ZNALECKÝ POSUDEK. č Jana Škofová Petra Bezruče Kladno. Stanovení obvyklé ceny podle platného cenového předpisu

ZNALECKÝ POSUDEK č. 159813414 O ceně bytového domu A1, garáží B0 a pozemků na LV č.1107 a 981 v k.ú.Jenišov, obec Jenišov, okres Karlovy Vary

Objednatel znaleckého posudku:

soudní exekutor, Exekutorský úřad Kladno, JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416 27201 Kladno

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny podle platného cenového předpisu Exek.příkazy.088EX2801/14-15, 088EX2801/14-17 a 088EX2801/14-30

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 8.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 8.10.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně obytného domu A1, garáží B0 a pozemků uvedených na LV č.1108, 1107 a 981 spolu se stavbami na nich umístěnými. Po seznámení s podkladovými materiály vyplynulo, že řešená kauza vykazuje znaky značné nestandardnosti a s tím související obtížnosti. Dne 29.9.2014 bylo svoleno s přibráním a ustanovením spolupracujícího znalce Ing.Milana Pavlovského, který byl s danou kauzou podrobně seznámen již před mým ustanovením. Věcná břemena (chůze a jízdy, zřizování a vedení distribuční soustavy, zřizování a provozování vedení a umístění a provozování elektrorozvodného zařízení) byla zřízena za účelem provozování staveb a nemají vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rozestavěný bytový dům k.ú.Jenišov 360 01 Jenišov Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Jenišov Katastrální území: Jenišov Počet obyvatel: 840 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská dobrava O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

č. IV IV II

Pi 0,65 0,60 1,03

I

1,00

I

1,00

V

0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 836,54 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.9.2014 za přítomnosti objednatele.

-2-

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Znalecký posudek č.3158-44/2014 vyhotovený Ing.Milanem Pavlovským - Výpis z KN, LV č.1108, 981 a 1107 - Snímek katastrální mapy - Stavební plány - Stavební povolení čj.SÚ/12418/10/Ko-330 ze dne 15.4.2011 - Rozhodnutí o zastavení stavby čj.2657/SÚ/14 - Prohlídka nemovitosti - Údaje uvedené objednatelem posudku

5. Vlastnické a evidenční údaje VAPROSTAV s.r.o. IČ 27916774 Ke Kapličce 469, 252 41 Dolní Břežany

6. Dokumentace a skutečnost Předložená dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti se nacházejí v k.ú.Jenišov v místě výstavby nových obytných domů a rodinných domů. Na oceňovaných pozemcích stojí rozestavěný objekt bytového domu A1 (na p.č.348/143) a rozestavěný objekt podzemních garáží (na části p.č.348/2). Dále jsou předmětem ocenění inženýrské sítě, zpevněné komunikace a veřejné osvětlení. Stavby byly povoleny právoplatným stavebním povolením ze dne 15.4.2011. Dne 5.3.2014 bylo stavebním úřadem Karlovy Vary nařízeno zastavení stavebních prací.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům A1 1.1.2. Podzemní garáže B0 1.1.3. Asfaltová plocha komunikací 1.1.4. Veřejné osvětlení 1.1.5. Přípojka kanalizace 300 mm 1.1.6. Přípojka vody 160 mm 1.1.7. Přípojka vody 110 mm 1.1.8. Přípojka vody 90 mm 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka kanalizace 250 mm 1.2.2. Přípojka kanalizace výtlakové 110 mm 1.2.3. Přípojka vody 63 mm 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek na LV č.1107 2.2. Pozemky na LV č.981

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - stavba není dokončena, bylo zrušeno stavební povolení a vydáno rozhodnutí o zastavení stavby 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

IV

0,00

III I

0,00 -0,01

II IV

0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,930 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – V dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II -4-

Pi 1,03 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,30

11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - bylo zrušeno stavební povolení a zastavena stavba 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,711 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,661

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům A1 Obytný dům má 2 podzemní podlaží a 4 nadzemní. Dispoziční řešení: 2.PP - 25 garážových stání 1.PP - 21 garážových stání, sklepy 1.NP - 4.NP - troje schodiště, ve středním schodišti 1 byt 6+kk, v krajních schodištích je vždy byt 5+kk a 3+kk - tedy 5 bytů na podlaží, celkem 20 bytů Obytný dům není dokončený, zvenku chybí částečně fasádní úpravy v přízemí, v bytech jsou pouze vstupní dveře, plastová okna, betonové podlahy a radiátory ÚT. Nejsou žádné zařizovací předměty, není provedena kompletace elektřiny. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. domy vícebytové (typové) zděná 1122

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 19,90*48,025 2.pp 1.pp 19,90*48,025 1.np 45,00*20,00+9,50*1,50*2 2.np 45,00*20,00 3.np 45,00*20,00 4.np 45,00*20,00

= = = = = =

[m2] 955,70 955,70 928,50 900,00 900,00 900,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 955,70 m2 955,70 m2 928,50 m2 900,00 m2 900,00 m2 900,00 m2 5 539,90 m2

Podlaží 2.pp 1.pp 1.np 2.np 3.np 4.np Součet -5-

Konstr. výška 2,65 m 2,72 m 2,95 m 2,95 m 2,95 m 3,36 m

Součin 2 532,61 2 599,50 2 739,08 2 655,00 2 655,00 3 024,00 16 205,19

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

16 205,19 / 5 539,90 5 539,90 / 6

= 2,93 m = 923,32 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (19,90*48,025)*(0,40+2,65) 2.pp 1.pp (19,90*48,025)*(2,72) 1.np (45,00*20,00+9,50*1,50*2)*(2,95) 2.np (45,00*20,00)*(2,95) 3.np (45,00*20,00)*(2,95) 4.np (45,00*20,00)*(2,635) zastřešení (45,00*20,00)*(2,28/2)

= = = = = = =

2 914,88 m3 2 599,50 m3 2 739,08 m3 2 655,00 m3 2 655,00 m3 2 371,50 m3 1 026,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

2.pp 1.pp 1.np 2.np 3.np 4.np zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP PP NP NP NP NP Z

Obestavěný prostor 2 914,88 m3 2 599,50 m3 2 739,08 m3 2 655,00 m3 2 655,00 m3 2 371,50 m3 1 026,00 m3 16 960,96 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah

Hodnocení standardu deskové izolované N zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm N železobetonové monolitické S dřevěný vázaný S betonová taška novodobá S titanzinek N dvouvrstvé vápenné omítky S vápenné dvouvrstvé omítky N běžné obklady S železobetonové monolitické s běžným S povrchem dýhované S X plastová S plovoucí a keramické dlažby S Provedení

-6-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

ústřední světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody chybí WC, umyvadla, sprchové kouty, vany chybí rozvod antén instalační šachty

S S S S S S S C S C S S

Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] N 5,40 100 1,54 8,32 7,47 100,00 1. Základy vč. zemních prací N 18,20 100 1,54 28,03 25,14 100,00 2. Svislé konstrukce S 8,40 100 1,00 8,40 7,54 100,00 3. Stropy S 4,90 100 1,00 4,90 4,39 100,00 4. Krov, střecha S 2,30 100 1,00 2,30 2,06 100,00 5. Krytiny střech N 0,70 100 1,54 1,08 0,97 100,00 6. Klempířské konstrukce S 5,70 100 1,00 5,70 5,11 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů N 2,90 100 1,54 4,47 4,01 95,00 8. Úprava vnějších povrchů S 1,30 100 1,00 1,30 1,17 0,00 9. Vnitřní obklady keramické S 2,90 100 1,00 2,90 2,60 90,00 10. Schody S 3,30 100 1,00 3,30 2,96 20,00 11. Dveře X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 12. Vrata S 5,30 100 1,00 5,30 4,75 100,00 13. Okna S 3,00 100 1,00 3,00 2,69 30,00 14. Povrchy podlah S 4,80 100 1,00 4,80 4,30 100,00 15. Vytápění S 5,10 100 1,00 5,10 4,57 90,00 16. Elektroinstalace S 0,40 100 1,00 0,40 0,36 100,00 17. Bleskosvod S 3,20 100 1,00 3,20 2,87 100,00 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100 1,00 3,10 2,78 100,00 19. Vnitřní kanalizace S 0,40 100 1,00 0,40 0,36 100,00 20. Vnitřní plynovod S 2,20 100 1,00 2,20 1,97 0,00 21. Ohřev teplé vody C 1,90 100 0,00 0,00 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní S 3,90 100 1,00 3,90 3,50 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 1,30 100 0,00 0,00 0,00 0,00 24. Výtahy S 5,70 100 1,00 5,70 5,11 100,00 25. Ostatní S 3,70 100 1,00 3,70 3,32 100,00 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů: 111,50 Rozestavěnost: Koeficient vybavení K4: 1,1150

-7-

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Dok [%] 7,47 25,14 7,54 4,39 2,06 0,97 5,11 3,81 0,00 2,34 0,59 0,00 4,75 0,81 4,30 4,11 0,36 2,87 2,78 0,36 0,00 0,00 0,00 0,00 5,11 3,32

88,19

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

16 960,96 m3 * 3 232,99 Kč/m3

= * * * * * * =

1 950,0,9390 0,9271 1,0167 1,1150 0,8000 2,1000 3 232,99

=

54 834 614,07 Kč

Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba

* =

0,8819 48 359 468,67 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 0 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 100 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 0 / 100 = 0,0 % Koeficient opotřebení: (1- 0,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

1,000 48 359 468,67 Kč 0,661 31 965 608,79 Kč

Bytový dům A1 - zjištěná cena

=

31 965 608,79 Kč

-8-

1.1.2. Podzemní garáže B0 Jedná se o hrubou stavbu ze železobetonu, základy, stěny a stropy, ostatní konstrukce nejsou provedeny. Stavba má 2 podzemní podlaží a rovnou střechu. V každém podlaží bude po 31 garážových stáních. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

I. garáže zděná 1242

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 20,00*44,35 2.PP 1.PP 20,00*44,35

= =

[m2] 887,00 887,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 887,00 m2 887,00 m2 1 774,00 m2

Podlaží 2.PP 1.PP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. Součin výška 2,65 m 2 350,55 2,72 m 2 412,64 4 763,19

4 763,19 / 1 774,00 1 774,00 / 2

= 2,69 m = 887,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (20,00*44,35)*(0,40+2,65) 2.PP 1.PP (20,00*44,35)*(2,72)

= =

2 705,35 m3 2 412,64 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ PP PP

2.PP 1.PP Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 2 705,35 m3 2 412,64 m3 5 117,99 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

Provedení betonové pasy izolované železobetonové železobetonové monolitické -9-

Hodnocení standardu S S S

Část [%] 100 100 100

4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

rovná svařované pásy chybí nátěry chybí železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře zakázkové chybí cementový potěr chybí světelná třífázová chybí chybí chybí chybí chybí chybí

Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] S 11,30 100 1,00 11,30 13,45 1. Základy vč. zemních prací S 23,90 100 1,00 23,90 28,43 2. Svislé konstrukce S 9,20 100 1,00 9,20 10,94 3. Stropy S 10,10 100 1,00 10,10 12,01 4. Krov, střecha N 2,90 100 1,54 4,47 5,32 5. Krytiny střech C 0,60 100 0,00 0,00 0,00 6. Klempířské konstrukce S 6,30 100 1,00 6,30 7,49 7. Úprava vnitřních povrchů C 3,20 100 0,00 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady S 0,80 100 1,00 0,80 0,95 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 3,69 11. Dveře N 2,40 100 1,54 3,70 4,40 12. Vrata C 5,10 100 0,00 0,00 0,00 13. Okna S 4,90 100 1,00 4,90 5,83 14. Povrchy podlah C 1,10 100 0,00 0,00 0,00 15. Vytápění S 6,30 100 1,00 6,30 7,49 16. Elektroinstalace C 0,30 100 0,00 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 1,00 100 0,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 0,90 100 0,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod C 0,40 100 0,00 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody - 10 -

S N C S C X S

100 100 100 100 100 100 100

S N C S C S C C C X C X C X C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Roz [%]

Dok [%]

100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00

13,45 28,43 10,94 12,01 1,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

X 22. Vybavení kuchyní C 23. Vnitřní hygienická vybavení X 24. Výtahy C 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů: Koeficient vybavení K4:

0,00 2,20 0,00 4,00

100 100 100 100

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

100,00 0,00 100,00 0,00

84,07 Rozestavěnost: 0,8407

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

1,00 0,00 1,00 0,00

5 117,99 m3 * 4 006,48 Kč/m3

= * * * * * * =

0,00 0,00 0,00 0,00

65,89

2 124,1,0750 0,9274 1,3409 0,8407 0,8000 2,0980 4 006,48

=

20 505 124,58 Kč

Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba

* =

0,6589 13 511 646,79 Kč


* = * =

1,000 13 511 646,79 Kč 0,661 8 931 198,53 Kč

Podzemní garáže B0 - zjištěná cena

=

8 931 198,53 Kč

- 11 -

1.1.3. Asfaltová plocha komunikací Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství: 1240*5 = 6 200,00 m2

§ 17 5. Komunikace pozemní Plochy charakteru pozemních komunikací z kameniva obalovaného živicí 211

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2

= * * =

1 081,0,8000 2,2210 1 920,72

=

11 908 464,- Kč


* = * =

0,900 10 717 617,60 Kč 0,661 7 084 345,23 Kč

Asfaltová plocha komunikací - zjištěná cena

=

7 084 345,23 Kč

Plná cena:

6 200,00 m2 * 1 920,72 Kč/m2

1.1.4. Veřejné osvětlení Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Sítě kabelové se sloupy Konstrukční charakteristika: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí parkovými do 4 m za 1 m délky vedení (vč. podílu ceny sloupů) 2224 1 240,00 m (nebo ks)

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): - 12 -

= * *

380,0,8000 2,1990

Základní cena upravená cena Kč/m

=

Plná cena:

=

828 940,- Kč


* = * =

0,900 746 046,- Kč 0,661 493 136,41 Kč

Veřejné osvětlení - zjištěná cena

=

493 136,41 Kč

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

2 163,1,2000 0,8000 2,2840 4 742,68

Plná cena:

=

787 047,75 Kč


* = * =

0,937 737 463,74 Kč 0,661 487 463,53 Kč

Přípojka kanalizace 300 mm - zjištěná cena

=

487 463,53 Kč

1 240,00 m * 668,50 Kč/m

668,50

1.1.5. Přípojka kanalizace 300 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 3,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 165,95 m

165,95 m * 4 742,68 Kč/m

- 13 -

1.1.6. Přípojka vody 160 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 200 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 2 203,30 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

Plná cena:

=

11 688 925,13 Kč


* = * =

0,900 10 520 032,62 Kč 0,661 6 953 741,56 Kč

Přípojka vody 160 mm - zjištěná cena

=

6 953 741,56 Kč

2 203,30 m * 5 305,19 Kč/m

2 877,1,0000 0,8000 2,3050 5 305,19

1.1.7. Přípojka vody 110 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 401,90 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

Plná cena:

=

401,90 m * 3 804,17 Kč/m - 14 -

2 063,1,0000 0,8000 2,3050 3 804,17 1 528 895,92 Kč


* = * =

0,900 1 376 006,33 Kč 0,661 909 540,18 Kč


=

909 540,18 Kč

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

2 063,1,0000 0,8000 2,3050 3 804,17

Plná cena:

=

1 528 895,92 Kč


* = * =

0,900 1 376 006,33 Kč 0,661 909 540,18 Kč


=

909 540,18 Kč

1.1.8. Přípojka vody 90 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 401,90 m

401,90 m * 3 804,17 Kč/m

- 15 -

1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka kanalizace 250 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.4.3 Přípojka kanalizace DN 250 mm 2223

Délka:

1 994,90 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

=

7 253 715,74 Kč


* = * =

0,937 6 796 731,65 Kč 0,661 4 492 639,62 Kč

Přípojka kanalizace 250 mm - zjištěná cena

=

4 492 639,62 Kč

1 994,90 m * 3 636,13 Kč/m

1 990,0,8000 2,2840 3 636,13

1.2.2. Přípojka kanalizace výtlakové 110 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.4.1 Přípojka kanalizace DN 150 mm 2223

Délka:

302,55 m


= * * =

1 240,0,8000 2,2840 2 265,73

Plná cena:

=

685 496,61 Kč

302,55 m * 2 265,73 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků - 16 -

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,3 % Koeficient opotřebení: (1- 6,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,937 642 310,32 Kč 0,661 424 567,12 Kč

Přípojka kanalizace výtlakové 110 mm - zjištěná cena

=

424 567,12 Kč

1.2.3. Přípojka vody 63 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm 2222

Délka:

216,40 m


= * * =

Plná cena:

=

166 725,38 Kč


* = * =

0,900 150 052,84 Kč 0,661 99 184,93 Kč


=

99 184,93 Kč

216,40 m * 770,45 Kč/m

- 17 -

420,0,8000 2,2930 770,45

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek na LV č.1107 Jedná se o pozemek pod domem A1. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Na cenu pozemků nemají vliv žádné další skutečnosti.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,711 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,711 = 0,661

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 836,54 Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 348/143

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek na LV č.1107 - zjištěná cena

Výměra [m2] 929,00

Index 0,661

Jedn. cena [Kč/m2] 552,95

Upr. cena [Kč/m2] 552,95 Cena [Kč] 513 690,55 513 690,55

=

- 18 -

Koef.

513 690,55 Kč

2.2. Pozemky na LV č.981 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Na cenu pozemků nemají vliv žádné další skutečnosti. Bylo k nim zrušeno územní rozhodnutí i stavební povolení.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 -0,30

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 0,700 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,711 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 0,700 * 0,711 = 0,463

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 836,54 Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 orná půda 348/2 6 156,00 § 4 odst. 1 orná půda 843 7 603,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ

Název

Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací - 19 -

Index

Koef.

0,463 Jedn. cena [Kč/m2] 387,32 387,32

Upr. cena [Kč/m2] 387,32

Cena [Kč] 2 384 341,92 2 944 793,96 5 329 135,88

Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi

-0,40

0,00 0,00 0,00 0,60

4

I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,360

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=2

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace, veřejná a nekomerční § 4 odst. 3 veřejná 836,54 0,360 1,000 301,15 Typ

Název

§ 4 odst. 3 veřejná

ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha -

§ 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná § 4 odst. 3 veřejná

Parcelní číslo 99/1

Výměra [m2] 59,00

Jedn. cena [Kč/m2] 301,15

Cena [Kč] 17 767,85

99/4

1 051,00

301,15

316 508,65

99/11

37,00

301,15

11 142,55

347/68

8,00

301,15

2 409,20

348/3

216,00

301,15

65 048,40

348/19

3 941,00

301,15

1 186 832,15

348/39

1 836,00

301,15

552 911,40

348/137

1 022,00

301,15

307 775,30

348/138

691,00

301,15

208 094,65

348/139

601,00

301,15

180 991,15

348/140

630,00

301,15

189 724,50

348/141

458,00

301,15

137 926,70

4,00

301,15

1 204,60

358/9 - 20 -

ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace § 4 odst. 3 veřejná ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem § 4 odst. 3 veřejná

457/1 465

103,00

301,15

31 018,45

1 002,00

301,15

301 752,30 3 511 107,85

Pozemky na LV č.981 - zjištěná cena

=

- 21 -

8 840 243,73 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům A1 1.1.2. Podzemní garáže B0 1.1.3. Asfaltová plocha komunikací 1.1.4. Veřejné osvětlení 1.1.5. Přípojka kanalizace 300 mm 1.1.6. Přípojka vody 160 mm 1.1.7. Přípojka vody 110 mm 1.1.8. Přípojka vody 90 mm 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka kanalizace 250 mm 1.2.2. Přípojka kanalizace výtlakové 110 mm 1.2.3. Přípojka vody 63 mm 1. Ocenění staveb celkem

31 965 608,80 Kč 8 931 198,50 Kč 7 084 345,20 Kč 493 136,40 Kč 487 463,50 Kč 6 953 741,60 Kč 909 540,20 Kč 909 540,20 Kč 4 492 639,60 Kč 424 567,10 Kč 99 184,90 Kč 62 750 966,- Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek na LV č.1107 2.2. Pozemky na LV č.981

513 690,60 Kč 8 840 243,70 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

9 353 934,30 Kč

Celkem

72 104 900,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

72 104 900,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

72 104 900,- Kč

slovy: Sedmdesátdvamilionůjednostočtyřitisícdevětset Kč Výše uvedená cena je cena administrativní, podle oceňovací vyhlášky. Protože stavba byla zastavena, bylo zrušeno stavební povolení, jsou na oceňovaných pozemcích nepovolené stavby. Tato skutečnost nejde objektivně ohodnotit podle oceňovacího předpisu, zjištěná cena 72 milionů neodpovídá ceně obvyklé.

- 22 -

OBVYKLÁ CENA Administrativní cena podle vyhlášky

72 104 900,-Kč

Předmětem této ceny je rozestavěný obytný dům A1 a rozestavěné hromadné garáže B0, na něž bylo zrušeno stavební povolení, stavby byly zastaveny. Dále jsou předmětem ocenění komunikace, které jsou většinou darovány obci. Dále inženýrské sítě, které se obchodují ve velmi nízkých cenách oproti jejich pořizovacím cenám. Dále jsou oceněny pozemky, na něž bylo zrušeno stavební povolení. Věcná břemena zapsaná na LV č.981 byla zřízena pro provoz staveb a nemají vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí. Obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí odhaduji na méně než polovinu zjištěné ceny, tedy tak na 40% zjištěné ceny. Kalkulace obvyklé ceny

72 104 900,-Kč x 40% = 28 841 960,-Kč.

Na základě výše uvedených skutečností stanovuji obvyklou cenu na

29 000 000,-Kč slovy: dvacetdevětmilionů korun českých

Ve Středoklukách 8.10.2014

Tomáš Maršál Lidická 342 Středokluky

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 4.března 1994 pod čj. Spr. 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 159813414 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 159813414.

- 23 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí na exekučních příkazech Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Stavební povolení - první strany Rozhodnutí o zastavení stavby Žádost o doplnění posudku o ocenění věcných břemen

- 24 -

počet stran A4 v příloze: 4 3 1

Snímek z KM

- 25 -

Pozemek p.č.358/9

- 26 -

Pozemky p.č.347/68, 99/1 a 99/11

- 27 -

- 28 -

JUDr. Jana Skofov6. soudni exekutor. Exekutorskf riiad Kladno PetraBemrte 1416.272 01 Kladno. tei..i12664522. fax312664521. e-mail: se&etaiat@exe;rtorkladno.cz.Iti 41948777 Na v5ech pod6nich v t6to vEci uved'te:

i.j.088EX 280Ur4-43 Tom65 Mar36l, soudni znalec

Lidicki 252

342

68 Stiedoklukv

DOPORUdENi V Kladnd dne 10. Ifjna20l4

Zidost

o dopln6ni posudku

i.

159813414

V exekudnimi{zeni ve vdci:

oprSvndndho:

EKVITA INVEST,

a.s.

ltz2837l2l6

0l

Kladno se sidlem: Jatedni 11,95,272 prilvni z6stupce: Mgr. Petr H5jek, advok6t , AK Michalsk| 4 , 472

proti

povinn6mu:

VAPROSTAV se

s.r.o.

0l

Litomdiice

1t227916774

sidlem: Ke Kaplidce 469,252 41 Dolni Biei:any

Vuveden6 v6ci jste byl usnesenim dj. 088EX 280lll4-35 ustanoven jako soudni znalec kocendni nemovitj'ch vdci povinn6ho. Ve V6mi vypracovan6m znaleck6m posudku d. 159813414 ze dne 08.10.2014 neni zahrnuto ocendni vdcnj'ch biemen, piipadnd jejich vliv na hodnotu oceilovanjch nemovitj'ch vEci. Jedn6 se o vdcn6 biemena zapsan| na listu vlastnictvi d. 981 pro obec a kaJastralni gzemi Jeni5gv, a to; a) VEcn6 blemena chrize a jtudy vhznouci na pozemcich d. parc 348/138, i. parc. 3481139, C. parc. 348119 a i. parc. 348139 ve prospdch pozemkri i. parc. 348/80, C. parc. 3481132, C. parc. 3481134 a i. parc. 348/135, b) VEcn6 biemeno ziizovflni a provozov6ni vedeni distribuini soustavy v rozsahu dle GP 787-2112007 vinnouci na pozemclch i. parc. 348139 a i. parc. 465 ve prospdch: iEZ Distribuce, a. s., Ie:24729035, se sidlem TeplickS 87418,405 02 Dddin, c) VCcn6 biemeno ziizovflni a provozovfni vedeni v rozsahu dle listiny a GP d. 739-3012007 vdznouci na pozemcich i. parc. 348119, i. parc. 348/3, C. parc. 348/141 ve prospEch: eSZ Distribuce, a. s., Id: 24729035, se sidlem Teplick6 87418,405 02 Dddin, d) VEcn6 bFemeno umist6ni a provoz. elektrorozvodn6ho zaYizeni, v rozsahu dle GP (,.721-1712006 vfnnouci parc. 99/4 ve prospEch: iBZ Oistribuce, a. s., Ie: 24729035, se sidlem Teplick6 874/8, na pozemku 405 02 Dddin.

i.

i,aaem Vfs o doplnEnl znaleck6ho posudku o ocenEni vEcnfch biemen v6znoucich na oceiovanfch nemovitfch vdcech a zohledndni jejich vlivu na hodnotu oceilovanfch nemovitfch vEci. Doplndni znaleck6ho posudku o poZadovan6 skutednosti odek6v6m ve lhritd 15-ti dnri ode dne dorudeni

t6to Z6dosti.

Ddkuji

E)(EKTJ"TORSKY URAD

KLADNO Petra Bezmerg i416, Zj2

0l Kladno

}d?J#t,?ffi,?} soudni exekutor

Exekutorslcf f Fad Kladno Za spr6vnost: Tom65 Komarek, povdienj' soudnim exekutorem

,1,

Toto rozhodnutl nabylo prdvnl mod

25. 06, 201/-

oncm.,..,.,,,,.,.,,.,,.. a je vykonrt€1n6.

EXEKUTORSKV ORAD KLADNO

o* /- .T, /,..Z.z.lk k,'.. JUDr. Jana 5kofov6, soudni exekutor, Exekutorsky riiad Kladno ij.088Ex 280vr4-r5

EXEKUCNI PRIKAZ JtIDr. Jana Skofov6, soudnl exekutor, Exekutorslcj'(riad Kladno, byla povdiena Okresnim soudem Praha-zitpad d,j. 206 EXE 7877/2014-24 ze dne 19. dervna 2014 provedenim exekuce vykonateln6ho notaisk6ho z6pisu JUDr.TomSSe Bacilka, notSisk6ho kandiddta, sp.zn. NZ I7912013,N 21312013 ze dne 05. dubna 2013kvymoZeni pohled6vky

It

EKVITA II\MEST, a.s. se sidlem: Jatedni 1195.2720I Kladno

opr6vndndho:

pr6vni zSstupce: Mgr. Petr H6jek, advok6t , AK Michalsk|4 ,412

VAPROSTAV s.r.o. se s{dlem: Ke Kaplidce 469,252 41 Dolni BleZany

proti povinndmu:

0l

28371216

Litomdfice

1t227916774

v d6stce Kd 6.000.000, -d6le ze smlu'rni pokuty ve \d5i Kd L260.000,- d6le z rirokfi, kter6 byly v exekudnim ve vlSi Kd 75.000,-, a pro n6klady t6to exekuce, rozhodl dle ustanoveni $ 47 zfukona E. 12012001 Sb, takto:

titulu stanoveny

I. Naiizuje

se exekuce prodejem nemovitfch vdci povinn6ho, a to: *l
V ka!.

A tl.f.sseng*" jir:-f

rieai

jaou pozemky ved*y

v jedn€ 6i-ee1-n* iad€

fd*a*lfi&sitrar

,oJ:r$r'$€ri5?

ltl€s,fialr?.k* l3rglr{"l rT&9B#STA\I *.s.n.,

Ei Xapliece

lt$$, 2i5241 Dol-nt Eieiay

?192677*

8 l\te.fi$rj*i?sfi JednEf*3.

FodJI

d"s-./ f-jednat&y

sgrtsob 4rudif,i roeeetaw6n6. jednotka

1

aprisoB o*.tirarjr

ryF

j*dnot*y oh6.s.

r:a

s;:eJednlicx& ddstes& r: sxsrri * ss f i 1159/26?36

Ir-li@Esffic si

St8gll.itg sastirvgri p1cclba a nidvoii .9ou#€,aii je E*arI:6-! ros€sfav-. w 7147 rozestav€nE. jeillnotha

s2tu2

.Fas{3€la

2 U!ryeze'.{' T:

Faf,s€Ja Ssn$di.st.i ji*

3 Irlmesffi

-ozestav€nd

34811it3

cIsA.

r

.

saatavese p1ocrha a nidrr*rii

jedn*tka

1rlc6l26?36

9?h2 olc&-2.

11€9/36736

T:

3481143 zastaw€rd. p3-eriha a s6*vaii Souff;ieti je ei.arrbe; -razas*av., w 7747 roaeatav€n€. jednotka

.F€."s€Ja

rl lfjrs€senc

9?ggg

ob&.z,

3A€,41t3 Eutanr6ni plecl.a a nidwcii w 1!O7

Sa.rs*ia

.9eu#iigt.i' j€ Fia!*6i .r.lzal'tav-, ctrEeseaY€na jedn*tka lryecsero v.'

34811{3 sastaw€nii p}ac}ra a nidwe,ii ,Ssr]ddstl je s*at'&a: .r.'se*ta.iF., &!t 1IOT r$zeatae€tr* jednotlca

92tu2 ob&.g.

Eirrs6J,a 6

r-,' . .Farse3.*

IlFrtrs.gens

1$96,136?36

?-"'

116C/26?36

9?9r3 dib€.a.

109f/3€?36

::

3{811t3, sagtav$ni" pSag}ra a *irdwefi .$euSis*J jie ;:*dr".$a.' r{tze:ctav. r Ev TJAT

939r1

F.)

eb&, *

rozeabearen'e Jednotka

1168/26?36

-

lffRrg.s€ls ?.368,/1.113 zastanzSnfi 3*l*r*ra a nidwsii zazaatav. , t'v 77fr7 razestaw€n6 jedrratlca^

''aree]'"e .5oud;isf,i je rtav&e;

E I@€Esrs

97tu?.

sb€"z-

109612s?36

v,-

gag.tasEai. plocba a a&dvsfi 3.4AlL43 s$u'siistj je Ef€!.&a-. 3igz.=stalr. , ,,V 77*7 tcuestaw*n* jedn*tlca

E2SE2

FarF€-lir

I

obE-z

215812€?3€

-

IaJrE€sel:c E:

zag.taw€*.i| p}n*ba a niidwc*ti 348,f1{3 s*ruSdi.stj ;iF gi€FSdr loae€tar. " I'v 71AT rozsst.aw€n6 jednotlca

93Seg

Fd!.{'#-L6 1g

ItEeez€ns v.F€rc€]d -5*u*ef*ti;ie-: rogestav6n6. 11 lflfz€s*a r: ,F€roald ,5ou$;ieti 3{e rozestav€n6 fZ Itrez€rs v;

zastaveni{ pLac}ra a *i.d:ruii 3{S1143 sgsi"bd; l:oaasiiar. . IV 7'7$V ' jednob&a saetawtsnA p].cc}ra e aidvsf1 348/1{3 ei:arba; TozGst€?. , Lv 17117 jedaetha

34AJL43

.F€r8e-1a

ols6-z.

2158y'2 6T35 929aS

cib8-

z-

31581!6?36

82tu2 oIrS-

s-

2158/2S?35

eastqvEa* plccba a *&dvc*i-

EZg&2

j.e;

13 ltdeze[t3

"5*u#cisti rasextav6ni

jednotka

abd'-z-

1096135?36

v-'

zastav€nii p}.ocka a. *d.dwqij. 34811.43 Psrpsl.F .9ouddsfi j< gtal'ba-' roz.$!stav. , Iv 77ft7 ob6-zjednotska rageetw€nt 14 v: Inresend 348J1.43 .F€r*ela =aslas5a* placlra a *&dvg*i ,gpud;istj 3{e siavba; 3'ozsata?. , Lv I7&7 ob8'2" rszestav€n6 jednotka 15 IFldezffs v-' 3418y'143 z*taw&nii t}I-oclea a rr6.dwaij. Pdrseld s*uStirti ;ie als6- z' rosestav€ne jednotka 16 lnffi€zelll} v; zagtav*na" p}"ach.a a nAdw**i.i. 31ts/i.43 P€j|p€f.a Est$dsti 3ae riav&a: sozestaF, t Lv 7787 ob$,graEestavEr}t iedn*tka tl I@esenD s: 348)f1-iI.3 zaetaw&ai pl-oeha a tidwgii Fevs*la SauS
20

31f8/11[.3 saetaYgrri{ p}.cdha a *{*Y+*i F€r*€l€ ,9*u$;is*j je srawba.' ms€s*av. r IIr trtrO7 =ersestaY€$6 iedn*tka

qlues*a

9298C

1165.4!6?35 92Ce2 1096126.135 929e9

1165/s6?36 9?9ag

10s6/26?36 9ISn2 1165y'2673tr U2qez

1*E6,/2€T3fi

93h? e&S-

c.

1165.f26?3fi

v.'

93h2 3.1!8./11!3 =agtav*nd. p}.ceha a nddvstii seriaiisti je starba: 3*3estalr. " -Ev tI07 gXs.fi*r.'jtostj je*u;r rtse.mnjm *byodu, we,&fesdnqy*xrdrei.sf,d*::i sprdwu katastn: nemositostj dFr Xatastrdfxi ri*ad p:ro l(arSovar*&ji Jrraj- t6*t*st:dJ,.ni jrrac{'vidt€ l[ar.Eerry l4rr1r, k6d.' dg3. g€rs#ld

II. povinn6mu

zakazuje, aby exekuci postiZene nemovit6 v€ci pievedl na jin6ho nebo je zatllil d:i s nimi jinak nakl6dal' se zakazuje, aby odmitl nemovitou vdc, pokud ji koupil na zkou5ku nebo aby se vzdal pr6va dom6hat se

se

III. Povinn6mu

n6hrady Skody vznikl6 na Pozemku.

Tolo rozhodnutl nabylo prdvnf

o^",'.

a je

.. ?

1,

modl-

9'Q,...1.8:!t...

..

vykonateln6.

EXEKUToRSKV TJRAD KLADNo on"

.(.

5..,(.'.?!".(.!t,k

JUDr.JanaSkofov6.soudniexekutor.ExekutorskiziriadK1adno

PelaBenud,e 1416.272 0l Kladno. tel.312664522.fax312664521,. email: seh'[email protected]: 41948777 Na v5ech poddnich v t6to v6ci uved'te:

i.j.088Ex

2801/14-17

EXEKUCNi pi.iXAZ JI-IDr. Jana Skofov6, soudn{ exekutor, Exekutorsh} riiad Kladno, byla povdiena Okresnim soudem Praha-zfipad Ej. 206 EXE 7877/201,4-24 ze dne 19. dervna 2014 provedenim exekuce vykonatelndho notriisk6ho z6pisu JUDr.Tom6Se Bacilka, not6isk6ho kandid6ta, sp.zn. NZ 179120t3,N 21312013 ze dne 05. dubna 20L3kvymoZeni pohled6vky opr6rmEn6ho:

EKVITA INVEST, a.s. se s{dlem: Jatedni 1195"2720I Kladno

proti povinn6mu:

VAPROSTAV s.r.o. se sidlem: Ke Kaplidce 469,252 41 Dolni Bietarry

Itz

prbvni z6stupce: Mgr. Petr H5j ek, advok6t , AK Michalsk6 4 , 412

0

I

28371216

Litomdiice

l(;

27916774

v d6stce'Kd 6.000.000,-d6le ze smlu'vni pokuty ve visi Kd 1.260.000,- d6le z rirokri, kter6 byly v exekudnim titulu stanoveny ve vlSi Kd 75.000,-, a pro n6klady t6to exekuce, rozhodl dle ustanoveni $ 47 z|kona E. 12012001 Sb. takto: I. Naiizuje se exekuce prodejem nemoviffch v6ci povinn6ho, a to: {fi}es: 53?936 itffil$r}u 0kree! fES,i!!2 lcaf3cft?y trrEl'rTr :"isE .{rla6Eni",serrj-: $8}" .L{a*.ripesli-:, 6543.s1ite*i&$s

Y lcab. ftzewi

jEoar. I$rEeeky rESe$3F

v jedn*, 6i"ce1d, iadA

A IflEs

Ff'estnic**

sedscr

llAgR0S?Alf :6r.x'G-* I[€ l{a{}l5.$tre'

il6*r 13?4.1 DoArri 3ftef.an1r e?*L'63?il

E il*fite?:it*,s8i g.-FA6?1-!r

-FarsBl-a

sglx

srutr FsEe$]u 59 or.n.i prtda

1qfunF.l1a[!Ee]

fs.&s*h *t.Er$it.i

ge$.s*], ofjrrEx$t

zdd6:lehf ;*dni fE!Ed.

cs{e sEl1']" 31rTy'l'R

3/lay'z

I-OB1

cr.etatlli Irtro*ba

3T orn*

crstEtrt1. lasmrnt-|tage

z€offi.Lelsjf Iaidrli

fnSiita

f#!r€.

I tsva}j" tranmi lrsreat

sFslEriEI-eEg :}rtdr.ri

ferrd

g.em€d#3-sjqf

6156 {rrnie l!fi{,ta

fstrd

!16 {}stat$i

tr}lcc:r.a

{$statDi

r{qy'r:s

sgltl t'statfti

IlaDF.b*

€ls'tatr:lj-.

34Al3S

1436 o€tEtl}i

Ir.I-('t3bB

3!r8,fr3?

i"ntg (3Btati!!i. lr}ccll.a

3{6lr-.38

6,$:. {rsta.trfti EisEbB

3{Afr33

6El. sataixti tr'.X{rclla

SdsfI,rlo

Elltl €,stat$i. Itl6'trlxa

348./L!*1

llSs f'etatn1 l}}(rc}ta

3{A/3

lrrililrli

kffilEliI(a€ kMErli-lkae t*etatrei kmu!r.i:tr[aEe

33S19

tt57{t {!63

4 sstatni. afl3 ozni

p.l,Eeba prirda

r lgsz setatrri l}aoeb*

erctat!}i. kmrri,kaoe ssta.tni kacuIlikaw astatsikmrcl:Lkaoe ssta;tui. lcmtr!$-kace

sstatl}il k@Isailcidffi jj^nE plosra

zdiIgr"egj. gidai €0crfl

s,statr.l'i. kEil$ni-haoe

zd#,Lsx$ Sddai farrfl !{.ems.rj.f,*etj js.oli r" *ec&r:i:ifi.,*brr*dle, ve..kte:f,rs rnk*::dwi stsiini. sp:rdroir italestsu s*mssri.fssti *R: Ina.tus,tE'ii-lai ritr*d Fna ffaa'l*narr*1i "trein ffatasbrtiS.rui pr*coaidibd l{aa:I$rar lrarlr; ffitl {8.5. 843

7683 orn6 Xnha

il

."._

Tolo rozhodnutt naulo pdvnl

on"*..

a jo

... .J. J.,...0.1,...?0.14.. vykonaleln6.

rnocl

......:

EX€KUTORSKf URAD KLADNO

o* 2.8,1,2. [,( k.?t*,*,,,

JUDr. Iana Skofov6, soudni exekutor, Exekutorskjr riiad Kladno PetraBenuEe 1416.272

0l Kladno.tel.312664522. fax312664521.

e-mail: sekretaiat@exek)torKadno.cz.le: 41948777 Na v5ech podinich v t6to v6ci uved'te:

ij.088EX 280r/r4-s0

EXEKUCNI PRIKAZ JUDr. Jana SkofovS, soudni exekutor, Exekutorshf riiad Kladno, byla povdiena Okresnim soudem Praha-zhpad d)j. 206 EXE 787712014-24 ze dne 19. dervna 2014 provedenim exekuce vykonateln6ho notSiskdho zfipisu JUDr.Tom5Se Bacilka, notSiskdho kandid6ta, sp.zn. NZ 1,7912013,N 21312013 ze dne 05. dubna 201,3kvymoZeni pohled6vky

EKVITA INVEST.

opr6vndn6ho:

a.s.

lCz28371216

0I

Kladno se sidlem: Jatedni 1195,272 pr6vni z6stupce: Mgr. PetrHSjek, advok6t, AKMichalsk|4 ,412

VAPROSTAV s.r.o. se sidlem: Ke Kaplidce 469,252 41 Dolni BieZany

proti povinn6mu:

0l

Litomdiice

I;tz 27916774

v d6stce Kd 6.000.000, -d6le ze smluvni pokuty ve \d5i Kd 1 .260.000,- d6le z rirokri, kter6 byly v exekudnim titulu stanoveny ve vlSi Kd 75.000,-, a pro n6klady t6to exekuce, rozhodl dle ustanoveni $ 47 zilkona (,. 120/2001 Sb. takto:

I. Naiizuje

se exekuce

prodejem nemovitfch vdci povinn6ho, a to:

obec: 53?926 ileniSov

0lcree: cEOl[I"2 AaEIovy lratt

Y"ist s]-estnictvi: 11OT Ext.iz*nrj-: tr583gl 'Jeni$sw V kat, rireeoi jeou p*aenky vedeny w jedn*, iiseln€ iad€, .rden f,i-f,j'.[eitps A rzldstri-&. ;in"1r opr.{vndny

F*dil

lrlasinia*€

.;:rdvc, VAF'.RgsaAv a.r.o-

'

Ee ffap1idre a59,. 352{11 Dol.ni Eiefray

279L6774

g tr{Psorrif,.'ilsti Po ocmFrr

.Fdrl3e]€

x"yro€ref*r3.1

Frc& ps:*m.&il

gFrisc& rn1rr::i:i.ti .Ep*so.t t:*Ja*an;r

3{Blr{g

929 aastavdnA. grJ.eeha a nidvoii Eou&dsti ja stavba: r>ze-slrav.

54S/1t13 Etavba sfc';ii na posemlrn p"d..,: r*aoviiosti jeou l' rier-s*.nirn *hvedn, ve. kt*r*.zt rrt*ndrd sttifni spreir* .E€:t€6t.r?.i ne*ayits,sti iE; .Iiatastgd-Lxi ir.trad;rro .&r::Itryia.rslili kr.a-j , "Katas*l€irri placorri#t6 JFartrrrvjz 'lrs::;r" kd'tfl {03, II. Povinn6mu se zakazuje, aby exekuci postiZend nemovit6 vdci pievedl najindho neboje zatilil Ei s nimi jinak nakl6dal. III. Povinn6mu se zakazuje, aby odmitl nemovitou vdc, pokud ji koupil na zkoubku nebo aby se vzdal pr6va dom6hat se nrlhrady Skody vznikld na pozemku. W. Povinn6mu se ukl6d6, aby do 15 dnfi od dorudeni tohoto exekudniho piikazu oznilmil soudnimu exekutorovi, zdaakdo m6 k exekuci postiZenjm nemovidm v6cem piedkupni pr6vo, qihradu zp6tnd koup6, pr6vo odpovidajicl vdcn6mu biemeni, qfonEnek nebo n6jemni di pachtovni pr6vo. V. Povinn6mu se ukl6d6, aby do 15 dnfi od doruden{ tohoto exekudn{ho piikazu ozr6mil soudnimu exekutorovi, zda nemovitou vEc nabyl jako substitudni jmdni, a pokud jde o takovou nemovitou vilc, zda m6 pr6vo s ni volnd naklildat a zda jsou exekudnd rym6h6ny zustavitelovy dluhy nebo dluhy souvisejici s nutnou spr6vou vdci nabytfch jako substitudni jmdni, a doloZil tyto skutednosti listinami vydanjmi nebo ovdienjrni st6tnimi org6ny, popiipadd t6Z veiejnjmi listinami not6ie.

VI. Shora uveden6 ifstky budou uhrazeny na rtiet i.51-5329530237/0100 u Komerini banky, a.s., s uvedenim v.s. 201402801

Odrivodn6ni: Na z6kladd nSwhu opr6vnEn6ho shora uvedenf soud povdiil provedenim exekuce niie podepsan6ho exekutora. Exekutor vym6h6 pohled6vku opr6rmdn6ho Pouden

i: .

s

piislu5enstvim a n6klady exekuce.

Proti tomulo exekudnimu pikazu neni piipustni'opravnf prostiedek. Neozn6mi-li povirurf ve shora stanoven6 lhfitd, zda a kdo m6 k postiZenfm nemovitfm vEcem piedkupni pr6vo, vfhradu zpdtn6 koupd, pr6vo odpovidajici vdcndmu biemeni, vjmdnek nebo n6jemni di pachtovni pr6vo, odpovid6 povinnj' a piipadnd i jeho mani,el za Skodu tim zprisobenou.

Magistrát města Karlovy Vary • Moskevská 21, 361 20 Karlovy Vary • Telefon: 353 118 111 Stavební úřad, U Spořitelny 2, 361 20 Karlovy Vary

Spis.zn.: SÚ/12418/10/Ko-330 Vyřizuje: Koprušáková Marie, Ing., linka 520

Karlovy Vary, dne 15.4.2011

ROZHODNUTÍ STAVEBNÍ POVOLENÍ Výroková část: Stavební úřad Magistrátu města Karlovy Vary, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve stavebním řízení přezkoumal podle § 109 aţ 114 stavebního zákona ţádost o stavební povolení, kterou dne 13.8.2010 podala Vaprostav s. r. o., Ke Kapličce 469, 252 41 Dolní Břežany, kterou zastupuje Ing. Vladimír Vasiljev, Nová 219, 252 41 Dolní Břežany (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I.

Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu stavební povolení

na stavbu: Bytové domy Jenišov (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 348/2, 348/19, 348/39, 457/1, 843 v katastrálním území Jenišov. Stavba obsahuje: Bytové domy A1, A2, B1, B2, C1 vybudovány budou zpevněné plochy a nové veřejné osvětlení. Popis stavby: Bytový dům A1 má 2 podzemní podlaţí a 4 nadzemní podlaţí, součástí domu jsou podzemní garáţe. V domě je 20 bytů. Bytový dům A2 má 1 podzemní podlaţí a 4 nadzemní podlaţí, součástí domu jsou podzemní garáţe. V domě je 36 bytů. Bytový dům B1 a B2 2 podzemní podlaţí a 4 nadzemní podlaţí, součástí domů jsou podzemní garáţe. V domě je (24 + 24 bytů). Bytový dům C1 má 1 podzemní podlaţí a 4 nadzemní podlaţí, součástí domu jsou podzemní garáţe. V domě je 20 bytů. V domech budou provedena protiradonová opatření. Vytápění bude zajištěno plynovými kotli. Bytové domy budou napojeny na inţenýrské sítě v rozsahu plynovod, splašková kanalizace, dešťová kanalizace, vodovod přípojkami, které byly povoleny územním rozhodnutím č.j. SÚ/9981/08/Lu-328.3 ze dne 30.11.2009. Parkovací místa pro uţivatele domů jsou navrţena v bytových domech v 1. PP, 1. NP a venku na volném prostranství (zpevněné plochy). Podzemní garáţe se budou nacházet i pod víceúčelovým hřištěm a pískovištěm uvnitř bloku bytových domů A1, B1, B2 Pro distribuční vedení NN a nově vybudovanou trafostanici umístěnou územním rozhodnutím bude vydáno samostatné stavební povolení. Dopravně budou bytové domy napojeny na obsluţné komunikace v předmětné lokalitě.

{Spis.zn. SÚ/12418/10/Ko}

str. 2

Všechny objekty budou umístěny v souladu s územním rozhodnutím č.j. SÚ/9981/08/Lu-328.3 ze dne 30.11.2009. Stanoví podmínky pro provedení stavby: Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Vladimír Vasiljev – ČKAIT 0009077; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) vytýčení kaţdé jednotlivé budovy b) provedení hrubé stavby kaţdé jednotlivé budovy c) dokončení staveb 4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem. 6. Před zahájením stavby oznámí stavebník zhotovitele stavby stavebnímu úřadu, doloţí výpis z obchodního rejstříku a prohlášení oprávněné osoby, ţe bude zabezpečovat odborné vedení realizace stavby (§ 160 stavebního zákona). 7. Při provádění stavby budou učiněna potřebná technická opatření pro sníţení výskytu radonu v prostorách stavby tak, aby uţívání stavby bylo v souladu s poţadavky zákona č. 13/2002 Sb., kterým se mění zákon č. 18/1997 Sb., o mírovém vyuţívání jaderné energie a ionizujícího záření (§ 6 odst. 4) - atomový zákon. Protokol o měření radonu po dokončení stavby bude předloţen při závěrečné kontrolní prohlídce stavby. 8. Při stavbě budou dodrţena příslušná ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., která stanoví technické poţadavky na stavby. 9. Provedení stavby musí vyhovovat příslušným ustanovením vyhl.č. 398/2009 Sb. o technických poţadavcích, zabezpečujících bezbariérové uţívání staveb. 10. Staveniště bude zřízeno na pozemku stavby. 11. Staveniště musí být na jeho hranici souvisle oploceno do výšky nejméně 1,8 m. Při vymezení staveniště musí být brán ohled na související přilehlé prostory a pozemní komunikace s cílem tyto komunikace, prostory a provoz na nich co nejméně narušit. 12. Před zahájením stavby bude pro realizační projekt výstavby v souladu se souhrnnou technickou zprávou proveden podrobnější inţenýrsko-geologický průzkum. Stavebnímu úřadu bude předloţena realizační projektová dokumentace základů. V případě, ţe z průzkumu vyplyne změna stavby, např. hloubka základů větší neţ 6,0 m, bude tato změna projednána s dotčenými orgány a stavebním úřadem. 13. Technické řešení výměny vodovodu a zkapacitnění kanalizace bude před zahájením prací předloţeno na Vodakvu. 14. V průběhu realizace stavby musí být plněny podmínky, uvedené ve vyjádřeních a stanoviscích, které vydali:  Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje, se sídlem v Karlových Varech stanovisko dne 6.8.2010 č.j. H555KVKV5532S/060810 1) Včas před kolaudací bude orgánu ochrany veřejného zdraví předloţen výsledek laboratorního rozboru pitné vody z vnitřního vodovodu (jakost pitné vody musí odpovídat poţadavkům vyhlášky č. 252/2004 Sb. v platném znění, kterou se stanoví poţadavky na pitnou a teplou vodu a rozsah a četnost kontroly pitné vody) v rozsahu krácené analýzy. 2) Vodorovné i svislé stavební konstrukce (mezibytové příčky, stropy) musí splňovat poţadavky na vzduchovou a kročejovou neprůzvučnost dle ČSN 73 0532 Akustika. 3) Sklepní boxy musí mít zajištěnou dostatečnou výměnu vzduchu  Magistrát města Karlovy Vary, odbor ţivotního prostředí stanovisko dne 29.7.2010 č.j. 3760/OŢP/10 II. 1.


str. 3

Z hlediska odpadového hospodářství (dle zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, dále jen "zákon"): Poţadujeme dodrţování "zákona", zejména ust. §10, 12 a 16 a prováděcích právních předpisů: vyhl. MŢP 381/2001 Sb., kterou se stanoví Katalog odpadů … ve znění pozdějších předpisů, vyhl. MŢP č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, ve znění pozdějších předpisů. 2) V případě, ţe výkopová zemina nebude původcem vyuţita a bude pouţita v jiné lokalitě, např. k terénním úpravám, bude dodrţeno ust. § 12 a § 14 vyhl. MŢP č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich vyuţívání na povrchu terénu, ve znění pozdějších předpisů. 3) V průběhu celé stavby musí být na poţádání správnímu orgánu doloţeno (§ 79 odst. 1 písm. e) "zákona", zda bylo se vzniklými odpady naloţeno v souladu s § 16 odst. 1 písm. c) "zákona", tj. předání oprávněné osobě podle § 12 odst. 3 zákona (např. faktury, váţní lístky, evidenční listy přepravy nebezpečných odpadů po území ČR, atd.).  Policie ČR, KŘPKK dopravní inspektorát Karlovy Vary stanovisko dne 24.11.2010 č.j. KRPK-43115/ČJ-2010-190306 1) Vjezdy do garáţí musí splňovat základní normová pravidla, zejména pokud spádové poměr převýší sklon 8,33 %. Je nutno z důvodu bezpečnosti zajistit bezpečný pohyb vozidel. V souladu s PD bude provedeno vytápění vjezdů do garáţe. 2) Svislé dopravní značení musí splňovat základní legislativní předpoklady (odstupy značek od sebe, počet značek na sloupku, výška atd.) 3) Podjezdná výška v garáţích bude minimálně 2,1 m. 4) Parkovací místa v garáţích budou provedena a vyznačena v souladu s platnou legislativou. 5) Parkovací místo pro ZTP musí být provedeno a označeno v souladu s platnou legislativou (svislé i vodorovné DZ, šířka).  Vodárny a kanalizace Karlovy Vary a.s., Technický útvar vyjádření dne 16.11.2010 č.j. 13561/220/10/Še 1) Vnitřní svislé kanalizační potrubí bude dle ČSN 73 6760 Vnitřní kanalizace odvětráno nad střechu objektu a bude zajištěna jeho plynotěsnost. 2) Do kanalizace budou odváděny pouze splaškové vody z objektů. Bude zamezeno vnikání balastních vod do kanalizace. 3) Vydání kolaudačního souhlasu a zprovoznění přípojek vodovodu a kanalizace je podmíněno výměnou vodovodních řadů a zkapacitněním kanalizačního výtlaku dle vyjádření VAK K. Vary. 15. Na stavbě bude veden řádný stavební deník dle § 157 stavebního zákona a jeho obsah bude odpovídat poţadavkům § 6 a přílohy č. 5 vyhlášky č. 499/2006 Sb. 16. Před zahájením výkopových prací si stavebník zajistí vytyčení všech stávajících sítí technického vybavení u orgánu nebo organizací k tomu oprávněných a zabezpečí jejich ochranu. Zahájení zemních prací oznámí 15 dnů předem správcům dotčených sítí a bude se řídit jejich pokyny. Před zakrytím-záhozem musí být bezpodmínečně vyzváni zástupci správců inţ.sítí k provedení kontroly těchto zařízení. K záhozu je nutné mít písemný souhlas správců dotčených sítí, který musí být předloţen při závěrečné kontrolní prohlídce stavby. Zejména je nutné doloţit doklady o kříţení a souběhu vč. způsobu napojení na stávající inţ.sítě. Pokyny správců sítí k jejich ochraně investor obdrţel a je povinen se jimi řídit (č.j. a datum vydání jsou uvedeny v odůvodnění tohoto rozhodnutí). 1)

III. Stanoví podmínky pro užívání stavby: 1. Stavebník můţe podat ţádost o vydání kolaudačního souhlasu aţ po vybudování a povolení uţívání distribučních rozvodů elektro, včetně trafostanice. 2. K ţádosti o kolaudační souhlas stavebník doloţí stanovisko VAK Karlovy Vary, a.s., ze kterého vyplyne, ţe je v dostatečné míře zajištěno zásobování vodou a odkanalizování.


3. 4.

str. 4

Stavbu lze uţívat jen na základě kolaudačního souhlasu. Stavebník zajistí, aby byly před započetím uţívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy.

IV. Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Stavební úřad zamítl tyto námitky: Ivan Maceček námitka dne 18.1.2011 do Protokolu z ústního jednání Poţaduji novou studii osvětlení a oslunění - zamítnuto -

Ing. Jaroslav Kořínek a MUDr. Šárka Kořínková, které zastupuje Ing. Václav Špatenka námitky dne 18.1.2011 1. Nesouhlasíme se zahájením stavebního řízení, neboť není ukončeno "Územní řízení" díky probíhajícím soudním jednáním. - zamítnuto 2. Trváme na tom, ţe výsledek Územního řízení prezentovaný zn. SÚ/9981/08/Lu328.3 z 30.11.2009 a odvolací řízení u Krajského úřadu zn. 825/SÚ/10-2, svojí eventuelní realizací, nám způsobí výrazný pokles kultury bydlení a ztrátu hodnoty naší nemovitosti. - zamítnuto 3. Nesouhlasíme se zahájením stavebního řízení, neboť nejsou splněny podmínky pro umístění stavby: "1" - projektová dokumentace není detailně zpracována tak, aby byla zárukou stavby bytových Jednotek v povoleném počtu. PD nereaguje v základové části na připomínky k poddolovanému území (stanovisko KÚ str. 23 ř. 5 a 6) - zamítnuto "10" - máme pochybnosti o vypořádání majetkových poměrů se společností Vodovody a Kanalizace a.s. - existuje projektová dokumentace zachycující nově zadaný stav vodovodního řádu, kanalizace, kanalizačního výtlaku a ČSOV?? - zamítnuto - je zajištěn potřebný souhlas účastníků těchto vodních staveb?? - zamítnuto "11" - řeší Smlouva o budoucí smlouvě na projekt "trafostanice" její realizaci?? otázka "12" - existuje PD na tzv. "kioskovou trafostanici"?? - nebude toto "trafo" jediným zdrojem elektřiny?? - při mrtvém městě by to stačilo. - otázka "13" - existuje před SŘ projektová dokumentace pro investici=vybudování potrubí o větší kapacitě a přestrojení čerpací stanice. - zamítnuto "14" - je vydáno samostatné vodoprávní povolení?? Investorem vyvolaných staveb můţe být jen investor celého objektu BD Jenišov. Ostatní vyjma Vodáren a kanalizací a.s. a ČEZ Distribuce a.s., mohou být pouze subdodavateli. - zastřešování vyvolaných staveb jiným investorem je matoucím pojmem investora a SÚ. "15" - byl předloţen pro společnost RWE Distribuční sluţby s.r.o. další stupeň PD.?? "17" - v projektu není kapacitně vyřešeno ukládání TKO. - zamítnuto 4. Obáváme se, ţe vlastnické poměry ke komunikacím, vodovodním a kanalizačním sítím neodpovídají zákonným normám a jsou překáţkou pro další jednání. - zamítnuto 5. Zaloţení stavby bytového domu A1 v Rozkvetlé ulici pouhé 3 m od komunikace je nevhodné. Kaţdý nově postavený dům v Jenišově, jehoţ výška bývá okolo 7 m, je situován 6 m od komunikace. Bytový dům o výšce přes 14 m je ve vzdálenosti jen 3m. Tuto skutečnost ohroţuje sesuvem, při hloubení základů domu a podzemních garáţí, vlastní komunikaci, ale i statiku současných řadových domů. V této souvislosti upozorňujeme, ţe vyhlášky č. 499/2006 Sb (příloha 1 část F. bod 1. Odst. 1.1.1. písm. F) musí dokumentace pro stavební povolení obsahovat způsob zaloţení objektu s

Spis.zn.: SÚ/12418/10/Ko

Karlovy Vary, dne 5.3.2014

Č.j.: 2657/SÚ/14

Vyřizuje: Koprušáková Marie, Ing., linka 520 Spisový znak: 330 Skartační znak: V/10

ROZHODNUTÍ Výroková část: Úřad územního plánování a stavební úřad Magistrátu města Karlovy Vary, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), podle § 134 odst. 4 stavebního zákona nařizuje zastavit s okamžitou platností stavební práce na stavbě: Bytové domy Jenišov (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 348/2, 348/19, 348/39, 843, 348/143, 457/1 v katastrálním území Jenišov, kterou provádí VAPROSTAV s.r.o., Ke Kapličce 469, 252 41 Dolní Břežany, (dále jen "stavebník"). Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: VAPROSTAV s.r.o., Ke Kapličce 469, 252 41 Dolní Břežany Odůvodnění: Stavební úřad dne 12.2.2014 vyzval stavebníka k bezodkladnému zastavení prací. Dne 11.2.2014 obdržel Úřad územního plánování a stavební úřad Magistrátu města Karlovy Vary (dále jen „stavební úřad“) od Krajského úřadu Karlovarského kraje, odboru stavební úřad, sdělení, že dne 14.1.2014 obdržel prostřednictvím Krajského soudu v Plzni rozsudek č.j. 57 A 76/2011-172 ze dne 29.11.2013, ve věci žaloby podané Zdeňkem Bečvářem, bytem Jenišov 158, zastoupeného JUDr. Ondřejem Tošnerem, advokátem, se sídlem Slavíkova 1568/23, Praha 2, kterým bylo zrušeno rozhodnutí Krajského úřadu Karlovarského kraje, odboru stavebního úřadu č.j. 835/SÚ/11-4 ze dne 22.7.2011. Tímto rozhodnutím bylo změněno rozhodnutí Magistrátu města Karlovy Vary, Úřadu územního plánování a stavebního úřadu sp. zn. SÚ/12418/10/Ko-330 ze dne 15. 4. 2011, kterým byla povolena stavba „Bytové domy Jenišov“ na pozemku parc. č. 348/2, 348/19, 348/39, 457/1, 843 v katastrálním území Jenišov. Citovaný rozsudek na základě telefonické informace nabyl právní moci dne 20.1.2014. Stavebník byl informován, že v současné době není stavební povolení pravomocné a neexistuje jiný právní podklad, na základě kterého by bylo možné stavbu provádět. Dne 20.2.2014 obdržel stavební úřad vyjádření stavebníka, který sdělil, že výzvu k bezodkladnému zastavení prací na vědomí, avšak je nutno stavbu zakonzervovat a předtím je nezbytné dokončit

Spis.zn.. SÚ/12418/10/Ko

str. 2

započaté stavební práce, které by v případě nedokončení značné škody s neodstranitelnými následky. Dne 26.2.2014 obdržel stavební úřad znalecký posudek s posouzením oprávněnosti a nutnosti provedení nezbytných úprav a stavebních prací vedoucí k zabezpečení a konzervaci stavby. Stavební úřad vzal předložené materiály na vědomí. Dne 4.3.2014 stavební úřad provedl kontrolní prohlídku stavby při které zjistil, že stavba je prováděna nad rámec stavebních prací vedoucích k zabezpečení a konzervaci stavby. Stavba je prováděna bez rozhodnutí nebo opatření stavebního úřadu. Jelikož nebylo výzvě k bezodkladnému zastavení prací vyhověno, stavební úřad vydává rozhodnutí, kterým nařizuje zastavení prací na stavbě. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru Stavební úřad Krajského úřadu Karlovarského kraje v Karlových Varech podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání proti rozhodnutí o okamžitém zastavení prací na stavbě nemá však podle § 134 odst. 4 stavebního zákona odkladný účinek. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

[otisk úředního razítka] Ing. Ladislav Vrbický vedoucí Úřadu územního plánování a stavebního úřadu Magistrátu města Karlovy Vary Obdrží: účastníci řízení VAPROSTAV s.r.o., IDDS: zub9tqz

co: - vlastní 2x - a/a

ZNALECKÝ POSUDEK. č Jana Škofová Petra Bezruče Kladno. Stanovení obvyklé ceny podle platného cenového předpisu

Recommend Documents