ZNALECKÝ POSUDEK č. 4717-98/16 O ceně nemovitosti- bytu č.1307/3 v domě č.p.1307-1309 na pozemcích parc.č.3088/33,34,35 v kat.úz. Mikulov
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová 17.listopadu 1a 690 02 Břeclav
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 6.6.2016 znalecký posudek vypracoval: ing. Libor Svačina gen.Šimka 61 690 03 Břeclav telefon: 519 511 979 , 723 070217 e-mail:
[email protected]
Počet stran: 7 včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Břeclavi 7.6.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitostí - bytu č.1307/6 v domě č.p.1307,1308,1309 na pozemcích parc.č.3088/33-35 v kat.úz. Mikulov ke dni 1.2.2011 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt č.1307/3 v domě č.p.1307-1309 na parc.č.3088/33-35 k.ú. Mikulov Větrná 1307/3 692 01 Mikulov Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Mikulov Katastrální území: Mikulov na Moravě Počet obyvatel: 7 443 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a III 0,85 všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž V 1,00 katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská I 1,00 doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, I 1,00 zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 004,00 Kč/m2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 6.6.2016. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Informace z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy KÚ Břeclav 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.3771 pro k.ú.Mikulov A: vlastnictví Roháček Marcel, nám. TGM 42/3, 690 02 Břeclav B: jednotky 1307/3 byt podíl 6190/219254 budovy Mikulov č.p. 1307,1308,1309 LV 4224 bydlení na parcele 3088/33-35 Byt není krom zástavního práva a exekučního titulu zatížen žádnými věcnými břemeny či právy jiných osob.
6. Dokumentace a skutečnost Prohlídka bytu nebyla uživatelem bytu umožněna. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti - bytová jednotka č.1307/3 v bytovém domě č.p.1307-1309 na ul.Větrná, byt 2+1 v 1.nadzemním podlaží ,standardního provedení, dům postaven v r. 1980. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla umožněna prohlídka bytu, předpokládá se průměrný technický stav.
-2-
8. Obsah znaleckého posudku 1.1.1. Byt č.1307/3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Index trhu
č. II V
Pi 0,00 0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5 IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,04 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost II -0,01 centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního II 0,00 využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00
Index polohy
11 IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,050 1.1.1. Byt č.1307/3 Oceňovaný bytová jednotka č.1307/3 v bytovém domě č.p.1307-1309 na ul.Větrná, byt 2+1 v 1.nadzemním podlaží ,standardního provedení, dům postaven v r. 1980. Předpokládá se průměrný stav. Rozměry bytu použity obdobné jako u bytu 1307/6. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Stavební pozemky Parc.č. 3088/33,34,35 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 222,222,226 m2,ocenění podle § 4 odst. 1 vyhlášky. -3-
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000
Index polohy pozemku IP = 1,050
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index omezujících vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I I II
0,00 0,00 0,00 0,00
6 IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2]
Zatřídění § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1
Index
1 004,Výměra Typ Název Parcelní číslo [m2] § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 3088/33 222,00 § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 3088/34 222,00 § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 3088/35 226,00 Stavební pozemky - celkem 670,00 Stavební pozemky - zjištěná cena Vlastní ocenění jednotky Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Koef.
1,050 Jedn. cena [Kč/m2] 1 054,20 1 054,20 1 054,20
=
Upr. cena [Kč/m2] 1 054,20 Cena [Kč] 234 032,40 234 032,40 238 249,20 706 314,706 314,- Kč
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 36 let 17 706,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 14,58 * 1,00 = 14,58 m2 16,28 * 1,00 = 16,28 m2 12,17 * 1,00 = 12,17 m2 11,69 * 1,00 = 11,69 m2 3,52 * 1,00 = 3,52 m2 0,88 * 1,00 = 0,88 m2 2,80 * 0,17 = 0,48 m2 2,31 * 0,80 = 1,85 m2 61,45 m2
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyň: chodba: koupelna: WC: balkon: sklep na podestě: Započítaná podlahová plocha bytu: Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení
-4-
Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 36 let: s = 1 - 0,005 * 36 = 0,820
č. II II II II III
Vi -0,05 0,00 0,00 0,00 0,03
III III
0,00 0,00
III IV III
0,00 0,05 0,85
9
Index vybavení
IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,820 = 0,718 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 17 706,- Kč/m2 * 0,718 = 12 712,91 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 61,45 m2 * 12 712,91 Kč/m2 * 1,000 * 1,050= 820 268,74 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
820 268,74 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 706 314,- Kč Spoluvlastnický podíl: 6 190 / 219 254 Hodnota spoluvlastnického podílu: 706 314,- Kč * 6 190 / 219 254 = 19 940,72 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku
+
19 940,72 Kč
Byt č.1307/3 - zjištěná cena
=
840 209,46 Kč
Rekapitulace výsledných cen Rekapitulace výsledných cen, celkem
840 209,50 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
840 210,- Kč
slovy: Osmsetčtyřicettisícdvěstědeset Kč Zjištěná cena nemovitosti - bytu č.1307/3 v domě č.p.1307-1309 na pozemku parc.č.3088/33-35 v kat.úz. Mikulov činí ke dni 6.6.2016 částku
840 210,-Kč Stanovení obvyklé ceny bytu:
V lokalitě ul. Vštrné se cena průměrného bytu pohybuje ve výši cca 19 000,-Kč/m2 , tj. pro předmětný byt
61,90 m2 *18 500,-Kč/m2 zaokrouhleně ……………………………………….. 1 145 000,-Kč
-5-
Obvyklá cena nemovitosti - bytu č.1307/3 v domě č.p.1307-1309 na pozemku parc.č.3088/33-35 v kat.úz. Mikulov činí ke dni 6.6.2016 částku
1 145 000,-Kč
V Břeclavi 7.6.2016
ing. Libor Svačina
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4717-98/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 98/16. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV 3771 2
-6-
-7-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4717-98/16 O ceně nemovitosti- bytu č.1307/3 v domě č.p.1307-1309 na pozemcích parc.č.3088/33,34,35 v kat.úz. Mikulov
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová 17.listopadu 1a 690 02 Břeclav
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 6.6.2016 znalecký posudek vypracoval: ing. Libor Svačina gen.Šimka 61 690 03 Břeclav telefon: 519 511 979 , 723 070217 e-mail:
[email protected]
Počet stran: 7 včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Břeclavi 7.6.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitostí - bytu č.1307/6 v domě č.p.1307,1308,1309 na pozemcích parc.č.3088/33-35 v kat.úz. Mikulov ke dni 1.2.2011 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt č.1307/3 v domě č.p.1307-1309 na parc.č.3088/33-35 k.ú. Mikulov Větrná 1307/3 692 01 Mikulov Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Mikulov Katastrální území: Mikulov na Moravě Počet obyvatel: 7 443 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a III 0,85 všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž V 1,00 katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská I 1,00 doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, I 1,00 zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 004,00 Kč/m2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 6.6.2016. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Informace z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy KÚ Břeclav 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.3771 pro k.ú.Mikulov A: vlastnictví Roháček Marcel, nám. TGM 42/3, 690 02 Břeclav B: jednotky 1307/3 byt podíl 6190/219254 budovy Mikulov č.p. 1307,1308,1309 LV 4224 bydlení na parcele 3088/33-35 Byt není krom zástavního práva a exekučního titulu zatížen žádnými věcnými břemeny či právy jiných osob.
6. Dokumentace a skutečnost Prohlídka bytu nebyla uživatelem bytu umožněna. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti - bytová jednotka č.1307/3 v bytovém domě č.p.1307-1309 na ul.Větrná, byt 2+1 v 1.nadzemním podlaží ,standardního provedení, dům postaven v r. 1980. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla umožněna prohlídka bytu, předpokládá se průměrný technický stav.
-2-
8. Obsah znaleckého posudku 1.1.1. Byt č.1307/3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Index trhu
č. II V
Pi 0,00 0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5 IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,04 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost II -0,01 centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního II 0,00 využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00
Index polohy
11 IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,050 1.1.1. Byt č.1307/3 Oceňovaný bytová jednotka č.1307/3 v bytovém domě č.p.1307-1309 na ul.Větrná, byt 2+1 v 1.nadzemním podlaží ,standardního provedení, dům postaven v r. 1980. Předpokládá se průměrný stav. Rozměry bytu použity obdobné jako u bytu 1307/6. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Stavební pozemky Parc.č. 3088/33,34,35 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 222,222,226 m2,ocenění podle § 4 odst. 1 vyhlášky. -3-
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000
Index polohy pozemku IP = 1,050
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index omezujících vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I I II
0,00 0,00 0,00 0,00
6 IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2]
Zatřídění § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1
Index
1 004,Výměra Typ Název Parcelní číslo [m2] § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 3088/33 222,00 § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 3088/34 222,00 § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 3088/35 226,00 Stavební pozemky - celkem 670,00 Stavební pozemky - zjištěná cena Vlastní ocenění jednotky Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Koef.
1,050 Jedn. cena [Kč/m2] 1 054,20 1 054,20 1 054,20
=
Upr. cena [Kč/m2] 1 054,20 Cena [Kč] 234 032,40 234 032,40 238 249,20 706 314,706 314,- Kč
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 36 let 17 706,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 14,58 * 1,00 = 14,58 m2 16,28 * 1,00 = 16,28 m2 12,17 * 1,00 = 12,17 m2 11,69 * 1,00 = 11,69 m2 3,52 * 1,00 = 3,52 m2 0,88 * 1,00 = 0,88 m2 2,80 * 0,17 = 0,48 m2 2,31 * 0,80 = 1,85 m2 61,45 m2
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyň: chodba: koupelna: WC: balkon: sklep na podestě: Započítaná podlahová plocha bytu: Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení
-4-
Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 36 let: s = 1 - 0,005 * 36 = 0,820
č. II II II II III
Vi -0,05 0,00 0,00 0,00 0,03
III III
0,00 0,00
III IV III
0,00 0,05 0,85
9
Index vybavení
IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,820 = 0,718 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 17 706,- Kč/m2 * 0,718 = 12 712,91 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 61,45 m2 * 12 712,91 Kč/m2 * 1,000 * 1,050= 820 268,74 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
820 268,74 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 706 314,- Kč Spoluvlastnický podíl: 6 190 / 219 254 Hodnota spoluvlastnického podílu: 706 314,- Kč * 6 190 / 219 254 = 19 940,72 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku
+
19 940,72 Kč
Byt č.1307/3 - zjištěná cena
=
840 209,46 Kč
Rekapitulace výsledných cen Rekapitulace výsledných cen, celkem
840 209,50 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
840 210,- Kč
slovy: Osmsetčtyřicettisícdvěstědeset Kč Zjištěná cena nemovitosti - bytu č.1307/3 v domě č.p.1307-1309 na pozemku parc.č.3088/33-35 v kat.úz. Mikulov činí ke dni 6.6.2016 částku
840 210,-Kč Stanovení obvyklé ceny bytu:
V lokalitě ul. Vštrné se cena průměrného bytu pohybuje ve výši cca 19 000,-Kč/m2 , tj. pro předmětný byt
61,90 m2 *18 500,-Kč/m2 zaokrouhleně ……………………………………….. 1 145 000,-Kč
-5-
Obvyklá cena nemovitosti - bytu č.1307/3 v domě č.p.1307-1309 na pozemku parc.č.3088/33-35 v kat.úz. Mikulov činí ke dni 6.6.2016 částku
1 145 000,-Kč
V Břeclavi 7.6.2016
ing. Libor Svačina
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4717-98/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 98/16. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV 3771 2
-6-
-7-
