STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: [email protected]

Znalecký posudek č. 1579-134-2015 Ve věci :

O ceně nemovitostí včetně příslušenství, zapsaných na listu vlastnictví č. 103 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, pro obec Všetaty, k.ú. Přívory.

Objednatel:

Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209

Účel posudku :

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí zapsaných na LV 103, pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení Č.j.: 159 EX 00011/15-021; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinné Jitka Nohejlová, nar. 25.3.1975, Pod Strání čp.73, 277 16 Všetaty.

Datum ocenění:

4.5.2015

Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Pavel Pejchal, CSc. Počet stran posudku: 25 + 5 stran příloh Počet vyhotovení : 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1

Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3

1.2

Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3

1.3

Popis nemovitosti .......................................................................................... 3

1.4

Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 4

1.5

Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 4

1.6

Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4

1.7

Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4

1.8

Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4

2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 6 2.2.1. Metoda nákladová................................................................................... 6 2.2.2. Metoda výnosová .................................................................................... 6 2.2.3. Metoda komparativní .............................................................................. 7 2.1

Volba metody ocenění ................................................................................... 7

2.2

Administrativní ocenění ................................................................................. 8

2.3

Ocenění porovnávací metodou ................................................................... 21

Srovnávací nabídka – rodinné domy ................................................................. 21 2.4

Vyjádření k DPH .......................................................................................... 23

3. REKAPITULACE ................................................................................................ 24 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 25 PŘÍLOHY................................................................................................................ 26

Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 2 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Náhled katastrální mapy ...... 3 listy

Str. 2

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti povinné Jitka Nohejlová, nar. 25.3.1975, Pod Strání čp.73, 277 16 Všetaty, a to:

1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Všetaty jsou městysem v okrese Mělník, kraj Středočeský. Rozkládá se asi třináct kilometrů jihovýchodně od Mělníka a sedm kilometrů východně od města Neratovice. Ke dni 28. 8. 2006 zde žilo 2045 obyvatel. Obcí prochází silnice II/244 Líbeznice Kostelec nad Labem - Všetaty - Byšice. Městys Všetaty je železniční křižovatkou tratí 070 Praha - Turnov a 072 Lysá nad Labem - Ústí nad Labem. Tratě se stýkají v odbočné železniční stanici Všetaty. Ve městě se nachází úplná občanská vybavenost (tj. Škola, školka, pošta, zdravotnické zařízení). Oceňovaná nemovitost se nachází v severní části obce v části Přívory.

1.3 Popis nemovitosti Jedná se o nepodsklepený, samostatně stojící rodinný dům nepravidelného tvaru. Stavba domu s hřebenem ve směru Z-V s odstupem od uliční hranice pod svažitou částí st.p.č.15. Se shodnou výškou zastřešení přiléhá k RD bývalý chlév, do „L“ ke chlévu přiléhá prádelna se skladem a dále do „U“ sousedí polootevřená a částečně podsklepená stavba dřevníku, sklep je přístupný ze zahrady. U dřevníku se nachází přístřešek venkovního sezení s krbem a udírnou. Mezi venkovním sezením a chlívky jsou vyrovnávací schody pro sestup do zahrady, která je mírně svažitá na jih. Vstup do domu je cca. uprostřed dvorní stěny přímo do prostoru bývalé chodby upravené na kuchyň, z kuchyně vpravo se nachází ložnice, na druhé straně pak obývací pokoj. Z kuchyně je vstup do koupelny s wc a do komory. Půdní prostor společného s chlévem je přístupný po žebříku ze dvora sedlovým vikýřem. Dle sdělení p. Křížkové z Úřadu městyse Všetaty kolaudační povolení nebylo v archivu dohledáno. Dle provedené prohlídky bylo znalce stáří domu odhadnuto na 80 až 100 let. Dům je v dobrém stavebnětechnickém stavu a prochází běžnou údržbou. Obvodové zdi domu jsou tvořeny smíšeným zdivem o tl. cca. 65cm, základy jsou kamenné bez izolace. Omítka je ze stříkaného březolitu. Stropy jsou dřevěné trámové s podhledem. Krov je sedlový, krytina je z pálené tašky. Nemovitost je připojena k veškerým inženýrským sítím mimo plynu (dle sdělení zástupce povinné).

Str. 3

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle zjištění znalce nebyla zjištěna žádné věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva váznoucí na nemovité věci.

1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství. Při místním šetření byla zjištěna vedlejší zděná stavba chlívku, prádelny a skladu a dřevníku na p.č.st.15, která tvoří příslušenství nemovitosti. Dále jako nemovité příslušenství byla zjištěna zpevněná plocha dvora, oplocení a plechová vrata, venkovní posezení s krbem a udírnou.

1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 29.1.2015 je na listu vlastnictví č. 103 pro k.ú. Přívory, obec Všetaty, Katastrálním úřadě pro Středočeský kraj jako vlastník zapsán:

1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 4.5.2015 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Lukáše Pejchala a zástupce povinné pana Pavla Říhy.

1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku  Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti;  Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem;  Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem;  Informace z realitního serveru;  Vlastní databáze znalce;  Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES;  Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření;  Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);  Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012;  Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., Str. 4

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. s účinností od 1. 10. 2014;  BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007;  DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;

hodnota

nemovitostí,

I.vydání,

 BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010;  HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010;  IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.

Str. 5

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

2. OCENĚNÍ Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Cena určená jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena je cena zjištěná. Jiným způsobem oceňování jsou: 2.2.1. Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou

Str. 6

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 2.2.3. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o o o o o o

stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)

Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o o o o

stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)

Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě

2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní, metodou podpůrnou pak bude administrativní ocenění.

Str. 7

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

2.2 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Přívory 47 277 16 Přívory Kraj: Středočeský Okres: Mělník Obec: Všetaty Katastrální území: Přívory Počet obyvatel: 2 223 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 590,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného IV města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová II zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost II (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

Pi 0,85 0,60 1,01

1,00 0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 762,50 Kč/m2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka II odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, V jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím IV výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 1,00

Str. 8

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité II -0,01 věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VII 0,01 komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez II 0,00 možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,050 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,050

Ocenění staveb Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24): Zastavěné plochy a výšky podlaží : 15,1*5,5 : 15,1*5,5

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 90 let 2 926,- Kč/m3

= =

83,05 m2 83,05 m2

Str. 9

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Název podlaží : :

Zastavěná plocha 83,05 m2 83,05 m2

Konstrukční výška 2,60 m 2,80 m

Obestavěný prostor : (15,1*5,5)*(2,60) : (15,1*5,5)*(2,20) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

215,93 m3 182,71 m3 398,64 m3

= = =

83,05 m2 166,10 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 90 let: s = 1 - 0,005 * 90 = 0,550 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

č. I

Vi typ A

III III III II IV

0,00 0,00 0,03 0,01 0,04

I III I III II

-0,08 0,00 0,00 0,00 0,00

II

0,00

III III

0,00 0,85

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,600 = 0,510 i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Str. 10

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 926,- Kč/m3 * 0,510 = 1 492,26 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 398,64 m3 * 1 492,26 Kč/m3 * 1,000 * 1,050= 624 618,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

624 618,25 Kč

=

Příslušenství Chlév Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 3,6*5,5 3,6*5,5

= =

[m2] 19,80 19,80

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název

Zastavěná. plocha 19,80 m2 19,80 m2

Konstr. výška 2,60 m 2,80 m

= =

[m3] 51,48 m3 43,56 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor (3,6*5,5)*(2,60) (3,6*5,5)*(2,20) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ NP Z

Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 51,48 m3 43,56 m3 95,04 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Str. 11

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště C 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy C 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 0,00 3,10 0,00 0,00 0,00 83,50 0,8350

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 95,04 m3 * 1 941,69 Kč/m3

= =

1 941,69 184 538,22 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 90 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 27 680,73 Kč 1,050 29 064,77 Kč

Chlév - zjištěná cena

=

29 064,77 Kč

1 250,0,8350 0,9000 2,0670

Prádelna se skladem Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Str. 12

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 3,28*5,35 3,28*5,35

= =

[m2] 17,55 17,55




= =

[m3] 42,12 m3 5,26 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor (3,28*5,35)*(2,40) (3,28*5,35)*(0,30) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ NP Z



Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


Ocenění Str. 13

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *


= =

2 325,38 110 176,50 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 90 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 16 526,47 Kč 1,050 17 352,79 Kč

Prádelna se skladem - zjištěná cena

=

17 352,79 Kč

1 250,1,0000 0,9000 2,0670

Dřevník Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ D dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.PP 4,40*4,75 1.NP 4,40*9,6

= =

[m2] 20,90 42,24

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.PP 1.NP



= =

[m3] 50,16 m3 90,82 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (4,40*4,75)*(2,40) 1.NP (4,40*9,6)*(2,15)

Str. 14

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.PP 1.NP Obestavěný prostor - celkem:

PP NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů P 8. Schodiště X 9. Dveře C 10. Okna C 11. Podlahy C 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

8,00 31,30 21,80 0,00 11,20 1,60 6,30 0,00 3,80 1,30 9,70 5,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00



= * * *


= =

1 079,44 152 179,45 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1- 66,7 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,333 50 675,76 Kč 1,050 53 209,55 Kč

Dřevník - zjištěná cena

=

53 209,55 Kč

1 055,0,5500 0,9000 2,0670

Str. 15

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Chlév Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 5,3*2,5

=

[m2] 13,25


Zastavěná. plocha 13,25 m2

Konstr. výška 4,70 m

=

[m3] 31,14 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor (5,3*2,5)*(2,35) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ NP


Obestavěný prostor 31,14 m3 31,14 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře

Obj. podíl [%] S S S S S C C X S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 0,00 0,00 0,00 3,00 Str. 16

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

1,10 8,20 5,80

100 100 100

0,00 1,00 0,00

0,00 8,20 0,00 85,30 0,8530


= * * *

1 250,0,8530 0,9000 2,0670


= =

1 983,54 61 767,44 Kč


* = * =

0,250 15 441,86 Kč 1,050 16 213,95 Kč

Chlév - zjištěná cena

=

16 213,95 Kč

venkovní posezení Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274


Zastavěná. plocha 11,78 m2

Konstr. výška 2,20 m

=

[m3] 25,92 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor (11,78)*(2,20) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Obestavěný prostor Str. 17

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

NP Obestavěný prostor - celkem:

25,92 m3 25,92 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce C 7. Úprava povrchů C 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



= * * *


= =

1 248,73 32 367,08 Kč


* = * =

0,500 16 183,54 Kč 1,050 16 992,72 Kč

Venkovní posezení - zjištěná cena

=

16 992,72 Kč

750,0,8950 0,9000 2,0670

Ocenění pozemků Pozemky Str. 18

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II

Pi 0,00

IV

0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 1,000

i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 762,50 1,050 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo st.15 35

Pozemky - zjištěná cena

Koef.

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 498,00 800,63 201,00 699,00

800,63 m2 =

Upr. cena [Kč/m2] 800,63

Cena [Kč] 398 713,74 160 926,63 559 640,37 559 640,37 Kč

Ocenění trvalých porostů Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů:

Kč m2 m2

559 640,37 699,00 699,00 Str. 19

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: - zjištěná cena

Kč *

559 640,37 0,045

= 25 183,82 25 183,82 Kč

REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév 1.2.2. Prádelna se skladem 1.2.3. Dřevník 1.2.4. Chlév 1.2.5. venkovní posezení 1. Ocenění staveb celkem

624 618,30 Kč 193 765,10 Kč 115 685,30 Kč 159 788,40 Kč 64 855,80 Kč 33 985,40 Kč 1 192 698,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

559 640,40 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

559 640,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1.

25 183,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

25 183,80 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 777 522,50 Kč

1 777 522,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév 1.2.2. Prádelna se skladem

624 618,30 Kč 29 064,80 Kč 17 352,80 Kč Str. 20

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

1.2.3. Dřevník 1.2.4. Chlév 1.2.5. venkovní posezení

53 209,60 Kč 16 214,- Kč 16 992,70 Kč

1. Ocenění staveb celkem

757 452,20 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

559 640,40 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

559 640,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1.

25 183,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

25 183,80 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 342 276,40 Kč

1 342 276,40 Kč

1 342 280,- Kč

slovy: Jedenmiliontřistačtyřicetdvatisícdvěstěosmdesát Kč

2.3 Ocenění porovnávací metodou V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES a databáze znaleckého ústavu. Srovnávací nabídka – rodinné domy 1) Rodinný dům Přívory, užitná pl. 80 m2, plocha pozemku: 123 m2 Samostatně stojící dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Dispozice domu: přízemí bytová jednotka 2+1, koupelna s vanou, toaleta. V podkroví domu další bytová jednotka 1+1 s koupelnou. Dům je postaven na pozemku 123m2, kde se dále nacházejí vedlejší stavby - kolna, chlév. Odpad sveden do jímky. NABÍDKOVÁ CENA: 790 000 Kč

Str. 21

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

2) Rodinný dům Všetaty, užitná pl.: 100 m2, plocha pozemku 424 m2 Rodinný dům 3+1 s pozemkem 424 m2. Dům se nachází v tiché ulici v obci Všetaty na pěkném rovinatém pozemku o výměře 424 m2. Dům je cihlový a suchý. V roce 2014 provedena částečná rekonstrukce domu - nová střecha, nová topná tělesa a rozvody topení v plastu, krbová kamna s výměníkem včetně rozvodů a topných těles, elektřina, odpady, voda obecní, kanalizace septik, koupelna, plastová okna, vstupní dveře, kuchyňská linka s plynovým sporákem. Veškerá občanská vybavenost v Obci škola, školka, zubař, praktický lékař atd. Dostupnost vlak a autobus to vše v obci. Výborná dopravní dostupnost do Prahy 20 km. Metro C zastávka Letňany 18 minut. NABÍDKOVÁ CENA: 1 990 000 Kč 3) Rodinný dům Všetaty - ul. Čečelická, užitná pl.: 100 m2, pozemek 350 m2 Rodinný dům rodinný dům v obci Všetaty. Dům má novou střechu, jinak je určen k celkové rekonstrukci. V domě není zaveden vodovod. Vytápění je řešeno tuhými palivy. V obci je veškerá občanská vybavenost. NABÍDKOVÁ CENA: 1 080 000 Kč 4) Rodinný dům Všetaty – Na Chaloupkách, užitná pl.: 130 m2, plocha pozemku 500 m2 Rodinný dům na krásném místě ve Všetatech - Přívorech, 6 obytných místností, malá zahrádka, krásný výhled, dobré spojení do Prahy, Mělníka i Staré Boleslavi. Nabízíme starší rodinný dům na krásném místě se skvělou vyhlídkou ve Všetatech - Přívorech. Dům stojí na jižním svahu nad obcí, má malou rovnou zahrádku, velkou garáž a dílnu. Dům je vytápěn kombinovaným kotlem Dakon na uhlí a elektřinu, má vlastní studnu a je připojen i na veřejný vodovod a kanalizaci. K domu je přivedena i plynová přípojka, dosud nevyužitá. V přízemí jsou 4 a v patře 2 obytné místnosti, výška místností je 260 cm. Je nutná oprava omítek a podlah, rekonstrukce koupelny a WC, a příp. výměna oken. Krásné klidné místo s dobrým přístupem i příjezdem po místní komunikaci. NABÍDKOVÁ CENA: 1 700 000 Kč

Str. 22

Přívory

2+kk

66,5

699

80

123

Všetaty

2+1,1 +1 3+1

100

Všetaty

-

100

Všetaty

6+1

130

Přívory

Chlívek, sklad, krb, udírna

K6 (pozemek)

K5 (provedení)

K4 (vybavení)

K3 (techn.stav)

K2 (velikost)

Cena po Užit. Nabídková Redukce redukci Plocha Vedlejší plocha na cena Technický pozem stavby a (Krpc) Disp. domu pramen stav ku [m 2] úpravy 2 ceny (Krpc) [m ] [Kč] [Kč/m 2]

č.

K1 (poloha)

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

IO

Cena oceňované nemovitosti [Kč]

dobrý

dobrý

790 000

0,90

424

kolna, sklad -

Velmi dobrý

1 990 000

0,90

350

-

dobrý

1 080 000

0,90

500

-

Velmi dobrý

1 700 000

0,90

711 000

1,00 1,05 1,00 0,90 0,95 0,85

0,76

935 526

1 791 000 1,02 1,20 1,20 1,05 1,05 0,95

1,54

1 162 987

1,00 1,20 0,90 0,90 0,95 0,95

0,88

1 104 545

1 530 000 1,02 1,30 1,05 1,05 1,05 0,95

1,46

1 047 945

Kč

1 062 751

Kč Kč

935 526 1 162 987

Kč

1 062 750

972 000

Celkem cena nemovitosti - průměr Minimum Maximum Celkem cena nemovitosti - průměr K1

koeficient polohy nemovitosti

K2

koeficient velikosti nemovitosti

K3

koeficient technického stavu nemovisti

K4

koeficient vybavení, vedlejších staveb a venkovních úprav

K5

koeficent standardního/nadstandardního provedení

K6

koeficent velikosti pozemku

Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6

Porovnávací hodnotou jsme dospěli k tržní hodnotě předmětných nemovitostí v k.ú. Přívory k částce po zaokrouhlení 1 060 000 Kč. Tato cena je tvořena cenou pozemků p.č. St.15 a p.č.35 ve výši 434 600,- Kč a cenou stavby rodinného domu včetně příslušenství ve výši 625 400 Kč.

2.4 Vyjádření k DPH Dle sdělení MU Městysu Všetaty pod který nemovitost spadá bylo sděleno, že se kolaudační rozhodnutí nedochovalo, technický stav zjištěný při místním šetření odpovídá stáří 80 až 100 let. Nemovitost tedy splňuje podmínky pro osvobození od DPH. V případě pozemků p.č. st. 15 a pozemků p.č. 35 v k.ú. Přívory se nejedná o stavební parcelu dle § 56 odst. 2 zák. o DPH a je tedy osvobozen od DPH.

Str. 23

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

3. REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitostí předpisu

zjištěná

podle

cenového

1 342 280 Kč

Cena nemovitostí určená porovnávacím způsobem

1 060 000 Kč

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 103 v k.ú. Přívory je dle odborného odhadu 1 060 000 Kč Cena slovy: milionšedesáttisíc Kč

Str. 24

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:  stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.  ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1579-134-2015. V Brně dne 14.5.2015.

Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal

Str. 25

STATIKUM s. r.o. 1579-134-2015

PŘÍLOHY

Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 2 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Náhled katastrální mapy ...... 3 listy

Str. 26

Fotodokumentace z místního šetření

Pohled na dům z ulice

P.č. 35 sloužící jako zahrada

Ložnice

Obývací pokoj

Kuchyně

Koupelna s wc

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Okres: CZ0206 Mělník Kat.území: 736376 Přívory

Obec: 535320 Všetaty List vlastnictví: 103

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo B Nemovitosti

St. 15

B1 C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

o

Listina

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy

Listina

D

Jiné zápisy

Plomby a upozornění - Bez zápisu E Listina o

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 29.01.2015 21:55:02 Okres: CZ0206 Mělník Kat.území: 736376 Přívory

Obec: 535320 Všetaty List vlastnictví: 103

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

Listina Pro: Nohejlová Jitka, Pod Strání 73, 27716 Všetaty F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 35

BPEJ 11941

Výměra[m2] 201

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

29.01.2015

22:09:37

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 2

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Recommend Documents