woon kwartier Voorjaar 2013
o.a. in dit nummer:
P4
Onderzoek verhuizen
P8
Wonen en Zorg
P22
Op pad met de opzichter
Student Benno Jacobs onderzocht
In 2013 is wonen en zorg
Iedere huurder is hem al eens
de redenen om te verhuizen...
gescheiden. Wat verandert er
tegengekomen: de mutatie-
allemaal?...
opzichter...
Huurverhoging
gezonde organisatie die in het verleden geen on-
Tot vorig jaar wist je als huurder betrekkelijk goed
heffingen van de overheid nu zo hoog dat wij niet aan
waar je voor wat betreft de huurprijs aan toe was. De regering vond de betaalbaarheid van het huren belangrijk. Jaarlijks mocht de huur daarom alleen
verantwoorde risico’s heeft genomen. Toch zijn de maatregelen ontkomen. Wij willen ook in de toekomst een betrouwbare corporatie zijn die zorgt voor voldoende en goed onderhouden woningen in het
met inflatie worden verhoogd. Meer mocht niet.
Westerkwartier.
Die tijden zijn voorbij. Ons land zit in een economische
Het betekent dat we naar onze uitgaven en inkomsten
crisis en er moet bezuinigd worden. En deze regering vindt dat huurders daar heel goed aan bij kunnen
Aangepaste openingstijden kantoor
moeten kijken. Om te beginnen zullen wij op onze
Na 15.00 uur alleen op afspraak
bedrijfskosten bezuinigen en het onderhoud anders
dragen.
aanpakken. U zult daarvan echter weinig merken.
Aan woningcorporaties worden op dit moment zware
jaren wordt wel echt minder. Omdat we een goed
Onze nieuwbouw in vergelijking met de afgelopen
heffingen opgelegd. Er moet vennootschapsbelasting worden betaald, er wordt een verhuurdersheffing opgelegd en corporaties moeten elkaars financiële problemen oplossen. Voor Wold & Waard gaat het om bijdragen die oplopen tot 5,5 miljoen euro per jaar in 2017. Dat geld kunnen we dus niet besteden
Met ingang van 1 mei 2013 is er iets veranderd in de openingstijden van ons kantoor. Omdat we alle
beeld hebben van de woningbehoefte, denken we dat dit verantwoord is.
vragen en telefoontjes van onze huurders goed willen
Maar helaas zijn we er daarmee nog niet. Per 1 juli
15.00 uur alleen op afspraak beschikbaar. Dus wilt u
afhandelen zijn de woonconsulenten ’s middags na na 15.00 uur langskomen op ons kantoor? Maak dan
vragen wij van alle huurders een huurverhoging van
vooraf een afspraak. U kunt trouwens ook voor de
4%. De extra huurverhogingen tot 4,5% en 6,5% voor
in het Westerkwartier.
de hogere inkomens voeren wij dit jaar niet door.
Om de heffingen te kunnen opbrengen biedt de
hebben ontvangen vinden wij niet betrouwbaar.
rest van de dag een afspraak maken. Dan weet u zeker dat u direct geholpen wordt.
De inkomensgegevens die wij van de Belastingdienst
regering corporaties de mogelijkheid om de huren extra te verhogen. Minister Blok is van mening dat met deze extra verhogingen de verhuurdersheffing prima betaald kan worden. Alle huren mogen in ieder geval met 4% worden verhoogd. De minister vindt verder dat huurders met een hoger inkomen (vanaf € 34.000,-) eigenlijk niet in een sociale huurwoning zouden moeten wonen. Aan hen mag nog meer huur in rekening worden gebracht in de verwachting dat ze dan over een koopwoning na zullen denken. Per 1 juli mogen de huren voor deze groep met 4,5% of - bij een inkomen
Afspraak maken:
Het zou tot onjuiste of onrechtvaardige
U kunt een afspraak maken via ons algemene
huurverhogingen kunnen leiden.
telefoonnummer: (0594) 51 21 61.
Ik kan mij voorstellen dat een huurverhoging erg vervelend is. Aan de andere kant is het ook goed om te weten dat u in het Westerkwartier nog steeds relatief goedkoop woont en dat wij ons best doen om ook in de toekomst voor betaalbare huren te blijven zorgen.
Janneke Klijn directeur Wold & Waard
De gewijzigde openingstijden vanaf 1 mei 2013
boven € 43.000,- met 6,5% verhoogd worden. Het
Zonder afspraak
Alleen met afspraak
Maandag
08.00 - 15.00 uur
15.00 - 16.30 uur
Dinsdag
08.00 - 15.00 uur
15.00 - 16.30 uur
Voor u is nu natuurlijk belangrijk hoe Wold & Waard
Woensdag
08.00 - 15.00 uur
15.00 - 16.30 uur
hier mee omgaat. Wold & Waard is een financieel
Donderdag
08.00 - 15.00 uur
15.00 - 16.30 uur
Vrijdag
08.00 - 12.00 uur
‘s middags gesloten
standpunt van de regering lijkt duidelijk: huurders moeten meer voor hun woning betalen.
Colofon Redactie Woonkwartier Jamal ten Bruggencate, Gabriëlle Kuiper, Albert Torenbosch, Bertus Zwerver, Ronco Muller Eindredactie Marko Datema Vormgeving Woonkwartier De Jongens Ronner Drukwerk Grafische industrie de Marne 2
Contact gegevens Wold & Waard Kantooradres Lindensteinlaan 75 9351 KC Leek Telefoon (0594) 51 21 61 Fax (0594) 51 23 89 Openingstijden Ma t/m do 8.00 - 15.00 uur Van 15.00 - 16.30 alleen op afspraak Vrij 8.00 - 12.00 uur
Postadres: Postbus 131, 9350 AC Leek
[email protected]
In dit nummer:
www.woldwaard.nl
P2 Voorwoord Janneke Klijn
P10 Onderzoek naar verhuizen
P18 In de verkoop
P3 Aangepaste openingstijden
P11 Scheiden wonen & zorg
P20 Direct te huur
P4 Ontruimingen
P14 Woningtoewijzing
P21 Vijftig jaar huurder
P6 Huurdersplatform
P16 In de steigers
P22 De opzichters
P8 Isolerende voorzieningen
P17 Puzzel
P24 Belangrijke gegevens
Het Woonkwartier is het informatieblad voor huurders en relaties van woningcorporatie Wold & Waard en verschijnt twee keer per jaar.
3
Op pad met de mutatie-opzichter Iedere huurder van Wold & Waard heeft wel eens contact gehad met de mutatieopzichter van de afdeling Woondiensten. Voordat een huurder de sleutel krijgt gaat deze samen met de mutatie-opzichter door de woning om te kijken of alles in orde is. En ook als u besluit om de huur van uw woning op te zeggen komt de opzichter bij u langs om de woning te inspecteren. Voldoende reden om eens een dagje mee te lopen met de mutatie-opzichters.
De bestaande en de nieuwe huurder stellen dan een overnameformulier op. Daarop staan alle zaken die worden overgedragen. Nadat het formulier is ondertekend krijgen beide huurders een kopie. Ook de mutatie-opzichter bewaart een exemplaar zodat hij weet welke zaken in de woning achterblijven.
Renovatie & energiebesparing In sommige gevallen besluit Wold & Waard om een huurwoning tijdens de leegstand te renoveren. “Normaal gesproken wordt bijvoorbeeld het tegelwerk in een mutatiewoning vervangen na 36 jaar. Ook voor het vervangen van een keuken en de cv-ketel gelden vaste termijnen. Maar tijdens de mutatie hebben we de kans om een eventueel onderhoud eerder uit te voeren. In een bepaald type woningen is het stucwerk bijvoorbeeld voortijdig toe aan renovatie. Dat herstellen
1. Mutatie-opzichter Johnny Kingma overleg met allround onderhoudsmedewerker Siep Roffel over de werkzaamheden die in de woning moeten worden uitgevoerd.
we dan tijdens de mutatie”, volgens Johnny Kingma. In veel gevallen voert Wold & Waard ook energiebesparende maatregelen uit tijdens de mutatie. De woning wordt dan op een zo efficiënt mogelijke manier
Wat is mutatie? moet worden opgeleverd. We willen graag dat de
& Waard er samen met de huurder voor dat de woning
woning zo netjes mogelijk wordt opgeleverd aan de
netjes wordt opgeleverd aan de nieuwe huurder.
nieuwe huurder. De tuin moet bijvoorbeeld in orde zijn
Dat proces, vanaf de huuropzegging tot het moment
en in de woning mag geen schade aanwezig zijn. In de
dat de sleutel aan de nieuwe huurder wordt uitgereikt
meeste gevallen zien de woningen er trouwens keurig
noemen we de mutatie. Zeker als een woning langere
uit, maar soms is het nodig dat de huurder herstelwerk
tijd verhuurd is geweest kan het nodig zijn om de
uitvoert. Van deze werkzaamheden maken we een
woning te renoveren of energiebesparende
overzicht, zodat de huurder weet wat we van hem of
maatregelen uit te voeren. Vervolgens is het zaak om de
haar verwachten”.
gebreken constateert in de woning worden deze door
nieuwe huurder. Alle werkzaamheden moeten dus
De eindopname
Kingma: “De opnamestaat vind ik erg leuk om te doen.
nauwkeurig op elkaar afgestemd en duidelijk
Voordat de huurder de sleutels van de woning inlevert
gecommuniceerd worden met de huurder. Daarmee
moeten alle werkzaamheden die tijdens de vooropname
hebben we het werk van Harm van der Veen en Johnny
zijn genoteerd uitgevoerd zijn. Johnny Kingma: “Vaak
Kingma bij Wold & Waard geïntroduceerd: de mutatie-
zijn alle werkzaamheden keurig uitgevoerd en kunnen
opzichters.
we het huurcontract beëindigen. De huurder levert dan
woning zo snel mogelijk beschikbaar te stellen aan de
De vooropname
de sleutel in bij ons. Maar in sommige gevallen blijkt dat de werkzaamheden niet of niet volledig zijn uitgevoerd.
nieuwe huurder kan besparen op de energierekening.
De opnamestaat Als de nieuwe huurder besluit om de huurwoning te accepteren komt de mutatie-opzichter opnieuw langs. Tijdens de opnamestaat loopt hij samen met de nieuwe huurder door de woning. Als de nieuwe huurder de opzichter genoteerd en afgehandeld. Johnny Voor de huurder is dit namelijk het moment waarop hij of zij voor het eerst de woning uitgebreid kan bekijken praktische tips geven over bijvoorbeeld het klussen in de woning of het onderhoud van de tuin”.
Oren en ogen Johnny Kingma en Harm van der Veen zijn al vele jaren
In dat geval krijgt de huurder de opdracht om de
Waard krijgt de mutatie-opzichter een melding. Johnny
woning op korte termijn alsnog in orde te maken.
Kingma: “Iedere dag komen er huuropzeggingen binnen
Gebeurt dat niet? Dan laten we de werkzaamheden
bij ons. We maken dan zo gauw mogelijk een afspraak
door een bedrijf uitvoeren. De huurder draait dan op
met de bestaande huurder voor een vooropname.
voor deze kosten”.
woningen in de gemeenten Zuidhorn en Grootegast.
Een lege woning
Johnny Kingma: “Soms rijden we door een straat en zien
huurder door de woning om te kijken hoe de woning
Al voordat de bestaande huurder de woning verlaat,
Mutatie in cijfers in 2012:
gaat de afdeling Woondiensten op zoek naar een
Aantal mutaties: 337
woning te bezichtigen, zodat hij of zij kan besluiten
Gemiddelde kosten van een mutatie voor
om de woning wel of niet te accepteren. Ook komt het
Wold & Waard € 466,-
voor dat de bestaande huurder een aantal zaken wil
nieuwe huurder. Deze krijgt een uitnodiging om de
overdragen aan de nieuwe huurder.
2. De leefbaarheidsmedewerkers Auke Vink en Klaas Jan Stol komen langs. Johnny Kingma overlegt met hen over het schoonmaken van de sloot achter de woning.
en overleggen. Als mutatie-opzichter kunnen we veel
Zodra er een huuropzegging binnenkomt bij Wold &
Tijdens deze vooropname lopen we samen met de
4
op het niveau van energielabel D gebracht, zodat de
Als de huur van een woning wordt opgezegd zorgt Wold
werkzaam bij Wold & Waard en kennen het werkgebied als geen ander. Johnny is actief in de dorpen van de gemeenten Leek en Marum. Harm ontfermt zich over de Omdat ze iedere dag in de dorpen komen zien ze veel. dat er bij een woning veel rotzooi in de tuin ligt. Meestal stoppen we dan even en spreken de huurder erop aan. Als er niemand thuis is stoppen we een briefje in de deur met het verzoek om contact op te nemen. In de meeste gevallen worden dit soort dingen snel opgelost. We
3. Samen met de nieuwe huurder wordt de huurwoning geïnspecteerd.
hebben gelukkig bijna altijd te maken met welwillende huurders die goed voor hun woning en buurt zorgen”.
5
Beste huurder, beste lezer Zoals het er nu uitziet gaan we warme dagen tegemoet. Ik kan me er echt op verheugen. Nu al weer wat knoeien in de tuin of op het balkon en het vroege onkruid dat nu opkomt, weghalen. Dat scheelt straks veel werk. Wanneer het onkruid te groot wordt is het steeds moeilijker te verwijderen. Ook het Huurderplatform is druk in de weer geweest.
Huurverhoging van 4 % voor iedereen.
Er waren naast onze eigen vergaderingen ook enkele
Toen Wold & Waard ons het voorstel deed om alle
bijeenkomsten met Wold & Waard. De onderwerpen
huren, ongeacht het inkomen van de huurder te
die we bespraken waren o.a. het beleid voor 2013,
verhogen met 4 %, hadden wij zes weken de tijd om
zowel wat onderhoud van de woningen betreft als
met een goed onderbouwd tegenvoorstel te komen.
de financiële kant van het beleid. Verder het Leefbaar-
Deze zes weken hebben wij goed besteed. Wij
heidfonds waar regelmatig door groepen bewoners
hebben zitten rekenen, overleggen, nog eens rekenen.
en organisaties een beroep op wordt gedaan. Niet alle
Het inflatiepercentage dit jaar bedroeg 2,5 %. Van
aanvragen worden beloond met een bijdrage. Dat
de minister mocht dit percentage voor inkomens tot
hangt af of die vraag wel bij het Leefbaarheidfonds
33.614,- euro verhoogd worden met 1,5 %; voor inkomens
thuis hoort. En dan als belangrijkste kwestie de nieuwe
tussen 33.614,- en 43.000,- met 2 % en voor inkomens
huurverhoging die de huurders dit jaar weer opgelegd
boven 43.000,- euro met 4 %. De huren voor de verschil-
krijgen. Hierover schrijft de voorzitter van het Platform
lende inkomensgroepen zouden dan verhoogd worden
het vervolg van mijn schrijverij.
met respectievelijk 4 %; 4,5 % en 6,5 %. De minister vond
deze verhoging gerechtvaardigd om het scheefwonen
Ik wens u vast een lekker warme zomer.
tegen te gaan en de corporaties zo de mogelijkheid
geven om de opgelegde verhuurdersheffing te betalen.
Vriendelijke groeten, De huurverhoging komt niet ten goede aan de huurders Marijke de Boois
omdat het geld niet bij de corporatie blijft maar linea
vice-voorzitter
recta overgemaakt moet worden naar het Rijk om het grote gat in de schatkist een beetje minder groot te maken. Met andere worden, een groot deel van de schulden wordt afgewenteld op de huurders.
Contactgegevens van het huurdersplatform Mevr. J. Scholte - voorzitter 0594 - 65 80 10 Mevr. M. de Boois - vice-voorzitter 0594 - 64 38 31 Mevr. G. Marinus - seretaris 06 - 154 413 47 Mevr. G. Takoma - penningmeester 0594 - 50 58 15 De heer U. de Vries - adjunctlid 0594 - 64 22 02
In deze tijd van crisis, waar veel mensen onzeker zijn over het feit of ze binnenkort nog wel werk hebben, vonden wij deze voorstellen onverantwoord. Vooral voor die huurders die met hun inkomen net boven de huurtoeslaggrens zitten zou dit een forse aanslag op het netto te besteden inkomen zijn. Echter, wij dienen ook oog te hebben voor de situatie van de verhuurder, die zich de komende jaren gesteld
6
ziet voor het betalen van een verhuurdersheffing die
wordt bepaald aan de hand van een puntensysteem.
oploopt van 1,9 miljoen euro in 2014 tot 2,6 miljoen
Als u wilt weten of uw huur goed is berekend, kunt u
euro in 2018. Bij Wold & Waard wordt ook al hard
de puntentelling opvragen bij Wold & Waard.
gewerkt om de bedrijfslasten zo laag mogelijk te houden, waardoor ook de huurstijging beperkt kan
Tot slot nog dit. Politici van alle mogelijke partijen in
blijven. Dit alles laat onverlet dat alle kosten, ook de
de provincie Groningen hebben, ongevraagd, de corpo-
verhuurderheffing uiteindelijk worden betaald door u
raties werkzaam in hun gebied, verzocht de voorstellen
en mij, de huurders. Wold & Waard is een financieel
van de huurderverenigingen te volgen dan wel zeer
gezonde corporatie en moet dit ook blijven. Als het
serieus te nemen. Zo niet de politici uit het Wester-
met de corporatie goed gaat, geldt dit voor ons als
kwartier. Vanuit de hoek van de politiek bleef het
huurders ook.
angstvallig stil. Onze politici zwegen in alle talen. Hier kunt u ons mee helpen. Laat aan uw gemeentebe-
In de korte tijd die ons gegeven was om met een
stuur weten dat zij ook in actie dienen te komen om
tegenvoorstel te komen hebben wij met diverse
bijvoorbeeld de gevolgen van de verhuurdersheffing
partijen besprekingen gevoerd. Met huurdervereni-
te verzachten en oog te hebben voor de problemen
gingen uit de hele provincie Groningen en Friesland,
waar ook huurders in deze tijd mee te kampen hebben.
met directies en bestuurders van woningcorporaties en
Dat er momenteel veel aandacht is voor starters
met verschillende politici. Ook werden diverse huurders
begrijpen we, maar de dames en heren politici moeten
bezocht en telefonisch te woord gestaan. Tevens
niet uit het oog verliezen dat heel veel van hun
hebben wij ons laten bijstaan door een deskundige van
inwoners huurder zijn en ook tegen diverse moeilijk-
Woonbond Nederland. Na lang wikken en wegen zijn
heden aanlopen door de stapeling van alle maat-
wij tot een, volgens ons, eerlijk en evenwichtig voorstel
regelen die deze regering neemt. Deze groep mag
gekomen. Wij zijn er namelijk wél voor dat de sterkste
niet vergeten worden. Aan ons zal het niet liggen.
schouders de zwaarste lasten dragen, een principe
Wij hebben ruim een jaar de tijd voor de volgende
wat ze in Den Haag losgelaten hebben, gezien alles
huurverhoging op ons afkomt en op het moment dat
wat er nog op ons af komt.
u dit leest, zijn we al weer druk aan het onderhandelen, rekenen en overleggen.
Omdat Wold & Waard voor ca. 20 % van de huurders geen inkomensgegevens aangeleverd kreeg van de
Ondanks alles hoop ik dat u een prettige zomer zult
Belastingdienst, hebben ze besloten ons voorstel niet
hebben.
over te nemen, maar toch alle huurders een verhoging
op te leggen van 4 % per 1 juli aanstaande. Wel hebben
J. Scholte
ze aangegeven begrip te hebben voor alle door ons
voorzitter
aangedragen argumenten en al vanaf mei gaan we aan de slag met de maatregelen voor 2014. Uw huur 7
Isolerende voorzieningen: wat hebben we bereikt? In 2010 zijn wij gestart met het projectmatig isoleren van onze huurwoningen met een energielabel E, F of G. Deze woningen zijn op een zo goedkoop mogelijke manier naar label D gebracht. Inmiddels zijn 465 woningen geïsoleerd. Ook in 2013 gaan we woningen energiezuiniger maken.
Van start in Zuidhorn
om de werkzaamheden zonder huurverhoging aan
In 2010 kregen de eerste bewoners een voorstel om
te bieden omdat we veel waarde hechten aan
hun huurwoning te laten isoleren. Het ging om de
duurzaamheid en energiebesparing.
dorpen Aduard en Noordhorn. Via een persoonlijke brief en een informatiemarkt werden bewoners
Van F naar C
geïnformeerd over de mogelijkheden en voordelen
De woningen in De Wilp zijn in 2012 geïsoleerd. 6 van
van isolerende maatregelen. In de loop van 2010
deze woningen zijn van een energielabel F naar C
hebben bewoners in Opende een voorstel gehad om
gebracht. Dit hebben wij samen met een renovatie-
de woning beter te isoleren. Tussendoor werd een
project in Leek gedaan om voor isolatiesubsidie in
aantal woningen in Niebert als proefproject geïsoleerd.
aanmerking te komen.
Vervolg in Marum
82%
In 2011 werden de eerste woningen in Marum geïso-
Tot eind 2012 zijn er van de 570 woningen waarvan
leerd. Ook hier werd een energiemarkt georganiseerd
de bewoners zijn aangeschreven, 465 bewoners
in samenwerking met de gemeente. Omdat ook hier de
akkoord gegaan met het aanbrengen van isolerende
opkomst erg laag was is besloten om de informatie-
voorzieningen. Dit is een percentage van 82 %. Een
markten geen vervolg te geven in andere dorpen. Na
fantastisch resultaat.
Marum volgden Leek en Grootegast. De woningen in deze dorpen zijn nog niet allemaal geïsoleerd omdat
Energiebesparing in 2013
het om een groot aantal woningen gaat.
Dit jaar hebben de laatste bewoners van Leek die in
Besparen zonder huurverhoging
aanmerking komen voor energiebesparing een voorstel gekregen. Dat geldt ook voor de bewoners in Tolbert
In eerste instantie werd voor de isolerende maatre-
en Zuidhorn. Onlangs hebben ook de bewoners in
gelen een huurverhoging gevraagd. Immers, door de
Grijpskerk, Niekerk, Oldehove en Zevenhuizen en
woning energiezuiniger te maken kunnen de bewoners
Doezum een voorstel ontvangen. Afhankelijk van
besparen op hun energierekening. Bovendien kost het
de planning en het beschikbare budget bekijken
isoleren van een huurwoning veel geld. Toch bleken te
we of er dit jaar nog andere dorpen voor isolerende
weinig bewoners bereid om een huurverhoging te
voorzieningen in aanmerking komen.
betalen. Wold & Waard heeft daarom in 2011 besloten
Energiebesparing door mechanische ventilatie Het bedrijf Breman uit Drachten installeert sinds
gemaakt in de woning, bijvoorbeeld als er een kast
2010 mechanische ventilatie in onze woningen.
op een plek staat waar een afvoerbuis langs moet
Door het aanbrengen van mechanische ventilatie
lopen. Op het moment dat er daadwerkelijk met de
wordt het vocht in een woning afgevoerd. Het
werkzaamheden wordt begonnen, wordt eerst het
resultaat: minder overlast door vocht en schimmel
leidingtracé afgetekend en wordt samen met de
en lagere energiekosten.
bewoner(s) gecontroleerd of het allemaal klopt. De werkzaamheden duren gemiddeld 6 uur.
8
Breman Drachten besteed veel aandacht aan de
De bewoners ontvangen na afloop een instructie
communicatie met bewoners. Voordat de
van de monteur van Breman. Als de mechanische
mechanische ventilatie wordt aangelegd bespreekt
ventilatie succesvol is geïnstalleerd worden de
men met de bewoner(s) wat er gaat gebeuren.
leidingen in bepaalde ruimten (zoals slaapkamer)
Ook overlegt men waar de leidingen langs komen
afgewerkt met een betimmering. Dit wordt niet door
te lopen. Soms is het nodig dat er ruimte wordt
Breman, maar door een aannemer gedaan.
9
Onderzoek naar verhuizen De afgelopen maanden heeft Benno Jacobs vanuit de Hanzehogeschool onderzoek gedaan naar de verhuisbewegingen en verhuisredenen tussen 2008-2012 van huurders van Wold &Waard. Inmiddels is dit onderzoek afgerond. Het resultaat is een rapport met de titel ‘Nieuw huis!’ In dit artikel staat een korte samenvatting van de belangrijkste resultaten uit dit onderzoek. In de periode 2008-2012 is er in totaal 1.678 keer verhuisd
Top-12 verhuisstromen
binnen onze huurwoningen in het Westerkwartier. Er is
2008 t/m 2012
Scheiden Wonen & Zorg Sinds januari van dit jaar is ‘scheiden wonen en zorg’ een feit. De overheid zet flink vaart achter een al eerder ingezette trend, het zogeheten extramuraliseren: ouderen langer zelfstandig laten wonen en niet zo snel naar een verzorgings- of verpleeghuis laten verhuizen. Sinds dit jaar komen mensen met een lichte zorgvraag niet meer in aanmerking voor een verblijf in een zorginstelling (intramurale zorg). De komende jaren zullen ook mensen met een zwaardere zorgvraag thuis moeten blijven wonen. In dit artikel leest u meer over dit onderwerp en wat het betekent.
wel een dalende lijn te zien in het aantal verhuizingen tussen 2008 en 2012. Waarschijnlijk komt dit doordat
gemeente ZUIDHORN
steeds minder huurders de overstap maken naar een
Wat is scheiden wonen en zorg?
koopwoning vanwege de economische crisis. Er is ook onderzoek gedaan naar het aantal verhuizingen
oldehove
naar een andere woning. In Lutjegast wordt met 14,1% het meest verhuist. De huurders van Wold & Waard zijn honkvast, 69% van alle huurders die verhuizen blijven in het Westerkwartier wonen.
12
96 grijpskerk 51
107
169
12
noord/zuidhorn
11
97
aduard 52 12
16
9
niekerk 190
19
Grootegast
7
18 15
52
Westerkwartier. Huurders wonen meestal tussen de 2 en 5 19
Marum
303
82
39
27
19
19
74
De belangrijkste redenen zijn: een zwangerschap, het huis
de wilp
dat te klein is en de invloed van familie of partner. Het dorp
29
van herkomst speelt bij de meeste verhuizingen geen
8
8
gemeente MAR UM
houden, voert het kabinet de komende jaren hervormingen door. Bijvoorbeeld op het gebied van de
EK
leek/tolbert
LE
190
8
gemeente
441
15
mensen hebben meerdere redenen om te verhuizen.
10
Om de zorg toegankelijk, goed en betaalbaar te
opende
Waarom verhuizen deze huurders nu precies? De meeste
verhuisredenen geeft aanleiding om te verhuizen.
Waarom wijzigt het kabinet de regels en wat zijn de plannen voor de toekomst?
5
98
gemeente Marum is het minst populair bij verhuizers in het
specifieke rol. Pas een combinatie van meerdere
diversiteit in wonen te vergroten.
46
4
2008 en 2012 vond plaats naar de gemeente Leek. De
een éénslaapkamerwoning wordt het meest verhuisd.
De scheiding van wonen en zorg is onder andere en verpleeghuizen meer keuzevrijheid te geven en de
lutjegast
jaar in hun huurwoning, voordat zij weer verhuizen. Vanuit
Waarom wonen en zorg scheiden? ingevoerd om toekomstige bewoners van verzorgings-
12
16
10
het Westerkwartier. 25% Van alle verhuizingen tussen
Langdurige zorg voor ouderen, chronisch zieken en
AWBZ en eventueel via eigen middelen.
7
34
De gemeente Leek is veruit de populairste bestemming in
gefinancierd. U betaalt zelf voor het wonen. Dit kan apart betaald via de zorgverzekeringswet, Wmo,
46
G gemeente R O O TE G A ST
dorp. Elk jaar verhuist gemiddeld 7,1% van alle huurders
Wat is AWBZ-zorg?
een huurovereenkomst of koop zijn. De zorg wordt
82
ten opzichte van het aantal huurwoningen in een bepaald
In de nieuwe situatie worden wonen en zorg apart
43
AWBZ. Ook wil het kabinet dat mensen langer zorg thuis kunnen krijgen. Op die manier blijft de zorg betaalbaar en kunnen mensen langer over hun eigen
zevenhuizen 23
leven blijven beslissen. Daarom krijgen meer mensen
7 4
gehandicapten wordt betaald uit de Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten (AWBZ). Op die manier hoeft u geen hoge kosten te maken als u dure verpleging, verzorging of behandeling nodig heeft. Het kabinet is van plan om de AWBZ ingrijpend te hervormen. Dat is nodig om de zorg in de toekomst betaalbaar te houden. De AWBZ vergoedt langdurige zorg voor mensen met een ernstige beperking: een handicap, chronische ziekte of ouderdom. Voor de meeste AWBZ-zorg heeft u een indicatie nodig. U kunt kiezen voor zorg in natura (de zorg-aanbieder bepaalt dan hoe u de zorg krijgt waar u recht op heeft) of u kunt zelf de zorg regelen met een persoonsgebonden budget (pgb). Wilt u weten welke soorten zorg wel en niet onder de AWBZ vallen en wanneer u wel of geen indicatie nodig heeft, kijk dan op www.rijksoverheid.nl of www.ciz.nl.
in 2013 een indicatie voor zorg thuis. Dit heet ook legenda
wel extramurale zorg. Mensen die in 2012 nog in
zuidhoorn
groningen
aanmerking zouden komen voor een licht zorg-aanbod
Het plan is de AWBZ vanaf 2015 verder te hervormen.
LEEK
friesland
Op het kaartje van het Westerkwartier is de top-12 van
en een indicatie voor zorg in een instelling
Alleen de zwaarste, langdurige zorg wordt dan nog
marum
drenthe
dorpen met de meeste verhuizingen te zien. Per dorp is te
(intramuraal), krijgen in 2013 een indicatie voor zorg
vergoed uit de AWBZ. Lichtere vormen van AWBZ-zorg
grootegast
nederland
zien naar welke 3 locaties het meest wordt verhuisd.
thuis. Het kabinet wil dat op termijn ook zwaardere
gaan naar gemeenten of worden geregeld via de
stad gn
totaal 1678
vormen van zorg thuis worden geleverd.
zorgverzekering. 11
aan de woning vallen niet onder de AWBZ, maar onder de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo). De Wmo wordt uitgevoerd door de gemeente. Voor meer informatie over voorzieningen die u kunt krijgen uit de Wmo kunt u contact opnemen met het Wmo-loket in uw
•
Wat is mantelzorg? Mantelzorg is onbetaalde zorg voor zieke of gehandicapte familieleden of vrienden. Een mantelzorger zorgt onbetaald voor een chronisch zieke, gehandicapte of hulpbehoevende
gemeente.
persoon met wie hij of zij een persoonlijke band
Ziekenhuisverblijf
vriend of kennis. Een mantelzorger is geen
Opname in het ziekenhuis wordt vergoed uit de Zorgverzekeringswet via uw zorgverzekering. In de polisvoorwaarden van uw zorgverzekering staat wat uw verzekering precies vergoedt en onder welke voorwaarden.
heeft. Dat kan een familielid zijn, maar ook een beroepskracht. Gebruikelijke zorg is de normale dagelijkse zorg van gezinsleden en huisgenoten voor elkaar, bijvoorbeeld zorg voor het huishouden of zorg voor de kinderen. Meer informatie over mantelzorg vindt u op www.rijksoverheid.nl.
Wat doet Wold & Waard? Wij volgen de ontwikkelingen over dit onderwerp op de voet. Het is natuurlijk prima dat zorgbehoevenden en ouderen langer thuis blijven wonen, maar dit moet wel kunnen. Er moeten bijvoorbeeld voldoende veilige en
Wat betekent dit voor mensen die zorg nodig hebben?
of ouderdom. De AWBZ is een volksverzekering.
Voor mensen die voor 1 januari 2013 al zorg nodig
AWBZ-zorg in aanmerking komen. Het Centrum
hadden verandert er niets. De nieuwe manier van
indicatiestelling zorg (CIZ) toetst en beslist of
werken houdt in dat lichte zorg vanaf 1 januari 2013
iemand recht heeft op zorg uit de AWBZ. Met een
voor nieuwe cliënten niet meer in instellingen wordt
indicatie van het CIZ weet u hoeveel zorg u kunt
geboden. Mensen worden voortaan in de eigen
krijgen en in welke vorm. U kunt zelf zorg
omgeving geholpen. De zorgaanbieders zijn bezig om
aanvragen of laten regelen door bijvoorbeeld een
het huidige zorgaanbod aan te passen aan de al
thuiszorginstelling of een arts. Voor meer infor-
ingezette trend van meer zorg bij mensen thuis.
matie kunt u op www.ciz.nl kijken of bellen met het
Wie moet langer thuis blijven wonen en wie niet?
Iedereen die in Nederland woont, kan voor
CIZ via 0900-1404. •
Gebruikelijke zorg
Mensen die geen CIZ-indicatie voor verblijf krijgen
Hebt u minder dan 3 maanden zorg nodig? Dan
moeten langer thuis blijven wonen. Deze mensen
kan iemand binnen uw eigen gezin of huishouden
regelen hun zorg thuis. Veel mensen met een indicatie
u in principe helpen bij de dagelijkse verzorging. Dit
voor zorg wonen niet in een verzorgingshuis, maar
heet gebruikelijke zorg. U komt dan niet in
worden thuis verzorgd, bijvoorbeeld via thuiszorg.
aanmerking voor zorg uit de AWBZ.
Welke zorg is er, waar heb ik recht op en bij wie moet ik zijn?
•
Mantelzorg Hebt u langer dan 3 maanden zorg nodig? Dan
Er zijn verschillende soorten zorg, zoals:
gaat het niet om gebruikelijke zorg, maar om mantelzorg. Is er (tijdelijk) geen mantelzorg
•
AWBZ-zorg De Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten (ZWBZ) regelt de zorg voor mensen met een ernstige
mogelijk? Dan kunt u wel AWBZ-zorg aanvragen. •
Hulpmiddelen en voorzieningen via Wmo Huishoudelijke hulp, rolstoelen en aanpassingen
Wat is de zorgverzekeringswet?
geschikte woningen zijn waarin zorg kan worden
Het basispakket van de zorgverzekering vergoedt
geboden. Wij hebben de laatste jaren een flink aantal
veelgebruikte geneeskundige zorg, geneesmiddelen
levensloopgeschikte woningen gebouwd, die ruim en
en medische hulpmiddelen. Fysiotherapie,
geschikt zijn voor ouderen maar ook voor mensen
psychische zorg, ziekenvervoer en tandheelkundige
met een zorgvraag. Ook hebben wij maatschappelijk
zorg worden gedeeltelijk vergoed. Ook opname in
vastgoed gebouwd. U moet daarbij denken aan de
het ziekenhuis wordt bijvoorbeeld vergoed door
nieuwbouw voor de Zonnehuisgroep in Zuidhorn
de zorgverzekering. In de polisvoorwaarden van uw
gerealiseerd; het nieuwe Zonnehuis en diverse
zorgverzekering staat wat uw verzekering precies
woon-zorgprojecten in het Westerkwartier.
vergoedt en onder welke voorwaarden. In de polisvoorwaarden leest u ook hoe vaak een
Hebt u vragen of wilt u iets kwijt over dit onderwerp?
behandeling wordt vergoed en of u een eigen
Neem dan gerust contact met Annet List,
bijdrage moet bijbetalen. Dat kan per verzekeraar
beleidsmedewerker Woondiensten bij Wold & Waard.
verschillen.
Wat is zorg vanuit de Wmo? De Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) regelt dat mensen met een beperking ondersteuning kunnen krijgen. Het kan gaan om ouderen, gehandicapten of mensen met psychische problemen. Zij krijgen bijvoorbeeld huishoudelijke hulp of een rolstoel. Dankzij de Wmo kunnen zij meedoen in de maatschappij en zo veel mogelijk zelfstandig blijven wonen. De Wmo wordt uitgevoerd door de gemeente. Voor meer informatie over voorzieningen die u kunt krijgen uit de Wmo kunt u contact opnemen met het Wmo-loket in uw gemeente. Voorbeelden van hulp die wel of niet onder de Wmo valt vindt u ook op www.rijksoverheid.nl.
beperking zoals een handicap, chronische ziekte
12
13
Woningtoewijzing Wold & Waard wijst woningen toe via het zogenoemde distributiemodel: wij verdelen vrijkomende woningen op basis van de voorkeuren die woningzoekenden bij ons hebben aangeven. Degene met het hoogste aantal punten krijgt de woning aangeboden. Met de gemeenten in het Westerkwartier hebben wij over de woningtoewijzing afspraken gemaakt. Deze afspraken gelden voor al onze woningen. In dit artikel zetten we de hoofdlijnen van onze woningtoewijzing op een rij.
De wachttijd bepaalt de toewijzing…
Urgentie
Iedere maand die u als woningzoekende staat
Op basis van bepaalde voorwaarden kan een
ingeschreven krijgt u 1 punt. In de loop van de maanden
woningzoekende voorrang krijgen op de wachtlijst.
of jaren bouwt u zodoende wachttijd op. Deze wachttijd
Een maatschappelijk werker van Noordermaat toetst
bepaalt uiteindelijk wie een woning krijgt toegewezen.
bij een urgentieaanvraag of de aanvrager aan de
Wanneer de huur van een woning wordt opgezegd kijkt
voorwaarden voldoet. Als dat zo is (de voorwaarden
de afdeling Woondiensten wie voor een dergelijke
staan op www.woldwaard.nl) spant Wold & Waard zich
woning staan ingeschreven. De woningzoekende met de
tot het uiterste in om binnen 6 maanden een passende
meeste punten krijgt de woning aangeboden. Als deze
woning te vinden.
woningzoekende besluit om geen gebruik te maken van de aanbieding bieden we de woning aan nummer 2 op
Naast sociale urgentie kennen we ook medische
de lijst aan. Enzovoort. De ervaring leert dat een
urgentie. Om daarvoor in aanmerking te komen is een
vrijkomende woning gemiddeld 2 tot 3 keer
verklaring van een medisch specialist nodig. Als die
aangeboden wordt voordat hij wordt geaccepteerd.
verklaring bij ons wordt ingeleverd krijgt de betreffende
Voor ons is dat een indicatie dat de huurmarkt in het
woningzoekende 15 punten extra en komt daarmee
Westerkwartier betrekkelijk ontspannen is. Slechts een
hoger op de wachtlijst.
klein deel van de woningzoekenden is dringend op zoek naar een woning. De meeste anderen kunnen het zich
Gemiddelde wachttijd
veroorloven om te wachten op de ‘ideale’ woning.
We krijgen regelmatig vragen over de wachttijd en
Overigens speelt ook het eigen woningbezit onder
de positie op de ranglijst. Die vragen zijn moeilijk te
woningzoekenden een rol. Verhuizen terwijl de eigen
beantwoorden omdat dit afhankelijk is van veel
woning nog niet is verkocht ligt natuurlijk niet voor de
factoren. Woningzoekenden passen bijvoorbeeld
hand. Het afwijzen van een aangeboden woning heeft
tussentijds hun woonwensen aan. De gemiddelde
geen gevolgen voor de positie op de wachtlijst.
wachttijd voor een huurwoning van Wold & Waard
… maar het inkomen ook
bedraagt 24 maanden. Maar er bestaan grote verschillen tussen dorpen. Naarmate het dorp groter
De regering stelt sinds enkele jaren eisen aan het
is en meer voorzieningen heeft is de wachttijd langer.
inkomen. Dat zorgt ervoor dat huishoudens met een
En zelfs in één dorp zijn er verschillen in wachttijd.
bruto jaarinkomen hoger dan €43.000,- bij Wold &
Het woningtype of de ligging ervan ten opzichte van
Waard niet in aanmerking komen voor een sociale
winkels zijn daarbij van invloed.
huurwoning. Inkomens tussen €34.299,- en €43.000,komen alleen in aanmerking voor woningen met een
Inschrijven via de website
maandhuur van meer dan €574,-.
Op dit moment kunnen woningzoekenden zich niet via de website inschrijven. We werken eraan om dat in de
Let op: Wij kijken naar het inkomen op het moment dat
loop van 2013 mogelijk te maken. Als die mogelijkheid
een woning wordt aangeboden, dus niet op het moment
er is, kunnen woningzoekenden ook hun woonwensen
van inschrijving. We doen dit omdat het inkomen kan
aanpassen, hun inschrijving van ‘op termijn’ naar ‘actief’
veranderen tussen het moment van inschrijven en van
zetten (of omgekeerd) en hun inschrijving verlengen.
toewijzing, bijvoorbeeld als gevolg van pensionering.
Zodra onze website hiervoor gereed is informeren we u
Als bij toewijzing het inkomen te hoog is wordt het
verder.
aanbod ingetrokken. Voor het bepalen van het inkomen moet een inkomensverklaring van de Belastingsdienst aan ons worden overlegd (IB60 formulier), evenals twee recente loonstroken.
Meer kleine huishoudens Er komen steeds meer kleine huishoudens. Het aantal gezinnen neemt af, terwijl het aantal eenpersoonshuishoudens steeds meer toeneemt. De noodzaak om gezinswoningen te reserveren voor gezinnen neemt dus ook af. We wijzen daarom gezinswoningen soms ook toe aan eenpersoonshuishoudens.
14
15
In de steigers Zuidhorn, nieuwbouw de Oosterburcht Op de locatie tussen de Hoofdstraat, Wilhelminalaan en Oosterburcht bouwen we 11 levensloopgeschikte woningen en 21 appartementen. In april konden de nieuwe bewoners de woningen voor het eerst bekijken. De eerste reacties waren erg positief. In juni worden de woningen definitief opgeleverd.
Puzzel
Oplossing puzzel winter 2013 De oplossing van de puzzel in het vorige Woonkwartier staat hieronder. De redactie van het Woonkwartier heeft uit alle goede inzendingen weer een prijswinnaar geselecteerd: Mevrouw v.d. Holst uit Leek. Zij ontvangt de IRIS-cheque ter waarde van € 25,-
Meedoen? Stuur uw oplossing voor de nieuwe
In juni worden de woningen opgeleverd.
16
puzzel uiterlijk 15 september 2013 naar ons kantoor in Leek. U maakt dan kans op een IRIS-cheque ter waarde van € 25,-
17
Te koop
€1
€8
02. 50 k.k 0,.
4.0 0 k.k 0,.
€1
€8
59. 0 k.k 00,.
5.0 0 k.k 0,.
Parallelweg 10 te Kommerzijl
Rembrandtstraat 11 te Marum
Type: 2 onder 1 kapwoning
Type: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 3
Aantal slaapkamers: 3
€9
€8
B. van Rasquertstraat 1 te Leek
Kerkpad 7 te Doezum
Type: 2 onder 1 kapwoning
Type: hoekwoning
Aantal slaapkamers: 4
0.0 0 k.k 0,.
8.0 0 k.k 0,.
Aantal slaapkamers: 2
€1
€9
39. 0 k.k 00,.
8.0 0 k.k 0,.
Perastraat 4 te Doezum
Brugstraat 8 te Pieterzijl
Type: tussenwoning
Type: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
€1
Wissingehof 43 te Leek
Terpstrastraat 33 te Doezum
Type: hoekwoning
Type: tussenwoning
Aantal slaapkamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
39. 0 k.k 00,.
ort k n ne Bin koop te
Binnenkort te koop: • J. Westrastraat 10, Oldehove • Brugstraat 6, Pieterzijl
€1
€1
05. 0 k.k 00,.
12.5 0 k.k 0,.
• Middenstraat 15, De Wilp
G.P. Beukemalaan 20 te Grootegast Type: vrijstaande woning Aantal slaapkamers: 4
18
Sjallemastraat 35 te Opende
Noorderweg 51 te Noordhorn
Type: tussenwoning
Type: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 4
Aantal slaapkamers: 2
Wold & Waard biedt regelmatig woningen te koop aan. De woningen liggen in een goedkope prijsklasse. Interesse? Kijk op onze website www.woldwaard.nl/tekoop voor het meest actuele aanbod. 19
Ontruimingen
voor de overlast. Als dat niet lukt spreekt Wold & Waard
het al snel om een plantage. Soms zijn die zeer
de overlastgever regelmatig aan geeft hem/haar de
professioneel. Een wietplantage is altijd strafbaar en
gelegenheid om het gedrag te verbeteren. Daar wordt
voor Wold & Waard altijd aanleiding om een woning te
een dossier van opgebouwd met de aard en de
ontruimen. De politie doet, wanneer zij lucht krijgt van
frequentie van de klachten. Als de bemiddeling van
een mogelijke wietplantage, een inval.
Wold & Waard niet helpt en het overlastgevend gedrag houdt aan, dan pas komt de rechter in beeld.
Bij daadwerkelijke constatering wordt het huurcontract
Uiteindelijk beoordeelt een rechter de overlastsituatie,
via de rechter ontbonden; tenzij de huurder zelf de huur
onder meer op basis van het dossier. Vaak geeft de
direct opzegt. In de afgelopen jaren werden er geen
rechter in een eerste uitspraak de overlastgever,
woningen ontruimd vanwege hennep, maar in 2012
gedurende een bepaalde periode, de kans om zich te
is het wel weer voorgekomen. Het lijkt erop dat de
verbeteren. Pas als er geen verbetering optreedt kan
verslechterende economische omstandigheden van
een vonnis tot ontruiming volgen.
invloed zijn.
Wietplantage In Nederland wordt ‘thuisgebruik’ van maximaal 5 wietplanten gedoogd. Let wel: thuisgebruik. Het verhandelen van de opbrengst van die planten is strafbaar. Als er meer planten in een huis staan gaat
Onze incassoprocedure Betalingsachterstand Ieder jaar vinden er bij Wold & Een huurachterstand leidt niet direct tot een ontruiming. Waard gemiddeld 12 ontruimingen Wold & Waard hanteert een zorgvuldige procedure op plaats. Dat is eens per maand. In het moment dat de huur niet op tijd wordt betaald. 2012 waren het er minder, namelijk Daardoor wordt de huur in de meeste gevallen alsnog betaald, bijvoorbeeld door een betalingsregeling af te 9. En dat terwijl er landelijk sprake spreken. De huurder kan de huurachterstand dan in een aantal termijnen betalen. In uitzonderlijke gevallen was van meer ontruimingen dan wordt de huurachterstand echter niet betaald. In dat de jaren ervoor. geval kan Wold & Waard via de rechter afdwingen dat de huur alsnog wordt betaald. Als ook dat niet lukt Ontruimingen zijn meestal het gevolg van langdurige betalingsachterstanden. Maar in sommige gevallen worden woningen ook ontruimd als gevolg van overlast of het kweken van hennep. We krijgen regelmatig de vraag hoe het zit met ontruimingen. Wanneer gaat Wold & Waard over tot ontruiming? En wat gebeurt er dan eigenlijk? In dit artikel zetten we de belangrijkste zaken op een rij.
Als een huurder de maandhuur niet voor de 1e van
Komt het ook nu niet tot betaling, dan wordt een
de maand betaalt, volgt op de 10e van de maand
dagvaarding uitgebracht. Daarna volgt een zitting
een herinnering. Wordt dan nog niet betaald en de
bij de rechter waar de huurder zijn verhaal kan
volgende maand ook niet? Dan volgt een nieuwe
doen.
herinnering en krijgt de betreffende huurder een
De rechter geeft vervolgens, meestal binnen
uitnodiging om op gesprek te komen. In deze
6 weken, vonnis. In het vonnis staat meestal
schriftelijke uitnodiging wijzen we ook op de kosten
»» de veroordeling in de kosten
van een eventuele procedure bij de rechter of
»» ontruiming van de woning
deurwaarder.
»» ontbinding van het huurcontract
Als de huurder dan nog steeds niet betaald – en we
Als de huurder helemaal niets van zich laat horen
geen contact kunnen krijgen – volgt een brief
gaat de deurwaarder de ontruiming aanzeggen.
waarin we verwijzen naar hulpverleningsinstanties
Is het eenmaal zo ver gekomen, dan is er nog maar
of de gemeente.
één mogelijkheid om de ontruiming te voorkomen:
kunnen we de rechter vragen om het huurcontract te ontbinden.
Overlast
De huurder moet de helft van de huurachterstand In de 3e maand krijgt de huurder, naast een nieuwe
plus alle kosten betalen, voorafgaand aan de
herinnering op de 10e, ook een brief van de deur-
datum van de ontruiming. Het restant van de
waarder. Als een zaak bij de deurwaarder is
huurschuld moet dan in maximaal 6 termijnen,
Ontruiming wegens overlast komt maar weinig voor.
aangemeld probeert deze contact te krijgen
naast de lopende huur, betaald worden. Houdt de
En als het zich voordoet is er vaak al een heel traject
met de huurder. Meestal leidt dat alsnog tot een
huurder zich niet aan deze afspraak? Dan volgt
aan voorafgegaan waarin we proberen om de overlast
betalingsregeling, maar nu komen de kosten van
alsnog een ontruiming.
te stoppen. Als u overlast in de buurt ervaart
de deurwaarder er nog eens bij.
is het belangrijk dat u eerst zelf degene aanspreekt. Samen kunt u proberen om een oplossing te zoeken
20
21
Vijftig jaar huurder
Per direct te huur 7 Ruime garageboxen in Grootegast (De Noord - Parkzicht) Grootte:
Belangstelling?
Oppervlakte: 3 x 6 meter
Heeft u belangstelling? Neem dan contact op met
Huurprijzen:
onze afdeling Woondiensten via (0594) 51 21 61.
1. Standaardgarage: € 40,- per maand. 2. Garage met elektrisch bedienbare kanteldeur: € 47,- per maand.
Al
van a per f € 48 2 ma and ,39
Op 11 mei 2013 was het 50 jaar geleden dat mevrouw Doff - Baar met haar man vanuit Warffum in Zuidhorn kwam wonen. Meneer Doff werkte destijds bij de PTT (tegenwoordig KPN) en moest vanwege een fusie verhuizen. Hij kon aan het werk in Zuidhorn. Omdat er nog geen auto was gingen ze de eerste keer op de brommer naar Zuidhorn. De PTT had daar een aantal woningen beschikbaar aan de Admiraal de Ruyterstraat. Het huis beviel meteen en dus verhuisde het gezin met twee dochters al snel. In Zuidhorn werd ook de derde dochter van het gezin geboren. Doordat de dochters naar school gingen en mevrouw Doff - Baar actief was in de kerk in Noordhorn voelde het gezin zich al snel thuis in het dorp. Nadat de dochters uit huis gingen en de heer Doff met pensioen ging ontstond er veel tijd om er samen op uit te trekken op de fiets. Lauwersoog en Valom (in de buurt van Uithuizen) waren favoriete bestemmingen. Maar de reis naar Canada was het hoogtepunt. Na veel gezonde en gelukkige jaren kreeg de heer Doff onverwacht een hersenbloeding en moest daardoor verhuizen naar het Zonnehuis. Mevrouw Doff - Baar
2 seniorenappartementen in Zevenhuizen (de Vijverborg)
Luinenburgstraat 16 Type: 2 kamerwoning
geleden overleed. Ondanks dat ze haar man erg mist
In De Vijverborg in Zevenhuizen hebben we per direct
Bruto huur: € 482,39 per maand
woont ze nog steeds met heel veel plezier in Zuidhorn.
2 appartementen beschikbaar voor senioren (55+)
per direct beschikbaar
De kinderen en kleinkinderen komen regelmatig over
verzorgde haar man met veel liefde, totdat hij 2,5 jaar
de vloer. Vorig jaar heeft haar schoonzoon een mooi
De Vijverborg ligt in het centrum van Zevenhuizen,
Luinenburgstraat 19
vlakbij de supermarkt en andere voorzieningen.
Type: 2 kamerwoning
dan ook nog lang niet weg uit haar huis. Wij wensen
Het gebouw heeft 24 appartementen, verdeeld
Bruto huur: € 493,27 per maand
haar nog vele jaren woonplezier in goede gezondheid!
over de begane grond en de eerste verdieping. De
per direct beschikbaar
Omdat ze al 50 jaar een trouwe huurder is van Wold &
terras aangelegd in de tuin. Mevrouw Doff - Baar wil
appartementen op de verdieping zijn bereikbaar
Waard ontving zij uit handen van directeur Janneke
via een lift. Voor gasten van de bewoners zijn er
Klijn een mooi boeket bloemen.
logeerkamers met een eigen badkamer. Het gebouw staat op een mooie locatie met ruim uitzicht. In de vergaderzaal met keuken worden veel activiteiten georganiseerd. Ook de bibliotheek wordt door de bewoners veel gebruikt. Voor auto’s van bewoners is op het eigen terrein voldoende parkeerruimte. 22
23
Belangrijke telefoonnummers Algemeen
Openingstijden kantoor:
Voor al uw vragen kunt u bellen
Ma. tot en met do. van 08.00 tot 15.00 uur
met ons kantoor in Leek:
Vrijdag van 08.00 tot 12.00 uur
Telefoon: (0594) 51 21 61
Van 15.00 - 16.30 uur kunt u alleen op
Servicelijn: (0594) 51 58 61
afspraak langskomen
Belangrijke servicenummers Reparatieverzoek indienen
Energiewacht
Wilt u een reparatieverzoek indienen? Dat kan
Heeft u een storing aan uw CV-installatie, mechanische
eenvoudig per e-mail of via de website:
ventilatie of warmte-terugwin-unit? Dan kunt u bellen
E-mail:
[email protected]
met de Energiewacht:
Internet: www.woldwaard.nl
Energiewacht : 0800 - 03 88 De storingen worden op werkdagen verholpen tussen
Tijdens kantoortijden kunt u ook per telefoon een
08.00 en 20.00 uur, in de weekenden en op feestdagen
reparatieverzoek indienen:
tussen 08.00 en 18.00 uur.
Servicelijn Onderhoud: (0594) 51 58 61 Als u buiten de openingstijden belt met de Servicelijn Onderhoud, wordt u doorgeschakeld naar de Service Meldkamer Hoorn.
Glasschade (24 uur per dag)
Overige servicenummers
Heeft u glasschade en heeft u een glasverzekering?
Enexis (24 uur per dag)
Dan kunt u 24 per dag contact opnemen:
Heeft u een gas- of electiciteitsstoring (uitsluitend een
Woont u in de gemeente Grootegast, Marum of
storing tot en met de meteraansluiting)? Dan kunt
Zuidhorn:
u bellen met het ‘Nationaal Storingsnummer
Glasschade Alarmnummer: 0800 – 022 61 00
gas & stroom’ van Enexis: Nationaal Storingsnummer (Enexis) : 0800 - 90 09
Woont u in de gemeente Leek: Glasservicedienst : (0594) 63 14 08
Waterbedrijf (24 uur per dag)
(Bij geen gehoor): 06 - 51 77 86 52 / 06 - 53 90 07 24
Heeft u een storing aan uw wateraansluiting
Rioolverstoppingen (24 uur per dag)
(uitsluitend een storing tot en met de meteraansluiting)?
Als uw riool verstopt is, kunt u bellen met RRS:
Dan kunt u bellen met Waterbedrijf Groningen:
0598 - 69 65 30
(tijdens kantooruren) : (050) 368 86 88
Uiterlijk 24 uur na uw melding wordt de klacht verholpen.
(buiten kantooruren) : 0800 - 020 20 13
24
