VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR HOOGWAARDIG KANTORENCOMPLEX ‘TRENCADIS” OP PROMINENTE ZICHTLOCATIE A73 HULSTERWEG VENLO
TE HUUR HOOGWAARDIG KANTORENCOMPLEX “TRENCADIS” OP PROMINENTE ZICHTLOCATIE A73 BOSSCHERHOFWEG VENLO Object
:
Op prominente zichtlocatie (A73) aan de Bosserhofweg in Venlo heeft Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid B.V. een duurzame kantoortoren “Trencadis’ ontwikkelt. Het accountantskantoor Ernst & Young en advocatenkantoor Boels Zanders hebben zich al gevestigd op deze locatie. Het kantorencomplex is ontworpen door Loxodrome Architects & Planners en bestaat uit drie elementen. Aan de N271 ligt de ruime, dynamische vormgegeven parkeergarage. Bezoekers en personeel kunnen vanuit het parkeerniveau O rechtstreeks en overdekt, de centrale ontvangsthal bereiken. Zwevend boven de parkeergarage bevindt zich het transparant en zakelijk vormgegeven kantoorgebouw. De begane grond bevat naast businessunits ook een representatieve ontvangstbalie, bedrijfsrestaurant met keuken, vergaderruimten, fietsenstalling en diverse technische ruimten. Via een tweetal liften en trappenhuizen zijn de kantoorverdiepingen bereikbaar. Grote raampartijen bieden een adembenemend uitzicht over de Maasbedding en de stad Venlo.
Bereikbaarheid
:
Het object is gerealiseerd op zichtlocatie nabij de Zuiderbrug te Venlo. Van hieruit is een directe aansluiting op de A73 en A74. De verbinding met het Duitse Ruhrgebiet, Eindhoven, Nijmegen en de Randstad is uitstekend. Op loopafstand van het kantoorgebouw is tevens een bushalte gesitueerd.
Parkeren
:
Er zijn ca. 150 parkeerplaatsen op het dubbele parkeerdek.
:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca. 5.920 m²
2
Indeling object (in m vvo)
Voor de verhuur is momenteel beschikbaar: ca. 2.877 m² e 1 etage: ca. 154 m² e 2 etage: ca. 778 m² e 3 etage: ca. 778 m² e 4 etage: ca. 778 m² e 5 etage: ca. 389 m² Partiële huur mogelijk. .
Opleveringsniveau
:
Kantoorruimte: - Systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen - Dames- en herentoiletgroep per verdieping - 2 liften - Businesscenter met ondermeer gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant en vergaderruimten - VRV / VRF systeem ten behoeve van koeling en verwarming
Servicekosten
:
De servicekosten bedragen € 20,00 per m² vvo per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. Naast de servicekostenvergoeding betaalt huurder een vergoeding voor het Business Center. Het Business Center op de begane grond omvat gezamenlijke ruimten (o..a. een gezamenlijke entree, een bedrijfsrestaurant en vergaderruimten), exclusief te gebruiken door alle huurders van het kantorencomplex. Alle huurders van het kantorencomplex worden verplicht hiervoor periodiek een toeslagbedrag te betalen ten behoeve van het gebruik en afschrijvingen op de investeringen van de bovengenoemde ruimten. Voor het casco van de begane grond is de bijdrage voor het eerste jaar gesteld op € 7,50 per rm² vvo per jaar, te vermeerderen met BTW. Deze toeslag zal worden verhoogd met een verrekening van de investeringen voor de inrichting en afwerking. De verrekening zal over de initiële huurperiode conform deze overeenkomst worden omgeslagen. Het investeringsniveau zal in overleg met alle betrokken huurders, zover nu bekend, in gezamenlijk overleg nader worden bepaald.
:
Kantoorruimte € 150,00 per m² per jaar exclusief BTW
Huurcondities Huurprijs
Overdekte parkeerplaatsen: € 800,00 per plaats per jaar exclusief BTW. Niet overdekte parkeerplaatsen € 500,00 per plaats per jaar exclusief BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurtermijn
:
10 jaar + 10 optiejaren
Opzegtermijn.
:
12 maanden.
Huurbetaling
:
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit te voldoen.
BTW-belaste verhuur
:
Verhuurder opteert voor met BTW -belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW -vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.
Bankgarantie
:
Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden Huur, servicekosten en BTW.
Indexering
:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks “alle huishoudens“ (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurcontract
:
Standaardmodel ROZ-contract model (kantoorruimte/ bedrijfsruimte) met bijbehorende algemene bepalingen, model juli 2003.
Aanvaarding
:
op korte termijn
Voorbehoud
:
Goedkeuring eigenaar/verhuurder.
:
Hauzer & Partners Bedrijfsmakelaardij B.V. de heer S.A. Bouwman / B. Leenen
Voor nadere informatie en/of bezichtiging
Noorderpoort 11a 5916 PJ VENLO T 077 – 321 91 30 E
[email protected]
Bijlagen: - foto’s - situering
FOTO’S
SITUERING
Aan de inhoud van deze brochure (presentatie) kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over de afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten).
