2009. pro Exeku ní ú ad Praha 2

ZNALECKÝ

POSUDEK

. 1990/020/2009 STANOV ENÍ CENY O B V Y K L É

pro Exeku ní ú ad Praha 2 NEMOVITOST

Objekt bydlení, pozemky a p íslušenství.

Adresa nemovitosti:

Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno

Katastrální údaje

Katastrální ú ad pro Královehradecký kraj, Katastrální pracovišt Ji ín, LV . 490 pro obec a k.ú. Kopidlno 1/2 Meca Daniel - starší, Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno 1 1/2 Meca Daniel - mladší, Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno

ehled vlastník :

el ocen ní:

K provedení exekuce prodejem nemovitostí 071 EX 11719/08-10/Ku

el exekuce Objednatel ocen ní Zhotovitel:

Vymožení úhrady oprávn nému zaplatit pohledávku. Exeku ní ú ad Praha 2, Ve Studeném 117/ 5a, 147 00 Praha 4 ing. Zden k Langpaul, Štoky 264, PS 582 53 569 459 279

Datum místního šet ení:

775 708 180

19.11. 2008

e-mail: [email protected]

Datum zpracování:

1/24

19.2.2009

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

Stavebn technický stav: Po et podlaží:

Objekt nedokon ený , v rekonstrukci. z toho podzem.:

1

0

z toho nadzem.:

Konstrukce:

zd ná

Využití:

bydlení

Poloha:

Okraj obce

ípojky:

1

byt

1

elektro, plyn, p ístup ze zpev.komunikace bez rizik

Rizika nemovitosti: Vklad investic do nemovitosti: Prodejnost:

Bez vklad Využití budovy pro bydlení, prodejnost b žná

SOUHRN OCEN NÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

I.

- Cena dle cenového p edpisu vyhl. 456/2008 Sb., Nákladová

2 416 670,- K

Porovnávací

1 908 520,- K

V cná cena

2 734 480- K 0,- K

II. - Výnosová metoda III. - Srovnávací metoda

2 102 810,- K

IV. OBVYKLÁ CENA - Tržní hodnota

1 950 000,- K

Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: edm tem ocen ní je rodinný d m s p íslušenstvím, situovaný v lokalit objekt k bydlení p i místní komunikaci. Informace o prodejích obdobného typu nemovitostí a nabídek RK je dostatek p ípad které lze použít pro porovnání nemovitostí pro zjišt ní ceny obvyklé. Povinný nereagoval na výzvu. Bez možnosti zam ení a prohlídky nemovitosti p i osobní návšt .

2/24

A. Nález 1. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti:

Rodinný d m Lipová 155 507 32 Kopidlno Region: Královéhradecký Okres: Ji ín Katastrální území: Kopidlno

2. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 16.2.2009 bez p ítomnosti povinné a bez možnosti prohlídky vnit ních prostor ...

3. Podklady pro vypracování posudku:

Výpis z KN LV . 490 pro obec a k.ú. Kopidlno Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Fotodokumentace Exeku ní p íkaz Usnesení o ustanovení znalce

4. Vlastnické a eviden ní údaje:

1/2 Meca Daniel - starší, Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno 1 1/2 Meca Daniel - mladší, Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno 5. Celkový popis nemovitosti: sto Kopidlno leží 15 km od Ji ína sm rem na Pod brady s 2 200 obyvatel. Charakteristika Ves s tvrzí se poprvé p ipomíná v roce 1322. V roce 1451 byla ves povýšena na sta: ste ko a znak m sta získala roku 1523. M sto leží v nadmo ské výšce 219 m podél silnice spojující Pod brady a Ji ín; nachází se v n m také zastávka vlak na trase Nymburk - Ji ín. V zámku sídlí St ední škola zahradnická

Poloha nemovitosti:

Objekt situován v rovin , zástavb objekt bydlení na severním okraji obce. ístupné ze zpevn né komunikace.

Nemovitost pronajatá:

Nezjišt no.

Rizika nemovitosti:

Nemovitost se nenachází v rizikové poloze.

Napojení na inž. Napojena nejspíš na ve ejnou vodovodní sí , kanalizace, NN, p ístup ze sít : zpevn né komunikace. V obci plynofikace. Základní popis: P ízemní objekt , st echa valbová, konstruk ní prvky ve standardu Z

3/24

celkového vzhledu budovy nová st ešní krytina, klempí ské konstrukce, okna, objekt nejspíš v rekonstrukci. Druh stavby: Zd ný d m Dokumentace: Ne Zp sob užívání: Bydlení žná údržba, stav odpovídá stá í kolem 80 rok . Popis tech. stavu: Údaje o stá í a Nezjišt no- b žné opot ebení, st ešní krytina, klempí ské konstrukce a okna provedených ve stá í 2 rok . rekonstrukcích Trvalé prosty

Pozemky

Neocen ny – neovlivní cenu obvyklou Zast.pl. a nádvo í par. .st. 185 – vým ra 124 m2 zahrada par. . 1090 – vým ra 1136 m2 zahrada par. . 1091/2 – vým ra 1219 m2 ----------------------------------------------------------celkem 2479 m2 Obvyklá cena 280-350 K /m2, použito 300,- K /m, z d vodu poklesu cen nemovitost a odlou enosti od obce. CENA celkem …………………………… 743 700,- K

6. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b1) Kolna b2) Stodola c) Venkovní úpravy c1) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem d) Ocen ní porovnávacím zp sobem d1) Rodinný d m e) Pozemky e1) Pozemky

4/24

B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt :

Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m - § 5

Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Obestav ný prostor: NP: 15,60*7,50*(0,5+2,30+0,90)+7,50*3,40*(2*15, = 60+5,60)/6 Obestav ný prostor – celkem: =

589,30 m3 589,30 m3

Výpo et koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se)

Konstrukce, vybavení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. St echa: 5. Krytina: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Vnit ní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vn jší obklady: 10. Vnit ní obklady: 11. Schody: 12. Dve e: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytáp ní: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod:

Hodnocen Obj. podíl í [%] standardu P 8,20 S 21,20 S 7,90 S 7,30 S 3,40 S 0,90 S 5,80 C 2,80 S 0,50 S 2,30 S 1,00 S 3,20 S 5,20 S 2,20

ást [%]

Koeficient Upravený obj. podíl

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 0,00 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20

S

1,00

100,00

1,00

1,00

S S C

5,20 4,30 0,60

100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00

5,20 4,30 0,00

5/24

19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyn : S 24. Vnit ní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Sou et upravených objemových podíl :

3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 88,77

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,8877

Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %)


OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90

ást K [%] 100,0 0,46 100,0 1,00 100,0 1,00 100,0 1,00 100,0 1,00 100,0 1,00

UP [%] 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90

PP Stá í [%] 4,25 80 23,89 80 8,90 80 8,23 2 3,83 2 1,01 2

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. St echa: 5. Krytina: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Vnit ní omítky:

P S S S S S S

5,80 100,0 1,00 5,80 6,53 80

8. Fasádní omítky: 9. Vn jší obklady:

C S

2,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,50 100,0 1,00 0,50 0,56 80

10. Vnit ní obklady: 11. Schody: 12. Dve e:

S S S

2,30 100,0 1,00 2,30 2,59 2 1,00 100,0 1,00 1,00 1,13 80 3,20 100,0 1,00 3,20 3,60 80

13. Okna: S 5,20 100,0 1,00 14. Podlahy obytných S 2,20 100,0 1,00 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,0 1,00 místností: 16. Vytáp ní: S 5,20 100,0 1,00 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,0 1,00 18. Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 19. Rozvod vody: S 3,20 100,0 1,00 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,0 1,00 21. Instalace plynu: S 0,50 100,0 1,00 22. Kanalizace: S 3,10 100,0 1,00 23. Vybavení kuchyn : S 0,50 100,0 1,00 24. Vnit ní vybavení: S 4,10 100,0 1,00 25. Záchod: S 0,30 100,0 1,00 26. Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 Sou et upravených objemových podíl :

Živ. Opot . Opot . z ásti celku 175 45,71 1,9427 140 57,14 13,6507 140 57,14 5,0855 110 1,82 0,1498 60 3,33 0,1275 80 2,50 0,0253 80 100,0 0 0,00 80 100,0 0 40 5,00 140 57,14 80 100,0 0 65 3,08 47 4,26

6,5300 0,0000 0,5600 0,1295 0,6457 3,6000

5,20 5,86 2,20 2,48

2 2

1,00 1,13

2

47

4,26 0,0481

5,20 5,86 2 4,30 4,84 2 0,00 0,00 3,20 3,60 2 1,90 2,14 2 0,50 0,56 2 3,10 3,49 2 0,50 0,56 2 4,10 4,62 2 0,30 0,34 2 0,00 0,00 88,77Opot ebení:

35 37

5,71 5,41 0,00 5,71 6,67 5,71 4,44 9,09 4,44 4,44 0,00

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce):

6/24

35 30 35 45 22 45 45

= * *

0,1805 0,1056

0,3346 0,2618 0,0000 0,2056 0,1427 0,0320 0,1550 0,0509 0,2051 0,0151 0,0000 34,1837 2 290,- K /m3 0,8877 1,0000

Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

* *

Základní cena upravená

=

Plná cena:

589,30 m3 * 4 959,58 K /m3

2,1420 1,1390 4 959,58 K /m3

=

2 922 680,49 K

Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 34,1837 % Úprava ceny za opot ebení

-

999 080,33 K

Rodinný d m - zjišt ná cena

=

1 923 600,16 K

b) Vedlejší stavby b1) Kolna - § 7

Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zd ná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumož ující z ízení podkroví 1274

Obestav ný prostor: NP: 7,11*5,03*2,70 Obestav ný prostor – celkem:

96,56 m3 96,56 m3

= =



Hodnocen Obj. podíl í [%] standardu 1. Základy S 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 3. Stropy S 19,80 4. Krov S 7,30 5. Krytina S 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 7. Úprava povrch C 6,10 S 6,10 9. Dve e S 3,00 10. Okna S 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 Sou et upravených objemových podíl : Hodnota koeficientu vybavení K4:

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 0,00 3,05 3,00 1,10 8,20 5,80 96,95 0,9695

7/24

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

= * * * *

1 250,- K /m3 0,9695 1,0000 2,0950 1,1390


=

2 891,78 K /m3

=

279 230,28 K

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 5 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 75 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,250 %

-

17 451,89 K

Kolna - zjišt ná cena

=

261 778,39 K

Plná cena:

96,56 m3 * 2 891,78 K /m3

b2) Stodola - § 7


typ F ev ná jednostrann obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumož ující z ízení podkroví 1274

Obestav ný prostor: NP: 5,10*4,40*(2,70+1,90/2) Obestav ný prostor – celkem:

81,91 m3 81,91 m3

= =



Hodnocen Obj. podíl í [%] standardu 1. Základy P 8,30 2. Obvodové st ny S 31,90 3. Stropy C 21,20 5. Krytina S 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 7. Úprava povrch S 6,00 9. Dve e S 3,70 10. Okna S 1,40 11. Podlahy C 10,80 12. Elektroinstalace C 4,00 Sou et upravených objemových podíl : Hodnota koeficientu vybavení K4:

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00

3,82 31,90 0,00 11,10 0,00 6,00 3,70 1,40 0,00 0,00 57,92 0,5792

8/24


= * * * *

970,- K /m3 0,5792 1,0000 2,0950 1,1390


=

1 340,63 K /m3

=

109 811,- K

Plná cena:

81,91 m3 * 1 340,63 K /m3


-

82 358,25 K

Stodola - zjišt ná cena

=

27 452,75 K

c) Venkovní úpravy c1) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - § 10

Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úpravy ocen né zjednodušeným zp sobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpo et ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný d m 1 923 600,16 K Kolna 261 778,39 K Stodola 27 452,75 K Celkem: 2 212 831,30 K Ocen ní: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

2 212 831,30 0,0350

Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - zjišt ná cena

=

77 449,10 K

9/24

d) Porovnávací hodnota d1) Rodinný d m - § 26a

Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Stá í stavby: Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (p íloha . 20a):

Rodinný d m Královéhradecký kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel 80 rok 3 219,- K /m3

Zastav né plochy a výšky podlaží: NP:

15,60*7,50

Název podlaží NP:

117,00 m2

= Zastav ná plocha 117,00 m2

Konstruk ní výška 2,90 m

Obestav ný prostor: NP: 15,60*7,50*(0,5+2,30+0,90)+7,50*3,40*(2*15, = 60+5,60)/6 Obestav ný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží: Podlažnost

589,30 m3 589,30 m3

ZP1 = 117,00 m2 ZP = 117,00 m2

ZP / ZP1 = 1,00

Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku

1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda, napoj. na ve ej. kanal. nebo domovní istírna 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírn snižující cenu 13. Stavebn - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (p edpoklad provedení menších stavebních úprav)

10/24

.

Vi

III III

0,00 0,00

II III IV

0,00 0,02 0,04

III III I I II

0,00 0,00 0,00 -0,05 0,00

III

0,01

II III

-0,05 0,85

Koeficient pro stavby po celkové rekonstrukci: 1,0 12

Index vybavení IV = (1 +

Vi ) * V13 * 1,0 = 0,825 i=1

Index polohy: Název znaku

.

1. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop . m stský ú ad se stavebním adem nebo banka nebo policie nebo pošta 2. Poloha nemovitosti - v souvisle zastav ném území obce 3. Okolní zástavba a životní prost edí - objekty pro bydlení bez významn jší okolní zelen 4. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní sí obchod a služeb, pohostinské a kulturní za ízení 5. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní za ízení, p írodní sportovišt 6. Zdravotní za ízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické pé e 7. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak ty mi pravidelnými denními spoji 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Pracovní p íležitosti v obci - omezené pracovní možnosti v obci a okolí 10. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv

Pi

I

0,02

III IV

0,00 0,03

III

0,05

II

0,00

II

0,00

III

0,00

II I

0,00 -0,04

III II

0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 +

Pi ) = 1,060 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku

.

1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazn nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu

Ti

I

-0,10

II

0,00

II

0,00

3

Index trhu IT = (1 +

Ti ) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,825 * 1,060 * 0,900 = 0,787 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 3 219,- K /m3 * 0,787 = 2 533,35 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 2 533,35 K /m3 * 589,30 m3 = 1 492 903,15 K Rodinný d m - zjišt ná cena =

11/24

1 492 903,15 K





96,56 m3 96,56 m3

= =



Hodnocen Obj. podíl í [%] standardu 1. Základy S 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 3. Stropy S 19,80 4. Krov S 7,30 5. Krytina S 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 7. Úprava povrch C 6,10 S 6,10 9. Dve e S 3,00 10. Okna S 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 Sou et upravených objemových podíl :

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00


7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 0,00 3,05 3,00 1,10 8,20 5,80 96,95


0,9695


= * * * *

1 250,- K /m3 0,9695 1,0000 2,0950 1,1390


=

2 891,78 K /m3

=

279 230,28 K


-

17 451,89 K


=

261 778,39 K

Plná cena:

96,56 m3 * 2 891,78 K /m3

12/24

b2) Stodola - § 7




81,91 m3 81,91 m3

= =



Hodnocen Obj. podíl í [%] standardu 1. Základy P 8,30 2. Obvodové st ny S 31,90 3. Stropy C 21,20 5. Krytina S 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 7. Úprava povrch S 6,00 9. Dve e S 3,70 10. Okna S 1,40 11. Podlahy C 10,80 12. Elektroinstalace C 4,00 Sou et upravených objemových podíl :

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


3,82 31,90 0,00 11,10 0,00 6,00 3,70 1,40 0,00 0,00 57,92


0,5792


= * * * *

970,- K /m3 0,5792 1,0000 2,0950 1,1390


=

1 340,63 K /m3

=

109 811,- K

Plná cena:

81,91 m3 * 1 340,63 K /m3


-

82 358,25 K


=

27 452,75 K

13/24

cná hodnota dle cenového p edpisu 456/2008 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m - § 5

Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Obestav ný prostor: NP: 15,60*7,50*(0,5+2,30+0,90)+7,50*3,40*(2*15, = 60+5,60)/6 Obestav ný prostor – celkem: =

589,30 m3 589,30 m3



1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. St echa: 5. Krytina: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Vnit ní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vn jší obklady: 10. Vnit ní obklady: 11. Schody: 12. Dve e: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytáp ní: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyn :

Hodnocen Obj. podíl í [%] standardu P 8,20 S 21,20 S 7,90 S 7,30 S 3,40 S 0,90 S 5,80 C 2,80 S 0,50 S 2,30 S 1,00 S 3,20 S 5,20 S 2,20

ást [%]

Koeficient Upravený obj. podíl

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 0,00 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20

S

1,00

100,00

1,00

1,00

S S C S S S S S

5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50

14/24

24. Vnit ní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Sou et upravených objemových podíl :

4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00

4,10 0,30 0,00 88,77


0,8877

Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %)


OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90

ást K [%] 100,0 0,46 100,0 1,00 100,0 1,00 100,0 1,00 100,0 1,00 100,0 1,00

UP [%] 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90

PP Stá í [%] 4,25 80 23,89 80 8,90 80 8,23 2 3,83 2 1,01 2

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. St echa: 5. Krytina: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Vnit ní omítky:

P S S S S S S

5,80 100,0 1,00 5,80 6,53 80

8. Fasádní omítky: 9. Vn jší obklady:

C S

2,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,50 100,0 1,00 0,50 0,56 80

10. Vnit ní obklady: 11. Schody: 12. Dve e:

S S S

2,30 100,0 1,00 2,30 2,59 2 1,00 100,0 1,00 1,00 1,13 80 3,20 100,0 1,00 3,20 3,60 80

13. Okna: S 5,20 100,0 1,00 14. Podlahy obytných S 2,20 100,0 1,00 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,0 1,00 místností: 16. Vytáp ní: S 5,20 100,0 1,00 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,0 1,00 18. Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 19. Rozvod vody: S 3,20 100,0 1,00 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,0 1,00 21. Instalace plynu: S 0,50 100,0 1,00 22. Kanalizace: S 3,10 100,0 1,00 23. Vybavení kuchyn : S 0,50 100,0 1,00 24. Vnit ní vybavení: S 4,10 100,0 1,00 25. Záchod: S 0,30 100,0 1,00 26. Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 Sou et upravených objemových podíl :

Živ. Opot . Opot . z ásti celku 175 45,71 1,9427 140 57,14 13,6507 140 57,14 5,0855 110 1,82 0,1498 60 3,33 0,1275 80 2,50 0,0253 80 100,0 0 0,00 80 100,0 0 40 5,00 140 57,14 80 100,0 0 65 3,08 47 4,26

6,5300 0,0000 0,5600 0,1295 0,6457 3,6000

5,20 5,86 2,20 2,48

2 2

1,00 1,13

2

47

4,26 0,0481

5,20 5,86 2 4,30 4,84 2 0,00 0,00 3,20 3,60 2 1,90 2,14 2 0,50 0,56 2 3,10 3,49 2 0,50 0,56 2 4,10 4,62 2 0,30 0,34 2 0,00 0,00 88,77Opot ebení:

35 37

5,71 5,41 0,00 5,71 6,67 5,71 4,44 9,09 4,44 4,44 0,00

35 30 35 45 22 45 45

0,1805 0,1056

0,3346 0,2618 0,0000 0,2056 0,1427 0,0320 0,1550 0,0509 0,2051 0,0151 0,0000 34,1837

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38):

= * * *

2 290,- K /m3 0,8877 1,0000 2,1420


=

4 354,33 K /m3

Plná cena:

589,30 m3 * 4 354,33 K /m3

15/24

=

2 566 006,67 K

Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 34,1837 % Úprava ceny za opot ebení

-

877 156,02 K

Rodinný d m - zjišt ná cena

=

1 688 850,65 K





96,56 m3 96,56 m3

= =



Hodnocen Obj. podíl í [%] standardu 1. Základy S 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 3. Stropy S 19,80 4. Krov S 7,30 5. Krytina S 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 7. Úprava povrch C 6,10 S 6,10 9. Dve e S 3,00 10. Okna S 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 Sou et upravených objemových podíl :

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00


7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 0,00 3,05 3,00 1,10 8,20 5,80 96,95


0,9695

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38):

= * * *

1 250,- K /m3 0,9695 1,0000 2,0950


=

2 538,88 K /m3

=

245 154,25 K

Plná cena:

96,56 m3 * 2 538,88 K /m3

16/24


-

15 322,14 K


=

229 832,11 K

b2) Stodola - § 7




81,91 m3 81,91 m3

= =



Hodnocen Obj. podíl í [%] standardu 1. Základy P 8,30 2. Obvodové st ny S 31,90 3. Stropy C 21,20 5. Krytina S 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 7. Úprava povrch S 6,00 9. Dve e S 3,70 10. Okna S 1,40 11. Podlahy C 10,80 12. Elektroinstalace C 4,00 Sou et upravených objemových podíl :

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


3,82 31,90 0,00 11,10 0,00 6,00 3,70 1,40 0,00 0,00 57,92


0,5792

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38):

= * * *

970,- K /m3 0,5792 1,0000 2,0950


=

1 177,02 K /m3

=

96 409,71 K

Plná cena:

81,91 m3 * 1 177,02 K /m3

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 60 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok

17/24

Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 %

-

72 307,28 K


=

24 102,43 K

c) Venkovní úpravy c1) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - § 10

Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úpravy ocen né zjednodušeným zp sobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpo et ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný d m 1 688 850,65 K Kolna 229 832,11 K Stodola 24 102,43 K Celkem: 1 942 785,19 K Ocen ní: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

1 942 785,19 0,0350

Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - zjišt ná cena

=

67 997,48 K

18/24

Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení - nákladová a) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b1) Kolna b2) Stodola c) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem Cena objekt

=

1 923 600,- K

= = =

261 780,- K 27 450,- K 77 450,- K

iní celkem

2 290 280,- K

Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení - porovnávací a) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b1) Kolna b2) Stodola Cena objekt

=

1 492 900,- K

= =

261 780,- K 27 450,- K

iní celkem

1 782 130,- K

Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení - v cná a) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b1) Kolna b2) Stodola c) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem Cena objekt

iní celkem

=

1 688 850,- K

= = =

229 830,- K 24 100,- K 68 000,- K 1 990 780,- K

19/24

Srovnávací metoda a) Hlavní stavby Popis porovnávaných objekt : Jednotka: m2 Množství jednotek oce ované stavby: 93,50

Lokalita: Kopidlno Cena: 1 378 000 K Popis: RD 2+1, zahrada, top. lokální palivové, 220/380, vodovod, kanalizace, v klidné ulici u nám sti, k trvalému bydlení. V obci veškerá ob .vyb. Doprava vlak,autobus Typ objektu: samostatný Zastav ná plocha: 165 m2 Užitná plocha: 93 m2 Po et podlaží objektu: 1 Plocha parcely: 1 352 m2 Typ objektu: p ízemní Typ budovy: cihlová Stav budovy: dobrý Po et byt : 1 Zahrada: Ano Nebytové prostory: Garáž Voda: Voda - dálkový vodovod Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Topení: Lokální tuhá paliva Elekt ina: Elektro - 230 V, Elektro - 380 V

Lokalita: Bezru ova, Kopidlno, 507 32 Cena: 1 570 000 K Popis: Rodinný d m se nachází na klidném míst v obci Kopidlno. K disp.: sklep, v p ízemí jsou 2 pokoje, kuchy , WC, koupelna, v 1.NP jsou další 2 pokoje, balkon a p da. Sou ástí domu je k lna a dílna, parkování je možné na dvorku. IS: el. 220 V, VV , studna, nové úst ední topení na TP, septik. ZP je na hr. pozemku. Celková plocha pozemku je 434 m2. Typ objektu: samostatný Zastav ná plocha: 434 m2 Užitná plocha: 95 m2 Po et podlaží objektu: 2 Plocha parcely: 434 m2 Typ objektu: patrový Typ budovy: smíšená Stav budovy: dobrý Rok rekonstrukce: 2005 Vybavení: Ano Popis vybavení: . Po et byt : 1

20/24

Lokalita: Ji ínská, Kopidlno, 507 32 Cena: 2 390 000 K za Popis: Plocha pozemku je 2801 m2. D m je tém po celkové rekonstrukci, nová eurookna, plyno. topení, elekt ina,plyn,voda i odpady jsou nové. D m je vhodný k tr. bydlení ale i k podnikání. Vstup z verandy do chodby, z chodby do kuchyn a dvou pokoj a do místnosti p ipravenou pro koupelnu. Dále z chodby vstup do sklípku a do podkroví. V podkroví 3 místnosti a nov zrekonstruovaná koupelna. Garáž a k lna. Typ objektu: samostatný Zastav ná plocha: 156 m2 Užitná plocha: 150 m2 Po et podlaží objektu: 2 Plocha parcely: 2 801 m2 Typ objektu: patrový Typ budovy: cihlová Stav budovy: po rekonstrukci Sklep: Ano Po et byt : 1 Nebytové prostory: Garáž Voda: Voda - dálkový vodovod Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Topení: Úst ední - plynové Elekt ina: Elektro - 230 V, Elektro - 380 V

Lokalita: Ji ínská, Kopidlno, Kopidlno Cena: 2 695 000 K Popis: Prostorný d m na kraji obce. Nyní p ed dokon enou rekonstrukcí. P ízemí: vstupní hala, kuchyn , obývací pokoj, koupelna, WC. V 1. pat e obývací pokoj s kuchy ským koutem, ložnice, sociální za ízení. N a zahrad se nachází obyvatelný zahradní domek. Nová st echa, plastová okna, plynový kotel, nové rozvody - vody, elekt iny, plynu, kanalizace. Dva vyvložkované komíny, na jednom p ipojeny krbová kamna. Typ objektu: samostatný Zastav ná plocha: 348 m2 Užitná plocha: 140 m2 Po et podlaží objektu: 2 Plocha parcely: 856 m2 Typ objektu: p ízemní Typ budovy: cihlová Stav budovy: velmi dobrý Seznam porovnávaných objekt : Název

Realizovaná cena

Km

Kc

Kv

Množství

Jedn. cena

Kopidlno Kopidlno Kopidlno Kopidlno Sou et:

1 378 000,- K 1 570 000,- K 2 390 000,- K 2 695 000,- K

1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,30 1,40

1,00 1,00 1,20 1,20

93,00 jedn 95,00 jedn 150,00 jedn 140,00 jedn

14 817,20 K /jedn. 16 526,32 K /jedn. 24 856,00 K /jedn. 32 340,00 K /jedn. 88 539,52 K /jedn. /4 22 134,88 K /jedn. 14 817,20 K /jedn. 32 340,- K /jedn.

Pr rná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 22 134,88 K 95,00 á 22 134,88 K /

=

2 102 813,60 K

Rodinný d m - výsledná cena

=

2 102 813,60 K

21/24

a) Rodinný d m Cena objekt

=

2 102 810,- K

iní celkem

2 102 810,- K

Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní íslo

Vým ra [m2] 124,00

Zast.plocha a nádvo í st.185 Sou et Úprava ceny – p íloha . 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Jedn. cena [K /m2] 44,18

10 % 10 %

Cena [K ] 5 478,32 5 478,32

+ * *

547,83 6 026,15 1,1390 2,1420 14 702,23

Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle § 28 odst. 5. Základní cena = 44,18 K /m2. Název

Parcelní íslo

Vým ra [m2] 1 136,00 1 219,00

zahrada 1090 zaharda 1091/2 Sou et Úprava ceny - p íloha . 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky ocen né dle § 28 odst. 5 - celkem

Jedn. cena [K /m2] 44,18 44,18

10 % 10 %

Cena [K ] 50 188,48 53 855,42 104 043,90

+ * * *

Pozemky - zjišt ná cena

=

10 404,39 114 448,29 0,4000 1,1390 2,1420 111 689,54 126 391,77 K

Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky Cena pozemk

= iní celkem

126 390,- K 126 390,- K

22/24

C. Rekapitulace Administrativní cena - nákladová: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem:

2 290 280,- K 126 390,- K 2 416 670,- K

Administrativní cena - porovnávací: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem:

1 782 130,- K 126 390,- K 1 908 520,- K

cná hodnota: V cná hodnota objekt : Stanovená v cná hodnota pozemk : Stanovená v cná hodnota celkem:

1 990 780,- K 743 700,- K 2 734 480,- K

Srovnávací cena: Srovnávací cena objekt : Srovnávací cena celkem:

2 102 810,- K 2 102 810,- K

23/24

Cena obvyklá V širším okruhu dané lokality je dostate ný vzorek obdobných nemovitostí pro porovnávací cenu. Každá nemovitost má svoje specifické znaky, kterými se odlišuje (lokalita, výrobní, í provozní specifikace užívaných nemovitostí, velikost a umíst ní v obci, dostupnost inž. sítí, situováni s ohledem na dopravní možnosti - dostupnost dálnice a železnice, možnosti parkování atd.). Nemovitost není pronajatá a ani v nabídkách RK není zmín ná nemovitost nabízena pro možný propo et výnosu, tudíž propo et metodou výnosovou není proveden. Vzhledem ke stá í nemovitosti, technického stavu a v souvislosti se všemi uvedenými skute nostmi dále s ohledem na pokles trhu s nemovitostmi p i uplatn ní principu opatrnosti ur uji obvyklou cenu nemovitosti v souladu s dobrými mravy

ceny obvyklé na :

1,950.000,- K

Slovy: Jedenmiliondev tsetpadesáttisíc,-

Štokách, 19.2.2009 Ing. Zden k Langpaul Štoky 264 582 53 Štoky

Seznam p íloh: Výpis z KN LV . 490 pro obec a k.ú. Kopidlno Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Usnesení o ustanovení znalce Exeku ní p íkaz Fotodokumentace Posudek byl vypracován ve 4 stejnopisech, obsahuje 24 stran textu, v etn titulního listu a znalecké doložky. Objednateli p edán ve t ech vyhotoveních a jedno z stává v archívu znalce.

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.4.1991 .j.Spr. 2136/90 pro základní obor ekonomika - odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 1990/020/2009 znaleckého deníku.

24/24

2009. pro Exeku ní ú ad Praha 2

Recommend Documents