadní části nemovitosti na kanalizaci, atd.. Inženýrské sítě: voda – obecní, na pozemku je i studna, kanalizace, septik, lokální plynové topení, bojler na ohřev teplé vody . Aktuální nabídka RK Agil.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Lokalita - Suchá Loz koeficient 0,90; Velikost objektu - srovnatelný - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - mírně horší - koeficient 1,10; Vliv pozemku - menší - koeficient 1,10; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný typ, horší stav - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita - Suchá Loz; Velikost objektu - srovnatelný; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - mírně horší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný typ, horší stav;

Boršice u Blatnice 125,00 125 3+kk 1 770 000 14 160 0,97 RD 3+kkk, Rodinný dům o dispozici 3+kk o obytné ploše 125 m2 v obci Boršice u Blatnice. Dům je přízemní s obytným podkrovím, je cihlový se sedlovou střechou. Přímo v domě je umístěna i garáž. V podkroví je štítová lodžie a k dispozici půdní prostor připravený k vestavbě. V suterénu domu se nachází velmi pěkný obloukový kamenný sklep, prádelna, dílna a pracovna (18 m2). Je zde i možnost dokoupit další pozemek cca 1000 m2 za velmi výhodnou cenu. Akt. nabídka RK Coloseum nemovitostí.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Lokalita - sousední obec koeficient 1,00; Velikost objektu - srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - lepší - koeficient 0,90; Vliv pozemku - menší - koeficient 1,20; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobná poloha, lepší stav - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita - sousední obec; Velikost objektu - srovnatelná; Provedení a vybavení - lepší; Celkový stav - lepší; Vliv -7-

13 735

pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobná poloha, lepší stav;

Variační koeficient před úpravami: Užitná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

10,98 %

Variační koeficient po úpravách: 76,16 m2  13 327 Kč/m2 Minimální cena: 2 13 725 Kč/m Průměrná cena: 14 112 Kč/m2 Maximální cena: 13 700 Kč/m2 Porovnávací hodnota:

2,34 % 1 014 984 Kč 1 045 296 Kč 1 074 770 Kč 1 043 392 Kč

Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 0 Kč Nejedná se o prodej a koupi RD byl stávajícím majitelem pořízen koupí v roce 2003, kdy KC činila 1.200.000, jednalo se o cenu před celkovou modernizací domu ve výši vložené investice cca 1,2 milionu Kč.

Komentář ke stanovení NHZP a vhodnosti zástavy Obvyklá cena je stanovena především s ohledem na zjištěné porovnávací hodnoty v dané obci a blízkém okolí, s přihlédnutím ke kupní ceně sjednané prostřednictvím nezávislé realitní kanceláře. Nemovitost je standardních rozměrů s relativně nízkými provozními náklady, po celkové rekonstrukce v dobrém technickém stavu. K jednotkové porovnávací ceně je připočtena hodnota garáže, v daném případě ve výši 100.000 Kč. Bez rizik a omezení, stávající zástavní práva smluvní a exekutorská omezení zaniknou s ohledem na prodej v insolvenci.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota NHZP - z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 043 392 Kč 0 Kč 1 598 496 Kč 1 100 000 Kč 332 100 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč



Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční hodnota - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x 0 Kč 3 123 991 Kč 3 023 191 Kč 100 800 Kč

x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti Dobrá poloha v rámci obce, za domem upravená zahrada větších rozměrů, relativně nízké provozní náklady, garáž v domě, poměrně dobrý technický stav.

Slabé stránky nemovitosti Vnitřní řadový dům, dům není zatím zateplen, obec menších rozměrů, za prací a kulturou je převážně nutno dijíždět.

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy (pouze pro statistické účely) NHZP: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na NHZP: Z toho NHZP pozemků: Upravená NHZP: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

Seznam podkladů a příloh -8-

5,00 %

1 100 000Kč 100 000Kč 55 000Kč 332 100Kč 612 900Kč 2 76,16m 2 8 048Kč/m

Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1299 ze dne 19.9.2016 Snímek katastrální mapy ze dne 14.10.2016 Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Povodňová mapa Oddělení pozemku GP

počet stran A4 v příloze 6 2 2 1 1 3 3

Koncesní listina Koncesní listina vydaná Městským úřadem Otrokovice ze dne 11.4.2005 pod č.j. ŽÚ/K/7/F/14757/05, předmět podnikání - Oceňování majetku pro věci nemovité.

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 5.9.1994, č.j. 1062/94, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 7940-16/17.

V Napajedlech dne 18.1.2017

………………………………….. podpis

-9-

………………………… otisk pečeti

Příloha 1/1 - LV (str.1)

- 10 -

Příloha 1/2 - LV (str.2)

- 11 -

Příloha 1/3 - LV (str.3)

- 12 -

Příloha 1/4 - LV (str.4)

- 13 -

Příloha 1/5 - LV (str.5)

- 14 -

Příloha 1/6 - LV (str.6)

- 15 -

Příloha 2/1 - kopie KM

- 16 -

Příloha 3/1 - fotodokumentace

Vedlejší stavba

Kuchyně

Pokoj

Pracovna

Koupelna

WC

- 17 -

Příloha 3/2 - fotodokumentace

Jídelna

Obývací pokoj

Průjezd

Přístřešek za RD

Zahrada za RD

Pohled vstupu s čp.

- 18 -

Příloha 4 - mapky lokaltiy

Mapka oblasti

Letecký snímek

- 19 -

Příloha 5 - Povodňová mapa

- 20 -

Příloha 6/1 - Souhlas se stavbou cyklostezky

- 21 -

Příloha 6/2 - Souhlas se stavbou cyklostezky

- 22 -

Příloha 6/3 - Souhlas se stavbou cyklostezky

- 23 -

Příloha 7/1 - GP s oddělením pozemku

- 24 -

Příloha 7/2 - GP s oddělením pozemku

- 25 -

Příloha 7/3 - GP s oddělením pozemku

- 26 -

- 27 -