verkoopt 10 appartementen
residentie t’Angereel t’ Angereelstraat 85 - 87 te Appelterre ( Ninove )
Commercieel Lastenboek
Bouwheer : ASCO BVBA Architect : Jan Gorteman
Het team Bouwheer :
Asco BVBA Begijnenmeers 3 te 1770 Liedekerke Tel. 053/67.45.45 Fax. 053/67.45.16 E mail:
[email protected]
Zaakvoerders :
Asco BVBA Asselman Dirk tel 0475 / 78.16.05 Coene Marc tel 0475/37.95.32
Verkoop
Immo Expert Stefaan Reniers Gsm, 0486/95.07.55
Architect
: Jan Gorteman Tel 053 / 67.04.39 Gsm 0475 / 73.30.65 Langeweg 1 1790 Affligem
Studiebureau stabiliteit : Van Thuyne Emiel Clausstraat 98 te 8793 Waregem Notaris :
De Ruyver Yves Stationstraat 323 1770 Liedekerke
Veiligheidscoördinatie en EPB verslaggeving : Vinco Developments Veldstraat 1 te 9450 Haaltert • de bouwheer staat borg voor het vlotte verloop van de realisatie en voor de keuze van duurzame en hoogkwalitatieve materialen • de architect is verantwoordelijk voor de esthetische en bouwtechnische aspecten van het bouwproject • het studiebureau stabiliteit verzekert de degelijkheid van de constructie • de verkoper zorgt voor een correcte informatie • de notaris registreert de aankoop binnen de wettelijke bepalingen. Als neutrale partij ziet hij erop toe dat de wettelijke rechten en plichten van koper en verkoper gerespecteerd worden. > Samen stellen we alles in het werk om op een vlotte, persoonlijke en correcte manier uw nieuwbouwappartement te realiseren.
Ligging Voor de opstart van dit project werd geopteerd voor een ideale ligging, in het rustige centrum van Appelterre. • met zijn verscheidene handelszaken in de directe omgeving • vlakbij het station van Appelterre • bushaltes op loopafstand naar de omliggende gemeenten Lijn 32 Aalst – Denderleeuw – Aspelare – Ninove Lijn 76 Overboelare Leliestraat – Geraardsbergen – Zandbergen – Appelterre • op fietsafstand van centrum Ninove , 6 km langs landelijke wegen • met de stedelijke lagere school in de onmiddelijke omgeving Appelterre dorp 48 tel : 054 / 32.15.89 • langsheen wandel-, fiets- en mountainbikeroutes
Uitstraling Bij de uitwerking is extra aandacht besteed aan: • een tijdloze uitstraling en een niet-alledaagse “look” van het gebouw • het creëren van een persoonlijke sfeer • een maximale functionaliteit van de leefruimten en gemeenschappelijke delen • het drukken van de latere onderhoudskosten door het gebruik van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen • een maximale rendabiliteit van de door de kopers gedane investeringen Door zijn hedendaagse architectuur onderscheidt dit gebouw zich van andere appartementsgebouwen en verhoogt hierdoor de waarde op langere termijn.
Waarborg Bedraagt 5´% bij ondertekening van de aankoopakte , en zal op de rekening van notaris De Ruyver gestort worden.
Beschrijving der werken De materialen, de afwerking en de uitrusting De verwerkte materialen werden gekozen op basis van: • hun degelijkheid en duurzaamheid • het esthetisch uitzicht in harmonie met de omgeving • kostenbeheersing voor verwarming en onderhoud van het gebouw • de geldende veiligheidsvoorschriften en normen inzake brandveiligheid.
A. Ruwbouw Grondwerken en funderingen Worden uitgevoerd volgens de studie van de stabiliteitsingenieur.
Bouwwerken in beton De werken in gewapend beton zullen voldoen aan de voorschriften van de NBN B15 (laatste uitgaven) en de normen inzake cement, zand, steenslag, grind, hulpstoffen en staal. Uit te voeren in beton zijn balken, lintelen en kolommen (volgens studie van de ingenieur).
Metselwerken
Opgaand metselwerk: voorzien in isolerende snelbouw, (type en dikte volgens plan). Paramentwerk:. Terca rood-blauw in vormbak M65 Spouwmuren: een opening van ± 12cm wordt voorzien en wordt geïsoleerd met 10cm isolatie (dikte volgens studie EPB).
Blauwe hardsteen voor raam en deurdorpels De blauwe steen is van het type petit granit 1e keuze A volgens de technische voorschriften, uitgevaardigd door het Verbond van de Nijverheid van de blauwe hardsteen.
Vochtisolatie tegen opstijgend en zakkend vocht In alle muren op het gelijkvloers zal een vochtwerende laag aangebracht worden. De vochtisolatie is voorzien over de gehele breedte van de muur.
Draagvloeren Deze predalwelfsels hebben een gladde onderzijde voor het aanbrengen van een spuitpleister.
Chapewerken Mengeling van grof rijnzand, cement en vezels.
Terrassen De terrassen gelijkvloers worden met gras afgewerkt, op de verdiepen worden deze met buiten tegels afgewerkt, wat voor een mooie uitstraling zorgt, en onderhoudsvriendelijk is Beplanting op de terrassen is niet voorzien. De borstweringen rond de terrassen zijn samengesteld uit alu-profielen en/of veiligheidsglas.
Rioleringsnetten De rioleringsbuizen, de hulpstukken en toezichtputten zijn vervaardigd uit hard pvc en geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant.
Dakafvoeren Regenafvoerbuizen: de regenafvoeren worden in zink uitgevoerd van 1 mm dikte. De buizen worden op een gelijke afstand van de muur bevestigd met metalen beugels. De onderste meter gebeurt in gietijzer waar nodig.
Hellende daken Onderdak in Korafleece. Gedrenkte stoflatten en panlatten. Dakpannen: type Koramic Migeon Actua Antraciet .
Platte daken De samenstelling van de platte daken bestaat uit een dampscherm V4, zelfdovende polyurethaanisolatie (volgens EPB voorschriften). En 2 kwalitatieve dichtingslagen Het geheel geniet van een 10-jarige garantie verleend door de uitvoerende firma.
Ramen in aluminium De ramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken drie-kameraluminiumprofielen ( volgens studie EPB ) met gemoffelde afwerking in de door de architect gekozen RAL-kleur. Ze zijn voorzien van dubbele beglazing Kw 1,1. ( volgens studie EPB ) De dakvensters zijn overtrokken met folie type GGU. De raamdorpels zijn vervaardigd uit blauwe hardsteen
Akoestische isolatie Akoestische isolatie is belangrijk in een gebouw. Hieraan wordt extra aandacht besteed, volgens de nieuwe norm van akoestisch basiscomfort (2012) : • na het plaatsen van de elektrische- en sanitaire leidingen wordt op de leidingen - tussen de appartementen onderling – een ( akoestische ) isolatielaag aangebracht met een opkant tot onder de plintafwerking van de bevloering • tussen de vloerbedekking en de plinten wordt een elastische voeg geplaatst om de voortzetting van contactgeluid te vermijden • de scheidingsmuren tussen 2 appartementen worden ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie.
B. Afwerking 1) Privatieve gedeelte Elektriciteit De appartementen zijn voorzien van een volledig goedgekeurde elektriciteitsinstallatie. Uitvoering volgens plan architect Het totaal aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten is afhankelijk van het type en aantal kamers van het appartement
Verwarming : Elke wooneenheid wordt uitgerust met een individuele verwarmingsinstallatie werkend op aardgas. Deze installatie bestaat uit een verwarmingsketel Vaillant combicondensatie ketel ecotec pro ( of gelijkwaardig )met de nodige radiatoren en een programmeerbare kamerthermostaat, alles uitgevoerd in het tweepijp systeem.
Sanitair Er is een sanitaire uitrusting voor badkamer en toilet voorzien naargelang het type appartement.
Voor appartement 1 tot 8 werd de keuze reeds bepaald Handelswaarde: voor appartement 9 & 10 drieduizend vijfhonderd € prijzen zijn excl.BTW en plaatsing
Uitgeruste keuken Elke wooneenheid wordt aangeboden met een ingerichte keuken. Deze bestaat uit een kwaliteitskeuken met bijhorende apparaten (dampkap, oven, koelkast ,vaatwas keramische kookplaat en een spoelbak met mengkraan. Handelswaarde en details keuken : zie fiche “detail afwerking”. Prijzen zijn excl.BTW De aan- en afvoerleidingen voor vaatwasmachine zijn eveneens voorzien. Watertoevoer en -afvoer voor wasmachine zijn voorzien in de berging.
Pleisterwerken De muren van alle lokalen zijn uitgevoerd in effen pleisterwerk, ramen uitgeplakt en voorzien van de nodige hoekbeschermers, thermisch verzinkt. Plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur. Op daktimmerwerk wordt pleisterwerk uitgevoerd in gyplat of gyproc naargelang keuze architect.. In de, tellerlokalen, is geen pleisterwerk voorzien.
Vloeren Alle ruimtes worden bevloerd met hoogwaardige keramische tegels: Voor appartement 1 tot 8 werd reeds de keuze gemaakt, appartement 1-3-5-7 word bevloerd met Guo City rain dark grey 60/60, voor appartement 2-4-6-8 Guo City rain white 60/60 gebruikt. Voor appartement 9 & 10 kan er nog een vrije keuze gemaakt worden Als standaard tegel word Vloertegel 60/60 voorzien Er kan tevens een eigen keuze gemaakt worden bij bouw punt De Doncker met handelswaarde 30 EUR/m 2 Excl. BTW Excl. plaatsing Tussendeurdorpels zijn niet voorzien. Een andere vloerbekleding is mogelijk in zoverre de koper zijn wensen kenbaar maakt voorafgaand aan de uitvoering van de chape. In geval van meerkost als gevolg van de keuze van de koper wordt een voorafgaande prijsofferte ter goedkeuring voorgelegd. Alle foto’s in deze brochure zijn sfeerbeelden en niet bindend. In de badkamer is een geglazuurde muurbetegeling voorzien tot aan het plafond. Handelswaarde € 25 EUR/m2 Excl. BTW Levering en plaatsing van friezen en/of motieven zijn ten laste van de koper. De plaatsing van de vloeren is verrekend in de totale kostprijs. Bij het plaatsen van vloeren kleiner dan 30x30, wandtegels kleiner dan 15x15, mozaïek, friezen, motieven, afwijkende voegkleur of legpatroon, natuursteen, decors en andere, wordt een supplement aangerekend voor de plaatsing.
Binnenschrijnwerk verfdeuren met celrooster vulling, aangevuld met esthetisch en kwalitatief degelijk sluitwerk in inox. Met klips omlijsting
Verluchting Extractie- en ventilatiesysteem : C+evo II systeem : uit te werken in samenwerking met verslaggever EPB. De buizen van het verluchtingssysteem en andere leidingen worden onzichtbaar bevestigd onder de vloeren .
Binnentrappen NVT
Verfwerken Alle verfwerken van de privatieve gedeelten zijn ten laste van de koper (muren, plafonds, deuren, trappen, ...).
Krimpscheuren
Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen.
Aanpassingen en bijkomende afwerkingen Indien de koper andere materialen of bijkomende afwerkingen wenst, kan hij hiervoor een offerte aanvragen. Voor elke aanpassing zal een aparte “bestelbon” of “fiche wijziging” opgemaakt worden, met vermelding van de meerprijs en te ondertekenen door de koper. Wijzigingen en of positie bepalingen van elektriciteit verwarming en sanitair, zullen samen op een plan genoteerd worden, deze zijn nadien niet meer mogelijk gewijzigd te worden en dit om misverstanden te voorkomen. Alle meerprijzen dienen te worden betaald bij bestelling, na ontvangst van de factuur van Asco BVBA. Teneinde de voorziene planning niet in het gedrang te brengen, kunnen de aanpassingen enkel aanvaard worden binnen de overeengekomen termijn .
Algemeen Alle opstellingen op het plan worden als louter indicatief aangezien. De bovenvermelde keuzes beperken zich tot de nog niet afgewerkte appartementen.
2) Gemeenschappelijke delen Inkomhal en trappenhal Omdat het totaalbeeld van een appartementsgebouw in belangrijke mate wordt bepaald door het uitzicht van de gemeenschappelijke inkomhal, heeft de bouwheer er voor gekozen de bevloering van de hal uit te voeren in kwaliteitsvolle keramische tegels . De trappen worden uitgevoerd in natuursteen Jasberg
Elektrische liften Om uw comfort te verhogen zijn er 2 geluidsarme elektrische machinekamerloze liften met telescopische deur voorzien. Deze liften hebben een capaciteit van 8 personen of 630 kg. Er is een ruime liftkooi voorzien 110 x 140 x 215 met brede deuropening 90 x 200 cm. .
Water-, elektriciteit- en gasaansluiting Apparte meters voor elk appartement Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten
van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de kopers. Deze kosten worden geschat op ±2500 EUR. De koper sluit een contract af voor levering van elektriciteit en aardgas bij een energieleverancier van zijn keuze .
Telefoon en T.V.-distributie Het plaatsen van droge leidingen en een lege doos is voorzien door de bouwheer. De aansluitingsdoos dient geleverd en geplaatst te worden door de telefoon- of kabelmaatschappij. De aansluitingskosten zijn ten laste van de abonnees.
Veiligheid De brandvrije buitendeuren (rf30 min) van de appartementen worden beveiligd met een veiligheidsdriepuntsslot. Ter bevordering van de veiligheid en het comfort van de bewoners, wordt in elke woning een videofoon geplaatst met bedieningsmogelijkheid van het elektrisch slot van de inkomdeur van de gemeenschappelijke hal op de benedenverdieping. De videofoon, het bellenbord en de brievenbussen bevinden zich aan de inkom. Voor de brandveiligheid word het advies van de brandweer gevolgd .
Beheer en gemeenschappelijke kosten Het dagelijks onderhoud van het gebouw en het beheer van de gemeenschappelijke kosten vallen onder de verantwoordelijkheid van een syndicus. Deze syndicus handelt volgens de algemeen wettelijke voorschriften en wordt door de bewoners aangeduid tijdens de algemene vergadering. Totdat de eerste algemene vergadering plaatsvindt wordt een voorlopige syndicus aangeduid door de bouwheer.
3)Prijzen De prijzen van de woningen bevatten de aankoop van de grond en het overeenkomstige aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Prijzen zijn inclusief ereloon architect en ingenieur. Zijn niet in de prijzen inbegrepen: het ereloon van de notaris, de wettelijk verschuldigde registratierechten op de grond, de BTW op het gebouw (verkoop onder BTW -stelsel), het aandeel in de kosten van de basisakten, de kosten verbonden aan de tellers voor water, gas en elektriciteit.
Eventuele wijzigingen van de plannen, lastenboek of afwerking De plannen en lastenboeken kunnen door de bouwheer worden gewijzigd om één van de volgende redenen: • om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedebouw, van openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen • op vraag van de ingenieur stabiliteit teneinde te voldoen aan alle eisen inzake stabiliteit • om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst • om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren De bouwheer heeft het recht voorziene materialen te vervangen door andere, waarvan de kwaliteit minstens evenwaardig is als die van de oorspronkelijk voorziene materialen en mits rechtvaardiging van deze wijziging. Eventuele wijzigingen in de privatieve delen (op aanvraag van de koper) moeten na goedkeuring door de bouwheer worden uitgevoerd onder toezicht van de architect van het gebouw, eventueel in samenspraak met de ingenieur stabiliteit. Deze wijzigingen zijn ten laste van de koper. . De werkelijke kosten zullen meegedeeld worden samen met de offerte (door Asco BVBA) voor de gevraagde wijzigingen. Alle wijzigingen moeten worden bevestigd door de koper en door Asco BVBA door middel van een goedgekeurde bestelbon. Minderwaarden worden niet in verrekening gebracht . In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen plannen en lastenboek, gelden de bepalingen van dit lastenboek. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen “detail afwerking” en lastenboek, gelden de bepalingen van het “detail afwerking”. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen “detail afwerking” en plannen, gelden de bepalingen van het “detail afwerking”. Plannen, schetsen en tekeningen, uit deze brochure of apart gekopieerd, zijn slechts indicatief : enkel de door beide partijen ondertekende plannen welke aan de verkoopsovereenkomst bevestigd zijn, zijn bindend.
Facturatie De facturatie gebeurt na de voorlopige oplevering , wordt vermeerderd met het op dat ogenblik gangbare BTW -tarief. en dient volledig betaald te worden bij het verleiden van de akte bij de notaris.. • Voorschot bij aankoop: 5%, wordt bij het verlijden van de notariële akte in mindering gebracht van het grondaandeel Handtekeningen voor akkoord :
De koper Naam en handtekening Datum
De verkoper Asco BVBA
4) Detail afwerking Voor eventuele wijzigingen kan u steeds terecht bij : Gentini’s keukens, Begijnenmeers 3 te 1770 Liedekerke afspraak te maken met Asselman Dirk 0475/78.16.05 Voor appartement 1-3-5-7 werd de keuze gemaakt de kasten en zichtzijden in MDF met witte satijn lak, de werkbladen in graniet type Jasberg ,toestellen oven – microgolf –grote koelkast –kookplaat – dampkap en vaatwas type Neff met handelswaarde 12000€ excl. BTW Tekening opstelling keukens appartement 1-3-5-7 ( afmetingen worden naargelang het appartement aangepast)
Foto van een gerealiseerde opstelling afwerking in witte satijn lak :
Voor appartement 2-4-6-8 werd de keuze gemaakt de kasten en zichtzijden in MDF met satijn lak volgens NCS code, de werkbladen in Composiet type silestone type Unsui ,toestellen oven – microgolf –grote koelkast –kookplaat – dampkap en vaatwas type Neff met handelswaarde 12000€ excl. BTW Tekening keukens appartement 2-4-6-8 ( afmetingen worden naargelang het appartement aangepast)
Foto van een gerealiseerde opstelling afwerking volgens NCS code satijn lak met werkblad in composiet Unsui
Voorziene toestellen Neff met 5 jaar fabriekswaarborg Oven type B12M22NO
kookplaat type T12D20X1
. Sierdampkap type D79B10N0 (90cm)
Vaatwas type S51D50XOEU
koelkast type K1514X7FF
Kraan : Franke type FOX 301337
spoelbak : Franke ARX160L
SANITAIR Voor eventuele wijzigingen kan u steeds terecht bij : Facq Aalst Siesegemlaan 163B 053/89.30.12 gelieve een
voorafgaande afspraak te maken Er kan steeds een keuze gemaakt worden naargelang het type Appartement tussen douche en/of bad. Voor appartement 1 tot 8 werd de keuze reeds bepaald ( zie bijhorende fiche ) voor appartement 9-10 kan er nog een eigen keuze gemaakt worden standaard is een bedrag van 3500€ voorzien
Voor appartement 1-2-3 werd een douche en bad voorzien douche : Fims diana 90/90 voorzien met kraanwerk GROHTHERM 1000 DOUCHECOMBINATIE en bad fims newform 180 / 80 Badkamermeubel model tempo breedte 90cm met spiegelkast & TEMPO KUNSTMARM. wastafel tablet. Voor appartement 4-5-6-7-8 werd een inloopdouche voorzien Fims diana TUB 160/90 met kraanwerk GROHTHERM 1000 DOUCHECOMBINATIE
Badkamermeubel model tempo breedte 90cm met spiegelkast & TEMPO KUNSTMARM. wastafel tablet.
TEMPO SPIEGELKAST ( wit )
FOCUS eengreepsmengkraan
