ZNALECKÝ POSUDEK č. 2255 / 001 /2011 STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ
pro Exekuční úřad Praha 2 NEMOVITOST
Pozemky na LV č. 235 s vedlejší stavbou na pozemku par.č 31/1 a LV č. 237 s lesním porostem. vše v obci a k.ú. Stražisko
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje
Přehled vlastníků:
Stražisko, okres Prostějov Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov – LV č. 235 po obec a k.ú. Stražisko – LV č. 237 po obec a k.ú. Stražisko LV č. 235 SJM Čech Ladislav a Čechová Miloslava, Stražisko 10, 798 44 Stražisko LV č. 237 ¼ Čech Ladislav, Stražisko 10, 798 44 Stražisko
Účel ocenění:
K provedení exekuce prodejem nemovitostí 132 EX 1707/10 - 10/Ku
Účel exekuce
Vymožení úhrady oprávněnému zaplatit pohledávku.
Objednatel ocenění Zhotovitel:
Datum místního šetření:
Exekuční úřad Praha 2, Ve Studeném 117/5a, 147 00 Praha 4 ing. Zdeněk Langpaul, Štoky 264, PSČ 582 53 ℡ 569 459 279, 775 708 180 e-mail:
[email protected]
27.10 .2010
Datum zpracování:
3.1.2011
-2STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
Stavebně technický stav: Počet podlaží:
1
Vedlejší stavba bez povolení. z toho podzem.:
0
z toho nadzem.:
Konstrukce:
---
Využití:
rekreace
Poloha:
V zástavbě objektů k bydlení
Přípojky:
Možnost přípojky NN.
Rizika nemovitosti:
bez rizik
Vklad investic do nemovitosti:
Bez vkladů v současné době problematická
Prodejnost:
bytů
1
0
SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI LV č. 235
LV č. 237
248 280,- Kč
65 880,- Kč
Porovnávací
--
--
Nákladová
--
--
Věcná cena
549 170,- Kč
146 600,- Kč
--
--
III. - Srovnávací metoda
354 440,- Kč
164 790,- Kč
IV. OBVYKLÁ CENA - Tržní hodnota
300 000,- Kč
120 000,- Kč
I.
- Cena dle cenového předpisu vyhl. 460/2009 Sb.,
II. - Výnosová metoda
Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Ceny pozemků obce a vedené v územním plánu k zástavbě se odvíjejí v cenách obvyklých a jejich výše je odvislá od oblíbené lokality, možnost napojení na IS a dostupnost centra obce po nezpevněné komunikaci. Informace o prodejích obdobného typu nemovitostí v lokalitě. Srovnatelné nemovitosti jsou v současné době jen v nabídce RK. S ohledem na stagnaci prodejů nemovitostí lze očekávat snížení ceny, což je běžné v praxi, vzhledem k datu zařazení do nabídky. Povinný nereagoval na výzvu – obhlídka bez účasti povinného.
-3-
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Region: Olomoucký Okres: Prostějov Katastrální území: Stražisko 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Obhlídka nemovitosti bylo provedeno 27.10.2010 nereagoval na výzvu.
bez
přítomnosti povinného, nezastižen –
3. Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z KN na LV č. 235 a 237 pro obec a k.ú. Stražisko
Údaje z LHO ZO Konice platnost od 1.1.2009 do 31.12.2018 Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Výzva povinného Usnesení o ustanovení znalce Exekuční příkaze Fotodokumentace
4. Vlastnické a evidenční údaje: LV č. 235 SJM Čech Ladislav a Čechová Miloslava, Stražisko 10, 798 44 Stražisko LV č. 237 1/4 Čech Ladislav, Stražisko 10, 798 44 Stražisko
5. Dokumentace a skutečnost: Vedlejší stavba bez dokumentace, na stavebním odboru města Konice zjištěno řízení pro odstranění této nepovolené stavby. 6. Celkový popis nemovitosti: Charakteristika Vesnice Stražisko patří do dřívějšího okresu Prostějov a náleží pod Olomoucký obce: kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Konice. Obec Stražisko se rozkládá asi sedmnáct kilometrů severozápadně od Prostějova a sedm kilometrů jihovýchodně od města Konice. Tato část střední Moravy se historicky a etnograficky nazývá Haná. Osídlení této menší vesnice dosahuje zhruba počtu 430 obyvatel. Protéká zde říčka Romže. Stražisko se dále dělí na
-4-
Poloha nemovitosti: Nemovitost pronajatá: Rizika nemovitosti: Nap. na inž. sítě:
tři části, konkrétně to jsou: Maleny, Růžov a Stražisko. V obci je pro předškolní děti zřízena mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště a sportovní hřiště. V obci Stražisko má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci. poštovní úřad. První zmínku o obci v historických pramenech v roce 1379 Pošta: ANO Škola: NE Zdravotnické zařízení: ANO Policie: NE Kanalizace: NE Voda: NE Plyn: ANO Finanční úřad: Finanční úřad v Konici Pověřený úřad:Konice Stavební úřad: Konice Matriční úřad:Přemyslovice Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Konice Pozemky situovány na severním okraji obce Nezjištěno. U vedlejší stavby zahájeno řízení k odstranění stavby - postavena bez povolení vlastníci nereagují na výzvy stavebního úřadu. možnost NN.
Základní popis: Pozemky zahrad s ovocnými stromy bez výchovných řezů, zemědělská půda - trvalý travní porost, lesní porost v lesním komplexu v části ve svahu. Druh stavby: Zděná stavba - bez stavebního povolení na pozemku par.č. 31/1. Dokumentace: Schválený Územní plán obce.
Způsob užívání: v územním plánu využít k zastavění, k zemědělská prvovýrobě a lesnímu Popis tech. hospodářství. stavu: podílové spoluvlastnictví na LV č. 237. Omezení vlast.práv 6. Pozemky Základní popis:
LV č. 235 pozemky zahrad par.č. 31/1 – výměra 883 m2. 32/1 – výměra 410 m2 32/5 – výměra 698 m2. PK 32/1 – výměra 2 m2 -------------------------------------------------------------------------------celkem ............................................. 1993 m2 Obvyklá cena v rozmezí 160 - 290,-Kč/m2. S ohledem na počet nabídek přímo v regionu a blízkém okolí, situaci na trhu s nemovitostmi, dostupnost po nezpevněné komunikaci v příkrém svahu určuji výši ceny 90,- Kč/m2. cena celkem …................ 179.370,- Kč
-5-
Ostatní plocha - neplodná par.č. 42/3 – výměra 989 m2 U tohoto pozemku použita základní sazba 10,-Kč/m2 a to s ohledem k trhu s nemovitostmi a přístup přes pozemky jiných subjektů bez věcného břemene chůze a jízdy. cena celkem …................ 9.890,- Kč LV č.235 celkem
............................
189.260,-Kč
LV č. 237 pozemky tr.trporost PK. 32/6 – výměra 12 356 m2. 34 – výměra 455 m2 36 – výměra 248 m2. 37/1 – výměra 19 286 m2 -------------------------------------------------------------------------------celkem ............................................. 32 340 m2 Obvyklá cena v rozmezí 7 - 20,-Kč/m2. S ohledem na počet nabídek přímo v regionu a blízkém okolí, propad na trhu s nemovitostmi, dostupnost po nezpevněné komunikaci ve svahu určuji výši ceny 7,Kč/m2. cena celkem …................ 226.380,- Kč podílové spoluvlastnictví ve výši 1/4 ........................................... 56 600,- Kč Lesní pozemek s porosty par.č. 35 – výměra 14 117 m2 Tento druh nemovitosti. kdy cena kulatiny se stabilizovala a prodejní cena se pohybuje kolem 1200 - 1300,-Kč/m3 cena celkem
…............... 360.000,- Kč
podílové spoluvlastnictví ve výši 1/4 .......................................... 90 000,- Kč
LV č.237 celkem ............................
7. Trvalé porosty
146.600,-Kč
Porosty ovocných dřevin neošetřované a neovlivní cenu obvyklou..
-67. Obsah odhadu:
I. LV č. 235 a) Vedlejší stavby a1) Kolna b) Pozemky b1) Pozemky LV č.235
II. LV č. 237 a) Pozemky a1) Pozemky LV č. 237
Les.porost s pozemkem a) Porosty a1) Lesní porost b) Pozemky b1) Les.pozemek
-7-
I. B. Odhad Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku k datu místního šetření tj 27.10.2010.
Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Vedlejší stavby a1) Kolna - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:
typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274
Obestavěný prostor: NP: (11*4+10*4)*(2,40+2,40/2) Obestavěný prostor – celkem:
= =
302,40 m3 302,40 m3
Koeficient
Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 0,00 0,00 0,00 3,10 1,00 6,80 0,00 84,50
Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 8. Schodiště C 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:
Hodnota koeficientu vybavení K4:
Obj. podíl [%] 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00
0,8450
-8Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení
OP [%] 1. Základy S 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 3. Stropy S 19,30 4. Krov S 10,80 5. Krytina S 6,90 6. Klempířské konstrukce C 1,90 4,90 7. Úprava povrchů C 8. Schodiště C 3,80 9. Dveře S 3,10 10. Okna S 1,00 11. Podlahy S 6,80 12. Elektroinstalace C 4,90 Součet upravených objemových podílů:
Část [%] 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00
UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 6,20 7,33 40 100 40,00 2,9320 30,40 35,98 40 80 50,00 17,9900 19,30 22,84 40 80 50,00 11,4200 10,80 12,78 40 70 57,14 7,3025 6,90 8,17 40 40 100,00 8,1700 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,10 3,67 40 50 80,00 2,9360 1,00 1,18 40 50 80,00 0,9440 6,80 8,05 40 40 100,00 8,0500 0,00 0,00 0,00 0,0000 84,50Opotřebení: 59,7445
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
1 250,- Kč/m3 0,8450 0,8500 2,1210 0,8910
Základní cena upravená
=
1 696,70 Kč/m3
Plná cena:
302,40 m3 * 1 696,70 Kč/m3
=
513 082,08 Kč
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 59,7445 % Úprava ceny za opotřebení
-
306 538,32 Kč
Kolna - zjištěná cena
=
206 543,76 Kč
=
206 540,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Kolna Cena objektů činí celkem
206 540,- Kč
-9-
Věcná hodnota dle cenového předpisu 460/2009 Sb. a) Vedlejší stavby a1) Kolna - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:
typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274
Obestavěný prostor: NP: (11*4+10*4)*(2,40+2,40/2) Obestavěný prostor – celkem:
= =
302,40 m3 302,40 m3
Koeficient
Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 0,00 0,00 0,00 3,10 1,00 6,80 0,00 84,50
Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 8. Schodiště C 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:
Obj. podíl [%] 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,8450
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):
= * * *
1 250,- Kč/m3 0,8450 0,8500 2,1210
Základní cena upravená
=
1 904,26 Kč/m3
Plná cena:
302,40 m3 * 1 904,26 Kč/m3
=
575 848,22 Kč
- 10 Výpočet opotřebení semikvadratickou metodou 50 * ((50 / 100) + (502 / 1002)) = 37,500 %
-
215 943,08 Kč
Kolna - zjištěná cena
=
359 905,14 Kč
=
359 910,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Kolna Cena objektů činí celkem
359 910,- Kč
- 11 -
Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky LV č.235 - § 27 - § 32 Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu obce oceněné dle § 32 odst. 1. Základní cena = 35,- Kč/m2. Parcelní číslo
Název
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 883,00 35,00 410,00 35,00 698,00 35,00 2,00 35,00
zahrada 31/1 zahrada 32/1 zahrada 32/5 PK 32/1 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 32 odst. 1: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 32 odst. 1 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 1 993,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 39 860,- Kč Stavební pozemky oceněné dle § 32 odst. 1 - celkem
Cena [Kč] 30 905,14 350,24 430,70,69 755,-
-10 % -5 % -7 % -22 % * * *
15 346,10 54 408,90 0,3000 0,8910 2,1730 31 603,02
39 860,-
Pozemek oceněný dle § 32 odst. 3. Název
Parcelní číslo
Výměra JC Přirá- Srá- Koef. UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] žka žka [%] [%] 42/3 989 7,61 0 0,25 1,90
ostatní plocha _neplodná Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Pozemek oceněný dle § 32 odst. 3 - celkem Pozemky LV č.235 - zjištěná cena
Cena [Kč]
1 879,10
*
1 879,10 1,0000 1 879,10
=
41 739,10 Kč
- 12 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky LV č.235 Cena pozemků činí celkem
=
41 740,- Kč 41 740,- Kč
- 13 -
Porovnávací hodnota Popis porovnávaných pozemků zahrad: Jednotka: m2 Množství jednotek oceňované stavby: 1 993,00
Lokalita: Vrbátky Výměra 1138 m2 Cena: 216 220,- Kč Datum vložení: 14.04.2010 Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Průmyslová Plocha pozemku: 1 138 m2 Popis: Prodej částečně oploceného pozemku - zahrady ideálního tvaru o výměře 1.138 m2 v obci Vrbátky u Prostějova. K pozemku vede příjezdová komunikace, v níž jsou uloženy veškeré inženýrské sítě, na pozemku se nachází studna.
Lokalita: Dobromilice Výměra 3277 m2 Cena: 150 000,- Kč Datum vložení: 20.01.2011 Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Rekreační Plocha zastavěná: 22 m2 Plocha pozemku: 3 277 m2 Popis: Prodej zahrady na okraji obce Dobromilice. Na pozemku je umístěn zděný zahradní domek 5x6m, se sedlovou střechou bez podsklepení, skleník, dále je zde studna a napojení na elektr. 220/380V, na
- 14 zahradě ovocné stromy.
Lokalita: Ptení Výměra: 3 395 m˛ Celková cena: 543 200,- Kč Datum vložení: 19.10.2010 Umístění objektu: Polosamota Zástavba: Rekreační Plocha pozemku: 3 395 m2 Doprava: Vlak Popis: Prodej pozemku v chatové zástavbě o velikosti 3.395 m2. Nachází se u lesa, je vhodný k výstavbě rekreační nemovitosti. Možnost rozparcelování. El. na hranici pozemku. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku.
Lokalita: Pěnčín Výměra: 2 032 m˛ Cena: 50 000,- Kč Datum vložení: 11.11.2010 Umístění objektu: Okraj obce Doprava: Autobus Popis: Prodej neoplocené zahrady o výměře 2032m2 v okrajové části obce Pěnčín. Velmi pěkné a klidné místo s výhledem.
- 15 -
Lokalita: Otaslavice Výměra: 1 397 m˛ Cena: 130 000,- Kč Datum vložení: 15.10.2010 Popis: Nabízíme prodej zahrady v obci Otaslavice. Jedná se o oplocenou zahradu se vzrostlými ovocnými stromy, nacházející se na okraji obce. Na zahradě stojí plechová garáž. Plocha zahrady je 1.397 m2. Obec Otaslavice se nachází 12 km od Prostějova, 19 km od Vyškova. Seznam porovnávaných objektů: Název Vrbátky Dobromilice Ptení Pěnčín Otoslavice Součet:
Realizovaná cena 216 220,- Kč 150 000,- Kč 543 200,- Kč 50 000,- Kč 130 000,- Kč
Množství [jedn]
Km Kc
Kv K1 K2 K3
0,80 0,70 1,00 1,00 0,90 0,80 1,00 1,00 0,80 0,80
0,85 1,00 1,00 1,00 0,75 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00
Jedn. cena [Kč/jedn.]
1 138,00 3 277,00 3 395,00 2 032,00 1 397,00 312,22 Kč/jedn. /5 62,44 Kč/jedn. 24,61 Kč/jedn. 115,20 Kč/jedn.
90,44 34,33 115,20 24,61 47,64
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 62,44 Kč 1 993,00 á 62,44 Kč/
=
124 442,92 Kč
Pozemky zahrad LV 235 - výsledná cena
=
124 442,92 Kč
- 16 -
C. Rekapitulace LV č. 235 Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:
206 540,- Kč 41 740,- Kč 248 280,- Kč
Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: Porovnávací cena: Stanovená cena objektu: Porovnávací cena pozemků zahrad +ost.plocha: Porovnávací cena celkem:
359 910,- Kč 189 260,- Kč 549 170,- Kč
220 000,- Kč 134 440,- Kč 354 440,- Kč
- 17 -
II. B. Odhad Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku k datu místního šetření tj 27.10.2010.
LV č. 237 a) Pozemky a1) Pozemky LV č. 237 - § 27 - § 32 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Ocenění: Název
Parcelní číslo
zem.půda zem.půda zem.půda zem.půda
PK 32/6 PK 32/6 PK 34 PK 36 PK 37/1 PK 37/1
BPEJ 52651 54078 54078 54078 52651 54078
Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 6000 4,97 6351 1,05 455 1,05 248 1,05 9286 4,97 10000 1,05 32340 Mezisoučet
UC [Kč/m2] 4,97 1,05 1,05 1,05 4,97 1,05
Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
Pozemky LV č. 237 - zjištěná cena
*
=
Cena [Kč] 29 820,00 6 668,55 477,75 260,40 46 151,42 10 500,00 93 878,12 1,0000 93 878,12
93 878,12 Kč
Les.porost s pozemkem a) Porosty a1) Lesní porost Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 40 Název: břízy ostatní dub zimní
Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena Uprav. jedn. c. 2 517,00 32 3 0,80 60 % 0,20 0,16 2 517,00 32 6 0,80 20 % 0,60 0,48
Cena [Kč] Cena [Kč] 241,63 241,63
- 18 lípa ost
2 517,00 5% 2 517,00 5% 2 517,00 5% 2 517,00 5% 3 900,00 95 % 3 900,00 5% 7 700,00 100 %
habr obecný smrk ztepilý borovice lesní smrk ztepilý borovice lesní borovice lesní
32
4 5,40
32
7 0,40
32
2 12,50
32
5 2,00
71
5 16,20
71
5 8,20
130
9 13,20
0,80 4,32 0,80 0,32 0,80 10,00 0,80 1,60 0,90 14,58 0,90 7,38 0,80 10,56
Lesní porost - zjištěná cena
543,67 40,27 1 258,50 201,36 54 018,90 1 439,10 81 312,00 =
139 297,06 Kč
b) Pozemky b1) Les.pozemky - § 27 - § 32 Lesní pozemek oceněný dle § 30. Ocenění: Název
Parcelní číslo
SLT
les.pozemek 35 2C2 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39):
Výměra JC Úprava [Kč/m2] [m2] [%] 14 117,00 2,15
UC [Kč/m2] 2,15 *
Lesní pozemek oceněný dle § 30 - celkem Les.pozemky - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 30 351,55 30 351,55 1,0000 30 351,55
30 351,55 Kč
- 19 -
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: LV č. 237: a) Pozemky a1) Pozemky LV č. 237
=
93 878,12 Kč 93 878,12 Kč
Vlastnický podíl: 93 878,12 * (1 / 4) = 23 469,53 Kč LV č. 237 - celkem: Les.porost s pozemky: a) Porosty a1) Lesní porost b) Pozemky b1) Les.pozemky
23 469,53 Kč
=
139 297,06 Kč
=
30 351,55 Kč 169 648,61 Kč
Vlastnický podíl: 169 648,61 * (1 / 4) = 42 412,15 Kč Les.porost s pozemky - celkem:
42 412,15 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
65 881,68 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
65 880,- Kč
slovy: Šedesátpěttisícosmsetosmdesát Kč
- 20 -
Porovnávací hodnota a) Pozemky Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 Množství jednotek oceňované stavby: 32 340,00
Lokalia: Rozstání Výměra: 9 591 m˛ Cena: 70 000,- Kč Datum vložení: 13.01.2011 Popis: Zemědělský pozemek Rozstání u Prostějova, klidná a krásná lokalita, 20km Vyškov a Prostějov, 35km Brno, rozloha 9.591 m2 (orná půda), rovinatý.
Lokalita: Drahany Plocha pozemku: 129 230 m2 Cena: 1 365 000,- Kč Datum vložení: 27.12.2010 Komunikace: Betonová Popis: Prodej orné půdy v obci Drahany, okr. Prostějov, výměra 129 230m2 , v územním plánu vedený jako orná půda, pozemek je určen ihned k využití, žádná smlouva s družstvem, žádný nájemce.
- 21 -
Lokalita: Bousín Plocha pozemku: 22 543 m2 Celková cena: 157 801,- Kč Datum vložení: 26.12.2010 Komunikace: Betonová Popis: Prodej pozemky 6762m2,9039m2,4116m2,2626m2 v lokalitě Bousín-Repechy u Drahan.
Lokalita: Drahany Plocha pozemku: 21 132 m2 Celková cena: 316 980,- Kč Datum vložení: 29.10.2010 Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej pozemku - louka o celkové výměře 21.132 m2 v katastrálním území Drahany, okres Prostějov. Pozemek není oplocený a od silnice se mírně svažuje směrem k lesu. Přístupová asfaltová komunikace. Pozemek je v nájmu zemědělského družstva, výpovědní lhůta nájemní smlouvy je 1 rok. Seznam porovnávaných objektů: Název Rozstání Drahany Bousín Drahany Součet:
Realizovaná cena 70 000,- Kč 1 365 000,- Kč 157 801,- Kč 316 980,- Kč
Průměrná jednotková cena:
Množství [jedn]
Km Kc
Kv K1 K2 K3
Jedn. cena [Kč/jedn.]
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90
1,00 1,00 1,00 1,00 9 591,00 7,30 1,00 1,00 1,00 1,00 129 230,00 10,56 1,00 1,00 1,00 1,00 22 543,00 7,00 1,00 1,00 1,00 1,00 21 132,00 12,15 37,01 Kč/jedn. /4 9,25 Kč/jedn.
- 22 Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 9,25 Kč 32 340,00 á 9,25 Kč/ Vlastnický podíl: 299 145 * (1 / 4) = 74 786,25 Kč Pozemky ze.půda LV 237 - výsledná cena
7,- Kč/jedn. 12,15 Kč/jedn. =
299 145,- Kč
=
74 790,- Kč
- 23 -
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Adm.cena les.porostu s pozemkem: Administrativní cena celkem:
23 470,- Kč 42 410,- Kč 65 880,- Kč
Věcná cena: Věcná cena pozemků: Věcná.cena les.porostu s pozemkem: Věcná cena celkem:
56 600,- Kč 90 000,- Kč 146 600,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovn.cena les.porostu s pozemkem: Porovnávací cena celkem:
74 790,- Kč 90 000,- Kč 164 790,- Kč
- 24 -
Cena obvyklá – odborný odhad ceny Hodnota nemovitosti Přímo v dané lokalitě není nabídka k prodeji, ale v okrese je dostatečný vzorek obdobných nemovitostí pro porovnávací cenu. Každá nemovitost má svoje specifické znaky, kterými se odlišuje (lokalita, výrobní, čí provozní specifikace užívaných nemovitostí, velikost a umístění v obci, dostupnost inž. sítí, situováni s ohledem na dopravní možnosti - dostupnost dálnice a železnice, možnosti parkování atd.). Nemovitost není pronajatá a ani v nabídkách RK není zmíněná nemovitost nabízena pro možný propočet výnosu, tudíž propočet metodou výnosovou není proveden. Při současné situaci v jednotlivých segmentech realitního trhu, zjistíme, že s nástupem ekonomické krize došlo k silnému poklesu trhu s realitami, který stále přetrvává. Nemovitost je zboží jako každé jiné. A jako u každého zboží se ceny řídí nabídkou a poptávkou. Mluvíme.li o poptávce, mám na mysli koupěschopnou poptávku a ta se odvíjí primárně od výkonnosti ekonomiky. Dále k tomu pak přistupuje zpřísnění poskytování půjček od bankovního sektoru. Vycházím z dostupných údajů realitních kanceláří.
I. Vzhledem k výměře pozemků, umístění, schváleného územního plánu, vstup přes pozemky jiných subjektů, existence stavby bez stavebního povolení a dále s ohledem na pokles trhu s nemovitostmi při uplatnění principu opatrnosti určuji obvyklou cenu nemovitosti v souladu s dobrými mravy ............ Na LV č. 235 ve výši: 300.000,- Kč Slovy: Třistatisíc,- Kč II. Vzhledem k výměře pozemků, umístění,
vstup přes pozemky jiných subjektů, dále s ohledem na pokles trhu s nemovitostmi při uplatnění principu opatrnosti určuji obvyklou cenu nemovitosti v souladu s dobrými mravy .............................................................................................................................................
Na LV č. 237 spoluvlastnického podílu 1/4 ve výši : 120.000,- Kč
Slovy: Stodvacettisíc,-Kč Ve Štokách, 3.1.2011 Ing. Zdeněk Langpaul Štoky 264 , 582 53 Štoky tel.: 775 708 180 e-mail:
[email protected]
- 25 -
Seznam příloh: Výpis z KN na LV č. 235 a 237 pro obec a k.ú. Stražisko
Údaje z LHO ZO Konice platnost od 1.1.2009 do 31.12.2018 Snímek katastrální mapy Výzva povinného Usnesení o ustanovení znalce Exekuční příkaze Fotodokumentace
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.4.1991 č.j.Spr. 2136/90 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2255/001/2011 znaleckého deníku.
