ZNALECKY POSUDEK
Vlastkovec - na pozemku p.d. stp. 30 s Odhad ceny obvykld rodinndho domu dp. 29 piislu5enstvfma o cendpozemkfi p.d. stp.30,p.d. 93ll a p.d. 9312se soud6stmiv katastralnimizemi Vlastkovec,obec Slavonice, byvalf okres Jindiichriv Hradec,kraj Jihodesk;i.
Y Objednatelposudku:
BFT Management, a.s. V Ol5in6ch16182 10000 Praha10
Udel posudku:
Odhad cenv nemovitosti k datu ocendni.
Dle zhkonad. l5lll997 Sb. o ocef,ovd.nimajetku ve zn6ni pozddj5{chpiedpisri podle stavu ke dni 23^5.2014posudekvypracoval:
Ing. JosefHrddek Kubdtova777 28504 UhliiskdJanovice
Posudekobsahujevdetndtitulniho listu 8 stran textu a I stranu piilohy. Objednateli se pieddv6 v I vyhotoveni. V Uhliiskfch Janovicich 3.6.2414
N6lez 1.Znaleck:frikol Vlastkovec - na pozemku p.d. stp. 30 s Odhad ceny obvyktd rodinn6ho domu. dp. 29 piislu5enstvima o cen6pozemkfi p.d. stp.3O,p.d. 93lL a p.d. 9312se soud6stmiv katastrAlnimuzemi Vlastkovec,obec Slavonice, byval;i okres Jindiichfiv Hradec,kraj Jihodeskli. Nemovitosti jsou oceilov6ny iak, jak byly objednatelemspecifikovfma a diivdj5im vlastnikem a st6vajicim uZivatelem, pani Alenou Stifterovou v terdnu vyznadenya oznadenyza nemovitosti, ii ulivane a d61epopsan6. piislu5enstvijednotliqich hlavni v6ci bylo za toto piislu5enstvivyznadenoa urdenojim k uLivftni spolednds jim uvedenouv6ci hlavni. jako piedmdt ocendni Jind nemovitosti, neZ kter6 jsou v posudku uvedotry,nebyly objednatelem vyznadenya ani zaddny. 2. Informaceo nemovitosti N6zevnemovitosti: Rodinn;i dtm s piislu5enstvima pozemky Adresanemovitosti:Vlastkovec 29 Kraj Jihodes(i, okres Jindiichriv Hradec,obec Slavonice,k.f. Vlastkovec lKatastr6lniirdaje : lAdt.ru nemovitosti: Vlastkovec29,378 81 Slavonice 3. Prohlidkaa zamdieni nemovitosti prohlidka a zamdieni nemovitosti bylo provedeno dne 9.5,2An a d6le i dne 23 -5.2014 za piitomnosti difvdj5iho vlastnika a st6vajfcihouZivatele,pani Aieny Stifterov6. 4. Podkladypro vypracov6ni posudku
tu- informaee zkatastru nemovitosti, listu vlastnictvi LV 210 pro obec Slavonice,k.ir. Vlastkovec,
t
ziskan;id6lkoqfm piistuPem s - informacea irdaje,ziskan6u Ufadu Mdsta Slavonice w - informacea ridaje sd61en6objednatelem - informace a ridaje ziskan6 od diivdj5iho vlastnika a stftvajicfhouZivatele, pani Aleny Stifterov6 - skutednostia v;imdry zji5tdn6 na mistd - informacea irdajeziskan6od starousedlikt v mist6 - vlastni fotodokumentace
b
5. Vlastnickda evidendniridaje Vkladuschopn6nemovitostijsou dosudvedenyna v;iSeuvedendmlistu vlastnictvi. Podle prohl65eni jsou v5echny objednatelei di.iv6jliho vlastnika a stdvajiciho uZivatele, pani Aleny Stifterov6 jako vlastnictvi listu ocef,ovan6nemovittsti ve vlastnictvf soby, zapsarlev dilu ,,A" uveden6ho r'lastnikvkladuschopn;ichnemovitosti.
-2-
6. Dokumentacea skutednost nebylak oceiovanfm nemovitostemdoloLeno26dnhstavebndpr6vni dokumentacea Objednatelem podledostupnlfchdokladritakovd ani neexistuje.Stdii stavebje proto v souladus vyhlS.ikouurdeno odhadems piihlddnutim k pouZitjm stavebnlmhmotrlm a dihim, zprisobuprovedeni stavebnich konstrukci,porovniinim s okolnimi navazujicimistavbamii s piihl6dnutim k informacim diivdjSiho vlastnika a stivajiciho uZivatele, pani Aleny Stifterovd i starousedlikri v mistd i uvedenim podkladtim. 7. Celkoqi popisnemovitosti
1 !
Oceiovan6nemovitosti se nachdzejiv jihovy'chodnim, okrajov6m cipu zastavdn6houzemi sidla Vlastkovec,vjeho ulidni zdstavbd,samostatn6oddElendhood sidla svoji obcea sest6vajize stavby domudp. 29 na pozemkup.d.sQ. 30 s pffslulensMm a pozemkup.d stp. 30 a samostatnd pozemku(cca50 m jiZnEod dp.29)p.it.93/1ap.E.93/2. odddlenfch Piislu5ensMhlavni stavby rodinn6ho domu tvoii uveden6vedlejii stavba Kolny I - dom6ciho skladua standardnivenkovni ripravy (piipojky, ploty, wata a wdtky, ploty) v mal6mrozsahu. v cen6 uvedenfchpozemkrlbyly zji5tEnybEZn6hval6porosty.JejichcenajeobsaZena Jakosoud6st j j nemovitosti pozemkriako ejich soudrlstia tedy i v celkovdobvykl6 cend 8. Seznamoceiovan'fchnemovitosti: 1.1.1Rodimfdfim 1.1.2KolnaI 1.2.1Venk.ripravy 1.3.1Pozemky 9.Popisobiektria pozemkfi:
Ll.lRodinnf drim {_
Poors:
Oceiovan;f drim je stavba pod6ln6hopridorysu, v ulidni zristavbEsidla, pfil6hajici pffmo svoji severoz6padnim k domu sousednimudristjihovjchodni je potom volni do dvora u domu a na d6st domupotom piimo pii16h6drile uvedendvedlej5i stavba- kolna I na stejn6mpozemku.Stavba rodinn6hodomuje piizemni, s jednim nadzemnimpodlaZim,kryt6 strrnfm sedlovfm krovem pod v z6stavbEpodobnfch izolovanfch venkovsk'.ich herjm je volnj pridni prostor.Stavbaje zadlenEn6 je piedsifi, ob1'tn6kuchyn6,2 x pokoj, chodba, podlaZi domu vstupni domrlobce.V nadzemnim sociilni zaiizeni. V domd nebyly zji5tdny nebytov6prcstory. Svjm charakteremdtim tak mfiZe odpovidatdomu rodinn6muve smyslupffslulnfch stavebndpr6r'nich piedpisri. Svisl6 konstnrkce stavbyjsou zaloLerrypatrn6 na zrlkladovjch pasechpatmdjen vyzdivar$ch z lomov6hokamene, izolaceproti zemni vlhkosti nebylazji5tEn4 svisldkonstnrkce nadzemnidristiryzdivan6 patmdze zdiva kamenn6hodi smi5endhonebo i ciheln6ho, stropy z d6sti s rovnfm podhledem,patmE s dievdnfmi tr6my, z d6sti klenut€ cihlami, krov diev6nf sedlovj, krytina taSky betonov6ster6ho provedeni,klempiisk6konstrukcez pozinkovandhoplechuZlabya svodyjen z 66sti, vndj3i omitky vdpenn6jen z dristi,vnitini omitky v6penn6jen z &sti, oknapievriind nov6 diev6n6dvojitri, dveie dievdn6,podlahy dlaZba,PVC, dievdn6, jen z Efisti,elektroinstalacez d6sti nedokonden6,vnitini -3-
jen z d6sti, voda vybaveni qC, umyvadlo, sprchov;i kout, vyt6p6ni lokalni na tuh6 paliva a probihaji mensi rozvedena.UdrZba stavby je celkovd z d6sti al-zhorlen6, na stavbd probdhly koupelna)' Podle stavebniripravy a udrZovaci pr6ce (qimEna oken, oprava rozvodri, buduje se nov6 piedmdtem prondjmu' dostupn;i.i, ,iOu;ri a dokladri nebyly piedmEtnd nemovitosti k datu ocendni Doklady o vyskytu radonu nebyly doloZeny. Zatiid5nipro potiebY ocendni: Rodinn;i drim Svisl6nosn6konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Stiecha: PodetnadzemnichPodlaZi:
Zddn6 nepodsklepen6 l.nadz. podlaZi nem6 podkrovf se Sikmounebo strmou stiechou s jednim nadzemnimPodlaZim
prostor: Obestavdny Spodni,vrchni stavbaa stiecha: 388,20m3
* 3,18) 1,83 6,30))* (3,50+1,60)+(3,00* (8,20* 5,60+(4,25*
I 1.1.2Kolna vf5e uveden6 Stavbakolny (uLivand nyni jako dom6ci sklad) piimo pi'i16h6k zadni, iii:ni strand malfm stavbydomu. Stavbaje zdE:ni,piizemni, s jedni m nadzemnimpodlaZim, z ddstipodsklepen6 a stavu stavu kjeho vzhledem sklipkem, do kter6ho nebylo moZno pfi n6v5t6v6 nemovitosti je ]r{lt''ft pozlmku pied nim vstorrpit, proto bvli jeho rozmdry upiesndny st6vajicim uZivatelem, jsou sedlovymstrmy, krovem-s krytinoo iult ovou betonovou pfrvodni. Svisld konstrukce stavby proti zemni vyzdivan1ze zdiva na zilklidech patrnE jen vyzdivanych bez pasri a bez izolace vihkosti, krov dievdn;f, omitky v6pegn6 z iasfi hrub6 jen na d6sti stavby, vtata dievdnd svlakov6' jsou na hranici St6fi stavby je urdeno odhadem. UatZAu stavby je zaneffianl, n6kterd prvky je celkovd Zivotnosti.Doklady o vfskytu radonu nebyly nalezeny ani zji5tEny.Vybavenistavby podstandardni.podle dostupnlich dokladri nejsou piedmEtn6 nemovitosti k datu ocendni pfrO.Ot.m pron6jmu a vzhledem k jejich stavebn6- technickdmu stavu je nelze ani pronajmout. hlavni boklady o uyrt yt, radonu nebyly botoz.ny. Je piedpoklad, Ze stavba tvoii piislu5enstvi stavbvrodinndhodomu anem6ilildne vlastni piislu5enstvf.
1.2.lVenk.irpravy pozemcich v Jako piislu5enstvi uvedenlich staveb byly objednatelem vyznadeny na uvedenych piislu5enstvi proto jednoindm funkdnim celku bdhne venkovni irpravy. Jde o venkovskou stavbu, -do*u tvoii jen zakladni venkovni ripravy (ploty, vtata avrfitka a pod.).. 10+1,75) I 5,00)*(3, 1,10+(7,50* 4,30*5,00* Spodni,vrchni stavbaa stiecha
m3 569,27
Poremky cslkem vdetnd sosd6.s{i{trvalych porostt) rreffiovifi3sti se nashseeji v ji*ravfchodninr" okqiovim cipu aastaviadbo rieemi s{dla ovsc. v jeho uli{ai *istav$, sams*tafi# oddilsndho od sidla svoji sbcs a smfiivaji ze stavby ip 19 na pozernku pi- stp" 3€ s pffslu5enstvim s poeernku p-{ sry. 3$ a samostafud
fch prsrnkrl {cca50 *r jiZ{# od dp. 29) p{- 93/t a p.d-93/2. vand pczemky azev zemek ozemek
Ft't
stp.30 93tt 9317
*t
271 895 390
Poravn{waci ocenefii odhadu ce6y obvykl6 oce*ovanych nernovi€*sti jak* celk* je p+uiity rcreto'dyporovn6vaci. U rovndvanych *emovitosti koef,cienty vyjedruji piedpokhilda*y cenoqf vrtalr mezi we*{}vanou a lnou nemovitosti. Jevili ss v dandm kriteriu oce**vanii *emovit*st cen+vd lep$i, je ficient v6t$i aei jedna v rozsahu piedpktridandho r*zdilu- Jevili se v da*em kriteriu we**vanii vitost cenovEhorSi,je koeficient meSinei jedna v rozs*hu piedp+k16d*ndharozdilu.
ceny obvykl4: odinny d&rn29 - Vlastkovec s piislu3enstvim a uvedenymi pozemky se soud6stmi o celek vand nemovit*sti jeko celek -isoupodrab'ndppsiny
vy$e,
Srovnatelndnemovitosti Nilzev: Rodinny drirn - Slavonice - Kadolec LokalitaLokalita ocefiovandnemovitosti PouZitdkoeficienty: KI R.edukceprameneceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovi stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zryacavateleocenEnf Zdrivodndnikoefi cientu IQ : Nernovitostijsou podobndocef,ovand,rozdilnostje r,yj6dien6 uvedenymikoeficienty. Celkor,'6cena Vymdra pozemku. Ulitnaplocha 629 000 Kd 2 16amz 95,00m2
Upraven6j. cena Kilm' 6 886 Jednotkov6cena 6 621 Kdlm2
N6zev:Rodinny dfim - Cizkrajov - Dolni Bolikov Lokalita Lokalita ocefiovandnemovitosti PouZitdkoeficienty: Kl Redukceprameneceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracavateleocen€n{ Zdfivodndnikoeficientu K": Nemovitostijsou podobndocefiovan€,rczdilnostje lyjddiena uvedenymikoeficienfy. Celkovd cena Vlimbra pozemku" Uilitnaplocha 590 000 Kd 4 4a3m2 80.00 m2
I.{6zev:Rodinnlf dtm - Slavontce Lokalita Lokalita ocefiovandnemovitosti PouZitekoeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybavenf K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zptacovateleosen6nf Celkovy koef. Upraven'|j. cena Zdrivodndnikoeficientu K.: Kd/m' Nemovitostijsou podobndocefiovan6, rozdilnostje vyj6dien6 ,i? 6 479 uvedenymikoeficienty. Vymdra pozemku. Jednotkov6cena Ulitn| plocha Celkovd cena 19arn2 4gooooKd 8o.oom2 6 125Kd/m2
N6zev:Rodinny drim - Slavonice Lokalita Lokalita ocefr,ovandnemovitosti Pouiitd koeficienty: Kt Redukceprameneceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Prcvedenf a vybavenf K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zptacovateleocendni Zdrivodndnikoeficientu Kr: Nernovitostij sou podobnd oceiovan €, rczditrnostj e vyj ddiend uvedenymikoeficienty. TJlitnhplocha Vymdra pozemku. Celkov6 cena 189m2
495 000 Kd
Vfpodet porovnfvaci hodnoty nemovitosti na zttkladduiitnd plochy Minimdlni j ednotkovd cenaporovndvanychnemovitostf Pnlmdrndj ednotkovf cenaporovniivanych nemovitosti Maxim6lni j ednotkov6cenaporovndvanychnemovitosti Stanovenfj ednotkov6cenaocefiovandnemovitosti Celkov6 ulitna plocha ocefiovandnemovitosti Vvsledndoorovn6vacf hodnota
. Porovntwaciocendni 4.1 Rodinny drim 29 -Ylastkovec s piisluSenstvima pozemky Soudasnfstav Porovnfvaci hodnota
488952Kd
-7 -
479 K(lrtz 791Kd/m2 972 Kd/m2 791 Kd/mz 72,0Amz 488 952 Kd
6 6 6 6
488952,00Kd
Z6v1redn6zhodnoceni - odhad ceny obvykl6 nemovitostfjako celku: K ocendnf- odhadu ceny obvykld nemovitostf jako celku - bylo pouZito metody porovn6vacf dle zilkonad. l5lll997 Sb. o ocef,ovani majetku ve zn6ni pozddj5fch piedpisri. V souladu s timto zpfisobema pii znalosti mfstnfho trhu s nemovitostmi, s piihlddnutfm k umistEnf uvedenych 'nemovitostia jejich stavu i v;iSeuvedenymcendmnemovitosti v tomto ocendniatedy porovn6nim
s realizovanymiprodeji i nabfdkouna trhu porovnatelnfchnemovitostia popsanymskutednostem jako cenuobvyklouoceilovanychnemovitostik datuocendnfcenu niheuvedenouza lzeodhadnout piedpokladu,Ze oceilovandnemovitostije moZnoobchodovatv obvykl6m obchodnimstyku,jak popisuje$ 2 zdkona d. l5lll997 Sb. o oceilovdnimajetku ve zndnf pozddj5ichpiedpisri.. Odhadnut6 uvedendobvykl6 cenaje platn6v dan6mmistEa dase.
OdhadnutA obvykl6cenaocefiovanych nemovitosti: 489000,-Kd
slovy:dtyiistaosmedes6tdevdttisfcc Kd---
V UhliiskychJanovicich,3.6.2014 Ing.JosefHrddek Kub6tova777 28504 Uhliisk6 Janovice
D. Znaleck6doloZka Znaleckyposudekjsem podal jako znalecjmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v Pruzeze dne
''31,7.1986 pro oborekonomika,odvdtvicenya odhady,spec.nemovitosti Ei.19184 posudekbyl zapsanpod nor.r:. '!(J Znalecky znaleckdho deniku.
7 6zzz/o,rrr / v - " '
/
l'
t I l \
|
fu,ti ' o
-8-
rr*s{flFto
Fiilohv : Fctodckumentace:
-9-
