Middenin. het bewonersblad van woningbouwvereniging de Kombinatie

April 2011 | 48

Middenin h e t b e w o n e r s b l a d va n w o n i n g b o u w v e r e n i g i n g d e K o m b i n a t i e

Meld u aan voor ons digitale Klantenpanel Kinderen Op Dreef school op excursie in de L-flat Kwaliteit, betaalbaarheid en duurzaamheid centraal De Kombinatie geeft middeninkomens kans op woning

Willem de Bruin

Colofon

Directeur de Kombinatie

Middenin is een uitgave van woningbouwvereniging de Kombinatie. Het wordt in een oplage van 3800 exemplaren verspreid onder huurders van de Kombinatie en relaties. Heeft u vragen, opmerkingen of interessante berichten voor dit blad, stuur of mail ze dan naar de Kombinatie, t.a.v. de redactie, Postbus135, 3700 AC Zeist. E-mail: [email protected]

Redactie de Kombinatie Aan dit nummer werkten mee Joke van der Leij, NMC Zeist

Ontwerp, lay-out en opmaak Idem Dito, Kampen

Fotografie HLP images, Zeist de Kombinatie, gemeente Zeist

Panel Hoe vindt U dat de Kombinatie het doet? Bijvoorbeeld het schoonhouden van het portiek, of het oplossen van een reparatieverzoek? Voor ons is het van groot belang dat we weten wat u,de bewoners, van onze dienstverlening vinden. We hebben contact met u aan de telefoon, aan de balie. En we overleggen met bewonerscommissies en het Platform. We horen zo veel ervaringen, maar we willen zo veel mogelijk en op verschillende manieren met u in contact blijven. Daarom gaat binnenkort het Kombinatie-panel van start, online via internet. “Panel” is een vreemd woord. Het betekent ‘groep deskundigen’ en ook ‘jury’. Zo kijk ik er tegen aan: De Kombinatie wil het goed doen en uw mening weten. U bent de deskundige(n) en u geeft ons een cijfer. Dan weten wij hoe tevreden u bent, en wat we kunnen verbeteren. Meedoen dus!

Druk Patria, Leusden

Inhoud 3 4 5 6 7

De Kombinatie komt starters op de woningmarkt tegemoet In de schijnwerpers Stichting Bewonersplatform Blokje om Kinderen Op Dreef school op excursie in de L-flat

8 Werk in uitvoering 10 De Kombinatie sponsort 10 Meld u aan voor ons digitale Klantenpanel 11 In uw omgeving 11 Wijkservicepunt Noord 12 Nieuws van de Kombinatie

Middenin

2

13 Kwaliteit, betaalbaarheid en duurzaamheid centraal 14 De Kombinatie geeft middeninkomens kans op woning 14 Vraag het de Kombinatie 15 Willem Pijperlaan nr 1 16 Servicepagina

De Kombinatie komt starters op de woningmarkt tegemoet

Starters op de woningmarkt hebben het niet makkelijk. Niet alleen vormen de vraagprijzen een knelpunt. Ook de aangescherpte hypotheekeisen van de banken maken het verkrijgen van een lening voor een woning geen eenvoudige opgave. Om starters op de woningmarkt in Zeist te helpen, biedt de Kombinatie de Starters Renteregeling aan. Met deze regeling kunnen starters instappen op de woningmarkt met een beperkt inkomen. De Kombinatie schiet 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor, die men pas later terugbetaalt. De koper is wel 100% eigenaar van de woning. De Kombinatie start met deze aantrekkelijke regeling bij het nieuwbouwproject ‘de Watersalamander’ in Zeist.

Starters Renteregeling bij de Watersalamander Een woning in het project de Watersalamander is door deze regeling al te koop met een jaarinkomen van € 48.000,-, uitgaande van een eenverdiener, een hypotheek van € 275.000,- en een rente van 5,45%. Voor tweeverdieners is het benodigde gezinsinkomen minimaal € 51.000 per jaar. De regeling is van toepassing op alle eengezinswoningen De Kombinatie hoopt met deze regeling starters op de woningmarkt te helpen bij de aanschaf van hun eerste woning en zo de doorstroming van een huurwoning naar een koopwoning te bevorderen. Zo komen er voor woningzoekenden extra huurwoningen vrij.

De Starters Renteregeling in het kort • U koopt een woning van de woningcorporatie tegen marktwaarde • U bent volledig eigenaar van de woning • De woningcorporatie schiet 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor • Uw hypotheekrente is bijna helemaal aftrekbaar • De Starters Renteregeling is maximaal dertig jaar geldig • U betaalt de voorgeschoten rente terug bij verkoop, vrijwillig of na dertig jaar • Bij verkoop hebt u recht op minimaal 50% van de overwaarde, van de rest betaalt u de voorgeschoten rente terug • Bij waardedaling hoeft u de restschuld van de voorgeschoten rente niet terug te betalen • U hebt altijd zekerheid van de Nationale Hypotheek Garantie

3

april 2011

In de schijnwerpers

‘SAMEN DE RUZIE OPLOSSEN’ De Kombinatie vindt het heel belangrijk dat bewoners direct betrokken zijn bij waar ze wonen. Centraal in deze rubriek staan mensen die zich inzetten voor een (nog) betere en prettiger woonomgeving. Dit keer een portret van Antoinette Kooyman, coördinator Buurtbemiddeling Zeist en Bunnik bij MeanderOmnium.

Joke van der Leij Rondslingerend vuil, schreeuwende kinderen op de trap of keiharde muziek. Buren kunnen een bron van ergernis zijn. En als je daar niet goed of helemaal niet met elkaar over praat, kan dat tot fikse ruzies leiden. Om mensen te helpen dit soort problemen samen op te lossen, werd vijf jaar geleden Buurtbemiddeling in het leven geroepen. Buurtbemiddeling is bedoeld voor inwoners van Zeist of Bunnik en een initiatief van het Wijkgericht Werken. Daarin werken onder andere de Gemeente Zeist, de Politie regio Utrecht, Stichting MeanderOmnium en de Kombinatie samen.

‘Een bemid prek delingsges lucht vaak ’ enorm op

Gratis “Ik krijg bemiddelingsverzoeken van de woningbouwvereniging, de politie of direct van inwoners die klagen over hun buren”, vertelt Antoinette Kooyman. “Als wij voldoende mogelijkheden zien om een burenruzie op te lossen, stel ik een team van twee bemiddelaars samen. Bemiddeling kost niets, maar we verwachten wél dat de beide partijen serieus willen meewerken aan een oplossing waar iedereen tevreden mee is. Voordeel van bemiddelaars is dat zij luisteren naar beide partijen, geen oordeel geven en geheimhoudingsplicht hebben.”

Hart luchten Antoinette legt met een voorbeeld uit hoe het werkt. “Een tijdje terug kreeg ik een melding van een burenruzie in een flat. Het ging om een ouder echtpaar dat ruzie had met een jonge alleenstaande vrouw met een zesjarig zoontje. Dat zoontje zorgde voor lawaai waar het echtpaar last van had. Vriendjes die in het trapportaal op en neer liepen bijvoorbeeld, en het geluid van skateboarden voor de deur. De ruzie daarover liep hoog op. Een team van twee buurtbemiddelaars legde eerst contact met de bewuste buurvrouw. Vervolgens lieten zij beide partijen apart hun verhaal doen. Daarna volgde een afspraak voor een bemiddelingsgesprek waarbij iedereen zijn hart kon luchten.”

Middenin

Eigen oplossingen “Het oudere echtpaar legde uit dat zij niet meer zo gezond waren”, vervolgt Antoinette. “Daarom rustten zij ’s middags altijd. Maar dat lukte niet met lawaai van kinderen op de trap en rond de woning. Omgekeerd vertelde de moeder dat ze gescheiden was en overal alleen voor stond. En dat ze vond dat haar kind gewoon moest kunnen spelen met vriendjes. Tijdens zo’n gesprek zie je dan dat mensen elkaar beter gaan begrijpen en weer samen kunnen nadenken over oplossingen. De moeder

4

Stichting Bewonersplatform de Kombinatie Beste huurders,

beloofde beter op te letten dat de kinderen niet teveel herrie maakten tijdens de middagslaap van het oudere echtpaar. En het echtpaar zegde toe niet steeds op de kinderen te mopperen als zij aan het spelen waren.” Heeft Antoinette nog een advies aan ruziënde buren? “Wacht niet tot de zaken uit de hand lopen. Vaak is één goed gesprek al genoeg om weer verder te kunnen. En je hebt geen idee hoe opgelucht mensen daarna vaak zijn.”

U kunt overlast melden bij Antoinette Kooyman Telefoon (030) 267 77 87 (bereikbaar op dinsdag en donderdag), E-mail: buurtbemiddeling@ meanderomnium.nl.

5

De afgelopen periode hebben wij samen met de Kombinatie gewerkt aan een herijking van het Strategisch Voorraad Beheer van de woningen (de zogenaamde Kernvoorraad). Inclusief de gevolgen van alle voornemens van de regering op het gebied van volkshuisvesting. Deze kunnen op sommige punten grote gevolgen gaan hebben voor de huursector. Hierbij hebben we met elkaar beter omschreven wat wij in de toekomst nodig hebben en vooral welke doelgroepen extra aandacht moeten krijgen. Het Platform heeft in eerste instantie een negatief advies uitgebracht, omdat volgens haar sommige zaken niet concreet genoeg waren geformuleerd. De Kombinatie heeft dit ter harte genomen en zal dit verder uitwerken. Daarnaast hebben we een start gemaakt met de actualisatie van het huurbeleid 2008-2012. Hierbij moeten er vooral meer concrete afspraken gemaakt gaan worden over de te bereiken doelen. Hierdoor wordt het beleid beter toetsbaar in de toekomst en kan dan ook eventueel beter bijgesteld worden. Wij hopen in juni a.s. een algemene vergadering te kunnen houden voor alle bewonerscommissies waarbij ondermeer een toelichting zal worden gegeven op bovenstaande zaken en de weerslag hiervan op de huurders. Het volkshuisvestingsgebied is erg in beweging en wij zullen dan ook bijzonder alert moeten blijven en ervoor moeten zorgen dat de belangen van de huurders geborgd blijven. Voorzitter Stichting Bewonersplatform de Kombinatie

Blokje om Corry Wergers, voorzitter Groei en Bloei Zeist (i.s.m. Team NMC Milieudienst Zuidoost-Utrecht.)

De Oude Algemene Begraafplaats: Een tuin van rust Een bezoek aan een begraafplaats heeft meestal een droevige aanleiding. Maar een begraafplaats is vaak ook een hele mooie en stille plek. In Zeist en omgeving zijn veel van deze speciale plekken te vinden. Denk maar aan de Oude Begraafplaats aan de Bergweg, de Katholieke begraafplaats aan de Utrechtseweg achter het Triodeskantoor, en de begraafplaatsen in Austerlitz en Den Dolder. Veelal verzorgen vrijwilligers deze ‘Tuinen van rust’.

De Oude Algemene Begraafplaats in Zeist Middenin Zeist ligt aan de Bergweg de Oude Algemene Begraafplaats uit 1830, die in 1965 werd gesloten. Hier zijn veel ‘kleine en grote’ mensen uit Zeist begraven. Het achterste gedeelte van de begraafplaats is in landschapsstijl aangelegd naar een ontwerp van Hendrik Copijn, een beroemde tuinarchitect uit die tijd. Er staan prachtige struiken en indrukwekkende bomen. Planten zoals langzaam groeiende mossen en zelfs orchideeën krijgen hier een kans. Kleine dieren als hagedissen, padden en kikkers hebben in de wat verwilderde beplanting een prima leefomgeving. Naast het natuurschoon,

vertelt de begraafplaats ook veel over onze geschiedenis. Breng daarom eens een bezoek aan deze bijzondere tuin en u zult versteld staan van wat daar allemaal groeit en bloeit. Zo’n plek biedt mensen de kans om middenin Zeist een stiltegebied te bezoeken en tot rust en bezinning te komen.

Middenin

6

Openingstijden Oude Algemene Begraafplaats U kunt elke dag van 9.00 uur tot ongeveer 16.00 uur de begraafplaats bezoeken. Op sommige feestdagen is de begraafplaats gesloten. U kunt via de website ook een wandeling op het terrein downloaden: www.oudealgemenebegraafplaatszeist.nl.

Kinderen Op Dreef school op excursie in de L-flat Veel kinderen uit groep 6 en 7 van de Op Dreef school wonen in de L-flat. Hun school staat dan ook naast de flat. Als straks het werk aan de woningen en de buitenkant van de flatis begonnen, zitten ze er middenin. Reden genoeg voor de Kombinatie om de twee groepen mee te nemen op excursie en ze te laten zien wat er allemaal staat te gebeuren.

Het bedrijf wat aan de Kombinatie lichtbakken verhuurt, moest alle bakken vervangen wegens ouderdom en omdat ze energiezuinige verlichting wilde aanbrengen. Met de nieuwe platen valt onze bewegwijzering nu weer lekker op!

Hans Kranendonk, projectleider van de opknapbeurt, nam de kinderen en juf Sophia eerst mee in het ketelhuis. Dat vonden ze best spannend en stoer. Normaal mag daar namelijk niemand binnen. In het ketelhuis konden ze zien hoe de flat wordt verwarmd. En ze zagen het verschil tussen de oude enorme ketels en de kleine energiezuinige die daar straks voor in de plaats komen. Vervolgens ging de groep naar de proefwoning. Hier konden ze bekijken waar het dubbelglas en de andere isolatie komt en kon de projectleider ook vertellen hoe dat gebeurt. Als laatste bekeken we het stukje nieuw galerijhek en bespraken we hoe de galerijen en de galerijplafonds worden opgeknapt. De kinderen zaten vol vragen. Wanneer de werkmannen volop bezig zijn, staat er weer een excursie gepland.

Uitslag Kerstpuzzel 2010 De gelukkige winnaar van de kerstpuzzel 2010 is de familie Th. Baarends uit Zeist. De oplossing was: Renoveren.

7

april 2011

Werk in uitvoering

Start renovatie De Weten Bothalaan Binnenkort starten de eerste werkzaamheden voor de renovatie van de woningen aan de De Wetlaan en Bothalaan. Hier is een lange voorbereidingstijd aan vooraf gegaan. Bij de inventarisatie van de woningen bleek dat er in de binnenwanden op de 1ste verdieping asbest was verwerkt. Hierdoor werd een grondige sanering noodzakelijk.

‘Meer woongenot en lagere stookkosten’ In oktober 2010 startte de Kombinatie met een flinke renovatie van de huizen aan de Meerkoet- en Sniplaan. Tijdens dit groot onderhoud blijven de bewoners gewoon in hun eigen huis. Wat dit voor hen betekent, vertelt Ria ten Zweege-Veldhuis (65), die al 25 jaar in de Meerkoetlaan woont.

Ria ten Zweege-Veldhuis op de stoep. “De Kombinatie bereidt het hele proces goed voor”, vertelt Ria. “Je krijgt van tevoren een stappenplan toegestuurd waarin precies staat welke werkzaamheden, wanneer plaatsvinden. Ook wat je zélf moet doen. Zo wordt bij mij in maart overal dubbelglas geplaatst. Ik moet er voor zorgen dat er anderhalve meter ruimte voor de ramen is vrijgemaakt zodat de glaszetters er goed bij kunnen.”

Joke van der Leij

Vogeltjes Behalve het dubbelglas krijgt Ria nieuwe plafonds in de slaapkamer, een nieuwe meterkast, en nieuwe tegels in haar badkamer. Ook wordt een gemeentelijk groenstrookje dat aan de achtertuinen van de Meerkoetlaan grenst bij de tuinen getrokken en krijgt iedereen een nieuwe schutting. “Dat was eerst niet zo gepland”, vertelt Ria. “Ik heb er via de bewonerscommissie voor gepleit. Dat groenstrookje werd namelijk niet meer door de gemeente onderhouden en het zag er verwilderd uit. Ik ergerde me er suf aan. Gelukkig heeft de Kombinatie mijn voorstel overgenomen. We krijgen de keuze tussen een houten schutting of een van betonijzer. Ik kies voor de betonijzeren variant omdat je daar klimplanten tegenaan kunt laten groeien. Dat trekt ook weer meer vogeltjes in mijn tuin. Daar houd ik van.”

In de Meerkoetlaan is het een en al bedrijvigheid. Huizen staan in de steigers en werklui lopen af en aan. Binnenkort staan ze ook bij

Beter geïsoleerd Ziet Ria nog op tegen de komende werkzaamheden? “Ach je zit natuurlijk wel even in de rommel en de herrie. Maar ik krijg er een mooiere bad- en slaapkamer, een beter geïsoleerd huis en dus meer woongenot voor terug. Bovendien gaan mijn stookkosten door dat dubbelglas hopelijk omlaag. Ik kan niet wachten tot het klaar is!”

Middenin

8

OPKNAPBEURT

De bovenverdieping richten we zodoende volledig opnieuw in. Ook zal de Kombinatie de woningen energiezuiniger maken door het uitvoeren van aanvullende isolerende maatregelen, het plaatsen van een mechanisch ventilatiesysteem en het aanbrengen van centrale verwarming. De gevels knappen we grondig op. Hierbij brengen we de karakteristieke stijlelementen terug, zoals de luiken. Binnen de grote lijnen van de renovatie hebben alle bewoners een individueel plan voorgelegd gekregen. Op basis hiervan heeft de Kombinatie een draagkrachtmeting uitgezet. Ruim

70% van de bewoners stemde in met de plannen. De Kombinatie had minimaal 70% nodig en is heel tevreden met dit resultaat en de getoonde steun van de bewoners. Aan de huidige bewoners is ook de mogelijkheid geboden de eigen woning te kopen. Inmiddels staan 6 woningen leeg. Deze zullen we als eerste aanpakken. Hiermee beschikt de Kombinatie direct over de nodige wisselwoningen voor de zittende huurders. Als de renovatie klaar is, zullen we de leegstaande woningen in de vrije verkoop brengen.

Opknapbeurt L-flat in volle gang Het officiële startsein voor de opknapbeurt van de L-flat aan de Laan van Vollenhove is vrijdag 25 maart gegeven door bewoners van de L-flat samen met Willem de Bruin, directeur van de Kombinatie, en (wijk)wethouder Joke Leenders, gemeente Zeist. De kinderen van de L-flat telden af op het teken van Daniel Niessen. Daniel woont zelf in de flat en is de jonge verslaggever en redacteur van het Lflat journaal op YouTube. Bij nul gaven zij letterlijk groen licht voor de opknapbeurt. Daarna kleurden vier abseilers de flat voor een paar minuten helemaal groen. Na de afdaling brachten alle bewoners samen met de Kombinatie en gemeente Zeist een toost uit. De vlieger die alle kinderen na afloop kregen, werd meteen enthousiast uitgeprobeerd!

Klaar in 2012 De opknapbeurt van de L-flat is in volle gang. De komende periode werkt de Kombinatie aan onder andere het dak, de gevels, de liften, de galerijen en de balkons. Veel van de werkzaamheden zijn bedoeld om de L-flat energiezuiniger te maken. Verfbeurten en het vervangen van de galerij- en balkonhekken geven de flat een nieuwe frisse uitstraling. De werkzaamheden duren tot medio 2012.

Ontspanwoning De woning op huisnummer 1275 heeft gediend als proefwoning. De woning is nu in gebruik als ontspanwoning. Bewoners kunnen, in overleg met de Kombinatie, hiervan gebruik maken wanneer er in hun eigen woning sprake is van overlast. De woning is bedoeld om te werken, rusten of als een kind een dutje moet kunnen doen. Meer informatie over de opknapbeurt vindt u op www.kombinatie.nl/Lflat en www.twitter.com/Lflat.

Daniel Niessen, wethouder Joke Leenders en directeur van de Kombinatie Willem de Bruin brengen een toost uit

9

april 2011

Wereldreis Zeist

de Kombinatie sponsort

Dit jaar vindt de vijfde Wereldreis door Zeist plaats. De Kombinatie steunt deze Stichting niet alleen met een jaarlijkse bijdrage, maar ook met mensen en middelen. De Stichting mag gebruik maken van onze vergaderruimte en bij het onderdeel Gast aan tafel koken medewerkers van de Kombinatie samen met Marokkaanse Zeistenaren. Inwoners van de gemeente Zeist worden uitgenodigd om mee te eten. Aansluitend is er een presentatie over het betrokken land: Marokko.

Regelmatig sponsort de Kombinatie lokale activiteiten. Lokaal, maatschappelijk betrokken en niet-commercieel; dat zijn in het kort de criteria die de Kombinatie gebruikt bij het steunen van projecten en activiteiten. Hieronder twee voorbeelden uit de afgelopen maanden.

Stichting Wereldreis Zeist hoopt dat mensen op deze avond met elkaar in gesprek raken en afspreken om eens bij elkaar thuis te gaan eten.

Sponsoring schoolbus voor Scholengemeenschap de Breul De Breul maakt al een paar jaar gebruik van een gesponsorde schoolbus. De bus betekent veel voor de school. Excursies, werkweken, vervoer van zieke leerlingen, het busje verruimt de mogelijkheden. De oude bus is toe aan vervanging. De Kombinatie draagt een steentje bij door te adverteren op de nieuwe bus.

Meld u aan voor ons digitale Klantenpanel De Kombinatie vindt het belangrijk goed te luisteren naar haar huurders. U weet als geen ander wat verbeterd kan worden aan uw woning, woonomgeving of onze dienstverlening. Inspraak is daarom bij ons helder georganiseerd. We willen echter meer. Meer weten over wat u vindt en denkt van ons en over verschillende onderwerpen die gaan over uw woning en woonomgeving. Daarom start de Kombinatie met een digitaal Klantenpanel: Het Kombinatiepanel.

Bewoners L-flat gingen u voor Al een paar jaar bestaat er een digitaal Klantenpanel voor zaken die belangrijk zijn voor bewoners van de L-flat. Een kwart van de huurders uit de flat doet hieraan mee. Drie keer per jaar krijgen ze een online vragenlijst voorgelegd. De uitkomsten hiervan gebruiken we om de leefomgeving in en om de flat te verbeteren.

lijst voor leggen. Maar we gaan ook elke nieuwe en vertrekkende huurder vragen stellen over onze dienstverlening. Meten is weten. Dus met uw inbreng komen we verder.

Doet u mee? In de week van 11 tot 15 april heeft u van ons een aanmeldingsbrief ontvangen voor het panel. Meedoen is heel eenvoudig. U gaat naar onze site: www.kombinatie.nl en kiest voor de tab Meepraten. Vervolgens klikt u op Kombinatiepanel. Via een link komt u bij ons digitale panel. Na achterlating van uw e-mailadres krijgt u van ons een e-mail terug met het verzoek een paar gegevens in te vullen. U bent nu lid van het Kombinatiepanel! Uiteraard krijgt u na elk onderzoek de resultaten in uw mailbox.

Wij verloten iedere vragenronde onder alle deelnemers vier bonnen t.w.v. € 50,-!

Kombinatiepanel voor alle huurders We hebben bij de L-flat gezien dat het heel goed werkt om bewoners online te bevragen over allerlei voor u en ons belangrijke onderwerpen. Daarom rollen we het Kombinatiepanel uit voor al onze huurders. We willen u drie keer per jaar een digitale vragen-

Middenin

10

In uw omgeving

De Kombinatie zet voor u een paar leuke activiteiten op een rij die deze lente in de regio plaatsvinden. Misschien zit er wat voor u bij! 24 april

5 mei

10 t/m 13 juni

Paasfeest bij kinderboerderij de Brink

Bevrijdingsfestival Utrecht

Pinksterfair

Maar liefst drie muziekpodia gevuld met spannende (internationale) acts en een heuse Vrijheid Sowieshow waar je kan debatteren op een megascherm. Ambassadeurs van de Vrijheid zijn de populaire urban artiesten The Partysquad en The Opposites die speciaal voor 5 mei de handen ineen slaan. Waar Park Transwijk, Utrecht Tijd 12:00-23.00 uur Entree Gratis Info: www.bevrijdingsfestivalutrecht.nl

De Pinksterfair ‘Trend & Traditie voor Huis & Tuin’ staat voor Design & Klassiek, Toen & Vandaag, Wonen & Dromen, Buiten & Binnen, maar vooral voor ontspannen en genieten. Waar Slot Zeist Tijd 10.00-19.00 uur Leeftijd Voor iedereen Kosten U betaalt entree: prijs onbekend Info: www.pinksterfair.nl

Eerste Paasdag kunnen kinderen paaseieren zoeken. Ook loopt de paashaas weer rond op de boerderij! Waar: Kinderboerderij De Brink, Zeist Tijd 13.30-17.00 uur Leeftijd Voor kinderen Kosten € 1,00 Aanmelden Open inloop

3 mei

Voorjaar op de Boswerf Knutselen, speurtocht en broodjesbakken. Op deze middag kunnen kinderen allerlei activiteiten doen rond het thema voorjaar. Waar De Boswerf, Zeist Tijd 12.00 – 15.30 uur Leeftijd 4 t/m 12 jaar Aanmelden Verplicht

Wijkservicepunt Noord: Ontmoeting, activiteiten en diensten Wijkservicepunt Noord is er voor wijkbewoners uit Zeist Noord. Het is een plek in de wijk om elkaar te ontmoeten, activiteiten te doen en voor diensten als Vitras/CMD. Bewoners worden van harte uitgenodigd om zelf met ideeën voor activiteiten te komen. Het team van het Wijkservicepunt denkt graag mee en helpt bij de uitvoering. Wat is er nu al te doen? Het aanbod is afwisselend van sportief, creatief tot leerzaam. Iedere twee maanden komt er een nieuwsbrief uit waarin alle activiteiten en diensten staan. Naast vaste cursussen, staat er in de

nieuwsbrief ook een overzicht met eenmalige activiteiten zoals creatieve workshops en de markten. Ook op de site kunt u lezen wat er allemaal te doen is. U kunt zich aanmelden voor de nieuwsbrief via de site: www.wijkservicepuntnoord.nl. En natuurlijk is er Café Noord waar u van dinsdag t/m zaterdag terecht kunt voor een kopje koffie of een betaalbare lunch. Geserveerd door cliënten van Abrona. Ook kunt de ruimte huren voor een verga

11

april 2011

dering, feestje of een uitgebreid luncharrangement voor een hele groep. Meer informatie: www.wijkservicepuntnoord.nl

Nieuws van de Kombinatie

De Kombinatie en Kwintes tekenen intentieovereenkomst voor huur Villa Gregorius Rond de zomer levert de Kombinatie Villa Gregorius in Zeist op. De villa wordt zoveel mogelijk in haar oude glorie hersteld. In de villa komen zes zelfstandige woningen. Kwintes gaat de woningen huren voor een aantal (licht) autistische cliënten, die zelfstandig in de maatschappij meedraaien maar wel wat (woon)begeleiding nodig hebben. De eerste stap hiervoor was de ondertekening van de intentieovereenkomst door beide partijen.

Samenwonen Op 12 januari is met het ondertekenen van de huurovereenkomst feestelijk gevierd dat de huurdersverenigingen van de drie Zeister woningcorporaties in één gezamenlijke ruimte op de begane grond van Couwenhoven Flat 20 ’samenwonen’. De Stichting BewonersPlatform de Kombinatie, maar ook de huurdersorganisaties van de RK Woningbouwvereniging en Seyster Veste, hebben nu dus hun eigen kantoorruimte. Ze maakten al enige maanden gebruik van de ruimte voor vergaderingen. Ook hebben ze in deze ruimte genoeg plek om hun archieven overzichtelijk in eigen kasten op te bergen.

Triade loket per 25 februari gesloten

Hennie Karbet met pensioen

Het Triade loket van de gemeente Zeist is sinds 25 februari gesloten. Met uw vragen kunt u voortaan terecht bij WoningNet.nl of bel hun Klantcontactencentrum: op werkdagen tussen 10.00 en 17.00 uur via telefoonnummer: (0900) 202 30 72 (€ 0,10 p.m). Voor vragen over zorg- en welzijn kunt u terecht bij het WMO-loket in de publiekshal van de gemeente Zeist. Of bel naar: 14 030.

In februari heeft de Kombinatie afscheid genomen van Hennie Karbet, omdat zij verdiend van haar pensioen gaat genieten. Jarenlang was Hennie de dame die alle reparatieverzoeken voor ons afhandelde via de reparatieverzoekenlijn. Velen van u hebben haar vast aan de lijn gehad. Alle reparatieverzoeken worden voortaan afgehandeld door ons team Klantcontacten.

Zeistenaren enthousiast over archeologisch meegraven In een heerlijk voorjaarszonnetje groeven bijna 20 Zeistenaren op 24 en 25 maart mee bij het archeologisch onderzoek naast het gemeentehuis. Het onderzoek vond plaats in het kader van bouwproject Het Rond. De gemeente had inwoners van Zeist uitgenodigd om mee te doen met het archeologisch onderzoek, en daar bleek veel interesse voor. De deelnemers groeven onder leiding van professionele archeologen op één van de oudste bewoonde locaties van de gemeente Zeist. "Superdag" Voorafgaand aan het graafwerk kregen de Zeistenaren uitleg over de historie van de locatie en over hoe archeologisch onderzoek plaatsvindt. Als aandenken kregen de deelnemers een spade mee. De dagen leidden tot enthousiaste reacties. "Een superdag!" meldde één van de deelnemers. "Enthousiaste begeleiders, goed verzorgd programma.” Tot nu toe is een aantal kleine vondsten gedaan, zoals een aantal scherfstukken uit de 17e tot en met de 20e eeuw en de restanten van een - naar het lijkt relatief nieuwe - waterput. Ook zijn er scherf-

Middenin

12

stukken en verkleuringen in bodemlagen gevonden die zouden kunnen wijzen op bewoning en landbouwactiviteiten, om en nabij uit de 17e, 18e eeuw. Project Het Rond Het Rond omvat de bouw van 100 woningen, een parkeergarage en een aanbouw aan het gemeentehuis. De Kombinatie neemt in dit project 33 huurwoningen af. De bouw vindt plaats in het gebied tussen Het Rond, het Walkartpark, de Oude Kerk en de 1e Dorpsstraat. De graaflocatie is één van de oudste bewoonde locaties van de gemeente Zeist en ligt in het gebied waar Zeist is ontstaan. Op www.zeist.nl/hetrond staat meer informatie over het project.

Kwaliteit, betaalbaarheid en duurzaamheid centraal Vernieuwd Strategisch Voorraadbeleid van de Kombinatie

In 2010 is de Kombinatie begonnen met het opnieuw bekijken van het Strategisch Voorraadbeleid (SVB). In ons SVB staat beschreven wat we doen met onze woningen. Bijvoorbeeld voor wie ze bedoeld zijn, welke kwaliteit ze moeten hebben en hoe energiezuinig ze moeten zijn. We onderzochten onder andere hoe we ervoor kunnen zorgen dat jonge gezinnen, jongeren of senioren ook echt in een passende woning terechtkomen. Hoe we de kwaliteit van onze woningen goed en betaalbaar kunnen houden. En hoe we het gasverbruik in onze woningen met 20% kunnen verminderen. Waarom nieuw strategisch voorraadbeleid? In de loop van 2010 volgden allerlei nieuwe ontwikkelingen elkaar snel op: de financiële crisis hield aan, hypotheken werden moeilijker verstrekt en uit Europa kwamen nieuwe regels voor de sociale huur. Daarnaast kregen we een nieuwe regering en gemeenteraad met hun eigen plannen en besluiten. Vaststaat dat de overheid vanaf 2014 de Kombinatie laat bijdragen aan de huurtoeslag voor onze huurders. Daar komt nog bij dat onze kosten voor woningonderhoud sneller stijgen dan de jaarlijkse huurverhoging opbrengt. Als we ook in de toekomst willen blijven investeren in goed onderhoud en de bouw van nieuwe huurwoningen is een aanpassing van ons strategisch voorraadbeleid noodzakelijk.

Wat gaat er voor u als huurder veranderen? De Kombinatie gaat de kwaliteit van het onderhoud van haar woningen verbeteren. We gaan voortaan ook het onderhoud aan de binnenzijde van de woning planmatig uitvoeren. Dat betekent dat we niet wachten tot een woning vrijkomt als iemand verhuist, maar net als bij het groot onderhoud, gaan we het onderhoud binnen volgens een vaste planning uitvoeren. Daarbij nemen we ook het isoleren

van de woningen mee en het verbeteren van de installatie. Beter geïsoleerde woningen zijn voor u voordelig. U krijgt een lagere energierekening en meer wooncomfort. Verder gaan we in het nieuwe huurbeleid de huur aanpassen van woningen die vrijkomen. We verhogen de huurprijs tot een meer marktconforme huurprijs en houden daarbij rekening met verschillende doelgroepen. Het huis naast u kan na vertrek van de buren voor een hogere huurprijs worden verhuurd dan uw woning. Onze woningen blijven echter betaalbaar voor onze doelgroepen. En goedkoop huren blijft mogelijk voor wie dat nodig is.

Jonge gezinnen en jongeren Om te voorkomen dat Zeist vergrijst, moeten we het woningaanbod voor jongeren en jonge gezinnen verbeteren. Daarom geven we deze groep voorrang. Dat doen we door maatwerk te leveren bij het toewijzen van woningen. En door meer woningen in de vrije sector aan te bieden tegen een redelijke huur. Hiermee kunnen we ook huishoudens met een inkomen dat hoger is dan € 33.614,- aan huisvesting helpen. Zij komen sinds 1 januari 2011 nauwelijks nog is aanmerking voor een sociale huurwoning door nieuwe Europese regelgeving. Verder bie-

13

april 2011

den we meer goedkope koopwoningen aan met Koopgarant (=kopen met korting tot wel 25%). Vanzelfsprekend blijven we ook goedkope huurwoningen verhuren voor wie dat nodig heeft.

De Kombinatie wil betaalbaar wonen bieden aan mensen die dat nodig hebben. En wij vinden goed onderhouden en energiezuinige woningen belangrijk. Om dit te garanderen, hebben we ons strategisch voorraadbeleid vernieuwd. Wij geven hierbij speciale aandacht aan jonge gezinnen die ook door nieuw Europees beleid moeilijk aan betaalbare huisvesting in Zeist kunnen komen. Ook aan jongeren geven we extra aandacht door woningen voor hen te reserveren. Deze twee groepen zorgen er met name voor dat Zeist in de toekomst niet vergrijst. Meer goedkope vrije sectorwoningen en het aanbieden van goedkope koopwoningen met Koopgarant moeten de krapte op de woningmarkt voor deze groep verminderen. Deze aanpak levert extra inkomsten op die de Kombinatie inzet voor de kwaliteit van onze woningen, energiebesparende maatregelen en de bouw van nieuwe huurwoningen.

De Kombinatie geeft middeninkomens kans op woning Corporaties mogen vanaf 1 januari 2011 sociale huurwoningen (huur tot € 652,52) bijna nog alleen toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder € 33.614. Zoekt u een huurhuis en is uw inkomen te hoog, dan bent u aangewezen op vrije sector woningen of moet u een huis kopen. De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurcontracten. Woont u nu in een huurhuis en verdient u meer dan € 33.614 dan mag u gewoon in uw huis blijven wonen. De Kombinatie zet zich in voor woningzoekenden met een middeninkomen De Kombinatie biedt regelmatig woningen te koop aan met Koopgarant. Deze woningen kunt u met korting kopen. De koper kan zelf kiezen tussen een korting tussen de 10 en 25 %. Kijkt u op onze site voor het actuele aanbod. Ook hebben we sinds kort de Starters Renteregeling. Met deze regeling kunt u met een beperkt inkomen toch instappen in de koopmarkt. De Kombinatie schiet namelijk 20% van de maandelijkse hypotheekrente aan u voor. Deze regeling is op dit

moment van toepassing bij ons nieuwbouwproject in de Vogelwijk: De Watersalamander. Kijk voor meer informatie over beide regelingen op www.kombinatie.nl. Daarnaast bieden wij geregeld woningen aan in de vrije sector (huur boven € 647,53). Om deze woningen te huren hoeft u niet als woningzoekende ingeschreven te staan. Er vindt wel altijd een kredietwaardigheidcontrole plaats door Experian.

Vraag het de Kombinatie Aan de balie, per telefoon of e-mail huurders stellen ons allerlei vragen. De Kombinatie beantwoordt de meest gestelde vragen.

“Wat moet ik doen als ik de huur niet kan betalen?” Zodra u merkt dat u de huur niet (op tijd) kunt betalen verzoeken wij u om contact met ons op te nemen. Wij begrijpen dat een huurachterstand voor u een vervelende zaak is en wij zullen dan ook alles doen om dit te voorkomen. Bijvoorbeeld door u te helpen met een het aanvragen van huursubsidie. Mocht betaling echt niet mogelijk zijn, dan kunt u een betaalregeling treffen. Hier zijn wel strikte voorwaarden aan verbonden. Zo moet de achterstand binnen 6 maanden zijn ingelopen en mag u slechts 1 regeling per 12 maanden treffen.

“Ik wil iemand bij mij laten inwonen mag dat?” U kunt schriftelijk toestemming voor inwoning aanvragen. Het formulier kunt u ook downloaden op onze site. Voorwaarde voor de toestemming is onder andere dat de

grootte van het huishouden passend is ten opzichte van de grootte van de woning. Een inwonende heeft geen rechten en plichten tegenover de Kombinatie. Hij/zij kan dus ook geen aanspraak maken op de woning als de huurder de woning verlaat.

Let op: De huurder en de inwoner moeten de aanvraag ondertekenen. De inwoner dient ook een kopie van zijn/haar legitimatie toe te voegen.

“Ik heb veel last van mijn buren. Wilt u met hen contact opnemen en zorgen dat de overlast stopt?”” Het is vervelend als u last heeft van uw buren. Bijvoorbeeld geluidsoverlast. Probeer altijd eerst zelf met de overlastveroorzaker de problemen op te lossen. Misschien zijn de problemen heel eenvoudig aan te pakken door er met elkaar over te praten. Vaak beseffen mensen niet dat Middenin

14

iets hinderlijk is. Doe dit wel op tijd. Als u te lang wacht, is de ergernis misschien al zo hoog opgelopen dat een prettig gesprek voeren heel moeilijk is. Overlast melden Komt u er met elkaar niet uit? Dan kunt u de Kombinatie inschakelen. Wij kunnen voor u optreden als bemiddelaar. We bekijken per geval wat de beste aanpak is. Hoewel wij ons kunnen voorstellen dat u telefonisch uw verhaal wilt doen, wil de Kombinatie uw klacht (ook) graag schriftelijk ontvangen. Dit kan per brief of door het invullen van het meldingsformulier ‘Overlast’. Op die manier kunnen wij uw klacht registreren en vastleggen in een dossier. In een latere fase kan dit belangrijk zijn. Bijvoorbeeld bij het maken van verdere afspraken en bij het voeren van een mogelijke procedure tegen de overlastveroorzaker. Het meldingsformulier Overlast kunt u ophalen bij onze Klantenservice of invullen en verzenden op onze site.

Willem Pijperlaan nr 1 ‘Het gevoel van saamhorigheid is gebleven’

Hoe tevreden zijn bewoners over hun woning van de Kombinatie? En wat vinden ze van de wijk waarin ze wonen? Deze en andere vragen stelden we aan Wim van Rijkom (81). Samen met zijn vrouw Angenieta van Rijkom-Cinjee (78) woont hij al bijna veertig jaar in een huurwoning op de Willem Pijperlaan nr. 1.

Joke van der Leij

Een ouderwets gezellig buurt Wim van Rijkom is een geboren en getogen Zeistenaar. Hij groeide op aan de Middellaan, trouwde in 1955 en verhuisde in 1957 met zijn vrouw naar een huurwoning op de tweede etage aan de Johan van Oldebarneveltlaan in Zeist. Daar werden ook hun vier kinderen geboren. “Het werd al snel veel te krap”, vertellen Wim en Angenieta. “Maar in die tijd heerste er enorme woningnood en was het erg moeilijk om een grotere woning te krijgen.” “Gelukkig werkte mijn broer bij de afdeling Huisvesting van de gemeente Zeist”, vervolgt Wim. “Zo kregen we in 1973 onze huidige woning aan de Willem Pijperlaan. Voor het eerst van ons leven hadden we een eigen hoekhuis, met meer ruimte en een voor- en achtertuin. Heerlijk!”

Saamhorigheid Wim en Angenieta pasten hun huis aan aan de moderne eisen van de tijd. “We hebben een vaste trap gemaakt, een stuk aan de keuken gebouwd en centrale verwarming aangelegd. Inmiddels is ons huis van alle gemakken voorzien.” En de wijk

zelf, is die ook veranderd? “Eigenlijk niet”, vinden Wim en Angenieta. “Veel van de bewoners uit de begintijd wonen hier nog. En dat gevoel van saamhorigheid en elkaar helpen is eigenlijk hetzelfde gebleven. We lopen de deur niet bij elkaar plat, maar als er iets is dan staat iedereen voor elkaar klaar. Dit is gewoon nog een ouderwets gezellige, rustige buurt. Dat maakt het voor ons ook zo prettig wonen.”

Rubberexpert Wim van Rijkom staat nog middenin het leven. Hij werkt nog één dag in de week bij Rubberindustrie Soestdijk waar hij al sinds 1955 in dienst is. “Ik ben expert op het gebied van rubberproducten. Stootranden voor boten, profielen voor autoramen, dat soort dingen. Na mijn pensionering vroeg mijn baas of ik nog één dag in de week wilde blijven werken zodat mijn kennis binnen het bedrijf beschikbaar zou blijven. Het bedrijf is inmiddels gevestigd in Lelystad en ik rijd er zelf met de auto heen. En als het weer te slecht is komen ze me halen. Geweldig toch?”

15

april 2011

Seniorenkerngroeplid Sinds 2007 is Wim van Rijkom ook lid van de Seniorenkerngroep van de Kombinatie. “Ik werd gevraagd door iemand die mij kende uit mijn FNV-vakbondstijd. Omdat ik graag mét en vóór mensen werk, was de keuze snel gemaakt. Wij vergaderen eens per maand met negen mensen die soms ook deel uitmaken van de verschillende bewonerscommissies van de Kombinatie. Zij signaleren knelpunten zoals een liftdeur zonder raampje waardoor senioren er niet in durven, of onhandige drempels die een woning ontoegankelijk maken voor rolstoelgebruikers. Wij proberen dit dan samen met de Kombinatie op te lossen. Dat lukt bijna altijd.” Denken Wim en Angenieta zelf ook wel eens aan verhuizen naar een seniorenwoning? “We staan wel ingeschreven maar we hebben geen haast. Zolang we nog zelfstandig kunnen wonen, blijven we lekker zitten.”

Servicepagina

Bezoekadres

Reparatieverzoeken

Wijkteam Centrum

Steniaweg 44, 3702 AH Zeist

U kunt uw reparatieverzoek op twee manieren melden: online via onze website www.kombinatie.nl of telefonisch. Wij zijn bereikbaar van 8.30 tot 16.30 uur en op vrijdag tot 12.30 uur. Na 16.30 uur is de lijn alleen bereikbaar voor dringende technische storingen en calamiteiten. U wordt dan doorgeschakeld naar de wachtdienst.

Bergweg 21-23 Spreekuur elke woensdag van16.00 tot 17.00 uur Telefoon (06) 526 969 02 E-mail [email protected] nfo en contact www.zeistwijkgericht.nl

Openingstijden Bij onze klantenservice aan de Steniaweg 44 in Zeist kunt u met al uw vragen en (woon)wensen terecht. De balie is geopend van maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.30 uur. En op vrijdag tot 12.30 uur. U bent van harte welkom. De ingang ligt aan het binnenterrein.

Reparatieverzoekenlijn (030) 693 66 00

Huismeester Vollenhove Postadres Postbus 135, 3700 AC Zeist

Op werkdagen van 8.30 tot 10.00 uur Telefoon (030) 695 49 23

Telefoon (030) 693 66 00 Op werkdagen van 8.30 tot 16.30 uur Vrijdags tot 12.30 uur

E-mail [email protected]

Internet www.kombinatie.nl

Wijkteam West ’t Hollebloc De Clomp 33-04 Spreekuur elke donderdag van 14.00 tot 15.00 uur Telefoon (06) 526 971 86 E-mail [email protected] nfo en contact www.zeistwijkgericht.nl

Wijkteam Den Dolder Wijkteam Noord J. v. Oldenbarneveltlaan 103 Spreekuur elke woensdag van 9.30 tot 10.30 uur Telefoon (030) 699 51 76 Info en contact www.zeistwijkgericht.nl

Dr. Ramaerlaan 2 Spreekuur elke donderdag van 9.30 tot 10.30 uur Telefoon (030) 274 06 35 E-mail [email protected] nfo en contact www.zeistwijkgericht.nl