ZNALECKÝ POSUDEK č. 286/12/2014 O ceně pozemku p.č. 70/1 zahrada o výměře 957 m2 zapsaného na listu vlastnictví LV 544 pro obec a katastrální území Jeřišno.
Objednatel znaleckého posudku:
soudní exekutor, Exekutorský úřad Kladno, JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416 27201 Kladno
Účel znaleckého posudku: Znalecký posudek je zpracován v souvislosti s exekučním příkazem k prodeji nemovitostí č.j.088EX 3030/07-75. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 27.2.2014 znalecký posudek vypracovala: Monika Baladová - znalec Nádražní 614 580 01 Havlíčkův Brod telefon: 737614400 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje předává v 1 vyhotovení.
14
V Havlíčkově Brodě 27.2.2014
stran textu včetně titulního listu a stran příloh. Objednateli se
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Byla jsem usnesením soudního exekutora JUDr. Jany Škofové, Exekutorský úřad Kladno, pověřené ve věci provedení exekuce usnesením Okresního soudu Jablonec nad Nisou č.j. 10 Nc 5765/2007-3 ze dne 18.10.2007, pravomocného dnem 10.4.2010, kterým byla nařízena exekuce, ustanovena znalcem k podání posudku o obvyklé ceně výše uvedených nemovitostí ke dni místního šetření.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
pozemek Jeřišno 582 74 Jeřišno Kraj: Kraj Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Obec: Jeřišno Katastrální území: Jeřišno Počet obyvatel: 303 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 500,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce O2. Hospodářsko-správní význam obce O3. Poloha obce O4. Technická infrastruktura v obci O5. Dopravní obslužnost obce O6. Občanská vybavenost v obci
č. V IV V II IV V
Pi 0,50 0,60 0,80 0,85 0,80 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 69,36 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 27.2.2014 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí - viz. příloha 2) Kopie katastrální mapy - viz. příloha 3) Ortofotomapa 4) Použité předpisy a literatura - Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. -Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. oceňovací vyhláška - Bradáč A., Krejčiř P. a kol : Soudní inženýrství - Bradáč.A a kol.: Teorie oceňování nemovitostí -2-
- Bradáč.A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena
od A do Z
5) Jiné podklady Podkladem pro ocenění jsou také informace sdělené znalci vlastníkem nemovitosti a objednatelem posudku (příp.jimi zmocněnými osobami), které mají rozhodný význam pro ocenění a týkají se skutečností, které znalec nemůže běžným a obvyklým způsobem zjistit, jako jsou například informace o stavu nemovitosti ke dni ocenění, informace o rekonstrukcích a opravách zakrytých konstrukcí a době jejich provedení, existenci podzemních objektů a průběhu inženýrských sítí, definování příslušenství nemovitosti, případný pronájem nemovitostí nebo jejich částí a určení případných nákladů z účetnictví vedeného vlastníkem nemovitostí spojených s výnosem z pronájmu. O zásadním významu podaných informací na úplnost a správnost znaleckého posudku byli vlastník nemovitosti a objednatel posudku ( příp. osoby jimi pověřené) znalcem náležitě poučení a tyto sdělené informace jsou proto znalcem považovány za pravdivé, úplné a správné.
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
Pan. Jan Tesař, Pionýrů 140/13, 46601 Jablonec nad Nisou, vlastnictví: výhradní
6. Celkový popis nemovitosti Pozemek se nachází v obci Jeřišno. Vesnice Jeřišno se nachází v okrese Havlíčkův Brod a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Chotěboř. Obec Jeřišno se rozkládá asi dvacetčtyři kilometrů severně od Havlíčkova Brodu a devět kilometrů severně od města Chotěboř. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Na území této menší vesnice žije trvale zhruba 300 obyvatel. Jeřišno se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Heřmaň, Chuchel, Jeřišno, Podhořice a Vestecká Lhotka. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnice Jeřišno leží v průměrné výšce 375 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1406. Celková katastrání plocha obce je 1018 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicettři procent. Asi jedna třetina katastru obce je porostlá lesem. Vzhledem k geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem. Jedná se o cenění pozemku, který v současné době je připlocen k k rodinnému domu čp. 5 manželů Kletečkových, je jimi užíván a udržován. Jiné využití pozemku je poměrně problematické, přístupová plocha k tomuto pozemku je možná pouze prolukou mezi kulturním domem, přes pozemek p.č.st. 11 a p.č. 70/3 oba pozemky jsou ve vlastnictví Obce Jeřišno. Pozemky v obci je možné napojit na veřejný rozvod vody a plynu. Na pozemku je celkem asi 30 vrb, 3 ovocné stromy staré, 4 mladé ovocné stromky, dva lískové keře a několik okrasných keřů.
7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - žádné vlivy ovlivňující ceny II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníc) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - omezené možnosti prodeje 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi -0,03
I
-0,03
III I
0,00 -0,01
IV
1,00
č. I
Pi 1,03
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,930 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním -4-
celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Omezené – lze pouze přijet jednostopým vozidlem k pozemku - prolukou 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I
0,00
I I
0,00 0,00
II
-0,02
II
-0,07
V
0,00
I
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,937 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,937 = 0,871 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 69,36 Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 zahrada 70/1 957,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ
Název
Index
Koef.
0,871 Jedn. cena [Kč/m2] 60,41
Upr. cena [Kč/m2] 60,41 Cena [Kč] 57 812,37 57 812,37
Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů
Kč m2 m2 Kč -5-
57 812,37 957 400 24 164,00
Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:
* =
Trvalé porosty - zjištěná cena
0,065 1 570,66 1 570,66 Kč
Cena porostů celkem
=
1 570,66 Kč
Pozemek - zjištěná cena
=
59 383,03 Kč
-6-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
59 383,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
59 383,- Kč
Celkem
59 383,- Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
59 383,- Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
59 383,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
59 383,- Kč
Celkem
59 383,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
59 383,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
59 380,- Kč
slovy: Padesátdevěttisíctřistaosmdesát Kč
D. Obvyklá cena nemovitostí Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obvyklou cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. -7-
V zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník § 492 (1) Hodnota věci, lze-li ji vyjádřit v penězích, je její cena. Cena věci se určí jako cena obvyklá, ledaže je něco jiného ujednáno nebo stanoveno zákonem. (2) Mimořádná cena věci se stanoví, má-li se její hodnota nahradit, s přihlédnutím ke zvláštním poměrům nebo ke zvláštní oblibě vyvolané náhodnými vlastnostmi věci. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku stanoví způsoby oceňování majetku s služeb §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. (2) Službou je poskytování činností nebo hmotně zachytitelných výsledků činností. (3) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Obecný zákoník občanský (císařský patent ze dne 1.6.1811, č. 946 sb. zák. soud., platný do roku 1950) k tomuto uváděl: Měřítko pro soudní odhad. § 304. Určená hodnota věci je její cena. Má-li se věc odhadnouti soudem, musí se odhadnouti určitou sumou peněžitou. Cena řádná a mimořádná. -8-
§ 305. Odhadne-li se věc podle užitku, který v určité době a na určitém místě obvykle a obecně dává, ustanoví se její řádná a obecná cena; hledí-li se však ke zvláštním poměrům a ke zvláštní oblibě, kterou má ve věci pro náhodné její vlastnosti ten, komu se její hodnota má nahraditi, je to její cena mimořádná. Která cena je směrnicí při soudních odhadech. § 306. Není-li nic jiného vymíněno nebo zákonem ustanoveno, je při odhadu věci směrnicí vždy cena obecná. V odhadním řádu z roku 1933 (vládní nařízení ze dne 23.6.1933 č. 100 Sb. z. a n., kterým se vydávají předpisy o odhadu nemovitostí v řízení exekučním (odhadní řád)) bylo uvedeno: § 17. Pro vyšetření odhadní hodnoty buď volen takový způsob, který zaručuje, že jím vyšetřená odhadní hodnota se co nejvíce přiblíží ceně, kterou za daných poměrů by bylo možno dosáhnouti za vydražované nemovitosti. Pravidelně odhadní hodnota se stanoví buď zjištěním prodejní hodnoty (hodnoty obchodní, tržní), a to u pozemků podle jednotek plošné míry, u budov podle zastavěné plochy (po př. jednotek obestavěného prostoru), nebo kapitalizováním ročního čistého výtěžku (výnosu), kterého lze při řádném hospodaření docíliti, nebo zjištěním průměru mezi hodnotou podle kapitalizovaného ročního čistého výtěžku (výnosu) činžovního a hodnotou pozemku, zvýšenou o hodnotu stavby (§§ 18 až 21). Použijí-li znalci jiného způsobu oceňovacího, jsou povinni to odůvodniti. Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Konečně v rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. 2 Cdon 425/96 ze dne 30.1.1998 je mj. uvedeno (pozn.: pojem „odhadní cena“ se v tomto rozhodnutí vztahuje k ocenění podle dříve platné vyhlášky č. 393/1991 Sb.): Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu ... V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí. ... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška v aktuálním znění. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. -9-
Ocenění porovnávacím způsobem : Porovnávací metoda je způsob ocenění nemovitosti na základě výše uvedených předpokladů. Toto srovnání je provedeno na základě znalostí místního trhu s nemovitostmi, konzultacemi s pracovníky realitních kanceláří, informacemi z realitní inzerce, studiem realitních serverů, a porovnáním s vlastni databází podobných nemovitostí. Objekty srovnávací : U cen porovnávacích objektů je třeba uvážit skutečnost, že se jedná o stavby v nabídce realitních kanceláří do jejichž cen se promítá i odměna realitní kanceláře, a tyto ceny nelze brát za konečné, je nutné uvažovat skutečnost, že skutečné kupní ceny na trhu s nemovitostmi budou nižší zhruba o 5%-20%. Objekt 1)
Prodej, pozemek pro bydlení, 5 780 m2 Celková cena: 1 676 200 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Cena za m2: 290 Kč za m2 Adresa: Jeřišno Datum aktualizace: 18.02.2014 ID: 2219881308 Plocha pozemku: 5 780 m2 Popis: Luxusní stavební parcela 5780m2 na úpatí Železných hor 6km od Seče Prodej rozsáhlého pozemku (5.780 m2) určeného k výstavbě jednoho, popřípadě více rodinných domů v krásném, klidném místě v blízkosti řeky Doubravy (250m) v malebném prostředí Železných. Lukrativní pozemek s asfaltovou příjezdovou komunikací s krásným výhledem na obec a široké okolí. Ideální místo pro stavbu rodinného domu, chaty, chalupy či penzionu. Plyn, elektřina a voda na hranici pozemku. Nádherné místo na úpatí Železných hor 6km od Seče (Chotěboř 11km, Golčův Jeníkov 15km,Chrudim 29km). Cena upravená, na předpokládaný skutečně realizovaný prodej nemovitosti. Úprava ceny (snížení ) o 20 % : přepočítaná cena zaok. 232 Kč/m2 - 10 -
Objekt 2)
Prodej, pozemek pro bydlení, 558 m2 Celková cena: 80 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 143 Kč za m2 Adresa: Libice nad Doubravou Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 558 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 120V, 230V Doprava: Silnice Popis: Stavební parcela se nachází na klidném místě v obci Barovice u Chotěboře. Pozemek je rovinatý, slunný a lze na-něm postavit chatu nebo menší dům. Elektřina a voda u pozemku. Přístup z veřejné komunikace. Krásný výhled na Železné hory. Zajímavá turistická lokalita: cyklistika, golfové hřiště, sjezdovka, obecní hřiště. Cena upravená, na předpokládaný skutečně realizovaný prodej nemovitosti. Úprava ceny (snížení ) o 20 % : přepočítaná cena zaok. 114 Kč/m2
Objekt 3)
- 11 -
Prodej, pozemek pro bydlení, 977 m2 Celková cena: 120 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 123 Kč za m2 Adresa: Rankov Plocha pozemku: 977 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Popis: Rankov u Chotěboře, okr. Havlíčkův Brod. Prodej rovinatého pozemku - zahrady o velikosti 977m2 , na pozemku se ovocné stromy, jabloně, třešně , švestky. Možnost přivedení el. na pozemek, momentálně 15 metrů el. od pozemku , voda a kanalizace v komunikaci cca 25m od pozemku. Možnost stav stavby pro rekreaci o zast. ploše 25m2. Pozemek oplocen – drátové pletivo – v horším stavu. Cena upravená, na předpokládaný skutečně realizovaný prodej nemovitosti. Úprava ceny (snížení ) o 20 % : přepočítaná cena zaok. 98 Kč/m2
Již realizované prodeje podobných nemovitostí : poř. 1 2 3 4
kú. účel pozemku kupní cena Lipnice nad Sázavou funk.celek 395 400 Rozsochatec funk.celek 50 000 Lipnice nad Sázavou funk.celek 364 400 Cibotín funk.celek 8 800 Průměrná cena pozemků Kč/ m2
Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny: Zhodnocení nemovitosti : - 12 -
výměra 3954 826 3644 110
průměrná cena 100 60 100 80 85
Jedná se o mírně svažitý pozemek, oplocený, v současné době užívaný jako zahrada (jednotný funkční celek) k rodinnému domu. Na pozemku je několik ovocných stromů a okrasných dřevin, ve spodní části vrby. Jiné využití pozemku je také možné, přístup po obecních pozemcích prolukou mezi kulturním domem. Ceny zjištěné : Cena stanovená na základě cenového předpisu :
62 Kč/m2
Ceny zjištěné porovnáním z nabídek real. serverů :
148 Kč/m2
Průměrná cena z již realizovaných prodejů pozemků :
85 Kč/m2
___________________________________________________________ 98 Kč /m2
Průměr zjištěných cen :
Jak je patrné z výše uvedeného, cena pozemku se bude pohybovat v rozmezí 62 Kč/m2 až 148 Kč/m2 . Cenu stanovuji průměrem. Cena pozemku p.č. 70/1 zahrada 98 Kč/m2 x 957m2 = 93 786 Kč Vzhledem ke stavu nemovitostí, jejich poloze a současné situaci na trhu nemovitostí, lze předpokládat za obecnou ( obvyklou, tržní) cenu nemovitostí po zaokrouhlení :
Celkem : = 94 000 ,- Kč slovy devadesátčtyřitisíckorunčeských
V Havlíčkově Brodě 27.2.2014
Monika Baladová - znalec Nádražní 614 580 01 Havlíčkův Brod telefon: 737614400 e-mail:
[email protected]
E. Znalecká doložka Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci - 13 -
Králové ze dne 4.12.2007, č. Spr 3157/2006 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializaci nemovitosti. Znalecký úkon je zapsán pod poř.číslem 286/12/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 12/2014. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Monika Baladová
- 14 -
