STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 1401-384-2014 Ve věci :
O ceně podílu ¼ na nemovitostech včetně příslušenství zapsaných na listu vlastnictví č. 1392 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Nová Lhota, k.ú. Nová Lhota u Veselí nad Moravou.
JUDr. Jan Bohutínský soudní exekutor, Exekutorský úřad Trutnov Ječná 479, 541 03 Trutnov IČ: 42234140 Účel posudku : Zjištění obvyklé ceny nemovitostí zapsaných na LV 1392, pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 158 EX 549/14-28; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného Pavel Prokopis, bytem Bratří Koletů 243, Rtyně v Podkrkonoší. Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědní zpracovatelé: Ing. Pavel Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka, Ing. Lukáš Pejchal Objednatel:
Počet stran posudku: 14 + 5 stran příloh Počet vyhotovení :
4, z toho 3x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3
1.2
Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3
1.3
Popis nemovitosti .......................................................................................... 3
1.4
Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 3
1.5
Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 3
1.6
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 3
1.7
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4
1.8
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4
2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 6 2.2.1. Metoda nákladová................................................................................... 6 2.2.2. Metoda výnosová .................................................................................... 6 2.2.3. Metoda komparativní .............................................................................. 7 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................... 7
2.2
Administrativní ocenění ................................................................................. 8
2.3
Ocenění porovnávací metodou ..................................................................... 9
2.2.4. Srovnávací nabídka – lesní pozemky ................................................... 10 3. REKAPITULACE ................................................................................................ 12 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 13 PŘÍLOHY................................................................................................................ 14
Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 1 list Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Náhled katastrální mapy ...... 4 listy
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti povinného Pavel Prokopis, bytem Bratří Koletů 243, Rtyně v Podkrkonoší, RČ: 581227/1366 zapsané na listu vlastnictví č. 1392 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Nová Lhota, k.ú. Nová Lhota u Veselí nad Moravou, a to ve výši podílu 1/4:
1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Vesnice Vápenky je část obce Nová Lhota v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji, v horňácké oblasti. Leží asi 4 km severovýchodně od Nové Lhoty. Vápenky vznikly koncem 18. století jako dělnická osada v místě těžby vápence pro sklárnu v nedaleké Květné. Od roku 1972 je vesnice součástí Nové Lhoty.
1.3 Popis nemovitosti Jedná se o dvě parcely, které se nachází v severovýchodní části obce Vápenky. Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost a jsou nepravidelného tvaru. Na pozemcích se nachází náletové dřeviny. V blízkosti se nachází Kamenný potok.
1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle dostupných podkladových materiálů na nemovitostech neváznou žádná věcná břemena.
1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité či nemovité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství.
1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 19.11.2014 je na listu vlastnictví č. 1392 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Nová Lhota, k.ú. Nová Lhota u Veselí nad Moravou je jako vlastník zapsán:
Str. 3
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 4.12.2014 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Lukáše Pejchala. Povinný se i přes písemnou výzvu k místnímu šetření nedostavil.
1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti; Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem; Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.s účinností od 1. 10. 2014; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;
hodnota
nemovitostí,
I.vydání,
Str. 4
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
Str. 5
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
2. OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Uznávané metody zjištění obvyklé ceny: 2.2.1. Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou Str. 6
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 2.2.3. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o o o o o o
stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)
Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o o o o
stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)
Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku, tedy pro ocenění nemovitosti pro její zařazení do dražby; se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. V případě, že je k dispozici dostatečný vzorek srovnatelných objektů, tato metoda nejlépe vypovídá o obchodovatelnosti nemovitostí na trhu v daném místě a čase. Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní, tedy ocenění za použití vyhlášky 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.
Str. 7
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
2.2 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb..
Základní informace Adresa předmětu ocenění: Nová Lhota 696 74 Nová Lhota Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Nová Lhota Katastrální území: Nová Lhota u Veselí nad Moravou Počet obyvatel: 689 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název
Parcelní BPEJ číslo 4311 72041
Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 974,00 3,32 20,00
trvalý travní porost trvalý travní 4312 72041 4 191,00 3,32 20,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 5 165,00 m2 Nová Lhota - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Nová Lhota - zjištěná cena
20 % 20,00 % UC [Kč/m2] 3,98 3,98
Cena [Kč] 3 876,52 16 680,18
= *
20 556,70 20 556,70 Kč 1/4
=
5 139,18 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Nová Lhota
5 139,20 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
5 139,20 Kč
Celkem
5 139,20 Kč
Str. 8
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
5 139,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Nová Lhota
5 139,20 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
5 139,20 Kč
Celkem
5 139,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
5 139,20 Kč
5 140,- Kč
slovy: Pěttisícjednostočtyřicet Kč
2.3 Ocenění porovnávací metodou V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na serverech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: o ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), o typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), o velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), o stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), Str. 9
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
o kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), o rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), o řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd.)
2.2.4. Srovnávací nabídka – lesní pozemky 1) Pozemek Blatnička, 6 700 m2 NABÍDKOVÁ CENA: 22 500 Kč 2) Pozemek Slavkov, okres Uherské Hradiště, 79 219 m2 NABÍDKOVÁ CENA: 1 500 000 Kč 3) Pozemek Hradčovice, 6 066 m2 NABÍDKOVÁ CENA: 130 000 Kč
č.
Redukc e na Cena pozemku pramen ceny
Cena po (Krpc)
K1
K2
K3
K4
K5
K6
IO
Cena oceň pozem ku
(terén)
bonita
(jiné)
(úvaha znalce)
.
(Kč / m 2)
Kč celkem
Kč / m 2
(Krpc)
Blatnička
22 500
15
0,95
14
1,00
0,90
1,00
1,00
1,00
1,00
0,90
16
Slavkov
1 500 000
19
0,95
18
1,00
1,10
1,00
1,20
1,00
1,00
1,32
14
Hradčovice
130 000
21
0,95
20
1,00
1,05
1,00
1,20
1,00
1,00
1,26
16
Kč / m2
15
Kč / m2 Kč / m2 m2
14 16 1
Kč
15
Kč
14
Kč
16
(Kč / m 2) (poloha) (velikost)
Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Výměra oceňovaného pozemku Celkem cena pozemku - průměr Minimum Maximum K1 K2 K3 K4 K5 K6
Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient
úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy
na polohu pozemku na velikost pozemku na terén pozemku na celkový stav na ev. další vlastnosti dle odborné úvahy znalce
Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO
Index odlišnosti
IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)
Str. 10
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
Rekapitulace obvyklé ceny Název parcely
Obvyklá cena v Kč
4311
14 610
4312
62 865
Celková hodnota výše uvedených pozemků je po zaokrouhlení Spoluvlasvlastnický podíl povinného ¼ má tedy hodnotu 19 370 Kč.
77 480 Kč.
Str. 11
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
3. REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, se obvyklá cena určí porovnáním, proto pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí vycházíme z komparativní metody. Cena spoluvlastnického podílu 1/4 zjištěná podle cenového předpisu Cena spoluvlastnického porovnávacím způsobem
podílu
1/4
zjištěná
5 140 Kč 19 370 Kč
Obvyklá cena (tržní hodnota)spoluvlastnického podílu ¼ na nemovitostech uvedených na LV 1392 v k.ú. Nová Lhota u Veselí nad Moravou je dle odborného odhadu 19 370 Kč Cena slovy: devatenácttisíctřistasedmdesát Kč
Str. 12
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1401-384-2014. V Brně dne 19.12.2014.
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 13
STATIKUM s. r.o. 1401-384-2014
PŘÍLOHY
Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 1 list Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Náhled katastrální mapy ...... 4 listy
Str. 14
Fotodokumentace z místního šetření
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 19.11.2014 14:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 158 EX 549/14 pro JUDr. Jan Bohutínský
Okres: CZ0645 Hodonín
Obec: 586455 Nová Lhota
Kat.území: 705098 Nová Lhota u Veselí nad List vlastnictví: 1392 Moravou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor
A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Filipovič Libor, Dvořákova 223/34, Nová Ulice, 77900 Olomouc Filipovič Pavel, Chabařovická 1326/25, Kobylisy, 18200 Praha Jagoš Josef Prokopis Dimitrios, Tylova 1016, 54232 Úpice Prokopis Pavel, Bratří Koletů 243, 54233 Rtyně v Podkrkonoší B Nemovitosti Pozemky Parcela 4311
Výměra[m2] Druh pozemku 974 trvalý travní porost
4312
4191 trvalý travní porost
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Podíl
490726/241
1/8
471012/466
1/8
540227/3811 581227/1366
1/4 1/4 1/4
Způsob využití
Způsob ochrany rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky ve výši 9.476,-Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení - k podílu id. 1/4 Správa bytového fondu, Hronovská 431, 54233 Rtyně v Podkrkonoší, RČ/IČO: 43463452
Prokopis Pavel, Bratří Koletů 243, 54233 Rtyně v Podkrkonoší, RČ/IČO: 581227/1366 Parcela: 4311 V-5945/2014-706 Parcela: 4312 V-5945/2014-706 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Trutnov 158EX-549/2014 -12 ze dne 01.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 02.07.2014. Zápis proveden dne 24.07.2014. V-5945/2014-706 Pořadí k 02.07.2014 07:53 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcela Petrošová, U Tržiště 9, 690 02 Břeclav Prokopis Pavel, Bratří Koletů 243, 54233 Rtyně v Podkrkonoší, RČ/IČO: 581227/1366 Z-6537/2014-704 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 160 EX-7854/2014 -8 ze dne 15.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 15.09.2014. Zápis proveden dne 16.09.2014; uloženo na prac. Břeclav Z-6537/2014-704 Související zápisy Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 19.11.2014 14:55:02 Okres: CZ0645 Hodonín
Obec: 586455 Nová Lhota
Kat.území: 705098 Nová Lhota u Veselí nad List vlastnictví: 1392 Moravou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/4 Prokopis Pavel, Bratří Koletů 243, 54233 Rtyně v Podkrkonoší, RČ/IČO: 581227/1366 Z-6219/2014-706 Parcela: 4311 Z-6219/2014-706 Parcela: 4312 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Břeclav 160 EX-7854/2014 -10 ze dne 15.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 15.09.2014. Zápis proveden dne 19.09.2014; uloženo na prac. Hodonín Z-6219/2014-706 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Jan Bohutínský, Ječná 479, 541 03 Trutnov Prokopis Pavel, Bratří Koletů 243, 54233 Rtyně v Podkrkonoší, RČ/IČO: 581227/1366 Z-4549/2014-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Trutnov č.j.: 158 EX-549/2014 -10 ze dne 01.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.07.2014. Zápis proveden dne 03.07.2014; uloženo na prac. Trutnov Z-4549/2014-610 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu id. 1/4 Prokopis Pavel, Bratří Koletů 243, 54233 Rtyně v Podkrkonoší, RČ/IČO: 581227/1366 Z-4419/2014-706 Parcela: 4311 Z-4419/2014-706 Parcela: 4312 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Trutnov 158EX-549/2014 -11 ze dne 01.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.07.2014. Zápis proveden dne 08.07.2014; uloženo na prac. Hodonín Z-4419/2014-706 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení EÚ Trutnov 158 EX-549/2014 -26. Právní moc ke dni 14.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 15.08.2014. Zápis proveden dne 19.08.2014; uloženo na prac. Hodonín Z-5521/2014-706 D
Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Změna výměr obnovou operátu
LV 1392
Z-4600034/2000-706
o Předání údaje o nemovitosti do evidence ÚZSVM
Nedostatečně identifikovaný vlastník Parcela: 4311 Parcela: 4312
Z-3341/2014-211 Z-3341/2014-211
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 19.11.2014 14:55:02 Okres: CZ0645 Hodonín
Obec: 586455 Nová Lhota
Kat.území: 705098 Nová Lhota u Veselí nad List vlastnictví: 1392 Moravou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projed. dědictví
Prokopis Dimitrios, Tylova 1016, 54232 Úpice, RČ/IČO: 540227/3811 Z-8990/2014-211 Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Pozemková kniha vložka 1334/ odevzdací listina z 23.4.1931 č.d. 4172/31
odevzdací listina z 13.6.1941 č.d. 2632/41 odevzdací listina z 20.5.1942 č.d. 2240/42.
POLVZ:20/1988
Z-4600020/1988-706 RČ/IČO:
Pro: Jagoš Josef
o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1807/1992 Okr. soudu Trutnov ze dne
6.9.1993, právní moc dne 12.10.93.
POLVZ:16/1994 Pro: Prokopis Dimitrios, Tylova 1016, 54232 Úpice Prokopis Pavel, Bratří Koletů 243, 54233 Rtyně v Podkrkonoší
Z-4600016/1994-706 RČ/IČO: 540227/3811 581227/1366
o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu v Olomouci -66D 1178/2009 ze
dne 25.01.2010. Právní moc ke dni 25.01.2010.
Pro: Filipovič Pavel, Chabařovická 1326/25, Kobylisy, 18200 Praha Filipovič Libor, Dvořákova 223/34, Nová Ulice, 77900 Olomouc F
Z-1044/2010-706 RČ/IČO: 471012/466 490726/241
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 4311 4312
BPEJ 72041 72041
Výměra[m2] 974 4191
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
19.11.2014
15:04:17
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 3
