Online executieveiling, 23 juni 2015 9:30 uur
Verhuurd kantoorpand “De Sijnsmeester”
Adres
Standerdmolen 8 te Houten
Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De openbare veiling vindt plaats op dinsdag 23 juni 2015, vanaf 9.30 uur start de veiling, uitsluitend via website https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3113/3521 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen. Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden. De executerend hypotheekhouder is niet gehouden op onderhandse biedingen in te gaan. De onderhandse bieding dient uiterlijk maandag 8 juni 2015 te worden gericht aan mevrouw T. Holslag van DLA Piper Nederland N.V per e-mail:
[email protected]. De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zullen worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij de notaris.
Belangrijke data Maandag 8 juni 2015, 24.00 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding. Dinsdag 23 juni 2015, 9.30 uur: openbare veiling van het registergoed.
Bezichtigen Bezichtigen kan op afspraak met de makelaar. Molenbeek Makelaars, 0302568811
Object Het object betreft een in 1980 gebouwd kantoorpand met een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 2.895 m² VVO, verdeeld over begane grond tot en met de 4e verdieping, alsmede een voor- en achtergelegen parkeerterrein. Zie bijlage 7 voor plattegrondtekeningen.
Locatie Dit multifunctionele kantoorgebouw is gelegen in het kantorengebied “De Molenzoom” nabij het centrum. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke objecten. Per auto is de locatie vanaf de rijkswegen A27 en A12 via de rondweg in enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de aanwezigheid van het NS-Station op loopafstand goed.
Kadastrale gegevens Gemeente
: Houten
Sectie
:A
Nummers
: 11319, 11321, 11322, 11323 en 8845 gedeeltelijk
Grootte
: respectievelijk 5 a 67 ca, 18 a 20 ca, 1 a 52 ca, 5 a 30 ca en 35 ca
Zie bijlage 1 voor kadastrale kaarten en berichten.
Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige deels verhuurde staat. Het pand bestaat uit een betonconstructie voorzien van gemetselde gevels. In het pand zijn, naast een trap, tevens een lift aanwezig. Nagenoeg iedere vleugel is voorzien van een pantry en sanitair. Het pand is volledig ingedeeld met scheidingswanden (zie bijgaande indelingstekening) en voorzien van verlichting, elektra- en databekabeling.
Huurgegevens Van het verhuurbaar vloeroppervlak van 2.895 m² is 1.509 m² (56%) verhuurd aan diverse huurders. De huidige huuropbrengst bedraagt € 192.482,- per jaar. Een gespecificeerd huuroverzicht treft u in bijlage 3 aan. Alle huurcontracten en aanvullende overeenkomsten treft u in bijlage 4 aan.
Parkeren Er is ruime parkeergelegenheid beschikbaar voor en achter het pand op eigen terrein.
Waarborgsom Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de AVVI2015, dient koper een waarborgsom aan veilingnotaris te betalen ten bedrage van 10 procent (10%) van de koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen na gunning of, bij het aanvaarden door de executerend hypotheekhouder van een onderhandse bieding, binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, derhalve voor het indienen van het verzoekschrift strekkende tot onderhandse verkoop ex artikel 3:268 BW.
Betaling koopsom en kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 6 weken na de gunning te worden voldaan.
Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dienen de koopsom en de overige in artikel 1 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten door koper te worden betaald uiterlijk 6 weken nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
WOZ waarde en zakelijke lasten WOZ waarde 2015:
€ 2.476.000,-
OZB eigenaar 2015:
€
7.497,29
Waterschapslasten 2015:
€
653,72
Zie bijlage 8.
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsakte. Ter informatie is als bijlage 2 bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht.
Verzekering Omtrent de verzekering is executerend hypotheekhouder niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.
Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper.
Bestemmingsplan Het vigerend bestemmingsplan "De Molenzoom” vastgesteld door de gemeenteraad op 17 maart 2009. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming “Gemengd”.
Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage 5 bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.
Milieu In de leveringsakte van 2006 (bijlage 2) wordt in artikel 6 melding gemaakt van de aanwezigheid van bodemverontreiniging en asbest. Kopiën van de bijbehorende onderzoeksrapporten treft u aan in bijlage 6.
Verkoper/ executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.
Bijzonderheden Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars.
Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3113/3521 De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale kaarten en berichten Bijlage 2: eigendomsbewijs/leveringsakte Bijlage 3: Huur- en servicekostenoverzicht Bijlage 4: Huurcontracten en aanvullende overeenkomsten Bijlage 5: Bestemmingsplaninformatie Bijlage 6: Milieurapportages (bodem, grondwater en asbest) Bijlage 7: Plattegrondtekeningen Bijlage 8: WOZ beschikking 2015
Foto’s
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT
