ZNALECKÝ POSUDEK č. 20-4156 O ceně lesního pozemku číslo parcely 3121/3 s lesním porostem a zemědělského pozemku číslo parcely 3183, v katastrálním území Rumburk, obec - Rumburk, okr. Děčín. Vlastník : Ďurinda Miroslav, Rokycanova 372, 411 17 Libochovice
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Kladno, č.j. 088EX 11/13-30 Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno
Účel znaleckého posudku:
Odhad obvyklé ceny nemovité věci jako podklad pro exekuční řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 14.4.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Janovský Nerudova 774/24 251 01 Říčany telefon: 602 470 151 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Říčanech 6.5.2014
1. Úvod – 1.1. Obecné informace Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Hodnota nemovitosti je určena k datu uvedenému na titulní straně.
Obvyklá cena pro exekuční řízení je stanovena v souladu se zákonem č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. v souladu s ustanovením § 66, odst. 5 exekučního řádu (120/2001 Sb.) a návazně s ustanovením § 336 o.s.ř.
Podkladem pro stanovení obvyklé ceny jsou obecně hodnoty stanovené třemi základními metodami, které jsou používané v různých modifikacích : - metoda věcná (nákladová) - metoda výnosová (příjmová) + event. stanovení průměrné hodnoty (vážený, aritmetický průměr) - metoda porovnávací (tržní, statistická) Informativně je též zjištěna cena administrativní (současné cenové předpisy). Tato cena je aktuálně také dosti vypovídající o obvyklé ceně, protože od 1.1.2009 používá pro ocenění běžných nemovitostí tzv. porovnávací metodu, která využívá statistické údaje z Finančních úřadů a další databáze. Ve většině případů se pak administrativní cena blíží ceně obvyklé. Obvyklou cenu nelze spočítat podle žádných matematických zákonitostí. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti a průzkumu místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Pro ocenění je dále použita kombinace metod – administrativní a zejména porovnávací. 1.2. Předmětem ocenění je stanovení obvyklé ceny nemovité věci – lesního pozemku s trvalými porosty číslo parcely 3121/3 a zemědělského pozemku číslo parcely 3183, v katastrálním území Rumburk, obec Rumburk, okr. Děčín. Vše evidované na listu vlastnictví číslo 871. Toto stanovení obvyklé ceny je podkladem pro exekuční řízení (prodej nemovité věci) na nemovitý majetek povinného. 1.3. Účel ocenění Exekutorský úřad Kladno je pověřený k provedení exekuce ve věci oprávněného : VZP ČR proti povinnému : Miroslav Ďurinda, bytem Rokycanova 372, 411 17 Libochovice. Po nařízení výkonu rozhodnutím prodejem nemovitosti, je exekučním úřadem (soudem) zjišťována odhadní cena nemovitosti (§ 336 o.s.ř. a § 66 ex.ř.). Nemovitý majetek musí být oceněn znalcem, dle zák.č. 151/97 Sb. v aktuálním znění a to obvyklou cenou. -2-
1.4. Ocenění je provedeno ke dni 14.4.2014.
1.5. Použité předpisy, literatura a podklady - Vyhláška číslo 441/2013 Sb. (prováděcí vyhláška) + Zákon č.151/97 Sb. o oceňování majetku – - Zákon č. 89/2012 Sb. – NOZ – - Zákon č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí – - Katastrální vyhláška č. 357/2013 Sb. - Metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení v České spořitelně a.s. vydané CERM Brno s.r.o. v roce 1995, novelizované ÚSI Brno v roce 2013 - Metodiky oceňování pro ČMHB a.s., Stavební spořitelny , KB a.s., Pyramida a další - Občanský soudní řád č. 99/1963 Sb. ve znění pozdějších předpisů - Vyhláška číslo 26/2000 Sb. o dražbách v aktuálním znění – - Teorie oceňování nemovitostí vydané CERM Brno (autor Doc.Ing.A.Bradáč DrSc) - Vlastní databáze tržního oceňování v úrovni CU 2013 - 2014 - Vysledované tržní ceny (nájmy, pronájmy) v burze nemovitostí – časopis REALITY, vydávaný asociací realitních kanceláří, údaje z Internetu , nájmy (reprezent.nabídky viz přílohy) - Metodika oceňování doporučená komorou odhadců majetku při ČKOM – - Nemovitosti – oceňování a právní vztahy, vydalo Linde Praha,a.s. (Prof.Ing.Albert Bradáč DrSc) - Mandátní smlouva s KB a.s. pro oceňování nemovitostí – - Zákon č. 120/2001 Sb. – exekuční řád - Konzultace se znalcem na lesní porosty, Ing. Miroslav Pacovský (včetně osobního místního šetření) (Konkrétní podklady pro ocenění – viz zjištění administrativní ceny)
-3-
2. Nález 2.1. Místní šetření bylo provedeno osobně znalcem dne 14.4.2014 – osobně znalec a konzultant, znalec na lesní porosty a další, Ing. Miroslav Pacovský. Povinný přes doporučené písemné obeslání se místního šetření nezúčastnil, ani se znalcem nijak nespolupracoval. 2.2. Vlastnická práva jsou zapsána na LV číslo 871 pro katastrální území Rumburk, obec Rumburk, okr. Děčín. V části A je zapsán vlastník – Ďurinda Miroslav ................... 1/1 V části B – pozemek č. 3121/3 lesní pozemek a č. 3183 orná půda V části C - zástavní právo, exekuční příkazy V části E – nabývací listiny (smlouvy), Podrobně – viz přílohy ocenění. 2.3. Podklady pro vypracování ocenění Viz zjištění administrativní ceny – bod 3.3. (podrobně)
3. Posudek – ocenění nemovitosti 3.1. Stručný popis Jedná se o ocenění nemovitého majetku povinného : Ďurinda Miroslav, bytem Rokycanova 372, 411 17 Libochovice, na základě exekučního příkazu. Základem nemovitého majetku jsou dva pozemky evidované jako lesní pozemek s trvalými porosty a zemědělský pozemek (orná půda), situované v okrajové části města, poblíž železniční zastávky, před hraničním přechodem. Východní část města, bez souvislé zástavby. Pozemky jsou v platném ÚP určeny pro zástavbu (BV) nízkopodlažní rodinné domy, venkovský typ.
3.2. Metodika ocenění Pro odhad tržní hodnoty je použita podpůrně metodika oceňování nemovitostí pro účely -4-
úvěrových řízení v České spořitelně a.s., KB a.s. a dalších peněžních ústavů, přičemž je respektován zákon č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Toto ocenění je vypracováno pouze pro účel stanovení obvyklé ceny jako podklad pro exekuční řízení. Obvyklá cena je stanovena na základě porovnávací hodnoty . Zjištěná cena administrativní, dle vyhl.č. 441/2013 Sb (současný cenový předpis, ve smyslu zákona číslo 151/97 Sb.) se ve většině případů blíží obvyklé (tržní) ceně, protože nová metodika oceňování běžných nemovitostí a další používá statistické a průměrné údaje získané z kupních smluv apd. Metodika pomocí různých doplňujících koeficientů zohlední zcela konkrétní podmínky a specifikace trhu v daném konkrétním regionu a obci. Toto platí zejména pro porovnávací způsob ocenění ve smyslu hlavy III. cenové vyhlášky a ocenění pozemků ve funkčním celku. (Bližší - viz dále).
3.3. Zjištění administrativní ceny
NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovité věci - pozemku číslo parcely 3121/3 s lesním porostem a pozemku č. parcely 3183, vše evidované na listu vlastnictví číslo 871, pro katastrální území Rumburk, obec - Rumburk, okr. Děčín.. Jedná se o odhad obvyklé ceny nemovité věci pro účely exekuce na základě usnesení OS v Litoměřicích ze dne 18.3.2013, č.j. 16 EXE 5173/2013-10, vykonatelného platebního výměru VZP ČR k vymožení pohledávky proti povinnému : Miroslav Ďurinda, bytem Rokycanova 372, 411 17 Libochovice. Jedná se o exekuční příkaz, ( výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti ), forma dražby, prodej nemovitostí s příslušenstvím, ve smyslu § 59 a § 66 exekučního řádu. Dle § 66, odst. 5 ex. řádu „ znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu” ( odkaz na zákon č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů ). Dle § 69 ex. řádu ve spojení s ust. § 323 a násl. zákona č. 99/1963 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( O.S.Ř. ) bude nemovitost zpeněžena formou prodeje. Formu dražby upravuje O.S.Ř. v § 336. Tyto zákonné normy stanoví, že pro dražbu musí být zajištěn odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. Toto zjištění administrativní ceny je jedním z podkladů pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti ve smyslu zák. č. 151/97 Sb. Úkolem znalce je, mimo jiné, odhadnout obvyklou cenu event. práv a závad na nemovitosti váznoucích ( s nemovitostí spojených ), závady, které prodejem v dražbě nezaniknou. ( § 66 ex. řádu a § 336 o.s.ř. ) Žádná práva nebo závady ve smyslu výše uvedeného, nejsou zjištěny.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj:
Lesní pozemek č. parcely 3121/3 s trvalým porostem a orná půda č. parcely 3183 Východní 408 01 Rumburk Ústecký -5-
Okres: Děčín Obec: Rumburk Katastrální území: Rumburk Počet obyvatel: 11 147 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
č. I IV V I
Pi 0,95 0,60 0,80 1,00
I
1,00
I
1,00
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 474,24 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.4.2014 za přítomnosti - osobně znalec a Ing. M. Pacovský ( znalec na lesní porosty ).
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem ze dne 24.3.2014, číslo listu vlastnictví 871, katastrální území Rumburk, okr. Děčín - Snímek katastrální mapy vyhotovený na cuzk.cz - Fotodokumentace nemovitostí pořízená při místním šetření - Usnesení exekutorského úřadu Kladno č.j. 088EX 11/13-30 ( ustanovení znalce, zpřesnění úkolu ) - Schválený území plán, změna č. 2 z 06/2009, zak. č. 034/2008 ( výřez z ÚP viz příloha ) - Exekuční příkaz vydaný Exekutorským úřadem Kladno, JUDr. Jana Škofová č.j. 088EX 11/13-26 - Informace získané na Měst. úřadě v Rumburku ( zajistil konzultační znalec, Ing. Miroslav Pacovský ) - Taxativní údaje o porostech a další, týkající se předmětného lesního pozemku ( viz přílohy ) - Odborná pomoc při vyhotovení znaleckého posudku -
5. Vlastnické a evidenční údaje Jsou evidovány na listu vlastnictví číslo 871 pro katastrální území Rumburk, okr. Děčín ( -6-
bližší - viz přílohy posudku ).
6. Dokumentace a skutečnost . Na základě místního šetření nebyly zjištěny rozdíly mezi popisem v LHO a skutečností. Vlastní pozemky jsou oceněny v souladu s územním plánem. Povinný přes písemné doporučené obeslání se znalcem vůbec nespolupracoval.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nalézají ve východní okrajové část města, v sousedství železniční trati a zastávky Rumburk. Okresní silnice směrem na hraniční přechod, Východní ulice. V Rumburku se napojuje na hlavní komunikaci č. 263 směr Jiříkov, resp. centrum města. Lesní pozemek a orná půda na sebe navazují, tvoří jednotný funkční celek. Na pozemcích je zřejmé, že nejsou delší dobu nijak využívány. Zarostlé křovím z náletu, nesekaný travní plevel. Pro dané území není vydána cenová mapa stavebních pozemků. Okolní zástavba - les, pole, několik budov ( volné chalupy ). Do centra města cca 1 km. Rumburk je příhraničním městem, běžná občanská vybavenost. Oba pozemky jsou dle platného ÚP určeny do plochy BV, s využitím plochy bydlení, nízkopodlažní venkovský typ.
8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění pozemků a1) Pozemky b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porost -
ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
a) Ocenění pozemků a1) Pozemky -
Orná půda a lesní pozemek na sebe navazují, tvoří jednotný funkční celek. Nepravidelný tvar, převážně rovinný charakter. U lesního pozemku je uprostřed hlubší prohlubeň, zřejmě se jedná o pozůstatek nějaké těžební činnosti, z dřevinné skladby lze dovodit, že se jedná o trvalý porost vzniklý přirozenou cestou. Oceňovaný lesní pozemek se nachází v přírodní lesní oblasti Lužická pahorkatina, 4. lesního vegetačního stupně, řady živné. Obě parcely jsou v platném ÚP určeny pro zástavbu nízkopodlažních rodinných domů. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% -7-
č. IV
Pi 0,00
včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Nevhodný tvar - ztížené jeho využití 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Výrazně okrajová část, v místě bez obč. vybavenosti, omezeně inž. sítě
III I I I I
0,00 0,00 0,00 -0,02 -0,30
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III I IV
0,00 -0,04 1,00
č. I
Pi 1,00
IV
-0,15
IV II
-0,15 -0,10
III
-0,02
VI
0,00
IV I
-0,02 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,680 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekuční řízení, 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,930 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,560 -8-
i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 0,680 * 0,560 = 0,354 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 3 (§ 4 odst. 1) 474,24 0,354 Typ
Název
Parcelní číslo 3121/3
Výměra [m2] 2 950,00
§ 9 odst. 3 (§ 4 lesní pozemek odst. 1) § 9 odst. 3 (§ 4 orná půda 3183 2 230,00 odst. 1) Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - - zjištěná cena
Koef.
Upr. cena [Kč/m2]
0,300
50,36
Jedn. cena [Kč/m2] 50,36 50,36
Cena [Kč] 148 562,112 302,80 260 864,80
=
260 864,80 Kč
b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porost -
Lesní porosty jsou oceňovány podle § 40, 41 a 42 cenové vyhlášky. cena lesního porostu je součtem cen jednotlivých skupin dřevin vážených jejich plošným zastoupením v porostu. Základní cena skupiny dřevin je pak dále upravena srážkami či přirážkami ( max. snížení o 75 % základní ceny ) podle tabulek č. 1 až 3 přílohy č. 33. Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se základní cena věkovým koeficientem lesního porostu. porostní skupina 57Db7. Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 73 28 0,700 70 2 950 60 10,78 4,32 1,120 1,120 Ha=[(10,78-4,32)*1,120*1/1,120+4,32]*0,70*60 % = 4,5276 Kč/m2 13 356,42 bříza bradavičnatá - celkem = 13 356,42 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena osika 73 28 0,700 70 2 950 40 9,08 3,67 1,100 1,100 Ha=[(9,08-3,67)*1,100*1/1,100+3,67]*0,70*40 % = 2,5424 Kč/m2 7 500,08 -9-
osika - celkem
=
Celkem - lesní porosty
=
Lesní porost - - zjištěná cena
7 500,08 20 856,50 Kč 20 856,50 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění pozemků a1) Pozemky -
260 864,80 Kč
a) Ocenění pozemků celkem
260 864,80 Kč
b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porost -
20 856,50 Kč
b) Ocenění trvalých porostů celkem
20 856,50 Kč
Celkem
281 721,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
281 721,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
281 720,- Kč
slovy: Dvěstěosmdesátjednatisícsedmsetdvacet Kč
3.4. Stanovení výsledné tržní hodnoty 3.4.1. Porovnávací hodnota Podle zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku je jedním ze způsobů oceňování porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Konkrétní srovnatelné prodeje (nabídky) nemovitostí jsou uvedeny v přílohách. Dále je uvedeno rozpětí porovnávacích hodnot pro město Rumburk a bližší okolí zjištěné aktuálně z RK a Internetu (viz přílohy posudku). Porovnávací nemovitosti je nutné posuzovat obezřetně a s větším stupněm opatrnosti. Pozn. U prvně inzerovaných nabídek je nutné počítat převážně ještě se snížením výše nabídky. Skutečně dosažené prodejní ceny se liší směrem dolů cca o 5% - 20%. - 10 -
Uplatňování porovnávacího způsobu je stále ještě částečně omezeno nedostatkem pravdivých objektivních informací o cenách dosahovaných při prodeji porovnatelného majetku a jejich nízkou spolehlivostí, spekulativní záměry, důvody snížení daně z prodeje apd. U přiložených porovnávacích nemovitostí je nutné nabídkové hodnoty příslušně korigovat a to nejen z důvodů např. první (nejvyšší) inzerce, ale také s ohledem na skutečnost, že pozemky jsou situovány mimo souvisle zastavěné území města, nevhodný terén u lesního pozemku (předpokládaná těžba), inž. sítě, bez občanské vybavenosti v místě. Pokud budou pozemky obchodovány zejména s budoucím výhledem na pozemky určené pro stavby, potom je lesní porost, založený převážně náletem, spíše k tíži a snižující obvyklou cenu. S ohledem na uvedené skutečnosti a porovnávací hodnoty (korigované) je obvyklá cena předmětných pozemků odhadována ještě mírně pod administrativní cenu, v cenovém rozpětí 180.tis. Kč – 260.tis.Kč. Každá nemovitost je svým způsobem jedinečná a nejde ji zcela a bez rozdílu porovnávat s jinou nemovitostí. S přihlédnutím k výše uvedenému rozboru a dle porovnávacích (přiložených) nemovitostí je odhadována obvyklá cena, nemovitosti (pozemky) jako celek, v rozpětí 180.000,- Kč – 260.000,-Kč. Porovnávací hodnota celé nemovitosti prosté práv třetích osob – pozemků čísla parcel 3121/3 a 3183, evidované na LV číslo 871, v katastrálním území Rumburk, obec Rumburk, okr. Děčín, je odhadována u spodní úrovně cenového rozpětí (princip opatrnosti) -
200.000,- Kč
3.4.2. Rekapitulace kategorií ocenění – 3.3. Administrativní cena 3.4. Výsledná tržní hodnota 3.4.1. Porovnávací hodnota – rozpětí
281.720,- Kč 180.tis. – 260.tis. Kč
4. Závěr Pro ocenění byly použity standardní oceňovací metody, běžně používané v oceňovací praxi. Na základě výsledků ocenění je odhadnuta obvyklá cena nemovité věci : pozemku číslo parcely 3121/3 s lesním porostem a parcela číslo 3183, v katastrálním území Rumburk, obec Rumburk, okr. Děčín, ve výši zaokrouhleně :
200.000,- Kč
- 11 -
Tj. slovy : Dvěstětisíc Kč Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
V Říčanech 6.5.2014
Ing. Jiří Janovský Nerudova 774/24 251 01 Říčany telefon: 602 470 151 e-mail:
[email protected]
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 26.2.1982 č.j.Spr797/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 20-4156 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20-4156.
- 12 -
SEZNAM PŘÍLOH Snímek katastrální mapy ( cuzk.cz ) Situace nemovitosti - širší vztahy Situace nemovitosti ( bližší ) Fotodokumentace nemovitosti pořízená při místním šetření LHO Rumburk Vyznačení lesního porostu ( zákres z LHO ) Výřez z územního plánu města
- 13 -
počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1 1 1 1
- 14 -
- 15 -
- 16 -
Pozemky 3120/3 a 3183, Rumburk
Východní ulice, vlevo les a orná
les a orná
Východní ulice, vpravo les
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
