STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: [email protected]

Znalecký posudek č. 1239/222/2014 Ve věci :

O ceně nemovitostí včetně příslušenství, zapsaných na listu vlastnictví č. 331 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, pro obec Rosice, k.ú. Rosice u Brna.

Objednatel:

Mgr. Martin Horák soudní exekutor, Exekutorský úřad Tábor Bílkova 960, 390 02 Tábor

Účel posudku :

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 173 EX 1057/13-45; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného Hynka Petržely, bytem Brněnská 393, Rosice, PSČ 665 01, dat. nar. 24.9.1990.

Zhotovitel posudku:

STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Odpovědní zpracovatelé: Ing. Michal Meluzín, Ing. Jiří Kuchynka, Ing. Pavel Pejchal Počet stran posudku:

32 + 8 stran příloh

Počet vyhotovení :

4, z toho 3x objednatel, 1x archiv znal. ústavu + 1x CD

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1

Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3

1.2

Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3

1.3

Popis nemovitosti .......................................................................................... 3

1.4

Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 4

1.5

Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4

1.6

Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4

1.7

Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 5

1.8

Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 5

2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 7 Metoda nákladová ............................................................................................... 7 Metoda výnosová ................................................................................................ 7 Metoda komparativní ........................................................................................... 8 2.1

Volba metody ocenění ................................................................................... 8

2.2

Ocenění - vyhláška 441/2013 Sb. ................................................................. 8

2.2.1. Základní informace ................................................................................. 9 2.2.2. Rodinný dům ......................................................................................... 10 2.2.3. Příslušenství ......................................................................................... 13 2.2.4. Ocenění pozemků ................................................................................. 20 2.2.5. Ocenění trvalých porostů ...................................................................... 23 2.2. Porovnávací metoda.................................................................................... 26 Porovnávaná nemovitost ................................................................................... 26 Srovnávací nabídka rodinných domů ................................................................ 26 2.3.1. Stanovení ceny RD Brněnská 393, Rosice ........................................... 28 3. REKAPITULACE ................................................................................................ 31 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 32 PŘÍLOHY................................................................................................................ 33

Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ................................................... 3 listy Příloha č. 2: Kopie katastrální mapy............................................................1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace....................................................................4 listy Str. 2

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovitosti povinného Hynka Petržely, bytem Brněnská 393, Rosice, 665 01, dat. nar. 24.9.1990, zapsané na listu vlastnictví č. 331 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, pro obec Rosice, katastrální území Rosice u Brna, a to:

1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Předmětné nemovitosti se nacházejí v Jihomoravském kraji, okrese Brno-venkov, v okrajové části města Rosice. Město Rosice leží 20 km západně od Brna v Boskovické brázdě a nachází se v nadmořské výšce 338 m. Jižní částí města protéká říčka Bobrava. Z východu a západu město obklopují lesy. Žije zde téměř pět a půl tisíce obyvatel na rozloze 1274 ha. Rosice protínají silnice I. třídy č. 23 vedoucí z Brna do Třebíče a železniční trať Brno–Jihlava. Historicky je město Rosice přirozenou spádovou obcí pro široké okolí, proto patří od roku 2003 mezi obce s rozšířenou působností a vykonává správu v obvodu, do kterého je zahrnuto celkem 23 okolních obcí. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Nemovitost se nachází v severovýchodní, okrajové části města Rosice, bezprostředně vedle hlavní příjezdové komunikace od Brna. Na nemovitost z jedné strany navazuje obytná zástavba, ze strany druhé pak nákupní středisko. Naproti nemovitosti přes silnici se nachází penzion. Dům je obklopen zahradou a jsou k němu přivedeny veškeré inženýrské sítě.

1.3 Popis nemovitosti V případě stavby na pozemku St. 1129 se jedná o rodinný dům postavený v roce 1972, podsklepený se dvěma nadzemními podlažími. Dům je obklopen rozlehlou rovinatou zahradou (pozemek p.č. 661/2) se značným množstvím listnatých i jehličnatých stromů. Na části zahrady se nachází nemovité příslušenství, vyjmenované v kapitole 1.7. Zahrada se nachází ve velmi dobrém a upravovaném stavu. Dům samotný prochází pravidelnou údržbou, jeho stavebně technický stav je průměrný, přičemž zejména konstrukce krátkodobé životnosti vyžadují rekonstrukci. Na domě nebyly zjištěny žádné výrazné závady a poruchy. Dům má betonové základy s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné keramické. Stropy jsou z části MIAKO a z části HURDIS, krov je dřevěný. Střecha stanová s krytinou z pálených tašek. Dveře vstupní dřevěné, vnitřní dřevěné plné nebo částečně prosklené do ocelových nebo dřevěných zárubní. Okna jsou dřevěná, ve sklepě ocelová. Podlahy – dřevěné parkety, dlažba, PVC, koberec. Str. 3

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Vytápění je řešeno plynovým kotlem, dále je v 1. NP v hale umístěn krb. Elektroinstalace 230/400 V. Provedeny rozvody teplé a studené vody, kompletní odkanalizování. Ohřev teplé vody je zajišťován samostatným průtokovým plynovým kotlem vždy v každém podlaží zvlášť. Vybavení kuchyně v 1. NP tvoří kuchyňská linka s dřezem a plynovým sporákem, ve 2. NP je pouze dřez s plynovým sporákem. Vnitřní hygienické vybavení tvoří WC, umyvadla, vany. Z dispozičního hlediska se v 1.PP nachází 10 samostatných místností, chodba a schodiště do 1.NP. 1.NP zahrnuje předsíň, chodbu, WC, koupelnu, halu, obývací pokoj se zimní zahradou, kuchyni, komoru, šatnu, 2 pokoje a dřevěné schodiště do 2. NP. Ve 2.NP se nachází podesta, kuchyně, komora, chodba, koupelna, WC, úklidová místnost pod schodištěm na půdu, 5 pokojů, krytá lodžie, balkon, schodiště na půdu. Půda je řešena jako jeden nezateplený a stavebně neupravený prostor.

1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech neváznou žádná nájemní práva, která nezaniknou dražbou. Dle doloženého výpisu z katastru nemovitostí na předmětných nemovitostech vázne následující věcné břemeno:

Toto věcné břemeno nijak výrazně neomezuje využívání nemovitosti, ve stanovené obvyklé ceně je zohledněno.

1.5 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 25. 6. 2014 je na listu vlastnictví č. 331 pro k.ú. Rosice u Brna, obec Rosice, Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj jako vlastník zapsán:

1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka, fotodokumentace a zaměření nemovitosti byla provedena dne 4.7.2014 za přítomnosti otce povinného, pana Petržely a zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Michala Meluzína. Povinný umožnil vstup na předmětné pozemky i do všech částí rodinného domu, poskytl ústně doplňující informace k těmto nemovitostem a zároveň poskytl i znalecký posudek znaleckého ústavu Stavexis z listopadu 2013 k předmětným nemovitostem.

Str. 4

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

1.7 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství oceňované nemovitosti: vedlejší hospodářská stavba (využívaná jako kurník), skleník, zpevněné plochy, přípojky IS, venkovní schodiště s terasou, pod kterou se nachází sklep přístupný ze zahrady, oplocení včetně brány, trvalé porosty (3*ořech, 2*borovice, 20*tůje, 1*smrk stříbrný, 1*tis, 1*javor, 1*líska, 12*bříza, 6*kaštan, 7*okrasné jehličnany). Jak hospodářská stavba, tak skleník byly postaveny v roce 1972. Tyto úpravy jsou zahrnuty v ceně objektu stanovené dle oceňovacího předpisu a jsou zohledněny i ve výpočtu ceny pomocí porovnávací metody. Přesné vedení a stav přípojek IS nebylo možné při místním šetření ověřit, znalec tedy vychází z běžných zvyklostí. Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství.

1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku  Výpis z katastru nemovitostí pro obec Rosice, k.ú. Rosice u Brna, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brnovenkov, pro nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 331; vyhotovený dne 25. 6. 2014;  Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem;  Znalecký posudek fy Stavexis, s.r.o. z listopadu 2013;  Informace z realitního serveru;  Vlastní databáze znalce;  Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření, ze dne 4.7.2014;  Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);  Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012;  Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. s účinností od 1. 1. 2014;  BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007;  DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006;

Str. 5

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

 ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;

hodnota

nemovitostí,

I.vydání,

 BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010;  HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010;  IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.

Str. 6

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

2. OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Uznávané metody zjištění obvyklé ceny: Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou Str. 7

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak o předimenzovanost o účel staveb a možnost adaptace na jiné využití o kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy o možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost o předkupní práva, věcná břemena o zástavní práva o soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě

2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku, tedy pro ocenění nemovitosti pro její zařazení do dražby; se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. V případě, že je k dispozici dostatečný vzorek srovnatelných objektů, tato metoda nejlépe vypovídá o obchodovatelnosti nemovitostí na trhu v daném místě a čase. Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní, tedy ocenění na tzv. zjištěnou cenu za použití vyhlášky 441/2013 Sb.

2.2 Ocenění - vyhláška 441/2013 Sb. Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. Str. 8

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

2.2.1. Základní informace Adresa předmětu ocenění: 679 04 Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Rosice Katastrální území: Rosice u Brna Počet obyvatel: 5 790 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a III všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného IV města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či I integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost I (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Pi 0,95 0,85 1,01

1,00 1,00

1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 500,66 Kč/m2 Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Str. 9

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,00

I

0,02

II I

0,00 0,00

I

0,00

VII

0,01

V

0,00

II

0,04

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,070 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,038

2.2.2. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo§ 13, typ D domek: Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.PP 12,5*14 3,14*3*0,75 1.NP 12,5*14 4*1,5 3,14*3*0,75 2.NP 12,5*14 4*1,5

= = = = = = =

[m2] 175,00 7,07 175,00 6,00 7,07 175,00 6,00 Str. 10

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

zastřešení

12,5*14/3

=

58,33

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.PP 1.NP

2.NP zastřešení

Zastavěná. plocha 175,00 m2 7,07 m2 175,00 m2 6,00 m2 7,07 m2 175,00 m2 6,00 m2 58,33 m2

Konstr. výška 2,65 m 2,65 m 3,20 m 3,20 m 3,40 m 3,20 m 3,20 m 4,25 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (12,5*14)*(2,65) (3,14*3*0,75)*(2,65) 1.NP (12,5*14)*(3,20) (4*1,5)*(3,20) (3,14*3*0,75)*(3,40) 2.NP (12,5*14)*(3,20) (4*1,5)*(3,20) zastřešení (12,5*14/3)*(4,25)

= = = = = = = =

[m3] 463,75 m3 18,72 m3 560,00 m3 19,20 m3 24,02 m3 560,00 m3 19,20 m3 247,92 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.PP

PP PP NP NP NP NP NP Z

1.NP

2.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 463,75 m3 18,72 m3 560,00 m3 19,20 m3 24,02 m3 560,00 m3 19,20 m3 247,92 m3 1 912,81 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy betonové pasy izolované S 2. Zdivo zděné tl. 45 cm S 3. Stropy hurdisky, MIJAKO S 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S

Část [%] 100 100 100 100

Str. 11

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky kamenitý sokl běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem 12. Dveře dřevěné, s prosklenou výplní 13. Okna dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných místností koberec 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění plynový kotel 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod bleskosvod 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace litinové potrubí 23. Vybavení kuchyně standardní 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní krb 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody

S S S S S S S

100 100 100 100 100 100 100

S S S S S S S S

100 100 100 100 100 100 100 100

S S S S S S S

100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 Str. 12

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

23. Vybavení kuchyně S 24. Vnitřní vybavení S 25. Záchod S 26. Ostatní S Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

0,50 5,00 0,40 3,00

100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00

0,50 5,00 0,40 3,00 100,00 1,0000

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena:

1 912,81 m3 * 4 039,40 Kč/m3

=

7 726 604,71 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 42 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 58 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 42 / 100 = 42,0 % Koeficient opotřebení: (1- 42,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,580 4 481 430,73 Kč 1,038 4 651 725,10 Kč

Rodiný dům - zjištěná cena

=

4 651 725,10 Kč

1 900,1,0000 1,0000 2,1260 4 039,40

2.2.3. Příslušenství

Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

19.1. Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy 1271

Výměra: 3*10 = 30,00 m2 zastavěné plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

Plná cena:

=

30,00 m2 * 4 378,80 Kč/m2

2 050,1,0000 2,1360 4 378,80 131 364,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Str. 13

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 20 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1- 50,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,500 65 682,- Kč 1,038 68 177,92 Kč

Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy - zjištěná = cena

68 177,92 Kč

hospodářská budova Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 3*6,2 zastřešení 3*6,2

= =

[m2] 18,60 18,60

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP zastřešení

Zastavěná. plocha 18,60 m2 18,60 m2

Konstr. výška 2,00 m 0,90 m

= =

[m3] 37,20 m3 16,74 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (3*6,2)*(2,00) zastřešení (3*6,2)*(0,90) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 37,20 m3 16,74 m3 53,94 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, Str. 14

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 100,00 1,0000

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 53,94 m3 * 2 593,75 Kč/m3

= =

2 593,75 139 906,88 Kč


* = * =

0,450 62 958,10 Kč 1,038 65 350,51 Kč

Hospodářská budova - zjištěná cena

=

65 350,51 Kč

1 250,1,0000 1,0000 2,0750

Přípojka vody DN 40 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm 2222

Délka:

20,00 m

Ocenění Str. 15

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

=

16 574,40 Kč


* = * =

0,300 4 972,32 Kč 1,038 5 161,27 Kč

Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena

=

5 161,27 Kč

20,00 m * 828,72 Kč/m

360,1,0000 2,3020 828,72

Přípojka kanalizace DN 150 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm 2223

Délka:

20,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

1 180,1,0000 2,2960 2 709,28

Plná cena:

20,00 m * 2 709,28 Kč/m

=

54 185,60 Kč


* = * =

0,533 28 880,92 Kč 1,038 29 978,39 Kč

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

29 978,39 Kč

Přípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18:

3.1.3. Přípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení Str. 16

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2224

Délka:

20,00 m


= * * =

Plná cena:

=

10 641,60 Kč

* = * =

0,375 3 990,60 Kč 1,038 4 142,24 Kč

Přípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení - zjištěná = cena

4 142,24 Kč

20,00 m * 532,08 Kč/m


240,1,0000 2,2170 532,08

Plynová přípojka do DN 40 Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

4.1. Plynová přípojka do DN 40 2221

Délka:

20,00 m


= * * =

Plná cena:

=

13 889,80 Kč


* = * =

0,500 6 944,90 Kč 1,038 7 208,81 Kč

Plynová přípojka do DN 40 - zjištěná cena

=

7 208,81 Kč

20,00 m * 694,49 Kč/m

305,1,0000 2,2770 694,49

Str. 17

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Terasa výška do 2,1 m na třech zdech Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

34.8. Terasa výška do 2,1 m na třech zdech 242

Výměra: 4,15*23,8 = 98,77 m2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

Plná cena:

=

98,77 m2 * 9 186,91 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 15 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 15 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1- 66,7 % / 100)

* =

4 010,1,0000 2,2910 9 186,91 907 391,10 Kč

0,333 3 02 161,24 Kč

Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení Terasa nedokončená, bez povrchu. Srážka za morální opotřebení: 302 161,24 * 10 % =

-

Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

0 216,12 Kč 271 945,12 Kč 1,038 282 279,03 Kč

Terasa výška do 2,1 m na třech zdech - zjištěná cena

=

282 279,03 Kč

3

Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18:

8.2.1.

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

211

Výměra:

20,00 m2

Plochy s povrchem monolitickým - tl. do 10 cm

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

betonovým

235,1,0000 2,2350 525,23 Str. 18

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Plná cena:

20,00 m2 * 525,23 Kč/m2

=

10 504,60 Kč

* = * =

0,300 3 151,38 Kč 1,038 3 271,13 Kč

Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm - = zjištěná cena

3 271,13 Kč


Plot zděný z plotových tvárnic, sloupky zděné do betonových patek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.5. Plot zděný z plotových tvárnic, sloupky zděné do betonových patek 2222

Výměra:

255,00 m2 pohledové plochy

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

Plná cena:

=

457 867,80 Kč

* = * =

0,300 137 360,34 Kč 1,038 142 580,03 Kč

do =

142 580,03 Kč

255,00 m2 * 1 795,56 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 42 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 18 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 42 / 60 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1- 70,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Plot zděný z plotových tvárnic, betonových patek - zjištěná cena

sloupky

zděné

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší II než nabídka

780,1,0000 2,3020 1 795,56

Pi -0,03

Str. 19

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VII 0,01 pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m V 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná II 0,04 – možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,070 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,038 2.2.4. Ocenění pozemků Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do I 15% včetně; ostatní orientace

Pi 0,00 Str. 20

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - . II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 1,000

i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 1,00

I

0,02

II I

0,00 0,00

I

0,00

VII

0,01

V

0,00

II

0,04

II II II

0,00 0,00 0,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,970 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,070 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 1,070 = 1,038 Str. 21

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 500,66 1,038

Upr. cena [Kč/m2] 1 557,69

Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 4 odst. 1 zastavěná plocha a St.1129 216,00 1 557,69 336 461,04 nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 661/2 2 814,00 1 557,69 4 383 339,66 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 4 719 800,70 Název

Typ

Pozemky - zjištěná cena

=

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

4 719 800,70 Kč

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VII 0,01 pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m V 0,00 Str. 22

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

(MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná II – možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,04 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,070 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,038 2.2.5. Ocenění trvalých porostů Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Kč Celková výměra pozemku m2 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m2 Cena pokryvné plochy porostů Kč Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy * porostů: Cena smíšeného porostu: =

4 719 800,70 3 030,00 1 500,00 2 336 535,00 0,065 151 874,78

Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra ořešák vlašský 44 3 Ks Součet: Celkem - ovocné dřeviny: Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ

Jedn. cena Úprava Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn] 2 225,2 225,= =

Jedn. cena [Kč / jedn.]

Stáří Úpravy [%] 44 roků

Listnaté stromy I

32 410,44 roků

Jehličnaté stromy I

25 760,44 roků

Jehličnaté keře I 2 220,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Celkem - okrasné rostliny Porosty - zjištěná cena

Cena [Kč] 6 675,6 675,- Kč 6 675,- Kč

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 20,00 ks 32 410,- 648 200,3,00 ks 25 760,77 280,28,00 ks 2 220,62 160,787 640,* 0,750 = 590 730,- Kč 749 279,78 Kč Str. 23

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodiný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy 1.2.2. hospodářská budova 1.2.3. Přípojka vody DN 40 mm 1.2.4. Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.2.5. Přípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení 1.2.6. Plynová přípojka do DN 40 1.2.7. Terasa výška do 2,1 m na třech zdech 1.2.8. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 1.2.9. Plot zděný z plotových tvárnic, sloupky zděné do betonových patek

8 020 215,70 Kč 136 355,80 Kč 145 223,30 Kč 17 204,20 Kč 56 244,70 Kč 11 046,- Kč 14 417,60 Kč 941 872,- Kč 10 903,80 Kč 475 266,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

9 828 749,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky

4 719 800,70 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

4 719 800,70 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

749 279,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

749 279,80 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

15 297 830,40 Kč

15 297 830,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodiný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy 1.2.2. hospodářská budova 1.2.3. Přípojka vody DN 40 mm 1.2.4. Přípojka kanalizace DN 150 mm

4 651 725,10 Kč 68 177,90 Kč 65 350,50 Kč 5 161,30 Kč 29 978,40 Kč Str. 24

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

1.2.5. Přípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení 1.2.6. Plynová přípojka do DN 40 1.2.7. Terasa výška do 2,1 m na třech zdech 1.2.8. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 1.2.9. Plot zděný z plotových tvárnic, sloupky zděné do betonových patek

4 142,20 Kč 7 208,80 Kč 282 279,- Kč 3 271,10 Kč 142 580,- Kč

1. Ocenění staveb celkem

5 259 874,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky

4 719 800,70 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

4 719 800,70 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

749 279,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

749 279,80 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

10 728 954,80 Kč

10 728 954,80 Kč

10 728 960,- Kč

slovy: Desetmilionůsedmsetdvacetosmtisícdevětsetšedesát Kč

Str. 25

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Porovnávací metoda Porovnávaná nemovitost RD Brněnská 393, Rosice, užitná plocha obytných místností 292,84m2, užitná plocha sklepa a balkonu 159,29m2, plocha pozemku celkem 3 030m2 Srovnávací nabídka rodinných domů 1) Rosice I, užitná plocha: 196 m2, pozemek 602 m2 Nízkoenergetická rohová novostavba v řadové zástavbě. 5+1, patrová, s garáží a technickou místností, zahrada o výměře 480m2, CP pozemku činí 602m2, ZP 122m2. Užitná plocha je 196m2. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem země-voda, se dvěma hloubkovými vrty. Podlahové topení je v obou podlažích. Měsíční náklady na energie jsou 2.500,- Kč. Dispozice přízemí: zádveří (3.6m2) a vstupní chodba (9.66m2) a schodiště (4.2m2), obývací pokoj s krbem (25.62m2), navazující kuchyně s jídelnou vybavenou spotřebiči Miele (21.52m2), spíž (3.9m2), koupelna se sprchovým koutem (2.72m2) a samostatným WC (1.53m2), vytápěná garáž (19.20m2) se sekčními vraty a technickou místnost (8.24m2). V prvním patře se nachází prostorná ložnice (29m2) se samostatnou šatnou (14.4m2), 2 pokoje (o rozměrech 14.04m2 a 15.76m2), koupelna s rohovou vanou (10m2) a samostatným WC (6.32m2). Podkroví sloužící jako úložný prostor. Instalován je elektronický zabezpečovací systém, satelit a internet. Dům je postaven systémem Porotherm, s 10cm izolací, tašky značky Bramac a střešními okny Velux. Dům je situován východně, ve velmi klidné okrajové části Rosic s volným výhledem do krajiny. NABÍDKOVÁ CENA: 6 500 000 Kč 2) RD Ostrovačice, užitná plocha: 220 m2, pozemek 505 m2 Rohový

RD 4+kk se zahradou v Ostrovačicích u Brna po rekonstrukci. Dům je situovaný ve velmi krásném a klidném prostředí na okraji obce. Nemovitost se nachází v udržované zahradě o výměře 505m² se zahradním domkem a krytým bazénem se slanou vodou. V přední části zahrady je parkovací stání, které chrání elektricky posuvná brána k dispozici i garážové stání. Dispozice: v přízemním podlaží nalezneme kuchyňský kout 7.31m² sloužící jako druhá kuchyně pro zahradní Str. 26

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

grilování, toaletu 1,48m², sklípek 7.49m² a garáž 24.68m². V prvním patře je kuchyňský kout 5.49m² s jídelnou 13.48m² a obývacím pokojem 25.78m² s krbem, samostatné wc 1.48m² a koupelna 5.27m². Toto podlaží je celé pokryto podlahovým vytápěním. V druhém patře se nachází ložnice 18.17m², dětský pokoj 18.17m², pracovna 8.65m² a koupelna s wc 5.35 vybavená podlahovým vytápěním. Dům je vytápěn vlastním plynovým kotlem. NABÍDKOVÁ CENA: 4 550 000 Kč 3) RD Ostrovačice Kniníčská, užitná plocha: 153 m2, pozemek 290 m2 RD 5+kk Ostrovačice, ul. Kníničská, okr. Brno-venkov. Dobře situovaný, nízkoenergetický dům. Pohledově pěkný polořadový RD o dvou NP, kolaudovaný v r. 2009. Dům je umístěn ve vyhledávané lokalitě, klidné části obce, součásti prodeje je pozemek - zast. plocha domu o 76 m2, dále pozemek - zahrada o 214 m2. Vnitřní užitná podlahová plocha domu je 153 m2 vč. venk. skladu. Dispozice : Před domem na vlastním pozemku je parkovací stání s pojezdovou bránou s dálk. ovládáním, přístavek o 4,6 m2, sloužící jako sklad pro sport. zboží, pneu pro auto apod.. I NP: Hlavní vstup do domu, zádveří - předsíň o 4,3 m2, WC s umyvadlem o 1,4 m2, technická místnost o 3,9 m2, vstup do obývacího pokoje o 34,4 m2 se vstupem na venkovní terasu o 8,1 m2, kuchyně tvaru "U" o 5,7 m2, pracovna o 13,6 m2, schodiště z masívu k II NP., II NP: schodiště, hlavní chodba o 11,2 m2, pokoje se samostatnými vstupy o 11,3 m2 a 12,7 m2, ložnice o 13,6 m2, samost. vstup do šatny o 5,2 m2, samost. vstup do koupelny s vanou o 7,1 m2, a WC o 1 m2. Ohřev vody pro topení formou ÚT a ohřev vody pro koupelnu a kuchyň, zajišťuje plyn. kondenzační kotel, umístěný v koupelně. Podlahy v pokojích jsou plovoucí podlahy převážně v desig. třešeň, schodiště z masívu, podlahy v kuchyni, koupelna a obě WC jsou opatřeny dlažbou a obklady. Dům je velmi pečlivě udržovaný, využíván k bydlení rodiny, veškeré IS jsou využívány ( plyn, el., voda a kanalizace obecní ). NABÍDKOVÁ CENA: 4 890 000 Kč 4) RD Rosice, Kolkova, užitná plocha: 180 m2, pozemek 743 m2 Samostatně stojící rodinný dům v klidné části Rosic, na ul. Kolkova. Dům má dvě podlaží, v 1. NP se nachází předsíň, ze které se vchází do prostorné šatny (11 m2), do koupelny s toaletou, do kuchyně (8,1 m2), do jídelny a do obývacího pokoje (33 m2). V obývacím pokoji jsou umístěna krbová kamna. Součástí obývacího pokoje je oddělená odpočinková zóna s menší Str. 27

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

saunou (9,7 m2). U obývacího pokoje se dá vejít přímo na zahradu. V 2. NP jsou další tři pokoje, vhodné pro ložnici rodičů (40 m2 - možno rozdělit na dvě místnosti) a dva dětské pokoje (13 a 11 m2) a koupelna s toaletou (5,8 m2). V domě je velké množství odkládacích prostor, vč. půdy přístupné z největšího pokoje v 2. NP. V přízemí je garáž, přístupná ze vstupní chodby a další kryté stání pro auto. Pozemek je oplocený, vjezd je řešen uzavíratelnou bránou. Vytápění buď krbem nebo elektrickým topením (nízká sazba - 20 hod. denně noční proud, 2.700,- Kč měsíční náklad). Napojeno na obecní vodovod a kanalizaci. Bezproblémová dostupnost po dálnici do Brna. NABÍDKOVÁ CENA: 6 990 000 Kč 5) RD Zastávka, užitná plocha: 144 m2, pozemek 585 m2 Nízkoenergetická novostavba RD 4+kk v Zastávce s garáží a zahradou. Samostatně stojící moderní viladům je postaven na pozemku o rozloze 585m2 s možností dokoupit 385m2. Zastavěná plocha je 105m2, obytná plocha je 144m2. Dispozice: 1.NP: zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj 40m2, kuchyň a spíž. 2.NP: tři pokoje po 15,5m2 a koupelna s vanou a WC. Dům je ihned obyvatelný, zkolaudovaný. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. NABÍDKOVÁ CENA: 4 300 000 Kč 2.3.1. Stanovení ceny RD Brněnská 393, Rosice RD Rosice I Výchozí cena (VC) Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V) RD Ostrovačice Výchozí cena (VC)

6 500 000 Kč 1,10 1,05 0,85 1,25 1,25 1,05 0,85 5 909 091 Kč 1,245 4 747 710 Kč 1,00 4 550 000 Kč Str. 28

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)

1,10 0,95 0,90 1,20 1,10 1,00 0,85 4 136 364 Kč 0,959 4 311 811 Kč 1,00

RD Ostrovačice, Kniníčská Výchozí cena (VC) Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)

4 890 000 Kč 1,10 0,95 0,90 1,20 1,10 1,05 0,85 4 445 455 Kč 1,007 4 413 345 Kč 1,00

RD Rosice, Kolkova Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)

6 990 000 Kč 1,10 1,05 0,85 1,30 1,20 1,10 0,90 6 354 545 Kč 1,378 4 610 165 Kč 1,00

RD Zastávka Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení

4 300 000 Kč 1,10 0,95 0,85 1,20 1,00 Str. 29

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)

1,00 0,85 3 909 091 Kč 0,824 4 746 058 Kč 1,00

kde JC = VC / (Kredukce na pramen ceny x Kpolohy × Kpodobnosti stavby × Ktech. stav budovy × Kvybavení × Kúvahy znalce × Kpozemku) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek (∑(JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za celek:

4 311 811 Kč 4 565 818 Kč 4 747 710 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek:

4 565 818 Kč

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

4 565 800 Kč

Str. 30

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

3. REKAPITULACE Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny předmětných nemovitostí vycházíme právě z této metody. Cena nemovitostí podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

10 728 960 Kč 4 565 800 Kč

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 331 v k.ú. Rosice u Brna je dle odborného odhadu

4 565 800 Kč Cena slovy: čtyřimilionypětsetšedesátpěttisícosmset Kč

Str. 31

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9. 10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11. 7. 2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:  stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.  ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1239/222/2014. V Brně dne 17.7.2014.

Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal

Str. 32

STATIKUM s. r.o. 1239/222/2014

PŘÍLOHY

Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ................................................... 3 listy Příloha č. 2: Katastrální mapa......................................................................1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace....................................................................4 listy

Str. 33

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2014 09:35:32 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1057/13 pro Mgr. Martin Horák

Okres: CZ0643 Brno-venkov Kat.území: 741221 Rosice u Brna

Obec: 583782 Rosice List vlastnictví: 331

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Petržela Hynek, Brněnská 393, 66501 Rosice B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku St. 1129 216 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Rosice, č.p. 393, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 1129 661/2 2814 zahrada

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

900924/4354

Způsob využití

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 6.250.000,00 Kč a příslušenství, náklady oprávněného. Den vzniku 30.4.2014. Parcela: St. 1129 JS Capital, s.r.o., Tovačovského V-7703/2014-703 Parcela: 661/2 3885/27, Židenice, 63600 Brno, V-7703/2014-703 RČ/IČO: 29210674 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Tábor 173 EX-1057/2013 -21 ze dne 30.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 30.04.2014. Zápis proveden dne 03.06.2014. V-7703/2014-703 Pořadí k 30.04.2014 19:19 o Zástavní právo soudcovské

pro pohledávku 2,083.333,33 Kč s příslušenstvím. Návrh podán dne 28.8.2012. JS Capital, s.r.o., Tovačovského Parcela: St. 1129 Z-19116/2013-703 3885/27, Židenice, 63600 Brno, Parcela: 661/2 Z-19116/2013-703 RČ/IČO: 29210674 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu Brno-venkov 22 E-91/2012 -22 ze dne 25.02.2013. Právní moc ke dni 27.03.2013. Z-19116/2013-703 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

k zajištění pohledávky s příslušenstvím vyplývající z úvěrové smlouvy č. 296-305-708/01 ve výši 196.000,-- EUR Erste Bank der oesterreichischen Parcela: St. 1129 Z-1887/2012-703 Sparkassen AG, Graben 21, 1010 Parcela: 661/2 Z-1887/2012-703 Wien, Rakousko Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 04.08.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.08.2011. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2014 09:35:32 Okres: CZ0643 Brno-venkov

Obec: 583782 Rosice

Kat.území: 741221 Rosice u Brna

List vlastnictví: 331

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k V-9320/2011-703

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

k zajištění pohledávky s příslušenstvím vyplývající z úvěrové smlouvy č. 296-300-941/01 ve výši 107.700,--EUR Erste Bank der oesterreichischen Z-1887/2012-703 Parcela: St. 1129 Sparkassen AG, Graben 21, 1010 Z-1887/2012-703 Parcela: 661/2 Wien, Rakousko Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 04.08.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.08.2011. V-9186/2011-703 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno zřizování a provozování vedení

a) plynárenského zařízení b) právo vstupovat a vjíždět v souvislosti se zřízením, stavebními úpravami, opravami a provozováním distribuční soustavy a plynovodních přípojek v souladu s geom.plánem č.2184-114/2008 RWE GasNet, s.r.o., Klíšská 940/96, Parcela: 661/2 Z-38481/2013-703 Klíše, 40001 Ústí nad Labem, RČ/IČO: 27295567 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 03.12.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 06.02.2013. V-991/2013-703 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Martin Horák, Bílkova 960, 390 02 Tábor Petržela Hynek, Brněnská 393, 66501 Rosice, RČ/IČO: 900924/4354 Z-3318/2014-308 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Horák Martin, Mgr. - soudní exekutor 173 EX-1057/2013 -14 ze dne 29.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 30.04.2014. Zápis proveden dne 12.05.2014; uloženo na prac. Tábor Z-3318/2014-308 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 1129 Z-8813/2014-703 Parcela: 661/2 Z-8813/2014-703 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Tábor 173 EX1057/2013 -22 ze dne 30.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 30.04.2014. Zápis proveden dne 28.05.2014; uloženo na prac. Brno-venkov Z-8813/2014-703 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2014 09:35:32 Okres: CZ0643 Brno-venkov Kat.území: 741221 Rosice u Brna

Obec: 583782 Rosice List vlastnictví: 331

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách E

(St. = stavební parcela)

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 22.07.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.07.2011. V-8632/2011-703 RČ/IČO: 900924/4354

Pro: Petržela Hynek, Brněnská 393, 66501 Rosice F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 661/2

BPEJ 21000

Výměra[m2] 2814

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

25.06.2014

10:05:19

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 3

Fotodokumentace z m.š. 4.7.2014

Pohled na oceňovanou nemovitost z uliční strany

Pohled na oceňovanou nemovitost ze zahrady

Vnitřní vybavení nemovitosti, obývací pokoj

Vnitřní vybavení nemovitosti, pokoj

Vnitřní vybavení nemovitosti, kuchyně

Vnitřní vybavení nemovitosti, koupelna

Přiléhající zahrada

Skleník v zahradě domu

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Recommend Documents