STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 835-310-2013 Ve věci :
O ceně spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 48 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, pro obec Staré Město, kat. území Petrušov.
Objednatel:
Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209
Účel posudku :
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00173/13-039; provedení exekuce prodejem spoluvlastnického podílu Hany Ondruškové, bytem Husova čp. 165/čo. 5, 602 00 Brno ve výši ½ na níže specifikovaných nemovitostech.
Zhotovitel posudku:
STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR
Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka Počet stran posudku:
19 + 9 stran příloh
Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3
1.2
Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3
1.3
Popis nemovitosti .......................................................................................... 3
1.4
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4
1.5
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4
1.6
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 5
2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 6 2.1
Vyhláška 450/2012 Sb................................................................................... 7
2.1.1 2.2
Petrušov .................................................................................................. 7
Ocenění porovnávací metodou ................................................................... 14
2.2.1
Oceňovaný objekt ................................................................................. 14
2.2.2
Porovnávané objekty ............................................................................ 14
2.2.3
Rekapitulace porovnávací metody ........................................................ 17
3. REKAPITULACE ................................................................................................ 18 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 19
Seznam příloh Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce ............................................... 2 listy Příloha č. 2: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 2 listy Příloha č. 3: Výpis z katastru nemovitostí + Kopie katastrální mapy ......... 3 listy Příloha č. 4: Stanoviska Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Městská Třebová ...................................................................................... 2 listy
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Spoluvlastnický podíl ve výši ½ povinné Hany Ondruškové, r.č.57-51-24/2343, bytem Husova čp. 165/čo. 5, 602 00 Brno, na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 48 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, pro obec Staré Město, kat. území Petrušov, a to: - Pozemek, na parcele St. 13 o výměře 421m², zastavěná plocha a nádvoří; - Stavba, část obce Petrušov, čp. 31, bydlení na parcele č. St.13.
1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v katastrálním území Petrušov v Pardubickém kraji. Petrušov je malá vesnice, část obce Staré Město v okrese Svitavy. Nachází se asi 3,5 km na severovýchod od Starého Města. V roce 2009 zde bylo evidováno 50 adres, trvale zde žije méně než 30 obyvatel. Nemovitost leží v blízkosti komunikace, spojující obce Staré Město a Třebařov v klidném prostředí bez souvislé zástavby. Osada Petrušov je izolována v údolí, nejbližší obchod 5km, lékař 7km, restaurace 7km, hospoda 2km, autobus ve všední dny mimo školních prázdnin 2km, jinak 5km (Staré Město u Moravské Třebové), vlak 7km (Krasíkov).
1.3 Popis nemovitosti Okolí parcely je zarostlé volně rostoucími travinami. Na pozemku na parcele St. 13 se dle místního šetření nacházejí dvě samostatně stojící budovy. Dle stanoviska Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Městská Třebová se na této parcele dříve nacházela zemědělská usedlost s uzavřenou dvorní částí. Po odbourání části hospodářských prostor vznikly dvě samostatné části stavby spojené nádvořím, přičemž ze stavebního hlediska se má stále jednat o jednu stavbu. Stavba byla postavena pravděpodobně na přelomu 19. a 20.století, východní část objektu pak prošla rekonstrukcí před cca 20 lety, minimálně muselo dojít k provedení půdní vestavby a nového zastřešení. K těmto pracím ale nebyly v archivu stavebního úřadu nalezeny doklady, proto je důvodné se domnívat, že se jedná o provedení stavebních úprav bez vydání stavebního povolení. Vlastník stavby má právo si požádat o dodatečné povolení těchto úprav – předloží žádost s projektovou dokumentací, popřípadě se stanovisky dotčených orgánů státní správy. Podle stavu prací stavební úřad vydá buď dodatečné stavební povolení, nebo přímo odsouhlasí užívání stavby. Objekty sice nejsou komunikačně přímo propojeny, vzhledem ke stanovisku Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Moravská Třebová se ale jedná o jednu stavbu, s tímto předpokladem pracuje dále i Znalecký ústav. Znalecký ústav ve výpočtu obvyklé ceny také zohledňuje fakt, že u východního objektu bude třeba dodatečného povolení stavebních úprav, stejně jako fakt, že přístup k východnímu objektu je možný pouze přes dvorní trakt.
Str. 3
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
Objekt č. 1 (západní) Objekt je jednopodlažní stavbou s půdním prostorem. Objekt má v 1.NP svislé zděné konstrukce, štíty v podkroví jsou dřevěné. Sedlová střecha s krytinou z betonové tašky, klempířské konstrukce z Pz plechu, bleskosvod chybí. Dveře jsou plné dřevěné, okna dřevěná. Venkovní úpravou povrchu stěn jsou hladké omítky. Vchod do dvorního traktu je zajištěn dřevěnými vraty. Vnitřní vybavení objektu je uvažováno jako standardní. Stavba je v dobrém stavebnětechnickém stavu. Objekt č. 2 (východní) Objekt je jednopodlažní stavbou s obytným podkrovím nad celou zastavěnou plochou 1.NP. Objekt má svislé zděné konstrukce. Sedlová střecha s krytinou z pálených tašek, klempířské konstrukce z Pz plechu, bleskosvod chybí. Okna objektu jsou dřevěná. Venkovní úpravy povrchů stěn chybí. Vchod do objektu je možný pouze přes dvorní trakt, do kterého se vstupuje dřevěnými vraty. Vnitřní vybavení objektu je uvažováno jako standardní. Stavba prochází běžnou údržbou, u budovy chybí vnější omítka. Znalec při stanovení obvyklé ceny zohledňuje i fakt, že nemovitosti vlastnictví nemovitostí má formu spoluvlastnického podílu. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité ani nemovité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření.
1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 27.8.2013 jsou na listu vlastnictví č. 48 pro k.ú. Petrušov, obec Staré Město, Katastrálním úřadě pro Pardubický kraj jako vlastníci zapsáni:
1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 15.8.2013 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Michala Meluzína. Povinná se i přes zaslanou výzvu k součinnosti k místnímu šetření nedostavila a neumožnila tak vstup do objektu. Zaměření nemovitosti a fotodokumentace tak proběhla pouze zvenčí, vnitřní vybavení je uvažováno jako standardní. Během prohlídky bylo zjištěno, že na předmětné parcele stojí dvě stavby, přičemž na výpisu z katastru nemovitostí se nachází pouze jedna, k čemuž bylo vyžádáno Stanovisko Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Moravská Třebová, které se nachází v příloze č. 4 tohoto posudku. Zároveň Odbor výstavby a územního plánování Městského úřadu Moravská Třebová sdělil, že k oceňované nemovitosti nemá k dispozici projektovou dokumentaci ani dokument, ze kterého by bylo možné zjistit přesné datum kolaudace stavby. Ocenění je provedeno k datu místního šetření, tj. 15.8.2013. Str. 4
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
1.6 Podklady pro vypracování znaleckého posudku -
Výpis z katastru nemovitostí pro obec Staré Město, k.ú. Petrušov u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Svitavy, pro níže uvedené nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 48; vyhotovený dne 27.8.2013 prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace katastr.cuzk.cz.;
-
Kopie katastrální mapy ke dni 28.8.2013, vyhotovená na zakázku Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Svitavy;
-
Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem;
-
Informace poskytnuté odborem výstavby a územního plánování Městského úřadu Moravská Třebová;
-
Informace z realitního serveru;
-
Vlastní databáze znalce;
-
Skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření, ze dne 15.8.2013;
-
Fotodokumentace z místního šetření, ze dne 15.8.2013;
-
Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);
-
Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1.1.2012;
-
Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013;
-
BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009;
-
ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007;
-
DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006;
-
ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;
-
BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010;
-
HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009;
-
IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
Str. 5
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
2. OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé (= tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst. 5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” V našem konkrétním případě je použito metody porovnávací za využití realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na servrech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.),
Str. 6
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní (vyhlášková).
2.1 Vyhláška 450/2012 Sb. Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 2.1.1 Petrušov Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Staré Město Katastrální území: Petrušov Počet obyvatel: 1 005 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0371 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,04 Kč/m2
Ocenění staveb Hlavní stavby Objekt č. 1 - západní Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 110 let 3 114,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 9*16,2+1,5*8,1 zastřešení: 9*16,2+1,5*8,1 Název podlaží 1.NP:
Zastavěná plocha 157,95 m2
= =
157,95 m2 157,95 m2
Konstrukční výška 3,20 m Str. 7
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
157,95 m2
zastřešení:
3,90 m
Obestavěný prostor 1.NP: (9*16,2+1,5*8,1)*(3,20) zastřešení: Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
= = =
505,44 m3 308,00 m3 813,44 m3 157,95 m2 315,90 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 110 let: 0,60
č. I
Vi typ A
III III II II III
0,00 0,00 0,00 0,01 0,00
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
II
0,00
III II
0,00 1,05
12
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,60 = 0,636 i=1
Index polohy Název znaku č. 1. Význam obce - bez většího významu I 2. Poloha nemovitosti - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce I (odlehlá poloha) 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod I 5. Školství a sport - žádná základní škola I 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I
Pi 0,00 -0,01 0,00 -0,03 -0,03 -0,03 Str. 8
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
7. Veřejná doprava - žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve I vzdálenosti více jak 1000 m 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II
-0,04 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 0,860 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
č. III
Ti 0,00
II
0,00
II
0,00
3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 1,000 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,636 * 0,860 * 1,000 = 0,547 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 114,- Kč/m3 * 0,547 = 1 703,36 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 703,36 Kč/m3 * 813,44 m3 = 1 385 581,16 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= =
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Objekt č. 1 - západní - zjištěná cena
=
1 385 581,16 Kč 1 385 581,16 Kč
1/2 692 790,58 Kč
Objekt č. 2 - východní Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 110 let 3 114,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 5,9*10 podkroví: 5,9*10 Název podlaží 1.NP: podkroví:
Zastavěná plocha 59,00 m2 59,00 m2
= =
59,00 m2 59,00 m2
Konstrukční výška 3,10 m 4,30 m Str. 9
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
Obestavěný prostor 1.NP: (5,9*10)*(3,10) podkroví: (5,9*10)*(0,8)+(5,9*10)*(1,75) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
= = =
182,90 m3 150,45 m3 333,35 m3 59,00 m2 118,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 110 let: 0,60
č. I
Vi typ A
III III II II III
0,00 0,00 0,00 0,01 0,00
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
II
0,00
III II
0,00 1,05
12
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,60 = 0,636 i=1
Index polohy Název znaku č. 1. Význam obce - bez většího významu I 2. Poloha nemovitosti - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce I (odlehlá poloha) 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod I 5. Školství a sport - žádná základní škola I 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I 7. Veřejná doprava - žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve I vzdálenosti více jak 1000 m
Pi 0,00 -0,01 0,00 -0,03 -0,03 -0,03 -0,04
Str. 10
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00
č. III
Ti 0,00
II
0,00
II
0,00
11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 0,860 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 1,000 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,636 * 0,860 * 1,000 = 0,547 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 114,- Kč/m3 * 0,547 = 1 703,36 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 703,36 Kč/m3 * 333,35 m3 = 567 815,06 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Objekt č. 2 - východní - zjištěná cena
= =
567 815,06 Kč 567 815,06 Kč
* =
1/2 283 907,53 Kč
Ocenění pozemků Pozemek Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
0,7420 2,1460 Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
Str. 11
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
§ 28 odst. 1 a 2 Typ
35,04
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná nádvoří Stavební pozemek - celkem
plocha
Parcelní číslo a st. 13
1,00 2,1460 Výměra [m2] 421,00
0,7420
55,80
Jedn. cena [Kč/m2] 55,80
Cena [Kč] 23 491,80
=
23 491,80 23 491,80 Kč
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Pozemek - zjištěná cena
=
1/2 11 745,90 Kč
Str. 12
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt č. 1 - západní 1.1.2. Objekt č. 2 - východní
692 790,60 Kč 283 907,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
976 698,10 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
11 745,90 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
11 745,90 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
988 444,- Kč
988 444,- Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt č. 1 - západní 1.1.2. Objekt č. 2 - východní
692 790,60 Kč 283 907,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
976 698,10 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
11 745,90 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
11 745,90 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
988 444,- Kč
988 444,- Kč
988 440,- Kč
slovy: Devětsetosmdesátosmtisícčtyřistačtyřicet Kč
Str. 13
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
2.2 Ocenění porovnávací metodou 2.2.1 Oceňovaný objekt Typ objetku: RD Lokalita: Staré Město, místní část Petrušov Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná hlavními stavbami: 158 + 59 m2 Plocha pozemku: 204 m2
2.2.2 Porovnávané objekty 1) Rodinný dům, Petrušov
Zemědělská usedlost s rozsáhlými pozemky o rozloze téměř 4000m2 v lokalitě obce Petrušov u Starého Města. Vhodné k bydlení, chovu zemědelských zvířat i rekreaci. Statek se skládá ze dvou propojených budov, má uzavřený dvůr, obytnou část a velkou stodolu. Je na konci obce, v klidném prostředí. Stav objektu dobrý, zděné svislé konstrukce, objekt po částečné rekonstrukci (plastová okna v 1.NP, vnitřní vybavení včetně krbu). NABÍDKOVÁ CENA: 1 495 000 Kč
Str. 14
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
2) Rodinný dům, Staré Město
Bývalá zemědělská usedlost s dvěma bytovými jednotkami, 3+1,2+1, s vlastním samostatným vchodem v lokalitě Staré Město, okr. Svitavy. Objekt se nachází v klidné části obce. K domu patří stodola 100m2, u domu je dále zahrada o CP 1123m2. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, kdy první je momentálně obývána a jsou v ní vyměněna původní okna za plastová. Ze dvora lze jít buď na zahradu nebo do druhé obytné části domu. V té se mimo kuchyně (20m2) s kachlovými kamny a dvou prostorných místností (28 a 25m2), nachází tzv. studená kuchyně. Podlahy v celém domě jsou smíšené - někde jsou parkety, někde beton s linoleem a nebo podlahy dřevěné. K zemědělské usedlosti patří i chlév, který je umístěn v zadním traktu domu. Celý dům je vytápěn lokálními kamny, v druhé části není naveden přívod vody. Dům je částečně podsklepený,suchý. NABÍDKOVÁ CENA: 1 550 000 Kč 3) Rodinný dům, Radišov
Str. 15
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
Rodinný dům v obci Radišov, 2km od obce Staré Město. Dispozice: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbem, 2x ložnice, komora, veranda s posezením, dílna a sklad na tuhá paliva. Uzavřený dvorek s možností parkování. V roce 2002 byla vyměněna okna za plastová. Vytápění krbem (kotel na TP odpojen) s rozvody do ÚT. Elektřina 230/400 V. Zahrada o CP 1254 m2. NABÍDKOVÁ CENA: 1 150 000 Kč
Rodinný dům, Petrušov Výchozí cena (VC) Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)
1 495 000 Kč 1,05 1,00 1,05 1,05 1,00 1,05 1,15 1 423 810 Kč 1,331 1 069 513 Kč 1,00
Rodinný dům, Staré Město Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)
1 550 000 Kč 1,05 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 1,10 1 476 190 Kč 1,213 1 217 226 Kč 1,00
Rodinný dům, Radišov Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny
1 150 000 Kč 1,05 1,00 0,90 0,95 1,00 1,05 1,05 1 095 238 Kč Str. 16
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)
0,943 1 161 887 Kč 1,00
kde JC = VC / (Kredukce na pramen ceny x Kpolohy × Kpodobnosti stavby × Ktech. stav budovy × Kvybavení × Kúvahy znalce × Kpozemku) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek (∑(JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za celek:
1 069 513 Kč 1 149 542 Kč 1 217 226 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek:
1 149 542 Kč
Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:
1 149 500 Kč
Porovnávací hodnotou jsme dospěli k tržní hodnotě nemovitostí 1 149 500 Kč. Spoluvlastnický podíl povinné na nemovitostech je 1/2, hodnota 1/2 nemovitosti tedy činí 574 750Kč. Vzhledem ke ztížené obchodovatelnosti podílového vlastnictví nemovitosti uplatňuje Znalec ještě ponížení koeficientem 0,9. Finální obvyklá cena podílu povinné ve výši 1/2 na výše specifikovaných nemovitostech tedy činí 517 275 Kč. Cena je tvořena podílem na stavbě ve výši 511 123 Kč, podílem na pozemku na parcele St. 13 ve výši 6 152 Kč. V případě pozemku St. 13 se nejedná o stavební parcely dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Stavba byla dle stanoviska Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Městská Třebová užívána již na přelomu 19. a 20. století a splňuje tudíž předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH.
2.2.3 Rekapitulace porovnávací metody Obvyklá cena pro spoluvlastnický podíl na nemovitostech ve výši 1/2 na LV 48, k.ú. Petrušov stanovená porovnávací metodou činí po zaokrouhlení 517 275 Kč.
Str. 17
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
3. REKAPITULACE Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny předmětných nemovitostí vycházíme právě z této metody. Cena spoluvlastnického podílu na nemovitostech ve výši ½, podle cenového předpisu Cena spoluvlastnického podílu na nemovitostech ve výši ½, zjištěná porovnávacím způsobem Ostatní movité věci a příslušenství
988 440 Kč 517 275 Kč 0 Kč
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ všech oceňovaných nemovitostí je dle odborného odhadu 517 275 Kč Cena slovy: pětsetsedmnácttisícdvěstěsedmdesátpět Kč
Str. 18
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 835-310-2013. V Brně dne 29.8. 2013.
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 19
STATIKUM s. r.o. 835-310-2013
PŘÍLOHY
Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce Příloha č. 2: Fotodokumentace z místního šetření Příloha č. 3: Výpis z katastru nemovitostí + Kopie katastrální mapy Příloha č. 4: Stanoviska Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Městská Třebová
Str. 20
Exekutorský úřad Brno-město Mgr. Jan Krejsta, soudní exekutor sídlem Horní 729/32, 639 00 Brno tel. 530 513 513, fax. 530 513 512, IČ 66253209, zapsán u EK ČR pod ev.č. 159 ID datové schránky: 6x7t4ir, email:
[email protected], http://www.eubrno.cz
Č.j.:
159 EX 00173/13-039
USNESENÍ
takto: I. Soudní exekutor pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí povinného Hana Ondrušková, bytem Husova čp.165 / čo.5, Brno - Staré Brno 602 00, narozen 24.1.1957, na základě exekučního příkazu č.j. 159 EX 00173/13-012 ze dne 15.3.2013 ustanovuje k ocenění nemovitostí znalce: STATIKUM s.r.o., Hudcova 533/78c, PSČ 612 00 Brno. II.
Úkolem znalce je:
1.
Ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl na ní) a její příslušenství, a to: 1) spoluvlastnický podíl povinného ve výši 1/2 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 48 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, pro obec Staré Město, kat. území Petrušov, a to: -Pozemek na parcele St. 13 o výměře 421m², zastavěná plocha a nádvoří -Stavba, část obce Petrušov, čp. 31, bydlení na parcele č. St. 13
2.
Znalec stanoví obvyklou cenu nemovitosti a jejího příslušenství. Cenu obvyklou stanoví s přihlédnutím k věcným břemenům a nájemním právům, které na nemovitosti váznou. Vyjádření o příslušenství nemovitosti a o věcných břemenech a nájemních právech váznoucích na nemovitosti musí být vždy součástí znaleckého posudku. V případě, že nejsou žádné věci (nemovité či movité), které by tvořily příslušenství nemovitosti, uvede znalec, že tyto věci nejsou (nebyly zjištěny). V opačném případě příslušenství nemovitosti jednotlivě vyjmenuje. V případě, že na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena ani nájemní práva, uvede znalec, že taková věcná břemena ani práva nejsou (nebyly zjištěny). K právům zástavním znalec nepřihlíží. Znalec uvede, kdy byl ohledně stavby, bytu nebo nebytového prostoru vydán první kolaudační souhlas, nebo kdy bylo započato první užívání stavby (zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění). V případě, že kolaudační souhlas nebyl vydán, nebo nebylo započato s užíváním stavby, uvede znalec tuto skutečnost výslovně. Znalec dále uvede, zda je pozemek nezastavěným pozemkem, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba spojená se zemí pevným základem, přičemž nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc (§ 56 zák. č. 235/2004 Sb. v platném znění).
III.
Znalci se ukládá, aby znalecký posudek podal písemně ve 2 vyhotoveních do 30 dnů od doručení tohoto usnesení.
IV. O době a místě ohledání uvědomí znalec oprávněného a povinného. Soudní exekutor ukládá dle § 127 odst. 3 o.s.ř., povinnému aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ocenění nemovitosti, zejména umožnil znalci prohlídku nemovitosti potřebnou k vypracování znaleckého posudku, a aby se zdržel jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo by jeho splnění ztěžovalo, a aby znalci předložil veškerou potřebnou dokumentaci, případně předal nájemní smlouvy s možnosti pořídit fotokopie těchto dokladů.
Odůvodnění: Vzhledem k tomu, že je nutné ocenit nemovitosti a její příslušenství v souladu s ust. § 336 o.s.ř., ustanovil soudní exekutor v souladu s ust. § 127 o.s.ř. znalce z oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí. P o u č e n í : Odvolání proti tomuto usnesení není přípustné. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k účastníkům řízení nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti. Jakmile se znalec dozví o skutečnostech, pro které je vyloučen, je povinen to neprodleně oznámit soudnímu exekutorovi. Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná. Znalec může požádat o jeho prodloužení jen ze závažných důvodů. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty může mít za následek snížení odměny, případně opatření podle § 53 o.s.ř., tj. uložení pořádkové pokuty do 50.000,- Kč. Znalec může odepřít podání znaleckého posudku, nepatří-li vymezený úkol do oboru jeho znalecké činnosti nebo kdyby podáním znaleckého posudku způsobil nebezpečí trestního stíhání sobě nebo osobám blízkým. O důvodnosti odepření podání znaleckého posudku rozhoduje soudní exekutor. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, která má význam pro rozhodnutí, nebo zamlčí-li takovou okolnost, jde o trestný čin (§ 346 tr. zák.). Tomu, kdo nesplní povinnost uloženou mu podle § 254 odst. 1 a § 127 odst. 3 o. s. ř., může soud k návrhu exekutora uložit pořádkovou pokutu až do výše 50 000,– Kč. V Brně, dne 2.8.2013
Mgr. Jan Krejsta Soudní exekutor Toto usnesení se doručuje: - oprávněný - povinný - manžel povinného - znalec Za správnost vyhotovení: Mgr. Iveta Zouharová, pověřená soudním exekutorem Mgr. Janem Krejstou
Fotodokumentace z místního šetření dne 15.8.2013
Pohled směrem od příjezdové silnice
Nalevo objekt č. 1 – západní, napravo objekt č. 2 – východní
Kat.území: 754463 Petrušov A
Podíl 1/2 1/2
B
B1 C
o
o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti k č.j. 26 Exe 1210/2013-8 k vl. podílu 1/2
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 159 EX 00173/13-012
ze dne 15.03.2013. Z-3462/2013-609 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení . Právní moc ke dni 03.05.2013. D
Jiné zápisy - Bez zápisu
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, kód: 609.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 27.08.2013 13:35:02 Kat.území: 754463 Petrušov
Listina o
F
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, kód: 609. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko:
Řízení PÚ: .................
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, kód: 609. strana 2
MĚSTSKÝ ÚŘAD MORAVSKÁ TŘEBOVÁ ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ nám. T.G.Masaryka 29, 571 01 Moravská Třebová DOPIS ZE DNE: SPISOVÁ ZN. NAŠE Č.J.: VYŘIZUJE: E-MAIL: TEL.: FAX: PRACOVIŠTĚ: DATUM:
9.8.2013
MUMT-21311/2013-OVUP1 Č.j. MUMT 22362/2013
Ing. Dušan Sejbal
[email protected] 461 353 129, 737 272 502
STATIKUM s.r.o. Hudcova 78c 612 00 Brno
461 353 074
ul. Olomoucká 2 22.8.2013
SDĚLENÍ Odbor výstavby a územního plánování Městského úřadu v Moravské Třebové, jako stavební úřad příslušný podle § 13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), obdržel žádost o sdělení informace, kterou dne 9.8.2013 podala společnost STATIKUM s.r.o., IČO 15545881, Hudcova 78c, 612 00 Brno (dále jen "žadatel"), a na základě posouzení této žádosti vydává podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů sdělení, že V archívu stavebního úřadu se nenachází doklady a dokumentace ke stavbě na st. p. 13 v katastrálním území Petrušov, ze kterých by bylo možné zjistit datum kolaudace stavby čp. 31 v obci Staré Město, Petrušov. Projektovou dokumentaci této stavby nemá stavební úřad také k dispozici. S pozdravem
Ing. Dušan S e j b a l vedoucí odboru výstavby a územního plánování
Obdrží: navrhovatelé (dodejky) 1. STATIKUM s.r.o., IDDS: t538guz
MĚSTSKÝ ÚŘAD MORAVSKÁ TŘEBOVÁ ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ nám. T.G.Masaryka 29, 571 01 Moravská Třebová DOPIS ZE DNE: SPISOVÁ ZN. NAŠE Č.J.: VYŘIZUJE: E-MAIL: TEL.: FAX: PRACOVIŠTĚ: DATUM:
9.8.2013
MUMT-21311/2013-OVUP1 Č.j. MUMT 22774/2013
Ing. Dušan Sejbal
[email protected] 461 353 129, 737 272 502
STATIKUM s.r.o. Hudcova 78c 612 00 Brno
461 353 074
ul. Olomoucká 2 27.8.2013
STANOVISKO Odbor výstavby a územního plánování Městského úřadu v Moravské Třebové, jako stavební úřad příslušný podle § 13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), posoudil žádost, kterou dne 26.8.2013 podala společnost STATIKUM s.r.o., IČO 15545881, Hudcova 78c, 612 00 Brno (dále jen "žadatel"), a na základě posouzení této žádosti sděluje stanovisko ke stavbě na st. p. 13 v katastrálním území Petrušov: Na výše uvedené parcele se dříve nacházela zemědělská usedlost s uzavřenou dvorní částí. Po odbourání části hospodářských prostor vznikly dvě samostatné části stavby spojené nádvořím. Ze stavebního hlediska se stále jedná o jednu stavbu. Z předložené fotodokumentace je patrné, že stavba byla postavena koncem 19. století nebo počátkem 20. století. Na východní části objektu bylo před cca 20 lety provedeno nové zastřešení s půdní vestavbou. Doklady o vydání stavebního povolení k těmto pracím nebyly v archívu stavebního úřadu nalezeny. Je důvodné se domnívat, že se jedná o provedení stavebních úprav bez vydání stavebního povolení. Vlastník stavby má právo si požádat o dodatečné povolení těchto úprav – předloží žádost s projektovou dokumentací, popřípadě se stanovisky dotčených orgánů státní správy. Podle stavu prací stavební úřad vydá buď dodatečné stavební povolení, nebo přímo odsouhlasí užívání stavby.
Ing. Dušan S e j b a l vedoucí odboru výstavby a územního plánování
Obdrží: (dodejky) 1. STATIKUM s.r.o., IDDS: t538guz
