Unit I kantoor: ca. 466 m² | Unit I bedrijfshal: ca. 2.475 m² | Unit II kantoor: ca. 325 m²
TE HUUR
SPURKT 1 | VENRAY HUURPRIJS KANTOOR € 80,- PER M², PER JAAR, EXCLUSIEF BTW HUURPRIJS BEDRIJFSRUIMTE € 40,- PER M², PER JAAR, EXCLUSIEF BTW
Spurkt 1, Venray
OBJECT
Opleveringsniveau Een gedeelte van het object is reeds eerder verhuurd geweest. Hierdoor kan het onderstaande opleveringsniveau afwijken van de werkelijkheid. Verhuurder aanvaard t.a.v. onderstaand opleveringsniveau derhalve geen enkele aansprakelijkheid. Huurder aanvaardt het opleveringsniveau zoals dat feitelijk bestaat en kan zich niet beroepen op het hierna vermelde opleveringsniveau. Het kantoorgedeelte wordt opgeleverd met de onderstaande voorzieningen: - Representatieve uitstraling met entree en hoofdtrap. - Airco-luchtbehandelingssysteem. - Hoogwaardig afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafonds in de entreehal in degelijke materialen met een eigentijdse uitstraling. - Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen. - Het gehele kantoor is geïsoleerd. - Centrale verwarming d.m.v. radiatoren. - Per verdieping gescheiden toiletgroepen en kitchenette. - Nutsvoorzieningen tot in de meterkast. - Basis wand- en plafondgoten geschikt voor elektra, telefonie en databekabeling. De bedrijfshal/productieruimte wordt opgeleverd met de onderstaande voorzieningen: - Representatieve uitstraling. - Elektrische bedienbare overheaddeuren met een afmeting van 4 x 4,5 meter (b x h) in de voorgevel. - Nutsvoorzieningen tot in de meterkast. - De verwarming d.m.v. 2 a 3 stuks heaters per unit. - Perslucht leidingen aanwezig. - Kraanbaan; eenmaal 20 tons en eenmaal een 10 tons kraanbaan. - De gevels, daken en deuren en kozijnen zijn in geïsoleerde uitvoering aangebracht. - Per unit zijn 4 lichtstraten van 20 x 2,5 meter (l x b) aangebracht. - Vrije hoogte in de magazijnen bedraagt minimaal 6 meter. - Vlakke monolithische betonvloer met draagkracht van 3.000 kg/m2. - Overheaddeur in voor – en zijgevel. Het buitenterrein wordt opgeleverd met de onderstaande voorzieningen: - Representatieve uitstraling. - Afrastering aan de voorzijde bestaat uit een spijlen hekwerk ter hoogte van 2 meter voorzien van 2 stuks handbediende schuifpoorten met een vrije doorgang van 6 meter. - Afrastering aan de overige zijden bestaat uit een gaashekwerk ter hoogte van 2 meter. - De bestrating is opgebouwd uit grijze betonstraatstenen waar parkeervakken zijn aangegeven met antracieten betonstraatstenen. - Ter plaatse van de gevels is een grindstrook voorzien van anti-worteldoek aangebracht.
2
Spurkt 1, Venray
LIGGING Het object is gelegen op een goede locatie op het nieuwste gedeelte van industrie- en bedrijventerrein ‘Smakterheide’ te Venray. De toe- en afritten naar de A73 liggen op minder dan 1000 meter afstand, van waaruit de Randstad via Nijmegen en het Ruhrgebied via Venlo uitstekend bereikbaar zijn. Het industrieterrein wordt gekenmerkt door middelgrote en grote veelal logistieke bedrijven, waaronder Xerox, Flextronics, Geodis Vitesse en Schneider Logistics. Grenzend aan dit industrieterrein ligt bedrijventerrein Keizersveld, waar een rijke melange bestaat van verschillende bedrijven, variërend van dienstverlening, productie- en automobielbedrijven. Representatief kantoor, verdeeld over 2 bouwlagen, met bedrijfsruimte. Gelegen aan de Spurkterweg te Venray en is onderdeel van het bestemmingsplan “Smakterheide 2”. De locatie is goed bereikbaar door de ligging nabij de afrit van de autosnelweg A73 afslag Venray.
METRAGE Unit I kantoor: ca. 466 m² (verdeeld over 2 bouwlagen) Unit I bedrijfshal: ca. 2.475 m² Unit II kantoor: ca. 325 m² (verdeeld over 2 bouwlagen) Deze ruimte wordt casco opgeleverd.
PARKEREN Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen aanwezig, uitgangspunt is voor het kantoorgedeelte 1 parkeerplaats per 50 m² bvo.
BESTEMMING Bedrijven categorie 4, zie uitgebreide bestemmingsplan informatie en kaart in de bijlagen.
HUURPRIJS Huurprijs kantoor: € 80,00 per m² per jaar, excl. BTW Huurprijs bedrijfshal: € 40,00 per m² per jaar, excl. BTW
SERVICE De service is nader door huurder en verhuurder te bepalen. De voorkeur gaat uit ,dat de huurders van het complex dit onderling gaan regelen en verrekenen. Met name navolgende zaken zouden door de verhuurder, indien gewenst, kunnen worden verzorgd: - Onderhoud en periodieke controle van de verwarming en/of afzuiginstallatie. - Onderhoud en periodieke controle van de sanitaire voorzieningen. - Onderhoud voor reclameborden aan de gevel, in rvs uitgevoerd.
3
Spurkt 1, Venray
- Het plaatsen, onderhouden van een gemeenschappelijke verlichte reclamezuil indien toestemming van de betreffende gemeente/welstand. - Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten en parkeerterrein. - Verzorging van huisvuil, containerverhuur e.d.. - Het bewaken van het terrein na werktijd en in het weekend wisselen door een erkend bewakingsbedrijf. - Het verstrekken van “basis” brandblusapparatuur, alsmede controle en onderhoud van deze apparatuur. - Assurantiepremie buitenbeglazing.
HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar.
VERLENGINGSTERMIJN Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN 12 (twaalf) maanden.
BETALINGEN Huur per maand vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.
OVERIGE CONDITIES Huurovereenkomst op basis van het laatst bekende standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
AANVAARDING In onderling overleg.
OPLEVERING In huidige staat.
BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venray, 0478 – 636 922.
4
Spurkt 1, Venray
KADASTRALE BEKENDHEID
5
Kadastrale gemeente:
VENRAY
Sectie:
A
Nummer
2817
Spurkt 1, Venray
Plattegrond tekening
6
Spurkt 1, Venray
Algemeen
7
Spurkt 1, Venray
Unit I - kantoor
8
Spurkt 1, Venray
Unit I – bedrijfshal
9
Unit II - kantoor
Spurkt 1, Venray
Bestemmingsplan kaart en tekst
Artikel 4 Bedrijf 2 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. b. c. d. e. f.
bedrijven, opslagen en installaties behorende tot de categorieën 2, 3.1 en 3.2 zoals opgenomen in de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’, met dien verstande dat geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan; kantooractiviteiten ten dienste van de onder a genoemde bedrijvigheid, met dien verstande dat per bedrijf maximaal 30% van het brutovloeroppervlak ten behoeve van deze kantooractiviteiten mag worden aangewend; detailhandel in de branche zoals beschreven in artikel 1 onder 44 sub a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `specifieke vorm van bedrijf - autohandel´; motorbrandstof verkooppunten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG’, met dien verstande dat de verkoop van lpg niet is toegestaan; detailhandel in de branches zoals beschreven in artikel 1 onder 44 sub b tot en met e, uitsluitend voor zover bestaand; ondergeschikte detailhandel in goederen welke ter plaatse zijn vervaardigd of ter plaatse een essentiële bewerking hebben ondergaan, zulks met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen;
met de daarbij behorende:
g. h. i. j. k. l. m. n.
erven en tuinen; interne ontsluitingsstructuren; (voorzieningen ten behoeve van) laden en lossen en parkeervoorzieningen; voet- en rijwielpaden; groenvoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen; (openbare) nutsvoorzieningen; ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
met dien verstande dat binnen de bestemming ‘Bedrijf 2’ ten alle tijden ten aanzien van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen
a. b.
op of in de voor ‘Bedrijf 2’ aangewezen gronden mogen slechts die gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen; het bebouwingspercentage bedraagt per bouwperceel maximaal 70%.
4.2.2 Gebouwen Ten aanzien van de situering en maatvoering van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. b. c. d.
10
gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht; de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven; de afstand van gebouwen tot de bouwperceelgrenzen bedraagt, met uitzondering van de op de openbare weg georiënteerde bouwperceelgrens, minimaal 5 m; de afstand tussen gebouwen onderling, indien niet aaneengebouwd, bedraagt minimaal 5 m.
Spurkt 1, Venray
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde 4.2.3.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Ten aanzien van de situering en maatvoering van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. b. c.
de hoogte van bouwwerken zoals luifels, transportbanden, silo’s en kranen bedraagt maximaal 16 m; de hoogte van reclamezuilen en andere reclame-uitingen (ten dienste van het op het bouwperceel aanwezige bedrijf) bedraagt maximaal 5 m; de hoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2,5 m.
4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de op grond van dit artikel toegelaten situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredig nadelige gevolgen voor:
a. b. c. d. e.
het straat en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de externe veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
4.4 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a.
b. c. d. e. f. g.
artikel 4.2.2 sub a voor het overschrijden van de op de openbare weg georiënteerde bouwgrens ten behoeve van de oprichting van een ondergeschikte vooraanbouw, met dien verstande dat: 1. de breedte van de vooraanbouw maximaal de helft van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw mag bedragen, tot een maximum van 30 m; 2. de hoogte van de vooraanbouw maximaal 9 m bedraagt, waarbij de hoogte van de vooraanbouw minimaal 3 meter lager dient te zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; 3. de afstand van de vooraanbouw tot de openbare weg minimaal 5 meter dient te bedragen; artikel 4.2.2 sub b voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte tot 12 meter ter plaatse van bouwpercelen waar de maximale bouwhoogte van gebouwen 10 m bedraagt; artikel 4.2.2 sub b voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte tot maximaal 18 m ter plaatse van bouwpercelen waar de maximale bouwhoogte van gebouwen 12 m bedraagt; artikel 4.2.2 sub c voor het oprichten van een zijgevel op een afstand kleiner dan 5 m van de zijdelingse bouwperceelgrens; artikel 4.2.3 sub a voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van deze bouwwerken tot 20 m; artikel 4.2.3 sub b voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van reclamezuilen en andere reclame-uitingen tot 10 m; artikel 4.2.3 sub c voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van erfafscheidingen tot 4 m; mits er geen afbreuk wordt gedaan aan het ter plaatse heersende of gewenste stedenbouwkundig beeld en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden en de daarop aanwezige opstallen verbonden belangen.
4.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a.
b. c. d.
het niet voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ten behoeve van de ter plaatse gevestigde functie(s); de gemeente Venray beschouwt in het kader van dit bestemmingsplan de parkeerkengetallen zoals deze zijn opgenomen in de meest recente CROW publicatie betreffende dit onderwerp als vigerende normstelling; detailhandel, uitgezonderd detailhandel welke is toegestaan conform de regels van dit plan; het gebruik van gronden ten behoeve van een opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van voorwerpen, stoffen en producten, met een hoogte hoger dan 4 m; permanente of tijdelijke bewoning van bedrijfsbebouwing.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a.
b.
c. d. e.
artikel 4.1 sub a voor het toestaan van een bedrijf in de milieucategorie 2, 3.1 of 3.2 dat niet voorkomt op de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’, mits de aard en de omvang van de milieuhinder die dit bedrijf veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf als genoemd in de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ dat conform de bepalingen van dit plan ter plaatse wel is toegestaan; artikel 4.1 sub a ter plaatse van de aanduiding `specifieke vorm van bedrijf - ontheffing cat. 4´ voor het toestaan van een bedrijf in milieucategorie 4.1 of 4.2, dan wel voor een bedrijf dat niet voorkomt op de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ maar dat qua aard en omvang van de milieuhinder gelijk kan worden gesteld met een bedrijf in milieucategorie 4.1 of 4.2. De aard en de omvang van de milieuhinder die dit bedrijf veroorzaakt mag geen bezwaarlijke omvang hebben voor in de omgeving aanwezige (eventueel buiten het plangebied gelegen) (milieugevoelige) functies; artikel 4.1 j° artikel 4.5 sub a, mits anderszins elders in de omgeving in voldoende parkeergelegenheid is voorzien; artikel 4.5 sub b voor het toestaan van volumineuze detailhandel in de branche zoals omschreven in artikel 1 onder 45 sub b; artikel 4.5 sub c voor het toestaan van een opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van voorwerpen, stoffen en producten tot een hoogte van 8 m, mits er geen afbreuk wordt gedaan aan het ter plaatse heersende of gewenste stedenbouwkundig beeld en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden en de daarop aanwezige opstallen verbonden belangen.
4.7 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone - wijzigingsgebied 2’ de bestemming ‘Bedrijf 2’ geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ onder de voorwaarden dat:
a. b. c. d. e.
11
er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen ten aanzien van de bestemmingswijziging; door de wijziging van de bestemming de belangen van derden (waaronder begrepen de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving) niet onevenredig worden belemmerd; het initiatief past binnen de gemeentelijke én regionale afspraken over verdeling van de woningbouw; de nieuwe bestemming past in de omgeving en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast; het initiatief vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.
Spurkt 1, Venray
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars B.V. Akerstraat 39 – 41 6411 GW HEERLEN 045 – 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 – 367 15 22 Poststraat 9
24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: “Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze”.
5801 BC VENRAY 0478 – 63 69 22
[email protected] www.boek-offermans.nl
DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
12
Spurkt 1, Venray
13
