Vlaamse Overheid Departement Financiën en Begroting Dienst Vastgoedakten Dossiernr. klant:ANB: 20090415-134501, 20091204-111401 VLM: 09N44, 09N104 Dossiernr. VA: 2100092 Repertoriumnr. :2010174
Akte overdracht van onroerende goederen verworven bij toepassing van het Vlaams decretaal voorkooprecht "Natuur" aan de eindbegunstigde van dit voorkooorecht
Heden, drie november tweeduizend en tien. Voor mij, Jan Anthonis, Vlaamse instrumenterende ambtenaar. Zï erschenen: e "VLAAMSE LANDMAATSCI'IA,PPIJ", af.gekort "V.L.M.", burgerlijke vennootschap onder de vorm van een naamloze vennootschap, met zetel te 1060 Brussel, Gulden Vlieslaan 72, ondernemingsnummet BE 0236.506.685, rechtspersonenregister te Brussel. Opgericht bij decreet van 21 december 1988 (Belgisch Staatsblad van 29 december 1988), gewijzigd bij decreten van: - 12 december 1990 (Belgisch Staatsblad van 21 december 1990); - 23 januari 1991 (Belgisch Staatsblad van 28 februari 1991 ); -22 november 1995 (Belgisch Staatsblad van 6 februari 1996); - 7 juli 1998 (Belgisch Staatsblad van 20 oktober 1998); -8 december 1998 (Belgisch Staatsblad van 26 januari 1999); - 8 december 2000 (Belgisch Staatsblad van 13 januari 2001 ); - 19 juli 2002 (Belgisch Staatsblad van 31 augustus 2002); - 7 mei 2004 (Belgisch Staatsblad van 11 juni 2004); -21 april2006 (Belgisch Staatsblad van 12 mei 2006); - 19 mei 2006 (Belgisch Staatsblad van 20 juni 2006); - 16 juni 2006 (Belgisch Staatsblad van 9 februari 2007); - 22 december 2006 iEfèlgisch Staatsblad van 29 december 2006); -27 april2007 (Belgisch Staatsblad van 29 juni 2007); - 27 maart 2009 (Belgisch Staatsblad van 15 mei 2009); en - 8 mei 2009 (Belgisch Staatsblad van 25 juni 2009). Waarvan de statuten goedgekeurd werden bij besluit van de Vlaamse regering van 21 december 1988 (Belgisch Staatsblad van 2 maart 1990) zoals gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse regering van 7 april 1993 (Belgisch Staatsblad van 4 september 1993), 20 juli 1994 (Belgisch Staatsblad van 24 november 1994), 4 oktober 1995 (Belgisch Staatsblad van 6 december 1995) en 15 juli 2002 (Belgisch Staatsblad van 5 september 2002).
Pagina 1
< '
Alhier vertegenwoordigd door Nathalie Quintelier, Vlaamse instrumenterende ambtenaar: a) krachtens het decreet van 18 december 2009 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 201 0 (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 30 december 2009), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse instrumenterende ambtenaren werd vastgelegd met betrekking tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen voor rekening van het Vlaams Gewest, de Vlaamse Gemeenschap en de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen; b) krachtens het Besluit van de Vlaamse regering van 22 januari 2010 (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 23 februari 201 0) houdende delegatie van bevoegdheid tot aanwijzing van de Vlaamse instrumenterende ambtenaren aan de Vlaamse minister van Financiën en Begroting; en c) krachtens het Ministerieel Besluit van de VJaamse minister van Financiën en Begroting van 11 februari 201 0 (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 26 februari 201 0), waarbij Nathalie Quintelier werd aangewezen als Vlaamse instrumenterende ambtenaar. Hierna verder genoemd de~draae[". Die verklaart over te dragen, de hierna beschreven goederen, aan: ~.Het
VLAAMS GEWEST, Vlaams Mfni,sterie van Leefmilieu, Natuur en Energie, Agentschap voor Natuur en Bos, intern verzelfstandigd
agentschap zonder rechtspersoonlijkheid, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Graaf de Ferraris-gebouw, Koning Albert 11-laan 20, bus 8, met onàernemingsnummer 0220.819.807. Alhier vertegenwoordigd door de instrumenterende ambtenaar krachtens voormeld decreet van 18 december 2009, het Besluit van de Vlaamse regering van 22 januari 2010 en het Ministerieel Besluit van de Vlaamse minister van Financiën en Begroting van 11 februari 2010, waarbij de instrumenterende ambtenaar werd aangesteld als Vlaamse instrumenterende ambtenaar. Hierna verder genoemd de "overnemer".
VOORAFGAANDE UITEENZETTING De hierna beschreven goederen werden door de Vlaamse Landmaatschappij verworven, gebruik makend van de rechten verleend aan de Vlaamse Landmaruschappij, afdeling Vlaamse Grondenbank, ingevolge de artikelen 37, 38 en 39 van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en artikel 6 van het besluit van de qlaamse regering van 23 juli 1998 tot vaststelling van nadere regels ter uitvoering van voormeld decreet van 21 oktober 1997 en artikel 19 van het decreet van 16 juni 2006 betreffende het oprichten van de Vlaamse Grondenbank en houdende wijziging van diverse bepalingen. Ingevolge deze akte worden de goederP.n overgedragen aan de eindbegunstigde van het voorkooprecht Natuur, namelijk het Agentschap voor Natuur en Bos. Voor het adviseren en het uitoefenen van het recht van voorkoop in het kader van het natuurdecreet werd een overeenkomst (Protocol) afgesloten tussen de Vlaamse Landmaatschappij en het Agentschap voor Natuur en Bos op 27 april 2009. Pagina2
f
De prijs, de kosten van de oorspronkelijke verwerving door de Vlaamse Landmaatschappij (afdeling Grondenbank) en bijkomende kosten werden betaald met gelden ter beschikking gesteld door het Agentschap voor Natuur en Bos. . OVERGEDRAGEN GOEDEREN 1. Beschriiving GEMEENTE HEUVELLAND -VIJFDE AFDELING - WESTOUTER -en e1gendom bestaande u1t een hotel-restaurant-café op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te Heuvelland (Westouter), Rodebergstraat 53, +53, 57 en 65, waaronder vakantieverblijven, kinderbewaring, speelzaal, gebouw met sanitaire voorzieningen, grote parking, tennisvelden en woonhuis, een badinrichting met openluchtzwembad, chalet, bijgebouwen, ligweide, sportveld met medegaande huisje, bossen, weiland en stroken wegenis, volgens titels gekadastreerd sectie C nulTimers 256/B, 256/C, 297/K, 262/V, 264/D, 262/W, 261/G, 291/C, 257, 319/C, 321/B, 321/C, 337/A, 286N, 296/F, 267/B, 227, 246/F, 247/A, 255/A, 265, 255/E, 315/F/2, 258/B, 300/D, 295/K, 304/H, 258/C, 300/E, 255/F, 252/B, 252/C, 253/A en 294N voor een totale oppervlakte volgens kadaster van 7 hectaren 1 are en 5 centiaren, thans ten kadaster gekend sectie
C:
'
..
- nummer 227, zijnde een perceel bos gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 64 aren 20 centiaren; - nummer 21_6/F, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse 1 genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 21 aren 29 centiaren; , 1 - nummer 247/A, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse 1 genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 15 aren 80 centiaren; - nummer 252/B, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 30 aren 90 centiaren; - nummer 252/C, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 24 aren 15 centiaren; - nummer 253/A, zijnde een huis op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat 65, met een oppervlakte van 6 aren; - nummer 255/A, zijnde een perceel weiland gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" me~ een oppervlakte van 56 aren 22 centiaren; - nummer 255/E, zijnde een perceel bos gelegen ter plaatse genaamd "Rodenberg" met een oppervlakte van 27 aren 78 centiaren; - nummer 255/F, zijnere een badinrichting op .en met grond en alle 1 verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat + 53, met 1 een oppervlakte van 16 aren 80 centiaren; 14 - nummer 256/B, zijnde een bergplaats op en met grond en alle verdere 11 aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat + 53, met een oppervlakte van 1 are 34 centiaren; - nummer 256/C, zijnde een perceel bos gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 55 aren 16 centiaren; - nummer 257, zijnde een perceel bos gelegen ter plaatse genaamd "Rentackerhoek" met een oppervlakte van 17 aren 20 centiaren; - nummer 258/B, zijnde een perceel bos gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 68 aren 60 centiaren; Pagina3
J
..
- nummer 258/C, zijnde een vakantieverblijf op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat + 53, met een oppervlakte van 90 centiaren; - nummer 261/G, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 7 aren 98 centiaren; - nummer 262/V, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 10 aren 65 centiaren; -nummer 262/W, zijnde een restaurant op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat 53, met een oppervlakte van 15 aren 13 centiaren; - nummer 264/D, zijnde een perceel bos gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 14 aren 10 centiaren; - nummer 265, zijnde een perceel bos gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 13 aren 60 centiaren; - nummer 267/B, zijnde een perceel bouwland, gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 13 aren 19 centiaren; - nummer 286N, zijnde een vakantiehuis op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat + 53, met . een oppervlakte van 17 aren 96 centiaren; 1 - nummer 291/C, zijnde een perceel grond gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppefvlakte van 39 .aren 97 centiaren; - nummer 294/Y, zijnde een perceel tuin gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 6 aren 77 centiaren; - nummer 29WK, zijnde een perceel tuin gelegen ter plaatse genaamd "Rodebergstraat" met een oppervlakte van 7 aren 63 centiaren; - nummer 296/F, zijnde een kinderbewaring op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat + 53, met een oppervlakte van 23 aren 24 centiaren; - nummer 297/K, zijnde een perceel tuin gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 4 aren 33 centiaren; - nummer 300/D, zijnde een huis op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat 53, met een I oppervlakte van 4 aren 31 centiaren; - nummer 300/E, zijnde een vakantieverblijf op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat + 53, met 1 i een oppervlakte van 10 areJ!I73 centiaren; nummer 304/H, zijnde een huis op en met grond en alle verdere · aanhorigheden, gestaan en gelegen Rodebergstraat 57, met een ·•· oppervlakte van 6 arên"45 centiaren; - nummer 315/F/2, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse genaamd "Roodenberg" met een oppervlakte van 7 aren 50 centiaren; - nummer 319/C, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse "Roodenberg" met een oppervlakte van 29 aren 80 centiaren; - nummer 321/B, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse "Roodenberg" met een oppervlakte van 32 aren 50 centiaren; - nummer 321/C, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse "Roodenberg" met een oppervlakte van 17 aren 40 centiaren; en - nummer 337/A, zijnde een perceel bouwland gelegen ter plaatse "Roodenberg" met een oppervlakte van 11 aren 47 centiaren.
I-
2. Plan Pagina4
J
·•
Voorschreven percelen (ter uitzondering van perceel nummer 261/G) komen voor op een plan na meting opgemaakt door landmeter-expert Albert Dehouck te leper op 13 juni 2006, welk plan is gehecht gebleven aan het kohier van lasten, bedingen en voorwaarden opgemaakt door notaris Luc Ghesquière te leper op 1 april 2009, en ermee geregistreerd en overgeschreven werd op het hypotheekkantoor te leper op 28 augustus 2009 onder de formaliteit 063-J-28/08/2009-04565. 3. Oorsprong van eigendom Voorschreven goederen horen de overdrager toe: - deels om ze aangekocht te hebben ingevolge de uitoefening van het recht van voorkoop voorzien door artikel 37, 38 en 39 van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, van de naamloze vennootschap Roberg, met zetel te Heuvelland (Westouter), in een openbare verkoping waarvan het proces-verbaal van definitieve toewijzing na hoger bod werd opgemaakt door notaris Luc Ghesquière te leper op 30 juni 2009, overgeschreven op het hypotheekkantoor te leper op 28 augustus 2009 onder de formaliteit 063-T-28/08/2009-04565; ---------.:- deels ingevolge ruiling met de heer Libbrecht Bruno Erik en zijn echtgenote mevrouw Verbeke Siska Johanna Kristien te Heuvelland (Westouter) bij akte van ruiling - waal1:lij, het perceel sectie C nummer 261/G werd verkregen en het perceel sectie C nummer 286/W werd afgestaan- verleden voor notaris Luc Ghesquière te leper op 6 april 2010, overge§_chreveli op het hypotheekkantoor te leper op 3 mei 2010 onder de formaliteit 63-T-03/05/201 0-02512. De overnemer stelt zich niet deizeoorsprong\7an eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte. VOORWAARDEN Deze ~~gracht wordt verder gedaan onder de volgende voorwaarden: 1.Hyp!fthecaire toestand De goederen worden overgedragen onder vrijwaring als naar recht en voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijving. 2. Eigendom - Gebruik De overnemer zal het eigendom van de overgedragen goederen bezitten vanaf heden. De overdrager verklaart dat de overgedragen eigendommen-niet verhuurd, ter uitzondên•ng van hetgeen hierna vermeld: Een gedeelte van het torengebouw - gekadastreerd sectie C nummer 262/W - is verhuurd aan de naamloze vennootschap "Belgacom Mobile", met zetel te 1210 Brussel, ingevolge een schriftelijke overeenkomst van 31 oktober 1996 voor een oorspronkelijke termijn van negen jaar. De ruimte in het torengebouw is gebruikt om apparatuur voor mobiele communicatie te plaatsen, te onderhouden en te exploiteren. Aan de huurder werd door de vorige eigenaar toelating gegeven om op het dak van het gebouw antennes op een buizenstel te plaatsen, te onderhouden en te exploiteren en om antennekabels en alle nuttige leidingen voor telefonie en elektriciteit naar het lokaal te installeren. Pagina5
I
..
,
De inhoud van deze overeenkomst luidt als volgt : "Art. 1 De verhuurder geeft in huur aan de huurder, een gedeelte van het torengebouw van het hotel Kosmos, overeenkomstig het bijgevoegd plan, en gelegen langsheen de Rodebergstraat 53 te 8954 Westouter. De ruimte in het torengebouw (hierna 'het lokaal' genoemd) zal gebruikt worden om apparatuur voor mobiele . communicatie te plaatsen, te onderhouden en te exploiteren. De verhuurder geeft de toelating aan de huurder om op het dak van het gebouw antennes op een buizenstel te plaatsen, te onderhouden en te exploiteren, overeenkomstig bijgevoegd plan. De verhuurder geeft eveneens toelating aan de huurder om de antennekabels en alle nuttige leidingen voor telefonie en electriciteit naar het lokaal te installeren, overeenkomstig bijgevoegd plan. De plannen van het gehuurde goed en de insta{latie van de huurder worden bij deze overeenkomst gevoegd en maken er integraal deel van uit. Art.2 a)Deze overeenkomst wordt aangegaan voor een termijn van negen (9) opeenvolgende jaren ingaand zoals bepaald in art.2b. Zij kan bij het verstrijken van deze periode uitsluifenp door de, huurder verlengd worden voor één of meerdere nieuwe periodes van zes (6) jaar. Elke verlenging zal onder dezelfde voorwaarden gebeuren. De overeenkomst wordt IJ.utomatisch voor zes (6) jaar verlengd tenzij de huurder zijn intentie per aangetekende brief meedeelt dat hij geen vernieuwing wenst, en dit ten minste zes maanden voor de vervaldag. Na een periode van negen en zes jaar kan de overeenkomst door elk van de partijen worden opgezegd voor zover daar meer dan zes (6) maanden voor de vervaldag van de overeenkomst kennis van wordt gegeven per aangetekende brief. b) De verhuurder aanvaardt dat de huurder bepaalde proeven moet uitvoeren en desgevallend vergunningen moet bekomen voordat de huurovereenkomst effectief kan ingaan. De huurovereenkomst zal dus pas aanvangen nadat de verhuurder een aangetekende brief van de huurder heeft ontvagen; de betaling van de huurprijs voor de eerste maand zal op dat ogenblik worden uitgevoerd. c) De huurder kan op ieder ogenblik een einde stellen aan deze overeenkomst indien de huurvoorwaarden (situering, beschikbare ruimte ... ) op technisch'tJebied ontoereikend zijn .of zouden worden voor de exploitatie van mobiele communicatiesystemen. Indien de huurder onder deze voorwaarde deze overeenkomst opzegt, zal de verhuurder recht hebben op een vergoeding gelijk aan zes (6) maanden huur. d) In geval van gedeeltelijke of gehele afbraak van het gebouw zal de huurder zijn uitrusting en de antennes opnieuw mogen installeren in het heropgericht gebouw of ze elders verplaatsen, zonder schadevergoeding. Art. 3 a)De huurder neemt de verplichting op zich om maandelijks voor de tiende kalanderdag van de maand, een bedrag van 12.000,-BEF te
Pagina6
~
storten op de bankrekening met het nummer 738-3220050-60 bij de bankCera. Dit bedrag geldt als vergoeding voor het gebruik van het lokaal, het dak en de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de geleidingen voor de nuttige kabels zoals beschreven in artike/1. Het omvat alle lasten behalve deze beschreven onder artikel 8 hierna. b) De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op de verjaardag van het in voege treden van de huurovereenkomst, volgens de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen, door toepassing van de volgende formule: F x I
i
..
F = basisbedrag; I = indexcijfer van de maand die de maand van aanpassing voorafgaat; i = indexcijfer van de maand die de maand van de ondertekening van deze huurovereenkomst voorafgaat. In geval er bij de aanpassingstormu/a wettelijke be,zwaren zouden rijzen zal de berekening gebeuren op basis van de wettelijke bepalingen in voege op het ogenblik van de herziening. c) De verhuurder verbindt er zich toe geen gebruiksrecht van welke titel ook (huur, bezettingsrecht, ...) toe te staan in het torengebouw, aan om het even wie, voor de installatie of de exploitatie van mobiele communicatiesystemen zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de huurder. d) De levering van vijf (5) GSM toestellen met activatie maken deel uit van deze ovec.eenkorrist. Art. 4 De huurder mag in het lokaal en op het dak van het gebouw de nodige uitrusting plaatsen voor de uitbouw en exploitatie van mobiele communicatiesystemen mits naleving van de regels van goede buurschap bepaald in artikel 12. De huurder neemt de verplichting op zich om alle wettelijke en reglementaire voorschriften met betrekking tot de uitrusting die hij zal opstellen, na te leven. De uitrusting van de huurder zal op zijn kosten voorzien zijn van aarding en bliksemafleiding. De huurder blijft steeds eigenaar van de uitrusting die hij zal opstellen. Bij het verstrijken van de Olfereenkomst zal de huurder op eigen kosten de door hem geplaatste uitrusting verwijderen en de door hem gebruikte delen van het gebouw in hun oorspronkelijke staat herstellen. Art. 5 • ·~ De verhuurder verzekert permanent de toegang tot het lokaal, het dak en alle voor hen noodzakelijke delen van het gebouw aan het personeel van de huurder of aan de personen die door hem zijn gemachtigd. Daartoe zal de verhuurder aan de huurder de vereiste sleutel van de toegangsdeur van het gebouw, in dubbel exemplaar ter hand stellen. Deze sleutel zal geplaatst worden in een sleutelkluis, die de huurder op eigen kosten mag plaatsen op een plaats die in overleg met de verhuurder zal worden bepaald. Art. 6 De huurder is aansprakelijk, zowel tegenover derden als tegenover de verhuurder, voor alle schade, benadeling of ongevallen die het gevolg Pagina 7
{
zouden zijn van de aanwezigheid of van de werking van haar installaties tijdens de opstelling en voor gans de duur van deze overeenkomst voor de stoffelijke schade tot een beloop van BEF 250.000.000 (tweehonderdvijftig miljoen) en. voor lichamelijke schade tot een beloop van BEF 250.000.000 (tweehonderdvijftig miljoen). De huurder zal hiervoor een bijzondere verzekeringspolis onderschrijven, dewelke zowel materiële als lichamelijke schade dient te dekken, dit bij een erkende verzekeringsinstel/ing. De verhuurder zal in zijn brandpolis een af.c;tand van verhaal t.o.v. de huurder laten inlassen. De huurder zal bij wijze van wederkerigheid eveneens een afstand van verhaal tegenover de verhuurder en haar verzekeraar inlassen. Art. 7 De huurder mag op elk moment zijn uitrusting verbeteren of aanpassen aan de wetenschappelijke vooruitgang, mits de, verhuurder daar, in hoofde van zijn eigendom, geen nadeel van ondervindt. De verhuurder heeft het recht te verifiëren, of door zijn experts te laten verifiëren, of de veiligheidsnormen werden nageleefd. Art. 8 Tijdens de duur van deze overeenkomst zal de huurder op eigen kosten alle onderhouds-, herstellings- en a'aR{Jassingswerken die door de wetgeving of de gebruiken zijn opgelegd met betrekking tot de installatie van de huurder uitvoeren. Art. 9 ~ De huurder mag deze huurovereenkomst afstaan of verder verhuren mits de verhuurder in te lichten per notificatie. De onderverhuring door toedoen van de huurder tot stand gebracht valt onder de bepalingen van deze huurceel. Art. 10 Deze huurovereenkomst verbindt de partijen evenals hun opvolgers, vertegenwoordigers, personeel en mandatarissen. Art. 11 De verhuurder geeft de waarborg dat hij de volle bevoegdheid, het volle recht en de volle macht heeft om deze overeenkomst af te sluiten en dat hij voor dit goed een rechtsgeldige eigendomstitel heeft en vrij is om te handelen. • Art. 12 Beschikkingen van goede buurschap. De verhuurder en de ''huurder maken hierbij de volgende praktische afspraken: 1.De verhuurder verzekert de toegang tot het lokaal, het dak en alle voor hem noodzakelijke delen van het gebouw aan het personeel van de huurder of aan de personen door de huurder gemandateerd. 2. Beide partijen zullen er over waken dat enkel bevoegd personeel van de huurder toegang tot het gebouw heeft. Dat kan personeel zijn van de huurder of personeel van de aannemer die in opdracht van de huurder werken uitvoert in het lokaal of op het dak van het gebouw. Op ieder moment zal iedereen die zich in het gebouw ophoudt zich spontaan of op gewoon verzoek van de verhuurder moeten legitimeren.
Pagina a
' 'j
3. De verhuurder zal de huurder vooraf op de hoogte brengen wanneer hij werken in het gebouw of op het dak wenst uit te voeren die een invloed zouden kunnen hebben op de goede werking van de apparatuur van de huurder. Art. 13 Registratie- en andere kosten voor deze huurovereenkomst. De registratie zal door de zorgen en op kosten van de huurder worden uitgevoerd. " Deze overeenkomst draagt volgend registratierelaas: "Geboekt te Poperinge de 18 december 1996, dertien bladen geen verzendingen Boek 2/615 blad 07 vak 117 ontvangen: tweeduizend vijfhonderd tweeënnegentig frank (2592F) De ontvanger (get) Vangampelaere B.". De overdrager verklaart dat de huidige huurprijs driehonderdzesenzeventig euro twaalf cent (€ 376, 12) beloopt. De overnemer trad in de rechten en verplichtingEjn van de overdrager sinds de aankoop ervan door deze laatste ten opzichte van elke huurder en zal zich rechtstreeks met deze laatste moeten verstaan voor alles wat de huursituatie aangaat, onverminderd de rechten die hij als overnemer kan doen gelden ingevolge de wet en waaraan deze bepaling geenszins afbreuk doet, dit alles zonder tussenkomst van de overdrager noch verhaal tegen deze lalitste. , De overnemer heeft het genot door vrije beschikking sedert de aankoop door de overdrager.
3. Lasten _ De overnemer nam de onroerende voorheffing en andere belastingen van welke aard ook te zijnen laste sinds de aankoop ervan door de Vlaamse Landmaatschappij. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen te hebben. Aangaande de eventueel voorliggende straat of het voetpad verklaart hij verder dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 4. Gebreken - Oppervlakte De overnemer zal de goederen overnemen in de staat waarin ze zich bevonden op de dag van aankoop ervan door de Vlaamse Landmaatschappij zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de tloger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één/twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de overnemer blijven, zonder verhaal tegen de overdrager, ·Êm alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet". 5. Erfdienstbaarheden De goederen worden overgedragen met al hun lijdende en heersende, durende en niet voortdurende, zicht en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee ze belast of bevoordeeld zouden kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de overnemer vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico. De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van de bij deze overgedragen goederen en geen Pagina 9
~
kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden met uitzondering van de erfdienstbaarheden: a)opgenomen in het lastenkohier en in de processen-verbaal opgemaakt door notaris Luc Ghesquière te leper, waarvan sprake in de eigendomsoorsprong, en hierna letterlijK weergegèvîm: "De aandacht van partijen wordt erop gevestigd dat de zuidoostelijke hoek van het tennisveld niet behoort. tot het perceel gekadastreerd onder nummer 286W en bijgevolg niet meeverkocht wordt, doch integendeel toebehoort aan de aanpalende eigenaars en volgens de atlas der buurtwegen overigens deels bezwaard is met de Sentier nummer37.
..
141 Bijzondere voorwaarden. 1. Voormelde akte verkoop, verleden voor notaris Roland Van Eygen te leper, met tussenkomst van notaris William de Sagher te Poperinge op 28 november 1994, bevat volgende bedingen, dewelke hierna letterlijk worden overgenomen: "BIJZONDERE VOORWAARDEN- ERFDIENSTBAARHEDEN. 1- In de akte verleden voor Notaris Jan Platteau te leper op drie juli negentienhonderd tweeënnegentig, en waarvan sprake in de oorsprong van eigendom hierboven, komt letterlijlf Vl)lgende tekst voor : 'De kopers verklaren op de hoogte te zijn van de bestaande uitweg naar de noordelijke grens "Kromwegelken" genoemd. Het onderhoud van de bestaande ve!fichtingspalen dient te geschieden van op eigen grond.' 2- In de akte verleden voor Notaris André Verschaare te Nieuwkerke op vierentwintig december negentienhonderd éénennegentig, en waarvan sprake in de oorsprong van eigendom hierboven, komt letterlijk volgende tekst voor : 'De opslorpende vennootschap verklaart de erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden die de eigendom bezwaren en die voortspruiten uit voormelde titels volledig te kennen.' In die vroegere titels werd daaromtrent het volgende geakteerd: a) In een akte verleden voor Notaris Van Eecke te Poperinge op zevenentwintig april negentienhonderd drieëntachtig, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te leper de elf mei daarna Boek 6068 nummer 14, houdende verkoop docx de echtgenoten Romain Deleeuw-Pyck te Westouter aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 'Vakantiecentrum Kosmos": 'De kopende venno'OfSchap verklaart voldoening te nemen met de uitweg waarover zij beschikt aan de noordelijke grens van het verkochte perceel, en uitdrukkelijk te verzaken aan het vorderen van een uitweg over het overblijvende deel van de eigendom van de verkopers, zodat laatstgenoemden nooit kunnen verplicht worden nog een bijkomende uitweg naar de Rodebergstraat te verlenen aan de kopende vennootschap.' b) In een akte verleden voor Notaris Van Eecke te Poperinge op zevenentwintig april negentienhonderd drieëntachtig, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te leper de elf mei daarna Boek 6068 nummer 16, houdende verkoop door de Heer Johan Adriaen aan de besloten
Pagina 10
' ' 'i
..
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 'Vakantiecentrum Kosmos': 'Bovenberoepen akte verleden voor Notaris Raymond Deeren, voornoemd, vermeldt onder meer letterlijk hetgeen volgt : In deze akte verkoop (akte Notaris de Sagher de dato vijf maart negentienhonderd achtenveertig) is letterlijk vermeld hetgeen volgt : Er wordt een recht van overgang gevestigd over het verkochte goed en meer bepaald over de uiterste zuidoostelijke hoek ervan - ten voordele van de aanpalende eigendom van de verkoper en anderzijds heeft het verkochte goed recht van uitweg langs de uitwegdreef insgelijks toebehorende aan de verkoper leidend naar de grintweg van Loker naar de Molenberg. Dit wederzijds recht van overgang zal geen aanleiding geven tot vergoeding, en te allen tijde mogen uitgeoefend mogen worden met een auto.' • De kopers zullen in de plaats gesteld zijn , in alle rechten en verplichtingen van de verkoper dienaangaande. 2. Voormelde akte verkoop verleden voor notaris Albert Van Eecke te Poperinge, met tussenkomst van notaris William de Sagher te Poperinge op 27 april 1983, bevat volgend beding hetwelk hierna letterlijk wordt overgenomen : "Bijzondere Voorwaarde. ~ .• De kopende vennootschap verklaart voldoening te nemen met de uitweg, waarover zij beschikt aan de noordelijke grens van het verkochte peq;eel, erî uitdrukkelijk te verzaken aan het vorderen van een uitweg over het overblijvend deel van de eigendom van de verkopers, zodat laatstgenoemden nooit kunnen verplicht worden nog een bijkomende uitweg naar de Rodenbergstraat te verlenen aan de kopende vennootschap." De kopers zullen in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkoper dienaangaande. 3. De kopers erkennen er kennis van gekregen te hebben dat, volgens der atlas der buurtwegen de percelen nummers 227, 2678, 265, 262V, 2588, 257, 255A, 253A, 252C, 297K, 291C, 286W, 300E en 304H begrensd zijn door de voetweg die gekend is als de Sentier nummer "37", met een breedte van één meter vijftig centimeter, dat de percelen nummers 2588 en 315F2 doorkruist zijn door de voetweg die gekend is als de Sentier nummer "37", met een breedte van één meter vijftig centimeter en dat de p~rcelen nummers 304H en 315F2, 246F en 319C begrensd zijn door äe·voetweg die gekend is als de Sentier nummer "40'~ met een breedte van één meter vijftig centimeter en dat het perceel nummer 3128 begrensd is door de voetweg die gekend is als de Sentier nummer "40 en 43'~ met een breedte van één meter vijftig centimeter. De kopers zullen in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkoper met betrekking tot het bestaan en het gebruik van voormelde wegen. 4. Er wordt kennis gegeven van het vonnis van het Vredegerecht van het kanton leper /I-Poperinge de dato 19 februari 2002 waarin er voor recht werd gezegd dat voor de eigendom van de heer Juan Poppe, Scharphoutstraat 86 te Lissewege, te weten het woonhuis, Pagina 11
I
'';
,
Rodebergstraat 55A, bekend bij kadaster sectie C nummer 294/N uitweg dient genomen te worden over een breedte van één meter alover het bestaande voetpad deel uitmakende van het perceel nummer 294/Y tot aan het perceel nummer 290E,. eigendom van de heer Stefaan Boury. 5. De kopers zullen in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkoper met betrekking tot het bestaan en het gebruik van de bestaande wegen, buurtwegen en voetwegen, gelegen op de tekoopgestelde goederen. 6. De kopers erkennen er kennis van gekregen te hebben dat het "Tweebergenwandelpad" de "Rodebergruiterpad" en het tekoopgestelde goederen doorkruisen. 7. De kopers zullen de bestaande leidingen, zo ondermeer de afvoerleidingen, waterleidingen en elektrische leidingen die zich op de tekoopgestelde goederen bevinden, in voordeel yan andere goederen eeuwigdurend en onvergeld ten titel van erfdienstbaarheid dienen te eerbiedigen. 8. De kopers erkennen er kennis van gekregen te hebben dat er zich boven een deel van de tekoopgestelde goederen - ondermeer boven de blok weiland, bekend bij kadaster sectie C nummers 321/, 312C en 337A- elektrische leidingen bevinden'met palen. Zij.zullen in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkoper dienaangaande. 9. Nabij de Q.Oordelijke grens van het perceel nummer 296F en de zuidelijke grenzen van de aanpalende kadastrale percelen nummers 259D en 261G bevindt zich een pad, dat blijkbaar gebruikt wordt door de gebruikers van het woonhuis met tuin, Rodebergstraat 63. De koper zal met betrekking tot het bestaan en het gebruik van dit pad in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkopers, en daaNan zijn persoonlijke aangelegenheid maken. 10. De blok weiland, bekend bij kadaster sectie C nummer 312C en 337A en deel van nummer 3218 vormt samen met andere percelen, toebehorend aan een derde, één enkele weide. Wanneer de thans tekoop gestelde grond in de toekomst desgevallend zou worden bezwaard met een recht van uitweg in voordeel van het andere deel van de weide, dan zullen dfJ kopers uit dien hoofde geen enkel verhaal kunnen uitoefenen tegenover de verkopers. 11. De metalen voede_rpakken en de twee (tegenover elkaar gelegen) metalen poorten aart áe weideingang van de percelen nummers 321 B, 321C en 337A en 319C zijn niet in de verkoop begrepen. 12. Inlichtingen met betrekking tot de exploitatie van het zwembadcomplex: In het advies, opgemaakt door het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement Leefmilieu en Infrastructuur, Aminal Milieuvergunningen, buitendienst West- Vlaanderen, en op 11 juni 2001 overgemaakt aan de Voorzitter van de Provinciale Milieuvergunningscommissie, Provinciaal Administratief Centrum Boeverbos, Koning Leopo/d 1/1- laan 41 te 8200 Brugge (Sint-Andries) met betrekking tot dit zwembad blijkt ondermeer het volgende :
Pagina 12
'
;
- dat op 29 maart 2001 door de Naamloze Vennootschap Roberg een milieuvergunningsaanvraag werd ingediend strekkende tot het bekomen van de milieuvergunning voor de exploitatie van de inrichting, gelegen te Rodebergstraat 53 te Heuvelland, omvattende een uitbreiding met een lozing van zwembadwater, éénrnalig per jaar lozingsdebiet twee à drie kubieke meter per uur. Lozing in oppervlaktewater, namelijk de Sulferbergbeek; een opslag van duizend driehonderd liter zoutzuur (acht en twintig ten honderd) - corrosief - in de bovengrondse houders; een opslag van duizend zevenhonderd liter hypochloriet (tien komma vijf ten honderd) - corrosief - in bovengrondse houders; een opslag van vijftig liter polyaluminiumchloride-corrosief; een bijkomende opslag van vierduizend liter stookolie in bovengrondse houders. Aldus wordt de totale opslag zevenduizend liter; een open luchtzwembad met een totale oppervlakte van circa zeshonderd vierkante meter, twee bijkomende verwarmingsinstallaties van elk driehonderd zeventig kilowatt. Aldus wordt het nieuw totaal vermogen duizend vierhonderd en veertien kilowatt. Zodanig dat de inrichting zou omvatten : een lozing van zwembadwater, namelijk bedrijfsafvalwater; éénrnalig per jaar Lozingsdebiet twee à drie kubieke meter per uur. Lozing in oppervlaktewater, namelijk de SJiferbergbeek; • het lozen van huishoudelijk afvalwater vierduizend tweehonderd vijftig kubieke meter per jaar; transfo vierhonderd KVA; een stalling voor tien voertuigen; propaangastaaks zesduizend tweehonderd liter; een opslag van duizend driehonderd liter zoutzuur (acht en twintig ten honderd) corrosief - in bovengrondse houders; een opslag van duizend zevenhonderd liter hypochloriet (tien komma vijftien ten honderd) corrosief - in bovengrondse houders; een opslag van vijftig liter polyaluminiumchloride-corrosief; een opslag van zevenduizend liter mazout en stookolie; een openluchtzwembad met een totale oppervlakte van circa zeshonderd vierkante meter; twee verwarmingsinstallaties van elk driehonderd zeven en dertig kilowatt en twee verwarmingsinstallaties van elk driehonderd zeven en dertig kilowatt. Aldus een totaal vermogen van duizend vierhonderd en veertien kilowatt. Uit het verslag van het Oflderzoek, waarvan gedurende de voorbije weken door de geïnteresseerde liefhebbers een exemplaar kon worden bekomen van het kantoor van de instrumenterende notaris, bleken de ·•· volgende tekortkomingen de verdere exploitatie van het zwembad te verhinderen : "Verslag onderzoek : Het betreft hier een uitbreiding van de bestaande vergunning voor de exploitatie van een inrichting met zwembad. De huidige vergunning vervalt op 1/09/2011. Het zwembad werd bij herhaling op proef vergund en ten slotte geweigerd bij de recentste vergunningsaanvraag. De proefperiode van ten volle 2 jaar is verlopen sinds 8/10/2000. De exploitant wil met zijn onderhavige vergunningsaanvraag de uitbreiding van zijn lopende vergunning bekomen op 1/09/2011. Door de exploitant werd voor de kadebreedtes een afwijking aangevraagd. Deze afwijking werd op 24/5/2001 door de Minister geweigerd. Pagina 13
~
Uit het aanvraagdossier blijkt verder niets aan nieuwe elementen inzake kadebreedtes zodat kan gesteld worden dat het voorwerp van onderhavige vergunningsaanvraag ongewijzigd blijft ten opzichte van de vergunningsaanvraag van 8/1011998. Tevens kan uit navolgende worden afgeleid dat de exploitant spijts herhaalde beloften, tot nu toe weinig of niets aan ernstige tekortkomingen heeft gedaan. 1. Opslag gevaarlijke stoffen : De opslag van corrosieve stoffen ten behoeve van de waterzuivering van het zwembad bestaat uit volgende : - Een opslag van 1300 liter zoutzuur (28%) - corrosief - in bovengrondse houders. - Een opslag van 1700 liter hypochloriet (10,5%) - corrosief - in bovengrondse houders. - Een opslag van 50 liter polyaluminiumchloride - corrosief. Overeenkomstig Vlarem gebeurt de opslag in ap,arte lokalen voorzien van de nodige inkuiping; ook de nodige pictogrammen zijn aangebracht. Bij het plaatsbezoek op 81612000 was een afzonderlijk lokaal voorzien voor de gevaarlijke stoffen echter er waren geen buitendeuren aanwezig. De inkuiping voor de chloortank is niet waterdicht baksteenopstaand zonder cementerinp. De zoutzuurtank heeft geen .• • inkuiping. 2. Open zwemgelegenheid - Vraag tot afwijking. De exploitant stelde in een schrijven aan de bevoegde Minister een vraag tot afvdjking bêtreffende kadebreedte. Overeenkomstig Vlarem art. 5.32.9.3.1. par.3-1 o dient het bad volledig omringd door een kade met een minimum breedte van 1,5 m. Overeenkomstig het Ministerieel besluit AMV/72022/1002 van 24 april 2001 werd de afwijking op de kadebreedte geweigerd om volgende redenen: - het peuterbad heeft geen kades, enkel een brede toegangstrap; - het speelbad heeft één voldoende brede kade; - het groot bad heeft 3 voldoende brede kades doch één is 80 cm boven het wateroppervlak; het diep bad heeft enkel kades die 82 cm boven het wateroppervlak liggen; - houten vlonders kunnen niet worden toegestaan als kades gezien het feit dat het hout onderhevig is aan rottingsverschijnselen en schimmels zeker in een vochtig milieu; - dat het wateroppef1!.1ak 80 cm onder het kadeniveau ligt is zeer onveilig; het is onmógèlijk voor de bader om daarlangs uit het water te komen en het is bijna onmogelijk voor een redder om iemand op het droge te helpen. Uit het aanvraagdossier blijkt uit niets welke alternatieven worden voorzien qua constructie om hieraan tegemoet te komen. 3. Open zwemgelegenheid- Verdere problemen: Verdere eerder geciteerde problemen die aan de basis liggen van de weigering van de exploitatievergunning op 14/0912000: 1. E.H.B.O. moeilijk bereikbaar door te steile helling; dit bevindt zich nog steeds op dezelfde moeilijk te bereiken plaats en ver van het zwembad; men moet door de cafetaria. Ook toegang voor ambulance
Pagina 14
langs de toegangsweg lijkt zeer precair; de beplanting zorgde voor een zeer nauw beschikbaar gabarit. 2. Geen automatische douches bij ingang zwembad; dit werd nog steeds niet geïnstalleerd. 3. Geen kijkglas op de zandfilter : de uitbater heeft hieromtrent een afwijking aangevraagd. Op waterzuiveringstechnisch vlak kunnen essentiële grootheden vermeld in turn-o.ver, snelheid in de zandfilter, en verdere grootheden... niet worden bepaald bij gebrek aan gegevens in het aanvraagdossier. 4. Geen productnamen vermeld op de inspuitplaatsen van Chloor en zoutzuur; dit werd bijgeschreven; de inspuitplaatsen moeten echter verder uit elkaar dan de huidige 1.45 m. 5. Lokaal opslag gevaarlijke stoffen nog niet voltooid - zie hierboven. 6. Geen ingebouwde dabietsregelapparatuur op de leidingen - Eind augustus 2000 maakte de exploitant een kopij v;Jn een brief over aan de Admin. Volksgezondheid dd. 17/8/2000 waarbij de Firma NV Datron verklaart dat de debietmeters bij haar zijn besteld. Bij het plaatsbezoek op 8/6/2001 blijken deze nog steeds niet geplaatst. In het aanvraagdossier wordt vermeld dat deze eind mei worden geplaatst. 7. Geen register voor beheer van chemicaliën - geen dagregister - nog steeds afwezig. Het aanvraagdossier 'vermeldt dat dit via de computer geschiedt. Het bijgevoegd plan is zeer summier en bevat geen detaillering. 4. Afvalwater:.. ' Bedrijfsafva/water is afkomstig van de jaarlijkse lediging van het zwembad; de max. hoeveelheid bedraagt 3250m3/jaar. De lozing van bedrijfsafva/water gebeurt in de Sulferbeek die via de Grote Beek en de Kernmeibeek naar de IJzer vloeit. Het gebied behoort dus tot het Ijzerbekken met drinkwaterkwaliteit. In het TRP is een pompstation gepland die het afvalwater zal brengen naar de openbare riolering in de Rodebergstraat en de geplande RWZI te Loker. Huishoudelijk afvalwater : Dit was reeds vergund bij de lopende vergunning en vormt niet het voorwerp van onderhavige aanvraag. Hier dient een splitsing te worden doorgevoerd van gecapteerd regenwater en afvalwater. Het regenwater dient afzonderlijk in de beek te lozen en het afvalwater wordt gecollecteerd om later op de openbare riolering te worden aangesloten. Een plan met weergave hiervan ontbreekt. . Besluit. • • Uitvoorgaande blijkt duidelijk dat de exploitant gedurende de proefperiode bij herhaling geen gehoor gaf aan de gemaakte opmerkingen. Tevens is o.i. het voorwerp van onderhavige aanvraag identiek met de vorige vergunningsaanvraag dd. 8/10/1998. De motivatie voor het verlenen van de proefvergunning was toen het ontbreken van een antwoord op de afwijkingsaanvraag en het nog niet in regel zijn van een aantal aspecten. Welnu de afwijkingsaanvraag inzake kadebreedte werd niet toegestaan en de gemelde aspecten werd weinig of niets gedaan. De vergunning dient derhalve geweigerd".
•.
Pagina 15
'
Behoudens hiermede strijdig beding in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, worden de verkochte goederen, zo onderling als ten opzichte van de aanpalende eigendommen van de verkopers, vrijgesteld van elke erfdienstbaarheid door bestemming door de huisvader. Nochtens zullen de bomen en struiken, die zich op minder dan de wettelijke afstand bevinden, mogen behouden blijven, maar zij mogen niet worden vervangen; die welke op de scheiding staan, mogen door de meest gerede partij en op haar kosten worden verwijderd." b) opgenomen in de akte van ruiling verleden voor notaris Luc Ghesquière te leper op 6 april 2010, waarvan sprake in de oorsprong van eigendom: · · ··- · ·- ·· "BIJZONDERE VOORWAARDEN. 1. Voormelde akte verkoop, heden verleden voor ondergetekende notaris, bevat volgende bedingen dewelke hierna letterlijk worden overgenomen: "1. De kopers erkennen er kennis van gekregen te hebben dat, volgens de atlas der buurtwegen het hierbij verkochte goed langsheen de noordwestelijke grens bezwaard is door een gedeelte (vermoedelijk de helft) van de voetweg die gekend is als de Sentier nummer "37", welke voetwel aldaar een totale breedte heef{. van één meter vijftig centimeter. De kopers zullen in de plaats gesteld zijn ifl' alle rechten en verplichtingen van de verkopers met betrekking tot het bestaan en het gebruik van voormelde weg. 2. Aan de zuidoostelijke grens van het hierbij verkochte bevindt zich een pad, dat blijkbaar gebruikt wordt door de gebruikers van het woonhuis met tuin, Rodebergstraat 63. De kopers zullen met betrekking tot het bestaan en het gebruik van dit pad in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkopers, en daarvan hun persoonlijke aangelegenheid maken". 2. Partij enerzijds erkent er kennis van gekregen te hebben dat, volgens de atlas der buurtwegen het hierbij door partij anderzijds afgestane goed eveneens bezwaard is door een gedeelte van de voetweg die gekend is als de Sentier nummer "37': met een breedte van één meter vijftig centimeter, alsook dat het meest zuidoostelijk gedeelte van het tennisplein dat zich thans op het door haar verkregen goed bevindt niet toebehoort aan partij anderzijds en dus niet in onderhavige ruil begrepen is. Partij enerzijds zal in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van partij anderzijds met betrekking tot het bestaan en het gebruik van voormelde weg. 3. Partijen zijn verder overeengekomen dat er binnen de vijf jaar vanaf heden op het hierbij door partij anderzijds afgestane goed, op gemiddeld een halve meter van de grens van het perceel nummer 286W met het perceel nummer 291C een haag zal worden aangeplant met autochtone struiken. Hierbij zal de zuidoosthoek van het perceel nummer 286W op die manier uitgewerkt worden dat de toegang tot het achterliggend domein van het Agentschap voor Natuur en Bos vloeiend verloopt. Het Agentschap voor Natuur en Bos zal instaan voor het plantschema en het leveren van het plantgoed. De eigenaars van het perceel nummer 286W zullen verder instaan voor de aanplant en het
Pagina 16
)
•
onderhoud van de aangeplante haag. De haag zal een minimumhoogte van twee meter moeten hebben aan de oostelijke kant (toegangsweg tot het domein de Kosmos) en wordt minimum één maal per jaar geschoren. In de zone ten oosten van de aangeplante haag zal het Agentschap voor Natuur en Bos het recht hebben om op een afstand tot deze haag die zij geschikt acht, zelfs als dit minder·is dan twee meter, een beperkt aantal dreefbomen, met een beperkte kruinhoogte van tien meter en met een minimale plantafstand van zeven meter, te planten ten einde de toegang tot het domein op te waarderen. Het onderhoud van de dreefbomen valt ten laste van het Agentschap voor Natuur en Bos. De eigenaars van het perceel nummer 286W behouden het recht om op dit perceel een toegangsweg van drie meter breedte te creëren nabij de noordwestelijke grens van dit perceel vanaf het perceel nummer 291C. De inplanting van de toegang zal gebeuren in ondwling overleg met het Agentschap voor Natuur en Bos'~ c) opgenomen in de gemeente inlichtingen afgeleverd door de gemeente Heuvelland op 2 september 2010: "Voor zover bekend zijn de onroerende goederen bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut: -voet- en jaagpaden: percelen ~27, 252/C, 253/A, 255/A, 261/G, 262/V, 265, 297/K, 291/C, 304/H, 300/E zijn begrensd door voetweg 37 uit de Atlas der Buurtwegen van Westouter; - voet-.,pn jaag{Jaden: percelen 294/Y, 295/K zijn begrensd door voetweg 39 uit de Atlas der Buurtwegen van Westouter; -voet- en jaagpaden: percelen 319/C, 246/F zijn begrensd door voetweg 40, 258/B is doorkruist door voetweg 37, 321/B is begrensd door voetweg 40 en 43 uit de Atlas der Buurtwegen van Westouter; - voet- en jaagpaden: perceel 315/F/2 doorkruist door voetweg 37 en begrensd door voetweg 40." De overnemer wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op de overgedragen goederen, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet. •
6. Afsluitingen op grenslijn De goederen worden t~vens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventûelé gemene muren, hagen. of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen de overgedragen goederen en de aanpalende eigendommen.
7. Stedenbouw De overdrager verklaart dat de overgedragen goederen bij zijn weten niet vallen onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp uitmaken van een geplande onteigening of van een planbatenheffing en er evenmin een as-builtattest werd uitgereikt en gevalideerd noch werd geweigerd. Aangezien de gemeente waarin de goederen gelegen zijn, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister zijn de informatieverplichtingen zoals voorzien in artikel 5.2.1. van de Vlaamse Pagina 17
..
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, van toepassing. Uit 1 o een stedenbouwkundig uittreksel de dato 2 september 2010 (dat de overnemer erkent voorafgaandelijk dezer-te hebben ontvangen), 2° verklaringen van de overdrager en 3 o het hypothecair getuigschrift, blijkt dat: - voorgeschreven goederen gelegen zijn in het gewestplan 'IeperPoperinge', goedgekeurd bij Koninklijk Besluit op 14 augustus 1979, met volgende meest recente stedenbouwkundige bestemming: De percelen 227, 319/C, 321/B, 321/C, 337/A, 255/E, 315/F/2 zijn gelegen in agrarische gebieden met ecologisch belang; De percelen 265, 267/B, 246/F zijn gelegen in deels agrarisch gebieden met ecologisch belang, deels natuurgebieden; De percelen 261/G, 295/K, 294N, 296/F, 297/K, 291/C, 286N, 256/8, 253/A, 300/D, 300/E, 262/W zijn gelegen in recreatiegebieden; De percelen 256/C, 258/8 zijn gelegen in deels agrarisch gebieden met ecologisch belang, deels natuurgebieden, deels recreatiegebieden; De percelen 257, 258/C, 255/F, 252/8, 252/C, 304/H zijn gelegen in deels agrarisch gebieden met ecologisch belang, deels recreatiegebieden; ~ De percelen 247/A, 264/D zijn gelegen in.natuurgebieden; Het perceel 255/A is gelegen voor een klein deel in agrarisch gebieden met ecologisch belang, grotendeels recreatiegebieden; Het perceel ~262N 'is gelegen in deels natuurgebieden, deels recreatiegebieden; - voor de goederen volgende stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt: - voor percelen 255/A, 255/F: het aanleggen van een evacuatieweg, dossiernummer 33039_2008_19, gemeentelijk dossiernummer: 33039/2565/A/2008/19; -voor perceel 262/W: bouwen installatie voor GSM en zendcel, uitgereikt op 7 augustus 1997, dossiernummer 33039_1996_137, gemeentelijk dossiernummer 33039/2565/B/1996/145; -voor perceel 262/W: opbouwen derde verdieping, uitgereikt op 11 maart 1966, dossiernummer 33039_1966_90, gemeentelijk dossiernummer: 33039/2565/B/1966/88; - voor perceel 262/W: uitbreiden met tweede verdiep, uitgereikt op 11 maart 1966, ..Çiossiernummer 33039_1966_95, gemeentelijk dossiernummer: 330~912565/B/1966/93; -voor perceei262/W: bouwen van een inkomhall en trappenhuis bij gastenverblijf, uitgereikt op 4 maart 1992, dossiernummer 33039_1992_120, gemeentelijk dossiernummer 33039/2565/B/1992/30; -voor perceel 296/F: verbouwen home, uitgereikt op 12 februari 1966, dossiernummer 33039_1966_87, gemeentelijk dossiernummer 33039/3477/B/1966/85; - voor perceel 262/W: bouwen overdekt terras, uitgereikt op 24 mei 1974, dossiernummer 33039_1974_63, gemeentelijk dossiernummer 33039/3477/B/1974/62;
Pagina 18
~
'•
- voor perceel 262/W: uitbreiden en verbouwen van terraszaal, uitgereikt op 18 januari 1974, dossiernummer 33039_1974_62, gemeentelijk dossiernummer 33039/3477/B/1974/61; - voor perceel 262/W: bouwen vergaderzaal, uitgereikt op 5 juli 1966, dossiernummer 33039_1966_88, gemeentelijk dossiernummer 33039/3477/8/1966/86; - voor percelen 255/E en 255/F:· bouwen van een zwemdok en paviljoenen, uitgereikt op 10 april 1962, dossiernummer 33039_1962_50, gemeentelijk dossiernummer 33039/3477/B/1962/48; -voor percelen 227, 255/A, 255/E, 255/F, 256/8, 256/C, 258/C, 259/D, 262/W, 286/V, 296/F, 297/K, 300/D, 300/E, 304/H: slopen van diverse gebouwen en een zwembad met bijgebouwen, uitgereikt op 2 augustus 2010, dossiernummer 33039_2010_87, gemeentelijk dossiernummer 33039/34 77/B/201 0/87; - Volgende stedenbouwkundige vergunningen werden aangevraagd: -voor percelen 255/A, 255/F, 256/8, 256/C, 257, 258/8, 259/D, 261/G, 262/V, 262/W, 291/C, 296/F: aanvraag vergunning tot slopen van diverse gebouwen en een zwembad met bijgebouwen op de site gekend onder de naam 'hotel Kosmos', datum ontvangst dossier 1 juni 2010, dossiernummer 33039_201 0_97, gemeentelijk dossiernummer ' •• • 33039/4987/B/201 0/97; - er met betrekking tot de goederen geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1. 1 of 6.1.41 tot en met 6. 1.43 noch enige beslissing wem gewezen; - de goederen niet gelegen zijn in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkoop recht; de goederen niet het voorwerp •Jitmaken van een verkavelingsvergunning. - Voorschreven onroerende goederen, met uitzondering van de percelen nummers 246/F, 247/A, 319/C, 321/8, 321/C en 337/A, zijn volgens de gemeente inlichtingen gelegen binnen het gebied van het Bijzonder Plan van Aanleg "Vakantiecentrum Roberg", de dato 12 mei 2004, te weten in een zone met als bestemming verblijfsrecreatie deelzone A (de percelen nummers 258/C, 261/G, 294N, 295/K, 262/V, 304/H, 315/F/2, 300/E, 3tJO/D), in een zone met als bestemming verblijfsrecreatie deelzone 8 (de percelen nummers 296/F, 297/K, 291/C, 286/V en 262/)/'J), in een zone met als bestemming bos (de percelen nummers :;!64/D, 267/8, 227 en 265 en delen van nummers 256/C en 257), deels in een zone met als bestemming zone voor bos en zone voor verblijfsrecreatie deelzone A (een deel van het perceel nummer 258/8), in een zone met als bestemming sportaccomodatie (de percelen nummers 253/A, 252/B, 252/C, 256/8 en 255/F), in een zone met als bestemming deels sportaccommodatie, deels zone voor bos (de percelen nummers 255/A en 255/E). De instrumenterende ambtenaar wijst erop dat het perceel nummer 262/V eveneens gelegen is in een zone met als bestemming bos, dat het deel van het perceel nummer 258/8 niet gelegen is in een zone met als bestemming bos en dat het deel van het perceel nummer 258/8 en
Pagina 19
..
•
het deel van het perceel nummer 315/F/2 niet gelegen zijn in een zone voor verblijfsrecreatie deelzone A. De bestemming van een zone met als bestemming verblijfsrecreatie deelzone A zoals bepaald in voormeld Bijzonder Plan van Aanleg is: De bestendiging en/of verbouw van eengezinswoningen bestemd voor permanent of tijdelijk verblijf. Bestaande collectieve verblijven kunnen enkel worden behouden en/of gerenGveerd, bijkomende collectieve verblijven zijn verboden. Het oprichten van bijkomende woningen is verboden, bestaande woningen kunnen worden herbouwd op dezelfde plaats en mits inachtname van de maximale volumes. Toegangswegen, parkeervoorzieningen en terreinen voor sportbeoefening in open lucht. Minimaal veertig ten honderd van de zoneoppervlakte dient te worden voorzien van groenaanleg. In de tweekleurig gearceerde deelzone zijn, bEihalve de bestaande woonlverblijfsgelegenheid, geen nieuwe constructies toegelaten. De bestemming van een zone met als bestemming verblijfsrecreatie deelzone B zoals bepaald in voormeld Bijzonder Plan van Aanleg is: Verblijfsaccomodatie, hotel, restaurant en bijbehorende ondersteunende functies (met uitsluiting van detailhandel) met inbegrip van de volledige omgevingsaanleg. ' .• • Het bestaande gebouw en volume van hotel-restaurant Kosmos dient in zijn totaliteit te worden behouden. Renovatiewerken in functie van behoud en/of.cevitalisêring zijn toegelaten. Bij schrijven van 5 september 2007 heeft notaris Luc Ghesquière te leper aan het gemeentebestuur van Heuvelland onder meer het volgende geschreven : "Het BPA vermeldt onder punt 1.2.2.3. "De bouwhoogte van nieuwe bebouwing wordt beperkt door de hoogtelijn van 113,50 m T.A. W. "Kunt u mij laten weten wat de huidige hoogte is van de dorpel van de drie hoofdgebouwen in de deelzone 1.8 met name het gebouw "Boskant•; van het hoofdgebouw met het hotel-restaurant en van het gebouw "Zeewind': Tevens had ik graag vernomen hoeveel appartementen er eigenlijk mogen komen in plaats van respectievelijk het gebouw "Boskant" en het gebouw 'Zeewind" die gekadastreerd zijn onder de nummers 286/V en 296/F 6fJ verspreid over hoeveel verdiepingen?". Op 20 september 2007 heeft het gemeentebestuur van Heuvelland daarop het volgende m.~egedeeld aan notaris Luc Ghesquière: "Als referentie voor· dè hoogte kan gebruik gemaakt worden van de hoogte van de dorpel van het hoofdgebouw (voormalig hotel) namelijk 100 m TAW. Zoals in de stedenbouwkundige voorschriften vermeldJs de maximale bouwhoogte 113,50 m TAW warbij ook een aantal randvoorwaarden werden vooropgesteld: differentiatie bouwhoogtes, rekening houden met terrein... Derhalve kan het college ook geen aantal vooropstellen voor de appartementen. ledere aanvraag zal immers beoordeeld worden op basis van een goede ruimtelijke ordening. De voorschriften van het BPA dienen dan ook geïnterpreteerd te worden als maximale waarden. Tenslotte wijzen wij er nog op dat het hoofdvolume geklasseerd is als monument en dat derhalve voor iedere aanvraag een bindend advies Pagina20
moet aangevraagd Onroerend erfgoed.
..
worden
bij Agentschap
R-0- Vlaanderen
-
De percelen 300/E en 300/D zijn gelegen in de zone voor verblijfsrecreatie deelzone A. Voor deze zone wordt bepaald dat bestaande ééngezinswoningen kunnen bestendigd en verbouwd worden en dat bestaande collectieve verblijven kunnen worden behouden en gerenoveerd. Zoals u in uw brief aanhaalt werden de 3 houten chalets opgericht als collectieve vakantieverblijven. Het college is, dan ook van oordeel dat 3 chalets moeten beschouwd worden als collectieve verblijven. Op het kadastraal perceel 300/D kan ook enkel de woning beschouwd worden als bestaande ééngezinswoning. De overnemer verklaart in het bezit te zijn gesteld van een kopie van de stedenbouwkundige voorschriften van het Bijzonder Plan van Aanleg "Vakantiecentrum Roberg" en het erbijgevoegde plan. - Bij schrijven van 2 september 201 0 deelde de gemeente Heuvelland mede dat er op het perceel nummer 227 e:en activiteit wordt of werd uitgeoefend en er een inrichting gevestigd is of was, opgenomen in bijlage 1 bij Vlarebo, te weten : historisch : Vlarebo rubriek 2.2.1.C.1. opslag en sortering van niet gevaarlijke afvalstoffen bestaande uit papier en karton, hout, textiel, kunststcfffen, metaal, ~tlas, rubber, bouwen sloopafval met een opslag met een opslagcapaciteit van maximaal 100 ton. Nog volledig ambtsharve gesaneerd door OVAM nog vóór de wetgeving op de bodemsanering. Op 23 maart 2007 werd een oriënterend bodemonderzoek gedaan en als resultaat van het onderzoek werd door OVAM het perceel in het register van de verontreinigde gronden opgenomen, maar is er geen verdere bodemsanering nodig. Krachtens de nieuwe Vlarebo-wetgeving (artikel 64 Vlarebo uitvoeringsbesluit van 14 december 2007) is geen nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig bij overdracht omdat er geen risico-inrichting gevestigd is sedert het laatste oriënterend bodemonderzoek. OVAM bodemattest op 2007/05/03 (referte OVAM A-560655D-29185): sanering vereist:nee. - Bij schrijven van 2 september 201 0 deelde de gemeente Heuvelland mede dat er op het perceel nummer 255/F een activiteit wordt of werd uitgeoefend en er eea. inrichting gevestigd is of was, opgenomen in bijlage 1 bij Vlarebo; té weten : Vlarebo rubriek 17.3.3.2.b. corrosieve producten zoutzuur en hypochloriet 3150 liter. Uit vergunning op proef op 8 oktober 1998 van de Bestendige Deputatie. Op 23 maart 2007 werd een oriënterend bodemonderzoek gedaan en als resultaat van het onderzoek werd door OVAM het perceel in het register van de verontreinigde gronden opgenomen, maar er is geen verdere bodemsanering nodig. Krachtens de nieuwe vlarebo-wetgeving (artikel 64 Vlarebo uitvoeringsbesluit van 14 december 2007) is geen nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig bij overdracht omdat er geen risicoinrichting gevestigd is sedert het laatste oriënterend bodemonderzoek. C255F:OVAM bodemattest werd afgeleverd op 2007/05/03 (referte OVAM A-560657D-29185). Sanering vereist: nee. Pagina 21
}
-Voor zover bekend is op het onroerend goed (percelen 262/W, 262/V, 264/D, 296/F, 297/K, 291/C, 286/V, 300/D en 300/E) een niet-vervallen milieuvergunning (of ARAB-exploitatievergunning, of vergunning voor afvalwaterlozing, afvalverwerking of grondwaterwinning) van toepassing: Vlarem klasse 1 vergunning (recreatie- en horecabedrijf) van 8 oktober 1998 door de Bestendige Deputatie van de provincie West-Vlaanderen op naam van de naamloze vennootschap Roberg. -De percelen 227, 246/F, 247/A, 255/E, 264/D, 265, 267/B zijn gelegen binnen het Vlaamse Ecologisch Netwerk (toestand 17/10/2003): WestVlaams Heuvelland; - De percelen 256/C, 257, 262/V, 264/D zijn deels gelegen binnen het Vlaams Ecologisch Netwerk (toestand 17/1 0/2003): West-Vlaams Heuvelland; - De percelen 227, 246/F, 247/A, 255/E, 256/C, 257,258/B (deels), 262/V, 264/D, 265, 267/B, 319/C, 321/B, 321/C, 337/A zijn gelegen binnen het habitatrichtlijngebied: BE2500003-1 ; - De percelen 227, 246/F, 247/A, 252/B, 252/C, 253/A, 255/E, 256/C, 257, 258/B, 258/C, 261/G, 262/V, 262/W, 264/D, 265, 267/B, 286/V, 294N, 295/K, 296/F, 297/K, 291/C, 300/D, 300/E, 304/H, 315/F/2,
~~~~~p~!~l:kt=~~~;: ~fÁ~~~f;e~e?,en
binnen ,het waterwingebid
-Voor zover bekend zijn de onroerende goederen, percelen 257, 258/B, 261/G, 262/V, 264/D, 265, 286/V, 296/F, 297/K, 291/C gelegen in de omgeving ( op maximum 100 m) van beschermd monument HOTEL KOSMOS, Ministerieel Besluit 9 juni 2004; - Voor zover bekend is het onroerend goed, perceel 300/D: SintLukasarchief: objectld 1268- Codegebouw 3 Code groep 0; - Voor zover bekend is het onroerend goed, perceel 304/H: SintLukasarchief: objectld 1282- Codegebouw 4 Code groep 0; - Voor zover bekend is het onroerend goed, perceel 304/H: SintLukasarchief: objectld 1285- Codegebouw 3 Code groep 0; - Voor zover bekend is het onroerend goed 262/W een beschermd monument HOTEL KOSMOS - Ministerieel Besluit 9 juni 2004, SintLukasarchief: objectld: 1269- Codegebouw 3 Code groep 0, Vlaamse Inventaris onroerend erfgoed uit Sint-Lucasarchief: Objectld: 1269 Kosmos, Rodebergstraat !!3, Vlaamse inventaris onroerend erfgoed Objectld: 252 - relectld: 201024 - Benaming: Hotel Kosmos, link: http://inventaris.vioe.be/dibel/relict/201 024; - Voor zover bekend' zijn de onroerende goederen bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut: -voet- en jaagpaden: percelen 227, 252/C, 253/A, 255/A, 261/G, 262/V, 265, 297/K, 291/C, 304/H, 300/E zijn begrensd door voetweg 37 uit de Atlas der Buurtwegen van Westouter; - voet- en jaagpaden: percelen 294N, 295/K zijn begrensd door voetweg 39 uit de Atlas der Buurtwegen van Westouter; -voet- en jaagpaden: percelen 319/C, 246/F zijn begrensd door voetweg 40, 258/B is doorkruist door voetweg 37, 321/B is begrensd door voetweg 40 en 43 uit de Atlas der Buurtwegen van Westouter; - voet- en jaagpaden: perceel 315/F/2 doorkruist door voetweg 37 en begrensd door voetweg 40; Pagina22
I
•,
Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Codex, mogen worden opgericht of uitgevoerd op de bij deze overgedragen goederen zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. Voor zover niet zou voldaan· geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de overnemer uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan. 8. Monumenten - Stads- of Dorpsgezichten - Landschappen Archeologisch Patrimonium De overdrager verklaart dat de goederen niet voorkomen op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stadsen dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp zijn van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld: 1.Bij besluit van Vlaams minister van Binnenlandse Aangelegenheden, Cultuur, Jeugd en Ambtenarenzaken ,van 9 juni 2004 werd het Hotel Kosmos, met name het gedeelte daterend uit de jaren 1934-1936 en de halfronde aanbouw rechts ervan, bekend bij het kadaster sectie C deel van nummer 262/W, beschermd als monument, overeenkomstig de bepalingen van het decreet van 3 maart 1976 om reden van historische waarde in casu tevens de architectuur-historische waarde, dewelke als volgt wordt omschreven: "Dit hotel werd gebouwd in de jaren 1930 op de top van de Rodeberg op initiatief van de heer Verbeke, herbergier te leper. Dit gasthof, opgetrokken in een toen nog volledig landelijke omgeving is een getuige van het ontluikend toerisme tijdens het interbellum in deze regio. Het gebouw, daterend van 1934-1936, ontworpen door architect J. De Brabandere (leper) getuigt van een eigentijdse modernistische vormgeving, welke aansluit bij de interbellum architectuur. Deze vormentaal wordt gekarakteriseerd door de asymetrische geve/opbouw, het wisselend gebruik van blote en bepleisterde bakstenen, de horizontale en de vertica/1! accenten met onder meer het halfronde trappenhuis geflankeerd door het rechthoekig torenelement De halfronde aanbouvv.. daterend uit de jaren 1960 is een geslaagde uitbreiding welkegetÛigt van een geïntegreerde aanpak". 2. In zelfde besluit werd gesteld dat de beschikkingen van het besluit van de Vlaamse regering van 17 november 1993 tot bepaling van de algemene voorschriften inzake instandhouding en onderhoud van monumenten, stads- en dorpsgezichten (Belgisch Staatsblad van 10 maart 1994) met het oog op de bescherming van toepassing zijn. 3. De overnemer wordt gewezen op het bestaan van de algemene voorschriften inzake instandhouding en onderhoud van monumenten, stads- en dorpsgezichten alsook van het premiestelsel voor restauratiewerkzaamheden aan beschermde monumenten. 4. Er is op heden geen proces-verbaal bekend dat met betrekking tot de overgedragen goederen inbreuken vaststelt op de bepalingen die bij of Pagina23
'·
krachtens voornoemd decreet zijn opgelegd evenmin als een rechterlijke beslissing die herstelmaatregelen zou bevelen. 5. De overnemer verklaart alle verplichtingen die op heden verbonden zijn aan voorschreven gedeelte van de bij de2e overgedragen goederen omwille van hun bijzonder statuut wel te kennen aan de hand van de door hem ingewonnen informatie en aan de hand van de toelichtingen die hem door de instrumenterende ambtenaar werden verstrekt. Hij verklaart voorschreven gedeelte van de overgedragen goederen te aanvaarden met alle eraan verbonden lasten en erfdienstbaarheden als gevolg van voormelde bijzondere bescherming als monument. 5. De instrumenterende ambtenaar zal de nodige kennisgevingen doen met betrekking tot de overdracht aan het Departement RWO, Ruimte en Erfgoed Afdeling West-Vlaanderen, Werkhuisstraat 9 te 8000 Brugge, ruimte.erfgoed.wvl@rwo. vlaanderen.be
9. Bodemdecreet 1. De overdrager verklaart dat er op de gronden, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is in de lijst, zoals bedoeld in artikel 2, 14 o van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, met uitzondering van de percelen met numrpers 227 en 255/F. Voor de percelen 227 en 255/F werd op 6 oktober 2010 een meldingsformulier van overdracht overgemaakt. Bij schrijven van 11 oktober 201 0 heeft CJ.VAM laten weten dat de melding volledig werd ingevuld, gedagtekend en ondertekend en bijgevolg administratief ontvankelijk is voor de betreffende percelen 255/F en 227. Bijgevolg kan de overdracht van deze gronden plaatsvinden. Ten titel van inlichting wordt gemeld dat de Gemeente Heuvelland heeft medegedeeld: - Bij schrijven van 2 september 2010 deelde de gemeente Heuvelland mede dat er op het perceel nummer 227 een activiteit wordt of werd uitgeoefend en er een inrichting gevestigd is of was, opgenomen in bijlage 1 bij Vlarebo, te weten : historisch : Vlarebo rubriek 2.2.1.C.1. opslag en sortering van niet gevaarlijke afvalstoffen bestaande uit papier en karton, hout, textiel, kunststoffen, metaal, glas, rubber, bouwen sloopafval met een opslag met een opslagcapaciteit van maximaal • 100 ton. Nog volledig ambtshalve gesaneerd door OVAM nog vóór de wetgeving op de bodemsanerinQ ..•, Op 23 maart 2007 werd een oriënterend bodemonderzoek gedaan en als resultaat van het onderzoek werd door OVAM het perceel in het register van de verontreinigde gronden opgenomen, maar is er geen verdere bodemsanering nodig. Krachtens de nieuwe Vlarebo-wetgeving (artikel 64 Vlarebo uitvoeringsbesluit van 14 december 2007) is geen nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig bij overdracht omdat er geen risico-inrichting gevestigd is sedert het laatste oriënterend bodemonderzoek. OVAM bodemattest op 2007/05/03 (referte OVAM A-560655D-29185): sanering vereist:nee. - Bij schrijven van 2 september 201 0 deelde de gemeente Heuvelland mede dat er op het perceel nummer 255/F een activiteit wordt of werd Pagina24
)
uitgeoefend en er een inrichting gevestigd is of was, opgenomen in bijlage 1 bij Vlarebo, te weten : Vlarebo rubriek 17.3.3.2.b. corrosieve producten zoutzuur en hypochloriet 3150 liter. Uit vergunning op proef op 8 oktober 1998 van de Bestendige Dep1:1tatie. Op 23 maart 2007 werd een oriënterend bodemonderzoek gedaan en als resultaat van het onderzoek werd door OVAM het perceel in het register van de verontreinigde gronden opgenomen, · maar er is geen verdere bodemsanering nodig. Krachtens de nieuwe vlarebo-wetgeving (artikel 64 Vlarebo uitvoeringsbesluit van 14 december 2007) is geen nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig bij overdracht omdat er geen risicoinrichting gevestigd is sedert het laatste oriënterend bodemonderzoek. C255F:OVAM bodemattest werd afgeleverd op 2007/05/03 (referte OVAM A-560657D-29185). Sanering vereist: nee. 2. De overnemer verklaart dat de overnemer vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht Wln de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoelde attesten. 3. De inhoud van elk bodemattest met uitzondering van de inhoud van de bodemattesten voor de percelen 2~5/F en 227, dat door de OVAM werd afgeleverd op 30 september 20 ~(}.en voor het perceel 337/A op 12 oktober 2010, luidt als volgt: "De OVAM beschikt vpor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot..de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1.Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3.Ais er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/qrondverzet." De inhoud van de bodemattesten voor de percelen 255/F en 227, die door OVAM werden afgelevtrd op 30 september 2010, luiden als volgt: "2. Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2. 1 Uitspraak over dé b'odemkwaliteit. · 2. 1. 1 Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 23.03.2007, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit 2.2. 1 Historische verontreiniging DATUM: 23.03.2007 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
Pagina25
}
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, Vakantiedomein De Kosmos, Rodebergstraat 53, 8950 Heuvelland-Westouter- EC0-16-12-01 AUTEUR: Saneco bvba Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1.Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. overdrachtsregeling: 2.Bijkomende informatie over de www.overdracht.ovam.be. 3.Ais er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. Voor inzage van de bovenstaande documenten www.ovam.be/inzage." 4. De overnemer verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van genoemd Decreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan. 5. Beide partijen bevestigen verder uitdrukkelijk dat op de percelen met nummer 227 en 255/F, die ondermeer Jlet voorwerp uitmaken van deze akte, een inrichting gevestigd is of was, ·of een activiteit gevestigd is of was, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in het ' Bodemdecreet De overdrager verklaart voor de overige percelen zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de overnemer of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager ter goeder trouw afgelegd werd, neemt de overnemer de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. 6. De instrumenterende ambtenaar heeft gewezen op de draagwijdte inzake de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen. 7. Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door net decreet betreffende de· bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de overnemer wordt gewezen op het feit dat de voorliggende bodemattesten geen enkele garantie inhouden met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
10. Voorkoop- of voorkeurrecht- Recht van wederinkoop De overdrager verklaart dat voorschreven goederen niet het voorwerp uitmaken van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht van wederinkoop.
Pagina26
.,
De overdrager verklaart dat de goederen niet onderworpen zijn aan enig wettelijk recht van voorkoop of recht van wederinkoop inzake: -de Vlaamse Wooncode -de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, -de Wet op de Ruilverkaveling -de Ruilverkaveling bij uitvoering van grote infrastructuurwerken -de Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel -het Linkerscheldeoevergebied -de Zeehavens -Waterwegen en Zeekanaal -Integraal Waterbeleid -De Scheepvaart -Stadshernieuwing De overdrager verklaart dat de goederen wel onderworpen zijn aan het recht van voorkoop ingevolge het Decreet op het Natuurbehoud en het Natuurlijk Milieu van 21 oktober 1997, op basis waarvan hij deze goederen heeft aangekocht en ze nu bij deze akte overdraagt aan de eindbegunstigde van dit voorkooprecht, namelijk het Agentschap voor Natuur en Bos. 11. Bosdecreet Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettige ontboste grondoppervlakten. Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen: - bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging te worden bekomen van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheersplan; - een beheersplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens 5 hectare, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn; - met het oog op de gehele of de gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeli.O.Q (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001 ). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat de bij deze overgedragen eigendommen - althans de percelen 264/D, 258/B, 246/F, 247/A, 227 en 265 en deel van nummers 255/E, 256/C en 257, onder de voorschriften vallen van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd. In uitvoering van artikel 91 van het Bosdecreet verklaart de overdrager op erewoord dat hij de overnemer voor de ondertekening van deze akte op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op grond van de in artikel 91 van het Bosdecreet opgesomde artikelen, zijnde de Pagina27
artikelen 13, 13bis, 16,22 tot en met 25, 43, 81, 85, 87, 88, 90bis, 105 en 107 van het Bosdecreet en zijn respectievelijke uitvoeringsbesluiten, evenals van de artikelen 4.3.1, §4 en 4.2.19, §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, rusten. De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op de voorschreven goederen zouden rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan. In uitvoering van artikel 91, § 3 van het Bosdecreet verklaart de overdrager dat hij zijn informatieplicht, bedoeld in artikel 91, § 2 van het Bosdecreet, heeft nageleefd en de nodige stukken heeft overgedragen aan de overnemer. De overnemer erkent voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze akte een kopie van hoger gemelde artikelen van het Bosdecreet en de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening te hebben ontvangen. Protocol Op 29 april 2010 werd een overeenkomst (Protocol} afgesloten tussen het departement Financiën en Begroting en het Agentschap voor Natuur en Bos betreffende het inschakelen van de dienst Vastgoedakten bij vastgoeddossiers ten behoeve van het Agentschap. Voor zover deze akte de overdracht iphoudt van gronden waarop het Bosdecreet van toepassing is, geldt voormeld Protocol als algemene machtiging tot overdracht van deze gronden conform de bepalingen van artikel 90 van het ,Bosdecreet en tevens als ontslag voor het aanschrijven van de woudmeesters door de dienst Vastgoedakten. 12. Risicozone voor overstromingen Uit de consultatie van de online overstromingskaarten bevestigt ondergetekende instrumenterende ambtenaar dat voorschreven goederen niet liggen in: - een door de overheid afgebakende risicozone voor overstromingen zoals bedoeld in artikel 68-7 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst; - een van nature overstroombaar gebied; - een recent overstroomd gebied. Met uitzondering van volgende percelen: -de percelen sectie C met nummers 247/A en 256/C liggen in een van nature overstroombaar gebi'!ld (NOG}: overstroombaar door afstromend water; - het perceel sectie .•C met nummer 227 ligt in een van nature overstroombaar gebiêd.(NOG}: overstroombaar 'lanuit waterloop; - het perceel sectie C met nummer 337/A ligt in een van nature overstroombaar gebied (NOG}: overstroombaar vanuit waterloop of door afstromend water. 13. Natuurbehoud en Natuurliik Milieu Van bij deze overgedragen goederen zijn de percelen kadastraal gekend onder de nummers 256/C, 262/V, 264/D, 267/B, 227, 246/F, 247/A en 258/B gelegen in : -een Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN}, genaamd 'Het West-Vlaams Heuvelland'; en - een Vlaams Natuurreservaat (VNR}, genaamd 'Het Heuvelland' nummer V-055. Pagina28
)
Zoals voorzien in het Vlaams Decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu heeft de Vlaamse Landmaatschappij via de Vlaamse Grondenbank het recht van voorkoop uitgeoefend in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, en waarbij het Agentschap voor Natuur en Bos als eindbegunstigde van dit recht van voorkoop optreedt. 14. Postinterventiedossier · Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor voorschreven eigendom bouwwerkzaamheden werden uitgevoerd na 1 mei 2001 , antwoordt de overdrager ontkennend. 15. Energieprestatiecertificaat De overdrager verklaart dat het huis gestaan en gelegen te Heuvelland (Westouter), Rodebergstraat 53- zijnde het kadastrale perceel 300/D het enige gebouw is met residentieel karakter dat bestemd is voor individuele of collectieve huisvesting waar nog verwarming voorhanden is. De overnemer erkent in het bezit te zijn gesteld van het energieprestatiecertificaat dat door de heer Pieter Franchois, energiedeskundige te leper, werd opgesteld met betrekking tot zelfde gebouw met als unieke code 200901p1-0000033695-00000022-1, en gedateerd is op 1 januari 2009. ·• ' 16. Controle Elektrische installatie Partijen verklaren ove.reengekomen te zijn geen controleonderzoek in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 te laten uitvoeren omdat de overnemer de gebouwen gaat afbreken dan wel de elektrische installatie volledig gaat renoveren. De overnemer er erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur, North Gate 111, Koning Albert Ulaan 16 te 1000 Brussel, hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme, dit alles te zijnen laste. 17. Stookolietanks De overdrager verklaart dat in de overgedragen goederen volgende stookolietanks aanwezig zijr'l, te weten: - een ondergrondse stookolietank met een inhoud van vierduizend negenhonderd vijftig !4.Jl50) liter; - een bovengrondse stookolietank met een· inhoud van duizend tweehonderd (1.200) liter; - een bovengrondse stookolietank met een inhoud van tweeduizend driehonderd (2.300) liter en - een bovengrondse stookolietank met een inhoud van vierduizend (4.000) liter. De overdrager verklaart dat deze stookolietanks door een erkend technicus werden uitgerust met een overvulbeveiliging zoals voorgeschreven door Vlarem 11 en dat de eerste periodieke controle, zoals voorgeschreven door Vlarem 11, werd uitgevoerd op 6 mei 2008 zoals blijkt uit vier conformiteitsattesten, afgeleverd door de heer Dirk
Pagina29
Mergaart te 8920 Langemark-Poelkapelle, Poeseistraat 5, erkenningsnummer SV 03600. De overnemer verklaart in het bezit te zijn gesteld van deze conformiteitsattesten. De aandacht van de overnemer wordt erop gevestigd dat de bovengrondse stookolietanks gekeurd werden als particuliere tanks. Bij een bedrijfsmatige aanwending is inkuiping vereist. Eveneens bij bedrijfsmatige aanwending dient voor de ondergrondse stookolietank de controle binnen de twee jaar na de vorige te gebeuren.
18. Elektrische cabine De overdrager verklaart dat er zich in het gebouw, gekadastreerd onder de sectie C nummer 286N, een elektrische distributiecabine aanwezig is. Deze cabine is volgens verklaring van de distributiebeheerder Gaselwest {thans Eandis) eigendom van de naamloze vennootschap "Roberg". De maatschappij Eandis heeft laten weten dat deze cabine, die geheel het domein "de Rodeberg" voorziet van elektriciteit, verouderd is en aan vernieuwing toe. In voormelde aankoopakte in hoofde van de overdrager staat alsnog vermeld hetgeen volgt : , "De maatschappij Eandis onderzoekt momenteel of zij niet beter een nieuwe cabine zou oprichten op een andere locatie. De kopers verbinder) zich ertoe om de aanwezigheid van deze elektriciteitscabine van de maatschappij Eandis in voormeld gebouw te gedogen totdat er een nieuwe locatie zal zijn gevonden en ingebruik zal zijn genomen, hetgeen binnen een redelijke termijn zal moeten geschieden.
Verder heeft de instrumenterende notaris partijen - verwijzend naar de verplichting voor de kopers om de aanwezigheid van de elektriciteitscabine van de maatschappij Eandis in het verkochte goed te gedogen totdat er een nieuwe locatie zal zijn gevonden en in gebruik zal zijn genomen - ook kennis gegeven van het schrijven van Gaselwest de dato 30 april 2009 waarin een termijn van achttien tot vier en twintig maanden vooropgesteld wordt. De kopers zullen dergelijke termijn dienen te eerbiedig~n". Dienaangaande treedt de overnemer in alle rechten en verplichtingen van de overdrager. • .•, 19. Milieuvergunning Volgende milieuvergunningen werden betrekkelijk voorschreven goederen afgeleverd en worden mede overgedragen aan de overnemer: Omschrijving Op de percelen 262/W, 262/V, 264/D, 296/F, 297/K, 291/C, 286N, 300/D en 300/E) is een niet-vervallen milieuvergunning {of ARABexploitatievergunning, of vergunning voor afvalwaterlozing, afvalverwerking of grondwaterwinning) van toepassing: Vlarem klasse 1 vergunning {recreatie- en horecabedrijf) va:1 8 oktober 1998 door de Bestendige Deputatie van de provincie West-Vlaanderen op naam van de naamloze vennootschap Roberg. Pagina30
)
Uit de analyse van de aan de instrumenterende ambtenaar overgemaakte documenten en op basis van de verklaringen van de overdrager en de overnemer, bevestigt de ondertekende ambtenaar : -dat deze milieuvergunningen niet zijn vervallen; - dat er geen overtredingen bestaan op de bestaande. Verelichte melding van de overdracht De instrumenterende ambtenaar wijst de overnemer erop dat deze een verplichte melding van deze overdracht dient te doen aan de overheid die op het tijdstip van de melding, overeenkomstig de aard en de klasse van de inrichting in eerste aanleg bevoegd is voor de overgenomen inrichting, voor de datum van inwerkingtreding van de overname. Deze melding dient te gebeuren bij aangetekende brief of tegen een ontvangstbewijs met een modelformulier. De sanctie van het niet naleven van deze meldingsplicht is de mogelijkheid van schorsing of opheffing van de milieuvergunning door de bevoegde overheid. De instrumenterende wijst partijen op het feit dat - zolang de overnemer deze verplichte melding niet heeft gedaan - naast de overnemer ook de vroegere exploitant aansprakelijk blijft. De overnemer verbindt er zich toe - voor zoveel als nodig - deze verplichte melding aan de bevoegde 9verheid te doen, minstens voor de start van de exploitatie, en ontslaat 'dienaangaande de overdrager van alle verantwoordelijkheid en/of schadelijke gevolgen. 20. Planologisch attest De overdrager verklaart geen planologisch attest te hebben aangevraagd en geen planologisch attest te hebben bekomen met betrekking tot de overg~deren. '---KOSTELOZE OVERDRACHT Zoals reeds vermèic""in-de-"VifoRAFGAANDE UITEENZETIING" werden de prijs, de kosten van de oorspronkelijke verwerving door de Vlaamse Landmaatschappij (afdeling Grondenbank) en de bijkomende kosten reeds betaald door het Agentschap voor Natuur en Bos. Het Agentschap voor Natuur en Bos heeft zich - conform de bepalingen van het hoger aangehaald Protocol - ertoe verbonden om bij de aanvang van het begrotingsjaar het in de begroting ingeschreven budget - voorbehouden voor het uitoefenen van het recht van voorkoop • Natuur -vast te leggen. Meteen wordt dan vijf en zeventig procent (75 %) van de vastlegging, geordonnanceerd tep .•)Jehoeve van de Vlaamse Grondenbank. De Vlaamse Grondenbank oefent trouwens enkel het recht van voorkoop uit indien er voldoende ordonnanceringskrediet aanwezig is. Ten informatieve titel en om te voldoen aan de vereisten van het Wetboek van registratie-, hypotheek- en griffierechten, wordt alhier vermeld: a) dat de bij deze overgedragen goederen werden aangekocht, krachtens de uitoefening van het recht van voorkoop, voor de prijs van zeshonderdéénenvijftig duizend euro (€ 651.000,00); b) dat de kosten van deze verwerving de som beliepen van zevenendertigduizend tweehonderdtweeëntwintig euro zeven cent (€ 37.222,07);
Pagina31
)
(Jr'i)
·---
c) dat de kosten van de ruiling de som beliepen van vierhonderdtweeënveertig euro drieëndertig cent (€ 442,33); c) dat de bijkomende kosten de som beliepen van vijfduizend honderddrieëndertig euro vijfenzeventig cent (€ 5.133,75). FISCALE VERKLARINGEN I. BTW Er wordt lezing gegeven aan partijen ván artikel 62 paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek der Belastingen op de Toegevoegde Waarde. De overdrager verklaart dat hij geen belastingplichtige voor de belasting over de toegevoegde waarde is; dat hij evenmin binnen de vijf jaren voor heden een gebouw vervreemd heeft onder voormeld fiscaal regime en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die zulke belastingplichtige is, noch van een BTWeenheid. 11. Registratierechten Prijsbewimpeling Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 203, eerste lid van het wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten. Verklaringen in hoofde van de overnpmer - Kosteloze registratie De overnemer vraagt om toepassing ·van artikel ' 161 , 2 o van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zodat deze akte kosteloos wordt geregistreerd. Verklaringen-in hoofde van de overdrager - Teruggave De overdrager verklaart geen aanspraak te kunnen maken op teruggave van registratierechten zoals bepaald in artikel 212 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten. 111. Recht op geschriften De overnemer vraagt om toepassing van artikel 32, 1 o van de wet van 19 december 2006 en om toepassing van artikels 3 tot en met 10 van het Wetboek houdende diverse rechten en taksen, zodat deze akte vrijgesteld is van het recht op geschriften. SLOTBEPALINGEN 1. De hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen een ambtshalve inschrijving te nemen bij overschrijving van deze akte. 2. Alle kosten van deze aktê' zijn voor rekening van de overnemer. 3. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingeli~hhover de rechten, verplichtingen en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden. 4. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de identiteit der partijen hem werd aangetoond aan de hand van stukken door de wet vereist. 5. Voor de uitvoering van deze akte, doen beide partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres. WAARVAN AKTE Gedaan en verleden te Brussel (Sint-Joost-ten-Node), datum als gemeld. Pagina32
Na integrale voorlezing en toelichting, wat alle partijen erkennen, hebben de partijen, vertegenwoordigd als gezegd, samen met mij, instrumenterende ambtenaar, deze akte ondertekend. (Volgen de handtekeningen) Geregistreerd tweeëndertig bladen, zonder renvooi, op het 1ste Registratiekantoor van Brussel, negen november 2010, boek 5/48, blad 94, vak 07, ontvangen gratis, de eerstaanwezend inspecteur a.i. (get) Michelle Gatellier.
VOOR AFSCHRIFT De Vlaamse Instrumenterende ambtenaar
0
(
.. Jan Anthonis
Pagina33
)
.
