ZNALECKÝ POSUDEK č. 19-4155 O ceně lesního pozemku číslo parcely 546 s lesním porostem v katastrálním území Smrčí u Semil, obec - Záhoří, okr. Semily. Vlastník : CATNES, spol. s r.o., Kunětická 2534/2, 120 00 Praha
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Kladno, č.j. 088EX 2739/09-44 Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno
Účel znaleckého posudku:
Odhad obvyklé ceny nemovité věci jako podklad pro exekuční řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 14.4.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Janovský Nerudova 774/24 251 01 Říčany telefon: 602 470 151 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Říčanech 2.5.2014
1. Úvod – 1.1. Obecné informace Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Hodnota nemovitosti je určena k datu uvedenému na titulní straně.
Obvyklá cena pro exekuční řízení je stanovena v souladu se zákonem č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. v souladu s ustanovením § 66, odst. 5 exekučního řádu (120/2001 Sb.) a návazně s ustanovením § 336 o.s.ř.
Podkladem pro stanovení obvyklé ceny jsou obecně hodnoty stanovené třemi základními metodami, které jsou používané v různých modifikacích : - metoda věcná (nákladová) - metoda výnosová (příjmová) + event. stanovení průměrné hodnoty (vážený, aritmetický průměr) - metoda porovnávací (tržní, statistická) Informativně je též zjištěna cena administrativní (současné cenové předpisy). Tato cena je aktuálně také dosti vypovídající o obvyklé ceně, protože od 1.1.2009 používá pro ocenění nemovitostí porovnávací metody, které využívají statistické údaje z Finančních úřadů a další databáze. Ve většině případů se pak administrativní cena blíží ceně obvyklé. U nestavebních pozemků a trvalých porostů toto platí jen podpůrně (zejména u lesních pozemků toto platí omezeně). Obvyklou cenu nelze spočítat podle žádných matematických zákonitostí. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti a průzkumu místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Pro ocenění je dále použita kombinace metod – administrativní a hlavně porovnávací.. 1.2. Předmětem ocenění je stanovení obvyklé ceny nemovité věci – lesního pozemku číslo parcely 546 s lesním porostem, v katastrálním území Smrčí u Semil, obec Záhoří, okr. Semily. Vše evidované na listu vlastnictví číslo 580. Toto stanovení obvyklé ceny je podkladem pro exekuční řízení (prodej nemovité věci) na nemovitý majetek povinného CATNES, spol. s.r.o. 1.3. Účel ocenění Exekutorský úřad Kladno je pověřený k provedení exekuce ve věci oprávněného : METAL – ALIANCE, se sídlem Jeremenkova 11/161, 703 00 Ostrava – Vítkovice, proti povinnému : CATNES spol. s r.o., v likvidaci, Kunětická 2534/2, 120 00 Praha 2 - Vinohrady. Po nařízení výkonu rozhodnutím prodejem nemovitosti, je exekučním úřadem (soudem) zjišťována odhadní -2-
cena nemovitosti (§ 336 o.s.ř. a § 66 ex.ř.). Nemovitý majetek musí být oceněn znalcem, dle zák.č. 151/97 Sb. v aktuálním znění a to obvyklou cenou.
1.4. Ocenění je provedeno ke dni 14.4.2014.
1.5. Použité předpisy, literatura a podklady - Vyhláška číslo 441/2013 Sb. (prováděcí vyhláška) + Zákon č.151/97 Sb. o oceňování majetku – - Zákon č. 89/2012 Sb. – NOZ – - Zákon č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí – - Katastrální vyhláška č. 357/2013 Sb. - Metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení v České spořitelně a.s. vydané CERM Brno s.r.o. v roce 1995, novelizované ÚSI Brno v roce 2013 - Metodiky oceňování pro ČMHB a.s., Stavební spořitelny , KB a.s., Pyramida a další - Občanský soudní řád č. 99/1963 Sb. ve znění pozdějších předpisů - Vyhláška číslo 26/2000 Sb. o dražbách v aktuálním znění – - Teorie oceňování nemovitostí vydané CERM Brno (autor Doc.Ing.A.Bradáč DrSc) - Vlastní databáze tržního oceňování v úrovni CU 2013 - 2014 - Vysledované tržní ceny (nájmy, pronájmy) v burze nemovitostí – časopis REALITY, vydávaný asociací realitních kanceláří, údaje z Internetu , nájmy (reprezent.nabídky viz přílohy) - Metodika oceňování doporučená komorou odhadců majetku při ČKOM – - Nemovitosti – oceňování a právní vztahy, vydalo Linde Praha,a.s. (Prof.Ing.Albert Bradáč DrSc) - Mandátní smlouva s KB a.s. pro oceňování nemovitostí – - Zákon č. 120/2001 Sb. – exekuční řád (Konkrétní podklady pro ocenění – viz zjištění administrativní ceny) -3-
2. Nález 2.1. Místní šetření bylo provedeno osobně znalcem dne 14.4.2014 – jen osobně znalec a konzultant Ing. Miroslav Pacovský (znalec na lesy a lesní porosty). Povinný přes doporučené písemné obeslání se místního šetření nezúčastnil, ani se znalcem nijak nespolupracoval. 2.2. Vlastnická práva jsou zapsána na LV číslo 580 pro katastrální území Smrčí u Semil, obec Záhoří, okr. Semily. V části A je zapsán vlastník – CATNES, spol. s r.o., Kunětická 2534/2, 120 00 Praha 2 V části B – lesní pozemek číslo parcely 546 V části C - zástavní právo, exekuční příkazy V části E – nabývací listiny (smlouvy), Podrobně – viz přílohy ocenění. 2.3. Podklady pro vypracování ocenění Viz zjištění administrativní ceny – bod 3.3. (podrobně)
3. Posudek – ocenění nemovitosti 3.1. Stručný popis Jedná se o ocenění nemovitého majetku povinného : CATNES, spol. s r.o., na základě exekučního příkazu. Základem nemovitého majetku je lesní pozemek s lesním porostem, vzniklý převážně z náletu. Původní vzrostlý les byl vytěžen a pozemek nebyl znovu odborně osázen. Soubor svažitých lesních pozemků, situovaných v katastru Smrčí u Semil, situované jihozápadně od Smrčí.
3.2. Metodika ocenění Pro odhad tržní hodnoty je použita podpůrně metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrových řízení v České spořitelně a.s., KB a.s. a dalších peněžních ústavů, přičemž je respektován zákon č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Toto ocenění je vypracováno pouze pro účel stanovení obvyklé ceny jako podklad pro exekuční řízení. Obvyklá cena je stanovena na základě porovnávací hodnoty . -4-
Administrativní cena, dle vyhl.č. 441/2013 Sb (současný cenový předpis, ve smyslu zákona číslo 151/97 Sb.). Takto zjištěná administrativní cena se také ve většině případů blíží obvyklé (tržní) ceně, protože nová metodika oceňování používá statistické a průměrné údaje získané z kupních smluv apd. Metodika pomocí různých doplňujících koeficientů zohlední zcela konkrétní podmínky a specifikace trhu v daném konkrétním regionu a obci. Toto platí zejména pro porovnávací způsob ocenění ve smyslu hlavy III. cenové vyhlášky a ocenění pozemků ve funkčním celku. (Bližší - viz dále). Na lesní pozemky se výše uvedené vztahuje jen omezeně.
3.3. Zjištění administrativní ceny
NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovité věci - pozemku číslo parcely 546 s lesním porostem, evidované na listu vlastnictví číslo 580, pro katastrální území Smrčí u Semil, obec - Záhoří, okr. Semily. Jedná se o odhad obvyklé ceny nemovité věci pro účely exekuce na základě usnesení OS pro Prahu 2, č.j. 33 Nc 798/2009-3 ze dne 12.6.2009, pravomocného dnem 19.8.2009, kterým byla nařízena exekuce vykonatelného výkazu nedoplatků METAL - ALIANCE, č.j. 201442/55/08-VN ze dne 14.1.2009 k Vymožení pohledávky oprávněného : ČPZP proti povinnému : CATNES spol. s r.o. se sídlem : Kunětická 2534/2, 120 00 Praha 2. Jedná se o exekuční příkaz, ( výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti ), forma dražby, prodej nemovitostí s příslušenstvím, ve smyslu § 59 a § 66 exekučního řádu. Dle § 66, odst. 5 ex. řádu „ znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu” ( odkaz na zákon č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů ). Dle § 69 ex. řádu ve spojení s ust. § 323 a násl. zákona č. 99/1963 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( O.S.Ř. ) bude nemovitost zpeněžena formou prodeje. Formu dražby upravuje O.S.Ř. v § 336. Tyto zákonné normy stanoví, že pro dražbu musí být zajištěn odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. Toto zjištění administrativní ceny je jedním z podkladů pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti ve smyslu zák. č. 151/97 Sb. Úkolem znalce je, mimo jiné, odhadnout obvyklou cenu event. práv a závad na nemovitosti váznoucích ( s nemovitostí spojených ), závady, které prodejem v dražbě nezaniknou. ( § 66 ex. řádu a § 336 o.s.ř. ) Žádná práva nebo závady ve smyslu výše uvedeného, nejsou zjištěny.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Lesní pozemek č. parcely 546 s trvalým porostem Smrčí u Semil 513 01 Záhoří Liberecký Semily Záhoří Smrčí u Semil 492 -5-
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.4.2014 za přítomnosti - osobně znalec a Ing. M. Pacovský ( znalec na lesní porosty ).
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem ze dne 12.3.2014, číslo listu vlastnictví 580, katastrální území Smrčí u Semil, okr. Semily - Snímek katastrální mapy vyhotovený na cuzk.cz - Fotodokumentace nemovitostí pořízená při místním šetření - Usnesení exekutorského úřadu Kladno č.j. 088EX 2739/09-44 ( ustanovení znalce, zpřesnění úkolu ) - Exekuční příkaz vydaný Exekutorským úřadem Kladno, JUDr. Jana Škofová č.j. 088EX 2739/0913 - Informace získané na Měst. úřadě v Semilech ( zajistil konzultační znalec, Ing. Miroslav Pacovský ) - LHO Semily, LHC 501856 ( viz přílohy ) - Taxativní údaje o porostech a další, týkající se předmětného lesního pozemku ( viz přílohy ) - Odborná pomoc při vyhotovení znaleckého posudku -
5. Vlastnické a evidenční údaje Jsou evidovány na listu vlastnictví číslo 580 pro katastrální území Smrčí u Semil, okr. Semily
6. Dokumentace a skutečnost . Na základě místního šetření nebyly zjištěny rozdíly mezi popisem v LHO a skutečností. Povinný přes písemné doporučené obeslání se znalcem vůbec nespolupracoval.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný lesní pozemek se nachází západním směrem od obce Smrčí. Jedná se o okraj většího lesního komplexu. Parcela je tvaru nepravidelného obdélníka, se sklonem k severovýchodu. Pozemek je dobře přístupný po asfaltové okresní komunikaci a dále cca 500 m po polní cestě. Také viz fotodokumentace jako přílohy posudku. Hranice pozemku jsou v terénu dobře zřejmé odlišnými porostními skupinami, případně lesní cestou. Stav trvalého porostu je poměrně neutěšený, na celé ploše porostní skupiny 98 H f l byla v minulosti provedena těžba, znovu zřejmě nezalesněno. Stávající smíšený porost vznikl přirozenou cestou ( převážně nálet ), bez další výchovy, nevhodná porostní skladba. Oceňovaný lesní pozemek náleží do přírodní lesní oblasti Podkrkonoší, 5. lesního vegetačního stupně, řady živné.
-6-
8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění pozemků a1) Lesní pozemek č. parcely 546 b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porost -
ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
a) Ocenění pozemků a1) Lesní pozemek č. parcely 546
Pro výpočet celkové ceny lesa je použita vyhláška č. 441/2013 Sb. s využitím zejména výpisu z lesní hospodářské knihy daného lesního hospodářského plánu nebo lesních hospodářských osnov, dále pak výsledků místního šetření provedeného za účelem zjištění současného stavu oceňovaných lesních porostů ( lesních porostních skupin ), retrospektivně upraveného k době ocenění. Lesní pozemky jsou oceňovány podle § 7 a přílohy č. 6 vyhlášky na základě sazeb odpovídajících plošně převládajícím souborům lesních typů ( SLT ) dle příslušných porostních skupin. Základní cena je pak dále upravena srážkami ceny lesních pozemků podle přílohy č. 7 vyhlášky. Základní cena lesního pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč/m2 Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Název
Parcelní číslo SLT
Výměra [m2] 18 900,00
porostní 546 5S skupina 98Hf1 porostní 546 5S 1 565,00 skupina 98Hf23 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem
JC [Kč/m2] 6,71
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 6,71
6,71
6,71
Cena [Kč] 126 819,00 10 501,15 137 320,15
Lesní pozemek č. parcely 546 - zjištěná cena
=
137 320,15 Kč
b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porost -
Lesní porosty jsou oceňovány podle § 40, 41 a 42 cenové vyhlášky. cena lesního porostu je součtem cen jednotlivých skupin dřevin vážených jejich plošným zastoupením v porostu. Základní cena skupiny dřevin je pak dále upravena srážkami či přirážkami ( max. snížení o 75 % základní ceny ) podle tabulek č. 1 až 3 přílohy č. 33. Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než -7-
její obmýtí, sníží se základní cena věkovým koeficientem lesního porostu. Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena buk lesní 10 28 0,900 80 18 900 3 (min 100)
87,76 26,83 0,110 Ha=[(87,76-26,83)*0,110+26,83]*0,90*3 % = 0,9054 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): buk lesní - celkem
* * =
17 112,06 0,550 1,000 9 411,63
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 10 22 0,900 80 18 900 39 8,59 4,32 0,180 Ha=[(8,59-4,32)*0,180+4,32]*0,90*39 % = 1,7861 Kč/m2 33 757,29 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,650 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 bříza bradavičnatá - celkem = 21 942,24 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena břízy ostatní 10 22 0,900 80 18 900 36 8,59 4,32 0,180 Ha=[(8,59-4,32)*0,180+4,32]*0,90*36 % = 1,6487 Kč/m2 31 160,43 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,650 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 břízy ostatní - celkem = 20 254,28 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena habr obecný 10 22 0,900 80 18 900 17 (min 100)
63,96 26,83 0,090 Ha=[(63,96-26,83)*0,090+26,83]*0,90*17 % = 4,6163 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): -8-
* *
87 248,07 0,550 1,000
habr obecný - celkem
=
47 986,44
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrky ostatní 10 30 0,900 80 18 900 5 67,74 14,29 0,100 Ha=[(67,74-14,29)*0,100+14,29]*0,90*5 % = 0,8836 Kč/m2 16 700,04 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,650 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 smrky ostatní - celkem = 10 855,03 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 16 22 0,900 100 1 565 50 (max 80)
8,59 4,32 0,240 2 Ha=[(8,59-4,32)*0,240+4,32]*0,90*50 % = 2,4052 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): bříza bradavičnatá - celkem
* * =
3 764,14 0,680 1,000 2 559,62
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 16 30 0,900 100 1 565 50 82,46 14,29 0,130 Ha=[(82,46-14,29)*0,130+14,29]*0,90*50 % = 10,4184 Kč/m2 16 304,80 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,580 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 smrk ztepilý - celkem = 9 456,78 Celkem - lesní porosty
=
Lesní porost - - zjištěná cena
122 466,02 Kč 122 466,02 Kč
-9-
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění pozemků a1) Lesní pozemek č. parcely 546
137 320,10 Kč
a) Ocenění pozemků celkem
137 320,10 Kč
b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porost -
122 466,- Kč
b) Ocenění trvalých porostů celkem
122 466,- Kč
Celkem
259 786,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
259 786,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
259 790,- Kč
slovy: Dvěstěpadesátdevěttisícsedmsetdevadesát Kč
3.4. Stanovení výsledné tržní hodnoty 3.4.1. Porovnávací hodnota Podle zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku je jedním ze způsobů oceňování porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Konkrétní prodeje (nabídky) nemovitostí srovnatelných lesních pozemků jsou uvedeny v přílohách. Dále je uvedeno rozpětí porovnávacích hodnot pro obec Záhoří a bližší okolí zjištěné aktuálně z RK a Internetu (viz přílohy posudku). Porovnávací nemovitosti je nutné posuzovat obezřetně a s větším stupněm opatrnosti. Pozn. U prvně inzerovaných nabídek je nutné počítat převážně ještě se snížením výše nabídky. Skutečně dosažené prodejní ceny se liší směrem dolů cca o 5% - 20%. Uplatňování porovnávacího způsobu je stále ještě částečně omezeno nedostatkem pravdivých objektivních informací o cenách dosahovaných při prodeji porovnatelného majetku a jejich nízkou spolehlivostí, spekulativní záměry, důvody snížení daně z prodeje apd. U přiložených porovnávacích nemovitostí je nutné nabídkové hodnoty příslušně korigovat a to nejen z důvodů např. první (nejvyšší) inzerce, ale také s ohledem na zakmenění lesních porostů a porostů z náletu. Každá nemovitost je svým způsobem jedinečná a nejde ji zcela a bez rozdílu porovnávat s jinou nemovitostí. S přihlédnutím k výše uvedenému rozboru a dle porovnávacích (přiložených) nemovitostí - 10 -
je odhadována obvyklá cena, nemovitosti - pozemku jako celek,s lesním porostem, v rozpětí 4,- Kč/m2 – 6,-Kč/m2. Porovnávací hodnota celé nemovitosti prosté práv třetích osob – lesní pozemek s lesním porostem, evidované na LV číslo 580, v katastrálním území Smrčí u Semil, obec Záhoří, okr. Semily, je odhadována na střední úrovni cenového rozpětí zaokr. (princip opatrnosti) 20.465,0 m2 * 5,- Kč ................................................ 100.000,- Kč
3.4.2. Rekapitulace kategorií ocenění – 3.3. Administrativní cena 3.4. Výsledná tržní hodnota 3.4.1. Porovnávací hodnota – rozpětí
259.790,- Kč 4,- Kč/m2 – 6,- Kč/m2
3.4.3. Závěrečná analýza Jedná se o exekuční řízení – prodej nemovité věci – lesního pozemku s lesním porostem, který je založen přirozeným způsobem ve větším souboru lesních pozemků, jihozápadně od Smrčí u Semil. Rozhodující pro výši obvyklé ceny předmětné nemovitosti je skutečnost, že původní lesní porost byl vytěžen a nový nebyl odborně vysázen a ošetřován. Stávající porost je tvořen převážně listnatými stromky z náletu a v malé míře několik starších jehličnanů. Proto se návrh obvyklé ceny blíží ceně lesního pozemku, s tím, že je nutné obnovit výsadbu a hlavně ošetřování nového lesního porostu, ve smyslu zákona o lesích a jeho ošetřování. Lze reálně předpokládat, že event. zájemci budou v poměrně úzkém segmentu potencionálních investorů. Na základě uvedeného rozboru a předchozích kategorií ocenění je obvyklá cena předmětné nemovitosti odhadována ve výši, dodržení principu opatrnosti : 100.000,- Kč
4. Závěr Pro ocenění byly použity standardní oceňovací metody, běžně používané v oceňovací praxi. Na základě výsledků ocenění je odhadnuta obvyklá cena nemovité věci : lesního pozemku číslo parcely 546 s lesním porostem, v katastrálním území Smrčí u Semil, obec Záhoří, okr. Semily, ve výši zaokrouhleně :
100.000,- Kč - 11 -
Tj. slovy : Jednostotisíc,- Kč
Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou
V Říčanech 2.5.2014
Ing. Jiří Janovský Nerudova 774/24 251 01 Říčany telefon: 602 470 151 e-mail:
[email protected]
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 26.2.1982 č.j.Spr797/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 19-4155 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 19-4155.
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
Lesní pozemek č. parcely 546 Smrčí u Semil - 16 -
Přístup od okresní silnice na Smrčí
Začátek pozemku od severu
okraj pozemku ( nálet )
pozemek vpravo ( nálet )
- 17 -
Polní cesta od silnice na Smrčí
cesta - pokračování
Celkový pohled od kraje lesa na přístup
- 18 -
