ALGEMENE VOORWAARDEN CMC BEDRIJFSMAKELAARS CMC Bedrijfsmakelaars is een handelsnaam van
5. Declaraties dienen te worden voldaan binnen veertien
Nipart B.V. Waar gelezen wordt CMC Bedrijfsmakelaars
dagen na factuurdatum, zonder aftrek, korting of
wordt bedoeld Nipart B.V.
verrekening en in Nederlandse valuta. Bij gebreke van
De Algemene Voorwaarden CMC Bedrijfsmakelaars zijn
tijdige betaling zal de opdrachtgever zonder in gebreke
van toepassing op alle rechtsverhoudingen tussen
stelling in verzuim zijn en is de wettelijke (handels)rente
opdrachtnemer en opdrachtgever.
verschuldigd. De buitengerechtelijke incassokosten
In de Algemene voorwaarden wordt verstaan onder
bedragen ten minste 10% van het openstaande bedrag per
opdrachtgever: de partij die de opdracht geeft en onder
opdracht en komen voor rekening van de opdrachtgever.
opdrachtnemer: CMC Bedrijfsmakelaars. Een opdracht wordt uitsluitend aanvaard en uitgevoerd
Artikel 2: Opdracht
door CMC Bedrijfsmakelaars.
1. Onder opdracht wordt verstaan een overeenkomst van opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot
Artikel 1: Algemene bepalingen
het tot stand komen van een overeenkomst inzake
1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op
onroerend goed en/of het verlenen van overige
dienstverlening door CMC Bedrijfsmakelaars met
advieswerkzaamheden, waaronder het verrichten van
betrekking tot onroerend goed in Nederland. Voor zover
taxaties.
niet anders blijkt, wordt onder onroerende goederen
2. Een opdracht komt tot stand zodra
verstaan onroerende zaken en beperkte rechten daarop. Als
CMC Bedrijfsmakelaars deze heeft bevestigd.
deze algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard
3. CMC Bedrijfsmakelaars zal geen opdracht aanvaarden
op een overeenkomst van opdracht, zijn zij automatisch
met betrekking tot onroerend goed waarvan zij reeds een
van toepassing op nieuwe opdrachten van de betreffende
opdracht heeft van een andere opdrachtgever. In geval van
opdrachtgever aan CMC Bedrijfsmakelaars.
een tegenstrijdig belang tussen twee of meer verschillende
2. CMC Bedrijfsmakelaars voert een opdracht uit naar
lopende opdrachten, zal CMC Bedrijfsmakelaars in overleg
beste kunnen en met een zorgvuldigheid die mag worden
met de betreffende opdrachtgevers één van de opdrachten
verwacht.
beëindigen of opschorten.
3. Tenzij de anders is overeengekomen mag CMC
4. De opdrachtgever dient zich te onthouden van
Bedrijfsmakelaars werkzaamheden die nodig zijn voor het
activiteiten die CMC Bedrijfsmakelaars bij het vervullen
uitvoeren van een opdracht onder haar
van haar opdracht in welke zin dan ook kunnen
verantwoordelijkheid door derden laten uitvoeren.
belemmeren. De opdrachtgever maakt geen gebruik van
4. Wanneer een opdracht door meer dan een
soortgelijke diensten van anderen dan CMC
(rechts)persoon wordt verstrekt, is ieder van hen hoofdelijk
Bedrijfsmakelaars, tenzij dit schriftelijk anders is
aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die
overeengekomen.
opdracht aan CMC Bedrijfsmakelaars verschuldigd zijn.
Opdrachtgever sluit geen overeenkomst en voert daartoe
Courtage
ook geen onderhandelingen; alle gegadigden in zullen
7.
worden doorverwezen naar CMC Bedrijfsmakelaars.
wordt vastgelegd in de opdrachtbevestiging.
5. Wanneer een opdrachtgever aan verschillende
8.
opdrachtnemers een soortgelijke of dezelfde opdracht
Bedrijfsmakelaars als tijdens de looptijd van de opdracht
geeft, doet dit niet af aan de verschuldigdheid van de
een overeenkomst tot stand komt, ook al wijkt deze af van
verschotten, onkosten en courtage aan
de oorspronkelijke opdracht (bijvoorbeeld, maar
CMC Bedrijfsmakelaars.
uitdrukkelijk daartoe niet beperkt: verkoop in plaats van
6. Een opdracht wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en
verhuur, verhuur in plaats van verkoop en/of verkoop van
eindigt onder meer door:
andere beschikbare ruimte(n) dan waarop de opdracht
Vervulling;
betrekking heeft). Partijen zullen in dat geval met elkaar in
Intrekking;
overleg treden over de hoogte van de courtage, waarbij als
Teruggave.
uitgangspunt zal worden genomen de in de branche voor
De opdracht is vervuld als de beoogde overeenkomst tot
dergelijke transacties gebruikelijke tarieven. Dit geldt
stand is gekomen en/of het advies is afgerond. Wanneer de
eveneens voor het geval het object tijdens de looptijd van
definitieve totstandkoming van een overeenkomst of de
de opdracht wordt geveild. De courtage is ook
verplichting tot uitvoering daarvan afhankelijk is van een
verschuldigd als de uiteindelijke overeenkomst niet het
opschortende of ontbindende voorwaarde, is ook het
gevolg is van door CMC Bedrijfsmakelaars verleende
vervuld zijn van de opdracht daarvan afhankelijk.
diensten.
CMC Bedrijfsmakelaars is bevoegd tot teruggave van de
9.
opdracht in het geval van gewichtige redenen. Als
overeenkomst tot stand komt na het eindigen van een
gewichtige reden wordt in ieder geval beschouwd:
opdracht wegens overtreding van artikel 2.4. De
De onder artikel 2.4, beschreven situatie;
opdrachtgever is na het eindigen van een opdracht
Verstoring van de relatie tussen CMC
eveneens courtage verschuldigd als de totstandkoming van
Bedrijfsmakelaars en de opdrachtgever.
een overeenkomst verband houdt met dienstverlening van
Het intrekken of teruggeven van een opdracht dient
CMC Bedrijfsmakelaars (onder meer indien een
schriftelijk te geschieden en met inachtneming van een
overeenkomst tot stand komt met kandidaten die reeds
redelijke opzegtermijn. Bij beëindiging of opschorting van
bekend waren tijdens de opdrachtperiode); dit verband is in
de opdracht worden kosten en courtage in rekening
ieder geval aanwezig als een overeenkomst binnen twaalf
gebracht overeenkomstig het bepaalde in de overeenkomst.
maanden na het einde van een opdracht tot stand komt.
De door de opdrachtgever verschuldigde courtage De opdrachtgever is courtage verschuldigd aan CMC
De opdrachtgever is courtage verschuldigd indien een
10. Als een tot stand gekomen opdracht door wanprestatie van een van de partijen of om een andere reden niet tot
2
uitvoering komt, laat dit het recht van
kosten en kadastrale rechten) wordt geen courtage
CMC Bedrijfsmakelaars op courtage onverlet.
berekend. Is over de koopsom omzetbelasting
11. Een overeenkomst wordt tevens geacht te zijn tot
verschuldigd of is deze in de koopsom begrepen dan
stand gekomen wanneer de opdrachtgever meewerkt aan
wordt onder de koopsom mede verstaan het bedrag van
een handeling als gevolg waarvan het onroerend goed
de omzetbelasting tenzij koper gerechtigd is om de
geheel of gedeeltelijk wordt aangekocht, verkocht,
omzetbelasting in aftrek te brengen;
aangehuurd, verhuurd of toebedeeld aan de opdrachtgever
indien bij een overeenkomst van koop en verkoop de
en/of een derde en in verband daarmee de uitvoering van
tegenprestatie bestaat uit een lijfrentevergoeding:
de opdracht geen verdere voortgang vindt.
de waarde welke aan het onroerend goed wordt
12. Wanneer CMC Bedrijfsmakelaars door toedoen van
toegekend ter berekening van de verschuldigde
de opdrachtgever niet kan vaststellen over welk bedrag
overdrachtsbelasting;
courtage in rekening moet worden gebracht, kan
bij in aanbouw zijnde of nog te bouwen onroerende
CMC Bedrijfsmakelaars dit bedrag volgens eigen taxatie
zaken: het overeengekomen bedrag van koop- en
bepalen en is de naar dit bedrag berekende courtage door
aanneemsom tezamen dan wel de verwachte, uit de
de opdrachtgever verschuldigd.
overeenkomst blijkende bouwsom of stichtingskosten;
13. De courtage is verschuldigd en opeisbaar op het
één en ander met inbegrip van omzetbelasting, tenzij de
moment van het tot stand komen van de overeenkomst. Bij
koper gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te
koop en verkoop kan dat ook bij notarieel transport zijn.
brengen;
Partijen kunnen ook anders overeenkomen. In alle overige
bij koop en verkoop van een recht van erfpacht, dan wel
gevallen komt de overeenkomst in ieder geval tot stand op
van een opstal op erfpachtgrond: het bedrag dat de
de momenten zoals in de voorgaande artikelen is
koper en verkoper als zodanig overeenkomen,
beschreven.
vermeerderd met een bedrag gelijk aan het tienvoud van de periodieke vergoeding op jaarbasis. Wanneer er geen
Koop en verkoop
sprake is van een canon, kunnen opdrachtgever en
14. Bij overeenkomsten van koop en verkoop wordt de
CMC Bedrijfsmakelaars afspreken dat de courtage
courtage berekend over de desbetreffende koopsom en op
vermeerderd wordt met een nader overeen te komen
de wijze zoals is weergegeven op de ‘Persoonlijke
bedrag;
tarievenkaart’; dit alles met inachtneming van de hieronder
bij koop en verkoop van appartementsrechten: de
vermelde regels.
koopsom van de appartementsrecht(en);
15. Als de hoogte van de courtage afhankelijk is gesteld
bij koop en verkoop van lidmaatschapsrechten in een
van de koopsom, wordt onder de koopsom verstaan:
coöperatie tot exploitatie van onroerend goed of van
het bedrag dat koper en verkoper als zodanig
aandelen in onverdeelde eigendommen: de koopsom
overeenkomen. Over de kosten en rechten die op de
van het betreffende lidmaatschapsrecht of aandeel,
overdracht vallen (zoals overdrachtsbelasting, notariële
3
zonder aftrek van het aandeel in een eventuele
bedraagt de courtage 10%. Indien er sprake is van een
hypothecaire lening;
horecaobject wordt verwezen naar de ‘Persoonlijke
bij koop en verkoop van aandelen in een naamloze of
tarievenkaart’.
besloten vennootschap: de, blijkens het betreffende aantal aandelen, verhandelde fractie in de
Huur en verhuur
verkoopwaarde van het onroerend goed van de
18. Bij overeenkomsten van huur en verhuur wordt de
vennootschap;
courtage berekend over de huursom en op de wijze zoals is weergegeven op de ‘Persoonlijke tarievenkaart’, met
bij ruilkoop: de gezamenlijke waarde van de daarbij
inachtneming van de hieronder vermelde regels.
betrokken onroerende goederen;
19. Als de hoogte van de courtage afhankelijk is gesteld
bij huurkoop en koop en verkoop op afbetaling en bij een niet of niet zonder meer tot eigendomsoverdracht
van de huursom, wordt onder huursom verstaan:
verplichtende koop en verkoop, over de koopsom (het
de prestatie die de huurder en verhuurder
bedrag dat verkoper en koper als zodanig
overeenkomen als vergoeding voor het enkel genot van
overeenkomen).
het onroerend goed voor het eerste huurjaar,
16. Met koop en verkoop worden gelijkgesteld
zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met
overeenkomsten:
incentives, zoals huurvrije periodes,
van ruilkoop;
bijdrage in inrichtingskosten, korting op de
van huurkoop;
huisvestingslasten en/of andere aan huurder verstrekte
van koop en verkoop op afbetaling;
(financiële) tegemoetkomingen. Is over de huursom
van koop en verkoop die niet of niet zonder meer de
omzetbelasting verschuldigd of is deze bij de huursom
verplichting tot eigendomsoverdracht bevatten
inbegrepen, dan wordt de courtage mede berekend over
(economische overdracht);
het bedrag van de omzetbelasting, tenzij de huurder
tot het vestigen van het recht van erfpacht of opstal.
gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te brengen.
17. Indien er, behalve het onroerend goed, ook roerende
Indien krachtens de overeenkomst in enig volgend jaar
zaken (bijvoorbeeld in de vorm van meubilair, stoffering
aan huur een ander bedrag verschuldigd zal zijn dan in
en inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld
het eerste huurjaar, dit bedrag bij het tot stand komen van de overeenkomst reeds vastligt en het kennelijk een
goodwill) worden gekocht en verkocht, of er tevens vermogensrechten zoals schadevergoedingen,
andere strekking heeft dan het in gelijke tred houden
inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op
van de huur met de waardeontwikkeling van de euro
derden worden overgedragen dan wel zulke rechten door
wordt voor de berekening van de courtage in aanmerking genomen het totaal van die bedragen,
partijen jegens elkaar worden overeengekomen, wordt de
gedeeld door het aantal jaren waarop zij betrekking
courtage mede in rekening gebracht over de koopsom van
heeft;
deze zaken en/of vermogensrechten. Over het deel van de koopsom dat geen betrekking heeft op onroerend goed
4
indien de huursom niet in geld wordt uitgedrukt: het
0,2% van de huursom voor elk huurjaar na het
bedrag dat CMC Bedrijfsmakelaars volgens eigen
twintigste huurjaar.
taxaties juist acht.
Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode
20. De in artikel 2.18 bedoelde courtage wordt berekend
korter dan vijf jaar, wordt de courtage berekend als in de
naar gelang het aantal overeengekomen huurjaren. Voor
‘Persoonlijke tarievenkaart’ vermeld, verminderd met
huurovereenkomsten aangegaan voor een periode van vijf
0,6% van het courtage percentage voor elk vol jaar dat de
jaar is de courtage vermeld op de ‘Persoonlijke
overeenkomst korter duurt dan vijf jaar.
tarievenkaart’.
23. Met overeenkomsten van huur en verhuur worden
21. Gedeelten van huurjaren gelden voor de berekening
gelijkgesteld:
van de courtage als geheel huurjaar. Overeenkomsten voor
pachtovereenkomsten;
onbepaalde tijd en overeenkomsten korter dan vijf jaar die
huur-ruilovereeenkomsten;
voorzien in verlenging door optie of anderszins, worden
overeenkomsten tot ingebruikgeving;
voor de berekening van de courtage beschouwd als
overeenkomsten betreffende een zakelijk recht van
overeenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar
gebruik of bewoning;
of zoveel minder als overeenstemt met een in de
andere vergelijkbare overeenkomsten, zoals leasing.
overeenkomst voorziene einddatum. In overeenkomsten
24. In geval van wederinhuring bedraagt de courtage
voor een periode van vijf jaar of langer, als mogelijkheid
driekwart van het ingevolge het artikel 2.18 verschuldigde
opgenomen optiejaren of jaren van stilzwijgende
bedrag. Onder wederinhuring wordt verstaan het sluiten
verlenging hebben geen invloed op de hoogte van de
van een nieuwe huurovereenkomst c.q. het aanpassen van
courtage. In geval de overeenkomst wordt aangegaan voor
een bestaande huurovereenkomst tussen dezelfde partijen
een periode van minder dan een jaar zonder dat uit de
met betrekking tot hetzelfde object.
overeenkomst blijkt dat deze na het verstrijken van deze
Indien ingevolge de gesloten huurovereenkomst de huurder
periode voor bepaalde of onbepaalde tijd kan worden
het recht heeft om ruimte bij te huren en van dit recht
voortgezet, wordt de courtage berekend naar de maatstaven
gebruik maakt, wordt ook over dit deel courtage in
als ware de overeenkomst aangegaan voor een jaar.
rekening gebracht.
22. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een
25. Indien ter gelegenheid van de totstandkoming van de
periode langer dan vijf jaar wordt de courtage berekend als
huurovereenkomst een optierecht tot koop, een
in de ‘Persoonlijke tarievenkaart’ vermeld, verhoogd met:
voorkeursrecht tot koop, of een koopplicht wordt
0,5% van de totale huursom voor elk huurjaar na het
overeengekomen voor een som waarvan de grootte of de
vijfde en tot het elfde huurjaar;
wijze van berekening daarvan in de overeenkomst is
0,4% van de totale huursom voor elk huurjaar na het
vastgelegd of die met behulp van CMC Bedrijfsmakelaars
tiende en tot het zestiende huurjaar;
moet worden bepaald en de koop wordt geëffectueerd
0,3% van de totale huursom voor elk huurjaar na het
tijdens de overeengekomen of verlengde looptijd van de
vijftiende en tot het eenentwintigste huurjaar;
oorspronkelijke of vernieuwde huurovereenkomst, is
5
tevens courtage wegens de koop en verkoop verschuldigd
uitbrengen van een eenvoudig rapport daaromtrent. Een
overeenkomstig de overeengekomen tarieven bij koop en
opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten
verkoop.
van een bouwkundige keuring in.
26. Indien er roerende zaken (zoals meubilair, stoffering,
2. Het rapport wordt aan de opdrachtgever uitgebracht.
inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill)
Als de opdrachtgever daarvoor schriftelijk toestemming
mede worden gehuurd of verhuurd, wordt de courtage ook
heeft gekregen van CMC Bedrijfsmakelaars, mag hij het
in rekening gebracht over de voor deze goederen
rapport of gegevens daaruit ter inzage geven of ter
overeengekomen huurprijs. Worden de goederen mede
beschikking stellen aan derde(n).
gekocht en verkocht of worden vermogensrechten zoals
3. CMC Bedrijfsmakelaars aanvaardt slechts ten opzichte
schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en
van de opdrachtgever verantwoordelijkheid voor de inhoud
dergelijke aanspraken op derden overgedragen dan wel
van het rapport. Een door CMC Bedrijfsmakelaars gegeven
zulke rechten door partijen jegens elkaar overeengekomen,
toestemming tot het ter inzage geven of het ter beschikking
dan is daarover courtage verschuldigd overeenkomstig de
stellen van het rapport of gegevens daaruit aan derden,
tarieven bij koop en verkoop zoals weergegeven in
impliceert op geen enkele wijze een aanvaarding van
‘Persoonlijke tarievenkaart’.
verantwoordelijkheid ten opzichte van deze derden.
27. Als, op welke wijze dan ook, de huidige huurder van
De opdrachtgever is gehouden de derden hiervan in kennis
haar resterende huurverplichtingen wordt ontslagen, is de
te stellen.
opdrachtgever aan CMC Bedrijfsmakelaars courtage
4. Als een opdracht tot taxatie wordt gegeven aan
verschuldigd overeenkomstig de geldende tarieven. In
meerdere opdrachtnemers gezamenlijk, dan brengen zij
geval van afkoop van de resterende huurverplichtingen
ook gezamenlijk rapport uit. In dit rapport komen hun
wordt de courtage berekend conform het bepaalde in
bevindingen tot uitdrukking. Slagen de opdrachtnemers er
artikel 2.18 en 2.20, waarbij wordt uitgegaan van de
niet in tot gezamenlijke conclusies te komen, dan treden zij
actuele huursom in het jaar van afkoop.
in overleg met de opdrachtgever over het uitbrengen van
28. Voor het opmaken van een contract inzake een
een rapport waarin hun uiteenlopende conclusies
huurovereenkomst bij totstandkoming waarvan de
voorkomen.
makelaar zijn diensten niet heeft verleend, wordt een
5. Het tarief wordt berekend naar de getaxeerde waarde
bedrag in rekening gebracht overeenkomstig de maatstaven
zoals aangegeven in de ‘Persoonlijke tarievenkaart’, tenzij
van artikel 4.2.
artikel 3.6 en/of 3.7 van toepassing is.
29. In alle gevallen geldt een minimumcourtage van
6. Bij taxatie van de huurwaarde wordt het tarief berekend
€ 2.500,00.
naar de getaxeerde huurwaarde op jaarbasis zoals aangegeven in ‘Persoonlijke tarievenkaart’. Indien in het
Artikel 3: Taxatie
kader van een dergelijke taxatie een toetsing plaatsvindt
1. Onder een opdracht tot taxatie wordt verstaan een
aan van overheidswege vastgestelde normen kan het tarief
opdracht tot het geven van een waardeoordeel en het
in verband met de daarmee samenhangende
6
bij taxatie van de waarde van opstallen op
werkzaamheden worden verhoogd met een honorarium overeenkomstig artikel 4.2 voor die werkzaamheden.
erfpachtgrond of het recht van erfpacht (al dan niet met
7. Bij taxatie van de herbouwwaarde, al dan niet in
de rechten van de erfpachter op de opstallen): het
verband met artikel 275 van het Wetboek van Koophandel,
getaxeerde bedrag, vermeerderd met het bedrag dat
is het tarief 75% van het in artikel 3.4 vermelde, met een
gelijk staat aan het tienvoud van de geldende canon op
minimum van € 1.250,00. Vergt de taxatie in verhouding
jaarbasis. Wanneer geen sprake is van een canon,
tot de gebruikelijke gang van zaken meer tijd, aandacht of
kunnen opdrachtgever en CMC Bedrijfsmakelaars
inspanning, dan kan in verband daarmee naar redelijkheid
afspreken dat het tarief vermeerderd wordt met een
een extra bedrag worden overeengekomen.
nader over een te komen bedrag;
8. Strekt de gegeven opdracht verder dan een opdracht tot
indien de opdracht betrekking heeft op meer dan één
taxatie als bedoeld in artikel 3.1, dan is voor de
soort waarde, of indien het voor het geven van het
verderstrekkende diensten een honorarium verschuldigd
gevraagde waardeoordeel noodzakelijk is tevens andere
berekend naar de maatstaven van artikel 1.3. Van een
soorten waarden te beoordelen en deze oordelen in het
verderstrekkende opdracht is onder meer sprake als het
rapport vermeld worden;
getaxeerde uitgebreid dient te worden beschreven of
de waarde waarvan de overeengekomen bijbehorende
opgemeten, marktgegevens moeten worden weergegeven
tariefberekening de hoogste uitkomst geeft. De
en geanalyseerd, het waardeoordeel nader moet worden
herbouwwaarde wordt daarbij buiten beschouwing
toegelicht, de gevonden waarde aan de hand van één of
gelaten;
meer methodieken moet worden verantwoord,
bij een taxatie ten behoeve van een geldlening onder
berekeningen moeten worden gemaakt ten aanzien van de
hypothecair verband: de onderhandse verkoopwaarde,
vermoedelijke kosten in verband met de
tenzij deze lager is dan de executiewaarde.
onderhoudstoestand of verbouwing, beschouwingen
10. Het tarief wordt in rekening gebracht per perceel.
moeten worden gegeven omtrent diverse
Vormen de percelen echter een complex, of kunnen zij
gebruiksmogelijkheden of toekomstverwachtingen.
vanwege hun ligging ten opzichte van elkaar daarmee
9. Indien het tarief afhankelijk is gesteld van de
worden gelijkgesteld, dan worden zij voor de berekening
taxatiewaarde wordt onder taxatiewaarde verstaan:
van het tarief beschouwd als vormen zij één perceel.
bij taxatie van de waarde van een aandeel in een
11. Bij taxatie van de waarde van een aandeel in een
onroerend goed: de getaxeerde waarde van het gehele
onroerend goed wordt het tarief berekend naar de
onroerend goed;
getaxeerde waarde van het gehele onroerend goed.
bij taxatie van de waarde van een appartementsrecht of
12. Bij taxatie ingevolge een aan meer makelaars verstrekte
van een lidmaatschapsrecht van een coöperatie: de
opdracht wordt het tarief door iedere makelaar in rekening
getaxeerde waarde van dat appartementsrecht of dat
gebracht.
lidmaatschapsrecht;
13. Bij hertaxatie binnen drie jaar - bij een taxatie ten behoeve van de jaarrekening: vijf jaar - wordt 50% van het
7
tarief in rekening gebracht, met een minimum van
15. Bij intrekking van een opdracht voordat deze is
€ 1.250,00. Wanneer is overeengekomen dat periodiek
uitgevoerd is de opdrachtgever voor de reeds verrichte
hertaxaties worden uitgevoerd, wordt voor de tweede en de
werkzaamheden aan CMC Bedrijfsmakelaars een
volgende hertaxaties naar gelang de lengte van de periode
honorarium verschuldigd. Indien over de hoogte van dit
tussen twee opeenvolgende hertaxaties, een percentage van
honorarium geen afspraken zijn gemaakt, dient deze naar
het tarief in rekening gebracht, en wel als volgt:
redelijkheid te worden vastgesteld. Verschotten en overige
bij een periode van een jaar of korter: 20%;
kosten worden in rekening gebracht. Hetzelfde kan naar redelijkheid worden gedaan ten aanzien van gemaakte reis-
bij een periode langer dan een jaar maar niet langer dan
en verblijfkosten.
twee jaar: 30%; bij een periode langer dan twee jaar maar niet langer
Artikel 4: Tarieven en kosten
dan drie jaar: 40%;
1. De laatste versie van de persoonlijke tarievenkaart is
bij een periode langer dan drie jaar maar niet langer dan
altijd van toepassing op overeenkomsten tussen
vier jaar: 50%;
CMC Bedrijfsmakelaars met de opdrachtgever.
bij een periode langer dan vier jaar maar niet langer dan
2. Als dienstverlening door CMC Bedrijfsmakelaars op
vijf jaar: 60%. Onder hertaxatie wordt in dit verband verstaan taxatie van
basis van een uurtarief wordt overeengekomen, bedraagt
een onroerend goed dat door dezelfde makelaar na een
dit (afhankelijk van de ervaring van de adviseur)
voorafgaande taxatie van dezelfde soort waarde voor
€ 125,00 tot € 250,00 per uur exclusief BTW.
dezelfde opdrachtgever wordt getaxeerd en dat sinds de
3. Tenzij anders is overeengekomen, vergoedt de
voorgaande taxatie geen ingrijpende wijzigingen heeft
opdrachtgever de kosten die CMC Bedrijfsmakelaars ten
ondergaan. Als er wel ingrijpende wijzigingen hebben
behoeve van de opdrachtgever maakt. Hierbij valt onder
plaatsgevonden wordt het tarief normaal berekend over de
meer te denken aan promotiekosten, advertentiekosten,
nieuwe getaxeerde waarde maar wordt de helft van het
drukkosten van tekeningen, kosten van projectborden,
eerder ontvangen honorarium in mindering gebracht.
kosten voor het extern opstellen en drukken van brochures
14. Voor de inspectie in verband met de beschikbaarstelling
en verschotten. CMC Bedrijfsmakelaars zal overleg
van de hypotheekgelden, volgend op een door dezelfde
hebben met de opdrachtgever ten aanzien van het maken
makelaar verrichte taxatie ten behoeve van de betreffende
van deze kosten. In geval van opschorting van de opdracht
hypothecaire geldlening,
of beëindiging door intrekking, teruggave of anderszins,
wordt een bedrag in rekening gebracht overeenkomstig
zijn deze kosten en vergoeding eveneens verschuldigd. De
artikel 4.2, met een minimum van € 175,00 voor elke
kosten en verschotten kunnen tussentijds worden
inspectie. Heeft de makelaar niet een voorafgaande taxatie
gefactureerd.
verricht, dan wordt voor de eerste inspectie het halve
4. In het geval CMC Bedrijfsmakelaars een opdracht aan
taxatietarief berekend met een minimum van € 175,00.
een van de beide opdrachtgevers als bedoelt in artikel 2.3 teruggeeft, is de opdrachtgever aan wie de opdracht is
8
teruggeven aan CMC Bedrijfsmakelaars een redelijke
In geval van een collegiale opdracht prevaleren deze
vergoeding verschuldigd voor de tot dat moment verrichte
algemene voorwaarden boven die van de collega makelaar.
werkzaamheden.
5. De opdrachtgever is jegens CMC Bedrijfsmakelaars aansprakelijk voor directe schade die CMC
Artikel 5: Aansprakelijkheid
Bedrijfsmakelaars lijdt door onjuistheden/onvolledigheden
1. CMC Bedrijfsmakelaars heeft de
vanwege de door de opdrachtgever verstrekte gegevens.
beroepsaansprakelijkheid verzekerd. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot directe vermogens-schade
Artikel 6: Klachten
en tot het bedrag waarop de beroepsaansprakelijk-
In geval van een klacht over de dienstverlening door CMC
heidsverzekering in het desbetreffende geval aanspraak op
Bedrijfsmakelaars kan de opdrachtgever klagen bij de
uitkering geeft, te vermeerderen met het bedrag van het
betreffende makelaar zelf. Wanneer dat niet tot een
eigen risico dat in gevolge de toepasselijke verzekerings-
genoegzame oplossing leidt voor de opdrachtgever, wordt
overeenkomst in het desbetreffende geval voor rekening
een andere makelaar van CMC Bedrijfsmakelaars
van CMC Bedrijfsmakelaars komt.
aangewezen om op te treden als klachtfunctionaris en de
2. Iedere aanspraak op schadevergoeding vervalt wanneer
klacht te onderzoeken en waar mogelijk te bemiddelen. Als
de opdrachtgever niet binnen bekwame tijd nadat hij een
de opdrachtgever zich direct wenst te wenden tot een
tekortkoming redelijkerwijs had moeten ontdekken,
klachtfunctionaris, kan hij dit kenbaar maken aan
schriftelijk bij CMC Bedrijfsmakelaars heeft gemeld.
de heer D.J. Niezing, die de klacht dan direct doorstuurt
Daarvan is in ieder geval sprake wanneer de melding niet
aan de door hem aangewezen klachtfunctionaris voor het
binnen 45 dagen na die ontdekking is gedaan.
geval hij niet zelf als klachtfunctionaris optreedt.
3. Na verloop van een jaar vanaf de dag van de beëindiging van de opdracht, vervalt ieder recht van de
Artikel 7: Wet ter voorkoming van witwassen en
opdrachtgever jegens CMC Bedrijfsmakelaars ter zake van
financieren van terrorisme
schade ontstaan door eventuele tekortkomingen en/of
1. Opdrachtgever bevestigt door ondertekening van de
fouten van CMC Bedrijfsmakelaars bij de uitvoering van
opdrachtbevestiging dat zij op geen enkele wijze betrokken
de overeenkomst.
is of is geweest bij het witwassen en/of financieren van
4. CMC Bedrijfsmakelaars is niet aansprakelijk voor enige
terrorisme zoals omschreven in de Wet ter voorkoming van
tekortkoming van de door haar ingeschakelde derden. Ook
witwassen en financieren van terrorisme (Wwft).
in het geval van een collegiale opdracht is CMC
2. De opdrachtgever zal zich gedurende de duur van de
Bedrijfsmakelaars niet aansprakelijk voor schade wegens
opdracht onthouden van activiteiten die in strijd zijn met
toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of
de Wwft. Tevens is de opdrachtgever gehouden om tijdig
anderszins die door een collega makelaarskantoor
alle relevante gegevens ter beschikking te stellen die CMC
veroorzaakt is bij de uitvoering van de opdracht.
Bedrijfsmakelaars redelijkerwijs nodig heeft om te kunnen
9
voldoen aan haar verplichtingen voortvloeiende uit de
toepassing. Geschillen tussen opdrachtgever en
Wwft.
CMC Bedrijfsmakelaars zullen uitsluitend aanhangig kunnen worden gemaakt bij de Rechtbank Midden-Nederland.
Artikel 8: Toepasselijk recht Op alle rechtsverhoudingen tussen CMC Bedrijfsmakelaars en opdrachtgever is uitsluitend Nederlands recht van
10
