"'"""'AlJTOK:SlCY URAD
PtSEK
V Portyti 472, P!
•oudnl c~;ekutor
Jt.:Dr. Stanhlav P•zderka
Hod.
Do~lo dne:
-
6 -10- 2015
r.-:,Mi,--n.---4
Počet •trjncpisů:
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ~ p ~~-:I-JL'kbj~Pfr~/> J
číslo 7263/061/2015
NEMOVITA
Byt~.
VĚC:
p.č. st.2911, 22711, 23716 a 2314/8.
97/4 s podHem 2331/10000 na
spole~ných částech
Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Svitavy, obec Třebařov, k.ú. Adresa nemovité Třebařov 97, 569 33 Třebařov
domu čp. 97 a pozemků
Třebařov
věci:
Vlastníci bytu:
Lenka Holečková, č. p. 16, 561 23 Damníkov, vlastnictví: podílové, 1/12 Iva. Jaklová DiS, Schwantnerova 1050, 541 Ol Trutnov, vlastnictví: podílové, 1/24 Jaroslav Kocanda, Trávník 2015, 560 02 Česká Třebová, vlastnictví: podílové, 1 I 12 Pavel Kocanda, Na Vyhlídce 873, 398 l l Protivín, vlastnictví: podílové, 1 I 12 Marie Kocandová, č. p. 97, 569 33 Třebařov, vlastnictví: podílové, 7 I 12 Magda Stančuková, V Břízkách 780, 566 Ol Vysoké Mýto, vlastnictví: podílové, 1 I 12 Eva Štěpánková, Chelčického 1005, 250 82 Úvaly, vlastnictví: podílové, 1 I 24
QlJ'.f.ED:NAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
I ÚČEL OCENĚNÍ:
V Portyči 472, 39701 Písek
Petr Dobroucký Nerudova 1419184, 571 Ol Moravská Třebová IČ: 64207293 telefon: 461 312 480; 777 e-mail: 312 480
[email protected] DIČ: fax: Exekuční řízení (oceněm stá,vajícího stavu)
i
OB-VYKLÁ CENA
400000Kč
Datum místního šetření: 25.9.2015 Stav ke dni: 25 .9.2015 Za přítomnosti: paní Marie Kocandové, povinný se odmítl místního šetření zúčastnit s tím, že v bytě nikdy nebyl a ani neví, kdo ho užívá. Počet stran: 23 stran Počet příloh: 1O Počet vyhotovení: 1
V Moravské Třebové, dne 26.9.2015
Petr Dobroucký
NÁLEZ !Znalecký úkol Ocenit bytovou jednotku a její příslušenství cenou obvyklou.
!Přehled podkladů a) Usnesení č.j. 117 EX 46/08-129, ze dne 14.7.2015, soudního exekutora JUDr. Stanislava Pazderky, Exekutorský úřad Písek, ve věci oprávněného: ZJ Solutions s.r.o., se sídlem Běhounkova 2534/67, Praha 5 - Sto~ůlky, IČ: Q_3584542, proti yovinnému: Pavel Kocanda, , o ustanovení bytem Na Vyhlídce 873, Protivín, PSC: 398 ll, IC: 46625224, RC: znalce. b) Podklady předložené objednavatelem: - výpis z katastru nemovitostí č. LV 626 pro obec a katastrální území Třebařov, ze dne 14.7.2015. c) Podklady zajištěné znalcem: informace o jednotce, stavbě a parcelách z katastru nemovitostí, získané pomocí internetu, kopie katastrální mapy. d) Informace o nemovitosti poskytnuté paní Marií Kocandovou, v současné době užívající byt. e) Fotodokumentace nemovitosti pořízená znalcem, uložená v archivu znalce. !Místopis Třebařov je menší obcí ve východní části okresu Svitavy, s 903 obyvateli (Malý lexikon obcí 2014). V obci je částečná občanská vybavenost (Obecní úřad, pošta, základní škola), obchody s potravinami, restaurace. K největším podnikům v obci patří Roltechnik s.r.o., část obyvatel je zaměstnána v zemědělství, většina dojíždí do okolních měst. Z obce je možné autobusové spojení do okolních obcí a měst. V těsném sousedství obce je železniční zastávka Krasíkov. Nejbližšími městy jsou Moravská Třebová (9 km) a Lanškroun (15 km). V obci je nadprůměrná nezaměstnanost.
Bytový dům čp. 97 se nachází v Třebařově, v širším centru obce, cca 300 m severně od obecního úřadu, obchodu a autobusové zastávky, vpravo od silnice procházející obcí ve směru na Lanškroun, za Třebařovským potokem.
pkolí: !Přípojky: tveř.
I vl.
~
SOUCASNÝ STAV O průmyslová zóna O nákupní zóna
bytová zóna O ostatní ~ I ~ voda O I ~ I ~ elektro
~
kanalizace ~ I ~ plyn O telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): O MHD O železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): O dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD I~ zpevnčná komunikaceD nezpevněná komunikace !Přístup k pozemku !Přístup přes pozemky: 2314/3 Obec Třebařov, č. p. 44, 56933 Třebařov
~autobus ~
silnice II.,m. tř
!celkový popis Bytový dům čp. 97 je volně stojící stavbou pravoúhlého půdorysu, s jedním podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem. Dům je napojen na veřejný vodovod, el. energii a zemní plyn, odkanalizování je přes septik do potoka. V domě se nacházejí čtyři bytové jednotky, vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb. - 2-
V nadzemních podlaží jsou vždy dvě bytové jednotky, přístupné ze společných prosto. V podzemí jsou sklepní prostory užívané s jednotlivými byty. Dům je postavený tradičním způsobem, základy kamenné a betonové bez svislé izolace podzemního podlaží, svislé konstrukce jsou zděné tl. 45 cm, stropy s rovným podhledem, krov valbový, střešní krytina z přírodní břidlice. Společné příslušenství domu tvoří dřevěná kůlna u domu, přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení. V jednotném funkčním celku s domem jsou pozemky p.č. st.29/1, 227/1, 237/6 a 2314/8 o celkové 2 výměře 1128 m . Byt č. 97/4 se nachází ve 2. nadzemním podlaží, v pravé (jižní) části domu, okny je orientován k jihu a k západu. Byt je velikosti 2+ 1 s příslušenstvím, obsahuje kuchyň, dva pokoje, předsíň, koupelnu se záchodem a komoru. V podzemním podlaží je s bytem užíván jeden sklep. Kuchyň bytu je vybavena kuchyňskou linkou, el. plotýnkovým sporákem, proveden je obklad stěny kolem kuch. linky. Koupelna je vybavena vanou, menším umyvadlem a splachovacím záchodem, proveden je obklad vany a stěn. Vytápění bytu je etážové s plynovým kotlem umístěným v komoře. Ohřev vody je zajištěn el. zásobníkovým ohřívačem. Písemné doklady o stáří domu nebyly doloženy, dle provedeného šetření lze předpokládat výstavbu domu okolo roku 191 O. Původně byl dům postaven jako kampelička, později upraven na bydlení. V roce 2011 byla provedena plynofikace. Celková údržba bytu i domu je v posledních letech zanedbaná - menší trhliny na omítce, opadává fasáda a pod.
~ilné stránky - zděný bytový dům - vlastní etážové topení s plynovým kotlem !slabé stránky -vysoká nezaměstnanost v obci a regionu -záplavové území -zanedbaná údržba RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ~Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru D Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ~ Stav stavby umožňuje podpis zástavní D Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy smlouvy (vznikla věc) ~ Skutečné užívání stavby není v rozporu s její D Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ~ Přístup k nemovité věci přímo z veřejné D Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: D Nemovitá věc není situována v záplavovém lg] Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bytový dům se nachází ve III. povodňové zóně- střední riziko: území s vysokou pravděpodobností vzniku povodně nebo záplavy. Byt se nachází ve 2.NP, bez nebezpečí zaplavení. Věcná břemena a obdobná zatížení: ~Exekuce Komentář:
Na LV č. 626 je evidována exekuce, vzhledem k účelu posudku se k těmto -3-
omezením nepřihlíží. Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Bytč.97/4
Obsah tržního
ocenění
majetku
1. Porovnávací ocenění
1.1
Bytč.
97/4
- 4-
OCENĚNÍ Ocenění prováděné
podle cenového předpisu
Ocenění
je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. ač. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15111997 Sb.
Index trhu s nemovitými věcmi
INázev znaku
č.
pi
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy- Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí- Pozitivní změny- v příštím roce bude dobudována veřejná kanalizace 4. Vlivprávních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko- Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)- Bytový dům se nachází ve III. povodňové zóněstřední riziko: území s vysokou pravděpodobností vzniku povodně nebo záplavy. Byt se nachází ve 2.NP, bez nebezpečí zaplavení.
I
-0,06
v
0,00
III
0,01
II II II
0,00 0,00 0,80
5
Index trhu
h = P6
x
(1 +LPi)= 0,760 i= l
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Rezidenční
stavby v obcích do 2000 obyvatel
včetně
č. INázev znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Polohapozemku v obci- Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obecI Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku- V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku- Příjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava- Zastávka do 200m včetně, MHD III dobrá dostupnost centra obce-300m od autobusové zastávky 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti- Bez možnosti II
- 5-
pi
1,01 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
komerčního
využití 9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí 1O. N ezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II I II
0,00 -0,02 0,00
ll
Index polohy
lp =pl
X
(1 + L Pi) = 1,020 i= 2
Koeficient pp = h
x lp
= O,775
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú.
Třebařov:
Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2 Koeficienty obce N ázev koeficientu č. Ol. Velikost obce- 501 - 1000 obyvatel IV 02. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 03. Poloha obce - Ostatní případy V 04. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn- v obci vodovod, rozvod el. energie a plynu, kanalizace se v současné době buduje 05. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka - III autobusová zastávka 06. Občanská vybavenost v obci- Omezená vybavenost (obchod a IV zdravotní středisko, nebo škola) - obchod, škola Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ze = ZCv X ol X Oz X 0 3 X 04 X Os
X
Pi 0,65 0,60 0,80 0,85
0,90 0,90
0 6 = 161,11 Kč/m2
1. Ocenění staveb 1.1 Bytč. 97/4 Ocenění
pro stanovení podílu jednotky na pozemcích
Pozemky p.č. st.29/1, 227/1, 237/6 a 2314/8 Pozemek p.č. st.29/1 je zastavěný bytovým domem, ostatní pozemky jsou užívány jako zahrady a ostatní plochy, tvoří jednotný funkční celek. Ocenění pozemků je provedeno podle skutečného účelu užití. Ocenění
Výpočet
indexu cenového porovnání
-6-
Index omezujících vlivů pozemku
fNázev znaku
č.
I. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití ~. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky- Neztížené základové podmínky !4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku- Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů
II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Io = 1 +
Index omezujících vlivů
L
Pi = 1,000
i= 1
Index trhu s nemovitostmi h = 0,760 Index polohy pozemku lp = 1,020 Celkový index I = h
x
Io
x
lp = 0,760
x
1,000 x 1,020 = 0,775
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled
použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena
~atřídění
[Kč/m ] 2
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 161 , ll
tyyp
Parcelní
Název zastavěná
číslo
plocha a
st. 29/1
§ 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 trvalý travní porost § 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemky celkem
227/1 237/6 2314/8
§ 4 odst. 1
Výměra
Index
Koef
[Kč/m ] 2
124,86
0,775 Jedn. cena
[m2] 296,00
Upr. cena
2
[Kč/m ]
Cena [Kč]
124,86
36 958,56
124,86 124,86 124,86
51 067,74 27 219,48 25 596,30 140 842,08
nádvoří
Ocenění porostů
409,00 218,00 205,00 1 128,00 m--z
na pozemcích
Trvalé porosty na oceňovaných pozemcích Okrasné rostliny
oceněné
zjednodušeným způsobem: § 47 Kč
Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku
m-y
-7-
140 842,08 1 128,00
Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena _Q_orostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin:
m2
60,00 7 491,60 0,085 636,79
Kč X
=
Trvalé porosty na oceňovaných pozemcích - zjištěná cena
=
636,79 Kč
Cena porostů celkem Pozemky - celkem
=
636,79 Kč 140 842,08 Kč
+
141478,87 Kč
Pozemky p.č. st.29/1, 227/1, 237/6 a 2314/8- zjištěná cena Rekapitulace cen pro stanovení podilu jednotky na pozemcích Pozemky p.č. st.2911, 22711, 237/6 a 2314/8
=
141 478,87Kč 141 478,87 Kč
141 478,87 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podilu Vlastní ocenění jednotkv Zatřídění
pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor§ 38 porovnávací metoda Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel 105 let 2 10 651,00 Kč/m
koeficient dle typu podlahové plochy 15,70 ml (15,70) x 1,00 = ( 20,36) X 1,00 = 20,36 m2 2 ( 20,66) X 1,00 = 20,66 m ( 1,62+2,57) X 1,00 = 4,19 m2 ( 3,42+ 1,06) X 1,00 = 4,48 m2 ( 2,83) X 1,00 = 2,83 m2 ( 6,13) X 0,80= 4,90 m2 (7,16) x 0,80 = 5,73 m2 78,85 m 2
rodlahové plochy bytu ~chyň:
!Pokoj: !Pokoj: jPředsíň:
!koupelna+ WC: jkomora: juhelna: sklep: !Započítaná podlahová plocha bytu: Výpočet
indexu cenového porovnání
Index vybavení
IN ázev znaku
č.
1. Typ stavby- Budova- zděná nebo monolitická konstrukce IV vyzdívaná 12. Společné části domu- Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 14. Umístění bytu v domě- Ostatní podlaží nevyjmenované II -8-
vi 0,10 0,00 0,00 0,00
5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám- Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem- Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav- Byt se zanedbanou údržbou(předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 105 let: S = 1 - 0,005 X 105 = 0,475 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
II
0,00
III
0,00
II
-0,01
III III III
0,00 0,00 0,85
9
Index vybavení
lv = (1 +
L
Vi)
X
vlO X
0,600 = 0,556
i=I
Index trhu s nemovitými věcmi h = O, 760 Index polohy pozemku lp = 1,020 Ocenění
Základní cena upravená zcu =ze X Iv = 10 651 ,00 Kč/m2 X 0,556 = 5 921,96 Kč/m2 CBp =pp X zcu X h X Ir= 78,85 ni X 5 921,96 Kč/ni X 0,760 X 1,020= 361 976,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
361 976,96 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem jednotky na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 141 478,87 Kč Spoluvlastnický podíl: 2 331 I 1O 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 141 478,87 Kč X 2 331 I 10 000 = 32 978,72 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 32 978,72 Kč Bytč.
97/4- zjištěná cena
=
-9-
394 955,68 Kč
Ocenění
majetku obecnou metodikou
1. Porovnávací ocenění 1.1 Byt č. 97/4 Oceňovaná
nemovitá věc Užitná plocha:
78,85 m
Srovnatelné nemovité věci
I Název: Byt 3+1 Maletín Zděný byt 3+ 1 v družstevním vlastnictví o celkové ploše 85 m2, z toho dva sklepy činí 15 m2. Byt je po částečné rekonstrukci (plastová okna, nová kuchyňská linka a koupelna). K bytu náleží garáž, situovaná v přízemí domu. Inzerovaná cena: 470.000 Kč Lokalita Maletín, Starý Maletín Použité koeficienty: 1,20 Kl Lokalita K2 Typ stavby 1,00 K3 Stav 0,90 0,90 K4 Garáž K5 Velikost 1,00 K6 Vybavení 0,95 K7 Zdroj nabídky 0,85 K8 Vlastnictví 0,95 Zdroj: Neuvedeno Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Ke: 2 Kč/m koef. Ke Lokalita- horší; Typ stavby- obdobná stavba; Stav- lepší 0,75 4 493 stav; Garáž- k bytu náleží garáž; Velikost- obdobná; Vybavení- horší; Zdroj nabídky- inzerce; Vlastnictvídružstevní; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 78,00 m Om 470 000 Kč 6 026 Kč/m2
I Název: Byt 2+kk Krasíkov Byt 2+kk v obci Krasíkov, po celkové rekonstrukci (60m2). Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží s vlastním ústředním vytápěním na tuhá paliva, ohřev vody kombinovaný bojler. K bytu náleží sklep, zahrada včetně pergoly s dětským hřištěm. Inzerovaná cena: 567.000 Kč - 10-
Lokalita Krasíkov Použité koeficienty: 1,00 Kl Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 0,75 K3 Stav 1,00 K4 Garáž 0,95 K5 Velikost 0,95 K6 Vybavení 0,85 K7 Zdroj nabídky 1,00 K8 Vlastnictví Neuvedeno Zdroj: Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Ke: 2 koef. Ke Kč/m Lokalita- obdobná; Typ stavby- obdobná stavba; Stav -lepší 5 437 0,58 stav; Garáž - není; Velikost - menší byt; Vybavení - lepší; Zdroj nabídky- inzerce; Vlastnictví- osobní; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 2 567 000 Kč 9 450 Kč/m 60,00 m Om
I Název: Byt 3+1 Hoštejn Byt 3+ 1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 73m2 v klidné části obce Hoštejn. Byt se nachází v 1. podlaží cihlového domu. Byt je po částečné rekonstrukci- nová kuchyňská linka, koupelna a WC. K bytu je sklep. Inzerovaná cena: 490.000 Kč Lokalita Hoštejn Použité koeficienty: Kl Lokalita 1,05 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stav 0,90 K4 Garáž 1,00 KS Velikost 1,00 K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,85 K8 Vlastnictví 1,00 Zdroj: Ncuvedeno Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Ke: 2 koef. Ke Kč/m Lokalita- horší; Typ stavby- obdobná; Stav- lepší stav; 0,80 5 391 Garáž - není; Velikost - obdobná; Vybavení - obdobné; Zdroj nabídky - inzerce; Vlastnictví - osobní; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 73,00 m Om 490 000 Kč 6 712 Kč/m2
- 11 -
Výpočet
porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
4 493 Kč/m2 5 107 Kč/m2 5 437 Kč/m2 5107 Kč/m2 78,85 m2 402 687 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace
ocenění prováděného
podle cenového předpisu:
1. Ocenění staveb 1.1 Bytč.97/4
Rekapitulace tržního
394 960,00 Kč ocenění
majetku
l.Porovnávacíocenění
1.1
Bytč.97/4
402 690,00 Kč 402 687 Kč 394 956 Kč
Obvyklá cena 400 000 Kč slovy: čtyřistatisíc Kč zpracováno programem NEMExprcss AC, verze: 3.3 .14
Komentář
ke stanovení výsledné ceny Oceňovaný byt se nachází v Třebařově, v obci s částečnou občanskou vybaveností, ve zděném bytovém domě ve 2.NP. Byt je velikosti 2+1 s příslušenstvím, s etážovým topením. Dům i byt mají zanedbanou údržbu, nutno počítat s nutností provedení modernizace bytu a opravy domu do budoucna.
!Závěr Byty ve zděných bytových domech v obdobných obcích regionu, v původním stavu, se obchodují za cenu okolo 400.000 Kč. V Moravské Třebové 26.9.2015 Petr Dobroucký Nerudova 1419/84 571 Ol Moravská Třebová telefon: 461 312 480; 777 312 480 e-mail:
[email protected]
- 12-
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 8.října 1985 č.j. Spr 329/85 pro základní obor ekonomika - pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. č. 7263/061/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 72/20 .
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 626 ze dne 14.7.2015 Kopie katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti
- 13-
počet
stran A4 příloze 4 1 2 3
61127
lQo
Q\ ~ 4 \
,.·--..: .ff4? 1
\
a
19.-\,) 2
- 18 -
u
I
mole
I
....... I I r
•
f
I
1 I I
o'
P
•H • .J
Ka ... ... 8 fl ll
- 19-
po'.
.cl
I
-20 -
- 21 -
-22-
- 23-
\
'' '
