ZNALECKÝ POSUDEK číslo 193-2013 o obvyklé ceně budovy bez č.p., k.ú. Bruntál NEMOVITOST: Katastrální údaje: Adresa nemovitosti: Vlastník stavby:
Nebytový prostor, Budova bez č.p. Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Bruntál, k.ú. Bruntál-město Zeyerova, 792 01 Bruntál Tělovýchovná jednota Slavoj, RČ/IČO: 44741766, Zeyerova 1502/14, 792 01 Bruntál, vlastnictví: výhradní
OBJEDNATEL: Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2, 78701 Šumperk
ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:
Ing. Helena Volfová Finská 2729/18, 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected]
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 065 EX 01919/10-041 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: 6 stran V Šumperku, dne 21.2.2013
900 000 Kč 7.3.2012
Stav ke dni: Počet příloh: 0
21.3.2013 Počet vyhotovení: 2
Ing. Helena Volfová
NÁLEZ Znalecký úkol: 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 1731, okres Bruntál, obec Bruntál a k.ú. Bruntál - město, které jsou ve vlastnictví povinného Tělovýchovná jednota Slavoj Bruntál, se sídlem Zeyerova 1502/14, 792 01 Bruntál, IČ: 44741766 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01919/10-041 ze dne 28.12.2011. Přehled podkladů: - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1731, k.ú. Bruntál-město, vyhotovený dne 26.7.2011 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 28.12.2011 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 21.2.2013 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne 7.3.2012 zjištěné znalcem
Místopis Bruntál je okresní město v Moravskoslezském kraji, v Nízkém Jeseníku, jehož území se rozkládá na obou stranách historické zemské hranice Moravy a Slezska, přičemž zástavba původního Bruntálu leží ve Slezsku. Leží 55 km od Olomouce na Černém potoce. Budova se nachází v západní části města, na ulici Zeyerova na pozemku p.č. 1806/3, která je majetkem ČR - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (LV č. 60000). SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - smíšená zástavba
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis: Předmětem ocenění je budova občanské vybavenosti bez č.p. Jedná se o zděnou, jednopodlažní, nepodsklepenou budovu, s rovnou střechou. Budova byla postavena cca v roce 1977 (nebylo doloženo) a slouží jako tělocvična (pro sportovní gymnastiku) s malým sálem. Budova navazuje na vedlejší budovu občanské vybavenosti, která je majetkem Města Bruntál a která také slouží pro sport. Silné stránky - lokalita - stavba v dobrém stavu Slabé stránky - pozemek pod budovou je majetkem ČR, přístup přes pozemek p.č. 1806/1 (majetek Města Bruntál) - v současné době je vstup do budovy přes budovu č.p. 1502 (majetek Města Bruntál), ale je zde i boční vstup RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: pozemek pod budovou p.č. 1806/3 - majetek ČR přístup přes pozemek p.č. 1806/1 - majetek Města Bruntál Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Ostatní rizika: nejsou
-2-
OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty stavby Budova bez č.p. Věcná hodnota dle THU - topení - ústřední (plynový kotel) + infrazářiče - podlaha - odpružené rošty + koberce - sociální zařízení - není - stěny a stropy jsou obložené Výpočet podlahových ploch jednotky Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha tělocvična Ostatní prostory 360,00 m2 1,00 360,00 m2 2 sál Ostatní prostory 54,00 m 1,00 54,00 m2 Celková podlahová plocha 414,00 m2 414,00 m2
Název
Typ výměry
Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více zavěšené, pochozí, nespalné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem náplňové chybí dřevěná špaletová odpružené rošty, koberce ústřední světelná chybí chybí chybí rozvod zemního plynu chybí chybí chybí chybí chybí chybí
-3-
Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav 414,00 3 401 1 408 014 100,00 36 64 36,00 901 130
Podlahová plocha [m2] Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč
Budoucí stav 0,00
Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Bruntál Budova tělocvičny s malým sálem Typ stavby Užitná plocha zděná 410,00 m2
Podlaží 1
Dispozice
Celková cena 2 542 000 Kč
Jednotková cena 6 222 Kč/m2
Popisy porovnatelných nemovitostí: komerční objekt - obchodní prostory obchodní prostor po rekonstrukci s pozemkem, parkovištěm a velkým skladem, budova je podsklepená, 2 bytové jednotky komerční objekt - obchodní prostory jednopodlažní komerční objekt - obchodní prostory - po kompletní rekonstrukci - prodejna, sklad, soc. zařízení Srovnatelné jednotky Název: komerční objekt - obchodní prostory Lokalita: Bruntál Podlaží: 2 Dispozice: 2 byty, obchodní prostory, sklad
Typ stavby Užitná plocha zděná 750,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Celková cena 8 499 000 Kč
Jednotková cena 11 332 Kč/m2
0,90 0,90 0,95 0,90 0,90 0,90 0,80 Celkový koef. KC 0,45 -4-
Upravená j. cena Kč/m2 5 085
Název: komerční objekt - obchodní prostory Lokalita: Bruntál Podlaží: 1 Dispozice: Typ stavby
Užitná plocha zděná 249,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Celková cena
Jednotková cena 14 056 Kč/m2
3 500 000 Kč 0,90 1,05 0,95 0,90 0,90 0,90 0,80
Celkový koef. KC 0,52 Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Celková užitná plocha oceňované jednotky Výsledná porovnávací hodnota jednotky
-5-
Upravená j. cena Kč/m2 7 359
5 085 Kč/m2 6 222 Kč/m2 7 359 Kč/m2 6 200 Kč/m2 410,00 m2 2 542 000 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
Obvyklá cena
Současný stav 2 542 000 Kč 0 Kč 901 129 Kč 0 Kč
900 000 Kč
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá (tržní) cena nemovitosti je stanovená na základě výpočtu věcné hodnoty, tato cena nejlépe odpovídá reálné prodejnosti oceňované nemovitosti v daném místě, čase, vybavení a stavu. Pro porovnávací metodu nebyly nalezeny vhodné nemovitosti, které by typově odpovídaly oceňované nemovitosti. Při určení výsledné ceny je přihlédnuto k faktu, že budova stojí na pozemku jiného vlastníka a přístup je také přes pozemek jiného vlastníka. V Šumperku 21.2.2013
Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected]
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 193-2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 193-2013.
-6-
