voshoving bedrijfsmakelaars TAXATIERAPPORT VOOR:

voshoving bedrijfsmakelaars

TAXATIERAPPORT VOOR:

1. Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf Directie Vastgoed / Regionale directie Noord & Oost 2. Gemeente Aa&Hunze Betreft: Oelenboom 10 te Gieten D.d.: 19 maart 2013

Ten aanzien van de inhoud van dit rapport wordt uitsluitend verantwoordelijkheid aanvaard jegens de opdrachtgever. 1 Betreft Naam taxateur Paraaf

Oelenboom 10; H.M.A/os

Gieten

Datum: 19 maart 2013

bedrijfsmakelaars INHOUDSOPGAVE INLEIDING A. OPDRACHT/ OPNAME B. OBJECT C. DOEL VAN DE TAXATIE D. WAARDERING E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID F. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING I. ONDERHOUDSTOESTAND J. VERONTREINIGING K. HUURSITUATIE L. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL M. VERBOUWING, VERBETERING N. NADERE MEDEDELINGEN O. BENADERINGSMETHODIEK P. DEFINITIES WAARDEBEGRIPPEN O. FOTOBLAD R. BIJLAGEN -

3 4 4 4 4 5 5 6 8 10 11 12 12 13 13 14 15 16 18

Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed Kadastrale gegevens Eigendomsbewijs Gemeentelijke informatie Tekeningen Huurovereenkomst

Betreft Naam taxateur Paraaf

Oelenboom 10^ e Gieten

H.MA/c



INLEIDING De uitvoering van de taxatie berust bij de heer H.M. Vos, makelaar-taxateur, verbonden aan VosHoving Bedrijfsmakelaars B.V. te Groningen, Verlengde Oosterstraat 11. De getaxeerde waarde heeft betrekking op een bepaalde periode en is afgestemd op een specifiek doel. Deze waarde kan niet toegepast worden voor andere doelen of op andere tijdsperioden. Op de taxatie zijn de Voorwaarden van de NVM van toepassing. Niets uit deze taxatie mag worden gepubliceerd, gefotokopieerd of vermenigvuldigd, zonder de schriftelijke toestemming van de taxateur. Ten aanzien van de inhoud van dit rapport wordt uitsluitend verantwoordelijkheid aanvaard jegens de opdrachtgever en voor het doel waarvoor opdracht werd verleend.


Oelenboom 10 të Gieten H.M. Vos



OPDRACHT/ OPNAME Datum opdracht Naam opdrachtgever Adres opdrachtgever Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door Opdracht is verstrekt aan Adres opdrachtnemer De taxatie is uitgevoerd door Lid van Datum opname en inspectie

B.

niet van toepassing VosHoving Bedrijfsmakelaars Verlengde Oosterstraat 11, 9711 EN Groningen de heer H.M. Vos NVM, Vakgroep Business, ingeschreven bij VastgoedCert in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed onder register nr. BV02.111.2788 7 maart 2013

OBJECT

Korte objectomschrijving Kadastrale gegevens/oppervlakte Adres, plaats

C.

18 februari 2013 1. Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf, directie Vastgoed Regionale directie Noord & Oost, de heer G.R.J. Diffens 2. Gemeente Aa&Hunze, de heer H. De Groot 1. Postbus 635, 8000 AP te Zwolle 2. Postbus 93, 9460 AB Gieten

het bedrijfscomplex, bestaande uit een hoofdgebouw met werkplaats en kantoor, een zoutloods en een kapschuur, erf ondergrond en verder toebehoren gemeente Gieten, sectie H, nummer 976, groot 1 hectare 17 are 90 centiare Oelenboom 10, 9461 VA te Gieten

DOEL VAN DE TAXATIE

De taxatie is bedoeld om inzicht te verstrekken in de waarde van het object ten behoeve van: - herziening van de huurprijs

D.

WAARDERING

Het object is per opnamedatum 7 maart 2013 getaxeerd op; - economische huurwaarde: € 47.725.-/ zjëbQe: zevenenveertigduizendzevenhonderdvijfentwintig euro per jaar 1

Aldus gedaan, opgemaakt en getekend te Groningen, d.d. 19 maart 2013


Oelenboom lO/fe Gieten

H.M. A/os



E.

VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID

1. Voorwaarden Op deze taxatie zijn van toepassing

: "Voorwaarden van de NVM"

2. Aansprakelijkheid De taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever en (financiële) instellingen voorzover deze met name onder A en C zijn genoemd. Indien onder C geen instellingen zijn vermeld beperkt de aansprakelijkheid zich tot de opdrachtgever en de financiële instelling die op basis van dit rapport het object heeft gefinancierd. 3. Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed De taxateur verklaart de taxatie te hebben : ja verricht overeenkomstig het aangehechte "Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed"

F.

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN

1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: - eigendomsbewijs : ja - splitsingsakte : niet van toepassing - kadastraal plan : ja - kadastraal uittreksel : ja - gemeentelijke informatie : ja 2. Kadastrale omschrijving object In het kadaster te Groningen is het onderhavige perceel bekend als: gemeente Gieten

sectie H


nummer 976

Grootte 1 hectare 17 are 90 centiare

Oelenboom 10/te Gieten H.M/

Omschrijving Bedrijvigheid (nutsvoorziening) erf-tuin

op naam van De Staat (Infrastructuur en Milieu)



3. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur onder meer de volgende waarde beïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: a. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere : zie bijlage eigendomsbewijs kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen b. VVE - Bestuurder - Bijdrage/financiële positie

: niet van toepassing : niet van toepassing

c. Gebruiksbepalingen

: niet bekend

d. T.a.v. het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/ - Datum uitgifte/vestiging - Einddatum van het recht - Canon/vergoeding - overig

G.

niet niet niet niet

van van van van

toepassing toepassing toepassing toepassing

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN

1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen

: - Gemeente Aa&Hunze - Directie van het Kadaster en openbare registers te Assen - NVM onroerend goed informatie - Eigen taxatie archief

2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: - De publiekrechtelijke bestemming is

: bedrijventerrein

- Het bestemmingsplan

: Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers, vastgesteld op 25 november 2009

- Het huidige gebruik en het voorgenomen gebruik zijn daarmee in overeenstemming - Bijzondere vestigingseisen en/of gebruiks- en/of verkoopbelemmerende bepalingen

: ja

: nee

- Toekomstige planologische ontwikkelingen : nee


Oelenboom 10 Jfe Gieten H.M. ôs

i



3. Wet voorkeursrecht gemeenten Het object is belast met een voorkeursrecht : nee krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten (ex art. 2 of 8) of een voorstel daartoe (art. 6) 4. Monument Volgens opgave van Gemeente Aa&Hunze is er sprake van een (adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving van het object: - als beschermd monument (ex artikel 3, 4 : nee of 6 Monumentenwet) - tot beschermd stads- of dorpsgezicht of : nee voorstel daartoe (art. 35 Monumentenwet) - tot door de gemeente of de provincie : nee verklaard beschermd monument 5. Milieuvergunningen Geen vergunningen bekend voor het gebruik van het onderhavige perceel op basis van de bekende informatie.


Oelenboom 10/e Gieten



H.

OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING

I.

Object

a. Bouwaard

: Hoofdgebouw: Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, betonvloeren, houten kozijnen en dubbelglas, dak met golfplaten gedekt. Zoutloods: Houtkolomconstructie met damwandprofielplaten en spanten, deels stenen gevels en een dak met golfplaten gedekt. Kapschuur: Houtkolomconstructie met damwandprofielplaten, deels stenen gevels en een dak met golfplaten gedekt.

b. Bouwjaar

: 1989

c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen

: in der loop der jaren beperkt aangepast

d. Indeling

: Hoofdgebouw: Begane grond: entree, werkplaats, kantoor, kleedruimte, wasruimte/ berging, werkplaats electro, pomphuizen, sanitaire voorzieningen, tezamen groot ca. 380 m . 2

Verdieping: overloop, kantoren, kantine, zolder, pantry, sanitaire voorzieningen, tezamen groot ca 160 m 2

Zoutloods: groot ca. 550 m (800 ton) 2

Kapschuur: groot ca. 290 m e. Huidig gebruik

2

: het object is middels een huurovereenkomst in gebruik bij gemeente Aa&Hunze als steunpunt van Rijkswaterstaat te Gieten (zie bijlage)

f. Voorgenomen gebruik

idem

g. Baten en lasten

niet van toepassing

h. Gebruiksmogelijkheden

bedrijvigheid, veranderingen in de bestemming danwel toestemming voor voortzetting van het laatstelijk gebruik dienen evenwel verkregen te worden via procedures bij de daartoe bevoegde instanties.


Oelenboom H.M .A/es*

te Gieten



i. Technische voorzieningen / installaties: gas, water en elektra heaters (werkplaats) c v . (kantoren) verlichtingsinstallatie (in systeemplafonds; kantoor) sanitaire voorzieningen pantry 2x overheaddeur (werkplaats) het terrein is middels klinkers verhard en heeft een hekwerk rondom en een slagboom om toegang te krijgen tot het terrein. Verder is het terrein voorzien van verlichting.

2. Omgeving a. Wijk, stand, belendingen

: Het object is gelegen op bedrijventerrein Bloemakkers in Gieten. Het bedrijventerrein ligt aan de N34 en het object ligt daardoor ook op korte afstand van de N34. In de omgeving van het object zijn diverse bedrijven gevestigd, waaronder diverse groothandels en een bouwmarkt.

b. Bereikbaarheid

: Gieten ligt op het kruispunt van de N33 (AssenVeendam-Delfzijl) met de N34 (Zuidlaren-Gieten Emmen), waardoor het dorp met de auto vanuit alle windrichtingen goed bereikbaar is. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed; het recent gebouwde busstation aan de rand van het dorp verbindt Gieten met o.a. Groningen, Assen, Emmen en Veendam.

c. Voorzieningen

: alle gebruikelijke voorzieningen van een dorpscentrum zijn op korte afstand bereikbaar.

d. Parkeermogelijkheden

: Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein

e. De taxateur heeft omgevingsfactoren : nee waargenomen die de toekomstige waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, woonwijken, planologische ontwikkelingen)


: Oelenboom 1/) te Gieten : H.Mo Vos,



I.

ONDERHOUDSTOESTAND

1.Globaal kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: Staat van onderhoud Hierna wordt een indicatie van de onderhoudstoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie en in relatie tot de ouderdom van het object. Het is géén indicatie van de bouwkundige staat van het object. De ouderdomstoestand van niet genoemde onderdelen is in zijn algemeenheid in het waardeoordeel begrepen. Met de hierna gebruikte termen wordt bedoeld: Uitstekend Zo goed als nieuw. Goed Op peil. Redelijk Niet op peil, maar onderhoud zal niet op korte termijn noodzakelijk zijn. Matig Onderhoud op korte termijn is noodzakelijk. Slecht Achterstallig onderhoud. Uitstekend

Goed

Rede lijk

Dakbedekking

X

X

Gevels

X

Kozijnen

X

X

Schilderwerk Inwendig

X

X

Schilderwerk Uitwendig

X

X

Vloeren

X

Plafonds

X

X

Afwerking

X

X

Centrale verwarming

X

X

Matig

Luchtbehandeling Elektra-installatie

Slecht

Opmerking

n.v.t. X

Overige installaties Totale indruk

X

X

10 Betreft Naam taxateur Paraaf

Oelenboom H.M/VQS.

Gieten



2. De kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud worden begroot op 3. De indruk die de taxateur heeft verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek

J.

: niet van toepassing

niet van toepassing

VERONTREINIGING

1. Geraadpleegde informatie Ten aanzien van eventuele bodemen/of grondwaterverontreiniging zijn door de taxateur de volgende informatiebronnen geraadpleegd: a. Gebruiker/ eigenaar : niet van toepassing b. Gemeente/ provincie : Aa&Hunze / Groningen c. Gemeentelijke/provinciale inventarisatielijst : niet van toepassing d. Bodeminformatie : ja 2. Bijzonderheden a. De onder J.1 geraadpleegde informatiebronnen hebben ten aanzien van (eventuele) bodemen/of grondwaterverontreiniging de volgende informatie opgeleverd: 1. historische gegevens

2. is er informatie omtrent bodeminformatie over het object of de directe omgeving bekend? b. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten c. Ten aanzien van opslagtanks geldt d. Er is een waardeverminderende hoeveelheid (mogelijk) asbesthoudend materiaal waargenomen e. Conclusie

er zijn, voor zover bekend bij de gemeente Aa&Hunze, drie bodemonderzoeken ter plaatse verricht, waarvan de laatste uit 2005 dateert. Het betreft een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Tauw Milieu, waarbij de conclusie is dat in de bovengrond licht verhoogde gehalten zijn aangetroffen, zie onder J.2.1

nee

aanwezigheid niet bekend taxateur heeft het vermoeden dat alle golfplaten asbesthoudend zijn (zie verder onder N.)

geen beperkingen voor het gebruik van het onderhavige perceel op basis van de bekende informatie.

Er is in het kader van deze taxatie geen onderzoek naar verontreiniging ingesteld. De taxatie is gebaseerd op feitelijke eigenschappen die voor normaal gebruik nodig zijn en dat de onroerende zaken geen verontreiniging bevatten die ten nadele kunnen strekken van het gebruik. Mocht dit onverhoopt het geval zijn, waarover een globaal onderzoek uitsluitsel kan brengen, kan dit de waarde zeer nadelig beïnvloeden.


Oelenboom 10 te Gieten H.M^VJOS/W

11 Datum: 19 maart 2013


K. HUURSITUATIE 1. Huidige situatie Volgens opgave van wordt het object thans verhuurd

: opdrachtgever : n.v.t.; uitgangspunt voor deze taxatie is de economische huurwaarde.

2. Verhuurmogelijkheden inschatting verhuurbaarheid

L.

: redelijk, op soortgelijke bedrijventerreinen gelden lange(re) leegstandsperiodes.

ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL

1. Toegepaste methodiek Zie onderdeel O "Uitwerking benaderingsmethodiek". 2. Marktsituatie Het object ligt aan de rand van het dorp Gieten naast een relatief nieuw bedrijventerrein. Het object bestaat uit een hoofdgebouw met werkplaats en kantoorruimte, een zoutloods en een kapschuur. De bouwaard is degelijk en past goed bij de locatie. De onderhoudstoestand is redelijk; de uitstraling en functionaliteit is echter gedateerd. Het relatief grote aantal objecten dat te huur staat in combinatie met de economische omstandigheden en de slechte financierbaarheid in het algemeen, leidt ertoe dat we spreken over een "stugge" marktsituatie. De situatie uit zich vooral in de courantheid. Het aantal transacties is gedaald naar een minimaal aantal.

Adres Jacob Roggeveenstraat 5 te Emmen Charles Darwinstraat 12 te Assen Aziëweg 6 te Assen Hoevenkamp 8 te Gieten Vlaskamp 2a te Gieten

Transactiejaar 2012 2011 2011 2011 2010

Huurprijs per jaar €40.000,€30.000,€ 56.000,€21.600,€21.250,-

De conclusie is als volgt. De financieel economische situatie heeft de afgelopen jaren veroorzaakt dat de huurmarkt dermate stug is dat er steeds minder transacties plaatsvinden en dat het prijsniveau steeds verder is gedaald.


Oelenboom H.M=VQS.

te Gieten



M.

VERBOUWING, VERBETERING

1. Er is sprake van a. een in aanbouw zijnd pand

nee

b. verbouwings-, verbeterings- en/of onderhoudswerkzaamheden danwel concrete plannen daartoe

nee

2. De belangrijkste werkzaamheden

niet van toepassing

3. De huidige stand van de werkzaamheden

niet van toepassing

4. Het bedrag dat de betrokkene (nog) aan de werkzaamheden denkt te besteden

niet van toepassing

5. In de waardering is rekening gehouden met deze werkzaamheden/investeringen

N.

niet van toepassing

NADERE MEDEDELINGEN

De oppervlakten zijn gemeten ter plaatse door taxateur en gemeten uit een kopie bouwtekening. Er is geen NEN-meetcertificaat opgesteld. De opgegeven metrages zijn derhalve indicatief. Op het onderhavige perceel zijn een tweetal opstallen gebouwd door huurder (nieuwe stalling/ werkplaats en een kapschuur). Deze objecten zijn niet in de waardering betrokken en buiten beschouwing gelaten.


Oelenboom 10/e Gieten

H.M./Voi



O.

BENADERINGSMETHODIEK

Economische huurwaarde; benadering op basis van vergelijking Tvoe obiect Hoofdgebouw: werkplaats Hoofdgebouw: kantoor begane grond Hoofdgebouw: kantoor verdieping Hoofdgebouw: magazijn verdieping Zoutloods Kapschuur Grond ca. 8000 m (verhard)

m 220 160 160 75 550 290 8.000 2

2

oriis per m 30 60 50 5 15 10 1,5

Economische huurwaarde:

2

huurwaarde in € 6.600 9.600 8.000 375 8.250 2.900 12.000 € 4 7 / 2 5 ^ eKjkai


Oelenboom 0 te Gieten H.M/Vc



P.

DEFINITIES WAARDEBEGRIPPEN

De economisch huurwaarde is de prijs, die bij aanbieding ten verhuur, op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.


: Oelenboom 10/e Gieten : KM/iW



Q.

FOTOBLAD


Oelenboom IC/te Gieten H.M/




Oelenboom 10/e Gieten H.M/V



R.

BIJLAGEN

Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed Kadastrale gegevens Eigendomsbewijs Gemeentelijke informatie Tekeningen Huurovereenkomst

Aldus opgemaakt naar eer en geweten, beste kennis en wetenschap te

..J./.ftë.}^.!^^

(plaatsnaam) op

lCf./.è./..'..).

(datum)

Handtekening taxateur


Oelenboom IC/te Gieten

H.M.Xtos


Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed Inleiding De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport Commercieel Vastgoed. Dit normblad is van toepassing voorzover niet nadrukkelijk in het rapport anders is vermeld. Bij de taxatie wordt rekening gehouden met een scala aan (wegings)factoren , informatiebronnen e.d. Slechts een deel van bij de beoordeling betrokken gegevens is in het rapport opgenomen. De beoordeling en de rapportage zijn afgestemd op het doel van de taxatie. De taxateur is gaarne bereid tot het verstrekken van een nadere toelichting aan de opdrachtgever. Voor zover ook informatie is ingewonnen bij derden zoals de gemeentelijke overheid, wordt dat in het rapport expliciet aangegeven. Privaatrechtelijke aspecten Teneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het kadastraal plan, kadastraal uittreksel en het meest recente eigendomsbewijs (en splitsingsakte bij appartementsrechten). Afschriften daarvan worden door de taxateur bij het rapport gevoegd. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële ) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich op hoofdlijnen vergewissen van de erfpachtvoorwaarden. Publiekrechtelijke aspecten De taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek bevatten. De gegevens in het rapport mogen niet als volledig worden beschouwd en zijn uitsluitend gebaseerd op de genoemde informatiebronnen. Vermeld dient te worden welke instantie en welke functionaris is geraadpleegd. De publiekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden niet onderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Wel dient minimaal te worden vastgesteld of het huidige gebruik past binnen de publiekrechtelijke mogelijkheden. Ingeval er concrete aanleiding bestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het object of zijn omgeving zal de taxateur daarvan melding maken. Omschrijving object en omgeving De taxateur verstrekt een beeld van het object en zijn omgeving. De informatie wordt gegeven op basis van visuele waarneming en plaatselijke bekendheid van de taxateur. Onderhoudstoestand Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een globaal beeld van de onderhoudstoestand van hét object als geheel. Dit gebeurt op basis van een visuele -steekproefsgewijze- inspectie. Dit betekëntdat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- of afwezig zijn van gebreken. Uitgegaan dient te worden van uitvoering op basis van door een professionele partij uit te voeren werkzaamheden. Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan centraal de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand.

Verontreiniging j De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. In het rapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebronnen. De taxateur dient bij eigenaar, gebruiker, kopesr en verkoper te vragen naar eventuele bodemrapporten en het gebruik in het verleden. De taxateur raadpleegt in ieder geval de (overheids)instantie die ter plaatse de zorg vaiji het registeren van eerdergenoemde verontreinigingen op zich heeft genomen dan wel de door die instantie uitgegèven inventarisatie (gids/lijst) van (mogelijk) verontreinigde locaties. Indien er geen melding wordt gemaakt van eetji negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt. Huursituatie Kerngegevens van de huursituatie worden in het rapport opgenomen. Huurovereenkomsten worden door taxateur bijgevoegd. ' Onderbouwing waardeoordeel Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. De taxateur geeft uitleg over de gehanteerde methodieken en waarom hij deze heeft gehanteerd. Van iedere gehanteerde methode wordt een berekening bijgevoegd, welke is voorzien van een onderbouwing van de gebruikte marktgegevens. (kapitalisatiefactoren/vergelijkingsobjecten/ I ). Bij de berekeningen wordt voor de vloeroppervlakten NEN 2580 gehanteerd. In dej berekening dienen een onderbouwing van de kapitalisatiefactor, de economische huurwaarde en de exploitatielasten terug te vinden zijn. Waardebegrippen Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. ^ Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding in verhuurde staat en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde, niet zijnde de huurder, zou zijn besteed. Executiewaarde vrij van huur en gebruik De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop vólgens plaatselijk gebruik bij aanbieding vrij van huur en gebruik, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Executiewaarde in verhuurde staat De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding in verhuurde staat (met door de geldgever gegeven toestemming), door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Economische huurwaarde De prijs, die bij aanbieding ten verhuur, op de vojor het onroerend goed meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Visuele objectpresentatie Het taxatierapport bevat ten minste een presentatie met afbeelding van het object waardoor een goed totaalbeeld van het object kan worden verkregen', waarbij bij voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht, alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt.

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen

14-22013 15:27:53

GIETEN H 976

Betreft:

Oelenboom 10 9461 VA GIETEN Toestandsdatum: 13-2-2013

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal

object:

GIETEN H 9 7 6 1 ha 17 a 90 ca 247101-557714 BEDRIJVIGHEID (NUTSVOORZIENING) ERF - TUIN

Ontstaan op:

Oelenboom 10 9461 VA GIETEN 27-4-2005

Ontstaan uit:

GIETEN H 5 7 6

Locatie:

Radaster

Aantekening k a d a s t r a a l object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75216 d.d. 28-7-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Gerechtigde EIGENDOM De S t a a t ( I n f r a s t r u c t u u r e n M i l i e u ) Hanzelaan 310 8017 JK ZWOLLE Postadres: Postbus: 635 8000 AP ZWOLLE Zetel: 'S-GRAVENHAGE Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 4 1 5 0 / 2 7 r e e k s ASSEN GIETEN H 513 gedeeltelijk

Nog niet (volledig) v e r w e r k t e brondocumenten: HYP4 5 9 2 2 0 / 1 4 NAAMSWIJZIGING

d.d. 8-12-2010

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto-artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

moaju93{ueqe)ep ua moajsjnaine \ou japuojeeM 'JOOA uaypeiswopuaötè 8|'anpa||a;ui ap ipiz tpnonaq SiaiscSaj ajequado ap ua jaisape^ \an JOOA isuaia a'a •piraajuo uapjom uajetu ajeqmnojiaq uaaB uauuroi |as5|afflin ^p uay

Y

jepiniuui :e!iuajajaj yv\n

9Z6 H N313I0

sjaisifiaj ajequado ap ua jaisepisi )aq UBA japueeMaq ar] 9 0 0 Z £ V 'N3SSV 'lasHaiffin fKiapmisuaa uaa JOOA

aUBj6odo} aBuaAQ Buwinoqag

|aaoj3d 9IP3S ajuaamaB aiBJisepe».

SUajB 9|BJ}SBpB»

jatuiunusmH jauiiunuiaaojad iqouaBpjoou si )JBB)| szea

0001.:|.|BBMOS

UJQS

,11101

s z

I

HedeiB cte «egentieh.ée decemfcer 'vésn •h'éfc j a a r negentien honderd zes en tachtig,• ~v&rs-ohie'&pó Voor m i j ftéestsr Jan Hendrik Ko©p.s, cariëidasts—E4>ta,ri3, wO/rseudie te 'V«<m4a;n als p l a a t s v e r » Vetrï,g.ef vae efce te OieSèrs st-aeépiaat-» hebife'eBde tsota-FIS Mea-ïitor .fte-isé Erc;-st Vos : — — , 4 ï . d e feeer Minfi-Fltk Eïarnj taprtimgu-notacrieftl medewerker, wöner.de te Gieten, fcert deâ d« tEï-lBiBa'TE QISX'SM vertegenwoordigei-.de---Krac'ate'ri-s b e s l u i t var» de burgemeester d i e r geméénte van. een j a i r i -negentien hömderd zeven en -zeven-— t : i g , l B g e v ö l g è a r t i k e l 78 i l d 2. eter Gemeentewet., haR«teXèn4.e t e r ul'tv-oeplBg va-n een b e s l u i s van de Raa,# der eerrteerste Gieter? van zeven ea t w l o t l a nö v-â-ber eegeefciers h^miörd .ses tóe ta.ohS;ig goe«lg$-^'* — teurti «i<W öesïép.uteerde Sfc^teas van Drenthe b i j feeïalv-lt WSÖÏfc**?eödsecerrnber «taaraisa -extrirner ï ï l / A S ö / ,!@4*-S,ö.ö rë£,e ai;?i,e;iiag * •* ' Ii..«ié ït&ar .Ja» Perdok .höo.fa 4e a f ê ü l l s g Graadsa-kê« vao •#© H i i k . ^ a t ë r s - s a a Ê I K de a i . r e o t i e ,Ö:re-ottie te tosesa ,w-<*fié'Ry S S i ^ . — i e ©aEfiî^%#'fe sss& 2 .gecïaemii «e^feSka-aiFétó lift ^qae^'j»*-—* teoeéaRi^Me-:!.^ t » 'fee?fe.teee *erite©«ïw «j» Ir? ei.g«ï3.€;d.e—— «•ver fe? i i r a ^ t s aa© sie S**.wt '»^©-*?4ia*i '«tifitiftftjNMi»!» IK*"""* r ^ ï é ^ a i ^ e - i ö i t f i i 1 ^ % ^ $B$e»i!m$ öri» :l-a e.i.fa-r?:#s.n -aaa t e s-—-•*.--•-;-.-•»•.-.--'----.*-•-•-.•*-'--•-«.----•-•-•'•'' Bé© #éirfiee'i 'b9'.«ür&e^'ein.,g%3-*^ èe öiistè» ,&p hét :

r

t

s

t

m m

m

geveer e e « •ê!#«!'lî| "Iteiéâtg '••^p'è-

'^êê^l*'^----

j

m

eén «ióoir .parl'i.-^ft 'èira ' « t j - , é a a a i d a a t - r a o ^ a ^ l s p-laatswervanger, .gewaarrneckte!' SEa^t., weike «au .«têxe a k t « aal. worden v-as%«e%éefj4,,.-•^^- --—^m,^^.,— 7

©e cómp-ar'ffiEr'tem '^f^fÛ^r^pB^ w»v»~T"y—>— a. .dvJt op dé-zie 9 - i r « r # a t ó t 'P.riix<èi:b'ea.asM.%g 'ver&öife-öl€ i g d i.s daar feet k t | ^é£-é 'atrfef vJè^ëéto^é cfeö'ë.r ete |öen»ft9»te Gieten, a l s ©'nsdternemér 'Is vte*vasai<4ijgi# 'is de. air* 'va® .cto 'rfefe osp de #.nïae't"b®,iai!£t.i©ig IS-SS .*>«•.-— b . da.t de ee.mei.eöte- •eie-fcen -ia-es b i j deze akt-é ko-sfelte n i e t a l s feediriJ:f.sm,iöcte'ï. feeeft g.e&.'ry;ikt c. dat de ' v e r k r i j g e r de o m z e t b e i a s t i n g oi|i ;g;rQ'Cd vaK a r t i K e i 15 van de Wet cp #e 0.m2.etëêla.st:ie;g 196'8 .ln ©.-ftrek kan bren-gen ——«— d. .. d a t , i n verbaEwi mèt het o.'Eder m % en s •v«:rf»e.L€ft dese o v e r d r a c h t v r i j i s van a T m T d r a e b t s b e l a s t l n g .op grond vaK feet pep.aai^ê l n a r t i k e i IS l i d I * - ' — • i e t t e r a van de Wet öf B e i a s t i n . g e ö vat?. R.e-cr\tsver' k é e r , c p welke v r i j s t e l l i n g b i j deze eèts 'beroepi

i

a

m

; v o r d t gedaan . -~.*~<--<-' e . d a t deze koopiove. re«'.i7ik.o-(!t st i s aa&geg.aars voor ,

,

ïeen kSHS-pp/rJ ;»s g r o o t VT.Ô « O i B i a J

gfüo mLm»

«»: Vfl.S.SM'fj.—

*

f"• 445 .m®. -~

waaro'¥e.r :i,-s versohuldigd «ast o-mcet-

;

feelastlcg

t w i e t i g ptc&vmix «sf

Aeht 0;i feaafeslg ^Jia-ead v i e r

ftîe-réf:

lüen

vim mmm mm&

,

^^^^^—

^ft^gja.^.-

welk t o t a a l b e d r a g i a vsaéaan»(Kaarva© felijj^t i*!? eee. nasMsas d,e eemee0te @,let«* a f ^ g e v e i p kiw-l ta-Rst-ie vsel.'kö aaa êae akte z a l ^©rtiea ms t,jgBtt&a%i«.. tiffi5üf9&r*at-ö0 .vèTklafli.r.-iÈésK M a t :to.»©*'èfre,e'ri.kiöi»st v a o r t s i s a o e g ^ a a c ö:ft€er de .{s^v^'iê'B^lê——"—-»•-J • . , 3 1 6 1 M & KMÊ — ,

1 . tiefe vwtètö&bitoè -stoméx .gtfLeêrd l n .<*« s t a a t waarin ftet jsls-h twaÉis b a v i a d t me:t -alle daaraan ver&an-tten 4

lü.steh éo laste©i're3fete«

v e r p l i c h t i n g e n ,heer-'-»

sende en l i j d e n d e e r f d i e n s t b a a r h e d e n .doch v r i j vari hypot&eicefi en bealagers en l » a c i h r i j v i n g e n daarvan.— 2. Tec b e w i j z e dat h e i geen verkochbe v r i j van hyjptotheQ&ire I J S S S t e l j v i n g e n en van zal blnnea êén maand na heden een

is——

beslagen,-»

getuigschrift

moeten warden o v e r l e g d van dè bewaarder van de hyp-öthekem w a a r u i t o l l j S c t dat bp bet aangeko-ahte-t o t en met- de da e urn waarop deze akte l n de openbare r e g i s t e r s i s overges-cfrreven .geen hypothecaire Irïschrijvlr.-ge.n/o.è ö v e r s c h r i jvinger. van besla-gen (,-nee r}"be staan. — - —

—-••

;

.3, Verkoopster ,ls v e r p l i c h t het

— geen verkoc^hte

te l e v e r e n v r i j van huur en pacht en s t a a t er——voor i n dat

het

verkochte, v r i j

bruiksreuhter:.

I s van andere

1

—-—

—— —-'^

ge-—

~

4 . Verkoopster i s t ö t geen andere v r i j w a r i n g ge

*

hütiden dan t o t die - « e j p e » u i r*»'inning. — 5. Verschil tussen de w e r k e l i j k e en de opgegeven— g r o o t t e van het v ö r k ö e h t e g e ê ' f t geen grond t o t — — het v o r ê e r e n van efr» vertfteerderlng o f vermindering van de e v e r e e n g è f e ^ ö n fesopprijt -of t o t e n i g e r l e i — .andere rechesvordering . — —-•— •5.Alle r ö ë h t e n en kasten Op deze akte en de j . y r i dlsche l e v e r i n g v a l l e n d e ,'2.1 j n va-or r e k e n i n g 'van de ka-pe r . -•———— *. — 7 . A l l e jsasceiijk* i m ï m •«» b e l a s t i n g e n welke v a n het geen ve.rk
— iBSötiftriöïa.iAf *<%n

gtinmeön t e i l Jke v e r ^ r d ö ï i i n g e n e;r« &eE>ailingen :

b i j dè,ae a k t é g e k ^ h ^ é éêiê he«ir-:IJ fBgel5-ö^ te :

het--•—

• vam^~

•,.

b-isâi

'kwailf

m aa-ted'éfe M ;

:

m ^ ^ ^ ^ ^ ' ^ ^ ^ ^

' vo 1 doet i maèÉ t:ï M vèrgjiS^feteifeè' ''l^" lfe.(piR '^ë-ê^^ beart wij •eeé 'beèi* 0.i&tk • 0 • iêmëtoêè' •WStègfëi®»** :

J

:

den, d a t " K i i liêgeferéfee m f # t a f e 'c£ë2e -vènfi&Mfe*t l n g te vehoo-rli,J'kè' cak-owteg tram *e •pli.s-itö 'tcyt b&KW&ê

ixJlet de feopi«* verbaden ftê-t • bli J deize afs'^ ko-ïhte •óf een g e d e e l t e d a a ^ v a é , * ^ -«effeei&e^ o f .©£> andere vL;iJ.2e l n 'e'rige,nd6;m •O'Ver t « 'dt'aj,en,,'V ©©rda:t. • aan de v-erpliGta.tXng t o t .bodswen ttienvoor sa b bedoeld I s v o l d a a n en gemeld b e d r i j f ' a g e b e w - docr de teper l n g e b r u i k I s g e n o d e n , - " — • « - — B i j a v e r t r e d l n g v e r b e t t r t de koper een 2»©*&e— ' g e l i j k aan bet .bedrag van gewelde UO'Ops&m,. —•— iSDe koper I s v.erpliafcit.,l'n vao.rkortend g e v a l mede te. werken aan de v ê s t t g l n g . van een z a k e l i j k ; •recht voer onbep.aa.l.de t l j d i a l s b e d o e l d i h a r t i k e l 5 derde l i d sdb 'b van de .8e,le:mmö:ri.ng.e,nsre .t-----r Pr'i'vaatrecht, tesn behoeve van het l é g g ê ö , h e b b e n , onderhouden /ver.nieaWé;H"eh" Oiprïjir.er/'van r i ö i ë . ' r ' i n gen en openbare n u t s i è l d i n g e n . . - ^ n d e r enige v e r goeding .sul|c3 ten behoeve van openbare •imtsb-edri.j-' v e n » a l l é s op v e r b e u r t e ener boete g r o o t Twee hvuderd galden ( f . tQQ,—} vO'OT elfee dag dat de v e r e i s t e stiidieêrklng n i e t wordt v e x l e e n d — • • — — 'öe ©jaêer-katv&jgè ' v e r - p l i a h t i n ï g iaat; © n - w r l e t hèt*—— restrt «ra» de tewpm om tetj tti-Vvêri^. van de wer* ken 'ü-f twérksaarnheden te verlarigeh d a t aategïêjb*'a2hte bessiaAlg.tn'fgéin «tfordèn h e r s t e l d . — —----;--^<-i3..lm AfilJk'tfJtft va-n h é t i n a r ' t i k ' e l va©, h e t B u r g e r l i j k •tóe-sfeêék be:f.aa'id.e tss&mt ê è ik-Sipér giêdfegen dat i n v©erkd g «vAÏ geseëa•tég;r^nd op mitn4èr dan twee m è t é r u i t dé • p é . r ^ e é i a g r e r i s - ' - - &p$Ast^éè •b.Q©r ibeip.iarft;ing aanwe.aig t . ö ^ ^ s M qi^ö—'•—wordt a,an.gê:brasht. ,

!

,

f

#

t

i

;

I

lÊKÊÊ

I

i-4,'D« fyfi ê e b-ewBLlfwm® Stlb l ; i „,12 en 17 ver.melde. b o & t m vê:eifi.eer'd:é;Fd mét - a l l é •..kost-.etn, welke door de Gemeente •©iêt.èn worden ,gemaa*t iom t © t i n y o r d e n l n g t e geraken »2,1 fis feen trefeoevre van'de ©emeente-— Gieten vorderbaar dadeü'ik bij niet'-nakoming of b i j . v e r z ö i m van de i i j d e v«n de Koper o'f diens reoht sopv o l g e r s en zonder da/t enige sommatie o:f i n g e b r e k e ' s t e l l i ' n g n o d i g z M . z i j » .onverminderd de v e r p l i c h t i n g van de koper o f d i e n s r è s h s s o p v o l ,gers t o t b e s o o r l i-jke nakaiinlng van de v e r b i n t e — — nissen sab tO en 11 bepaalde.-—-— •• il3..De koper v é r b l n d t zisSi h&t ' b i j deze akte ge kochte op e e r s t e aanmaning van BTargèiaeester en Wetbo-uders der ©emeente Gieten,weer aar/ de-—— Gemeente G i é t e n i n eigendom over t é dragen tegen de• H i e r v o o r genoemde k o o p p r i j s , . I n d i e n : b i j n i e t 'of n i e t befctoorlijk aan . z i j n n i e r v o o r onder 10 genoemde v e r p l i c h t i n g e n H e e f t v o l d a a n . • ,18 . I n d i e n de koper n e t feij deze a k t e getochte*—•weer l n - eigendom aan de Gemeente G i e t e n over-'draagt .omdat b i j n i e t h e e f t voldaan aan z i j n •hiervoor onder 'iO en 11 genoemde v e r p i l e h f e i n g e n z i j w d« kosten van de 'alsdan op te maken, akte en . de l e v e r i n g voor rekening van dè. koper i n dese t e r w i j l h i j dan tevena aan de Ëemeente G i é t e n — moet vergoeden de door de Gemeente. Gieten gemaakte k o s t e n , g e r e c h t e l l j k e daaronder begrepen,met een mlnlmuin van V i j f honderd gal den — ( f . 0 0 0 . » * )",weijce" kosten.' de G e r e n t e JJieten i n — m i n d e r i n g mag brengen op de c e r ü g te. b e t a l e b — — koopsom . »—-.-•-,-.-'-•—-'-.-.———'—-'—-———'——'——-'— -* X n m koper en z i j © .re^tetsopvoigers i n de eigen— dom z i j n v e r p l i t h t b i j i e d e r e gèfeele of gedeelte1 i Jké vervreemding, eigendomsover'gan-g, verfearing-—• o f i f i gebirulk a f staan van bet hi-S dese akse ge teo-fflhte met. toefeeftwen êa b ^ a l i ^ i g e n ?sab 52,13,140^ mlsmede des-è beâiifeg •s«hJ i.fS&.l.i j k aan de we«te'r-. p a r t i j op t e l é g g e n -en voor ©f naraens. en t e n benoevè van de Gebeente S l e t e n aan te nemén. — k

m

• ^

.

*

t Vi.i'Ffe*g « ^ e p c r - s ^ M ;^.*^#»¥#^*^ ^r ia - Of»! ' # 1 - J ; ^ ê ^ ••««l'tr* -^Sc^sli%# • ïêÉêifeg. • m ê 0 ^ yèrfcaèë -pérkeier'feèjrFeji-m •««^-î.'g; l ® ••M.Jfe voöip--'-*-hét pjarkef'è'fl v a é é . - f e e f e Èfe#£É,#it *?ate k ^ l ' * * ^f-* - 9

c •

5

1

:

1

1

..A.ike kosten etile etm 'kaêse ^rém gebracht doop Biatsöedr^V'eTï t m -feeBoê rap stroop-,gas- o-f # a t e r v ' ö o r a i e « t o - g - - d e r g e l i j k e . — welke i n verband met de ye'S'.tiyfëiinig van het b e • d r i t f van koper op foft* b e d r i j f ^ n ^ r e i n '"Sioëm—.akker s*'' nodig z l j i K . z l j P •gefemel, voor .rekâin» van de koper. —— .......•^--^•--^•--•--w...-.-O-Iédere a o t l e t o t ontbinding dezer .köopovereec ko-fflst.te ontae-nen aaö de a r t i k e i e s 13-.03 en 1303 van het B u r g e r l i j k Wetboejk Isa u i t g e s l o t e n . — - — Ter-zak^ «Ms'se? verkiaarden .corap.arsn'tê.n ôorijplaats te kiesen ten kantore van de no fcarl.s, bedaarder deser jninttut-akte „-.^.j**—»——•-*-———-r ;

Oe «j^par-anten z i j n ml j . c a K d l d a a t - n ö t a r l s pi-a-at-s vö.ï-yangör«bekend. -•—•——•—— rfaarvkn akte in 'minwot öpgéaïüakt iu verleden te Giö'ten., op de datfe ln het -h^<S'.fd deaser akte—y#rsK»ilö.3f.a .ssaj^liJke «s^.gaê ^stra de inh^tó van «ese aKïö aan de verscftenên êr^^nën fte.ïiifeen deê-— eenpsflg verklaard van de lci>*?H*a van desê akte te he^toeln k&n,nlg'g&ft©ir.ü.n on PfJ '«ral ie&ife v-oeïrleaing daarJan geen prijs? te sjteïle^.^/ervö.lges® is sfessse aiftö W l>eêr*kt'e viM»rl-d'3l'ag .é^^r de ©eârw'-te*! en aî j »s.s:«diâsit-s©tari@ ^laatsêrwaager ,.îer—tükenb" ölt' wwr ««"Ifttig nsKMateei,••— Kt.- H • ipf.t.'ifó.g.. ^«i»ö.v«issfe* «K;!»-««E>*« . :

———*•

dè.r

£7

•fvoiafaiM).

H

Q-emeente Gieten,ses:tle H riummer 513

«tg; H . H . i a n t l n g J.Pentek,

;,, ;

> >t

"

* '

.

* i

.... -

fe'

;È£P!%.,

J.B.Koops.

''

.Be onderge'tefcênde Sféf s t é t j - a f i ' i i ^ d r t t Kocups, oandlA a a t - w t a r a ® , '««.Râde 'fee Sfiêé'fiï;i!4ft». ai;s. pla'a'fevë'ryasgs.r van de te ©ie.ten s.fegndffi'attul^teffeffeirade«atso&s «teesfcer Bené 'Ernst 'Vo-s, venklaart d'a.t Éep. 'fe-'oV'eiï;S'taand.e eensluiderid i s :met' .het t ë f jt9&iï&4foè &^W.$fa& aang'ébodJe'in stuk. 1

r

>

i

mSSm

A> gemeente

Postadres: postbus 93 9460 AB Gieten tel. : (0592) 26 77 77 fax : (0592) 26 77 99

Aa*en Hunze

Bezoekadres: Spiekersteeg 1, Gieten Internetadres: www.aaenhunze.nl

VosHoving Bedrijfsmakelaars Manon van der Horst Postbus 1499 9701 BL GRONINGEN

Onderwerp : Verzoek om informatie

Gieten, 12 maart 2013

Behandeld door : H. Wiering Doorkiesnummer: (0592) 267829

No. Bijlagen

Uw brief van : 11 maart 2013 Uw kenmerk :

Geachte heer, mevrouw, Naar aanleiding van uw verzoek om inlichtingen inzake Oelenboom 10 te Gieten doe ik u hierbij de gevraagde informatie toekomen. • • •

Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan "Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers" en heeft de bestemming 'bedrijventerrein'. Het bestemmingsplan is vastgesteld d.d. 25-11-2009. Er zijn geen aanschrijvingen. Er zijn diverse onderzoeken van het terrein (Oelenboom 10), Bij deze een opsomming van de belangrijkste onderzoeken.

datum 2002

Aanleiding Calamiteit

Soort onderzoek Verkennend onderzoek

bureau Eco Reest

2003

Nusituatie

Nul situatieonderzoek

Tauw Milieu

2005

Bouwvergunning

Verkennend onderzoek

Tauw Milieu

conclusie ER zijn geen gehalten boven de streefwaarden en/of detectiegrens aangetoond. Geen verhoogde gehalten aangetroffen. Nulsituatie voldoende vastgelegd In de bovengrond licht verhoogde gehalten aangetroffen. Partijkeuring uitgevoerd (PAK, Olie>S)

Het perceel heeft geen monumenten status en is ook niet gelegen in een beschermd stad- of dorpsgezicht.

Bank relatie: BNG te 's-Gravenhage, nr. 28.50.790.69

DUURZflRm Ra cn Huiue

Ik wijs u erop dat op basis van de 'Verordening op de heffing en invordering van rechten 1998' aan het verstrekken van de gevraagde inlichtingen kosten zijn verbonden. • •

Het tarief bedraagt terzake van het op verzoek doen van nasporingen in de (in het gemeentearchief berustende) stukken, voor ieder daaraan besteed kwartier: Fotokopieën van stukken, per pagina:

€ 11,50 € 0,25

In dit geval bent u € 29,25 aan kosten verschuldigd. Voor dit bedrag ontvangt u binnenkort een factuur van de afdeling Middelen en Ondersteuning. Met vriendelijke groet,

H. Wiering, afdeling Dienstverlening en Samenleving

Van: VosHoving Bedrijfsmakelaars rmailto;[email protected] Verzonden: maandag 11 maart 2013 13:20 j Aan: Aa en Hunze Onderwerp: Aanvragen gemeentelijke informatie

Veriengde Oosterstraat 11 Postbus 1499 9701 BL Groningen Telefoon: (050)318 49 99 Fax: (050)318 54 09 KvK: 02 06 06 62 Bank: Deutsche Bank 47 74 72 923 E-mail: infoOvoshovino.nl Internet: www.voshovina.nl

Geachte heer/mevrouw,

j

Bij deze zou ik graag de standaard makelaarsinformatie ontvangen met betrekking tot bestemmingsinformatie, monumentenstatus etc. inzake: ' - Oelenboom 10 te Gieten

i i

Alvast bedankt. I Met vriendelijke groet,

j

Manon Van der Horst VosHoving Bedrijfsmakelaars Telefoon: (050) 318 49 99

j

Behoort bij raadsbesluit nr. | namens de raad van cte gemeente Aa en Hunze Griffier

status vastgesteld ontwerp voorontwerp concept

tervisieleggtng'

datum 25-11-09 19-02-09 14-09-07 14-07-06

-

get. AR AR TTE/AR TTE/RDL

GEMEENTE AA EN HUNZE BESTEMMINGSPLAN UITBREIDING BEDRIJVENTERREIN BLOEMAKKERS code: 03-01-02

formaat: 570x840 mm

Bezoekadres: Stania State, Rengersweg 98, 9062 EJ Oenkerk Postadres: Postbus 81, 9062 ZJ Oenkerk tel.: (058) - 256 25 25 fax: (058) - 256 40 40 e-mail: [email protected] internet: www.burovijn.nl

schaal: 1:2000

kaart: -

buro vijn adviseurs voor ruimtelijke ordening en stedebouw

BESTEMMINGEN BEDRIJVENTERREIN brandweerkazerne toegestaan gemeentewerf toegestaan / / y

groothandel toegestaan klasse-aanduiding

0

volumineuze detailhandel toegestaan WZ::::::-;. bedrijfswoning toegestaan wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3 lid 3.8 sub a van toepassing wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3 lid 3.8 sub b van toepassing

üi

wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3 lid 3.8 sub c van toepassing

oo%?oc|

afwijkende bouwhoogte

0

i n

f

0

maximale bouwhoogte

n n

-1

afwijkend bebouwd oppervlak

(AGRARISCHE) CULTUURGROND AC

GROENVOORZIENINGEN

BEBOSSING

VERKEERSDOELEINDEN

4

blz 8

03-01-02

;

!

BESTEMMINGSBEPALINGEN

'

| j

Artikel 3:

Bedrijventerrein 3.1. Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: \ 1. bedrijven die zijn genoemd! in bijlage 1 onder de categorieen 1 en 2, ter plaatse van de klasse-aanduiding T ; 2. bedrijven die zijn genoemdiin bijlage 1 onder de categorieën 1, 2 en 3.1, ter plaatse van de klasse-aanduiding "II"; met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; 3. een brandweerkazerne, tér plaatse van de aanduiding "brandweerkazerne toegestaan"; 4. een gemeentewerf, ter plaatse van de aanduiding "gemeentewerf toegestaan"; 5. een groothandel, ter plaatse van de aanduiding "groothandel toegestaan"; i 6. nutsvoorzieningen; 7. volumineuze detailhandel, ter plaatse van de aanduiding "volumineuze detailhandel toegestaan"; 8. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning toegestaan"; ! b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning; j waarbij de instandhouding van de stedenbouwkundige hoofdstructuur en een goede landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein wordt nagestreefd; met daaraan ondergeschikt: c. (ontsluitings)wegen; d. voet- en rijwielpaden; e. groenvoorzieningen; f. parkeervoorzieningen; j g. nutsvoorzieningen; h. waterlopen; met de daarbijbehorende: ; i. tuinen, erven en terreinen; ; j . overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. ! 3. 2. Bouwregels 3 . 2 . 1 . Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: j a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage van het binnen het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel zal ten hoogste 70% bedragen,

Buro Vijn B.V.

Bestemmingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Bloemakkers | Status: Vastgesteld / 25-11 -09

^ (|

é

^

03-01-02

;

blz 9

_

c. in afwijking van het bepaalde in sub b. zal het bebouwde oppervlak per bouwperceel ten hoogste 3.000 m bedragen, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als "afwijkend bebouwd oppervlak".

^

3. 2. 2. Voor het bouwen van de in lid 3.1. sub a onder 1 t/m 7 genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

H

™ p P « Ü

2

a. indien een gevelbouwgrens is aangegeven, zal (zullen) één (of meer) gevel(s) in de gevelbouwgrens worden gebouwd; b. de afstand van een gebouw tot dé zijdelingse perceelsgrens zal ten minste 3,00 m bedragen; c. de onderlinge afstand tussen de gebouwen zal ten minste 5,00 m bedragen; d. de afstand van een gebouw tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens zal ten minste 5,00 m bedragen; e. de (bouw)hoogte van een gebouw zal ten hoogste de in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen.

ü

3. 2. 3. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

Ü

a. per gebied dat is voorzien van de aanduiding "bedrijfswoning toegestaan", zal ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd; b. de goothoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 7,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 10,00 m bedragen; d. de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten minste 30° bedragen; e. de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten hoogste 60° bedragen.

H P È* ^ ^ | R. 9 ^ " h "

3. 2. 4. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd; b. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 1,00 m vanaf de zijdelingse perceelsgrens dan wel op de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning zal ten hoogste 50 m bedragen; 2

Bestemmingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Bloemakkers Status: Vastgesteld / 25-11-09

Buro Vijn B.V.

1 blz 10

;

03-01-02

d. de goothoogte van een aan- of uitbouw, een aangebouwd bijgebouw of een aan de bedrijfswoning gebouwde overkapping zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning plus 0,25 m, met dien verstande dat de goothoogte van een aan- of uitbouw, een aangebouwd bijgebouw of een aan de bedrijfswoning gebouwde overkapping ten hoogste 4,00 m bedragen; e. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw of een niet aan de bedrijfswoning gebouwde (overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen; f. de dakhelling van een aan- óf uitbouw, een bijgebouw of een overkapping zal ten minste 30° bedragen, tenzij een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping wordt voorzien van een plat dak. j

,|

;| -ff * * " |

i

3. 2. 5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. binnen de gronden die zijn voorzien van de aanduiding "afwijkende bouwhoogte", mogen silo's worden gebouwd met een hoogte van ten hoogste 25,00; m; b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bij bedrijfswoningen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreiriafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van dè bedrijfswoning c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m zal bedragen; c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten fpoogste 10,00 m bedragen. 3. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van de stedenbouwkundige hoofdstructuur en de landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein zoals beschreven in hoofdstuk 3 van de toelichting, de milieusituatie, een goede woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing. \ 3. 4. Ontheffing van de bouwregels

!

4 J J

I ,| , | { f

3. 4 . 1 . Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan| de stedenbouwkundige hoofdstructuur en de landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein zoals beschreven in hoofdstuk 3 van de plantoelichting, de milieusituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van:

Buro Vijn B.V.

é

:

. § v l. 1 *

,f

Bestemmingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Bloemakkers i Status: Vastgesteld/25-11-09

I

» p p |. ¥ k " |

^ | r

03-01-02

blz 11

a. het bepaalde in lid 3.2.1. sub b en toestaan dat het bebouwingspercentage van het binnen het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel wordt vergroot tot ten hoogste 80%, met dien verstande dat het bebouwd oppervlak per bouwperceel ten hoogste 3.000 m bedraagt, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als "afwijkend bebouwd oppervlak" in welk geval de beperking tot 3.000 m niet geldt; b. het bepaalde in lid 3.2.2. sub b en toestaan dat de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens wordt verkleind; c. het bepaalde in lid 3.2.2. sub c en toestaan dat de onderlinge afstand tussen de gebouwen wordt verkleind; d. het bepaalde in lid 3.2.2. sub d en toestaan dat de afstand van een gebouw tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens wordt verkleind; e. het bepaalde in lid 3.2.4. sub e en toestaan dat de goothoogte van een bijgebouw of een niet aan de bedrijfswoning gebouwde overkapping wordt verhoogd tot ten hoogste 4,50 m; f. het bepaalde in lid 3.2.4. sub f en toestaan dat de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping wordt verlaagd of verhoogd. 2

2

3. 5. Aanlegvergunning 3. 5 . 1 . Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -

het aanleggen en verwijderen van houtopstanden.

3. 5. 2. Het in lid 3.5.1. vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 3. 5. 3. De in lid 3.5.1. genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits: -

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige hoofdstructuur en de landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein zoals beschreven in hoofdstuk 3 van de plantoelichting.

3. 6. Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:


Buro Vijn B.V.

n blz 12

\•

03-01 -02

a. het gebruik van de gronden en bouwwerken, ter plaatse van de klasse-aanduiding "I" voor bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken, ter plaatse van de klasse-aanduiding "II" voor bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2 en 3.1; c. het opslaan van materiaal, afval en het parkeren, voor zover het gronden betreft die gelegen zijn buiten de aangegeven bouwvlakken; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, tenzij de gronden zijn voorzien van de aanduiding "volumineuze detailhandel toegestaan"; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden; f. het gebruik van de in lid 3.1. sub a onder 1 t/m 7 genoemde gebouwen voor bewoning; g. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; h. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen; i. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren; j . het gebruik van de gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en/of vliegtuigen; k. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil; anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; I. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; m. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

C{[

f{| 'J ^ «

;

(I ('é ((| ! | ,v/*

(I

3. 7. Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige hoofdstructuur en de landschappelijk inpassing van het bedrijventerrein zoals beschreven in hoofdstuk 3 van de plantoelichting, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van: a. het bepaalde in lid 3.6. sub a en toestaan dat indien de gronden zijn voorzien van de klasse-aanduiding "l", tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits:

Buro Vijn B.V.


,

^

( ; IE

03-01-02

b.

jl y \ )

c.

' d. •

blz 13

1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval feitelijk een lagere milieubelasting hebben; 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft; het bepaalde in lid 3.6. sub b en toestaan dat indien de gronden zijn voorzien van de klasse-aanduiding "II", tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2 en 3.1 mits: 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 3.1, maar in een individueel geval feitelijk een lagere milieubelasting hebben; 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft; het bepaalde in lid 3.6. sub c en toestaan dat het opslaan van materiaal, afval en het parkeren buiten het bouwvlak plaatsvindt, mits: - hiervoor een inrichtingsplan wordt overlegd; het bepaalde in lid 3.6. sub d en toestaan dat, indien de gronden niet zijn voorzien van de,aanduiding "volumineuze detailhandel toegestaan", de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van volumineuze detailhandel, mits: 1. vestiging niet leidt tot een duurzame ontwrichting van het detailhandelscentrum aan de Stationsstraat; 2. de verkoopvloeroppervlakte per detailhandelsbedrijf ten hoogste 1.500 m bedraagt; 3. de betreffende functie qua aard en schaal is afgestemd op de verzorgingsfunctie van Gieten en omgeving; 4. het parkeren op het eigen terrein plaatsvindt; 5. het detailhandelsbedrijf op een adequate wijze wordt ontsloten; het bepaalde in lid 3.6. sub d en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits: 1. het geen detailhandel in voedings- en genotmiddelen betreft; 2. het parkeren op het eigen terrein plaatsvindt. 2

e.


Buro Vijn B.V.

t

blz 14

03-01-02

i

3.8. Wijzigingsbevoegdheid

^

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige hoofdstructuur en de landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein zoals beschreven in hoofdstuk 3 van de plantoelichting, de milieusituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

^ ^ c

Ï

a. de bestemming "Bedrijventerrein" wordt gewijzigd in de bestemmingen "Horecadoeleinden", mits: 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast binnen het gebied dat is voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3 lid 3.8. sub a van toepassing"; 2. de inrichting van het gebied in overeenstemming is met de beeldkwaliteitseisen en de referentiebeelden zoals deze zijn opgenomen in bijlage 1 (figuur 5) bij de plantoelichting; 3. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak ten hoogste 50% zal bedragen, met dien verstande dat het bebouwde oppervlak per bouwperceel ten hoogste 3.000 m bedraagt, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als "afwijkend bebouwd oppervlak", in welk geval de beperking tot 3.000 m niet geldt; 4. het parkeren op het eigen terrein plaatsvindt; 5. voldaan wordt aan de CROW-eisen; 6. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van bijlage 2 van overeenkomstige toepassing zijn; b. de aanduiding "verkooppunt van motorbrandstoffen exclusief LPG toegestaan" wordt aangebracht, mits: 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast binnen het gebied dat is voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3 lid 3.8 sub b van toepassing"; 2. de inrichting van het gebied in overeenstemming is met de beeldkwaliteitseisen en de referentiebeelden zoals deze zijn opgenomen in bijlage 1 (figuur 5) bij de plantoelichting; 3. het parkeren op het eigen terrein plaatsvindt; 4. voldaan wordt aan de CROW-eisen; c. de bestemming "Bedrijventerrein" wordt gewijzigd in de bestemming "Verkeersdoeleinden", mits: 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast binnen het gebied dat is voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3 lid 3.8. sub c van toepassing"; 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 8 van overeenkomstige toepassing zijn;

|

i

i;j { i ^ i

2

i '"

2

t \ ;

,t| .1

l

, .| v1 j '" J

{ ^

•M Buro Vijn B.V.


03-01-02

blz 15

d. de aanduiding "risicovolle inrichting toegestaan" wordt aangebracht waardoor een risicovolle inrichting met de daarbijbehorende bouwwerken wordt toegestaan, mits: 1. de plaatsgebonden risicocontouren (PR 10" ) contouren binnen de eigen inrichtingsgrens blijven; 2. de oriënterende waarde voor het groepsrisico niet wordt overschreden; 3. wordt voldaan aan de wettelijke normen voor externe veiligheid met betrekking tot bedrijven met gevaarlijke stoffen; e. de aanduiding(en) "brandweerkazerne toegestaan", "gemeentewerf toegestaan" of "groothandel toegestaan" word(t)(en) verwijderd, mits: de betreffende functie(s) ter plaatse is (zijn) beëindigd. 6

»


Buro Vijn B V.

BIJLAGE 1 Bedrijvenlijst

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie)

tr

iröT

-

014

blz. 1

— _ _ = _ _ _

H LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw 3, Plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o.> 500 m 4. Plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o.<= 500 m Kl-stations 2

0142 02

II 020 05

0501.1 0501.2 0502

111

15 151

1

Bosbouwbedrijven

3.1

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven Vis- en schaaldierkwekerijen: 1. oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven 2. visteeltbedrijven

3.2 3.1 3.2 3.1

AARDOLIE- EN AARDGASWINNING

II Aardolie-en aardgaswinning: 1 1. aardoliewinputten | 2. aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: < 100.000.000 N m /d 3. aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: >= 100.000.000 N m /d 3

3

II Slachterijen en overige vleësverwerking: 1. slachterijen en pluimveeslachterijen 2. vetsmelterijen 3. bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval J 4. vleeswaren-en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m IJ 5. Vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000m H 6. Vleèswaren- en vleesconservenbabrieken: p.o. <= 200 m 5. loonslachterijen Visvenverkingsbedrijven: 1. drogen 2. conserveren 3. roken 4. verwerken anderszins: p.o.> 1000 m 5. verwerken anderszins: p.o.<= 1000 m 6. verwerken anderzins: p.o.<= 300 m Aardappelproducten fabrieken 1. vervaardiging van aardappelproducten 2. Vervaardiging van snacks met p.o. < 200Ö m Groente- en fruitconservenfabrieken: 1.jam 2. groente algemeen 3. met koolsoorten 4. met drogerijen 5. met uiénconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: 1. p.c. < 250.000 t/j 2. p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: 1. p.c. < 250.000 t/j || 2. p.c.>= 250.000 t/j 2

2

2

2

2

1531

2

1532, 1533

1541

1542

4.1 5.1 5.2

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

2

152

2 3.1 2

BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW

. •• 11

2

3.2 5.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1 5.2 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1 4:2 3.1 3.2 3.2 3.2 4.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2

•

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie) )|

SBI-CODE

1 1543

ll 1551

1552

blz. 2

II CAT

IfOMSCHRIJVING Margarinefabrieken:

|| 4.1 4.2

1. p.c. < 250.000 t/j 2. p.c. >= 250.000 t/j Zuivelproductenfabrieken: 1. gedroogde producten, p.c. >= 1,5 t/u 2. geconcentreerde producten, verdamp, cap. >=20 t/u 3. melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 t/j || 4. melkproductenfabrieken v.c. >= 55.000 t/j 5. overige zuivelproducten fabrieken 1. consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m

5.1 5.1 3.2 4.2 4.2 3.2 2

2

2. Consumptie-ijsbabrieken: p.o. < 200 m Meelfabrieken: 1. p.c. < 500 t/u 2. p.c. >= 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: 1. p.c. < 10 t/u 2. p.c.>=10t/u Veevoederfabrieken: 1. destructiebedrijven 2. beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek 3. drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap.<10 t/u water 4. drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder cap.>=10 t/u water 5. mengvoeder, p.c. < 100 t/u 6. mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: 1. v.c. < 2500 kg meel/week 2. v.c.>= 2500 kg meel/week Banket-, biscuit- en koekfabrieken | Suikerfabrieken: || 1. v.c. < 2.500 t/j 2. v.c. >= 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 1. cacao- en chocoladefabrieken: p.o. 2.000 < 2.000 m* <=200m 4. Suikerwerkfabrieken met suiker branden 2

1561

1562

1571 '

1572 1581

1582 1583

1584

2

5. Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m 1585 1586

1587 1589 1589.1 1589.2

1591 1592

1593 t/m 1595 1596 1597 1598 16

VERWERKING VAN TABAK

4.1 4.2 5.2 5.2 4.2 5.2 4.1 4.2 4.1 2 3.2 3.2

| ||

5.1 5.2 5.1 3.2 2 4.2 3.2

2

6. Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: 1, koffiebranderijen 2. theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken | Soep- en soeparomafabrieken: || 1. zonder poederdrogen 2, met poederdrogen Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 1. p.c. < 5.000 t/j 2. p.c. >= 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

4.2 4.1 4.1

2

2 3.1 5.1 3.2 4.1 4.1 4.1 4.1 4.2 4.2 4.1 4.2 2 4.2 4.2 3.2

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie) iT^SBI-CODt 160 17 171 172

173 174.175 | 1751 176.177 18

181 . 182 183

(OMSCHRIJVING

|| CAT

| | Tabaksverwerkende industrie VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

|

Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: 1. aantal weefgetouwen < 50 2. aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

Vervaardiging kleding van leer II Vervaardiging van kleding en -toebehoren (exclusief van leer) || Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

•: .: •' -

'

VERVAARDIGING VAN L E E R EN LEDERWAREN (EXCLUSIEF KLEDING)

191 192 193

Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (exclusief kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

20

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

202 U 203,204,205 Il fl 203,204,205

II

205

I 4.1 3.2 3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

19

2010.1 2010.2

blz. 3

Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: 1. met creosootolie 2. met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 0. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout || 1. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 || m Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken 2

3.1 2 3.1

4.2 3.1 3.1

3.2 4.1 3.1 3.2 3.2 • 3.1 2

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN 2111 2112

I 212 |

2121.2

Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: 1. p.c. < 3 t/u 2. p.c. 3 - 1 5 t/u 3. p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: 1. p.c. < 3 t/u 2. p.c. >= 3 t/u

22

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

2221 2222 2222.6 2223

Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking

4.1 • 3.1 4.1 4.2 3.2 3.2 4.1

3.2 3.2 2 1

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie) SBI-CODE

HOMSCHRIJVING || Binderijen

CAT 2

2224 2225 223

Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media

23

/KWEEKSTOFFEN

231 2320.1 2320.2

Cokesfabrieken Aardolieraffinaderijen Smeeroliën- en vettenfabrieken Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie Aardolieproductenfabrieken n.e.g.

24

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

2411

2412 2413

2414.1

2414.2

2415 2416 242

243 2441

>442

!451 !452 !461 462

464 466 47

blz. 4

Vervaardiging van industriële gassen: 1. luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d lucht 2. overige gassenfabrieken, niet explosief 3. overige gassenfabrieken, explosief Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorganische chemische grondstoffenfabrieken: 1. niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" 2. vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Organische chemische grondstoffenfabrieken: 1. niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" 2. vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Methanolfabrieken: 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. >= 100.000 t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synthetisch): 1. p.c. < 50.000 t/j 2. p.c. >= 50.000 t/j Kunstmeststoffenfabrieken Kunstharsenfabrieken e.d. Landbouwchemicaliënfabrieken: 1. fabricage 2. formulering en afvullen Verf, lak en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: 1. p.c. < 1.000 t/j 2. p.c. >= 1.000 t/j Farmaceutische productenfabrieken: 1. formulering en afvullen geneesmiddelen 2. verbaridmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Kruit-, vuurwerk-, en springstoffenfabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: || 1. zonder dierlijke grondstoffen 2. met dierlijke grondstoffen Fotochemische productenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Overige chemische productenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken

5

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

511 512

Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1. vloeropp. < 100 m 2

2 2 1

5.3 6 3.2 4.2 4.2

5.2 5.1 5.1 4.1 4.2 5.3 4.2 5.3 4.1 4.2 4.2 5.1 5.1 5.2 5.3 5.1 4.2 || 4.2 5.1 3.1 2 4.2 4.2 5.3 3.2 5.1 3.2 3.1 4.1 4.2

4.2 || II

3.1

m M

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie) || |

SBI-CODE

HOMSCHRIJVING

blz. 5 1 CAT 1

]| 2. vloeropp. > 100 m

2

1 4,

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie) SBI-CODE 2513 252

blz. 6

HOMSCHRIJVING

CAT |

Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: 1. zonder fenolharsen 2. met fenolharsen 3. productie van verpakkingsmaterialen en assemblage van kunststofbouwmaterialen

26

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

261

Glasfabrieken: 1. glas en glasproducten, p.c. < 5.000 t/j 2. glas en glasproducten, p.c. >= 5.000 t/j 3. glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j 4. glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: 1. vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW 2. vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen- en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: 1.p.c.< 100.000 t/j 2. p.c. >= 100.000 t/j Kalkfabrieken: 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. >= 100.000 t/j Gipsfabrieken: 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. >= 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: 1. zonder persen, triltafeis en bèkistingtrillers 2. met persen, triltafeis of bekistingtrillers, p.c.< 100 t/d 3. met persen, triltafeis of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken 11 Betonmortelcentrales: 1. p.c. < 100 t/u 2. p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:

2615 262, 263

264 2651

2652

2653

2661.1

2661.2

2662 2663,2664

2665, 2666

1 1. p.c. < 100 t/d 267

2681 2682

4.1 4.2 3.1

3.2 4.2 4.2 5.1 3.1 2 3.2 4.1 4.1 5.1 5.3 4.1 5.3 4.1 5.1 4.1 4.2 5.2 3.2 4.2 3.2

3.2 1

4.2 3.2 4.2

2. p.c.>=100t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: 1. zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m

3.2

3.2

2

2. Zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m 3. met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j 4. met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: 1. p.c. < 100 t/u 2. p.c.>=100t/u Isolatiematerialenfabrieken (exclusief glaswol): 1. steenwol, p.c. >= 5.000 t/j 2. overige isolatiematerialen Minerale productenfabrieken n.e.g. 0. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur 1. Asfaltcentrales: p.c.>= 100 ton/uur

2

3.1 4.2 5.2 3.1 4.2 5.1 4.2 4.1 3.2 4.1 4.2


HOMSCHRIJVING

CAT

27

VERVAARDIGING VAN METALEN

271

Ruwijzer- en staalfabrieken: 1. p.c. < 1.000 t/j 2. p.c. >= 1.000 t/j IJzeren- en stalenbuizenfabrieken: 1. p.o. < 2.000 m 2. p.o. >= 2:000 m Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: 1. p.o. < 2.000 m 2. p.o. >= 2.000 m Non-ferro-metaalfabrieken: 1. p.c. < 1.000 t/j 2. p.c. >= 1.000 t/j Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.: 1. p.o. < 2.000 m 2. p.o. >= 2.000 m Uzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: 1. p.c. < 4.000 t/j 2. p.c. >= 4.000 t/j Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: 1. p.c. < 4.000 t/j 2. p.c >=4.000 t/j

272

blz. 7

5.2 6 11 5.1 5.3 || 4.2 5.2

2

2

»

273 273 273 274

2

2

4.2 5.2 5.1 5.3

2

2

2751,2752

2753, 2754

i 28

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/TRANSPORTMIDELEN)

281

Constructiewerkplaatsen: 1. gesloten gebouw

4.2 5.1 4.2 5.1

4.1 5.1 3.2

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.: inpandig, p.o. <200 m

3.1

2

2

2

2821

2

2

2822, 2830 284 2851

2852 287

3.2 3.1 4.1 4.2

l a . gesloten gebouw, p.o. <200 m 2. in open lucht, p.o. < 2.000 m 3. in open lucht, p.o. >= 2.000 m Tank- en reservoirbouwbedrijven: 1. p.o. < 2.000 m 2. p.o. >= 2.000 m Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Metaaloppervlaktebehandelingsbed rijven: 1. algemeen 2. scoperen (opspuiten van zink) 3. thermisch verzinken. 4. thermisch vertinnen 5. mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 6. anodiseren, eloxeren 7. chemische oppervlaktebehandeling 8. emailleren 9. galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) 10. stralen 11. metaalharden 12. lakspuiten en moffelen Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200 m2 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: 1. p.o. < 2.000 m 2. p.o. >= 2.000 m Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. 2

2

2

4.2 5.1 4.1 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 4.2 3.2 3.2 3.2 3.1

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie) SBI-CODE 29 29 29 29 29

lOMSCHRIJVING

| CAT

|| VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN

II

|| Machine-en apparatenfabrieken: 1. p.o. < 2.000 m 2. p.o. >= 2.000 m | 3. met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW 2

fl

2

30

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

30

Kantoormachines- en computerfabrieken

31

VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRONISCHE MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN

311 312 313 314 315 316 3162

Elektromotoren- en generatorenfabrieken Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. Koolelektrodenfabrieken

32

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDHEDEN

321 t/m 323

Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. Fabrieken voor gedrukte bedrading

3210 33

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

33

Fabrieken voor medische apparaten en instrumenten, e.d.

34

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN O P L E G G E R S

341

Autofabrieken en assemblagebedrijven l . p . o . < 10.000 m 2. p.o. >= 10.000 m | Carrosseriefabrieken 1 Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken 2

2

3420.1 3420.2 343 35

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S, AANHANGWAGENS)

351

Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: 1. houten schepen 2. kunststof schepen 3. metalen schepen < 25 m 4. metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW

3511 352

353

354

blz. 8

Scheepssloperijen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: 1. algemeen || 2. met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw- en -reparatiebedrijven: 1. zonder proefdraaien motoren 2. met proefdraaien motoren __|_Rijwiel- en motorrijwielfabrieken

II 3.2 4.1 4.2

3.1

4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2 6

3.1 3.1

2

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 3.2 4.2 4.1 5.3 3.2

.

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie) ||

SBI-CODE

blz. 9

lOMSCHRIJVING

|| CAT

355

Transportmiddelenindustrie n.e.g.

36

VERVAARDIGING VAN MEUBELS; VERVAARDIGING VAN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

3.2

361

1. Meubelfabrieken

362 363 364 365 366 366

2. Meubelstoffeerderijen b.o.< 200 m Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

37

VOORBEREIDING TOT RECYCLING

371 372

Metaal- en autoschredders Puinbrekerijen en -malerijen: 1. v.c. < 100.000 t/j 2. v.c.>= 100.000 t/j Rubberregeneratiebedrijven Afvalscheidingsinstallaties

3.2 . 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

2

•

I

•

40

PRODUKTIE EN DISTRIBUTIE VAN ELECTRICITEIT, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

40

Elektriciteitsproduktiebedrijven (vermogen >= 50 MWe)

5.1 4.2 5.2 4.2 4.2

||

1. Kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth 2. Oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth ,

5.2 5.1

3. Gasgestookt (incl. bijstook biomassa), terhmisch vergogen > 75 MWth, in 4. kerncentrales met koeltorens 5. warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth Bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 Mwe: 1. covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib GFT en reststromen voedingsindustrie 2. vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: 1.<10MVA 2 . 1 0 - 1 0 0 MVA 3. 100-200 MVA 4. 200-1000 MVA 5. >= 1000 MVA Gasdistributiebedrijven: 1. gascompressorstations vermogen < 100 MW 2. gascompressorstations vermogen >= 100 MW 3. gas: reduceer-, compressor-, meet- en reglinst. Cat. A

5.1 6 5.1

4. gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C 5. gasontvang- en -verdeelstations, categorie D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: 1. stadsverwarming 2. blokverwarming Windmolens: 1. wiekdiameter 20 m 2. wiekdiameter 30 m 3. wiekdiameter 50 m

3.2 3.2 2 3.1 3.2 4.2 5.2 4.2 5.1 1 2 3.1 3.2 2 3.2 4.1 4.2

"Cl VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2007 (planologische selectie)

||

SBI-CODE

11

41

41

r

45

blz. 10

(OMSCHRIJVING j WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER

CAT (| || ||

•

Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: 1. met chloorgas 2. bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: 1.<1MW 2.1-15MW 3. >= 15 MW BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2000 m Bouwbedrijven algemeen: b.o. < = 2000 m Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. < 1000 m

|| ||

2

2

2

HANDEL IN EN REPARATIE VAN AUTO'S EN MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

501,502, 504 502 5020.4

Autoreparatie- en servicebedrijven Groothandel in vrachtauto's (incl. import) Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen Benzineservicestations: 1. met LPG > 1000 m3/jr 2. met LPG< 1000 m3/jr 3. zonder LPG

5020.5 505

•

51

5121

5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7

5151.1

|| ||

i 1 :ci :

2 3.2 3.2 1 3.1 2 4.1 3.1 2

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders 3.1 Il Groothandel in akkerbouwprocukten en veevoeders met een venwerkingscapaciteit >= 500 ton/uur 4.2 Groothandel in bloemen en planten 2 || Groothandel in levende dieren 3.2 Groothandel in huiden, vellen en leder 3.1 Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen 3.1 Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën 3.1 Groothandel in dranken 2 Groothandel in tabaksproducten 2 Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk 2 Groothandel in koffié, thee, cacao en specerijen 2 Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen 2 Groothandel in overige consumentenartikelen 2 || Groothandel in vuurwerk en munitie: 1. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2 | 2. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 toto 50 ton 3.1 3. professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats < 750 kg ( en || > 25 kg theatervuurwerk) 5.1 4. professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton 5.3 5. munitie 2 Groothandel in vaste brandstoffen: 1. klein, lokaal verzorgingsgebied 3.1 2. kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m | 5.1 Groothandel in vloeibare en gasvormige brandstoffen: || 1. vloeistoffen, o.c. < 100.000 m || 4.1 2. vloeistoffen, o.c. >= 100.000 m | 5.1 || z

5151.2

2 3.2 4.2

3.2 3.1 3.1 2

2

50

5.3 3.1

3

3

m


[|

SBI-CODE 5151.3 5152.1

blz. 11

HOMSCHRIJVING Il 3. tot vloeistof verdichte gassen Groothandel minerale olieproducten (exclusief brandstoffen) Groothandel in metaalertsen: || 1. opslag opp. < 2.000 m 2. opslag opp. >= 2.000 m Groothandel in metalen en -halffabrikaten 1. algemeen b.o. > 2000 m 2. algemeen b.o. < = 2000 m Zand en grind: 1. algemeen: b.o. > 200 m 2. algemeen : b.o. < = 200 m Groothandel in hout en bouwmaterialen 1. algemeen: b.o. > 2000 m2 2. algemeen: b.o. <= 2000 m Groothandel in ijzeren metaalwaren en verwarmingsapparatuur 1. algemeen: b.o. > 2000 m2 2. algemeen: b.o. <= 2000 m Groothandel in chemische producten Groothandel in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m Autosloperijen : b.o. < = 1000 m Overige groothandel in afval en schroot: b.o. K1000 m Overige groothandel in afval en schoot: b.o. j<= 1000 m Groothandel in machines en apparaten ^ 1. machines voor de bouwnijverheid 2. overige Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.)

CAT 4.2 3.2 4.2 5.2

2

2

.

5152.2 /.3 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154

2

2

2

5154

2

5155.1 5156 5157

2

2

5157.2/.3

2

2

5162 || 517

|| 3.2 2 3.1 2 3.1 2 3.2 2 3.2 3.1 3.1 3.2 3.2 3.1 2

60

VERVOER OVER LAND

6021.1 6022 6023

Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven, taxistandplaatsen Touringcarbedrijven

3.2 2 3.2

6024

Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m2 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. <= 1000 m2 Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

3.2

6024 603

• 63

6311.1

|

Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: 1. containers 2. stukgoederen | 3. ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000 m 4. granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u 5. steenkool, opslagopp. >= 2.000 m 6. olie, LPG, e.d. 7. tankercleaning Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: 1. containers 2. stukgoederen 3. ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m 4. ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000 m 5. granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u 6. granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u 7. steenkool, opslagopp. < 2.000 m 2

6311.2

3.1 2

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER

2

2

2

l

3.1 2

2

2

5.1 4.2 5.3 5.1 5.2 5.3 4.2 4.2 3.2 4.2 5.2 4.2 5.1 4.2

| |

|


blz. 12

HOMSCHRIJVING

CAT

6312 6321 6321 623

8. steenkool, opslagopp. >= 2.000 m 9. olie, LPG, e.d. 10. tankercleaning Veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen 1. Autoparkeerterreinen, parkeergarages 2. Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Reisorganisaties

64

POST EN TELECOMMUNICATIE

641 642 642

Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven Zendinstallaties:

642 642 642

1. LG en MG, zendervermogen < 100 kw (bij groter vermogen: onderzoek!) 2. FM en TV 3. GSM en UMTS-steunzenders

71

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

711 712 713 714

Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

72

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

72 72

Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Switchhouses

74

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

747 7481.3 7484.3 17484.4

Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw-en visserijproducten Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

90

MILIEUDIENSTVERLENING

3001

RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinetanks: 1.< 100.000 i.e. 2. 100.000 - 300.000 i.e. 3. >= 300.000 i.e. Rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots) Vuiloverslagstations Afvalverwerkingsbedrijven: 1. mestverwerking/korrelfabrieken 2. kabelbranderijen 3. verwerking radio-actief afval

5.1 5.2 4.2 3.1 2 3.2 1

2

)002.1

)002.2

4. pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) 5. oplosmiddelterugwinning 6. afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW 7. verwerking fotochemisch en galvano-afval Vuilstortplaatsen Composteerbedrijven: 1. niet belucht v.c. < 5.000 ton/jr 2. niet belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr. || 3. belucht v.c. < 20.000 ton/jr

2 1

3.2 1 1

2 3.1 3.1 2

1 2

||

1 3.1 2 4.1 1

4.1 4.2 5.1 2 3.1 3.1 4.2

|

5.1 3.2 6 3.1 3.2 4.2 2 4.2 4.2 5.2 3.2


SBI-CODE

93 9301.1 9301.2 9301.3 9302 | |

9305

blz. 13

lOMSCHRIJVING 4. belucht v.c. > 20.000 ton/jr 5. GFT in gesloten gebouw

CAT 4.1 4-1

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Dierenasiels en -pensions I || Persoonlijke dienstverlening n.e.g., H exclusief bordelen, prostituees en sexclubs

Afkortingen: cat. categorie o.c. opslagcapaciteit v.c. verwerkingscapaciteit p.c. productiecapaciteit p.o. productieoppervlak e.d. en dergelijke n.e.g . niet elders genoemd t ton kl. klasse u uur d dag w week jaar j is gelijk aan = < kleiner dan > groter dan

| |

3.1 3.1 2 2 1 1 3.2 i

Regionale directie Domeinen Noordoost Documentnummer:

107018776

Contractnummer:

1122.0020.001

Bezoekadres:

Rijkskantorengebouw Hanzeland Hanzelaan po Zwolle Postadres: Postbus 635 8000 AP Zwolle

HUUROVEREENKOMST GEBOUWDE ONROERENDE ZAKEN (niet zijnde bedrijfsruimte als bedoeld in de artikelen 7:230 en 7:290 BW en niet zijnde woonruimte als bedoeld in art. 7:232 e.v.) De ondergetekenden: 1.

ing. C.G.A M. Meereboer, hoofd van de afdeling Drenthe en Overijssel van de Regionale directie Domeinen Noordoost, handelende namens de Staat der Nederlanden, kantoor houdende te Zwolle, Rijkskantorengebouw Hanzeland, Hanzelaan 310, 8017 JK Zwolle, hiertoe bevoegd op grond van de mandaatregeling waarbij hij handelt namens de Staatssecretaris van Financiën hierna te noemen de staat,

2.

de heer drs. R.W. Munniksma, burgemeester van de Gemeente Aa en Hunze, Spiekersteeg 1, 9461 BH te Gieten, hierna te noemen de huurder, KOMEN OVEREEN:

De staat verhuurt aan de huurder, die in huur aanneemt het steunpunt van Rijkswaterstaat te Gieten, plaatselijk bekend Oelenboom 10 te Gieten, kadastraal bekend gemeente Gieten, sectie H, nummer 976, groot ca. 1.17.90 ha., "zoals is aangegeven op bijgaande situatietekening. De volgende bepalingen en bedingen zijn van toepassing op de verhuring:

Artikel 1. Algemene Voorwaarden Op deze huurovereenkomst zijn, voorzover daarvan hierna niet is afgeweken, van toepassing de Algemene huurvoorwaarden gebouwde onroerende zaken Domeinen 2001, hierna te noemen de algemene voorwaarden. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de griffie van de Arrondissementsrechtbank te Utrecht op 12 september 2001 onder nummer 245/2001 en worden geacht woordelijk te zijn opgenomen in deze overeenkomst en daarvan deel uit te maken. De huurder verklaart dat hij een exemplaar van deze voorwaarden heeft ontvangen voor het aangaan.van deze huurovereenkomst en dat hij de inhoud ervan geheel kent.

Artikel 2. Duur en ingangsdatum 1. De verhuring is aangegaan voor de duur van tien jaren, gerekend te zijn ingegaan op 1 januari 2004 en eindigende op 31 december 2013. 2. Gedurende de in lid 1 genoemde periode kunnen partijen, behoudens het bepaalde in artikel 10, de huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. 3. Als de in lid 1 genoemde periode verstrijkt zonder opzegging overeenkomstig het bepaalde in lid 4, loopt deze huurovereenkomst door voor een aansluitende periode van vijfjaren en zo vervolgens, echter telkens behoudens opzegging overeenkomstig lid 4 tegen het einde van een vervolgperiode. , V A N5 s ; i

D07VlEINEN" " *

,i

N Af NIC I E N

4. De in lid 3 bedoelde opzegging dient plaats te vinden bij deurwaardersexploot of aangetekende briefen met inachtneming van een opzeggingstermijn van vierentwintig maanden.

Artikel 3. Huurprijs en kosten nutsvoorzieningen 1. De huurprijs bedraagt, behoudens later eventueel tussen partijen overeen te komen wijzigingen daarvan, achtendertigduizend euro (€ SS.OOO.-dnëliBJII^^ per jaar, vervallende op 1 juli van ieder jaar van elk jaar, voor het eerst op 1 juli 20Ó4. 2. De kosten voor het gebruik van elektriciteit, gas, water, verwarming en eventueel centraal antennesysteem, met inbegrip van meterhuur en de kosten van de aansluiting, zijn voor rekening van de huurder.

Artikel 4. Wijze betaling huurprijs

' P«'

f

1. De huurprijs moet worden betaald door storting of overschrijving op rekeningnummer 1923.24.802 ten name van de Regionale directie Domeinen Noordoost te Zwolle, zoveel mogelijk door middel van automatische incasso, 2. In het bedrag van de eerste factuur is begrepen de huurprijs over de periode van 1 januari 2004 tot en met 31 december 2004, bedragende achtendertigduizend euro (€ 38.000,-) en de eventueel sindsdien verschenen termijn(en). 3. Door toezending van een factuur of betaling van de huurprijs en/of het vermelde voorschot na het einde van de huurovereenkomst of na het tijdstip waarop de huurprijs kan worden herzien, ontstaat geen recht op verlenging van de huurovereenkomst respectievelijk een ongewijzigde huurprijs voor de nieuwe periode.

Artikel 5. Huurjaar Het huurjaar loopt van 1 januari tot en met 31 december daaropvolgend.

Artikel 6. B e s t e m m i n g e n gebruik 1. De huurder moet het gehuurde gebruiken als steunpunt t.b.v. dagelijks beheer van, onderhoud aan en gladheidbestrijding op gemeentelijke wegen. 2. De toestemming als bedoeld in artikel 16 van de algemene voorwaarden dient te worden gevraagd aan de voornoemde verhuurder dan wel zijn opvolger.

Artikel 7. Herziening van de huurprijs 1. De huurprijs wordt telkens na verloop van drie jaren op verzoek van de verhuurder of de huurder herzien, indien het bedrag van de huurprijs niet langer een gelijkwaardige tegenprestatie is te achten voor het genot van het gehuurde. Bij de herziening blijven de voor rekening van de huurder aangebrachte verbeteringen en de bij goed gebruik vermijdbare waardeverminderingen van het gehuurde buiten beschouwing. 2. De huurprijs kan voor het eerst worden herzien op 1 januari 2007. 3. De partij die herziening wenst, is verplicht dit tenminste drie maanden voor het einde van ^ de in lid 1 bedoelde periode bij aangetekende brief aan de andere partij te kennen te geven. De vaststelling van de nieuwe huurprijs geschiedt zo veel mogelijk in onderling overleg. 4. Indien partijen één maand voor het verstrijken van de in het eerste lid bedoelde periode niet :V;s hebben overlegd of na overleg geen overeenstemming hebben verkregen, zal de huurprijs cfe. bindend worden vastgesteld door drie deskundigen overeenkomstig het bepaalde in artikel € 20 van de algemene voorwaarden. ,S,

D OM E IN E N

MINISTERIE VAN ;^ F I N A 'N C I É N

Artikel 8. Indexering huurprijs 1. Onverminderd het bepaalde in artikel 7 van deze overeenkomst zal de huurprijs m.i.v. 1 jonM^ri 2005 jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de stijging of daling van het gemiddeld consumentenprijsindexcijfer reeks alle huishoudens (gemiddeld CPI alle huishoudens) van het voorgaande jaar ten opzichte van het gemiddeld CPI alle huishoudens van het daaraan voorafgaande jaar. Hiertoe zal de tot de datum van aanpassing geldende huurprijs worden vermenigvuldigd met een factor die wordt verkregen door het gemiddeld CPI alle huishoudens van het voorgaande jaar te delen door het gemiddeld CPI alle huishoudens van het daaraan voorafgaande jaar. Is het gemiddeld CPI alle huishoudens van het voorgaande jaar nog niet bekendgemaakt, dan zal op overeenkomstige wijze gebruik gemaakt worden van de gemiddelde CPI's alle huishoudens van beide daaraan voorafgaande jaren. 2. Indien het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de bekendmaking van de genoemde prijsindexcijfers staakt of de basis of de wijze waarop deze worden berekend wijzigt, dan zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Hierbij zal zoveel mogelijk het advies van het CBS worden opgevolgd. 3. Indien gebruik gemaakt is van de mogelijkheid tot herziening van de huurprijs conform artikel 7 van deze overeenkomst, geldt de op de daarin beschreven wijze tot stand gekomen huurprijs als nieuwe huurprijs voor het volgende jaar. Van een aanpassing van de huurprijs op de in lid 1 beschreven wijze is dan geen sprake.

Artikel 9. Einde huurovereenkomst De huurovereenkomst eindigt door: a. wederzijds goedvinden; b. opzegging door de huurder; c. opzegging door de verhuurder; d. onherroepelijke rechterlijke uitspraak; e. tussentijdse opzegging als bedoeld in artikel 10; f. het eindigen van de publiekrechtelijke vergunning, anders dan door intrekking op verzoek van de huurder.

Artikel 10. Tussentijdse opzegging 1. De verhuurder heeft de bevoegdheid de huurovereenkomst tussentijds door opzegging te doen eindigen voor het geheel of voor een zodanig gedeelte van het gehuurde als hij verkiest, indien: a. huurder in verzuim is de huurprijs te betalen; b. huurder in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van de andere verplichtingen; c. faillissement van huurder of te zijnen aanzien surseance van betaling is aangevraagd; d. huurder is overleden, dan wel, indien huurder een rechtspersoon is, het besluit tot ontbinding of liquidatie heeft genomen, of in feite in staat van liquidatie verkeert; e. naar het oordeel van de verhuurder enig publiek belang dit vordert. 2. De beëindiging geschiedt tegen een zodanig tijdstip als de verhuurder verkiest, behoudens dat in het geval als bedoeld in lid 1, sub e moet worden opgezegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 2, lid 4. 3. Na opzegging door de verhuurder voor een gedeelte van het gehuurde is de huurder bevoegd tot opzegging van de huurovereenkomst voor het overblijvende gedeelte, indien voortzetting van de huurovereenkomst van dit gedeelte in verband met de verminderde bruikbaarheid voor het in artikel 6 omschreven doel redelijkerwijze niet van hem kan worden verlangd. Deze opzegging kan met inachtneming van een termijn van één maand geschieden tegen een zodanig tijdstip uiterlijk vallende een jaar na de gedeeltelijke beëindiging.

D OM E I N E N

MINISTERIE N AN CI E N

Artikel 11. Schadevergoeding en vermindering huurprijs bij tussentijdse beëindiging 1. Bij tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst ingevolge het in artikel 10, lid 1, letters a tot en met d bepaalde, dan wel ingeval van het eindigen van de publiekrechtelijke vergunning op verzoek van de huurder, heeft de huurder geen recht op schadevergoeding. 2. Bij beëindiging ingevolge artikel 10, lid 1, letters a en b is de huurprijs over het lopende jaar ten volle verschuldigd; in de overige gevallen naar verhouding van het verstreken tot het niet verstreken gedeelte. 3. Na gedeeltelijke beëindiging van de huurovereenkomst zal de huurprijs naar billijkheid door partijen in onderling overleg worden vastgesteld en bij gebreke daarvan door drie deskundigen als bedoeld in artikel 20 van de algemene voorwaarden.

Artikel 12. Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak komen de huurder en de verhuurder, het navolgende overeen.

6?

1. Van bodemverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten gelet op de streefwaarden vastgelegd in de circulaire van 4 februari 2000 (kenmerk DBO/1999226863) behorende bij de Wet bodembescherming, de stand van de wetenschap, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 2. Er is geen onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging van de onroerende zaak 3. Partijen gaan ervan uit dat in de onroerende zaak niet een zodanige verontreiniging aanwezig is dat dit een belemmering zal vormen voor het door de huurder beoogde gebruik.

Artikel 13. Opstallen Het is de bestuurder toegestaan om extra opstallen te plaatsen op het terrein, mits daarvoor toestemming is gegeven door de grondeigenaar. Voor de nog te bouwen dan wel reeds gebouwde opstallen zal een opstalrecht gevestigd worden.

Artikel 14. Bouwkundige voorzieningen 1. Ten behoeve van de huisvesting van de medewerkers van Rijkswaterstaat zullen aan het object de volgende bouwkundige voorzieningen worden getroffen: het verwijderen van de aanwezige muur tussen de twee kantoorruimten op de begane grond, waardoor er één grote kantoorruimte ontstaat; het verwijderen van de achterste muur en het ca. 1,5 meter naar achter weer opbouwen van deze muur of soortgelijk; het creëren van een eenvoudige 'kantine' d.m.v. het plaatsen van een eenvoudig aanrechtblad en aansluiting op gas en water in de beschikbaar gekomen ruimte op de begane grond. 1.

Nader te treffen bouwkundige voorzieningen zullen in overleg tussen huurder en verhuurder plaatsvinden en schriftelijk worden vastgelegd.

2. Alle kosten gepaard gaande met de in lid 1 en 2 van dit artikel genoemde aanpassingen/wijzigingen/voorzieningen zijn voor rekening van de huurder. 3.

Bij beëindiging van de overeenkomst hoeven de door de huurder getroffen bouwkundige voorzieningen in het hoofdgebouw niet in de oude staat te worden teruggebracht.

D

O

/

W

E

I

N

E

N

:

,

MINISTERIE VAN N AN C I È N

Artikel 15. Overname opstallen 1.

Bij beëindiging van deze overeenkomst worden de door de huurder geplaatste opstallen tegen taxatiewaarde door de verhuurder overgenomen, mits deze opstallen doelmatig aangewend kunnen worden door de verhuurder. 2. De eventuele taxatie zal namens verhuurder worden uitgevoerd door de Dienst Domeinen en namens huurder door een erkend taxateur. Indien noodzakelijk kan ook nog een onafhankelijk taxateur een taxatie uitvoeren.

Artikel 16. Aansprakelijkheid 1.

a. De huurder verzorgt met ingang van de huurperiode de bewaking op het steunpunt door middel van een adequaat alarmsysteem. Hierbij mag gebruik worden gemaakt van het thans aanwezige alarmsysteem. b. De kosten voortvloeiend uit het aanpassen c.q. uitbreiden van het bestaande alarmsysteem komen voor kosten van de verhuurder, met uitzondering van de kosten voor het aanpassen en uitbreiden van het alarmsysteem ten behoeve van de door de huurder gestichte opstallen.

2.

In het geval dat één van de partijen de toegang code van het alarmsysteem wenst te wijzigen dient dit in gezamenlijk overleg te worden vastgesteld.

3. De huurder is gedurende de huurperiode aansprakelijk voor alle schaden die ontstaan aan het gehuurde en dient de ontstane schade op zijn kosten te herstellen, tenzij de ontstane schaden ontwijfelbaar is toe te schrijven aan medewerkers van de verhuurder of aannemers die voor de verhuurder werkzaam zijn.

Artikel 17. O v e r i g e bepalingen 1. Herziening, wijziging of aanvulling van deze overeenkomst zal worden vastgelegd in een nader te sluiten wijzigingsovereenkomst. 2.

De verhuurder blijft tijdens de huurperiode op het steunpunt, in geval van calamiteiten, de beschikking houden over voldoende opslagcapaciteit voor materialen e.DDT. en deze zal in gezamenlijk overleg worden vastgesteld.

3. Tijdens de huurperiode verleent de huurder de medewerkers van de verhuurder ten alle tijden toegang tot c.lQ. het gebruik van de werkplaats. Dit gebruik zal zich met name voordoen in de winterperiode als gevolg van het verhelpen van storingen aan het gladheidbestrijdingsmateriaal. De huurder verstrekt hiertoe een sleutel van de werkplaats aan de steunpuntbeheerder van de verhuurder. 4.

Het is het personeel van de verhuurder toegestaan om in voorkomende gevallen en in overleg met de huurder gebruik te maken van het gereedschap van de huurder dat in de werkplaats aanwezig is.

5.

In incidentele gevallen (tijdens hevige sneeuwval e.d.) is het toegestaan dat het personeel van de verhuurder (ca. 18 personen) gebruik maakt van de kantine op de 1 verdieping.

6

6. a. De verhuurder verleent de huurder toestemming om in de winterperiode gebruik te maken van de zoutloods en het aanwezige zout. b. De kosten van het verbruikte zout worden door de verhuurder aan het eind van de winterperiode met de huurder verrekend tegen de dan geldende leverantieprijzen. 7.

Gedurende de huurperiode komt het dagelijks terreinonderhoud, voor zover direct in gebruik bij de huurder (incl. verhardingen, hekwerk, bosschages, etc.) voor rekening van de huurder.

8. Gedurende de huurperiode van het steunpunt komen de kosten van de schoonmaak van het hoofdgebouw voor rekening van de huurder.

D

O

/

W

E

I

N

E

N

;

MINISTERIE V AI N :>:•'. N A'N C I É N

9.

Er zal regelmatig "bewonersoverleg" plaatsvinden waarin de vertegenwoordigers van beide partijen zitting hebben. In dit overleg zullen alle zaken die betrekking hebben op deze samenwerkingsovereenkomst, voor zover noodzakelijk, besproken worden.

Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend ter respectieve woonplaatsen, de f ^ De verhuurder:

De huurder:

het hoofd van de afdeling Drenthe en Overijssel,

de burgemeester van de (Dèmeente Aa en Hunze

ing. C.G.A.M. Meereboer

drs. R.WTIVltrnTTrksma

DO/WEINEN

MINISTERIE V A N v*. FINANCIËN

DIENST DOMEINEN ALGEMENE 2001

HUURVOORWAARDEN

GEBOUWDE

ONROERENDE

ZAKEN

DOMEINEN

Artikel 1 Bepipsomschriivingeii In de voorwaarden wordt verstaan onder:

Staat:

de Staat der Nederlanden;

huurder:

de natuurlijke perso(o)n(en) of de rechtsperso(o)n(en) met wie de Staat de huurovereenkomst heeft aangegaan, en de rechtverkrijgende(n);

huurovereenkomst:

de door de Staat met de huurder opgemaakte huurovereenkomst, waarin wordt verwezen naar deze algemene voorwaarden;

voorwaarden:

zowel deze algemene voorwaarden als de bijzondere voorwaarden die zijn opgenomen in de huurovereenkomst of in een wijzigingsovereenkomst;

gehuurde:

de gehuurde zaak,

opstallen:

gebouwen of werken die al dan niet duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken;

publiekrechtelijke vergunning:

de publiekrechtelijke vergunning waarnaar in de huurovereenkomst wordt verwezen, of die daarvoor onmiddellijk in de plaats is getreden en naar het oordeel van de Staat, gelet op^het in de huurovereenkomst omschreven doel, van gelijke strekking is.

Artikel 2 Betalingen 1.

De huurder is verplicht de huurprijs te betalen op de in de huurovereenkomst aangegeven wijze en vóór of uiterlijk op de in de huurovereenkomst aangeduide vervaldag(en).

2.

De huurder is verplicht alle andere bedragen die hij uit hoofde van de huürovereenkómst is verschuldigd, te voldoen op de voor de betaling van de huurprijs aangegeven wijze binnen een maand na het tijdstip van' opeisbaarheid: '

3.

Indien de huurder niet tijdig betaalt, is hij in verzuim zonder dat daarvoor ingebrekestelling nodig is en is hij gehouden tot vergoeding van een rente van één procent over het verschuldigde bedrag voor iedere maand of gedeelte hiervan dat hij in verzuim is, met een minimum van twintig euro (* 20,-).

4.

Betalingen ter zake van de huurovereenkomst strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en de verbeurde boete(n) en ten slotte in mindering van de jongste termijn(en) van de hoofdsom en van de lopende rente.

5.

De huurder is niet bevoegd hetgeen hij uit hoofde van de huurovereenkomst is verschuldigd, te

Domeinen AV 2001/6

verrekenen met vorderingen die hij uit anderen hoofde op de Staat heeft.

Artikel 3 Aanvaarding 1.

De huurder kent het gehuurde volledig en aanvaardt dit in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, heersende en lijdende erfdienstbaarheden.

2.

De vermelding in de huurovereenkomst van oppervlakte, belendingen, vorm, aard of ligging van het gehuurde is slechts als aanduiding bedoeld, zonder dat het gehuurde hieraan hoeft te beantwoorden. De huurder heeft geen aanspraak op vermindering van de huurprijs of op schadevergoeding indien het vermelde niet overeenkomt met de werkelijkheid.

3.

De Staat is niet aansprakelijk voor eventuele gebreken die het gehuurde blijkt te hebben en die de Staat op het moment van het aangaan van de huurovereenkomst daadwerkelijk niet kende of naar op dat moment gangbare opvattingen niet hoefde te kennen.

Artikel 4 Gebruik overeenkomstig bestemming: onderhouds-

en gedoogplicht

1.

De huurder is verplicht het gehuurde als een goed huurder te gebruiken overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming en het voor zijn rekening in zodanige staat te houden en te onderhouden dat het deze bestemming kan dienen.

2.

De huurder mag de gedaante of de bestaande inrichting van het gehuurde niet wijzigen. Hij mag op het gehuurde slechts die opstallen en beplantingen bouwen, aanleggen en behouden, voor het aanbrengen waarvan van de Staat voorafgaande schriftelijk toestemming is verkregen en een eventueel benodigde publiekrechtelijke vergunning is verstrekt.

3.

De huurder is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Staat in, op of aan het gehuurde reclame aan te brengen of toe te laten. Dit geldt niet voor reclame met betrekking tot het door hem in of op het gehuurde uitgeoefende bedrijf overeenkomstig de in de huurovereenkomst vermelde bestemming.

4.

De huurder is verplicht na vanwege de Staat gedane aanzegging binnen een daarbij vast te stellen termijn zonder vergunning of toestemming aangebrachte opstallen of reclame te verwijderen en de eventueel toegebrachte schade te herstellen. Indien hij in gebreke blijft een en ander tijdig te verrichten, is de Staat bevoegd het nodige te doen verrichten op kosten van de huurder, zonder dat daarvoor rechterlijke machtiging is vereist.

5.

De huurder is verplicht het gehuurde terstond na ingebruikneming op zijn kosten ten genoegen van de Staat te voorzien van een passende erfafscheiding.

6.

De huurder moet gedogen dat om, op, in of boven het gehuurde werken worden gemaakt, behouden, vernieuwd of gewijzigd, die de Staat in het openbaar belang noodzakelijk oordeelt. Indien het genot van het gehuurde tijdelijk wordt bemoeilijkt of onmogelijk wordt gemaakt, heeft de huurder aanspraak op een vergoeding of op vermindering van de huurprijs. De vergoeding of de vermindering van de huurprijs wordt door partijen vastgesteld in onderling overleg. Indien zij hierover geen overeenstemming verkrijgen zal de vergoeding worden vastgesteld door drie deskundigen overeenkomstig het bepaalde in artikel 20.

7.

De huurder is niet-bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Staat uit het gehuurde grind, zand of andere bodemspecie weg te halen of zoden te steken en weg te voeren. Hij is verplicht tot herstel in de vorige toestanden tot schadevergoeding. Indien de huurder in gebreke blijft een en ander tijdig te herstellen, is de Staat bevoegd het nodige te doen verrichten op

Domeinen AV 2001/6

kosten van de huurder, zonder dat daarvoor rechterlijke machtiging is vereist. De huurder is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Staat bodemspecie te onttrekken aan of te storten op staatseigendom. De toestemming moet worden gevraagd door indiening van de daarvoor bestemde formulieren uiterlijk veertien dagen voor de aanvang van de onttrekkings- of stortings werkzaamheden. De huurder verbindt zich tot stipte naleving van de door de Staat gestelde voorwaarden. Indien hij zonder daartoe gerechtigd te zijn onttrokken bodemspecie behoudt of aan derden afstaat, verbeurt hij de in artikel 13 bedoelde boete, onverminderd zijn verplichting om voor de bodemspecie een vergoeding te betalen die gelijk is aan de op dat ogenblik geldende marktprijs. Artikel 2 is van overeenkomstige toepassing op de betaling van hetgeen de huurder uit hoofde hiervan is verschuldigd aan de Staat.

Artikel 5 Informatiedicht bij schade De huurder is verplicht de Staat onmiddellijk op de hoogte te stellen indien schade dreigt te ontstaan of is ontstaan of indien zich een gebrek mocht openbaren aan het gehuurde. Hij is voorts verplicht naar vermogen alle noodzakelijke maatregelen te treffen.ter voorkoming en beperking van schade aan het gehuurde.

Artikel 6 Aansprakelijkheid schade De huurder is aansprakelijk voor schade -van welke aard ook- aan het gehuurde die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichting. Alle schade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. De huurder is jegens de Staat op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor gedragingen van hen die zich met zijn goedvinden in of op het gehuurde bevinden.

Artikel 7 Verbod van onderhuur en overdracht huur De huurder is niet bevoegd, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Staat: a. het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of op enige wijze in gebruik of genot af te staan; b. de huurovereenkomst of de rechten daaruit aan derden af te staan of over te dragen.

Artikel 8 Oplevering 1.

De huurder is bij het einde van de huurovereenkomst verplicht het gehuurde ten genoegen van de Staat op te leveren in goede staat van onderhoud en voor zover de Staat dit verlangt in dezelfde toestand als waarin het zich bevond ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst. Indien hij in gebreke blijft, is de Staat bevoegd het nodige te doen verrichten op kosten van de huurder zonder dat daarvoor rechterlijke machtiging is vereist en blijft de huurprijs verschuldigd tot het tijdstip waarop de nodige voorzieningen zijn verricht.

2.

De huurder heeft geen aanspraak op vergoeding voor hetgeen door hem aan het gehuurde mocht zijn ten koste gelegd.

3.

Indien de Staat bij het einde van de huurovereenkomst geen opruiming verlangt van de door de huurder aangebrachte opstallen en beplantingen, blijven deze zijn eigendom zonder dat hij tot

Domeinen AV 2001/6

vergoeding is gehouden.

Artikel 9 Uitsluiting stilzwijgende verlenging Indien de huurder na het einde van de huurovereenkomst in het bezit is gebleven van het gehuurde, zal daardoor niet een nieuwe huurovereenkomst ontstaan.

Artikel 10 Nakoming en tenuitvoerlegging 1.

De Staat is bevoegd nakoming te vorderen van de voor de huurder uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen en hem in dat kader aanwijzingen te geven met betrekking tot de naleving ervan. De huurder is verplicht de aanwijzingen terstond op te volgen.

2.

Indien de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, is hij verplicht op eerste aanzegging van de Staat hetgeen in strijd daarmee is verricht of nagelaten, teniet te doen of datgene te bewerken waartoe nakoming van de verplichting zou hebben geleid.

3.

De Staat is zonder rechterlijke machtiging bevoegd hetgeen in strijd met een uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichting is verricht of nagelaten, teniet te doen of datgene te bewerken waartoe nakoming van de verplichting zou hebben geleid. De kosten die in verband hiermee door of vanwege de Staat worden gemaakt, komen ten laste van de huurder. Een en ander geldt onverminderd het recht van de Staat om vervangende en aanvullende schadevergoeding te vorderen en de huurovereenkomst door opzegging te beëindigen.

Artikel 11 Tekortkoming in de nakoming Indien de huurder tekortschiet in de nakoming van een uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichting, is hij in verzuim zonder dat daarvoor ingebrekestelling nodig is.

Artikel 12 Buitengerechtelijke

kosten

1.

Indien de huurder of de Staat tekortkomt in de nakoming van een uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichting waardoor schade ontstaat in de zin van artikel 96, tweede lid, van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is de partij die tekortschiet verplicht deze schade te vergoeden.

2.

Ter zake van de bepaling van de in het eerste lid bedoelde schade geldt ten aanzien van de kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte dat deze worden vastgesteld overeenkomstig het incassotarief zoals dat doof de Nederlandse Orde van Advocaten is vastgesteld, een en ander behoudens voor zover in het gegeven geval krachtens artikel 57, zesde lid, van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de regels betreffende proceskosten van toepassing zijn.

Artikel 1.1 Boete Onverminderd het recht van de Staat nakoming, aanvullende schadevergoeding of ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen of de huurovereenkomst door opzegging te beëindigen, verbeurt de huurder, zonder dat daarvoor ingebrekestelling nodig is en onverminderd zijn verplichting tot

Domeinen AV 2001/6

verwijdering of herstel, voor iedere tekortkoming in de nakoming van een verplichting als bedoeld in de artikelen 4,5, 8, 10, 15 en 17 een boete van twintig euro (* 20,-) voor iedere dag of gedeelte hiervan dat de door de tekortkoming veroorzaakte toestand voortduurt.

Artikel 14 Hoofdelijke aansprakelijkheid Indien twee of meer personen samen huurder zijn, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Artikel 15 Mededelingsplicht 1.

Indien de huurder overlijdt, zijn de erfgenamen verplicht hiervan binnen een maand na het overlijden mededeling te doen aan de Staat. Tevens zijn zij verplicht hierbij opgave te doen van hun naam, adres en woonplaats.

2.

Indien de huurder een rechtspersoon is en deze ontbonden wordt, zijn de vereffenaars verplicht hiervan binnen een maand na de ontbinding mededeling te doen aan de Staat.

Artikel 16 Toestemming 1.

De huurder is in de gevallen waarin de toestemming van de Staat is vereist verplicht de in verband met een eventuele toestemmingverlening door de Staat verlangde gegevens over te leggen. De Staat is bevoegd voorwaarden te verbinden aan de toestemming.

2.

Het verleend zijn van toestemming laat onverlet de op grond van wet- of regelgeving of overeenkomst bestaande verplichtingen van de huurder om vergunning of toestemming te vragen.

3.

Het verleend zijn van toestemming ontslaat de huurder niet van de verplichting om andermaal toestemming te vragen zodra dit nodig is en verplicht de Staat niet tot het verlenen van toestemming in een dergelijk geval.

4.

Het verleend zijn van toestemming ontslaat de huurder niet van een behoorlijke nakoming van de voor hem uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, terwijl de Staat door het verlenen van toestemming geen risico of aansprakelijkheid aanvaardt..

Artikel 17 Onderhoud 1.

Het groot onderhoud is voor rekening van de Staat.

2.

De huürder is verplicht het gehuurde te onderhouden en te repareren voor wat betreft: a. het behangen, wit- en verfwerk binnenshuis; b. het vervangen van gebroken ruiten door andere van gelijke kwaliteit en het houden en aanschaffen van sleutels; C. het gangbaar houdén van al het hang- en sluitwerk, zowel binnen als buiten; d. het onderhoud aan waterleidingkranen, alsmede het treffen van voorzieningen ter voorkoming en zonodig tot opheffing van bevriezing van waterleidingen, waaronder begrepen de daaruit voortvloeiende herstelwerkzaamheden; e. het schoonhouden of ontstoppen van putten, regenbakken, goten, riolen, afvoerbuizen, gootste-

DomeinenAV 2001/6

f. g. h.

nen, privaten, closets, en dergelijke; het treffen van kleine voorzieningen aan electrische installaties; het vegen van schoorstenen; alle geringe en dagelijkse reparaties overeenkomstig artikel 1619 Boek 7A van het Burgerlijk Wetboek en voorts alle herstellingen van schade, die door toedoen, nalaten of onvoorzichtigheid van de huurder of van hen die met zijn toestemming in of op het gehuurde aanwezig zijn of zijn geweest, is ontstaan.

3.

De huurder is verplicht bij zijn reparatie- en onderhoudswerkzaamheden alle van overheidswege gegeven of bestaande voorschriften stipt en nauwkeurig na te leven.

4.

De huurder is verplicht tot nakoming van alle verplichtingen, die de wet, verordeningen of het plaatselijk gebruik de eigenaren van onroerende zaken jegens derden opleggen, met uitzondering van de betaling van zakelijke lasten en belastingen.

Artikel 18 Plaatsopneming 1.

De Staat is bevoegd door plaatsopneming na te gaan of de huurder heeft voldaan aan de voor hem uit de wet en de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.

2.

De Staat deelt de huurder het tijdstip waarop een plaatsopneming wordt gehouden tijdig mee.

3.

De daartoe door de Staat aangewezen personen hebben vrije toegang tot het gehuurde. Zij geven de huurder bij hun komst kermis van hun aanwezigheid.

4.

Het te eniger tijd niet uitoefenen van de in het eerste lid bedoelde bevoegdheid doet niet af aan het uitoefenen van de rechten die de Staat heeft indien de huurder de voor hem uit de wet en de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen niet nakomt.

5.

Indien de Staat wenst over te gaan tot verkoop of verhuring van het gehuurde aan anderen, is de huurder verplicht het perceel naar plaatselijk gebruik ter bezichtiging te stellen.

Artikel 19 Zakelijke lasten en belastingen 1.

De zakelijke lasten en belastingen die met betrekking tot het gehuurde en de daarop aanwezige opstallen worden geheven, komen met ingang van de dag waarop de huurovereenkomst is ingegaan, ten laste van de huurder, voor zover deze ingevolge de wet of verordening ten laste van de huurder dienen te komen, ongeacht aan wie de aanslag wordt opgelegd. Dit betekent dat onder meer voor rekening van de huurder komen: a. de onroerende zaakbelasting ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde, ongeacht aan wie de aanslag wordt opgelegd; b. overige belastingen, precariorechten, rioolrechten, lasten en retributiën ter zake van het gehuurde en van zaken van de huurder; c. de milieubeschermingsheffmgen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage in de zuiveringskosten afvalwateren en bedragen uit hoofde van milieubescherming in enig andere heffing.

2.

Indien en zodra de Staat ten gevolge van het feit dat de huurder op het gehuurde opstallen heeft gesticht, hoger in de onroerende zaakbelasting wordt aangeslagen dan voorheen, is de huurder verplicht het meerdere aan de Staat terug te betalen.

3.

Alle boeten, vergoedingen en dergelijke wegens overtreding van enige wet of verordening door

Domeinen AV 2001/6

toedoen, nalaten of onvoorzichtigheid van de huurder of van hen die met zijn toestemming op of in het gehuurde aanwezig zijn, verschuldigd, komen ten laste van de huurder, ook indien zij ingevolge de wet of verordening ten laste van de Staat komen.

Artikel 20 Deskundigen 1.

De partij die wenst over te gaan tot aanwijzing van deskundigen, brengt de andere partij hiervan schriftelijk op de hoogte, waarna deze gedurende een maand het recht heeft om te kiezen voor een beslechting van het geschil door de bevoegde rechter. Deze keuze geschiedt door een schriftelijke kennisgeving aan de andere partij. Men wordt geacht te hebben ingestemd met de beslechting van het geschil bij bindend advies op de voet van dit artikel indien men de termijn van een maand ongebruikt laat voorbijgaan.

2.

De deskundigen worden door partijen aangewezen in onderling overleg. Indien zij hierover geen overeenstemming verkrijgen, worden de deskundigen op verzoek van de meest gerede partij benoemd door de kantonrechter binnen wiens ressort het gehuurde of het grootste gedeelte ervan is gelegen'

3.

De deskundigen onderwerpen zich aan de voorwaarden door de aanvaarding van hun benoeming.

4.

Indien de deskundigen tot een verschillend resultaat komen, geldt het gemiddelde als het vast te stellen bedrag.

5.

De beslissing van de deskundigen wordt gemotiveerd en schriftelijk gegeven en heeft de kracht van bindend advies.

6.

De kosten van de vaststelling door de deskundigen worden door partijen ieder voor de helft gedragen. De kosten van herziening van de huurprijs komen voor rekening van de partij die de herziening wenste indien de verhoging of de verlaging van de huurprijs minder dan tien procent van de laatst geldende huurprijs bedraagt.

Artikel 21 Mededelingen: woonplaats 1.

Buitengerechtelijke mededelingen van en aan de Staat moeten, voor zover niet anders wordt bepaald, worden gedaan bij aangetekende brief door en aan hem die de Staat met betrekking tot de huurovereenkomst vertegenwoordigt.

2.

Voor de uitvoering van de huurovereenkomst kiest huurder woonplaats aan het in de huurovereenkomst vermelde adres en kiest de Staat woonplaats ten kantore van degene die hem ter zake van de huurovereenkomst vertegenwoordigt.

3.

Voor het uitbrengen van gerechtelijke mededelingen zoals dagvaardings- en andere exploiten behoudt de Staat domicilie te 's-Gravenhage.

4.

Partijen geven elkaar bij aangetekende brief zo spoedig mogelijk bericht van een voorgenomen wijziging in woonplaats en ten minste 14 dagen vóór effectuering van deze wijziging.

Artikel 22 Aanduiding Deze algemene voorwaarden kunnen worden aangehaald als Algemene huurvoorwaarden gebouwde Domeinen AV 2001/6

onroerende zaken Domeinen 2001,

Domeinen AV 2001/6

voshoving bedrijfsmakelaars TAXATIERAPPORT VOOR:

Recommend Documents