Projectinformatie
“De Fennen” Winkelpand op zichtlocatie in Gorredijk Kromten 20, 8401JJ
Even voorstellen “Goed zijn is niet genoeg, je moet beter zijn.’’ Dat zeggen Remko en Wessel Kort van Kort & Kort B.V. “Het gaat erom dat je behoeften en wensen van de opdrachtgever begrijpt en die weldoordacht kunt vertalen in een schitterend eindresultaat. Van nagenoeg simpele ruwbouw tot exclusief in- en exterieur.” Kort & Kort B.V. ontwikkelt en bouwt voornamelijk bedrijfspanden voor professionele opdrachtgevers. Met onze know-how en contacten met diverse architectenbureaus en adviesbureaus kunnen wij u een compleet en gefundeerd plan aanbieden! Ons klantenbestand is divers: van projectontwikkelaar tot particulier tot zelfstandige ondernemers. Deze diversiteit maakt ons tot een flexibel bedrijf dat in staat is om een werkmethode af te stemmen op een project of behoefte. We durven dan ook te stellen dat we thuis zijn in bouwen en we streven naar eenzelfde 'thuisgevoel' in het contact met onze opdrachtgevers. Kort & Kort B.V. bouwt zowel op eigen initiatief en risico als in opdracht. Het ontwikkelen, realiseren en turn-key opleveren van onroerend goed is onze core-business. Het ontwikkelen van uw bedrijfspand of beleggingspand is voor ons een uitdaging. Wij kunnen desgewenst het gehele traject voor u verzorgen; ontwerp- en tekenwerk, bouwaanvraag, volledige realisatie inclusief installaties, afwerking en terreininrichting. Door een flexibele en innovatieve insteek, streven we naar verbeteringen en alternatieven in zowel de ontwerp- als uitvoeringsfase. Door het verwerken van eersteklas bouwmaterialen, kunnen wij nieuwbouwprojecten efficiënt en daardoor kostenbesparend realiseren. Zo mogelijk maken wij gebruik van prefab materialen; deze zijn onder de meest gunstige omstandigheden gefabriceerd waardoor de kwaliteit gegarandeerd is. De volledige organisatie, begeleiding en uitvoering tot turn-key-oplevering wordt enthousiast en geroutineerd onder handen genomen. Lees in deze uitgave meer over het nieuwste project van Kort & Kort B.V.; namelijk winkelcentrum “De Fennen” op een fraaie zichtlocatie aan de Kromten te Gorredijk.
Gorredijk - “De Fennen” Enthousiast als altijd wijst Peter de Boer naar de bruine glazenmaker, een libel, die boven het water cirkelt. ,”Sjoch, in hynstebiter.’’ De initiator van de Friese libellenwerkgroep, die ook de naam Hynstebiter draagt, staat samen met Johan Zijlstra van Wetterskip Fryslân op de Alde Ie in “De Fennen” bij Gorredijk bij een brede sloot. Aan beide kanten in het water tiert het krabbenscheer welig. “Zo hoort het”, zegt De Boer. “Dit is precies wat het waterschap beoogt met natuurvriendelijk beheer”, vult Zijlstra aan. Natuurgebied - “De Fennen” Het veenweidegebied “De Fennen”, ten westen van Gorredijk, ligt op relatief kleine afstand van De Deelen en Frieswykpolder. In dit natuurgebied liggen brede sloten met een rijke krabbenscheervegetatie, kwelrijk oppervlaktewater en een gevarieerd dierenbestand. Een stukje rust en puurheid vlak bij het sterk groeiende Gorredijk! Aan de overzijde van de weg ligt “Industrieterrein De Koaibosk”. Op dit bedrijventerrein -aan de drukke toegangsweg naar Gorredijk- ligt de Kromten, een zichtlocatie voor bedrijven; hier komt winkelcentrum “De Fennen”. Bedrijfspand - “De Fennen” Op een eersteklas locatie, bij de rotonde van Gorredijk aan de Kromten 20 ontwikkelt Kort & Kort B.V. een hoogwaardig bedrijfspand. Dit pand -met de naam “De Fennen”- wordt gesplitst in meerdere zelfstandige units die gebruikt kunnen worden voor diverse doeleinden. De gehele voorzijde bestaat uit glas en is daardoor uitermate geschikt als showroom voor bijvoorbeeld keukens, badkamers, woontextiel, meubelen, maar ook tuinmachines, kampeerartikelen, motoren, auto’s en campers. Voorwaarde van gemeente Opsterland is dat de hoofdactiviteit verkoop van perifere (volumineuze) goederen betreft. Wij kunnen u van dienst zijn bij de toetsing van uw bedrijfsactiviteiten bij gemeente Opsterland.
Projectomschrijving - “De Fennen” Op een prominente plek, bij de rotonde van Gorredijk aan de Kromten ontwikkelt Kort & Kort B.V. een hoogwaardig bedrijfspand. Penta Architecten uit Harlingen heeft hiervoor een spraakmakend ontwerp gemaakt. Bedrijfspand “De Fennen” wordt gesplitst in meerdere zelfstandige units die gebruikt kunnen worden voor diverse doeleinden. De units worden zowel voor de verhuur als verkoop aangeboden. Door de gunstige zichtlocatie aan de drukke toegangsweg naar Gorredijk zijn de units aan de voorzijde het meest geschikt voor winkel- of showroomfunctie. De units aan de zijkant zijn geschikt voor meerdere doeleinden. Het pand krijgt aan de voorzijde een verdiepingsvloer die evenals de begane grond vloer vanaf de doorgaande weg zichtbaar is. Aan de voorzijde bestaat het pand namelijk voornamelijk uit glas zodat het langsrijdende verkeer beide etages kan overzien. In het huidige ontwerp zijn 5 units aan de voorzijde gepland en 2 bedrijfsunits aan de zijkant. De units variëren in grootte, maar kunnen desgewenst ook gekoppeld worden. De units worden als geheel aangeboden, dus de begane grond en verdieping kunnen niet los worden gekocht of gehuurd. Een grote luifel siert de voorzijde; de draagconstructie daarvan is van hout waardoor het pand een bijzondere architectuur krijgt. De gevelbekleding zal grotendeels bestaan uit sandwichpanelen. Metselwerk zal op verschillende plaatsen de gevels sieren zodat een degelijke en representatieve uitstraling wordt verkregen. Het casco van het pand, dus de vloeren en wanden zullen geheel uit beton bestaan. Ook het dak is van beton waardoor zelfs hevige regen aan de binnenzijde van het pand niet hoorbaar is. In beginsel is het opleveringsniveau casco zodat gebruikers hun eigen afwerking kunnen kiezen en de technische installaties kunnen worden weggewerkt in de afbouw; uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. De buitenzijde is volledig afgewerkt en ook voorzieningen als bijvoorbeeld elektrische toegangsdeuren bij de winkelunits en een brand- ontruimingsinstallatie zijn standaard aanwezig. Het buitenterrein is geheel afgewerkt met voornamelijk bestrating, maar hier en daar ook met groenstroken.
Uitgangspunten - “De Fennen” Winkels met 2 bouwlagen! Doordat de winkels aan de voorzijde allemaal met een verdieping worden uitgerust is er 2 keer zoveel ruimte beschikbaar. In de winkel staat een brede trap met grote vide waardoor klanten het geheel kunnen overzien en gemakkelijk naar boven zullen gaan. Doordat de verdieping in verhouding veel minder kost dan de begane grond is de gemiddelde vierkante meter prijs bij zowel koop als huur erg aantrekkelijk. “De Fennen” – zichtlocatie Wat ons betreft het mooiste plekje aan de toegangsweg naar Gorredijk! Het is het eerste gebouw wat je tegenkomt als je naar Gorredijk rijdt. Zelfs na de aanleg van de nieuwe rondweg komen er dagelijks nog zo’n 8.000-10.000 auto’s langs. Gorredijk heeft momenteel (maart 2010) zo’n 7400 inwoners en een verzorgingsgebied van meer dan 17.000 mensen! Gezamenlijk investering Doordat er sprake is van èèn gebouw wat kadastraal is opgedeeld in separate units, kunnen de stichtingskosten gedeeld worden, dit leidt tot een veel kleinere investering. Hierdoor krijgt u voor hetzelfde geld veel meer vierkante meters bedrijfsruimte tot uw beschikking. Dat meerdere bedrijven onder 1 dak zowel voor- als nadelen kunnen hebben, zal duidelijk zijn. In ieder geval blijkt uit de praktijk dat bedrijven elkaar onderling versterken; levendigheid heeft een aantrekkende werking. Grootte van unit Het komt vaak voor dat de in de markt aangeboden bedrijfsruimte niet 1 op 1 geschikt is voor de beoogde doelstelling. De grootte (en de daarmee samenhangende investering) van het onroerend goed is in veel gevallen niet in overeenstemming met de behoefte. Grote bedrijven hebben vaak in de loop van de jaren kapitaal verworven waardoor zij er vaak voor kunnen kiezen om zelf wat te ontwikkelen. Voor een kleinere of (her-)startende ondernemer ligt dat meestal niet binnen bereik. Kort & Kort B.V. probeert deze ondernemers de mooiste plek te bieden en daarnaast toch een stuk maatwerk voor de individuele gegadigde te bewerkstelligen. Door het aanbieden van verschillende typen units doen wij alvast een voorschot. Het koppelen van units of wellicht het aanpassen in grootte is ook mogelijk. Beheersvereniging Om ook in de toekomst het beheer van de gemeenschappelijke zaken als het onroerend goed, het terrein en de voorzieningen te organiseren (denk aan reparatie van bestrating of lekkage aan het dak), wordt een vereniging van eigenaren (beheersvereniging) opgericht. Elke uniteigenaar is hier automatisch lid van. De beheersvereniging stelt spelregels op en draagt zorg voor onderhoud van zowel onroerend goed als het terrein. Daarnaast zal een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering worden afgesloten. Ook hier geldt weer dat de kosten gedeeld worden. Huurders maken geen deel uit van deze vereniging. Onderhoudsarm en duurzaam Door het gebruik van eersteklas bouwmaterialen, ontstaat een kwalitatief hoogwaardig gebouw. Daar de materialen zeer duurzaam zijn, heeft u weinig tot geen onderhoud aan uw unit. De hoofdconstructie is opgebouwd uit betonnen elementen voor wanden en vloeren. De buitenwanden zijn deels van onderhoudsvrije sandwichpanelen en deels van metselwerk. De voorzijde bestaat grotendeels uit aluminium profielen met glas. Van een vochtige en klamme ruimte zult u geen last hebben doordat het gehele gebouw uitstekend geïsoleerd zal worden.
Specificaties - “De Fennen” Alle units worden casco opgeleverd. Hierdoor heeft de nieuwe gebruiker de mogelijkheid om de indeling en inrichting zelfstandig en naar eigen inzicht uit te voeren. Uiteraard kunnen wij dit tegen meerprijs ook voor u verzorgen zodat u bij oplevering van de unit gelijk met uw bedrijfsvoering kunt beginnen. Omdat een aanpassing/meerwerk gedurende de bouwperiode vaak meer efficiënt kan worden ingevuld dan achteraf, kunnen we scherpe prijzen hanteren om uw bouwkundige of technische wensen te realiseren. Vraag hier naar! De standaard bouwkundige en technische specificaties zijn als volgt: Fundering Het pand wordt gefundeerd op staal, een en ander afhankelijk van sonderingen. Wanden van beton Alle binnenwanden bestaan uit steenachtige materialen (betoncasco) om zoveel mogelijk massa in het gebouw te krijgen. Door dit duurzame materiaal krijgt het pand een gedegen uitstraling en de overdracht van geluid is door het toepassen van beton grotendeels verholpen. Daar de wanden strak zijn, is de afwerking eenvoudig en dus kostenbesparend. Vloeren van beton Begane grondvloer; De begane grondvloer wordt opgeleverd als gestorte ruwe betonvloer. Deze vloer moet later worden afgewerkt met een cementdekvloer zodat de mogelijkheid blijft bestaan om het eventuele leidingwerk weg te werken. De bouwkundige vloer ligt los van de wanden zodat contactgeluiden niet via de vloer kunnen doordringen naar andere units. De vloeren van de units 6 en 7 worden gevlinderd en voorzien van een beschermende coating. Verdiepingsvloer; De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer. De verdiepingsvloer wordt niet standaard afgewerkt met een cementdekvloer zodat de mogelijkheid blijft bestaan om het eventuele leidingwerk weg te werken. Dak van beton Het dak wordt uitgevoerd in betonnen kanaalplaten welke worden voorzien van isolatieplaten en bitumineuze dakbedekking. Hierdoor krijgt het dak veel massa waardoor het bij zonnige dagen niet snel opwarmt en hevige regen niet voor geluidsoverlast zorgt. Buitengevels De buitengevels van het pand worden grotendeels voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. Her en der worden de gevels verfraaid met metselwerk. Aluminium kozijnen en deuren Hoogwaardigheid vinden wij belangrijk en daarom bestaan alle glazen gevels en buitendeuren uit aluminium profielen met HR++ glas. Dit product heeft zich reeds tientallen jaren bewezen en is kwalitatief gezien nog steeds het beste alternatief. De winkelunits aan de voorzijde krijgen standaard dubbele elektrische schuifdeuren. Overheaddeuren De units met overheaddeur zijn standaard elektrisch te bedienen. De afmetingen zijn circa 4 meter breed en 4,20 meter hoog. Uiteraard zijn de overheaddeuren geïsoleerd. Installaties In alle units zit een meterkast. Alle voorzieningen/invoeren voor gas, water, elektrische installatie en telefoon/data zijn aanwezig. Dit betreft de invoeren; een groepenkast is niet standaard gemonteerd. Installaties zijn verder niet aangelegd. Brandmeldsysteem Teneinde te voldoen aan de eisen die de overheid en de gemeentelijke Brandweer stellen aan bedrijfspanden, zal in het pand een brand- en ontruimingsinstallatie worden aangelegd. Dit systeem
waarschuwt aanwezigen in het pand in geval van brand. De aanleg van een dergelijk systeem is kostbaar en complex. Kort & Kort B.V. vind deze voorziening echter dermate belangrijk dat deze standaard in elke unit wordt aangelegd. Riolering Iedere unit is voorzien van een afgedopte rioolaansluiting in PVC uitvoering die op het gemeenteriool wordt aangesloten. Het pand is voorzien van voldoende hemelwaterafvoeren. Buitenterrein Het buitenterrein worden deels verhard door middel van bestrating met betonklinkers. De verharding wordt compleet afgewerkt en zonodig voorzien van kolken. Hier en daar zullen groenstroken worden aangelegd. Rondom de parkeervakken aan de voorzijde worden hagen geplant en wordt door gemeente Opsterland verlichting aangebracht.
“De Fennen” – huren of kopen? We laten het aan u over! In tegenstelling tot veel andere projecten hanteren wij de formule kopen of huren. Kopen Bij koop wordt de unit daadwerkelijk uw eigendom. Dit kan leiden tot lagere exploitatiekosten dan de ‘huurformule’, bedenk echter wel dat een aflossingsvrije lening bij bedrijfsonroerend goed niet hetzelfde werkt als bij woningen. Bijkomend voordeel van kopen is dat de unit in de toekomst zeer waarschijnlijk met winst te verkopen is. De afgelopen 20 jaar was de inflatie gecumuleerd 55%, de rente en aflossing zal in die periode hetzelfde zijn gebleven waardoor u in verhouding steeds minder betaald. Huren Bij huren weet u exact wat u maandelijks moet betalen, daarnaast hoeft u geen rekening te houden met onderhoud en reparaties. Bij de huuroptie hoeft u geen grote investeringen te doen waardoor huren in veel gevallen laagdrempelig is. Huren is met name interessant voor bedrijven die hun kapitaal willen aanwenden voor uitoefening van hun bedrijfsactiviteiten.
Prijzenblad units “De Fennen” De units variëren in grootte en uitvoering en zijn zowel te koop als te huur. Unit 1 2 3 4 5 6 7
Oppervlakte in m2 626m2 584m2 611m2 636m2 498m2 240m2 402m2
Koopprijs v.o.n. Verkocht € 345.800,= € 372.700,= € 392.700,= € 313.050,= € 184.500,= Optie
Huurprijs per maand Verkocht € 2.920,= € 2.976,= € 3.180,= € 2.447,= € 1.060,= Optie
Opmerking
Inclusief magazijn nr. 8 Inclusief magazijn nr. 9 Inclusief magazijn nr. 10 Aan zijkant met kantoor Aan zijkant met kantoor
Alle prijzen zijn exclusief BTW. Koopprijzen zijn vrij op naam. Investeren in “De Fennen”? Beleggen in zakelijk vastgoed is een goed alternatief voor aandelen. Het beleggen in aandelen brengt grote risico's met zich mee terwijl beleggen in vastgoed normaliter een stabiel rendement geeft. Het rendement van beleggen in vastgoed kan worden gescheiden in een korte termijn rendement en een lange termijn rendement: Het directe resultaat (korte termijn) komt uit het exploitatieresultaat, namelijk de huuropbrengsten minus de kosten; Het indirecte resultaat (lange termijn) is misschien nog wel zo belangrijk, dit is namelijk het verkoopresultaat wat geboekt kan worden indien u het pand later weer verkoop. Het rechtstreeks beleggen in vastgoed kan al snel een bruto rendement opleveren van 10% per jaar. Dit is exclusief de verwachte waardestijging van uw pand. Natuurlijk is beleggen in vastgoed niet zonder risico's. De huurder kan failliet gaan en de waardeontwikkeling van onroerend goed is niet geheel stabiel, maar het pand zal daarentegen altijd waarde houden. Iets wat met aandelen niet vanzelfsprekend is. Belangrijk bij beleggen in vastgoed is natuurlijk het pand wat u koopt. Naast de staat van onderhoud is met name de plek een belangrijke factor; een zichtlocatie is nu eenmaal couranter dan een pand op een B-locatie. Kort & Kort B.V. is als geen ander thuis in deze markt en kan u hierbij adviseren. Tevens hebben wij ook zelf regelmatig interessante projecten voor beleggers.
Realisatievoorwaarden De realisatie van bedrijfspand “De Fennen” vindt plaats zodra voor 40% van de units een (voorlopige) koop- of huurovereenkomst is getekend, of zoveel meer als minder ter beoordeling van de initiatiefnemers. Indien het project niet voortgezet zal worden, kan Kort & kort B.V. de contracten zonder verdere consequenties ontbinden. Indien aan de realisatievoorwaarden voldaan kan worden, zal de voorbereiding van de bouw van het pand al in 2010 starten en in 2011 worden opgeleverd. Ingebruikname Voor het in gebruik nemen van een unit bij “De Fennen” kunnen diverse vergunningen nodig zijn. Dit kan inhouden dat in het kader van de Wet Milieubeheer een vergunning afgegeven moet worden voordat de unit in gebruik kan worden genomen. Ook kan het zijn dat de bestemming van de unit niet binnen het geldende bestemmingsplan past. Wij adviseren kopers van een unit in een vroegtijdig stadium in overleg te treden met gemeente Opsterland. Wij kunnen u hierbij van dienst zijn en adviseren. Voorbehoud De in de tekening genoemde maten zijn circa bruto afmetingen. Kleine maatwijzigingen en wijzigingen in de bouw zijn niet verrekenbaar. Hoewel aan de tekening en de inhoud van deze brochure de grootst mogelijke zorg is besteed, kan geen der partijen aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en/of onvolkomenheden. Alle informatie en tekeningen zijn geheel vrijblijvend, aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kort & Kort B.V. behoudt zich het recht voor om de uitvoering, indeling en prijzen van niet verkochte en verhuurde units te wijzigen.
