ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6092-234/2010 o ceně nebytové jednotky č.187/20, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Praha 4, JUDr.Dagmar Kuželová Novodvorská 1010 142 00 Praha 4

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou.

Znalecký posudek podle stavu ke dni 11.10.2010 vypracoval: Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany

Posudek obsahuje včetně titulního listu 10 stran textu a 2 strany přílohy. V Říčanech 31.10.2010

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/20, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: nebytová jednotka 187/20 Adresa nemovitosti: Bělohorská 187 160 00 Praha 6 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 6 Obec: Praha Katastrální území: Břevnov Počet obyvatel: 1 233 211 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.10.2010 za přítomnosti zástupce zadavatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu LV č.1233 - cenová mapa stavebních pozemků hl.města Prahy - usnesení Exekutorského úřadu Praha 4, Judr.Kuželová ze dne 6.10.2010 č.j.046Ex61/10-29 ve věci přibrání znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté majitelem nemovitosti v průběhu místního šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : DD Servis Terrabor, s.r.o., Bělohorská 157, 160 00 Praha 6 IČ : 48033511 6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-nebytového prostoru č.187/20. Tento je situovaný v zastavěné části městské části Praha 6-Břevnov, v budově č.p.187, v ulici Bělohorská. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci.

-3Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění. Měření bylo prováděno ocelovým pásmem a laeserovým měřičem s digitálním ukazatelem hodnot zn.Leica. 7. Celkový popis nemovitosti Administrativní budova č.p.187 je samostatně stojící objekt, obsahující 3 nadzemní podlaží, suterén a podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je osazena sedlová, krytina je tvořena asfaltovými šablonami. Instalován bleskosvod a klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou v části osazena s plastovými rámy a izolačním dvojsklem v části s dřevěnými rámy. Vytápění a ohřev TUV je centrální, plynovými kotli umístěnými v suterénu budovy. V budově není instalován výtah. Původně objekt pochází z roku 1918, v letech 1995-1996 byl objekt přestavěn a modernizován. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlahy betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Provedeny rozvody PC sítí, zabezpečení, telefonu. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající. 8. Obsah posudku Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201

-4-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno za použití metodiky vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

Příslušenství stavby a pozemky a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha - § 10 K nebytovému prostoru č.187/20 se váže spoluvlastnický podíl na zpevněné ploše dvora- ze zámkové dlažby , z roku 1995. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.28. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 76,00 m2 Ocenění: 76,00 m2 * 560,- Kč/m2 Základní cena (dle příl. č. 11): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

42 560,- Kč 1,2000 2,2670 2,2000

Plná cena:

=

254 716,49 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 40 = 37,500 %

-

95 518,68 Kč

Zpevněná plocha - zjištěná cena

=

159 197,81 Kč

b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201 - § 27 - § 32 Jedná se o zastavěnou plochu objektem č.p.187 a dvůr se zpevněnou plochou směrem k ulici Bělohorská. Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název

Parcelní číslo

zastavěná plocha a nádvoří 1201 Pozemek oceněný dle cenové mapy – celkem

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 649,00 9 010,00

Cena [Kč] 5 847 490,5 847 490,-

-5Pozemek parc.č.1201 - zjištěná cena

=

5 847 490,- Kč

Rekapitulace cen příslušenství stavby včetně opotřebení a pozemku a) Zpevněná plocha b) Pozemek parc.č.1201

= =

159 197,81 Kč 5 847 490,- Kč

Cena příslušenství stavby a pozemku činí celkem

6 006 687,81 Kč

Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20 - § 13 Jedná se o nebytovou jednotku situovanou ve 2. NP administrativní budovy č.p.187. Dispoziční členění jednotky je 6 kanceláří, místnost serveru, předsíň, WC, vstupní hala, kuchyňka, úklidová komora, umývárna ženy, WC ženy. Zařízení a vybavení jednotky je standardní, betonové podlahy, dlažby, koberce, sprchové kouty, keramická umývadla. Vápenné omítky, rozvod 220/380 V. Okna v části s plastovými rámy v části s dřevěnými rámy.. Stavebně-technický stav je odpovídající. Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

F. budovy pro administrativu zděná 122

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: kancelář: kancelář: místnost servru: vstupní hala: předsíň WC muži: WC muži: kancelář: kancelář: kancelář: kuchyňka: úklidová komoíra: předsíňka: umývárna ženy: WC ženy: kancelář: Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

= = = = = = = = = = = = = = = =

17,28 m2 10,64 m2 1,80 m2 21,84 m2 1,44 m2 2,08 m2 8,70 m2 16,12 m2 29,28 m2 4,18 m2 2,31 m2 4,20 m2 3,24 m2 3,06 m2 32,40 m2 158,57 m2

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu

Obj. podíl [%]

Část [%]

Koeficient Upravený obj. podíl

-61. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S C S

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 0,00 5,90 98,60 0,9860

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * *

9 543,80 Kč/m2 0,9390 0,9860 1,2000 2,1450 2,2000

Základní cena upravená

=

50 037,44 Kč/m2

158,57 m2 * 50 037,44 Kč/m2

=

7 934 436,86 Kč


-

4 859 842,58 Kč

Plná cena:

Nebytová jednotka č.187/20 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství=

3 074 594,28 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 6 006 687,81 Kč Spoluvlastnický podíl: 15 758 / 67 460 Hodnota spoluvlast. podílu: 6 006 687,81 Kč * 15 758 / 67 460 = + 1 403 103,86 Kč Nebytová jednotka č.187/20 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství=4 477 698,14 Kč

-7Nebytová jednotka č.187/20 - cena po zaokrouhlení

=

4 477 700,- Kč

=

9 359 850,- Kč

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20 Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

9 359 850,- Kč

Nákladové ceny: (bez koeficientu prodejnosti Kp) Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20

=

Nákladová cena nemovitosti činí celkem

2 780 360,- Kč 2 780 360,- Kč

Výsledné ceny: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20 Výsledná cena nemovitosti činí celkem

=

4 477 700,- Kč 4 477 700,- Kč

slovy: Čtyřimilionyčtyřistasedmdesátsedmtisícsedmset Kč

b) Výnosová hodnota V tomto ocenění nebude tato metoda použita.

c)

Metoda porovnání tržních hodnot

Zpracovatel provedl podrobnou analýzu příslušného segmentu trhu zaměřenou na již realizované prodeje nemovitostí srovnatelných užitných parametrů a současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech v dané lokalitě prostřednictvím realitních kanceláří a sítě internetu. Údaje o realizovaných prodejích těchto nemovitostí za poslední sledované období však nebyly v této konkrétní lokalitě zjištěny v dostatečném počtu, proto nebylo možné objektivně přímo stanovit porovnávací hodnotu předmětného majetku. Získané poznatky a údaje z vlastní databáze zpracovatele však byly využity při stanovení korekčního koeficientu (Kr) a stanovení výsledné obvyklé ceny nemovitosti. Při posuzování tržní ceny je v daném případě nezbytné zohlednit charakter nemovitosti ( jednotky), její umístění, docházkové vzdálenosti, kvalitu přístupových komunikací, zainvestování inženýrskými sítěmi, účel užití pozemků a stavebně-technický stav. Nabídkové ceny obdobných nebytových jednotek v této lokalitě se pohybují nejčastěji v rozmezí 22000,- až 35000,- Kč/m2 dle technického stavu jednotek, polohy bytového domu a charakteru bytového domu ( cihlová stavba, panelový dům). Výsledné realizační ceny však budou nižší nejméně o cca 15-20 %. Pozitivní a negativní aspekty – umístění objektu je z hlediska přístupnosti v obci ( čtvrti) je výhodné, objekt je postaven ve vyhovující lokalitě s dobrou dostupností do centra. Jednotku je

-8možné využívat výhradně jako nebytový prostor. Pokud se týká vlastního stavebně-technického stavu, byl podrobně popsán v předchozí části tohoto ocenění. Objekt a nebyt.prostor nevykazují statické poruchy nosných konstrukcí. Poznatky získané z této analýzy byly využity při stanovení obvyklé ceny. Porovnávané objekty : Sklad 43 m2 v činžovním domě, Smíchov ( cihlový dům) – 775000,- Kč 18.023,- Kč/m2 Atelier v suterénu, ul Grafická, Praha 5 o ploše 81m2 ( cihlový dům ) - 1950000,- Kč (24 074,-Kč/m2) Nebytové prostory o ploše 74 m2 v přízemí a suterénu, ulice Na Celné – 1900000,- Kč (25 675,- Kč/m2) Kancelářské prostory o ploše 117 m2, Praha 5, Zborovská – 4,580.000,- Kč ( 39.145 Kč/m2) Kancelářské prostory o ploše 125 m 2, Praha 5-Plzeňská ( U zvonu) – 5,900.000,- Kč ( 47.200,- Kč/m2) Kanceláře o ploše 51 m2, Praha 6-Bubeneč – 1,500.000,- Kč ( 29.411 Kč/m2) Kanceláře o ploše 50 m2, Praha 6, Patokova ul. – 1.300.000,- Kč ( 26.000,- Kč/m2) Nebytový prostor o ploše 115 m2, Praha 6 – 3.500.000,- Kč ( 30.433,- Kč/m2 ) Atelier 3+kk o ploše 64 m2, Praha 6-Smíchov – 1.890.000,- Kč ( 29.561 Kč/m2) Komerční prostory o ploše 120 m2 – Praha 5, Ostrovského – 4.144.000,- Kč ( 34.530,*- Kč/m2 ) Průměr ceny podlahové plochy za 1 m2 je 30.405,- Kč

D. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti a)

Návrh obvyklé ceny

Podle §13, odst.1) zákona č.26 ze dne 18.1.2000 v platném znění o veřejných dražbách se ocenění 7provádí pro tyto potřeby v ceně obvyklé. Zpracovatel ocenění zahrne do ocenění i eventuální závady, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění tedy bude provedeno „cenou obvyklou“ ve smyslu definice uvedené v § 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých dalších zákonů ( zákon o oceňování majetku ) : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanový jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.

-9Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Hodnota nemovitosti stanovená v předchozí části znaleckého posudku za použití metodiky zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. v platném znění bude upravena korekčním koeficientem, který věrně odráží situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě, jeho stavebně-technický stav, polohu objektu. Korekční koeficient znalec stanovil ve výši kr = 1,1. Výpočet : NC – cena zjištěná výpočtovou porovnávací metodou Kr - korekční koeficient Oc - obvyklá cena OC = Nc * kr = 4,477.700,- Kč * 1,1 = 4,925.470,- Kč

OC ( zaokrouhleno ) = 4,900.000,- Kč Kontrolní výpočet pro nebyt.jednotku 187/20 : 4,900.000/ 158,57 m2 = 30.901,- Kč/m2 Uvedená hodnota se blíží k cenové úrovni 30.400,- Kč/m2 podlahové plochy porovnávaných bytových jednotek – viz porovnávací metoda. Eventuální práva a závady spojené s oceňovanou nemovitostí nejsou znalci ke dni ocenění známa a tudíž nejsou předmětem ocenění.

b)

Závěr

Obvyklá cena nebytové jednotky č.187/20 v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha čin ke dni ocenění :

4,900.000,- Kč slovy: čtyřimilionydevětsettisíc Kč

………………………………. Otisk razítka

- 10 V Říčanech, 31.10.2010 Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany

D. Znalecká doložka Znalecký deník jsem podal jako znalec jmenovaný dekretem krajského soudu v Praze ze dne 20.6.88 Spr. 356/88 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věci movité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6092-234/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 159/2010.


Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4

Účel posudku:


- 11 Znalecký posudek podle stavu ke dni 11.10.2010 vypracoval: Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany

Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Říčanech 31.10.2010

- 12 -

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/4, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: nebytová jednotka 187/4 Adresa nemovitosti: Bělohorská 187,160 00 Praha 6 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 6 Obec: Praha Katastrální území: Břevnov Počet obyvatel: 1 233 211 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.10.2010 za přítomnosti zástupce zadavatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu LV č.1233 - cenová mapa stavebních pozemků hl.města Prahy - usnesení Exekutorského úřadu Praha 4, Judr.Kuželová ze dne 6.10.2010 č.j.046Ex61/10-29 ve věci přibrání znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté majitelem nemovitosti v průběhu místního šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : DD Servis Terrabor, s.r.o., Bělohorská 157, 160 00 Praha 6 IČ : 48033511 6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-nebytového prostoru č.187/4. Tento je situovaný v zastavěné části městské části Praha 6-Břevnov, v budově č.p.187, v ulici Bělohorská. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné

- 13 rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění. Měření bylo prováděno ocelovým pásmem a laeserovým měřičem s digitálním ukazatelem hodnot zn.Leica. 7. Celkový popis nemovitosti Administrativní budova č.p.187 je samostatně stojící objekt, obsahující 3 nadzemní podlaží, suterén a podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je osazena sedlová, krytina je tvořena asfaltovými šablonami. Instalován bleskosvod a klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou v části osazena s plastovými rámy a izolačním dvojsklem v části s dřevěnými rámy. Vytápění a ohřev TUV je centrální, plynovými kotli umístěnými v suterénu budovy. V budově není instalován výtah. Původně objekt pochází z roku 1918, v letech 1995-1996 byl objekt přestavěn a modernizován. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlahy betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Provedeny rozvody PC sítí, zabezpečení, telefonu. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající. 8. Obsah posudku Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/4 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201

- 14 -


Příslušenství stavby a pozemky a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha - § 10 K nebytovému prostoru č.187/20 se váže spoluvlastnický podíl na zpevněné ploše dvora- ze zámkové dlažby , z roku 1995. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.28. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 76,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 76,00 m2 * 560,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

42 560,- Kč 1,2000 2,2670 2,2000

Plná cena:

=

254 716,49 Kč


-

95 518,68 Kč


=

159 197,81 Kč

b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201 - § 27 - § 32 Jedná se o zastavěnou plochu objektem č.p.187 a dvůr se zpevněnou plochou směrem k ulici Bělohorská. Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název zastavěná plocha a nádvoří

Parcelní číslo 1201

Jedn. cena Výměra [Kč/m2] [m2] 649,00 9 010,00

Cena [Kč] 5 847 490,-

- 15 Pozemek oceněný dle cenové mapy – celkem

5 847 490,-

Pozemek parc.č.1201 - zjištěná cena

=

5 847 490,- Kč


= =

159 197,81 Kč 5 847 490,- Kč


6 006 687,81 Kč

Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/4 - § 13 Jedná se o nebytovou jednotku situovanou v 1. PP administrativní budovy č.p.187. Dispoziční členění - sklad. Zařízení a vybavení jednotky je standardní, betonové podlahy, dlažby, osazen sprchový kout. Teplá studená voda, odkanalizování. Vápenné omítky, rozvod 220/380 V. Dřevěné dveře, ocelové zárubně. Stavebně-technický stav je odpovídající. Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:


Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: sklad s příslušenstvím: Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

= =

10,80 m2 10,80 m2

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění:

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S C S S

Obj. podíl [%] 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 17,40 1,00 9,30 1,00 7,30 1,00 2,10 1,00 0,60 1,00 6,90 1,00 3,30 0,00 0,00 1,00 2,90 1,00 3,10 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 4,20

- 16 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S C C S C C

5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00


5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 0,00 3,00 0,00 0,00 83,80 0,8380


= * * * * *

9 543,80 Kč/m2 0,9390 0,8380 1,2000 2,1450 2,2000


=

42 526,75 Kč/m2

10,80 m2 * 42 526,75 Kč/m2

=

459 288,90 Kč


-

281 314,45 Kč

Plná cena:


177 974,45 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 6 006 687,81 Kč Spoluvlastnický podíl: 1 080 / 67 460 Hodnota spoluvlast. podílu: 6 006 687,81 Kč * 1 080 / 67 460 = + 96 163,99 Kč Nebytová jednotka č.187/4 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství=

274 138,44 Kč

Nebytová jednotka č.187/4 - cena po zaokrouhlení

274 140,- Kč

=

- 17 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/4

=

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

556 980,- Kč 556 980,- Kč


=

274 140,- Kč 274 140,- Kč

slovy: Dvěstěsedmdesátčtyřitisícjednostočtyřicet Kč


c)


Zpracovatel provedl podrobnou analýzu příslušného segmentu trhu zaměřenou na již realizované prodeje nemovitostí srovnatelných užitných parametrů a současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech v dané lokalitě prostřednictvím realitních kanceláří a sítě internetu. Údaje o realizovaných prodejích těchto nemovitostí za poslední sledované období však nebyly v této konkrétní lokalitě zjištěny v dostatečném počtu, proto nebylo možné objektivně přímo stanovit porovnávací hodnotu předmětného majetku. Získané poznatky a údaje z vlastní databáze zpracovatele však byly využity při stanovení korekčního koeficientu (Kr) a stanovení výsledné obvyklé ceny nemovitosti. Při posuzování tržní ceny je v daném případě nezbytné zohlednit charakter nemovitosti ( jednotky), její umístění, docházkové vzdálenosti, kvalitu přístupových komunikací, zainvestování inženýrskými sítěmi, účel užití pozemků a stavebně-technický stav. Nabídkové ceny obdobných nebytových jednotek v této lokalitě se pohybují nejčastěji v rozmezí 20000,- až 25000,- Kč/m2 dle technického stavu jednotek, polohy bytového domu a charakteru bytového domu ( cihlová stavba, panelový dům). Výsledné realizační ceny však budou nižší nejméně o cca 15-20 %. Pozitivní a negativní aspekty – umístění objektu je z hlediska přístupnosti v obci ( čtvrti) je výhodné, objekt je postaven ve vyhovující lokalitě s dobrou dostupností do centra. Jednotku je možné využívat výhradně jako nebytový prostor. Pokud se týká vlastního stavebně-technického stavu, byl podrobně popsán v předchozí části tohoto ocenění. Objekt a nebyt.prostor nevykazují statické poruchy nosných konstrukcí. Poznatky získané z této analýzy byly využity při stanovení obvyklé ceny. Porovnávané objekty : Sklad 43 m2 v činžovním domě, Smíchov ( cihlový dům) – 775000,- Kč 18.023,- Kč/m2 Atelier v suterénu, ul Grafická, Praha 5 o ploše 81m2 ( cihlový dům ) - 1950000,- Kč (24 074,-Kč/m2)

- 18 Nebytové prostory o ploše 74 m2 v přízemí a suterénu, ulice Na Celné – 1900000,- Kč (25 675,- Kč/m2) Průměr ceny podlahové plochy za 1 m2 je 22.590,- Kč



Podle §13, odst.1) zákona č.26 ze dne 18.1.2000 v platném znění o veřejných dražbách se ocenění 7provádí pro tyto potřeby v ceně obvyklé. Zpracovatel ocenění zahrne do ocenění i eventuální závady, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění tedy bude provedeno „cenou obvyklou“ ve smyslu definice uvedené v § 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých dalších zákonů ( zákon o oceňování majetku ) : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanový jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Hodnota nemovitosti stanovená v předchozí části znaleckého posudku za použití metodiky zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. v platném znění bude upravena korekčním koeficientem, který věrně odráží situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě, jeho stavebně-technický stav, polohu objektu. Korekční koeficient znalec stanovil ve výši kr = 1,0. Výpočet : NC – cena zjištěná výpočtovou porovnávací metodou Kr - korekční koeficient Oc - obvyklá cena OC = Nc * kr = 274.140,- Kč * 1,0 = 274.140,- Kč

OC ( zaokrouhleno ) = 270.000,- Kč Kontrolní výpočet pro nebyt.jednotku 187/4 : 270.000/ 10,8 m2 = 25.000,- Kč/m2 Uvedená hodnota se blíží k cenové úrovni 22.590,- Kč/m2 podlahové plochy porovnávaných bytových jednotek – viz porovnávací metoda. Eventuální práva a závady spojené s oceňovanou nemovitostí nejsou znalci ke dni ocenění známa a tudíž nejsou předmětem ocenění.

- 19 -

b)

Závěr


270.000,- Kč slovy: dvěstěsedmdersáttisíc Kč

………………………………. Otisk razítka

V Říčanech, 31.10.2010 Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany


- 20 -


Objednatel posudku:


Účel posudku:




A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/3, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec

- 21 hl.město Praha. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: nebytová jednotka 187/3 Adresa nemovitosti: Bělohorská 187 160 00 Praha 6 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 6 Obec: Praha Katastrální území: Břevnov Počet obyvatel: 1 233 211 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.10.2010 za přítomnosti zástupce zadavatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu LV č.1233 - cenová mapa stavebních pozemků hl.města Prahy - usnesení Exekutorského úřadu Praha 4, Judr.Kuželová ze dne 6.10.2010 č.j.046Ex61/10-29 ve věci přibrání znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté majitelem nemovitosti v průběhu místního šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : DD Servis Terrabor, s.r.o., Bělohorská 157, 160 00 Praha 6 IČ : 48033511 6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-nebytového prostoru č.187/3. Tento je situovaný v zastavěné části městské části Praha 6-Břevnov, v budově č.p.187, v ulici Bělohorská. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění. Měření bylo prováděno ocelovým pásmem a laeserovým měřičem s digitálním ukazatelem hodnot zn.Leica. 7. Celkový popis nemovitosti Administrativní budova č.p.187 je samostatně stojící objekt, obsahující 3 nadzemní podlaží, suterén

- 22 a podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je osazena sedlová, krytina je tvořena asfaltovými šablonami. Instalován bleskosvod a klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou v části osazena s plastovými rámy a izolačním dvojsklem v části s dřevěnými rámy. Vytápění a ohřev TUV je centrální, plynovými kotli umístěnými v suterénu budovy. V budově není instalován výtah. Původně objekt pochází z roku 1918, v letech 1995-1996 byl objekt přestavěn a modernizován. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlahy betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Provedeny rozvody PC sítí, zabezpečení, telefonu. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající. 8. Obsah posudku Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/3 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201

- 23 -



= * * *

42 560,- Kč 1,2000 2,2670 2,2000

Plná cena:

=

254 716,49 Kč


-

95 518,68 Kč


=

159 197,81 Kč




Cena [Kč] 5 847 490,-


5 847 490,-


=

5 847 490,- Kč


= =

159 197,81 Kč 5 847 490,- Kč


6 006 687,81 Kč

Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/3 - § 13 Jedná se o nebytovou jednotku situovanou v 1. PP administrativní budovy č.p.187. Dispoziční členění - sklad. Zařízení a vybavení jednotky je standardní, betonové podlahy, dlažby.Vápenné omítky, rozvod 220/380 V. Dřevěné dveře, ocelové zárubně. Stavebně-technický stav je odpovídající. Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:



= =

15,64 m2 15,64 m2

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace:

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S C S S S

Obj. podíl [%] 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 17,40 1,00 9,30 1,00 7,30 1,00 2,10 1,00 0,60 1,00 6,90 1,00 3,30 0,00 0,00 1,00 2,90 1,00 3,10 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 4,20 1,00 5,70

- 25 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S C C C C S C C

0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00

0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 0,00 77,50


0,7750

Hodnota koeficientu K4 vychází nižší než 0,8, byla omezena na tuto hranici (K4 = 0,8). Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * *

9 543,80 Kč/m2 0,9390 0,8000 1,2000 2,1450 2,2000


=

40 598,33 Kč/m2

15,64 m2 * 40 598,33 Kč/m2

=

634 957,88 Kč


-

388 911,70 Kč

Plná cena:


246 046,18 Kč


385 305,89 Kč


385 310,- Kč

=

- 26 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/3 Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

=

776 430,- Kč

776 430,- Kč


=

385 310,- Kč 385 310,- Kč

slovy: Třistaosmdesátpěttisíctřistadeset Kč


c)








- 28 -

b)

Závěr


385.000,- Kč slovy: třistaosmdesátpěttisíc Kč

………………………………. Otisk razítka V Říčanech, 31.10.2010 Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany


ZNALECKÝ POSUDEK č. 6096-238/2010

- 29 -

o ceně nebytové jednotky č.187/2, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha.

Objednatel posudku:


Účel posudku:




A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/2, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha.

- 30 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: nebytová jednotka 187/2 Adresa nemovitosti: Bělohorská 187 160 00 Praha 6 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 6 Obec: Praha Katastrální území: Břevnov Počet obyvatel: 1 233 211 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.10.2010 za přítomnosti zástupce zadavatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu LV č.1233 - cenová mapa stavebních pozemků hl.města Prahy - usnesení Exekutorského úřadu Praha 4, Judr.Kuželová ze dne 6.10.2010 č.j.046Ex61/10-29 ve věci přibrání znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté majitelem nemovitosti v průběhu místního šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : DD Servis Terrabor, s.r.o., Bělohorská 157, 160 00 Praha 6 IČ : 48033511 6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-nebytového prostoru č.187/2. Tento je situovaný v zastavěné části městské části Praha 6-Břevnov, v budově č.p.187, v ulici Bělohorská. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění. Měření bylo prováděno ocelovým pásmem a laeserovým měřičem s digitálním ukazatelem hodnot zn.Leica. 7. Celkový popis nemovitosti Administrativní budova č.p.187 je samostatně stojící objekt, obsahující 3 nadzemní podlaží, suterén a podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je osazena sedlová, krytina je tvořena asfaltovými šablonami. Instalován bleskosvod a klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou v části

- 31 osazena s plastovými rámy a izolačním dvojsklem v části s dřevěnými rámy. Vytápění a ohřev TUV je centrální, plynovými kotli umístěnými v suterénu budovy. V budově není instalován výtah. Původně objekt pochází z roku 1918, v letech 1995-1996 byl objekt přestavěn a modernizován. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlahy betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Provedeny rozvody PC sítí, zabezpečení, telefonu. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající. 8. Obsah posudku Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/2 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201

- 32 -



= * * *

42 560,- Kč 1,2000 2,2670 2,2000

Plná cena:

=

254 716,49 Kč


-

95 518,68 Kč


=

159 197,81 Kč




Cena [Kč] 5 847 490,-


5 847 490,-


=

5 847 490,- Kč


= =

159 197,81 Kč 5 847 490,- Kč


6 006 687,81 Kč




= =

30,23 m2 30,23 m2



Obj. podíl [%] 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



S C C C C S C C

0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00

0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 0,00 77,50


0,7750


= * * * * *

9 543,80 Kč/m2 0,9390 0,8000 1,2000 2,1450 2,2000


=

40 598,33 Kč/m2

30,23 m2 * 40 598,33 Kč/m2

=

1 227 287,52 Kč


-

751 713,61 Kč

Plná cena:

Nebytová jednotka č.187/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 573,91 Kč

=


744 744,04 Kč


744 740,- Kč

=

475

- 35 C. Rekapitulace cen nemovitosti

Ceny bez odpočtu opotřebení: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/2

=


1 500 740,- Kč 1 500 740,- Kč


=

744 740,- Kč 744 740,- Kč

slovy: Sedmsetčtyřicetčtyřitisícsedmsetčtyřicet Kč


c)








- 37 -

b)

Závěr


745.000,- Kč slovy: sedmsetčtyřicetpěttisíc Kč

………………………………. Otisk razítka Říčanech, 31.10.2010 Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany


- 38 -


Objednatel posudku:


Účel posudku:




A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/1, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec

- 39 hl.město Praha. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: nebytová jednotka 187/1 Adresa nemovitosti: Bělohorská 187 160 00 Praha 6 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 6 Obec: Praha Katastrální území: Břevnov Počet obyvatel: 1 233 211 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.10.2010 za přítomnosti zástupce zadavatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu LV č.1233 - cenová mapa stavebních pozemků hl.města Prahy - usnesení Exekutorského úřadu Praha 4, Judr.Kuželová ze dne 6.10.2010 č.j.046Ex61/10-29 ve věci přibrání znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté majitelem nemovitosti v průběhu místního šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : DD Servis Terrabor, s.r.o., Bělohorská 157, 160 00 Praha 6 IČ : 48033511 6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-nebytového prostoru č.187/1. Tento je situovaný v zastavěné části městské části Praha 6-Břevnov, v budově č.p.187, v ulici Bělohorská. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění. Měření bylo prováděno ocelovým pásmem a laeserovým měřičem s digitálním ukazatelem hodnot zn.Leica. 7. Celkový popis nemovitosti Administrativní budova č.p.187 je samostatně stojící objekt, obsahující 3 nadzemní podlaží, suterén

- 40 a podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je osazena sedlová, krytina je tvořena asfaltovými šablonami. Instalován bleskosvod a klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou v části osazena s plastovými rámy a izolačním dvojsklem v části s dřevěnými rámy. Vytápění a ohřev TUV je centrální, plynovými kotli umístěnými v suterénu budovy. V budově není instalován výtah. Původně objekt pochází z roku 1918, v letech 1995-1996 byl objekt přestavěn a modernizován. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlahy betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Provedeny rozvody PC sítí, zabezpečení, telefonu. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající. 8. Obsah posudku Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/1 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201

- 41 -



= * * *

42 560,- Kč 1,2000 2,2670 2,2000

Plná cena:

=

254 716,49 Kč


-

95 518,68 Kč


=

159 197,81 Kč




Cena [Kč] 5 847 490,-


5 847 490,-


=

5 847 490,- Kč


= =

159 197,81 Kč 5 847 490,- Kč


6 006 687,81 Kč




= =

33,34 m2 33,34 m2



Obj. podíl [%] 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



S C C C C S C C

0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00

0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 0,00 77,50


0,7750


= * * * * *

9 543,80 Kč/m2 0,9390 0,8000 1,2000 2,1450 2,2000


=

40 598,33 Kč/m2

33,34 m2 * 40 598,33 Kč/m2

=

1 353 548,32 Kč


-

829 048,35 Kč

Plná cena:


524 499,97 Kč


821 361,77 Kč


821 360,- Kč

=

- 44 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/1

=


1 655 130,- Kč 1 655 130,- Kč


=

821 360,- Kč 821 360,- Kč

slovy: Osmsetdvacetjednatisíctřistašedesát Kč


c)


Zpracovatel provedl podrobnou analýzu příslušného segmentu trhu zaměřenou na již realizované prodeje nemovitostí srovnatelných užitných parametrů a současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech v dané lokalitě prostřednictvím realitních kanceláří a sítě internetu. Údaje o realizovaných prodejích těchto nemovitostí za poslední sledované období však nebyly v této konkrétní lokalitě zjištěny v dostatečném počtu, proto nebylo možné objektivně přímo stanovit porovnávací hodnotu předmětného majetku. Získané poznatky a údaje z vlastní databáze zpracovatele však byly využity při stanovení korekčního koeficientu (Kr) a stanovení výsledné obvyklé ceny nemovitosti. Při posuzování tržní ceny je v daném případě nezbytné zohlednit charakter nemovitosti ( jednotky), její umístění, docházkové vzdálenosti, kvalitu přístupových komunikací, zainvestování inženýrskými sítěmi, účel užití pozemků a stavebně-technický stav. Nabídkové ceny obdobných nebytových jednotek v této lokalitě se pohybují nejčastěji v rozmezí 20000,- až 25000,- Kč/m2 dle technického stavu jednotek, polohy bytového domu a charakteru bytového domu ( cihlová stavba, panelový dům). Výsledné realizační ceny však budou nižší nejméně o cca 15-20 %. Pozitivní a negativní aspekty – umístění objektu je z hlediska přístupnosti v obci ( čtvrti) je výhodné, objekt je postaven ve vyhovující lokalitě s dobrou dostupností do centra. Jednotku je možné využívat výhradně jako nebytový prostor. Pokud se týká vlastního stavebně-technického stavu, byl podrobně popsán v předchozí části tohoto ocenění. Objekt a nebyt.prostor nevykazují statické poruchy nosných konstrukcí. Poznatky získané z této analýzy byly využity při stanovení obvyklé ceny. Porovnávané objekty : Sklad 43 m2 v činžovním domě, Smíchov ( cihlový dům) – 775000,- Kč 18.023,- Kč/m2 Atelier v suterénu, ul Grafická, Praha 5 o ploše 81m2 ( cihlový dům ) - 1950000,- Kč

- 45 (24 074,-Kč/m2) Nebytové prostory o ploše 74 m2 v přízemí a suterénu, ulice Na Celné – 1900000,- Kč (25 675,- Kč/m2) Průměr ceny podlahové plochy za 1 m2 je 22.590,- Kč




OC ( zaokrouhleno ) = 820.000,- Kč Kontrolní výpočet pro nebyt.jednotku 187/1 : 820.000/ 33,34 m2 = 24.595,- Kč/m2 Uvedená hodnota se blíží k cenové úrovni 22.590,- Kč/m2 podlahové plochy porovnávaných bytových jednotek – viz porovnávací metoda. Eventuální práva a závady spojené s oceňovanou nemovitostí nejsou znalci ke dni ocenění známa a

- 46 tudíž nejsou předmětem ocenění.

b)

Závěr


820.000,- Kč slovy: osmsetdvacettisíc Kč

………………………………. Otisk razítka Říčanech, 31.10.2010 Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany


ZNALECKÝ POSUDEK č. 6093-235/2010

- 47 -

o ceně nebytové jednotky č.187/10, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha.

Objednatel posudku:


Účel posudku:




A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/10, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha.

- 48 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: nebytová jednotka 187/10 Adresa nemovitosti: Bělohorská 187 160 00 Praha 6 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 6 Obec: Praha Katastrální území: Břevnov Počet obyvatel: 1 233 211 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.10.2010 za přítomnosti zástupce zadavatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu LV č.1233 - cenová mapa stavebních pozemků hl.města Prahy - usnesení Exekutorského úřadu Praha 4, Judr.Kuželová ze dne 6.10.2010 č.j.046Ex61/10-29 ve věci přibrání znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté majitelem nemovitosti v průběhu místního šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : DD Servis Terrabor, s.r.o., Bělohorská 157, 160 00 Praha 6 IČ : 48033511 6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-nebytového prostoru č.187/10. Tento je situovaný v zastavěné části městské části Praha 6-Břevnov, v budově č.p.187, v ulici Bělohorská. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění. Měření bylo prováděno ocelovým pásmem a laeserovým měřičem s digitálním ukazatelem hodnot zn.Leica. 7. Celkový popis nemovitosti Administrativní budova č.p.187 je samostatně stojící objekt, obsahující 3 nadzemní podlaží, suterén a podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je osazena sedlová, krytina je tvořena asfaltovými šablonami. Instalován bleskosvod a klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou v části

- 49 osazena s plastovými rámy a izolačním dvojsklem v části s dřevěnými rámy. Vytápění a ohřev TUV je centrální, plynovými kotli umístěnými v suterénu budovy. V budově není instalován výtah. Původně objekt pochází z roku 1918, v letech 1995-1996 byl objekt přestavěn a modernizován. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlahy betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Provedeny rozvody PC sítí, zabezpečení, telefonu. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající. 8. Obsah posudku Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/10 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201

- 50 -


Příslušenství stavby a pozemky a) Venkovní úpravy a1) Zpevněná plocha - § 10 K nebytovému prostoru č.187/20 se váže spoluvlastnický podíl na zpevněné ploše dvora- ze zámkové dlažby , z roku 1995. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.28. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 76,00 m2 Ocenění: 76,00 m2 * 560,- Kč/m2 Základní cena (dle příl. č. 11): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

42 560,- Kč 1,2000 2,2670 2,2000

Plná cena:

=

254 716,49 Kč


-

95 518,68 Kč


=

159 197,81 Kč

b) Pozemky b1) Pozemek parc.č.1201 - § 27 - § 32 Jedná se o zastavěnou plochu objektem č.p.187 a dvůr se zpevněnou plochou směrem k ulici Bělohorská. Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název

Parcelní číslo

zastavěná plocha a nádvoří 1201 Pozemek oceněný dle cenové mapy – celkem

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 649,00 9 010,00

Cena [Kč] 5 847 490,5 847 490,-

- 51 Pozemek parc.č.1201 - zjištěná cena

=

5 847 490,- Kč


= =

159 197,81 Kč 5 847 490,- Kč


6 006 687,81 Kč

Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/10 - § 13 Jedná se o nebytovou jednotku situovanou v 1. NP administrativní budovy č.p.187. Dispoziční členění jednotky je 4 kanceláře, předsíň WC, WC, vstupní hala, kuchyňka, zimní zahrada. Zařízení a vybavení jednotky je standardní, betonové podlahy, dlažby, koberce, keramická umývadla. Vápenné omítky, rozvod 220/380 V. Okna v části s plastovými rámy v části nebo s dřevěnými rámy. Dřevěné dveře, ocelové zárubně. Stavebně-technický stav je odpovídající. Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:


Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: kancelář: předsíň: kancelář: předsíň WC: WC: vstupní hala: kuchyňka: kancelář: kancelář: zimní zahrada: Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

= = = = = = = = = = =

19,24 m2 4,62 m2 12,16 m2 2,40 m2 2,24 m2 14,00 m2 6,12 m2 10,89 m2 14,28 m2 12,00 m2 97,95 m2

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů:

Hodnocení standardu S S S S S S S

Obj. podíl [%] 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 17,40 1,00 9,30 1,00 7,30 1,00 2,10 1,00 0,60 1,00 6,90

- 52 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S S S S S S C S

3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00


3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 0,00 5,90 98,60 0,9860


= * * * * *

9 543,80 Kč/m2 0,9390 0,9860 1,2000 2,1450 2,2000


=

50 037,44 Kč/m2

97,95 m2 * 50 037,44 Kč/m2

=

4 901 167,25 Kč


-

3 001 964,94 Kč

Plná cena:


1 899 202,31 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 6 006 687,81 Kč Spoluvlastnický podíl: 8 595 / 67 460 Hodnota spoluvlast. podílu: 6 006 687,81 Kč * 8 595 / 67 460 = + 765 305,10 Kč Nebytová jednotka č.187/10 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství=2 664 507,41 Kč Nebytová jednotka č.187/10 - cena po zaokrouhlení

C. Rekapitulace cen nemovitosti

=

2 664 510,- Kč

- 53 -

Ceny bez odpočtu opotřebení: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/10

=


5 678 640,- Kč 5 678 640,- Kč


=

2 664 510,- Kč 2 664 510,- Kč

slovy: Dvamilionyšestsetšedesátčtyřitisícpětsetdeset Kč


c)


Zpracovatel provedl podrobnou analýzu příslušného segmentu trhu zaměřenou na již realizované prodeje nemovitostí srovnatelných užitných parametrů a současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech v dané lokalitě prostřednictvím realitních kanceláří a sítě internetu. Údaje o realizovaných prodejích těchto nemovitostí za poslední sledované období však nebyly v této konkrétní lokalitě zjištěny v dostatečném počtu, proto nebylo možné objektivně přímo stanovit porovnávací hodnotu předmětného majetku. Získané poznatky a údaje z vlastní databáze zpracovatele však byly využity při stanovení korekčního koeficientu (Kr) a stanovení výsledné obvyklé ceny nemovitosti. Při posuzování tržní ceny je v daném případě nezbytné zohlednit charakter nemovitosti ( jednotky), její umístění, docházkové vzdálenosti, kvalitu přístupových komunikací, zainvestování inženýrskými sítěmi, účel užití pozemků a stavebně-technický stav. Nabídkové ceny obdobných nebytových jednotek v této lokalitě se pohybují nejčastěji v rozmezí 25000,- až 35000,- Kč/m2 dle technického stavu jednotek, polohy bytového domu a charakteru bytového domu ( cihlová stavba, panelový dům). Výsledné realizační ceny však budou nižší nejméně o cca 15-20 %. Pozitivní a negativní aspekty – umístění objektu je z hlediska přístupnosti v obci ( čtvrti) je výhodné, objekt je postaven ve vyhovující lokalitě s dobrou dostupností do centra. Jednotku je možné využívat výhradně jako nebytový prostor. Pokud se týká vlastního stavebně-technického stavu, byl podrobně popsán v předchozí části tohoto ocenění. Objekt a nebyt.prostor nevykazují statické poruchy nosných konstrukcí. Poznatky získané z této analýzy byly využity při stanovení obvyklé ceny.

Porovnávané objekty : Sklad 43 m2 v činžovním domě, Smíchov ( cihlový dům) – 775000,- Kč 18.023,- Kč/m2 Atelier v suterénu, ul Grafická, Praha 5 o ploše 81m2 ( cihlový dům ) - 1950000,- Kč (24 074,-Kč/m2)

- 54 Nebytové prostory o ploše 74 m2 v přízemí a suterénu, ulice Na Celné – 1900000,- Kč (25 675,- Kč/m2) Kancelářské prostory o ploše 117 m2, Praha 5, Zborovská – 4,580.000,- Kč ( 39.145 Kč/m2) Kancelářské prostory o ploše 125 m 2, Praha 5-Plzeňská ( U zvonu) – 5,900.000,- Kč ( 47.200,- Kč/m2) Kanceláře o ploše 51 m2, Praha 6-Bubeneč – 1,500.000,- Kč ( 29.411 Kč/m2) Kanceláře o ploše 50 m2, Praha 6, Patokova ul. – 1.300.000,- Kč ( 26.000,- Kč/m2) Nebytový prostor o ploše 115 m2, Praha 6 – 3.500.000,- Kč ( 30.433,- Kč/m2 ) Atelier 3+kk o ploše 64 m2, Praha 6-Smíchov – 1.890.000,- Kč ( 29.561 Kč/m2) Komerční prostory o ploše 120 m2 – Praha 5, Ostrovského – 4.144.000,- Kč ( 34.530,*- Kč/m2 ) Průměr ceny podlahové plochy za 1 m2 je 30.405,- Kč



Podle §13, odst.1) zákona č.26 ze dne 18.1.2000 v platném znění o veřejných dražbách se ocenění 7provádí pro tyto potřeby v ceně obvyklé. Zpracovatel ocenění zahrne do ocenění i eventuální závady, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění tedy bude provedeno „cenou obvyklou“ ve smyslu definice uvedené v § 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých dalších zákonů ( zákon o oceňování majetku ) : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanový jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Hodnota nemovitosti stanovená v předchozí části znaleckého posudku za použití metodiky zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. v platném znění bude upravena korekčním koeficientem, který věrně odráží situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě, jeho stavebně-technický stav, polohu objektu. Korekční koeficient znalec stanovil ve výši kr = 1,1.

- 55 -

Výpočet : NC – cena zjištěná výpočtovou porovnávací metodou Kr - korekční koeficient Oc - obvyklá cena OC = Nc * kr = 2,664.510,- Kč * 1,1 = 2,930.961,- Kč

OC ( zaokrouhleno ) = 2,930.000,- Kč Kontrolní výpočet pro nebyt.jednotku 187/10 : 2,930.000/ 97,95 m2 = 29.913,- Kč/m2 Uvedená hodnota se blíží k cenové úrovni 30.400,- Kč/m2 podlahové plochy porovnávaných bytových jednotek – viz porovnávací metoda. Eventuální práva a závady spojené s oceňovanou nemovitostí nejsou znalci ke dni ocenění známa a tudíž nejsou předmětem ocenění.

b)

Závěr


2,930.000,- Kč slovy: dvamilionydevětsettřicet Kč

………………………………. Otisk razítka V Říčanech, 31.10.2010 Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany

D. Znalecká doložka

- 56 Znalecký deník jsem podal jako znalec jmenovaný dekretem krajského soudu v Praze ze dne 20.6.88 Spr. 356/88 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věci movité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6093-235/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 159/2010.

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou

Recommend Documents