STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: [email protected]

Znalecký posudek č. 1223-206-2014 Ve věci :

O ceně spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na nemovitostech včetně příslušenství, zapsaných na listu vlastnictví č. 118 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, pro obec Vidochov, k.ú. Vidochov. Dále o ceně spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na nemovitostech včetně příslušenství, zapsaných na listu vlastnictví č. 156 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jilemnice, pro obec Horka u Staré Paky, k.ú. Horka u Staré Paky. Dále o ceně nemovitostí včetně příslušenství, zapsaných na listu vlastnictví č. 232 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, pro obec Benešov u Semil, k.ú. Benešov u Semil.

Objednatel:

Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209

Účel posudku :

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí uvedených na LV 232 pro k.ú. Benešov u Semil a dále spoluvlastnických podílů ve výši ¼ na nemovitostech uvedených na LV 118 pro k.ú. Vidochov a LV 156 pro k.ú. Horka u Staré Paky, pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 01613/13-053; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného Daniely Musilové, bytem Žalanského čp. 291/ čo. 12, Praha – Řepy, 163 00, dat. nar. 27. 1. 1966.

Zhotovitel posudku:

STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka, Ing. Michal Meluzín, Ing. Ivana Bilíková Počet stran posudku:

37 + 21 stran příloh

Počet vyhotovení :

3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Obsah 1

2

NÁLEZ .................................................................................................................. 4 1.1

Identifikace předmětu ocenění ............................................................................. 4

1.2

Charakteristika obce a poloha nemovitosti .......................................................... 5

1.3

Popis nemovitosti ................................................................................................. 5

1.4

Věcná břemena a nájemní práva ......................................................................... 6

1.5

Movité a nemovité příslušenství ........................................................................... 6

1.6

Vlastnické a evidenční údaje ............................................................................... 6

1.7

Prohlídka a zaměření nemovitosti ........................................................................ 7

1.8

Podklady pro vypracování znaleckého posudku .................................................. 7

OCENĚNÍ ............................................................................................................. 9 2.1

Metoda nákladová ............................................................................................... 9

2.2

Metoda výnosová ................................................................................................. 9

2.3

Metoda komparativní ..........................................................................................10

2.4

Volba metody ocenění ........................................................................................10

2.5

Administrativní ocenění ......................................................................................11

2.5.1

Základní informace .......................................................................................11

2.5.2

Nemovitosti uvedené na LV 118 ..................................................................13

2.5.3


2.5.4


2.5.5

Výpočet opotřebení lineární metodou...........................................................17

2.6

Ocenění porovnávací metodou ...........................................................................27

2.6.1


2.6.2


2.6.3


2.6.4

Rekapitulace porovnávací metody ...............................................................35

2.7

Vyjádření k DPH .................................................................................................35

3

REKAPITULACE ................................................................................................ 36

4

ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 37

PŘÍLOHY .................................................................................................................. 38

Str. 2

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 7 listů Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Kopie katastrální mapy ....... 14 listů

Str. 3

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Spoluvlastnický podíl Daniely Musilové, bytem Žalanského čp. 291/ čo. 12, Praha – Řepy, 163 00, dat. nar. 27. 1. 1966 ve výši ¼ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 118 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, pro obec Vidochov, k.ú. Vidochov, a to: -

Pozemek na parcele 226/1 o výměře 8 592 m2, lesní pozemek;

-


Spoluvlastnický podíl Daniely Musilové, bytem Žalanského čp. 291/ čo. 12, Praha – Řepy, 163 00, dat. nar. 27. 1. 1966 ve výši ¼ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 156 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jilemnice, pro obec Horka u Staré Paky, k.ú. Horka u Staré Paky, a to: -

Pozemek na parcele 328/1 o výměře 1 601 m2, pozemek ve zjednodušené evidenci – původ Pozemkový katastr;

-

Pozemek na parcele 327/2 o výměře 1 750 m 2, pozemek ve zjednodušené evidenci – původ Pozemkový katastr;

-

Pozemek na parcele 327/1 o výměře 10 071 m2, pozemek ve zjednodušené evidenci – původ Pozemkový katastr;

-

Pozemek na parcele 328/2 o výměře 59 m 2, pozemek ve zjednodušené evidenci původ Pozemkový katastr;

Nemovitosti Daniely Musilové, bytem Žalanského čp. 291/ čo. 12, Praha – Řepy, 163 00, dat. nar. 27. 1. 1966 zapsané na listu vlastnictví č. 232 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, pro obec Benešov u Semil, k.ú. Benešov u Semil, a to: -

Pozemek na parcele 2116/3 o výměře 356 m2, trvalý travní porost;

-

Pozemek na parcele 2472/2 o 324 m2, ostatní plocha;

-

Pozemek na parcele 2170/1 o výměře 522 m2, lesní pozemek;

-


-

Pozemek na parcele 2108 o výměře 619 m2, trvalý trvaní porost;

-

Pozemek na parcele 2147/1 o výměře 1 978 m2, ostatní plocha;

-


-

Pozemek na parcele 2117/2 o výměře 158 m2, zahrada;

-

Pozemek na parcele 2147/2 o výměře 97 m2, ostatní plocha;

-

Pozemek na parcele 2117/3 o výměře 31 m2, zahrada;

-

Pozemek na parcele 2481 o výměře 165 m2, lesní pozemek;

Str. 4

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Vidochov Obec Vidochov se nachází v okrese Jičín, kraj Královéhradecký. Ke dni 28. 8. 2006 žilo v obci 364 obyvatel. Obec se rozkládá na dvou katastrálních územích o celkové rozloze 11,71 km2. V obci je minimální občanská vybavenost. Předmětné nemovitosti (pozemky p.č. 226/1 a 226/2) leží severovýchodně od obce Vidochov poblíž železniční tratě vedoucí z Borovnice do Horky u Staré paky. Horka u Staré Paky Obec Horka u Staré Paky se nachází v okrese Semily, kraj Liberecký. Ke dni 28. 8. 2006 zde žilo 271 obyvatel. Obec se rozkládá na katastrální území o rozloze 2,03 km 2. Obcí prochází železniční trať hlavního tahu Hradec Králové – Liberec. Vzhledem k dopravní poloze obce je zde i velmi hustá síť autobusových linek (směry: Praha, Hradec Králové, Trutnov, Vrchlabí). V obci je částečná občanská vybavenost – pošta, zdravotnické zařízení a vodovod. Veřejná kanalizace a plynovod v obci není vybudován. Předmětné nemovitosti (pozemky p.č. 327/1, 327/2, 328/1, 328/2) leží jižně od obce Horka u Staré Paky mezi silnicí vedoucí z Horky u Staré Paky do obce Vidochov a silnicí vedoucí z Horky u Staré Paky do obce Borovnice. Benešov u Semil Obec Benešov u Semil se rozkládá na jižním svahu Benešovského vrchu (567 m. n. m.) v okrese Semily, kraj Liberecký. Od nejbližšího regionálního centra, města Semily, je obec vzdálena 3 kilometry. Ke dni 1. 1. 2009 zde žilo 853 obyvatel. V obci se nachází částečná občanská vybavenost a to pošta a škola, dále je zde vybudován veřejná vodovod, plynovod a kanalizace. Předmětné nemovitosti (pozemky p.č. 3108, 2116/3, 2117/2, 2117/3, 2147/1, 2147/2, 2170/1, 2472/1, 2472/2, 2480/1, 2481) se nachází ve východní části obce podél komunikace vedoucí do obce Rybnice.

1.3 Popis nemovitosti Oceňované pozemky v katastrálním území Vidochov, jsou na katastru nemovitostí (dále jen KN) vedeny jako lesní pozemky určené k plnění funkce lese. Dle místního šetření způsob užívání odpovídá stavu uvedeném v KN. Oceňované pozemky v katastrálním území Semily, jsou na KN vedeny ve zjednodušené evidenci s s přiřazením příslušných bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám. Dle místního šetření způsob se jedná o zemědělské pozemky. V katastrálním území Benešov u Semil jsou oceňovány následující pozemky:  Pozemek p.č. 2108 je v KN veden jako trvalý travní porost. Skutečné využití parcely odpovídá stavu uvedeném v KN. Dále bylo zjištěno, že parcela je v platném územním plánu vedena jako plocha pro občanské vybavenosti – veřejná infrastruktura.

Str. 5

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

 Pozemek p.č. 2116/3 je v KN veden jako trvalý travní porost. Dle platného územního plánu je jedná o plochu pro bydlení v rodinných domech venkovských. Jedná se tedy o parcelu určenou k zastavění.  Pozemek p.č. 2117/2 je v KN veden jako trvalý travní porost. Dle platného územního plánu je jedná o plochu pro bydlení v rodinných domech venkovských. Na pozemku byly zjištěny stavby – garáž a kůlna. Jedná se tedy o stavební pozemek.  Pozemek p.č. 2117/3 je v KN veden jako zahrada. Dle platného územního plánu je jedná o plochu pro bydlení v rodinných domech venkovských. Jedná se tedy o parcelu určenou k zastavění.  Pozemky p.č. 2147/1, 2147/2 a 2472/2 jsou v KN vedeny jako ostatní plocha – neplodná půda. Označení v KN odpovídá skutečnému využití, jelikož se jedná o skalnatý pozemek nad komunikací respektive koryto řeky.  Pozemky p.č. 2170/1, 2472/1, 2480/1 a 2481 jsou v KN vedeny jako lesní pozemky určené pro plnění funkce lesa. Označení uvedené v KN odpovídá skutečnému využití pozemků.

1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech neváznou žádná věcná břemena ani nájemní práva, která nezaniknou dražbou.

1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily s nemovitostmi příslušenství. Při místním šetření nebyly zjištěny nemovité věci, které by tvořily s nemovitostmi příslušenství.

1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 3. 4. 2014 jsou na listu vlastnictví č. 118 pro k.ú. Vidochov, obec Vidochov, Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj jako vlastníci zapsáni:

Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 3. 4. 2014 jsou na listu vlastnictví č. 156 pro k.ú. Horka u Staré Paky, obec Horka u Staré Paky, Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj jako vlastníci zapsáni:

Str. 6

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 3. 4. 2014 je na listu vlastnictví č. 232 pro k.ú. Benešov u Semil, obec Benešov u Semil, Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj jako vlastník zapsán:

1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 28. 5. 2014 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Michala Meluzína. I přes řádně zaslanou výzvu ke svolání místního šetření se povinná v daném termínu nedostavila. Zástupce znaleckého ústavu provedl fotodokumentaci všech předmětných nemovitostí a v posudku se tak vychází ze stavu zjištěného při místním šetření a z dostupné dokumentace, zejména z výpisů z katastru nemovitostí a z kopií katastrálních map. Doplňující či upřesňující informace od povinné nejsou k dispozici.

1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku  Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti;  Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem;  Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem;  Informace z realitního serveru;  Informace se serveru www.uhul.cz;  Vlastní databáze znalce;  Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES;  Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření;  Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);  Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012;  Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky

Str. 7

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. s účinností od 1. 1. 2014;  BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007;  DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;  BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010;  HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010;  IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.

Str. 8

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2 OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Uznávané metody zjištění obvyklé ceny:

2.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění.

2.2 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na Str. 9

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného.

2.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o o o o o o

stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)

Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o o o o

stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)

Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě

2.4 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku, tedy pro ocenění nemovitostí pro jejich zařazení do dražby; se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. V případě, že je k dispozici dostatečný vzorek srovnatelných objektů, tato metoda nejlépe vypovídá o obchodovatelnosti nemovitostí na trhu v daném místě a čase. Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní, tedy ocenění za použití vyhlášky 441/2013 Sb.

Str. 10

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2.5 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 2.5.1 Základní informace 1.Nemovitosti uvedené na LV 118 Adresa předmětu ocenění: 503 51 Kraj: Královéhradecký Okres: Jičín Obec: Vidochov Katastrální území: Vidochov Počet obyvatel: 371 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 950,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová IV zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost V (obchod nebo služby – základní sortiment)

Pi 0,50 0,60 0,80 0,55 0,80 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv*O1*O2*O3*O4*O5 * O6 = 85,27 Kč/m2 2.Nemovitosti uvedené na LV 156 Adresa předmětu ocenění: 471 62 Kraj: Liberecký Okres: Semily Obec: Horka u Staré Paky Katastrální území: Horka u Staré Paky Počet obyvatel: 267 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, III 0,70 vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová III 0,90 zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost V 0,85 (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv*O1*O2*O3*O4*O5 * O6 = 96,39 Kč/m2 Str. 11

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

3.Nemovitosti uvedené na LV 232 Adresa předmětu ocenění: 471 62 Kraj: Liberecký Okres: Semily Obec: Benešov u Semil Katastrální území: Benešov u Semil Počet obyvatel: 859 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí II s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová IV zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod III a zdravotní středisko a škola)

Pi 0,65 0,60 1,03

1,00 0,80 0,95

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv*O1*O2*O3*O4*O5 * O6 = 228,97 Kč/m2

Str. 12

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2.5.2 Nemovitosti uvedené na LV 118 Ocenění pozemků - Pozemky uvedené na LV 118, Vidochov Lesní pozemky oceněné dle § 7 Parcelní Výměra Název SLT číslo [m2] lesní pozemek 226/1 4K1 8 592,00 lesní pozemek 226/2 4K1 8 591,00 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem

JC Úprava [Kč/m2] [%] 4,66 4,66

UC [Kč/m2] 4,66 4,66

Cena [Kč] 40 038,72 40 034,06 80 072,78

Ocenění porostů na pozemku p.č. 226/1 Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 86 30 9,000 110 8 592 100 88,41 14,29 0,820 1,020 Ha=[(88,41-14,29)*0,820*1/1,020+14,29]*9,00*100 % = 66,4890 571 273,49 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * * 0,880 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 smrk ztepilý - celkem = 502 720,67 Celkem - lesní porosty Porosty na pozemku p.č. 226/1 - zjištěná cena

=

502 720,67 Kč 502 720,67 Kč

Ocenění porostů na pozemku p.č. 226/2 Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 98 28 8,000 110 8 591 60 78,56 14,29 0,920 1,020 Ha=[(78,56-14,29)*0,920*1/1,020+14,29]*8,00*60 % = 34,6843 297 972,82 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * * 0,940 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 smrk ztepilý - celkem = 280 094,45 Str. 13

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Název

Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 98 28 8,000 110 8 591 35 46,40 19,43 1,080 1,100 Ha=[(46,40-19,43)*1,080*1/1,100+19,43]*8,00*35 % = 12,8547 110 434,73 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * * 1,000 0,000] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice lesní - celkem = 110 434,73 Název

Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena modřín evropský 98 30 8,000 110 8 591 4 68,16 17,77 0,970 1,040 Ha=[(68,16-17,77)*0,970*1/1,040+17,77]*8,00*4 % = 2,0726 Kč/m 2 17 805,71 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * * 0,940 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 modřín evropský - celkem = 16 737,37 Název

Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 98 26 8,000 110 8 591 1 (max 80) 11,21 4,32 1,140 Ha=[(11,21-4,32)*1,140+4,32]*8,00*1 % = 0,0974 Kč/m2 836,76 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * * 1,000 0,000] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 bříza bradavičnatá - celkem = 836,76 Celkem - lesní porosty

=

Porosty na pozemku p.č. 226/2 - zjištěná cena

408 103,31 Kč 408 103,31 Kč

Cena porostů celkem

=

910 823,98 Kč

Nemovitosti uvedené na LV 118, Vidochov - zjištěná cena

=

990 896,76 Kč

Str. 14

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2.5.3 Nemovitosti uvedené na LV 156 Ocenění pozemků - Pozemky uvedené na LV 156, Horka u Staré Paky Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Parcelní Výměra JC Název BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] orná půda 327/1 83 421 4 230,00 4,08 orná půda 327/1 83 501 5 841,00 5,33 orná půda 327/2 83 421 1 750,00 4,08 orná půda 328/1 83 421 1 601,00 4,08 orná půda 328/2 83 421 59,00 4,08 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 13 481,00 m2

Úprava [%]

Pozemky uvedené na LV 156, Horka u Staré Paky - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 4,08 5,33 4,08 4,08 4,08

Cena [Kč] 17 258,40 31 132,53 7 140,00 6 532,08 240,72 62 303,73

=

62 303,73 Kč

2.5.4 Nemovitosti uvedené na LV 232 Ocenění staveb Ocenění příslušenství - Garáž na pozemku p.č. 2117/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka I odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, I jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím I výskytu záplav

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,950 i=1

Str. 15

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité II -0,01 věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VI 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez I 0,00 možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,890 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,845 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha garáž 5,00*3,00

=

[m2] 15,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název garáž

Zastavěná. plocha 15,00 m2

Konstr. výška 2,30 m

=

[m3] 34,50 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor garáž (5,00*3,00)*(2,30) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

garáž Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 34,50 m3 34,50 m3 Str. 16

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úpravy povrchů S 8. Dveře S 9. Okna chybí C 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace chybí C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úpravy povrchů S 8. Dveře S 9. Okna C 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,10 0,00 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 0,00 6,80 7,20 0,00 66,40 0,6640

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

1 375,0,6640 0,8000 2,0750 1 515,58

Plná cena:

=

52 287,51 Kč

34,50 m3 * 1 515,58 Kč/m3

2.5.5 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 80 = 50,0 % Str. 17

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Koeficient opotřebení: (1- 50,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,500 26 143,76 Kč 0,845 22 091,48 Kč

Garáž na pozemku p.č. 2117/2 - zjištěná cena

=

22 091,48 Kč

Ocenění - Kůlna na pozemku p.č. 2117/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,950 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci II -0,01 je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VI 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti Str. 18

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -

IV I

-0,02 0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,890 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,845 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha kůlna 5,00*4,00

[m2] 20,00

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název kůlna

Zastavěná. plocha 20,00 m2

Konstr. výška 4,00 m

=

[m3] 80,00 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor kůlna (5,00*4,00)*(4,00) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

kůlna Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 80,00 m3 80,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy chybí S 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské práce chybí S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře S 10. Okna chybí S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace chybí S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Str. 19

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00 100,00 1,0000

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 80,00 m3 * 1 610,20 Kč/m3

= =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 40 = 87,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 19 322,40 Kč 0,845 16 327,43 Kč

Kůlna na pozemku p.č. 2117/2 - zjištěná cena

=

16 327,43 Kč

970,1,0000 0,8000 2,0750 1 610,20 128 816,- Kč

Str. 20

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Ocenění pozemků - Pozemky uvedené na LV 232, Benešov u Semil Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Nevhodný tvar - ztížené jeho využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -

č. IV

Pi 0,00

III I I I

0,00 0,00 0,00 -0,02

II

0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,980 i=1


Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,950 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí

č. I

Pi 1,00

I

0,02

III I

-0,10 0,00

II

-0,01

VI

0,00

IV I

-0,02 0,00

II

0,00 Str. 21

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -

II II

0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,890 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,980 * 0,890 = 0,890 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] § 4 odst. 2 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zastavění § 4 odst. 2 228,97 0,829 0,800 § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 228,97 0,829 Parcelní Výměra Jedn. cena číslo [m2] [Kč/m2] § 4 odst. 2 trvalý travní porost 2116/3 356,00 151,85 § 4 odst. 1 zahrada 2117/2 158,00 189,82 § 4 odst. 2 zahrada 2117/3 31,00 151,85 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ

Název

Upr. cena [Kč/m2] 151,85 189,82 Cena [Kč] 54 058,60 29 991,56 4 707,35 88 757,51

Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace IV Ostatní – pěší zóny, cyklostezky P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,383 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 4 - stavební pozemek - veřejné prostranství, park, zeleň § 4 odst. 4 228,97 0,383 0,500 Parcelní Výměra Jedn. cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] § 4 odst. 4 trvalý travní porost 2108 619,00 43,85 Ostatní stavební pozemek - celkem

Pi 0,45 1,00 1,00 0,85

Upr. cena [Kč/m2] 43,85 Cena [Kč] 27 143,15 27 143,15 Str. 22

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Lesní pozemky oceněné dle § 7 Parcelní Výměra Název SLT číslo [m2] lesní pozemek 2170/1 5U1 522,00 lesní pozemek 2472/1 4A4 3 129,00 lesní pozemek 2480/1 4S6 1 478,00 lesní pozemek 2481 4S6 165,00 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem

JC Úprava [Kč/m2] [%] 6,49 7,33 6,37 6,37

UC [Kč/m2] 6,49 7,33 6,37 6,37

Cena [Kč] 3 387,78 22 935,57 9 414,86 1 051,05 36 789,26

Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 4 3,40 0,25 40 % 1,19

Typ

Název

§ 9 odst. 4 ostatní plocha § 9 odst. 4 ostatní plocha § 9 odst. 4 ostatní plocha Jiné pozemky - celkem

Parcelní číslo

Výměra [m2]

2147/1 2147/2 2472/2

1 978,00 97,00 324,00

Jedn. Srážka Cena cena [Kč] [Kč/m2] 1,19 2 353,82 1,19 115,43 1,19 385,56 2 854,81

Ocenění porostů na pozemcích Porosty na pozemku p.č. 2170/1 Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena jasan ztepilý 98 32 7,000 140 522 100 (max 120) 61,29 20,60 0,950 Ha=[(61,29-20,60)*0,950+20,60]*7,00*100 % = 41,4788 Kč/m2 21 651,93 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,890 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan ztepilý - celkem = 19 270,22 Celkem - lesní porosty Porosty na pozemku p.č. 2170/1 - zjištěná cena

=

19 270,22 Kč 19 270,22 Kč

Str. 23

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Porosty na pozemku p.č. 2480/1 Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 81 28 6,000 80 1 478 100 (max 80) 11,21 4,32 1,140 Ha=[(11,21-4,32)*1,140+4,32]*6,00*100 % = 7,3048 Kč/m2 10 796,49 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * * 1,000 0,000] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 bříza bradavičnatá - celkem = 10 796,49 Celkem - lesní porosty

=

Porosty na pozemu p.č. 2480/1 - zjištěná cena

10 796,49 Kč 10 796,49 Kč

Porosty na pozemku 2481 Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 81 28 6,000 80 165 100 (max 80) 11,21 4,32 1,140 Ha=[(11,21-4,32)*1,140+4,32]*6,00*100 % = 7,3048 Kč/m2 1 205,29 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * * 1,000 0,000] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 bříza bradavičnatá - celkem = 1 205,29 Celkem - lesní porosty

=

Porosty na pozemku 2481 - zjištěná cena Cena porostů celkem

1 205,29 Kč 1 205,29 Kč

=

Pozemky uvedené na LV 232, Benešov u Semil - zjištěná = cena

31 272,- Kč 191 421,01 Kč

Str. 24

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení Nemovitosti uvedené na LV 118 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky uvedené na LV 118, Vidochov

990 896,80 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

990 896,80 Kč

Nemovitosti uvedené na LV 118 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

990 896,80 Kč 1/4

*

Výsledná cena:

247 724,20 Kč

Nemovitosti uvedené na LV 156 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky uvedené na LV 156, Horka u Staré Paky

62 303,70 Kč


62 303,70 Kč

Nemovitosti uvedené na LV 156 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena:

*

62 303,70 Kč 1/4 15 575,90 Kč

Nemovitosti uvedené na LV 232 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž na pozemku p.č. 2117/2 1.2.2. Kůlna na pozemku p.č. 2117/2

46 535,90 Kč 114 646,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

161 182,10 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky uvedené na LV 232, Benešov u Semil

191 421,- Kč


191 421,- Kč

Nemovitosti uvedené na LV 232 celkem

352 603,10 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

615 903,20 Kč

Str. 25

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

Rekapitulace výsledných cen Nemovitosti uvedené na LV 118 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky uvedené na LV 118, Vidochov

990 896,80 Kč


990 896,80 Kč


*

Výsledná cena:

990 896,80 Kč 1/4 247 724,20 Kč

Nemovitosti uvedené na LV 156 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky uvedené na LV 156, Horka u Staré Paky

62 303,70 Kč


62 303,70 Kč


62 303,70 Kč 1/4

Výsledná cena:

*

15 575,90 Kč

Nemovitosti uvedené na LV 232 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž na pozemku p.č. 2117/2 1.2.2. Kůlna na pozemku p.č. 2117/2

23 268,- Kč 17 196,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

40 464,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky uvedené na LV 232, Benešov u Semil

191 421,- Kč


191 421,- Kč

Nemovitosti uvedené na LV 232 celkem

231 885,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

495 186,- Kč

495 190,- Kč

slovy: Čtyřistadevadesátpěttisícjednostodevadesát Kč Str. 26

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2.6 Ocenění porovnávací metodou V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na serverech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: o ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), o typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), o velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), o stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), o kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), o rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), o řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd.)

Str. 27

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2.6.1 Nemovitosti uvedené na LV 118 Porovnávaná nemovitost: Lesní pozemky v k.ú. Vidochov p.č. 226/1 a 226/2 o celkové výměře 17 183 m2.

(stáří)

0,95

22

1,00 1,00

1,02

1,05 1,00 1,07

21

22

0,95

21

1,00 1,00

0,99

1,00 1,00 0,99

21

24

0,95

23

1,00 1,00

1,00

1,15 1,00 1,15

20

Kč / m2

21

Kč /

m2

20

Kč /

m2

21

Výměra oceňovaného pozemku

m2

8 592

Celkem cena pozemku - průměr

Kč

180 432

Minimum

Kč

171 840

Maximum

Kč

180 432

Výměra [m2]

1

Minimum Maximum

K1 K2 K3 K4 K5 K6

K3

K4

K5

Cena oceň. Pozemku [Kč/m2 ]

(velikost)

23

Poloha pozemku

K2

(úvaha znalce)

Cena po Krpc [Kč/m2 ]

8 750 200 000 Vršice Rtyně v 2 7 730 170 000 Podkrkonoší Vinařice u 3 8 400 200 000 Dobrovice Celkem jednotková cena - průměr

č

K1

(dřevina)

Kč/ m2

Cena pozemku

(poloha)

celkem Kč

Redukce na pramen ceny (Krpc)

Pozemek p.č. 226/1 IO

Koeficient úpravy na polohu pozemku Koeficient úpravy na velikost pozemku Koeficient úpravy na terén pozemku Koeficient úpravy na celkový stav Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce

Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO

Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5)

Str. 28

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

1,00 1,00

1,00

1,20 1,00 1,20

18

22

0,95

21

1,00 1,00

0,98

1,15 1,00 1,13

19

24

0,95

23

1,00 1,00

0,96

1,30 1,00 1,25

18

Kč / m2

18

Kč /

m2

18

Kč /

m2

19


m2

8 591


Kč

154 638

Minimum

Kč

154 638

Maximum

Kč

163 229

Výměra [m2] celkem Kč

8 750 200 000 Vršice Rtyně v 2 7 730 170 000 Podkrkonoší Vinařice u 3 8 400 200 000 Dobrovice Celkem jednotková cena - průměr 1

Kč/ m2

K3

Minimum Maximum

K1 K2 K3 K4 K5 K6

K4

K5


(stáří)

22

Poloha pozemku

K2

(úvaha znalce)

(velikost)

0,95

č

K1

(dřevina)


23

Cena pozemku

(poloha)


Pozemek p.č. 226/2 IO




Porovnávací metodou jsme dospěli k tržní hodnotě předmětných nemovitostí v k.ú. Vidochov: Pozemek p.č. 226/1

180 432,- Kč

Pozemek p.č. 226/1

154 638,- Kč

Celkem

335 070,- Kč

Spoluvlastnický podíl ve výši ¼ činí: 335 070 × ¼ = 83 767,50 Kč

Str. 29

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2.6.2 Nemovitosti uvedené na LV 156

1 Zálesní Lhota 48 315 650 000 Valteřice v 2 5 750 86 250 Krkonoších 3 Příkrý 62 900 566 100 4 Běchary 11 559 199 920 Mladějov v 5 18 126 535 000 Čechách Celkem jednotková cena - průměr


K5

(jiné)

Kč/ m2

K4

(typ pozemku)

celkem Kč

K3

(terén)

Výměra [m2]

K2

(velikost)

Poloha pozemku

K1

(poloha)

č


Cena pozemku


Porovnávaná nemovitost: Zemědělské pozemky v k.ú. Horka u Staré Paky p.č. 327/1, 327/2, 328/1 a 328/2 o celkové výměře 13 841 m2. IO

13

0,95

13 0,99 1,03

1,00 1,00 1,00 1,02

13

15

0,95

14 0,98 0,98

1,00 1,02 1,00 0,98

14

9 17

0,95 0,95

9 0,99 1,05 16 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,04 1,00 1,20 1,00 1,20

9 13

30

0,95

28 1,00 1,01

1,00 1,30 1,20 1,58

18

Kč / m2

13

Minimum

Kč / m2

9

Maximum

m2

14


m2

13 481


Kč

175 253

Minimum

Kč

121 329

Maximum

Kč

188 734

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Kč /


Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO


Porovnávací metodou jsme dospěli k tržní hodnotě předmětných nemovitostí v k.ú. Horka u Staré Paky 161 772,- Kč. Spoluvlastnický podíl ve výši ¼ činí: 175 253 × ¼ = 43 813,25 Kč

Str. 30

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2.6.3 Nemovitosti uvedené na LV 232 TRVALÝ TRAVNÍ POROST – pozemek p.č. 2108 Tržní cena pozemku p.č. 2108, který je využíván jako trvalý travní porost (veřejné prostranství) nelze přímým porovnáním stanovit, jelikož trh s těmito pozemky prakticky neexistuje. Cena pozemku je stanovena na základě administrativního ocenění: § 4 odst. 4 trvalý travní porost 2108 Ostatní stavební pozemek - celkem

619,00

43,85

27 143,15 27 143,15


K1

(poloha)

(velikost)

(vybavení)

(typ pozemku)

(úvaha znalce)

0,95 0,95 0,95 0,95

81 240 103 418

1,00 1,00 0,90 1,20

1,05 1,02 1,03 1,00

0,65 1,00 0,80 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,10

IO



STAVEBNÍ POZEMKY p.č.2116/3, 2117/2 a 2117/3

0,68 1,02 0,74 1,32

119 235 139 317

Kč / m2

203

Kč /

m2

119

Kč /

m2

235


m2

545


Kč

110 635

Minimum

Kč

64 855

Maximum

Kč

128 075

Cena pozemku

Poloha pozemku

č

Výmě ra [m2]

celkem Kč

Kč/ m2

345 000 86 Benešov u Semil 4 026 1 541 390 000 253 Benešov u Semil 1 946 210 000 108 Příkrý 1 027 451 880 440 Semily Celkem jednotková cena - průměr 1 2 3 4

K2

Minimum Maximum

K1 K2 K3 K4 K5 K6

K3

K4

K5




Str. 31

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

OSTATNÍ PLOCHA (neplodná půda) Tržní cena pozemků p.č. 2147/1, 2147/2 a 2472/2, který jsou v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha neplodná půda nelze přímým porovnáním stanovit, jelikož trh s těmito pozemky prakticky neexistuje. Cena pozemků je stanovena na základě administrativního ocenění: Název

Typ

§ 9 odst. 4 ostatní plocha § 9 odst. 4 ostatní plocha § 9 odst. 4 ostatní plocha Jiné pozemky - celkem

Parcelní číslo

Výměra [m2]

2147/1 2147/2 2472/2

1 978,00 97,00 324,00

Jedn. Srážka Cena cena [Kč] [Kč/m2] 1,19 2 353,82 1,19 115,43 1,19 385,56 2 854,81

LESNÍ POZEMKY – pozemek p.č. 2170/1, 2472/1, 2480/1 a 2481

(stáří)

0,95

22

1,00 1,10

1,00

1,15 1,00 1,27

17

22

0,95

21

1,00 1,10

0,98

1,10 1,00 1,19

18

24

0,95

23

1,00 1,10

0,96

1,25 1,00 1,32

17

Kč / m2

17

Kč /

m2

17

Kč /

m2

18


m2

522


Kč

8 874

Minimum

Kč

8 874

Maximum

Kč

9 396

Výmě ra [m2]

1

Minimum Maximum

K3

K4

K5


(velikost)

23

Poloha pozemku

K2

(úvaha znalce)


8 750 200 000 Vršice Rtyně v 2 7 730 170 000 Podkrkonoší Vinařice u 3 8 400 200 000 Dobrovice Celkem jednotková cena - průměr

č

K1

(dřevina)

Kč/ m2

Cena pozemku

(poloha)

celkem Kč


1) Pozemek p.č. 2170/1 (lesní pozemek) IO

Str. 32

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

1,00 1,05

1,00

1,00 1,90 2,00

11

22

0,95

21

1,00 1,04

1,00

1,00 1,90 1,98

11

24

0,95

23

1,00 1,05

1,00

1,00 1,90 2,00

12

Kč / m2

11

Minimum

Kč / m2

11

Maximum

m2

12


m2

3 129


Kč

34 419

Minimum

Kč

34 419

Maximum

Kč

37 548


Vršice 8 750 200 000 Rtyně v 2 7 730 170 000 Podkrkonoší Vinařice u 3 8 400 200 000 Dobrovice Celkem jednotková cena - průměr 1

Kč/ m2

K3

K4

K5


(stáří)

22

Poloha pozemku

K2

(úvaha znalce)

(velikost)

0,95

č

K1

(dřevina)


23

Cena pozemku

(poloha)


2) Pozemek p.č. 2472/1 (lesní pozemek s náletem) IO

Kč /

1,00 1,07

1,02

1,45 1,00 1,58

14

22

0,95

21

1,00 1,06

0,99

1,40 1,00 1,47

14

24

0,95

23

1,00 1,07

1,00

1,60 1,00 1,71

13

Kč / m2

14

Kč /

m2

13

Kč /

m2

14


m2

1 478


Kč

20 692

Minimum

Kč

19 214

Maximum

Kč

20 692


Vršice 8 750 200 000 Rtyně v 2 7 730 170 000 Podkrkonoší Vinařice u 3 8 400 200 000 Dobrovice Celkem jednotková cena - průměr 1

Minimum Maximum

Kč/ m2

K3

K4

K5


(stáří)

22

Poloha pozemku

K2

(úvaha znalce)

(velikost)

0,95

č

K1

(dřevina)


23

Cena pozemku

(poloha)


3) Pozemek p.č. 2480/1 (lesní pozemek) IO

Str. 33

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

1 Vršice 8 750 200 000 23 0,95 2 Rtyně v Podkrkonoší 7 730 170 000 22 0,95 3 Vinařice u Dobrovice 8 400 200 000 24 0,95 Celkem jednotková cena - průměr

22 21 23

K5

(úvaha znalce)

IO


K4

(dřevina)

2

K3

(stáří)

Kč /m

K2

(velikost)

celkem Kč

K1

(poloha)

Poloha pozemku


č

Výměra [m2]

Cena pozemku


4) Pozemek p.č. 2481 (lesní pozemek)

1,00 1,10 1,02 1,45 1,00 1,63 1,00 1,10 0,99 1,40 1,00 1,52 1,00 1,10 1,00 1,60 1,00 1,76

13 14 13

Kč / m2

13

Kč /

m2

13

Kč /

m2

14


m2

165


Kč

2 145

Minimum

Kč

2 145

Maximum

Kč

2 310

Minimum Maximum

STAVBY Tržní cena staveb na pozemku p.č. 2117/2 nelze přímým porovnáním stanovit, jelikož většinou obdobné stavby tvoří příslušenství hlavní staveb a jsou zahrnuty v nabídkové případně prodejní ceně hlavní stavby. Rozdělení ceny na příslušenství a hlavní stavbu by bylo velmi problematické, tudíž je tržní cena staveb stanovena na základě administrativního ocenění: Garáž na pozemku p.č. 2117/2

23 268,00 Kč

Kůlna na pozemku p.č. 2117/2

17 196,90 Kč

Celkem

40 464,90 Kč

Tržní hodnota nemovitostí uvedených na LV 232 v k.ú. Benešov u Semil: Pozemek p.č. 2108

27 143,15 Kč

Pozemek p.č. 2116/3,2117/2,2117/3

110 635,00 Kč

Pozemek p.č. 2147/1,2147/2,2472/2

2 854,81 Kč

Pozemek p.č. 2170/1

8 874,00 Kč


34 419,00 Kč


20 692,00 Kč

Pozemek p.č. 2481

2 145,00 Kč

Stavby

40 465,90 Kč

Celkem

247 228,86 Kč Str. 34

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

2.6.4 Rekapitulace porovnávací metody Spoluvlastnický podíl ¼ – LV 118

83 767,50 Kč

Spoluvlastnický podíl ¼ – LV 156

43 813,25 Kč

Nemovitosti uvedené na LV 232

247 228,86 Kč

Celkem

374 809,61 Kč

Tržní hodnota posuzovaných nemovitostí stanovená přímým porovnáním činí po zaokrouhlení na celé desetikoruny 374 810,- Kč.

2.7 Vyjádření k DPH V případě pozemků p.č. 226/1 a 226/2 v k.ú. Vidochov se nejedná o stavební parcelu dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. V případě pozemků p.č. 327/1, 327/2, 328/1 a 328/2 v k.ú. Horka u Staré Paky se nejedná o stavební parcelu dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Stavby na pozemku p.č. 2117/2 v k.ú. Benešov u Semil jsou dle provedeného místního šetření (technického stavu) užívány více než 5 let. Stavby tudíž splňují předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH.

Str. 35

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

3 REKAPITULACE Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny předmětných nemovitostí vycházíme právě z této metody. Cena zjištěná podle cenového předpisu

495 190 Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem

374 810 Kč

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 232 pro k.ú. Benešov u Semil a dále spoluvlastnických podílů ve výši ¼ na nemovitostech uvedených na LV 118 pro k.ú. Vidochov a LV 156 pro k.ú. Horka u Staré Paky je dle odborného odhadu 374 810 Kč Cena slovy: třistasedmdesátčtyřitisícosmsetdeset Kč

Str. 36

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:  stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.  ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1223-206-2014. V Brně dne 24.6.2014.

Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Pavel Pejchal, CSc.

Str. 37

STATIKUM s. r.o. 1223-206-2014

PŘÍLOHY

Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 7 listů Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Kopie katastrální mapy ....... 14 listů

Str. 38

STATIKUM s.r.o.

Fotodokumentace z místního šetření konaného dne 28. 5. 2014: LV 118, k.ú. Vidochov

1

STATIKUM s.r.o.

LV 156, k.ú. Horka u Staré Paky

2

STATIKUM s.r.o.

LV 232, k.ú. Benešov u Semil

Pozemek p.č. 2108, trvalý trvaní porost.

3

STATIKUM s.r.o.

Pozemek p.č. 2116/3, trvalý trvaní porost.

Pozemek p.č. 2117/2, zahrada.

4

STATIKUM s.r.o.

Pozemek p.č. 2117/3, zahrada.

Pozemek p.č. 2147/1, ostatní plocha, neplodná půda.

5

STATIKUM s.r.o.


Pozemek p.ř. 2170/1, lesní pozemek.

6

STATIKUM s.r.o.


Pozemky p.č. 2472/1 lesní pozemek, p.č. 2480/1 lesní pozemek, p.č. 2481 lesní pozemek.

7

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Okres: CZ0522 Jičín Kat.území: 781738 Vidochov

Obec: 573736 Vidochov List vlastnictví: 118

A

B

B1 C

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, kód: 604. strana 1

Okres: CZ0522 Jičín Kat.území: 781738 Vidochov

Obec: 573736 Vidochov List vlastnictví: 118

Listina

Listina

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva D

Jiné zápisy

Plomby a upozornění - Bez zápisu E Listina o

o

o

F

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, kód: 604. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, kód: 604. strana 2


Okres: CZ0514 Semily Kat.území: 710423 Horka u Staré Paky A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo

B

B1 C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro


Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, kód: 608. strana 2

Okres: CZ0514 Semily Kat.území: 710423 Horka u Staré Paky

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, kód: 608. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD


Okres: CZ0514 Semily Kat.území: 602477 Benešov u Semil

Obec: 576999 Benešov u Semil List vlastnictví: 232

A

B

P P P P P P P P P P P

B1 C

o

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 115 EX




Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 115 EX 258/12-035 dne 05.12.2012.

ze

o

o

Parcela: 2108 Parcela: 2116/3 Parcela: 2117/2 Parcela: 2117/3 Parcela: 2147/1 Parcela: 2147/2 Parcela: 2170/1 Parcela: 2472/1 Parcela: 2472/2 Parcela: 2480/1 Parcela: 2481 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 159 EX 01613/13-010 Právní moc ke dni 07.01.2014.

Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 Z-3832/2013-608 ze dne 24.06.2013. Z-3832/2013-608


VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.04.2014 23:15:02



Typ vztahu Oprávnění pro

Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 159 EX 01613/13-038

D Plomby a upozornění o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou

E Listina o

F

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, kód: 608. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

03.04.2014

23:31:58


STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Recommend Documents