STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 2074-119-2016 Ve věci :
O ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 1 380 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, pro obec Jesenice, k.ú. Zdiměřice u Prahy.
Objednatel:
Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení 159 EX 02143/15-041.
Účel posudku :
Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědní zpracovatelé: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: 13 + 6 stran příloh Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
Zpracováno ke dni : 4.4.2016
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3
1.2
Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3
1.3
Popis nemovitosti .......................................................................................... 3
1.4
Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 3
1.5
Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 3
1.6
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 3
1.7
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4
1.8
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4
2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 5 2.2.1. Metoda nákladová................................................................................... 5 2.2.2. Metoda výnosová .................................................................................... 5 2.2.3. Metoda komparativní .............................................................................. 6 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................... 6
2.2
Administrativní ocenění ................................................................................. 7
2.3
Ocenění porovnávací metodou ..................................................................... 9
2.4
Vyjádření k DPH .......................................................................................... 10
3. REKAPITULACE ................................................................................................ 11 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 12 PŘÍLOHY................................................................................................................ 13
Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ................................................... 2 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy ......................................................... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy .............................................................. 1 list Příloha č. 4: Sdělení MÚ Jesenice.............................................................. 1 list Příloha č. 5: Fotodokumentace ................................................................... 1 list Str. 2
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti povinného Sergeje Vidrase, bytem náměstí 14.října čp.1381/čo.4, 150 00 Praha zapsané na listu vlastnictví č. 1 380 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, pro obec Jesenice, k.ú. Zdiměřice u Prahy, a to:
1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Pozemky se nachází v obci Zdiměřice. Jedná se o vesnici ležící ve Středočeském kraji, v okrese Praha-západ. Spadá pod město Jesenice, od které leží asi 1 km na severovýchod.Díky blízkosti Prahy a územnímu plánu města Jesenice[1] jsou Zdiměřice jedním z nejrychleji se rozvíjejících sídel v okolí Prahy. Původní část situovaná podél Jesenického potoka se po roce 2003 rozrostla nejprve na jih, po roce 2006 i na západ a sever. Podle sčítání lidu v roce 2001 žilo v Zdiměřicích 102 obyvatel; v současnosti (2016) je však jejich počet mnohonásobně vyšší a pohybuje se vysoko nad 1000 obyvatel. Z důvodu rapidního zvýšení počtu obyvatel v této oblasti a s tím spojeného přetěžování místních komunikací je plánována výstavba Vestecké spojky. Ta bude sloužit jako obchvat několika městských částí a zvýší se díky ní rychlost a plynulost dopravy.
1.3 Popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí na rohu ulic Sýkorová a Ke Kapli, kdy okolní zástavbu tvoří převážně novostavby rodinných domů. V územním plánu jsou parcely vedeny jako obytné území. Pozemky jsou rovinaté a jsou přístupné z obecní komunikace. V obci jsou veškeré inženýrské sítě a jsou v dosahu oceňovaných pozemků.
1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle zjištění znalce nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva váznoucí na nemovité věci.
1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebylo zjištěno žádné movité ani nemovité příslušenství.
1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 15.3.2016 je na listu vlastnictví č. 1380 pro k.ú. Zdiměřice u Prahy, obec Brno, Katastrálním úřadě pro Středočeský kraj jako vlastník zapsán: Str. 3
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 29.3.2016 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Lukáše Pejchala. Povinný se i přes výzvu k místnímu šetření nedostavil a neumožnil přístup k nemovitosti.
1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku
Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti; Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem; Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; Informace z realitního serveru; Územní plán obce Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
Str. 4
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
2. OCENĚNÍ Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Cena určená jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena je cena zjištěná. Jiným způsobem oceňování jsou: 2.2.1. Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou
Str. 5
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 2.2.3. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak o předimenzovanost o účel staveb a možnost adaptace na jiné využití o kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy o možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost o předkupní práva, věcná břemena o zástavní práva o soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku, tedy pro ocenění nemovitosti pro její zařazení do dražby; se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. V případě, že je k dispozici dostatečný vzorek srovnatelných objektů, tato metoda nejlépe vypovídá o obchodovatelnosti nemovitostí na trhu v daném místě a čase.
Str. 6
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní, tedy ocenění za použití vyhlášky 441/2013 Sb.
2.2 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka II odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, V jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím IV výskytu záplav
Pi 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VI 0,00 komunikaci, dobré parkovací možnosti Str. 7
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti I Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,050
Ocenění pozemků Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II
Pi 0,00
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] § 4 odst. 2 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zastavění § 4 odst. 2 - zasíťovaný 1 813,1,050
Upr. cena [Kč/m2] 1 903,65
Str. 8
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
Název
Typ
§ 4 odst. 2 ostatní plocha § 4 odst. 2 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 246/2 246/53
Výměra Jedn. cena Cena 2 2 [m ] [Kč/m ] [Kč] 1 301,00 1 903,65 2 476 648,65 487,00 1 903,65 927 077,55 1 788,00 m2 3 403 726,20
Pozemky - zjištěná cena
=
3 403 726,20 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
3 403 726,20 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 403 726,20 Kč
Celkem
3 403 726,20 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
3 403 726,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
3 403 726,20 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 403 726,20 Kč
Celkem
3 403 726,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
3 403 726,20 Kč
3 403 730,- Kč
slovy: Třimilionyčtyřistatřitisícsedmsettřicet Kč
2.3 Ocenění porovnávací metodou V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES a databáze znaleckého ústavu.
Str. 9
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
Srovnávací nabídka 1) Zdiměřice, Kormoránová, 896 m2, 4 700 000,- Kč 2) Rorýsová, Jesenice - Zdiměřice, 1 160 m2, 4 800 000,- Kč 3) Labutí, Jesenice - Zdiměřice, 1 200 m2, 5 500 000,- Kč
Nabídková cena [Kč]
Nabídková cena jednotková [Kč/m2]
Redukce na pramen ceny (K rpc )
Cena po redukci (K rpc )
(poloha)
(velikost)
(tvar a terén)
(vybavení)
(jiné)
896
4 700 000
5 246
0,85
4 459
1,00
1,05
1,05
1,00
1,00
1,00 1,10
4 053
Rorýsová, Jesenice - Zdiměřice
1 160
4 800 000
4 138
0,90
3 724
1,00
1,00
0,98
1,00
1,00
1,00 0,98
3 800
3
Labutí, Jesenice - Zdiměřice
1 200
5 500 000
4 583
0,90
4 125
0,99
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00 0,99
4 167
4
Hrnčířská, Jesenice - Zdiměřice
2 400
13 300 000
5 542
0,85
4 710
1,00
1,00
1,05
1,00
1,00
1,00 1,05
4 486
1
Zdiměřice, Kormoránová
2
Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient Výměra oceňovaného objektu Celková cena objektu Celková cena objektu po zaokrouhlení na desítky
4 877 4 138 5 542 550 4 327 5 427 11,28%
4 255 3 724 4 710 370 3 885 4 625 8,70%
K2
K3
K4
K5
K6
IO
(úvaha znalce)
Poloha objektu
[Kč/m2]
č.
K1
Kč/m2
Kč/m2 Kč/m2 m2 Kč Kč
Cena oceň. objektu [Kč/m2]
Výměra [m2]
4) Hrnčířská, Zdiměřice, 2 400 m2, 13 300 000,- Kč
4 127 3 800 4 486 246 3 881 4 373 5,97% 1 788 7 379 076 7 379 080
KCR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy pozemku (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti pozemku K3 koeficient terénu a tvaru pozemku K4 koeficient vybavení pozemku (sítě, stavby na pozemku) K5 koeficient jiných vlastností (např. stupeň územního řízení, účel užití dle územního plánu) K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO
Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)
Hodnota nemovitostí, zapsaných na LV 1380 v k.ú. Zdiměřice u Prahy, zjištěná porovnáním je po zaokrouhlení 7 380 000,- Kč.
2.4 Vyjádření k DPH Na oceňovaných pozemcích v k.ú. Zdiměřice u Prahy se dle informací poskytnutých příslušným Městským úřadem neeviduje platné stavební povolení. Místním šetřením nebylo zjištěno, že by se na pozemcích nacházela stavba. Z tohoto důvodu je znalecký ústav názoru, že se nejedná o stavební parcelu dle § 56 odst. 2 zák. o DPH.
Str. 10
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
3. REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitostí předpisu
zjištěná
podle
cenového
3 403 730 Kč
Cena nemovitostí určená porovnávacím způsobem
7 380 000 Kč
Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 1380, k.ú. Zdiměřice u Prahy je dle odborného odhadu 7 380 000 Kč Cena slovy: sedmmilionůtřistaosmdesáttisíc Kč
Str. 11
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 2074-119-2016. V Brně dne 4.4.2016.
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 12
STATIKUM s. r.o. 2074-119-2016
PŘÍLOHY
Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ................................................... 2 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy ......................................................... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy .............................................................. 1 list Příloha č. 4: Sdělení MÚ Jesenice.............................................................. 1 list Příloha č. 5: Fotodokumentace ................................................................... 1 list
Str. 13
Městský úřad Jesenice, okr. Praha - západ Stavební úřad IČ 00241318, Budějovická 303, 252 42 Jesenice, e-mail:
[email protected], telefon: 241 021 729, bankovní spojení: KB Praha 4, č.ú. 3725111 / 0100
spis.zn.: č.j.: vyřizuje: tel: e-mail:
SU/VJ-03386/2016/Vit MěÚJ/03943/2016/Vit Vojtěch Vitouš 241 021 736
[email protected]
Jesenice dne 29.3.2016
SDĚLENÍ Městský úřad Jesenice, stavební úřad, (dále jen „stavební úřad“), jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), k žádosti, kterou dne 16.3.2016 podala společnost STATIKUM s.r.o., IČO 15545881, Purkyňova 648/125, 612 00 Brno, a které se týká sdělení pro účely vypracování znaleckého posudku pro soudního exekutora o vydání stavebního povolení, vztahujícího se k pozemku parc. č. 246/2, 246/53 v katastrálním území Zdiměřice u Prahy, sděluje: Stavební úřad vydal dne 16.1.2007 pod spis.zn. SÚ/U058-2665/6/Vok a č.j. SÚ/U058-2665/6/Vok-2 územní rozhodnutí pro stavbu rodinného domu na uvedených pozemcích. Následně bylo pro stavbu dne 20.3.2007 pod spis.zn. SÚ/S400-3134/6/Vok a č.j. SÚ/S400-3134/6/Vok-2 vydáno stavební povolení (nabytí právní moci dne 14.4.2007). Jako žadatel je v rozhodnutích uveden Serghei Vidras, Nad Palatou 2801/48, 150 00 Praha 5. Žadatel v termínu do dvou let od nabytí právní moci stavebního povolení stavbu nezahájil a proto dne 18.2.2009 požádal o prodloužení platnosti stavebního povolení. Dne 6.4.2009 pod spis. zn. SÚ/S079-0362/9/Pou č.j. SÚ/S079-0362/9/Pou-2 bylo vydáno rozhodnutí, kterým byla platnost stavebního povolení prodloužena o dva roky od nabytí právní moci rozhodnutí, tj. do 8.5.2011. Jiná rozhodnutí či opatření, týkající se předmětného pozemku, nebyla stavebním úřadem vydána. Pokud se stavbou nebylo započato, platnost stavebního povolení byla ukončena, v důsledku toho byla ukončena platnost územního rozhodnutí a původně povolenou stavbu již nelze postavit. Pokud po vydání rozhodnutí bylo se stavbou započato, je stavební povolení platné a stavebník pouze porušuje podmínky vydaného stavebního povolení v tom, že stavba nebyla dokončena v termínu do dvou let od vydání rozhodnutí. Zda bylo se stavbou započato či nikoliv, není stavebnímu úřadu známo a je na stavebníkovi, aby prokazatelně doložil, zda se stavbou skutečně započal. Stavební úřad může pouze konstatovat, že platnost stavebního povolení dále neprodlužoval, neobdržel žádné oznámení o zahájení stavby a dle dostupných leteckých map není na uvedených pozemcích žádná rozestavěná ani dokončená stavba rozpoznatelná.
Vojtěch Vitouš referent oddělení výstavby, oprávněná úřední osoba Obdrží: STATIKUM s.r.o., IDDS: t538guz - spis
Fotodokumentace z prohlídky
