december 2015 | 62
Middenin h e t b e w o n e r s b l a d va n w o n i n g b o u w v e r e n i g i n g d e K o m b i n a t i e
Klein deel huren omlaag door verandering woningwaardering Op excursie in Zeist-Noord Inloopavond Pleineslaan Makkelijker zoeken naar een goed toegankelijke huurwoning
Willem de Bruin
Colofon
Directeur de Kombinatie
Middenin is een uitgave van woningbouwvereniging de Kombinatie. Het wordt in een oplage van 3800 exemplaren verspreid onder huurders van de Kombinatie en relaties.
Simultaan Veertig jaar geleden stond ik regelmatig met Ton Sijbrands bij de bakker op de hoek. Die man die tegelijkertijd 40 partijen kon dammen zonder bord, “blind”, zomaar in/uit zijn hoofd. Wereldkampioen. Hij haalde gewoon ook een halfje tarwe. Vol bewondering moet ik weer aan hem denken, nu we bezig zijn aan gesprekken over fusie, met collega’s van Seyster Veste, het Platform, de leden van de vereniging, de Raad van Toezicht, de Ondernemingsraad, medewerkers, maatschappelijke partners, de gemeente, enz. Dat heeft veel weg van simultaan dammen. Best ingewikkeld, maar op minder borden dan Sijbrands het kan. Allemaal verschillende partijen en wat is de volgende zet? Daarbij is het overleg met de huurdersorganisaties van flinke betekenis, want de huurdersorganisaties moeten instemmen met de fusie. En u kunt er op rekenen dat ze zich heel goed bewust zijn van het huurdersbelang: “Voor ons is de fusie geslaagd als de huur minder hard stijgt, of de service verbetert, of allebei”. Aan de andere kant vindt de gemeente Zeist dat we wel wat meer in nieuwbouw kunnen investeren, maar zegt de Haagse politiek juist weer dat we zuiniger moeten gaan werken. Het is verschillende heren dienen, meer simultaan schaken dan dammen. Een mooie uitdaging voor het komende jaar.
Heeft u vragen, opmerkingen of interessante berichten voor dit blad, stuur of mail ze dan naar de Kombinatie, t.a.v. de redactie, Postbus 135, 3700 AC Zeist. E-mail:
[email protected]
Redactie en eindredactie de Kombinatie Aan dit nummer werkten mee Joke van der Leij, Team Natuur- en Duurzaamheidscommunicatie Zeist
Ontwerp, lay-out en opmaak Idem Dito, Kampen
Fotografie HLP images Zeist en de Kombinatie
Druk Patria, Maarn
Inhoud
7 8
Klein deel huren omlaag door
11 Vraag het de Kombinatie
verandering woningwaardering
12 In uw omgeving
Meer goedkopere huurwoningen voor
13 Medewerker in beeld
lage inkomens in Utrechtse regio
14 Nieuws van de Kombinatie
3
Op excursie in Zeist-Noord
8
de Kombinatie sponsort
15 Schaerweijdelaan
4
In de schijnwerpers
9
Kerstpuzzel: zoek en win!
16 Servicepagina
6
Werk in uitvoering
10 Blokje om
Middenin
2
Jaarlijkse den bijeenkomst le missies bewonerscom ers en het Bewon Platform
Op excursie in Zeist-Noord Op 24 november vond de jaarlijkse bijeenkomst van bewonerscommissies, het Platform en de Kombinatie plaats. Met 45 aanwezigen en een mooi vol programma kijken we terug op een succesvolle middag.
Rondje Zeist Dit jaar was het thema: rondje Zeist, met als “reisdoel” Zeist Noord. De Kombinatie werkt in Zeist Noord met vele partijen samen aan leefbare buurten. Met enkelen van hen hebben de aanwezigen tijdens deze middag uitgebreid kennisgemaakt. Wij werden ontvangen in het gebouw van de BIGA groep. Bert van den Dijssel van het Platform en Willem de Bruin als directeur van de Kombinatie praatten eerst iedereen bij over wat er het afgelopen jaar heeft gespeeld. En belangrijker nog, wat er gaat gebeuren. Dat in deze verhalen de mogelijke fusie een grote rol speelde, zal geen verrassing zijn.
Presentatie organisaties uit Noord Op het programma stond natuurlijk ook
een presentatie van de gastheer: BIGA groep, een sociaal werkbedrijf, dat werknemers met afstand tot de arbeidsmarkt begeleidt naar passend werk. De BIGA heeft ons verteld over haar organisatie en haar medewerkers. En ons een kijkje in de keuken gegeven. Via een rondleiding in het gebouw kwamen wij veel te weten over de BIGA, haar klanten en haar medewerkers. Daarna kregen drie andere belangrijke spelers op het gebied van leefbaarheid in Noord het woord. Ina Duit van Kerk en Samenleving vertelde over de inzet van haar organisatie in Noord. Naast het beheren van de inloophuizen hebben zij een breed aanbod van ondersteuning en activiteiten. Bert Winters vertelde vervolgens over de Sociale Wijkteams en met name over het wijkteam
3
december 2015
Noord dat werkt vanuit het wijkservicepunt Noord. De laatste ontwikkelingen kwamen voorbij er werd veel duidelijk over de rol en functie van het sociale wijkteam. Als laatste vertelde Riet Lenting, directeur van de Kringloopwinkel over hoe haar organisatie een hoop afval voorkomt. Zo werken zij mee aan het milieu. Daarnaast kunnen mensen met een klein budget goedkoop zaken aanschaffen.
Nuttige kennis en informatie Alle sprekers hebben weer een flinke hoeveelheid kennis aan ons overgedragen. Kennis die wij kunnen delen met onze achterban. Tijdens de afsluitende borrel werd er druk nagepraat over alle opgedane ervaringen en informatie. Volgend jaar op naar een andere wijk van Zeist!
heid, ‘Leefbaar rheid betaalbaa nbod en een aa daar op maat: om' draait het
Hij woont in Zeist-West en was tot voor kort fractievoorzitter van de VVD in Zeist. In mei 2015 volgde hij wethouder Jacqueline Verbeek op. Hoogste tijd voor een kennismaking met Sander Jansen (33), onze nieuwe wethouder Wonen.
Joke van der Leij
"Zeist doet het helemaal niet zo slecht", begint Sander Jansen zijn verhaal. "Het is hier groen, rustig en kindvriendelijk. De huurprijzen rijzen hier niet de pan uit zoals in sommige grote steden. Er is ruimte voor sociale huisvesting en voor vernieuwende woonprojecten zoals in Kerckebosch. Daar bouwen we verschillende typen duurzame woningen in verschillende prijsklassen. De Natuur en de wijk zijn met elkaar verweven. Dat is best iets om trots op te zijn. Maar er zijn natuurlijk ook zorgen. Over het gebrek aan doorstroming op de woningmarkt bijvoorbeeld. Maar ook de leefbaarheid van de wijken vraagt om continue aandacht."
Een van uw opdrachten is om voor de periode 2016-2020 een nieuwe Woonvisie voor Zeist op te stellen. Wat houdt dit in?
Ook huurdersverenigingen hebben in de nieuwe Woningwet inspraak gekregen bij dit proces. Wat vindt u daarvan?
"Een woonvisie is een document waarin de gemeenteraad vaststelt wat zij op het gebied van wonen in Zeist wil bereiken. Wij zijn daar nu volop mee bezig en praten hierover met allerlei partijen uit de Zeister samenleving, zoals zorg- en welzijnorganisaties en woningcorporaties waaronder de Kombinatie. Deze visie geeft richting aan de keuzes die we in Zeist moeten maken om te zorgen dat huisvesting voor iederéén in Zeist beschikbaar blijft."
"Een prima ontwikkeling. Tenslotte gaat het om hún woningbeleving, hún buurt en hún wijk. Deze nieuwe rol geeft natuurlijk ook extra verantwoordelijkheid. Vertegenwoordigers van de huurders moeten de standpunten van álle huurders zo goed mogelijk voor het voetlicht brengen. En ook weer op een goede manier verantwoording afleggen over wat er uiteindelijk is besloten. Ik heb er alle vertrouwen in dat dit goed wordt geregeld."
Middenin
4
In de schijnwerpers
"In Zeist moet iedereen goed en prettig kunnen wonen" Wat zijn de vraagstukken van de toekomst waarover u met al die partijen nadenkt? "We analyseren met elkaar hoe je bijvoorbeeld de leefbaarheid in de wijken kunt verbeteren. Dat zou kunnen door zorg- en welzijnsorganisaties, wijkteams, wijkmanagers, politie en woningcorporaties nóg beter met elkaar te laten samenwerken. Zodat je tijdig problemen kunt signaleren. Maar ook door bewoners meer eigen verantwoordelijkheid te geven en meer bij hun wijk te betrekken. Verder bespreken we hoe we onze woningvoorraad verder kunnen verduurzamen en kunnen zorgen voor een woningaanbod dat beter aansluit op de woningbehoeften van de inwoners van Zeist. Daarnaast is een betere doorstroming op de woningmarkt, natuurlijk erg noodzakelijk. We willen mensen die gezien hun inkomen te goedkoop wonen, stimuleren om te verhuizen naar een duurdere koop- of huurwoning. En het voor ouderen aantrekkelijk maken om door te stromen naar comfortabele seniorenappartementen zodat er meer eengezinswoningen vrij komen voor jonge gezinnen. De uitkomsten van al deze analyses verwerken we straks in de nieuwe Woonvisie."
Hoe gaat het daarna verder? "Daarna gaan we de doelen die in de
Woonvisie zijn vastgelegd ook daadwerkelijk uitvoeren. Van corporaties verwacht ik dat zij met een aanbod komen waarin duidelijk wordt wie, welke taken op zich gaat nemen. Samen stellen we dan het uiteindelijke uitvoeringsprogramma vast. Kerntaak van de corporaties is en blijft om te zorgen voor voldoende, betaalbare woningen in Zeist. Maar Zeister woningcorporaties als de Kombinatie hebben ook bewezen betekenis voor de maatschappij te hebben. Wat mij betreft blijven zij deze belangrijke rol ook in de toekomst spelen."
Over maatschappelijke verantwoordelijkheid gesproken: ook in Zeist komen veel vluchtelingen uit onder andere Syrië voor noodopvang en moeten migranten met een tijdelijke verblijfsvergunning huisvesting krijgen. Hoe kijkt u hier tegenaan? "Een enorme opgave natuurlijk. In Zeist gaan we uit van de landelijke verdeling van mensen met een tijdelijke of permanente verblijfstatus, de zogenaamde statushouders. Voor dit jaar zijn dat 115 mensen. Volgend jaar zijn dat er meer. Samen met corporaties praten we over allerlei woonoplossingen. Denk bijvoorbeeld aan hergebruik van leegstaande kantoorpanden, bedrijven en gebouwen. We kijken
5
december 2015
vooral hoe we nieuwkomers kunnen inpassen in bestaande woninglocaties zonder inwoners van Zeist tekort te doen."
Wat vindt u zelf belangrijk aan wonen? "Net als iedereen wil ik veilig wonen, in een prettig en voor mij betaalbaar huis. Enkele jaren geleden verhuisde ik met mijn vrouw van studentenkamers in Groningen naar een appartement aan de Antonlaan in Zeist. Omdat het hier groen, rustig en ruim is. Daarna kregen we kinderen en verhuisden we met ons gezin naar onze huidige eengezinswoning in Zeist-West. Hier kunnen onze kinderen rustig opgroeien. Elke thuissituatie brengt andere woonwensen met zich mee. Tegelijkertijd realiseer ik me ook heel goed dat niet iedereen zijn woonwensen altijd kan realiseren."
Wat wilt u aan het eind van uw zittingsperiode bereikt hebben? "Ik wil me sterk maken voor de woonbelangen van álle inwoners van Zeist. De doorstroming moet zijn verbeterd, het aanbod meer op maat, de wijken meer leefbaar en veiliger. Waar het om gaat is dat je in Zeist goed en veilig kunt wonen. Als dat lukt, ben ik een tevreden mens."
Aan het werk voor goed onderhoud De Kombinatie werkt met een meerjaren onderhoudsplanning voor alle woningen. Daarin staat wanneer welke woningen aan de beurt zijn voor bijvoorbeeld schilderwerk, dakonderhoud of ketelvervanging. Deze planning toetsen we ieder jaar. We gaan kijken of het werk dat we gepland hebben ook echt nodig is, of dat het eerder moet of wat later kan. We bekijken ook of we werkzaamheden tegelijk kunnen uitvoeren. Dat is efficiënt en geeft minder overlast voor bewoners. De afgelopen periode hebben we verschillende dingen aangepakt. Hieronder staat er een aantal.
Werk in uitvoering
Schilderwerk Deze herfst was het ideaal schilderweer. Op de Schaerweijdelaan, Patijnlaan en Bergweg hebben we daarom lekker kunnen doorwerken. We hebben ook het zinkwerk en de dakkapellen onderhouden.
Inloopavond Pleineslaan
Zuinige ketels Elk jaar vervangen we de CV ketels van achttien jaar oud. Dit jaar waren dat er 140. Dat betekent voor deze bewoners een lagere energierekening!
Liften De lift aan de Stramroodlaan is voorzien van een nieuwe besturing. Maar ook de vloerbedekking is vervangen. Hierdoor heeft de lift weer een frisse uitstraling. Ook de lift in de Delta Residance in Den Dolder is gemoderniseerd. Daarom was de lift enkele dagen buiten gebruik. Omdat er in dit complex maar één lift is,
hebben we gezorgd voor een tijdelijke traplift. Verder was de lift aan de Heuvel enkele dagen buiten gebruik voor reparatie. Hier hebben we Lifthulp ingezet. Dagelijks stond er iemand klaar om een helpende hand te bieden.
Onderhoud op verzoek Via onze consulenten Sociaal Beheer bereiken ons verzoeken en vragen van bewoners over onderhoud. Hieronder leest u een kleine selectie van de werkzaamheden die we op basis van deze signalen hebben uitgevoerd: - In de L-flat heeft de firma Slidex ervoor gezorgd dat zowel de vloeren als de trappen in de acht entrees bij nat weer
niet meer glad zijn. De vloeren zijn wat opgeruwd en de trappen voorzien van duidelijke antislib strepen. - Het achterpad aan de Panweg 2 t/m 10 had geen achterpad verlichting en was daardoor erg donker. We hebben hier verlichting laten aanbrengen en de bestrating is ook aangepast. - De Firma Kalkhoven is in diversen complexen aan het werk geweest, zoals de Binnenhof, Hofwijck en Brinkhove. Hier hebben we bijvoorbeeld. automatische deuropeners aangebracht, maar ook oplaadpunten voor scootmobielen en extra verlichting. Middenin
6
‘Mooi zeg, dat die oude details terugkomen!’ Zo maar één van de reacties van Doldenaren, die op onze uitnodiging waren ingegaan. Op 17 november was er een inloopavond over onze plannen voor de Pleineslaan. Op tekeningen en plattegronden was te zien hoe de woningen aan het Plein eruit gaan zien na de renovatie. Wethouder Sander Jansen kwam ook even langs. Aan hem hebben we onlangs de vraag gesteld of de gemeente zou willen onderzoeken of ze het plein, willen opknappen. En iets van de uitstraling van vroeger terug te brengen.
Draagvlakmeting Maar voor we aan de slag kunnen, volgt begin 2016 een draagvlakmeting onder de huurders. Nadat we gekwalificeerd advies hebben aangevraagd. Ook start in 2016 het traject vergunningaanvraag en de aannemerselectie. Kerstroute De Maria Christina Kerk organiseert op 20 december de jaarlijkse kerstroute Den Dolder. Ook in één van de leeggekomen woningen aan de Pleineslaan 48 is een activiteit. Meer informatie vind je op: www.kerkdendolder.nl.
Klein deel huren omlaag door verandering woningwaardering Per 1 oktober 2015 is de woningwaardering voor sociale huurwoningen veranderd. Dit heeft effect op de maximale huur die we als corporatie mogen vragen. Bij de Kombinatie betekent dit dat we voor 278 huurders de huur hebben verlaagd. Deze verlaging bedraagt gemiddeld € 24,per maand. Alle huurders die het betreft hebben we hierover geïnformeerd. Minder punten is niet automatisch huurverlaging Veel huurwoningen krijgen door de nieuwe woningenwaardering minder punten. Dat betekent niet dat er een huurverlaging volgt. De meeste huurders van de Kombinatie betalen namelijk al een lagere huur dan de maximale huur we mogen vragen. Ligt de huidige huur onder de maximale huur, dan blijft de huur vanaf 1 oktober hetzelfde. Komt de huidige huurprijs door de wijziging van de punten boven de maximale huur, dan krijgen deze huurders een huurverlaging.
7
december 2015
Wat is er veranderd? De woningwaardering is opgebouwd uit punten. Een woning krijgt punten voor bijvoorbeeld de oppervlakte van de kamers of het energielabel. Het aantal punten keer de puntprijs bepaalt wat de maximale huurprijs van de woning mag zijn. Per 1 oktober heeft de overheid de berekening van de punten veranderd. De belangrijkste wijzigingen zijn: • In de nieuwe puntentelling telt de Waardering Onroerende Zaken (WOZwaarde) mee en hiermee vervallen onder andere de punten voor locatie en woonomgeving; • Elk punt is 3,8% minder waard geworden. Wat is de WOZ waarde van uw woning? De WOZ-waarde van uw woning kunt u bekijken als u inlogt op uw persoonlijke pagina in ons huurderportaal: Mijn Kombinatie. Hier vindt u ook de rest van de puntentelling van uw woning.
Meer goedkopere huurwoningen voor lage inkomens in Utrechtse regio
er Regels ov en het inkom ing bij toewijz n verandere
Op 1 januari aanstaande voert het Rijk het ‘passend toewijzen’ in. Deze wet houdt in dat woningzoekenden met een inkomen onder de huurtoeslaggrens alleen nog in aanmerking komen voor goedkopere huurwoningen met een huur tot € 576,87 (als u met één of twee personen bent) of € 618,24 (als u met drie of meer personen bent). Dit betekent niet dat uw kans op een nieuwe woning afneemt.
Woningcorporaties, ook de Kombinatie, gaan meer huizen met een lage huur aanbieden. Bovendien krijgen woningzoekenden met een inkomen onder de huurtoeslaggrens voorrang op de goedkopere huizen. De wijziging geldt alleen voor nieuwe huurders. Huurtoeslaggrens Of u een inkomen onder de huurtoeslaggrens heeft, hangt af van de hoogte van uw inkomen, uw gezinssituatie en uw leeftijd. Hieronder ziet u wat voor u de grens is (peildatum 2015): • Eén persoon: € 21.950,• Twee of meer personen onder de 65 jaar: € 29.800,• Twee of meer personen boven de 65 jaar: € 29.825,Wat betekent dit voor u? Het zoeken naar een huis verandert niet. Als u inlogt op de website van WoningNet,
ziet u in uw woningaanbod de huizen die aan uw woonwensen voldoen en waarop u met uw inkomen kunt reageren. De huizen waarbij u de hoogste slaagkans heeft, staan bovenaan. Voorkom teleurstelling, vul uw inkomen goed in! Het is extra belangrijk dat uw inkomensgegevens kloppen. U voorkomt hiermee dat u op een woning reageert die u niet mag huren. Uw inkomen wordt gecontroleerd wanneer u een huis krijgt aangeboden. Klopt uw inkomen niet, dan kunt u het huis niet gaan huren. Voorkom dus teleurstelling en vul de juiste gegevens in! U kunt uw inkomensgegevens controleren en aanpassen via Mijn WoningNet. Wanneer gaan de nieuwe regels in? De nieuwe regels gelden voor huizen die vanaf 1 januari 2016 worden verhuurd. Veel van die huizen worden dit jaar al aangebo-
Urgentie Heeft u een urgentie? Dan gelden de nieuwe regels ook voor u. Behalve wanneer u een urgentie hebt omdat uw woning wordt gesloopt of gerenoveerd. Dan gelden de afspraken uit het sociaal statuut. Vragen? Voor vragen kunt u terecht bij het Klantcontactcentrum van WoningNet regio Utrecht via 0900 - 260 00 60. U kunt hen ook een email sturen via het contactformulier op de website. Op onze website, www.kombinatie.nl, vindt u een lijst met vragen en antwoorden over het passend toewijzen. En natuurlijk mag u ook onze eigen Klantenservice bellen of mailen: (030) 693 66 00/
[email protected].
huurders of in een wijk/straat waar veel huurders van de Kombinatie wonen, dan zijn er mogelijkheden om hier een budget voor aan te vragen.
de Kombinatie sponsort
Wilt u een sponsoraanvraag indienen? Stuur dan een e-mail aan
[email protected]. Dan beoordelen we of uw verzoek voldoet aan de nieuwe richtlijn voor sponsoring.
In de nieuwe Woningwet, die 1 juli 2015 is ingegaan, is door de overheid bepaald dat woningcorporaties geen geld meer mogen besteden aan sponsoractiviteiten. Hoewel wij dit betreuren, moeten wij sponsorverzoeken daarom afwijzen. Er zijn een paar uitzonderingen op deze regel. Als het gaat om een activiteit of initiatief dat wordt georganiseerd voor onze eigen Middenin
den. Daarom gingen de veranderingen op WoningNet op 5 november in. Als de woningen nog voor de jaarwisseling worden verhuurd, gelden de bestaande regels.
Meer informatie? Heeft u vragen over het sponsorbeleid van de Kombinatie of heeft u een sponsorverzoek? Neem dan contact op met onze communicatieadviseur via telefoonnummer: (030) 693 66 00.
8
Kerstpuzzel: zoek en win! Onderstaande woorden zijn in alle richtingen in het diagram verborgen. De letters mogen meer dan eenmaal gebruikt worden. De overgebleven letters vormen achter elkaar gelezen de oplossing.
ACHTERNEEF
HELPEN
ARMADA
HENGELEN
AUTONOOM
HUISMEESTER
BEUKBERGEN
IERSE
BUSKRUIT
INTRO
BUURT
INZETTEN
K
N
N
KLIER
O
E
DOELMATIG
B
G
P
O
I
S
T
R
E
L
P
E
DRINKBAK
NUANCE
H
N
E
U
A
N
M
E
V
R
G
Z
EINDE
ONDERHOUD
T
B
R
T
D
R
A
A
S
R
R
A
H
S
M
S
ENSEMBLE
ONMIN
O
S
C
E
ERNSTIG
OPZICHT
GELUKKIG
PERENHOUT
H
S
I
L
E
G
A
E
R
I
N
E
A
R
A
E
L
N
I
C
N
H
E
H
M
M G
O
O
T
B
R
G
E
O
E
N
S
K
T
Y
S
E
N
I
PROMPT
L
N
GEMAAKT
E
E
R
U
T
O
U
E
R
Z
T
GERAAMTE
REIZIGER
E
D
R
I
I
N
E
D
Y
I
N
O W D
GINDS
SCHAAR
B
N
G
E W G
U
T
U
H
I
N
Z
E
GRONDWET
SHERRYGLAS
S
T
E
A
L
K
H
R
A
P
R
E
T
T
N
E
E
H
T
T
U
A
L
E
M
A
M
A
F
I
S
D
N
M
A
D
G M
A
E
T N
STRIPBOEK TEAMGENOOT
T
O
O
N
E
I
S
A
K
E
E
V
T
U
R
U
O
R
T
N
TENTAMEN
I
I
P
I
I
E
L
U
K
K
I
I
TROLLEYBUS
G
G
T
I
N
K
B
A
K
E
R
G
D
VISAKTE
R
TENNISARM
WONINGWET en en se sse Vaass lboekken, Vaa Sanders puzzelb
Los deze kerstpuzzel op en maak kans op een cadeaubon! Schrijf de oplossing van de kerstpuzzel op een kaartje en stuur deze voor vrijdag 22 januari 2016 naar: de Kom-
binatie, Postbus 135, 3700 AC Zeist (o.v.v. Kerstpuzzel). Onder de inzenders verloten we een bon ter waarde van 50 euro. De oplossing van de puzzel en de prijswinnaar
9
december 2015
maken we bekend in het volgende nummer van Middenin. (Medewerkers van de Kombinatie zijn uitgesloten van deelname)
Blokje om
Vuur stoken in je huis en tuin houd rekening met elkaar en het milieu Een vuurtje stoken in de tuin? Dat is natuurlijk reuze gezellig. Maar je buren zijn misschien minder blij met je houtvuur of barbecue. Sommige mensen vinden rook gewoon onprettig, anderen hebben gevoelige luchtwegen, astma of andere longziekten. Dan kan rookoverlast heel hinderlijk zijn. Bij het verbranden van hout komen vaak fijnstof en andere schadelijke stoffen vrij. Dit gebeurt vooral als je het vuurtje net hebt aangestoken én als je dit weer dooft. Hoe kun je die nare stoffen beperken? •
Stook nooit geïmpregneerd of geverfd hout, daarbij komen schadelijke chemicaliën vrij; • Gebruik schoon hout dat goed gedroogd is. Vochtig hout verbrandt onvolledig, waardoor veel ongezonde stoffen vrijkomen; • Verbrand het hout op hoge temperatuur en stapel het losjes, zodat er veel zuurstof bij kan. Zo kan het hout volledig verbranden, dat is het milieuvriendelijkst. • Brandbare blokken van geperst hout (houtkrullen en houtvezels) zonder toevoegingen zijn het minst schadelijk. Op nummer twee staat goed gedroogd haardhout. Houd ook rekening met de windinrichting, zodat de rook niet rechtstreeks bij je buren naar binnen waait. Bij windstil of mistig weer kun je beter geen vuur maken, dan blijft de rook te veel hangen.
Niet op het vuur: afval en bewerkt hout Om een vuurtje in de tuin voor iedereen leuk te houden, heeft de overheid regels opgesteld. Zo is het verboden om bewerkt hout, snoeihout of afval te verbranden. En
Tips bij overlast
een vuurtje stoken mag alleen in een buitenkachel, barbecue, vuurkorf, vuur- of gelpot. Ook tuinfakkels zijn toegestaan.
•
Wat te doen bij overlast
•
Als u last heeft van het stookgedrag van uw buren, dan kunt u het beste onderling naar een oplossing zoeken. Als u er samen niet uitkomt, dan kunt u contact zoeken met de gemeente. Dit kan online met een melding woonomgeving. U kunt ook bellen met de provinciale milieutelefoon (0800) 022 55 10.
Middenin
10
•
Vertel de (hout)stoker waar u precies last van heeft en overleg over mogelijkheden voor verbetering. Leg een logboekje aan als u stookoverlast ervaart, dat helpt bij het oplossen van het probleem en kan nodig zijn bij officiële klachten. Dien een klacht in bij de gemeente of GGD, en laat eventueel een meting uitvoeren als de situatie niet verbetert. Bron: Milieucentraal www.milieucentraal.nl
Vraag het de Kombinatie Aan de balie, per telefoon of e-mail huurders stellen ons allerlei vragen. De Kombinatie beantwoordt de meest gestelde vragen.
Hoe kom ik erachter of jullie onderhoud gepland hebben aan mijn woning? Op onze website: www.kombinatie.nl staat een overzicht van het geplande onderhoud. U vindt het overzicht onder de tab: Ik Huur. Kies vervolgens voor reparatie en onderhoud en klik op gepland onderhoud. Vanzelfsprekend informeren wij u bijtijds per brief als we uw woning gaan aanpakken. Ook het bedrijf dat het werk voor ons uitvoert, zal u goed informeren over wat het werk voor u betekent. We werken aan een manier waarop u ook het geplande onderhoud aan uw woning kunt zien via het huurderportaal: Mijn Kombinatie.
Beste bewoners, Het is een drukke tijd voor het BewonersPlatform. Per 1 november 2015 hebben we gezamenlijk met de drie corporaties en de huurdersorganisaties onze visie uitgebracht aan de Gemeente voor het opstellen van de Gemeentelijke Woonvisie voor 2016. De herziening van het Basis Sociaal Statuut is afgerond en op 14 december door alle partijen ondertekend. Wij zijn op diverse fronten bezig met de voorgenomen fusie tussen de Kombinatie en Seyster Veste. Samen met een aantal actieve verenigingsleden, de Kombinatie en het Bewonersplatform is een klankbord-
Hoe voorkom ik dat mijn leidingen bevriezen? Iedere winter is er een kans dat de leidingen bevriezen. Gelukkig kun je dit in de meeste gevallen voorkomen. En als het toch gebeurt, is het vaak mogelijk de bevroren waterleiding te ontdooien zonder verdere schade. Vijf tips voor het voorkomen van bevroren leidingen - Niet of weinig gebruikte leidingen leeg laten lopen. Zelfs als u een vorstbestendige buitenkraan heeft, kan de leiding daarachter nog bevriezen. Sluit dus de leiding binnen af en laat de buitenkraan leeglopen. Doe dit vóór de eerste nachtvorst. Onthoud dat alleen een leiding met water erin kan bevriezen!
groep opgericht, die met name beoordeelt welke juridische rechtsvorm (Stichting of Vereniging ) de nieuwe organisatie zou moeten krijgen. Verder zijn wij met de bewonersvereniging Seyst en de twee directeuren begonnen om, de wettelijk vereiste, fusie-effectrapportage (FER) op te stellen. Deze FER zal medio 2016 aan de Minister ter goedkeuring worden aangeboden. De zienswijze van de huurders vormt hierin een zwaarwegend element. De Minister hecht bijzonder aan de zienswijze van de huurders bij zijn besluit tot goedkeuring van de fusie. In november is een jaarvergadering gehouden door het Bewonersplatform voor de bewonerscommissies en actieve vereni-
- tocht vermijden. Wanneer u een leiding niet leeg kunt laten lopen, is de eerste stap het vermijden van tocht. Sluit dus wanneer het buiten vriest de kelderraampjes. Laat de schuurdeur niet openstaan. Zo komt er minder kou binnen. - Leidingen isoleren. Dit kunt u doen met bijvoorbeeld buisisolatiemateriaal, isolatiewol, of oude kranten. Dit is vooral belangrijk bij leidingen op een onverwarmde zolder, in de kelder of langs een (dunne) buitenmuur. - Extra maatregel. Wanneer het flink koud is: matige of strenge vorst, zet u de radiator ook aan in de kamers die u niet gebruikt. Bij enkele graden vorst volstaat de vorststand of stand 1.
gingsleden om onder andere de fusie, de stand van zaken en de rol van de huurders te bespreken. Tenslotte kan ik melden dat we twee nieuwe mensen hebben kunnen werven voor het BewonersPlatform, te weten Adri van den Hoven uit Den Dolder, die de rol van Penningmeester op zich zal nemen, en Mevr. Yvonne Pieksma uit Den Dolder, die algemeen bestuurslid gaat worden.
Sanders puzzelboeken, Vaassen
11
december 2015
In uw omgeving De Kombinatie zet voor u een paar leuke activiteiten op een rij die deze winter in de regio plaatsvinden. Misschien zit er wat voor u bij.
Zaterdag 21 november t/m woensdag 23 december 2015 Warme Witte Winter Weken Tijdens de Warme Witte Winter Weken in Soest is van alles te doen. Het kerstdorp, de levende kerststal, de vuurkorven en tal van winterse hapjes zorgen voor een gezellige sfeer. Er is een groot Anton Pieckdorp vol nostalgische winkeltjes, met elke 3 of 4 dagen nieuwe winkeliers. Ook zijn er veel muzikale optredens. De ene keer een kinderkoor, de andere keer een professioneel koor of artiesten. Voor de kinderen zijn er doe- en beleefplekken: de levende kerststal boordevol aaibaar kleinvee, houten kerstboompjes, engeltjes en ander figuurtjes schilderen of broodjes bakken. Waar Vaarderhoogt I Dorresteinweg 72b I 3763 LL Soest Tijden Elke dag (ook zondags) open van 10.00 tot 18.00 uur. Elke vrijdag lichtjesavond tot 21.00 uur. Kosten gratis
Donderdag 19 november - Zaterdag 21 mei Utrecht in beeld: foto’s van F.F. van der Werf Frans Ferdinand van der Werf is misschien wel de meest bekende Utrechtse fotograaf ooit. Van 1929 tot 1962 legde hij in Utrecht de bijzondere momenten vast. Van het in een ijspaleis veranderde, uitgebrande station in 1938 tot aan werklieden op de Dom op 110 meter hoogte. Het Utrechts Archief maakt een unieke expositie over zijn werk. Het Utrechts Archief I Hamburgerstraat 28 I 3512 NS UTRECHT di-vrij: 10:00 - 17:00 uur, za en zo: 12:30 - 17:00 uur Kosten gratis Info Meer informatie: www.hetutrechtsarchief.nl Waar
Tijden
25 december t/m 26 december Schaapskooi in kerstsfeer Op beide kerstdagen is er bij de schaapskooi van Landgoed Heidestein een levende kerststal te bewonderen, compleet met schapen en ezeltjes. Bezoekers kunnen buiten bij het houtvuur of binnen in de met honderden lampjes versierde schaapskooi genieten van muziek, een warm drankje en een winterse snack. Op eerste kerstdag treedt het kerstkoor "Nina Bobo" op. Op tweede kerstdag kunt u luisteren naar "De Reurlse Midwinterhoarn Blaozers"uit Ruurlo. Het vertrouwde handdraaiorgeltje is op beide dagen te bewonderen. Waar Vanaf de parkeerplaats aan de Prinses Margrietlaan te Zeist, via de groene bordjes “Schaapskooi” is het 10 minuten lopen. Tijden De schaapskooi is met de kerstdagen geopend van 11.00 uur tot 16.00 uur, honden zijn bij de schaapskooi en in het begrazingsgebied niet toegestaan. In de kerstvakantie ook open op zaterdag vanaf 13.30 tot 16.30 uur. Kosten gratis
Middenin
12
Medewerker in beeld In deze rubriek maakt u kennis met een aantal medewerkers van de Kombinatie en hun baan. Deze keer is dat Wanda van Basten, consulent technisch beheer.
Bij de Kombinatie werkt één consulent technisch beheer: Wanda van Basten. Als parttimer moet ze veel ballen in de lucht houden bij deze veelzijdige en verantwoordelijke functie. Als je leest wat ze allemaal doet, weet je één ding, Wanda is een kei in plannen en schakelen.
Waar houd je je nog meer mee bezig? “Contractonderhoud hoort ook bij mijn werk. De Kombinatie heeft met een aantal bedrijven contracten voor onderhoud. Bijvoorbeeld voor alle liften, kunststofkozijnen en rioolontstopping. Elk jaar bekijk ik de contracten. Is er goed werk geleverd, wat vinden we van de prijs etc.”
Leg eens uit wat jij als consulent allemaal doet. Ze vertelt.“Ik houd me bezig met allerlei zaken die van belang zijn voor het goed onderhouden van onze woningen. En ons kantoorgebouw. Dat doe ik samen met de senior consulent technisch beheer. Samen maken we de meerjaren onderhoudsplanning voor alle woningen. Daarin staat wanneer welke woningen aan de beurt zijn voor bijvoorbeeld schilderwerk, dakonderhoud of ketelvervanging. Deze planning toetsen we ieder jaar. We gaan kijken of het werk dat we gepland hebben ook echt nodig is of dat het eerder moet of wat later kan. We bekijken ook of we werkzaamheden tegelijk kunnen uitvoeren. Dat is efficiënt en geeft minder overlast voor bewoners. Voor het werk dat we gaan uitvoeren, selecteren we de aannemers en maken we een uitvoeringsplan. Als alles duidelijk is, zorgen we ervoor dat de bewoners goed geïnformeerd worden. De technisch beheerders van de Kombinatie begeleiden veelal het werk. We overleggen veel en doen de oplevering. Bewoners zullen mij dus niet zo vaak zien.”
13
Deed je ook niet iets met legionella? ”ja zeker! De Kombinatie heeft voor alle gebouwen met een collectieve warmwatervoorziening een legionella programma. We controleren jaarlijks het water op de aanwezigheid van legionellabacteriën. Wordt er iets aangetroffen, dan gaan we direct aan de slag. Ik informeer en instrueer bewoners en regels alles met het bedrijf dat de legionellabesmetting aanpakt.” Naast wat hierboven staat bemoei je je ook met energielabels, leg je veel informatie over woningen vast in onze digitale systemen en zit je in de redactie van het bewonersblad. Al met al heel afwisselend, lijkt me! “Dat is wat ik ook zo leuk vind aan mijn baan. Lekker dynamisch! En ik heb superleuke collega’s. Ook heel belangrijk!
december 2015
Bonnen voor nieuwe deelnemers Kombinatiepanel In het vorige bewonersblad kondigden we het al aan: onder bewoners die zich aanmelden voor het huurderportaal in oktober verloten we drie cadeaubonnen van 50 euro. Die oproep heeft gewerkt. Zo’n 50 huurders meldden zich aan. Degenen die de bon hebben gewonnen zijn: • Meneer H. Kluin • Mevrouw D de Jong • Mevrouw J. Garcia Nibbelke. Van harte gefeliciteerd!
Scootmobielstalling voor Heuvel en Promenade Gemeente Zeist heeft vier bergingen gebouwd voor scootmobielen op de Heuvel en Promenade. Steeds meer bewoners maken namelijk gebruik van een scootmobiel. De stalling van een scootmobiel is alleen lastig. De gemeente heeft tot nu toe steeds individuele scootsafes (een soort groene doos) laten plaatsen, maar dit worden er steeds meer. Bovendien is het een dure oplossing en geeft het een wat rommelig aanzien.
Oplossing stallingprobleem Om het stallingprobleem voorgoed op te lossen, heeft de gemeente in nauwe samenwerking met de Kombinatie vier centrale bergingen gebouwd: één voor de Promenade en drie voor de Heuvel. Er is gekozen voor bereikbare plaatsen, waarbij er zo min mogelijk hinder ontstaat voor bewoners en overige verkeersdeelnemers. In overleg met de gebruikers, worden de groene scootsafes verwijderd. Zij krijgen een plaats in één van deze bergingen. De toewijzing van een plek gaat via een aanvraag bij de WMO.
Nieuws van de Kombinatie
Makkelijker zoeken naar een goed toegankelijke huurwoning Bent u slecht ter been? Of wilt u graag verhuizen naar een woning die beter past bij uw mogelijkheden? Dan is voor u het zoeken op de website van WoningNet vanaf nu een stuk makkelijker. Sinds november informeren de corporaties u over de toegankelijkheid van de woningen in het woningaanbod. Ook wij doen dat.
Hoe werkt het? Bij elke woning geeft de corporatie aan of de woning geschikt is voor mensen die slecht ter been zijn of een rollator of een rolstoel gebruiken. Door het gebruik van herkenbare icoontjes ziet u in één oogopslag of de woning voor u geschikt is. Er zijn vier categorieën: Geen icoon: de woning is niet geschikt voor woningzoekenden met een fysieke beperking. Dit geldt bijvoorbeeld voor eengezinswoningen, appartementen vanaf de eerste verdieping zonder lift en appartementen met hoge drempels.
Gelijkvloerse woning: appartement op de begane grond of bereikbaar per lift. Geen hoge drempels of treden die de toegang belemmeren. Geschikt voor mensen die slecht ter been zijn, maar geen hulpmiddelen nodig hebben. Rollatorwoning: geschikt voor mensen met een rollator. Er is een brede toegang tot de woning en/of het gebouw, ook de deuropeningen in de woning zijn breed, een eventuele helling is niet steil, de toegangsdeuren gaan automatisch open en er is een ruime lift aanwezig. Rolstoelwoning: geschikt voor mensen met een rolstoel: deuren, gangen en liften zijn zo groot en breed dat u gemakkelijk kan bewegen met een rolstoel. Ook de keuken en badkamer zijn groot genoeg om in te draaien en de douche heeft geen verhoogde instap.
Woonwensen U kunt uw woonwensen in uw profiel op WoningNet aanpassen, waardoor u gerichter kunt zoeken. U krijgt namelijk alleen nog geschikte woningen te zien.
Middenin
14
SCHAERWEIJDELAAN
“Kopen met koopgarant bleek goedkoper dan huren” Hoe tevreden zijn bewoners over hun woning van de Kombinatie? En hoe actief zijn ze in de wijk waarin ze wonen? Deze en andere vragen stelden we aan Danielle Groen. Zij kocht samen met man Jeroen een Joke van der Leij
woning met Koopgarant aan de Schaerweijdelaan in Zeist.
Op de deur hangt een briefje dat de bel nog niet werkt. Na enig geklop, zwaait de deur open. "Aan die deurbel zijn we nog niet toegekomen", lacht Danielle Groen. "Maar verder werkt alles prima en kunnen we hier al goed wonen."
Van huur naar koop Danielle is nog maar net verhuisd met man Jeroen, en haar dochters Elisa (11) en Tara (2). Ze woonden eerst in een huurwoning aan de Melis Stokelaan in Zeist, maar hebben nu bewust de stap van huur naar koop gezet. "Mijn man miste een tuintje", vertelt Danielle. "En het huis was wat klein voor ons allemaal. Tegelijkertijd ging de huur steeds verder omhoog. We besloten te onderzoeken welke mogelijkheden er waren om een huis te kopen."
Korting op koopsom Via hun buren hoorden Danielle en Jeroen over kopen met koopgarant. "Dat bleek financieel voor ons aantrekkelijk", vervolgt Danielle. "Je krijgt tot 25% korting op de koopsom en de Kombinatie koopt je woning weer terug als je wilt verhuizen. Ineens werd kopen voor ons bereikbaar. Onze maandlasten bleken op deze manier zelfs omlaag te gaan! Jeroen was niet meteen enthousiast over dit huis, maar toen hij het eenmaal van binnen had gezien, was hij snel om. Het was nog even spannend of we het mochten kopen want er waren meer gegadigden. Toen het verlossende telefoontje van de Kombinatie kwam, sprong ik een gat in de lucht."
Alles verbouwd "We hebben het hele huis aangepakt", vertelt Danielle. "Elisa heeft een mooie zolderkamer gekregen, en de badkamer en keuken zijn helemaal vernieuwd. Verder is alles voorzien van dubbel
glas. Dat scheelt natuurlijk veel in de kosten. En beneden hebben we een extra zijraam gemaakt om meer licht in de woonkamer te krijgen." Het ziet er allemaal piekfijn uit.
'Toen het verlossende , telefoontje kwam t sprong ik een ga in de lucht'
Rustige buurt Terwijl we praten, dribbelt dochter Tara druk babbelend heen en weer, kijkt hondje Lola nog wat sip en kraait papegaai Freek het uit van plezier. Danielle vertelt intussen over haar nieuwe woonomgeving. "Het is hier rustig en prettig wonen. De kinderen kunnen lekker buiten spelen en je krijgt makkelijk contact met buurtbewoners. Verder woon ik dichtbij het centrum én mijn werk. Ik heb een baan als verzorgende bij zorgcentrum de Mirtehof en kan daar op de fiets naartoe. Bovendien wonen opa en oma in de buurt. Wij hebben hier echt ons ideale stekkie gevonden."
15
december 2015
Volg ons op Twitter Ook de Kombinatie is actief op twitter: @kombinatie. Meld u aan als volger via onze site of via twitter.com. Nieuws van de L-flat volgt u op twitter via @l-flat
Servicepagina
Bezoekadres
Telefoon
Reparatieverzoeken
Steniaweg 44, 3702 AH Zeist
Op werkdagen van 8.30 tot 16.30 uur Vrijdags tot 12.30 uur
U kunt uw reparatieverzoek online melden via www.kombinatie.nl of via uw persoonlijke pagina in Mijn Kombinatie, ons huurderportaal. Op werkdagen tussen 8.30 en 10.30 kunt u uw verzoek telefonisch doorgeven via (030) 693 66 00.
Openingstijden Bij onze klantenservice aan de Steniaweg 44 in Zeist kunt u met al uw vragen en (woon)wensen terecht. De balie is geopend van maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. U bent van harte welkom. De ingang ligt aan het binnenterrein.
Reparatieverzoekenlijn (030) 693 66 00 Kies 1 Op werkdagen van 8.30 tot 10.30 uur
E-mail
[email protected]
Postadres Postbus 135, 3700 AC Zeist
Internet www.kombinatie.nl
Dringende technische storingen en calamiteiten kunt u 24 uur per dag telefonisch doorgeven via (030) 693 66 00. Na sluitingstijd wordt u doorgeschakeld naar de wachtdienst.
