STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR. Dodatek č. 1

STATIKUM s.r.o.

znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: [email protected]

Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 1163-146-2014 Ve věci :

O ceně nemovitosti včetně příslušenství zapsané na listu vlastnictví č. 1150 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, pro obec Mikulovice, k.ú. Mikulovice u Jeseníka.

Objednatel:

Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209

Účel posudku :

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 01090/11-115; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného PENZION U JELENA s.r.o., se sídlem Hlavní 13, Mikulovice 790 84, IČ: 27578356.

Zhotovitel posudku:

STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka, Ing.Ivana Bilíková Počet stran posudku:

28 + 24 stran příloh

Počet vyhotovení :

3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1

Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3

1.2

Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3

1.3

Popis nemovitosti .......................................................................................... 3

1.4

Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4

1.5

Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4

1.6

Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 5

2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 6 2.1

Vyhláška 199/2014 Sb................................................................................... 7

2.1.1

Ocenění hlavních staveb – Budova občanské vybavenosti č.p. 13 ........ 8

2.1.2

Ocenění příslušenství - Studna ............................................................. 12

2.1.3

Ocenění příslušenství – Přístřešek č. 1 ................................................ 12

2.1.4

Ocenění příslušenství – Přístřešek č. 2 ................................................ 14

2.1.5

Ocenění příslušenství – Dřevěný domek .............................................. 16

2.1.6

Ocenění pozemků na LV 1150.............................................................. 18

2.1.7

REKAPITULACE................................................................................... 19

2.2

Ocenění porovnávací metodou ................................................................... 20

2.2.1. Porovnávané objekty ............................................................................ 20 2.2.2. Porovnávané pozemky ......................................................................... 23 3. REKAPITULACE ................................................................................................ 26 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 27 PŘÍLOHY .................................................................................................................. 28

Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 13 listů Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí ................................................. 11 listů

Str. 2

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

1. NÁLEZ

1.1 Identifikace předmětu ocenění

Nemovitosti povinného PENZION U JELENA s.r.o., se sídlem Hlavní 13, Mikulovice 790 84, IČ: 27578356., zapsané na listu vlastnictví č. 1150 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, pro obec Mikulovuce kat. území Mikulovice u Jeseníka, a to: -

Stavba, část obce Mikulovice, č.p. 13, obč. vybavenost na parcele č. st. 415/1

-

Pozemek na parcele st. 415/1 o výměře 1602 m2, zastavěná plocha a nádvoří

Nemovitosti uvedené na LV č. 1150 k.ú. Mikulovice byly již oceněny v rámci znaleckého posudku č. 1163-146-2014 a to ke dni místního šetření konaného dne 15. 4. 2014. Objednávkou dodatku k tomuto znaleckému posudku bylo požadováno ocenění (přecenění) výše uvedených nemovitostí k datu místního šetření konaného dne 19. 5. 2015.

1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Obec Mikulovice sousedí na východě a severu s Polskem, na západě s obcemi Velké Kunětice, Hradec-Nová Ves, Písečná a Česká Ves, na jihu s městem Jeseník a na jihovýchodě s městem Zlaté Hory. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Jeseník vzdálené 12,5 km. Od krajského města Olomouce jsou Mikulovice vzdáleny 79 km. Obec Mikulovice se nachází na katastrálním území o výměře 33,28 km2 a trvalý pobyt zde má nahlášeno 2 734 obyvatel. V obci se nachází škola, knihovna, zdravotní středisko, lékárna, obchod, pošta a sportovní zařízení. V obci je vybudován obecní vodovod, plynovod a kanalizace. Oceňovaný dům se nachází v ulici Hlavní v blízkosti centra obce.

1.3 Popis nemovitosti Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní zděný penzion situovaný u místní komunikace mezi Jeseníkem a Zlatými Horami. Konstrukční výška 1.NP je 3,70 m a ve 2.NP je 3,20 m, výška hřebene je 9,50 m. Objekt je zateplen polystyrenovými deskami. Část 1.NP je poškozena po požáru. Při místním šetření konaném dne 19. 5. 2015 byl pracovníkům znaleckého ústavu umožněn vstup do objektu, kde bylo zjištěno následující: Interiér: • Požárem bylo zasaženo 1.NP a to z cca 2/3. Interiér byl požárem značně zasažen – poškozená elektroinstalace, otopná tělesa, povrchové úpravy (obložení dřevem, malby), zničený bar, poškozené výplně otvorů a lokálně poškozené povrchy podlah. • Lokálně poškozen kazetový podhled v části, která nebyla požárem zasažena (u vstupu do hotelu). • V podkroví byla zjištěna absence otopných těles, vybavení kuchyně a zařizovacích předmětů koupelen ve 2.NP (WC mísy, umyvadla, baterie, zástěny ve sprchových koutech, vybouraná rohová vana v jedné z koupelen, chybějící bojlery) • Lokálně poškozené elektroinstalace (chybějící kabely) Str. 3

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Exteriér: • U oken v 1.NP chybí venkovní parapety. • Lokálně bylo odstraněno obložení soklu objektu. • Ze strany zahrady dochází k lokálnímu odlupování fasádní omítky z důvodu nesprávného odvodu vody ze střešní roviny. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech neváznou žádná věcná břemena ani nájemní práva, která nezaniknou dražbou. Při místním šetření nebylo movité příslušenství zjištěno nebo bylo požárem zničeno. Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství oceňované nemovitosti – studna, dvakrát dřevěný přístřešek a dřevěný domek stojící na pozemku za penzionem U JELENA. Toto příslušenství je ve výpočtu zahrnuto v ceně nemovitosti.

1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 26. 3. 2015 je na listu vlastnictví č. 1150 pro k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obec Mikulovice, Katastrálním úřadě pro Olomoucký kraj jako vlastník zapsán:

1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka v rámci zpracování znaleckého posudku č. 1163-146-2014 byla provedena 15. 4. 2014, kdy nebyl pracovníkům znaleckého ústavu umožněn vstup do objektu, tudíž byl objekt oceněn na základě dostupných podkladů (projektová dokumentace uložená na příslušném stavebním úřadu) a poznatků zjištěných při místním šetření. Vyčíslení požáru bylo odhadnuto pouze na základě zprávy HZS. Na základě požadavku objednatele byla provedena druhá prohlídka se zaměřením nemovitosti dne 19. 5. 2015 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Mgr. Davida Pejchala a Ing Ivany Bilíkové. Při této prohlídce byl pracovníkům znaleckého ústavu umožněn vstup do objektu vykonavatelem Bc. Davidem Stolařem. Při prohlídce interiéru byl upřesněn rozsah a následky požáru. Dále byly zjištěny chybějící konstrukce – především zařizovací předměty koupelen ve 2.NP a otopná tělesa. Objekt nebyl po požáru opraven a je zjevné, že není dlouhodobě užíván a vytápěn, čímž dochází k většímu opotřebení, než je obvyklé.

Str. 4

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

1.6 Podklady pro vypracování znaleckého posudku • Výpis z katastru nemovitostí pro obec Mikulovice, k.ú. Mikulovice u Jeseníka, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Jeseník, pro nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 1150; vyhotovený dne 26. 3. 2015; • Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; • Informace zjištěné na stavebním úřadě Jeseník • Informace z realitního serveru; • Vlastní databáze znalce; • Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření, ze dne 2. 4. 2014 a 19. 5. 2015; • Projektová dokumentace poskytnutá povinným • Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); • Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; • Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku • BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; • ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; • DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; • ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;

hodnota

nemovitostí,

I.vydání,

• BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; • HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; • ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; • IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.

Str. 5

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

2. OCENĚNÍ

Pro stanovení obvyklé (=tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na servrech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: -

ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), Str. 6

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

-

řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd)

Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní.

2.1 Vyhláška 199/2014 Sb. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,65 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - II 0,10 Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VII 0,10 komunikaci, s možností parkování na pozemku 0,01 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III – dobrá dostupnost centra obce Str. 7

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,10 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,884 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,884 2.1.1 Ocenění hlavních staveb – Budova občanské vybavenosti č.p. 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

G. budovy hotelů zděná 121

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP 16,25*13,75+18,11*12,40+12,08*13,75 2.NP 16,25*13,75+18,11*12,40+12,08*13,75 sklep 5,13*2,63+6,10*3,90 Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná plocha 614,10 m2 614,10 m2 37,28 m2 1 265,48 m2

Podlaží 1.NP 2.NP sklep Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

= = =

[m2] 614,10 614,10 37,28

Konstr. Součin výška 3,70 m 2 272,17 3,20 m 1 965,12 2,30 m 85,74 4 323,03

4 323,03 / 1 265,48 1 265,48 / 3

= 3,42 m = 421,83 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (16,25*13,75+18,11*12,40+12,08*13,75)*(3,7 0+0,10) 2.NP (16,25*13,75+18,11*12,40+12,08*13,75)*(1,6 6) (12,40*2,74*0,5)*8,13/3+(8,10*1*0,5)*3,25 půda (16,25*26,15+12,08*13,75)*(4,04/2) sklep (5,13*2,63)*2,30+(3,90*6,10)*1,40

=

2 333,59 m3

=

1 019,41 m3

= = =

59,20 m3 1 193,90 m3 64,34 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Str. 8

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Podlaží

Typ

1.NP 2.NP

NP NP NP Z PP

půda sklep Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 2 333,59 m3 1 019,41 m3 59,20 m3 1 193,90 m3 64,34 m3 4 670,44 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy vč. zemních prací S 2. Svislé konstrukce S 3. Stropy S 4. Krov, střecha S 5. Krytiny střech S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava vnitřních povrchů S 8. Úprava vnějších povrchů S 9. Vnitřní obklady keramické S 10. Schody S 11. Dveře S 12. Vrata X 13. Okna S 14. Povrchy podlah S 15. Vytápění S 16. Elektroinstalace S 17. Bleskosvod S 18. Vnitřní vodovod S 19. Vnitřní kanalizace S 20. Vnitřní plynovod S 21. Ohřev teplé vody S 22. Vybavení kuchyní S 23. Vnitřní hygienické vyb. S 24. Výtahy chybí C 25. Ostatní S 26. Instalační pref. jádra X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Dok Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100 1,00 6,30 6,39 100,00 6,39 2. Svislé konstrukce S 15,00 100 1,00 15,00 15,21 100,00 15,21 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 8,32 100,00 8,32 Str. 9

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

4. Krov, střecha S 6,10 5. Krytiny střech S 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 10. Schody S 2,80 11. Dveře S 3,80 12. Vrata X 0,00 13. Okna S 5,90 14. Povrchy podlah S 3,30 15. Vytápění S 4,90 16. Elektroinstalace S 5,80 17. Bleskosvod S 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 20. Vnitřní plynovod S 0,30 21. Ohřev teplé vody S 2,20 22. Vybavení kuchyní S 1,80 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,30 24. Výtahy C 1,40 25. Ostatní S 4,40 26. Instalační pref. jádra X 0,00 Součet upravených objemových podílů: Koeficient vybavení K4:

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

6,10 6,19 100,00 6,19 2,70 2,74 100,00 2,74 0,60 0,61 100,00 0,61 7,10 7,20 65,00 4,68 3,20 3,25 100,00 3,25 3,10 3,14 100,00 3,14 2,80 2,84 100,00 2,84 3,80 3,85 75,00 2,89 0,00 0,00 100,00 0,00 5,90 5,98 75,00 4,49 3,30 3,35 85,00 2,85 4,90 4,97 50,00 2,49 5,80 5,88 90,00 5,29 0,30 0,30 100,00 0,30 3,30 3,35 100,00 3,35 3,20 3,25 100,00 3,25 0,30 0,30 100,00 0,30 2,20 2,23 50,00 1,12 1,80 1,83 0,00 0,00 4,30 4,36 40,00 1,74 0,00 0,00 100,00 0,00 4,40 4,46 80,00 3,57 0,00 0,00 100,00 0,00 98,60 Rozestavěnost: 84,99 0,9860

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Opotř. z Konstrukce, vybavení Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,39 100,00 6,39 7,52 76 175 43,43 3,2659 2. Svislé konstrukce S 15,21 100,00 15,21 17,90 76 140 54,29 9,7179 3. Stropy S 8,32 100,00 8,32 9,79 76 140 54,29 5,3150 4. Krov, střecha S 6,19 100,00 6,19 7,28 76 110 69,09 5,0298 5. Krytiny střech S 2,74 100,00 2,74 3,22 17 60 28,33 0,9122 6. Klempířské konstrukce S 0,61 100,00 0,61 0,72 17 55 30,91 0,2226 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,68 100,00 4,68 5,51 9 65 13,85 0,7631 8. Úprava vnějších povrchů S 3,25 100,00 3,25 3,82 9 45 20,00 0,7640 9. Vnitřní obklady keramické S 3,14 100,00 3,14 3,69 17 40 42,50 1,5683 10. Schody S 2,84 100,00 2,84 3,34 76 140 54,29 1,8133 11. Dveře S 2,89 100,00 2,89 3,40 17 65 26,15 0,8891 13. Okna S 4,49 100,00 4,49 5,28 17 65 26,15 1,3807 14. Povrchy podlah S 2,85 100,00 2,85 3,35 9 47 19,15 0,6415 15. Vytápění S 2,49 100,00 2,49 2,93 9 35 25,71 0,7533 16. Elektroinstalace S 5,29 100,00 5,29 6,22 9 37 24,32 1,5127 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 0,30 0,35 17 40 42,50 0,1488 18. Vnitřní vodovod S 3,35 100,00 3,35 3,94 9 35 25,71 1,0130 19. Vnitřní kanalizace S 3,25 100,00 3,25 3,82 17 45 37,78 1,4432 Str. 10

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vyb. 25. Ostatní Opotřebení:

S S S S

0,30 1,12 1,74 3,57

100,00 100,00 100,00 100,00

0,30 1,12 1,74 3,57

0,35 1,32 2,05 4,20

17 9 17 9

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

4 670,44 m3 * 3 933,52 Kč/m3

= * * * * * * =

35 30 45 55

48,57 30,00 37,78 16,36

0,1700 0,3960 0,7745 0,6871 39,2 %

2 710,0,9390 0,9356 0,9140 0,9860 0,9000 2,0370 3 933,52

=

18 371 269,15 Kč

Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Koeficient opotřebení: (1- 39,2 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * = * =

0,8499 15 614 476,50 Kč 0,608 9 493 601,71 Kč 0,884 8 392 343,91 Kč

Budova občanské vybavenosti č.p. 13 - zjištěná cena

=

8 392 343,91 Kč

Na základě administrativního ocenění byly odhadnuty náklady na uvedení objektu do provozuschopného stavu. V těchto nákladech jsou zahrnuty náklady na odstranění škod po požáru včetně likvidace suti, doplnění chybějících konstrukcí a zvýšené opotřebení konstrukcí z důvodu dlouhodobého nevytápění a neužívání objektu.

Náklady na uvedení do provozuschopného stavu nemovitosti činí: 18 371 269,15 – 15 614 476,50 = 2 756 792,65 Kč Odhad nákladů na odstranění škod po požáru

=

2 757 000,- Kč

Str. 11

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

2.1.2 Ocenění příslušenství - Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 3,33 m 2222

Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 3,33 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny

+ = * * =

6 493,50 Kč 6 493,50 Kč 0,9000 2,2930 13 400,64 Kč

Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = = * =

0,240 3 216,15Kč 3 216,15 Kč 0,884 2 843,08 Kč

Studna - zjištěná cena

=

2 843,08 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 76 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 76 / 100 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100)

2.1.3 Ocenění příslušenství – Přístřešek č. 1 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha Přístřešek 5,45*5,45 zastřešení 5,45*5,45

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

= =

[m2] 29,70 29,70

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Přístřešek zastřešení

Zastavěná. plocha 29,70 m2 29,70 m2

Konstr. výška 2,28 m 1,22 m Str. 12

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Přístřešek (5,45*5,45)*(2,28) zastřešení (5,45*5,45)*(1,22/3)

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Přístřešek zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

[m3] 67,72 m3 12,08 m3 Obestavěný prostor 67,72 m3 12,08 m3 79,80 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy chybí C 2. Obvodové stěny chybí C 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 7. Úprava povrchů nátěry S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy C 2. Obvodové stěny C 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 0,00 0,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 56,80 0,5680 Str. 13

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 79,80 m3 * 792,49 Kč/m3

= =

792,49 63 240,70 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 35 = 25,7 % Koeficient opotřebení: (1- 25,7 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,743 46 987,84 Kč 0,884 41 537,25 Kč

Přístřešek č. 1 - zjištěná cena

=

41 537,25 Kč

750,0,5680 0,9000 2,0670

2.1.4 Ocenění příslušenství – Přístřešek č. 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha Přístřešek 5,45*5,45 zastřešení 5,45*5,45

= =

[m2] 29,70 29,70

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Přístřešek zastřešení


Konstr. výška 2,28 m 1,22 m

= =

[m3] 67,72 m3 12,08 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Přístřešek (5,45*5,45)*(2,28) zastřešení (5,45*5,45)*(1,22/3) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Str. 14

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Název

Typ

Přístřešek zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 67,72 m3 12,08 m3 79,80 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy chybí C 2. Obvodové stěny chybí C 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 7. Úprava povrchů nátěry S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy C 2. Obvodové stěny C 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 79,80 m3 * 792,49 Kč/m3

= =

Upravený obj. podíl 0,00 0,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 56,80 0,5680 750,0,5680 0,9000 2,0670 792,49 63 240,70 Kč Str. 15

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014


* = * =

0,743 46 987,84 Kč 0,884 41 537,25 Kč

Přístřešek č. 2 - zjištěná cena

=

41 537,25 Kč

2.1.5 Ocenění příslušenství – Dřevěný domek Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 3,00*4,90 zastřešení 3,00*4,90

= =

[m2] 14,70 14,70

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP zastřešení


Konstr. výška 2,45 m 0,39 m

= =

[m3] 36,02 m3 2,87 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (3,00*4,90)*(2,45) zastřešení (3,00*4,90)*(0,39/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 36,02 m3 2,87 m3 38,89 m3

Str. 16

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00 100,00 1,0000


= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 38,89 m3 * 1 804,49 Kč/m3

= =

1 804,49 70 176,62 Kč


* = * =

0,743 52 141,23 Kč 0,884 46 092,85 Kč

Dřevěný domek - zjištěná cena

=

46 092,85 Kč

970,1,0000 0,9000 2,0670

Str. 17

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

2.1.6 Ocenění pozemků na LV 1150 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -

č. II

Pi 0,00

IV

0,00

III I

0,00 0,00

I I

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,884 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,884 = 0,884 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 359,86 0,884 Parcelní číslo § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 415/1 nádvoří Stavební pozemek - celkem Typ

Název

Pozemek na LV 1150 - zjištěná cena

Koef.

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 1 602,00 318,12 1 602,00

m2

Upr. cena [Kč/m2] 318,12

Cena [Kč] 509 628,24 509 628,24

=

509 628,24 Kč

Str. 18

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

2.1.7

REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení Ocenění staveb Hlavní stavby Budova občanské vybavenosti č.p. 13 Studna Přístřešek č. 1 Přístřešek č. 2 Dřevěný domek

13 803 197,20 Kč 11 846,20 Kč 55 904,80 Kč 55 904,80 Kč 62 036,10 Kč

Ocenění staveb celkem

13 988 889,10 Kč

Ocenění pozemků Pozemek na LV 1150 Ocenění pozemků celkem Celkem

509 628,20 Kč 509 628,20 Kč 14 498 517,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen s odpočtem opotřebení Ocenění staveb Hlavní stavby Budova občanské vybavenosti č.p. 13 Studna Přístřešek č. 1 Přístřešek č. 2 Dřevěný domek

8 392 343,90 Kč 2 843,10 Kč 41 537,30 Kč 41 537,30 Kč 46 092,80 Kč

Ocenění staveb celkem

8 524 354,40 Kč

Ocenění pozemků 2.1. Pozemek na LV 1150 Ocenění pozemků celkem Celkem

509 628,20 Kč 509 628,20 Kč 9 033 982,60 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

Výsledná cena po zohlednění požáru a stavebnětechnického stavu:

9 033 980,- Kč

6 276 980,- Kč

(9 033 980 Kč – 2 757 000 Kč = 6 276 980 Kč)

Str. 19

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

2.2 Ocenění porovnávací metodou 2.2.1. Porovnávané objekty 1) Ubytovací zařízení, nám. Svobody, Zlaté hory Fungující penzión v centru Zlatých Hor s možnosti ubytování pro cca 20 hostů. Penzión je umístěn v domě s bohatou histotií, který prošel v 90tých letech rozsáhlou rekonstrukcí. V přízemí je restaurace s barem, pro 32 hostů, kuchyň s veškerým zázemím, potřebným pro vaření jídel. Před domem je místo pro letní zahrádku. Za domem je dvůr s možností další zahrádky a parkováním pro hosty. V 1. patře jsou čtyři dvoulůžkové pokoje s možností přistýlky a vlastním sociálním zařízením, dále úklidová místnost. Ve 2. patře je apartmán, dva dvoulůžkové pokoje, kotelna s plynovým kotlem a úklidová místnost. Je zde i půda. Střecha je zateplená. Dům je podsklepený. Do sklepa vede nákladní výtah a jsou v něm místnosti pro uskladnění potravin a piva. Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Sklep:

- m2 600 m2 - m2 ano

NABÍDKOVÁ CENA: 5 750 000 Kč 2) Hotel Minerál, Polská, Zlaté Hory

Hotel Minerál se nachází ve Zlatých Horách v podhůří Jeseníků. Jedná se o třípodlažní objekt, který byl po celkové rekonstrukci uveden do provozu v roce 1999. V hotelu se nachází kompletní vybavení kuchyně, baru a skladů, nádobí, skla, nábytku, ložního prádla i přikrývek. K hotelu náleží správní budova včetně pozemku 147 m2 + 2 NP, zahradní restaurace 100 m2 - dřevostavba, vydlážděné parkoviště, pozemek kolem hotelu 642 m2, zahrada za hotelem 1707 m2, vydlážděný vjezd na parkoviště za hotel 65 m2. Kapacita hotelu je 23 lůžek (9 dvoulůžkových, 1 jednolůžkový, 1 apartmán pro 4 osoby). Všechny pokoje jsou vybaveny koupelnou s WC, TV, WiFi. Kapacita restaurace je pro 30 osob, bar pro 20. Celý areál hotelu je uzavřený a oplocený. Parkoviště uvnitř areálu je pro 20 osobních aut.

Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Terasa:

470 m2 1 200 m2 2 500 m2 70 m2 Str. 20

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

NABÍDKOVÁ CENA: 6 900 000 Kč Poznámka: V době zpracování dodatku byla nemovitost stále nabízena za stejnou cenu jako v době zpracování posudku. 3) Restaurace + ubytovna, Hlavní, Mikulovice V dvoupodlažním podsklepeném objektu se nachází restaurace, obchod, ubytovna se 3 apartmány, víceúčelová hala 268m2, zateplená půda 350m2. Nájemní byty 2+1 a 1+1, garáž, parkování na pozemku pro 6 aut a kamion. V letech 1997–2001 proběhla celková rekonstrukce. Možnost rozšíření o další bytové jednotky.

Zastavěná plocha: 470 m2 Užitná plocha: 800 m2 Plocha pozemku: 460 m2 NABÍDKOVÁ CENA: 3 990 000 Kč Poznámka: V době zpracování dodatku byla nemovitost stále nabízena. Původní cena 4 390 000 Kč byla snížena na 3 990 000 Kč.

Nám. Svobody, Zlaté hory Výchozí cena (VC) Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)

5 750 000 Kč 1,10 1,05 0,70 1,00 0,95 1,00 0,75 5 227 273 Kč 0,524 9 981 664 Kč 1,00

Hotel Minerál, Poslká, Zlaté Hory Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny

6 900 000 Kč 1,15 1,02 0,93 0,95 0,98 1,00 1,05 6 000 000 Kč Str. 21

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)

0,927 6 470 371 Kč 1,00

Restaurace + ubytovna, Hlavní Mikulovice Výchozí cena (VC): 3 990 000 Kč Kredukce na pramen ceny 1,10 Kpolohy 1,00 Kpodobnosti stavby 0,78 Ktech.stav budovy 0,95 Kvybavení 0,95 Kúvahy znalce 1,00 Kpozemku 0,70 Cena po redukci na pramen ceny 3 627 273 Kč Index odlišnosti 0,493 Dosažitelná cena objektu (JC) 7 361 060 Kč Váha (V) 1,00 kde JC = VC / (Kredukce na pramen ceny x Kpolohy × Kpodobnosti stavby × Ktech. stav budovy × Kvybavení × Kúvahy znalce × Kpozemku) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek (∑(JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za celek:

6 470 371 Kč 7 937 698 Kč 9 981 664 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek:

7 937 698 Kč

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

7 937 700 Kč

Str. 22

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

2.2.2. Porovnávané pozemky 1) Prodej stavebního pozemku 770 m²Hradec-Nová Ves, okres Jeseník Stavební pozemek vedený na KN jako zbořeniště v Hradec - Nová Ves o velikosti 770 m². Pozemek se nachází u nově postaveného sportovně relaxačního centra a golfového hřiště. Na pozemku jsou všechny dostupné inženýrské sítě. Pozemek je v blízkosti sportovního letiště. Pozemek je rohový, poloha od okresního města Jeseník s Priessnitz Lázněmi 12 km. Celková cena: 210 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 273 Kč Poznámka k ceně: k jednání Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku:770 m2 2) Prodej stavebního pozemku 5 677 m²Zlaté Hory - Salisov, okres Jeseník Stavební pozemek o výměře 5 677 m2, který se nachází ve Zlatých Horách - Salisov. Inženýrské sítě (elektřina, voda) jsou na hranici pozemku. Na pozemku stojí stavba s číslem popisným. Celková cena: 1 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Cena za m²: 247 Kč Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 5 677 m2

3) Prodej stavebního pozemku 18 297 m²Mikulovice, okres Jeseník Stavební pozemek v klidné části obce. Dobrá dostupnost po obecní cestě. Veškeré sítě jsou na hranici pozemku. V obci veškerá občanská vybavenost. Projekt rozdělení na menší stavební parcely je rozpracován. Celková cena: 3 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 213 Kč Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 18297 m2

Str. 23

770 210 000 Nová Ves 2 Salisov 5 677 1 400 000 3 Mikulovice 18 297 3 900 000 Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Výměra oceňovaného pozemku Celkem cena pozemku - průměr Minimum Maximum 1

K5

(úvaha znalce)

Cena oceň. Pozemku [Kč/m 2 ]

K4

(inž. sítě)

celkem Kč/m 2 Kč

K3

(vybavení)

Výměra [m 2]

K2

(velikost)

Poloha pozemku

K1

(poloha)

č.

Cena po K rpc [Kč/m 2 ]

Cena pozemku

Redukce na pramen ceny (K rpc)

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

IO

273

0,90 245 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95

258

247

0,90 222 0,95 0,95 0,95 1,00 1,00 0,86

258

213

0,90 192 0,97 0,80 1,00 1,00 1,00 0,78

246

2

254

Kč / m2

246

2

258

Kč / m Kč / m

m2

1 602

Kč

406 910

Kč

394 090

Kč

413 320

K1 Koeficient úpravy na polohu pozemku K2 Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 Koeficient úpravy na terén pozemku K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce Koef. úpravy na pramen zjištění ceny:skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO

Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

Porovnávací hodnotou jsme dospěli k tržní hodnotě předmětné nemovitosti v k.ú. Mikulovice 7 937 700 Kč, která je tvořena cenou pozemků p.č. st. 415/1 ve výši 406 910 Kč (tato cena byla zjištěna porovnávací metodou) a cenou objektu penzionu U JELENA včetně příslušenství ve výši 7 530 790 Kč, bez zohlednění požáru a a nákladů na uvedení objektu do provozuschopného stavu. Po odpočtu odhadovaných nákladů na odstranění škod a nákladů na uvedení do provozuschopného stavu stanovených v kapitole 2.1.1 ve výši 2 757 000,- činí tržní hodnota penzionu U JELENA včetně příslušenství: 7 530 790 Kč – 2 757 000 Kč = 4 773 790 Kč

Str. 24

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

Výsledná tržní hodnota oceňovaných nemovitostí v k.ú. Mikulovice uvedených na LV č. 1150 po zohlednění nákladů na odstranění škod po požáru činí: Pozemky

406 910 Kč

Penzion U JELENA

4 773 790 Kč

Celkem

5 180 700 Kč

V případě pozemku p.č. st. 415/1 se nejedná o stavební parcelu dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Dle sdělení odboru stavebního úřadu MÚ Jeseník se nedochoval žádný dokument, ze kterého by bylo možné zjistit, kdy došlo k první kolaudaci stavby penzionu. Stavba byla dle provedeného místního šetření a dle dostupných informací užívána pod dobu delší než 5 let a splňuje tudíž předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH.

Str. 25

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

3. REKAPITULACE Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny předmětných nemovitých věcí vycházíme právě z této metody, s odpočtem nákladů na likvidaci škod způsobených požárem a nákladů na uvedení objektu do stavu před požárem. Cena nemovitostí podle cenového předpisu

6 276 980 Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem

5 180 700 Kč

Práva a závady

0 Kč

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 1150 v k.ú. Mikulovice u Jeseníka je dle odborného odhadu 5 180 700,- Kč Cena slovy: pětmilionůstoosmdesáttisícsedmset Kč

Poznámka k rozdílu cen: Ve znaleckém posudku č. 1163-146-2014 byla celková cena nemovitostí uvedených na LV č. 1150 v k.ú. Mikulovice ke dni 15. 4. 2014 stanovena na 7 280 100,- Kč. V dodatku č. 1 ke znaleckému posudku č. 1163-146-2014 byla celková cena nemovitostí uvedených na LV č. 1150 v k.ú. Mikulovice ke dni 19. 5. 2015 stanovena na 5 180 700,- Kč. Rozdíl ve stanovených cenách (2 099 400,-Kč) je způsoben upřesněním rozsahu škod po požáru, absencí některých konstrukcí (zařizovací předměty koupelen, otopná tělesa) a zvýšeným opotřebením objektu z důvodu jeho neužívání a neodstranění škod okamžitě po požáru.

Str. 26

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

4. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9. 10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11. 7. 2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: • stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. • ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek i dodatek č. 1 jsou vedeny pod číslem 1163-146-2014. V Brně dne 12. 6. 2015.

Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal

Str. 27

Dodatek č. 1 k ZP 1163-146-2014

PŘÍLOHY

Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 13 listů Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí ................................................. 11 listů

Str. 28

STATIKUM s.r.o.

Fotodokumentace z místního šetření konaného dne 19. 5. 2015

Celkový pohled na předmětnou nemovitost.

V 1.NP byly na všech oknech odstraněny vnější parapetní plechy.

1

STATIKUM s.r.o.

Detail A

Detail B

Pohled ze zahrady.

Vlevo: Detail A – poškozená fasáda z důvodu zatékání. Vpravo: Detail B – odpadávající obložení soklu.

2

STATIKUM s.r.o.

1.NP Vstup do restaurace

Restaurace

Pohled od vstupu do prostor restaurace.

3

STATIKUM s.r.o.

V prostoru restaurace byla zjištěna zničená otopná tělesa a okna.

4

STATIKUM s.r.o.

Kuchyně

Interiér kuchyně byl požárem značně poškozen.

5

STATIKUM s.r.o.

Sociální zařízení

6

STATIKUM s.r.o.

Vstup do penzionu

Poškození kazetového podhledu ve vstupní hale do penzionu.

Pohled do prostor vinárny. Prostor nebyl požárem zasažen.

7

STATIKUM s.r.o.

Zázemí vinárny.

2.NP (podkroví) Vstup do restaurace

Pohled do chodby v 2.NP.

8

STATIKUM s.r.o.

Poškozená SDK konstrukce stěny v jednom z pokojů.

V koupelnách u pokojů chybí zařizovací předměty.

9

STATIKUM s.r.o.

Vybouraná vana v jednom z pokojů.

V pokojích byla demontována otopná tělesa.

10

STATIKUM s.r.o.

Místo, ze kterého byl odstraněn zdroj teplé vody.

Zařízení kuchyňky bylo demontováno.

11

STATIKUM s.r.o.

PŮDA

Pohled do prostor půdy.

Původní krov byl v minulosti doplněn o nové prvky.

12

STATIKUM s.r.o.

Lokálně byly zjištěny poškozené prvky krovu. Vlevo: zatečení ve dřevěném podbití. Vpravo: poškození vazného trámu dřevokazným hmyzem.

Detail střešní krytiny.

13

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 26.03.2015 22:15:02

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 01090/11 pro Exekutorský úřad Brno město Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor

Okres: CZ0711 Jeseník

Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka

Obec: 540382 Mikulovice

List vlastnictví: 1150

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

A Vlastník, jiný oprávněný

Vlastnické právo PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice

B Nemovitosti Pozemky Parcela

(St. = stavební parcela)

Identifikátor 27578356

Způsob využití Výměra[m2] Druh pozemku 1602 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Mikulovice, č.p. 13, obč.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 415/1

St. 415/1

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Způsob ochrany rozsáhlé chráněné území

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

k uspokojení pohledávky v základní částce 2.000,- Kč a jejího příslušenství. Česká republika, RČ/IČO: 00000001V-3296/2014-811 Parcela: St. 415/1 001, vykonává: Krajský soud v Ostravě, Havlíčkovo nábřeží 1835/34, Moravská Ostrava, 72881 Ostrava, RČ/IČO: 00215732 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 030-EX 26877/2014 -14 ze dne 05.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.12.2014. Zápis proveden dne 15.01.2015. V-3296/2014-811 Pořadí k 18.12.2014 06:23


k uspokojení pohledávky v základní částce 1.441,- Kč a jejího příslušenství. VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: St. 415/1 V-2757/2014-811 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-venkov 137-EX 19533/2014 -14 ze dne 24.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.10.2014. Zápis proveden dne 19.11.2014. V-2757/2014-811 Pořadí k 24.10.2014 18:00


k uspokojení pohledávky v základní částce 16.110,- Kč a jejího příslušenství. Česká průmyslová zdravotní Parcela: St. 415/1 Z-4170/2014-811 pojišťovna, Jeremenkova 161/11, Vítkovice, 70300 Ostrava, RČ/IČO: 47672234 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 1








Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Exekutorského úřadu Brno-město 169-EX 3034/2014 -14 ze dne 09.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.06.2014. Zápis proveden dne 04.07.2014. V-1373/2014-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Brno-město 169-EX 3034/2014 -14. Právní moc ke dni 22.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 06.08.2014. Zápis proveden dne 28.08.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-4170/2014-811 Pořadí k 06.08.2014 03:59 o Zástavní právo exekutorské

k uspokojení pohledávky v základní částce 16.569,- Kč a jejího příslušenství. V-1652/2014-811 Parcela: St. 415/1 OSA - Ochranný svaz autorský pro práva k dílům hudebním, z.s., Čs. armády 786/20, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 63839997 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103-EX 28791/2014 -15 ze dne 03.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 03.07.2014. Zápis proveden dne 30.07.2014. V-1652/2014-811 Pořadí k 03.07.2014 15:26


k uspokojení pohledávky v základní částce 111.551,- Kč a jejího příslušenství Z-6745/2013-811 Parcela: St. 415/1 Plzeňský Prazdroj, a. s., U Prazdroje 64/7, Východní Předměstí, 30100 Plzeň, RČ/IČO: 45357366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Prostějov 018-EX 00396/2013 -018 ze dne 18.09.2013. Z-6745/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k uspokojení pohledávky v základní částce 277.238,- Kč a jejího příslušenství Plzeňský Prazdroj, a. s., U Parcela: St. 415/1 Z-6744/2013-811 Prazdroje 64/7, Východní Předměstí, 30100 Plzeň, RČ/IČO: 45357366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Prostějov 018-EX 00996/2013 -013 ze dne 18.09.2013. Z-6744/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k uspokojení pohledávky v základní částce 18.268,- Kč a jejího příslušenství. Z-3576/2013-811 Parcela: St. 415/1 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 2533/2013 -14 ze dne 03.07.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 2










Povinnost k

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

Z-3576/2013-811


k uspokojení pohledávky v základní částce 9.182.967,22 Kč a jejího příslušenství. Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci Parcela: St. 415/1 Z-2146/2013-811 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -011 ze dne 04.01.2012. Z-61/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

k zajištění pohledávky ve výši 54.273,- Kč Okresní správa sociálního Parcela: St. 415/1 Z-1181/2013-811 zabezpečení Jeseník, Karla Čapka 1147/10, 79001 Jeseník Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Č.j.: 48003/001651/13/220/HP ze dne 06.02.2013. Z-678/2013-811 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Č.j.: 48003/003011/13/220/HP. Právní moc ke dni 26.02.2013. Z-1181/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k uspokojení pohledávky v základní částce 98.758,- Kč a jejího příslušenství. Parcela: St. 415/1 Z-524/2013-811 VRTAL s.r.o., Znojemská 5433/80c, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 26303493 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod 050-EX 3154/2012 -14 ze dne 30.01.2013. Z-524/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k uspokojení pohledávky v základní částce 595.158,- Kč a jejího příslušenství. NET and GAMES a.s., Bednářova Parcela: St. 415/1 Z-5663/2012-811 621/29, Horní Heršpice, 61900 Brno, RČ/IČO: 28330633 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Frýdek- Místek 142-EX 01544/2012 -007 ze dne 21.09.2012. Právní moc ke dni 12.10.2012. Z-5663/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo soudcovské

k uspokojení pohledávky ve výši 302.672,- Kč. Návrh na výkon rozhodnutí doručen soudu dne 29.05.2012. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 3










Povinnost k

Okresní správa sociálního Z-4000/2012-811 Parcela: St. 415/1 zabezpečení Jeseník, Karla Čapka 1147/10, 79001 Jeseník Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu v Jeseníku -9 E 46/2012 -14 ze dne 18.06.2012. Právní moc ke dni 10.07.2012. Z-4000/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

k zajištění pohledávky v základní částce 63.065,19 Kč a jejího příslušenství Severomoravská plynárenská, a.s., Z-3826/2012-811 Parcela: St. 415/1 Plynární 2748/6, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava, RČ/IČO: 47675748 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Šumperk 065-EX 01392/2012 -008 ze dne 27.07.2012. Právní moc ke dni 31.07.2012. Z-3826/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k uspokojení pohledávky v základní částce 4.296,- Kč a jejího příslušenství. Kostřicová Vladimíra JUDr., Z-2680/2012-811 Parcela: St. 415/1 Kaplanova 276/5, Stránice, 60200 Brno, RČ/IČO: 515818/324 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Chrudim 129-EX 2289/2012 -8 ze dne 19.04.2012. Právní moc ke dni 02.05.2012. Z-2680/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k uspokojení pohledávky v základní částce 35.241,- Kč a jejího příslušenství MORONG - SLUKO, s.r.o., Mlýnská Z-2617/2012-811 Parcela: St. 415/1 260, 79065 Žulová, RČ/IČO: 25399454 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 698/2012 -14 ze dne 23.03.2012. Právní moc ke dni 20.04.2012. Z-2617/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k uspokojení pohledávky v základní částce 23.254,- Kč + 2.523,- Kč + 37.890,- Kč + 8.742,- Kč a jejího příslušenství. Česká průmyslová zdravotní Parcela: St. 415/1 Z-2397/2012-811 pojišťovna, Jeremenkova 161/11, Vítkovice, 70300 Ostrava, RČ/IČO: 47672234 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 10 167-EX 27610/2011 -12 ze dne 12.04.2012. Právní moc ke dni 19.04.2012. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 4










Povinnost k

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

Z-2397/2012-811

o Zástavní právo smluvní

k zajištění veškerých pohledávek, a to: - pohledávek na splacení jistiny úvěru ve výši CZK 9.800.000,- na základě úvěrové smlouvy - budoucích pohledávek do celkové výše CZK 9.800.000,-, vzniklých do 20.08.2024 - budoucích pohledávek do celkové výše CZK 19.600.000,-, vzniklých do 20.08.2024 V-1752/2009-811 Parcela: St. 415/1 Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 09.09.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.09.2009. V-1752/2009-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Předkupní právo

Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci V-1752/2009-811 Parcela: St. 415/1 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva _ ze dne 09.09.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.09.2009. V-1752/2009-811 o Exekuční příkaz ke správě nemovitosti

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-3997/2013-811 Listina Exekuční příkaz ke správě nemovitosti Exekutorského úřadu Frýdek-Mistek 142-EX 01544/2012 -110 ze dne 30.05.2013. Z-3997/2013-811 o Exekuční příkaz ke správě nemovitosti

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-3889/2013-811 Listina Exekuční příkaz ke správě nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -055 ze dne 08.03.2013. Z-1264/2013-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -055. Právní moc ke dni 02.07.2013. Z-3889/2013-811 o Exekuční příkaz ke správě nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 5










Povinnost k

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-2842/2013-811 Listina Exekuční příkaz ke správě nemovitosti Exekutorského úřadu Frýdek - Místek 142-EX 01544/2012 -110 ze dne 30.05.2013. Z-2842/2013-811 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Homola, Exekutorský úřad Brno-město, Hlinky 41/104, Brno 603 00 PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-32172/2014-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 030 EX-26877/2014 -7 Exekutorský úřad Brno - město ze dne 01.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 05.12.2014. Zápis proveden dne 09.12.2014; uloženo na prac. Brno-město Z-32172/2014-702

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-5530/2014-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-město 030-EX 26877/2014 -15 ze dne 05.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 05.12.2014. Zápis proveden dne 18.12.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-5530/2014-811 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Petr Kocián, Veveří 125, 616 45 Brno PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-20850/2014-703 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Brno-venkov 137Ex-19533/2014 -11 ze dne 23.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.10.2014. Zápis proveden dne 30.10.2014; uloženo na prac. Brno-venkov Z-20850/2014-703

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-5166/2014-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-venkov 137-EX 19533/2014 -15 ze dne 24.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.10.2014. Zápis proveden dne 10.11.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-5166/2014-811 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 6










Povinnost k

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-10840/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-28791/2014 -11 pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 26.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 03.07.2014. Zápis proveden dne 08.07.2014; uloženo na prac. Přerov Z-10840/2014-808

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-3519/2014-811 Parcela: St. 415/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103-Ex 28791/2014 -14 ze dne 03.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 03.07.2014. Zápis proveden dne 22.07.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-3519/2014-811 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Lucie Valentová, Exekutorský úřad Brno-město, Cejl 494/25, 602 00 Brno PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-18429/2014-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 169 EX-3034/2014 -10 Exekutorský úřad Brno - město ze dne 12.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.06.2014. Zápis proveden dne 12.06.2014; uloženo na prac. Brno-město Z-18429/2014-702

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-4170/2014-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-město 169-EX 3034/2014 -14 ze dne 09.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.06.2014. Zápis proveden dne 26.06.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-3037/2014-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Brno-město 169-EX 3034/2014 -14. Právní moc ke dni 22.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 06.08.2014. Zápis proveden dne 28.08.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-4170/2014-811 o Zahájení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 7










Povinnost k

pověřený soudní exekutor: Mgr. Lenka Černošková, Dolní 71, 796 01 Prostějov PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-11431/2013-709 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Prostějov č.j.:018 EX 00396/13-006 ze dne 19.03.2013; uloženo na prac. Prostějov Z-11431/2013-709 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Lenka Černošková, Dolní 71, 796 01 Prostějov PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-11432/2013-709 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Prostějov č.j.:018 EX 00996/13-004 ze dne 22.04.2013; uloženo na prac. Prostějov Z-11432/2013-709

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Antonín Dohnal, Otakara Březiny 229, 790 01 Jeseník PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-3568/2013-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 2533/2013 -9 ze dne 03.07.2013; uloženo na prac. Jeseník Z-3568/2013-811

o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-6745/2013-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Prostějov 01800396/2013 -018 ze dne 18.09.2013. Z-6745/2013-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-6744/2013-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Prostějov 018-EX 00996/2013 -013 ze dne 18.09.2013. Z-6744/2013-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-3575/2013-811 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 8










Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 2533/2013 -13 ze dne 03.07.2013. Z-3575/2013-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-4737/2012-811 Parcela: St. 415/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Frýdek-Místek 142-EX 01544/2012 -006 ze dne 21.09.2012. Právní moc ke dni 12.10.2012. Z-4737/2012-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-1984/2012-811 Parcela: St. 415/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Chrudim 129-EX 2289/2012 -9 ze dne 19.04.2012. Právní moc ke dni 02.05.2012. Z-1984/2012-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k povinnému: Penzion u Jelena, spol. s r.o., IČO:27578356 Parcela: St. 415/1 Z-1818/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 10 167-EX 27610/2011 -13 ze dne 12.04.2012. Právní moc ke dni 19.04.2012. Z-1818/2012-811

o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

k povinnému:Penzion u Jelena, spol. s r.o., IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-1471/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 698/2012 -12 ze dne 23.03.2012. Z-1471/2012-811

o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Krejsa, Horní 729/32, 639 00 Brno PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-703/2014-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 2 EXE-2356/2011 -25 ze dne 15.12.2011. Právní moc ke dni 21.01.2012. Právní účinky zápisu ke dni 12.02.2014. Zápis proveden dne 14.02.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-703/2014-811

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 9










Povinnost k

PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-704/2014-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -012 ze dne 04.01.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-60/2012-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -012. Právní moc ke dni 21.01.2012. Právní účinky zápisu ke dni 12.02.2014. Zápis proveden dne 06.03.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-704/2014-811 Související zápisy Dražební vyhláška Z-388/2015-811 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -172 ze dne 22.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 26.01.2015. Zápis proveden dne 05.02.2015; uloženo na prac. Jeseník Z-388/2015-811 o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Kocinec LL.M., Farní 19, 738 01 Frýdek-Místek PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-3988/2013-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 2 EXE-1321/2012 -11 ze dne 13.09.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-3988/2013-811


pověřený soudní exekutor: Mgr. Stanislav Molák, Nádražní 397, 580 01 Havlíčkův Brod PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-499/2013-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1 EXE-531/2013 -10 ze dne 15.01.2013; uloženo na prac. Jeseník Z-499/2013-811


Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. - pověřený soudní exekutor PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-4731/2012-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 2 EXE-1321/2012 -11 ze dne 13.09.2012. Právní moc ke dni 12.10.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-4731/2012-811


Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 10










Povinnost k

JUDr. Igor Ivanko - pověřený soudní exekutor PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-1821/2012-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1EXE-536/2012 -15 ze dne 18.01.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-1821/2012-811 o Nařízení exekuce

JUDr. Antonín Dohnal - pověřený soudní exekutor PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-1468/2012-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1EXE-778/2012 -10 ze dne 08.03.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-1468/2012-811

D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 16.09.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.09.2009.

Pro: PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice F

V-1796/2009-811 RČ/IČO: 27578356

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

26.03.2015

22:16:38

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 11

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR. Dodatek č. 1

Recommend Documents