STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 1273-256-2014 Ve věci :
O ceně nemovitostí včetně příslušenství zapsaných na listu vlastnictví č. 685 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, pro obec Horní Stropnice, k.ú. Šejby.
Objednatel:
Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209
Účel posudku :
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí zapsaných na LV 685, pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 01481/12-151; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného ERPA SECURITY spol. s.r.o., IČ:25696017, Bořivojova 878/35,130 00 Praha. Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědní zpracovatelé: Ing. Pavel Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka, Ing. Lukáš Pejchal
Počet stran posudku: 11 + 4 strany příloh Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3
1.2
Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3
1.3
Popis nemovitosti .......................................................................................... 3
1.4
Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 3
1.5
Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 3
1.6
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 3
1.7
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 3
1.8
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4
2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 5 2.2.1. Metoda nákladová................................................................................... 5 2.2.2. Metoda výnosová .................................................................................... 5 2.2.3. Metoda komparativní .............................................................................. 6 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................... 6
2.2
Administrativní ocenění ................................................................................. 7
2.3
Ocenění porovnávací metodou ..................................................................... 8
2.2.4. Srovnávací nabídka ................................................................................ 8 2.4
Vyjádření k DPH ............................................................................................ 9
3. REKAPITULACE ................................................................................................ 10 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 11 PŘÍLOHY................................................................................................................ 12
Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 1 list Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Kopie katastrální mapy ........ 4 listy
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti povinného ERPA SECURITY spol. s.r.o., IČ:25696017, Bořivojova 878/35,130 00 Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 685 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, pro obec Horní Stropnice, k.ú. Šejby, a to: -
Pozemek na parcele 97/1 o výměře 24 185 m², vodní nádrž umělá.
1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Šejby (německy Scheiben) je část obce Horní Stropnice, v okrese České Budějovice. Má 20 obyvatel. Leží v blízkosti rakouské hranice, na úzké silnici vedoucí z Horní Stropnice do rakouské obce Harbach.
1.3 Popis nemovitosti Pozemek 97/1 je nepravidelného tvaru a slouží jako mokřad,pás zeleně u vodního toku a vodní tok. Dle informací poskytnutých starostou obce Horní Stropnice je pozemek biokoridorem. Parcela není dostupná z pozemní komunikace a je mírně svažitá. Na parcele se nachází množství náletových dřevin.
1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle dostupných podkladových materiálů na nemovitostech neváznou žádná věcná břemena.
1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité či nemovité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství.
1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 31.7.2014 je na listu vlastnictví č. 685 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, pro obec Horní Stropnice, k.ú. Šejby je jako vlastník zapsán: Vlastnické právo
Podíl
ERPA SECURITY spol. s r.o., Bořivojova 878/35, Žižkov, 13000 Praha 3
1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 13.8.2014 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Lukáše Pejchala. Povinný se i přes výzvu k místnímu šetření nedostavil. Str. 3
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti; Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem; Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. s účinností od 1. 1. 2014; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;
hodnota
nemovitostí,
I.vydání,
BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
Str. 4
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
2. OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Uznávané metody zjištění obvyklé ceny: 2.2.1. Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou Str. 5
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 2.2.3. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o o o o o o
stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)
Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o o o o
stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)
Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku, tedy pro ocenění nemovitosti pro její zařazení do dražby; se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. V případě, že je k dispozici dostatečný vzorek srovnatelných objektů, tato metoda nejlépe vypovídá o obchodovatelnosti nemovitostí na trhu v daném místě a čase. Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní, tedy ocenění za použití vyhlášky 441/2013 Sb.
Str. 6
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
2.2 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb.
Základní informace Adresa předmětu ocenění: Horní Stropnice 373 35 Horní Stropnice Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Horní Stropnice Katastrální území: Šejby Počet obyvatel: 1 541 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 410,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Bez dopravní obslužnosti V O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost IV (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
Pi 0,50 0,60 0,80 1,00 0,70 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 364,39 Kč/m2 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 364,39 0,07 1,00 25,51 Jedn. Parcelní Výměra Srážka Cena Typ Název cena číslo [m2] % [Kč] [Kč/m2] § 8 odstavec 4 vodní plocha 97/1 24 - % 25,51 616 959,35 185,00 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 616 959,35 Pozemky - zjištěná cena
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
=
616 959,35 Kč
616 960,- Kč
slovy: Šestsetšestnácttisícdevětsetšedesát Kč Str. 7
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
2.3 Ocenění porovnávací metodou V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na serverech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: o ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), o typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), o velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), o stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), o kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), o rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), o řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd.)
2.2.4. Srovnávací nabídka Porovnávaná nemovitost: Pozemek k.ú. Šejby, 24 185 m2 1) Pozemek Lásenice, 4 730 m2 Rybník o ploše 2 787 m2 a sousedící pozemek o výměře 1 943 m2. Rybník je zanesený a z větší části zarostlý, proto bude nezbytné jeho vyhrnutí, hráz je sypaná, bez stavidel. Sousedící pozemek je zarostlý nálety a dřevinami ve složení bříza, dub, smrk, olše NABÍDKOVÁ CENA: 220 000 Kč
Str. 8
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
2) Pozemek Dívčí Kopy, 10 196 m2 Jedná se o spodní rybník ze soustavy Dívčí Kopy NABÍDKOVÁ CENA: 612 000 Kč 3) Pozemek Třeboňská pánev, 8 649 m2 Pozemek se nachází v turisticky zajímavé oblasti Třeboňské pánve. Jeho hranice,které jsou vyznačeny, tvoří z jedné strany potok a z druhé cesta. NABÍDKOVÁ CENA: 50 000 Kč č.
Redukc e na Cena pozemku pramen ceny
Cena po (Krpc)
K1
K2
K3
K4
K5
K6
IO
Cena oceň pozem ku
(terén)
(stav a vybavení)
(jiné)
(úvaha znalce)
.
(Kč / m 2)
Kč celkem
Kč / m 2
(Krpc)
1
220 000
47
0,90
42
1,20
1,20
1,00
1,40
2,00
1,00
4,03
10
2
612 000
60
0,85
51
1,25
1,15
1,10
1,45
2,00
1,00
4,59
11
3
50 000
6
0,95
6
1,05
1,00
1,00
1,10
1,20
1,00
1,39
4
Kč / m2
8
Kč / m2 Kč / m2 m2
4 11 24 185
Kč
201 542
(Kč / m 2) (poloha) (velikost)
Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Výměra oceňovaného pozemku Celkem cena pozemku - průměr Minimum Maximum K1 K2 K3 K4 K5 K6
Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient
úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy
Kč
96 740
Kč
266 035
na polohu pozemku na velikost pozemku na terén pozemku na celkový stav na ev. další vlastnosti dle odborné úvahy znalce
Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší
2.4 Vyjádření k DPH V případě pozemků p.č. 97/1 v k.ú. Šejby se dle informací zjištěných znaleckým ústavem nejedná o stavební parcelu dle § 56 odst. 2 zák. o DPH.
Str. 9
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
3. REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, se obvyklá cena určí porovnáním, proto pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí vycházíme z komparativní metody. Cena zjištěná podle cenového předpisu
616 960 Kč
Cena zjištěná porovnávacím způsobem
201 540 Kč
Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 685 v k.ú. Šejby je dle odborného odhadu 201 540 Kč Cena slovy: dvěstějednatisícpětsetčtyřicet Kč
Str. 10
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1273-256-2014. V Brně dne 26.8.2014.
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 11
STATIKUM s. r.o. 1273-256-2014
PŘÍLOHY
Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 1 list Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Kopie katastrální mapy ........ 4 listy
Str. 12
Fotodokumentace z místního šetření ze dne 13.8.2014
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01481/12 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0311 České Budějovice Kat.území: 644315 Šejby
Obec: 544515 Horní Stropnice List vlastnictví: 685
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách
(St. = stavební parcela)
A
Podíl
B Způsob ochrany
B1 C
V-7180/2014-301
Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 1 č.j.146EX-483/2014 -18 ze dne 04.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.06.2014. Zápis proveden dne 01.07.2014. V-7180/2014-301 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 1 č.j.146 EX-483/2014 -21 ze dne 18.6.2014, exekuční příkaz nabyl právní moci dne 14.6.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.06.2014. Zápis proveden dne 04.07.2014; uloženo na prac. České Budějovice Z-6255/2014-301
Z-2493/2013-301 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno - město č.j.159EX-01481/2012 -022 ze dne 08.02.2013. Z-2493/2013-301
V-2025/2012-301 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 02.03.2012.
ze dne 02.03.2012. Právní účinky V-2025/2012-301
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 1
Obec: 544515 Horní Stropnice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách
(St. = stavební parcela)
ERPA SECURITY spol. s r.o., Bořivojova 878/35, Žižkov, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 25696017
Související zápisy
o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Listina
Listina
o Nařízení exekuce
Listina
strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.07.2014 13:15:26 Okres: CZ0311 České Budějovice
Obec: 544515 Horní Stropnice
Kat.území: 644315 Šejby
List vlastnictví: 685
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
D
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 31.10.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.03.2012.
Pro: ERPA SECURITY spol. s r.o., Bořivojova 878/35, Žižkov, 13000 Praha 3 F
V-2024/2012-301 RČ/IČO: 25696017
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
31.07.2014
14:46:08
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 3
