december 2013 | 56
Middenin h e t b e w o n e r s b l a d va n w o n i n g b o u w v e r e n i g i n g d e K o m b i n a t i e
Afscheid bevlogen toezichthouder Huurappartementen Oud Seyst bijna klaar De aanhouder wint Brinkhove nr. 8
Willem de Bruin
Colofon
Directeur de Kombinatie
Middenin is een uitgave van woningbouwvereniging de Kombinatie. Het wordt in een oplage van 3800 exemplaren verspreid onder huurders van de Kombinatie en relaties.
Binnenskamers
Heeft u vragen, opmerkingen of interessante berichten voor dit blad, stuur of mail ze dan naar de Kombinatie, t.a.v. de redactie, Postbus135, 3700 AC Zeist. E-mail:
[email protected]
Bij de Kombinatie gebeurt op dit moment veel binnenskamers. Nee we hebben niets te verbergen. Juist om wat we doen zichtbaar te maken, veranderen we het interieur met open gordijnen. Het personeelsbestand krimpt en we gaan anders werken. Dat is nodig omdat we een flinke smak extra belasting moeten betalen: de verhuurdersheffing. U merkt dat door een sterker gestegen huur dan in vorige jaren. Ook heeft de Kombinatie de plannen voor nieuwbouw en (groot)onderhoud naar beneden bijgesteld. En nu een kleinere organisatie, die zo wordt ingericht dat we goed kunnen laten zien wat verhuur en verkoop moeten opbrengen, hoe ons vermogen zich door de tijd ontwikkelt en wat we precies doen aan het betaalbaar houden van woningen en bevorderen van prettig wonen. De taken worden opnieuw verdeeld; medewerkers zijn stuk voor stuk verantwoordelijk voor een duidelijk resultaat. Samen blijven we onze bewoners en Zeist goed bedienen. Over onze “maatschappelijke bijdrage” vragen we uitdrukkelijker dan voorheen, wat het Platform, de gemeente en andere belanghebbenden ervan vinden. We richten de kamers anders in zodat de buitenwereld beter binnen kan kijken.
Redactie en eindredactie de Kombinatie Aan dit nummer werkten mee Joke van der Leij, Team Natuur- en Duurzaamheidscommunicatie Zeist
Ontwerp, lay-out en opmaak Idem Dito, Kampen
Fotografie HLP images Zeist en de Kombinatie
Druk Patria, Leusden
Inhoud 9
Vraag het de Kombinatie
9
de Kombinatie sponsort 130 x Bingo
13 De aanhouder wint! Elektrisch bedienbare deuren in de Delta Residence
3
In de schijnwerpers
9
4
afscheid Dick van Ginkel
10 Blokje om
13 Stichting Bewoners Platform
6
Werk in uitvoering
10 Op pad met onze bewonerscommissies
14 Nieuws van de Kombinatie
7
Vrolijke muren
11 Medewerker in beeld
15 brinkhove NR 8
8
Kerstpuzzel
12 In uw omgeving
16 Servicepagina
Middenin
2
In de schijnwerpers
Buurtbewoners gaan samen de activiteiten bepalen
De Kombinatie vindt het heel belangrijk dat bewoners direct betrokken zijn bij waar ze wonen. Deze keer staat MeanderOmnium centraal, de nieuwe huurder van MFA Het Vogelnest aan de Noordweg in Zeist. Een gesprek met Sor Blessing over de nieuwste stand van zaken rond dit buurthuis. Joke van der Leij "Wij willen van Het Vogelnest echt een huis van en voor de buurt maken", begint Sor Blessing van MeanderOmnium zijn verhaal. Hij is de nieuwe coördinator van Het Vogelnest en vertelt enthousiast over de plannen van MeanderOmnium met dit buurthuis. "Het gaat erom dat bewoners zich betrokken voelen bij Het Vogelnest en zélf gaan bepalen welke activiteiten hier gaan plaatsvinden. Het moet hier gaan bruisen."
Veel vrijheid Dat klinkt mooi maar gaat natuurlijk niet vanzelf. "Alle bewoners van de Vogelwijk hebben een brief gekregen", vertelt Sor. "Daarin nodigden wij hen uit zich aan te melden voor een bewonerswerkgroep. Dat hebben verschillende buurtbewoners intussen gedaan. We hebben hen vervolgens uitgenodigd voor een kennismakingsbijeenkomst en zijn nu bezig om een definitieve groep samen te stellen. De leden van de bewonerswerkgroep krijgen veel vrijheid om samen te bepalen welke activiteiten er wél en niet in Het Vogelnest gaan plaatsvinden. Dat kan van alles zijn. Van een kookworkshop en een computercursus tot huiswerkbegeleiding. Alle activiteiten moeten wel passen binnen de regels van de Gemeente, MeanderOmnium en de
Kombinatie. Het moet natuurlijk allemaal veilig en beheersbaar zijn. "
Tegenprestatie De bewonerswerkgroep bespreekt ook hoe gebruikers kunnen bijdragen aan het beheer van het pand en welke afspraken er nog meer gaan gelden. Sor: "Denk daarbij aan vragen als: Zijn de activiteiten alleen voor Vogelwijkbewoners? Of: Mogen ook andere Zeistenaren deelnemen? Verder kun je je voorstellen dat gebruikers van het pand daarvoor een tegenprestatie leveren. Helpen bij de grote schoonmaak bijvoorbeeld, een kleine was doen of helpen bij het inrichten van de ruimtes. Natuurlijk ga ik de groep bij dit alles op allerlei manieren ondersteunen. Maar ík bepaal niets. Het is uiteindelijk de bewonersgroep die de beslissingen neemt."
Signalen uit de wijk Om een nieuwe start te maken, zijn alle activiteiten in het Vogelnest even gestopt. Sor: "Zo kan de bewonerswerkgroep vanuit een nulstand werken zonder te worden belast met activiteiten en 'rechten' uit het verleden. Alleen de peuterzaal De Zwaluw is opengebleven en draait nu onder de vlag van MeanderOmnium. Ook hebben we een uitzondering gemaakt voor het jeugdwerk. Door de opheffing van buurt-
3
december 2013
en belangenvereniging De Kroost zijn namelijk alle jeugdactiviteiten stopgezet. En van de huidige situatie begrijpen de kinderen natuurlijk niets. Vanuit de wijk kwamen er signalen dat zij de activiteiten heel erg misten. Daarom is ook het jeugdwerk tijdelijk onder de verantwoordelijkheid van MeanderOmnium voortgezet. Maar ik ga natuurlijk wel aan de bewonersgroep voorleggen wat zij met de jeugdactiviteiten willen."
Op eigen benen "Begin volgend jaar moeten alle afspraken op een rij zijn gezet en vastgelegd in een plan", vervolgt Sor. "Daarna kan iedereen aan de slag met de uitvoering. Maar buurtbewoners met creatieve ideeën voor activiteiten hoeven daar natuurlijk niet op te wachten: ik hoor het graag! Mijn ondersteunende rol zal na verloop van tijd trouwens wel kleiner worden. Het is de bedoeling dat de wijkbewoners steeds meer zélf de kar gaan trekken om iets moois van Het Vogelnest te maken."
Voel je je betrokken bij de Vogelwijk en heb je suggesties voor leuke activiteiten? Loop even binnen op Het Vogelnest aan de Noordweg 93A. We zijn open op maandagavond van 19.30-21.00 uur of woensdagmiddag van 14.00-16.00 uur. Sor Blessing is verder bereikbaar via
[email protected] of 06 57 12 54 58.
afscheid Dick van Ginkel
Bevlogen toezichthouder met een warm hart voor wonen De renovatie en herstructurering van De Vogelwijk, de opknapbeurt van de L-flat en de reorganisatie van de Kombinatie. Dick van Ginkel heeft als voorzitter van de Raad van Toezicht van de Kombinatie heel wat grote projecten begeleid. Per 1 januari 2014 draagt hij het voorzitterschap over aan zijn opvolger. Tijd voor een terugblik. Joke van der Leij
In 2005 werd u voorzitter van de Raad van Toezicht bij de Kombinatie, een nevenfunctie naast uw werk als bestuurs- en organisatieadviseur. Hoe is uw belangstelling voor volkshuisvesting eigenlijk ontstaan? “Dat is vanzelf gedurende mijn loopbaan gegroeid. Ik heb er bewust voor gekozen om actief te zijn voor organisaties met een maatschappelijk belang. Denk aan zorg- en onderwijsinstellingen, de overheid en dus ook woningcorporaties. Organisaties die verantwoordelijk zijn voor basisvoorzieningen waar we niet zonder kunnen. En waar iedereen van vindt dat ze altijd nóg beter moeten worden. Dat vind ik boeiend. Gaandeweg kreeg ik meer ervaring met woning-corporaties en volkshuisvestingsvraagstukken. Zo werkte ik twaalf jaar in verschillende functies voor het NCIV, de voorloper van Aedes. Aedes is overigens de brancheorganisatie van woningcorporaties in Nederland waar ook de Kombinatie bij is aangesloten. Verder werd ik bestuurlijk actief als commissaris en voorzitter van raden van commissarissen van verschillende woningcorporaties. Bijvoorbeeld in Enschede en later bij Studentenvolkshuisvesting in Wageningen. Zo raakte ik steeds beter
ingevoerd in de sector en werd ik meer en meer gegrepen door wat er speelde. Toen ik stopte in Wageningen kwam er tijd vrij voor iets nieuws. De Kombinatie paste perfect bij mijn profiel. Ik ben net als mijn voorganger mede op voordracht van de huurders benoemd." Er is de afgelopen jaren nogal wat veranderd in de woningcorporatiesector. Maakte dat uw functie extra uitdagend? "Absoluut. Vóór 1995 werden woningbouwcorporaties voornamelijk aangestuurd door de overheid. Nà 1995 zijn corporaties verzelfstandigd en in feite maatschappelijke ondernemingen geworden met taken op het gebied van volkshuisvesting. Dat vraagt om een andere instelling, ook van een Raad van Toezicht. Je moet een visie ontwikkelen over commerciële en publieke taken. Geld verdienen met bouwprojecten is geen doel op zich. Dat doe je om te kunnen investeren in nieuwbouw en onderhoud van betaalbare woningen voor mensen met een kleine portemonnee. Als Raad van Toezicht moet je er extra goed op letten om tussen die twee taken een goede balans te bewaren."
Middenin
4
De Kombinatie heeft de afgelopen jaren het nodige tot stand gebracht. Welke zaken springen er voor u het meeste uit? “Ik denk dan in de eerste plaats aan de grote opknapbeurt van de L-flat in Vollenhove. Dat was hard nodig. Het gebouw dateert van de jaren zestig en voldeed niet meer aan de eisen van deze tijd. Lastig om zo'n project in goede banen te leiden, vooral omdat het zoveel mensen van zoveel verschillende nationaliteiten betrof. Maar uiteindelijk is iedereen er beter van geworden. De huurders hebben een energiezuiniger woning gekregen. En de Kombinatie heeft haar vastgoedbezit verder verduurzaamd. Een prestatie van formaat waarop de Kombinatie best trots mag zijn. Ook de volledige herstructurering van De Vogelwijk springt er voor mij uit. Vanaf 2007 zijn er 198 woningen gesloopt waarvoor nieuwe woningen en appartementen zijn gebouwd. We wilden ons ook inzetten voor de leefbaarheid van de wijk. Daarom is het multifunctionele activiteitencentrum Het Vogelnest gebouwd. Zo'n ingrijpende verandering in de wijk vraagt om een intensieve en laagdrempelige begeleiding van de mensen om wie het gaat. Om te weten wat er leefde onder de bewoners
heeft directeur Willem de Bruin vijf weken in de Vogelwijk gewoond. Zo zag hij met eigen ogen welke consequenties de voorgenomen renovatie voor bewoners had. En die ervaringen heeft hij betrokken bij zijn beleidsbeslissingen. Een bijzondere vorm van goed bestuur, waar ik volledig achter stond." Ook de Kombinatie zelf is flink gereorganiseerd tijdens uw zittingsperiode. Hoe kijkt u daarop terug? "Het is natuurlijk nooit leuk om een organisatie te moeten afslanken. Dit betekende afscheid nemen van mensen die soms al heel lang bij de Kombinatie werkten. Maar als gevolg van overheidsbezuinigingen, de economische crisis en niet te vergeten de schandalen over geldverspilling binnen de sector was het echt onvermijdelijk om ook kritisch te kijken naar onze eigen organisatie. We konden en moesten mensen en middelen efficiënter inzetten. Als voorzitter van de Raad van Toezicht probeer je dan begrip te kweken en uit te leggen waarom het nodig is. Je wilt ook anderen de ruimte bieden om een mening te vormen of bij te stellen. Ik kan alleen maar mijn grote waardering uitspreken over de manier waarop de
directeur, de ondernemingsraad, het Bewonersplatform, de medewerkers en alle andere betrokkenen zich tijdens dit moeilijke proces hebben opgesteld." Over moeilijke processen gesproken: de woningbouwsector heeft in augustus 2013 een nieuw convenant met de Minister van Wonen getekend. In ruil voor het behoud van het brede takenpakket moeten woningcorporaties een verhuurderheffing uitvoeren. Mensen met een middeninkomen moeten in zijn visie een hogere huur betalen. En daarmee kan dan de huurtoeslag voor mensen met lage inkomens bekostigd worden. Wat betekent dit volgens u voor de toekomst van de Kombinatie? "Meer dan ooit moeten woningcorporaties hun sociale positie opnieuw vormgeven. Laten zien dat het imago van zichzelf verrijkende corporatiebestuurders niet klopt en corporaties wel degelijk betekenis hebben voor de maatschappij. Alleen maar de huren verhogen en verder niks doen, is dus geen goed plan. Ook de Kombinatie moet een nieuwe visie ontwikkelen. Maak duidelijk wat je maatschappelijke positie en rol in de Zeister gemeenschap is. Ga de dialoog
5
december 2013
‘Dialoog menmet de sa eer leving is m dan ooit nodig’
aan met de samenleving. Leg bewoners uit hoe je samen aan een toekomst kunt bouwen en welke verantwoordelijkheden bewoners hierin ook zélf kunnen nemen. Ik ben ervan overtuigd dat de Kombinatie hierin slaagt en haar rol als betrouwbare, klantgerichte, sobere én sociale volkshuisvester ook in de komende jaren zal waarmaken." En hoe zit het met de toekomst van Dick van Ginkel? Is er nog leven na acht jaar voorzitterschap van de Raad van Toezicht van de Kombinatie? "Reken maar", lacht Dick. "Ik blijf actief voor mijn eigen consultancybureau. Daarnaast ben ik nog lid van de Raad van Toezicht bij de Stichting Thuiszorg MiddenGelderland en bij Spectrum Gelderland. Ook jeuken mijn handen om actief te worden in de plaatselijke politiek. Maar er moet ook nog tijd overblijven om muziek te maken, mijn allergrootste passie in het leven. Geen zorgen dus: ik heb nog genoeg te doen."
Werk in uitvoering
Aanpak brandveiligheid Staatsliedenkwartier van start In het Staatsliedenkwartier is de Kombinatie druk bezig met brandveiligheid. Doel is het voorkomen dat een brand van de ene woning naar de andere overslaat. De officiële term hiervoor is WBDO (weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag). WBDO is een wettelijke eis waar alle woningen aan moeten voldoen. Als een brand zich niet snel uit kan breiden, hebben de bewoners tijd om te vluchten en de brandweer de kans om de brand te beperken tot één woning. Heel belangrijk dus! Op dit moment werkt de Kombinatie
hard om deze brandwerendheid te vergroten in twee portieken in het Staatsliedenkwartier. We bekleden de aansluiting op de tussenmuren en het dak met een brandwerend materiaal. De doorgaande kanalen van de rookgasafvoer en de riolering maken we ook brandwerend. Daarnaast vervangen we de voordeuren door dichte exemplaren met een spionnetje (kijkgaatje). Zo slaan we twee vliegen in één klap: grotere brandwerendheid en minder kans op inbraak. Als de werkzaamheden klaar zijn, beoordeelt een aantal deskundigen (o.a. de brandweer) of alles voldoet. Daarna pakken we alle portieken in het Staatsliedenkwartier op deze manier aan.
Nieuws over Beukbergenlaan en plein De voorbereidingen voor de bouw van 18 woningen aan de laan en 24 woningen op het plein zijn in volle gang. Beide plannen zijn inmiddels door de welstandscommissie goedgekeurd en we verwachten dat de bouwvergunning nog dit jaar wordt afgegeven. De aannemersselectie is ook gestart. De keuze maken we in januari. Verwachte oplevering van de woningen is november 2014.
Middenin
6
Brandgevaar is overal aanwezig. Niet alleen tijdens de kerstdagen die voor de deur staan, met sfeervolle kaarsverlichting. Ook door alle elektrische apparaten die we in huis hebben. Onvoorzichtig gebruik van apparaten is één van de belangrijkste oorzaken van woningbrand.
Onderhoud randen Indische buurt is klaar Het onderhoudsproject aan de randen Indische buurt is klaar. We hebben hier noodzakelijk onderhoud uitgevoerd zodat de huizen nog wat jaren mee kunnen. De Kombinatie is van plan deze huizen over een jaar of negen te slopen en er nieuwe huizen voor in de plaats te bouwen. De uitgevoerde werkzaamheden betroffen op sommige plaatsen herstelwerk aan het dak, de schoorstenen, de goten, de regenpijpen en het riool. Op diverse plaatsen is ook voegwerk hersteld. Binnenin de woningen is gekeken hoe lang keukens, badkamers en toiletten nog mee kunnen. Alle installaties zijn gekeurd op veiligheid en waarnodig aangepast.
33 huurappartementen Oud Seyst bijna klaar Op 14 november 2012 vierden we de start bouw van 33 huurappartementen van het project Oud Seyst (Het Rond). Nu, ruim een jaar later zijn de woningen bijna klaar. De 33 nieuwe huurwoningen, zowel sociaal als vrije sector, zijn hard nodig. De woningmarkt zit op slot. Door extra huurwoningen aan te bieden, werken we aan de doorstroming op de woningmarkt. De Kombinatie is trots op dit project. Het zijn moderne en gevarieerde woningen die goed in het straatbeeld passen. Verhuur gestart Sinds een paar weken is naast de verhuur van de vrije sector
appartementen ook de verhuur van de sociale huurappartementen gestart. De reacties zijn heel verschillend. Sommigen vinden het bouwproject wat stedelijk voor Zeist, anderen vinden dit juist weer prachtig. Ook de centrale ligging aan het Walkartpark valt goed in de smaak. Belangstellenden voor een vrije sector woning kunnen voor alle informatie en inschrijven terecht bij Nassau Makelaars in Zeist. De sociale sector appartementen biedt de Kombinatie aan via WoningNet. Alle informatie over de vrije sector huurwoningen vindt u op www.oud-seyst.nl.
Vrolijke muren De bewoners vonden MaMeJoh wel heel erg ‘stenig’. Of de Kombinatie daar niks aan kon doen? “Kom maar met ideeën”, was ons antwoord. De bewoners zelf zijn degene die er tegenaan moeten kijken! Zo ontstond het plan om op een paar muren in de wijk een mozaïek te plaatsen. Op basis van ontwerpen door kinderen uit de wijk heeft Esther Visser de mozaïeken ontworpen. Onder haar leiding hebben kinderen en bewoners van MaMeJoh hard gewerkt om de ontwerpen na te maken in mozaïek. Als het weer mee zit is het resultaat is inmiddels te bewonderen. Wij vinden het erg leuk! En wat veel belangrijker is: de bewoners zijn ook enthousiast. Het is nog niet helemaal klaar. Om nog wat meer kinderen de kans te geven aan dit project mee te doen, zal er in de Kerstvakantie nog aan een aantal mozaïeken gewerkt worden. Deze mozaïeken plaatsen we later. Wij willen graag samen met u als bewoner werken aan het verbeteren van de wijk. Mocht u hierover ideeën hebben dan kunt u contact opnemen met onze consulenten Leefbaarheid, de bewonerscommissie van uw wijk of het Wijkteam.
7
december 2013
Kerstpuzzel: zoek en win! Los deze kerstpuzzel op en maak kans op een mooie prijs! Schrijf de oplossing van de kerstpuzzel op een kaartje en stuur deze voor vrijdag 20 januari naar: de Kombinatie, Postbus 135, 3700 AC Zeist (o.v.v. Kerstpuzzel).
Onder de inzenders verloten we een bon ter waarde van 50 euro . De oplossing van de puzzel en de prijswinnaar maken we bekend in het volgende de nummer van Middenin. (Medewerkers van de Kombinatie zijn uitgesloten van deelname)
Onderstaande woorden zijn in alle richtingen in het diagram verborgen. De letters mogen meer dan eenmaal gebruikt worden. De overgebleven letters vormen achterelkaar gelezen de oplossing.
ALARMSCHEL PLOTS PRIESTERAMBT APARTHEID RENOVATIE ARGUMENT RETOURBILJET ASLA ROOMVLA BEKEERDE BEKRONEN BRASSBAND DIEP EIND ENERGIEBESPARING GOOTJE GRAFNIS R HONING E KAMERORGEL R N KLADJE KOKOSDOP E O KONKEL N M V LAADBORD E E A LADDERAUTO L O T LEER E R I LEVENSPEIL MAAGJE T N E MAALGOED IJ N MATTENBIES W T NADOEN A NIEUWBOUW L OERGEZOND ONOMSTOTELIJK OPSTAPELING OPZEGBAAR
SAMENWERKEN SMOES STRANDPAD STROOIBUS TALRIJK
B
O
L
B
S
I
L
I
R
S
P
U
E
R
VENTILEREN VIDEO VOORSTE WIJNROEMER ZIELIGJES ZOWAT ZWAGER
TELEN THEEDOOS TIENTAL TOEBRULLEN VARIA
N
E
K
R
E
W N
E
M A
S
L
A
O
R
D
P
G
F
K
O
K
O
S
D
O
P
O
P
S
T
A
P
E
L
I
N
G
S
R
T
D
N
Z
R
W
S
S
T
R
O
O
I
B
U
S
E
R
G
E
Z
O
N
D
R
M
E
K
S
A
V
E
N
E
R
G
I
E
B
E
S
P
A
R
I
N
G
A
E
S
E
I
B
N
E
T
T
A
M D
N
N
D
A
L
R
IJ
K
E
A
E
O
O
S
E
E
I
N
D
W
L
A
D
D
E
R
A
U
T
O
R
N
N
S
S
M U
G
R
A
A
B
P
R
E
E
O
O
E
O
E
A
R
O
O
M
V
L
A
B
L
H
R
J
O
J
A
B
O
B
E
S
N
R
I
IJ
E
G
D
D
V
G
E
T
D
W D
C
T
L
K
I
E
A
A
J
O
J
A
P
U
N
H
J
L
E
L
R
N
E
T
E
A
W
E
E
E
E
H
K
I
Y
D
L
V
O
I
I
T
L
A
S
T
Z
D
N
Sanders puzzelboeken, Vaassen
Middenin
8
Vraag het de Kombinatie Aan de balie, per telefoon of e-mail huurders stellen ons allerlei vragen. De Kombinatie beantwoordt de meest gestelde vragen. ”Ik kwam laatst ’s middags naar de Kombinatie en het kantoor was dicht! Hoe kan dat?” Sinds 1 februari 2013 is het kantoor van de Kombinatie ‘s middags gesloten. Ook de Kombinatie ontkomt niet aan forse bezuinigingen. Om met minder personeel toch goed bereikbaar te zijn, hebben we ervoor gekozen om de balie ’s middags te sluiten, maar wel telefonisch bereikbaar te blijven. Het aantal bezoekers in de middag was al heel klein. Op onze site vindt u ook heel veel informatie en kunt u verschillende zaken digitaal regelen. Bijvoorbeeld het doen van een reparatieverzoek of een huuropzegging.
Geriefverbeteringen wat betekent dat eigenlijk? Wilt u een CV- installatie of een tweede toilet? U kunt dit bij ons aanvragen als geriefsverbetering. De term geriefsverbetering staat voor het verbeteren van het woongerief. Met andere woorden: het aanbrengen van meer comfort in uw woning. Voorbeelden van geriefsverbeteringen: - thermostatische douchemengkraan; - vaatwas- of wasmachineaansluiting; - elektragroep uitbreiding; - veiligheidshang en sluitwerk; - wastafel in het toilet; - dubbel glas.
Wat kost het? Bij een geriefsverbetering verrekenen we de kosten van de verbetering in de huurprijs. Dit is een blijvende huurverhoging. Als u recht heeft op huurtoeslag kan het zijn dat de huurverhoging gedeeltelijk wordt gecompenseerd door een hogere toeslag. U moet deze huurverhoging zelf doorgeven aan de Belastingdienst. Bij kleine verbeteringen die weinig kosten, kunt u de kosten ook in een keer betalen Hoe vraag ik het aan? U vraagt een geriefverbetering aan door het invullen van een aanvraagformulier. Dat kan digitaal via onze site. U kunt het formulier ook aanvragen bij onze Klantenservice.
130 x Bingo De wekelijkse bingoavond in de Binnenhof had 27 september een speciaal tintje. Nico Oudshoorn leidde die avond de bingo voor de 130ste keer! Al dertien jaar leidt Nico de bingo met en gemiddelde van tien keer per jaar. De bewonerscommissie van de Binnenhof vindt 130 keer niet alleen een mijlpaal, ze wilden Nico ook in het zonnetje zetten vanwege zijn inzet. De voorzitter overhandigde hem een cadeaubon en bloemen met de wens dat Nico Oudshoorn dit nog vele jaren wil blijven doen.
de Kombinatie sponsort Regelmatig sponsort de Kombinatie lokale activiteiten. Lokaal, maatschappelijk betrokken en niet-commercieel; dat zijn in het kort de criteria die de Kombinatie gebruikt bij het steunen van projecten en activiteiten. Hieronder een voorbeeld uit de afgelopen maanden. De Voedselbank helpt alle mensen in de gemeente Zeist die met een inkomen onder het bijstandsniveau rond moeten komen. Naast gratis voedsel van verschillende bedrijven krijgt de Voedselbank ook financiële bijdragen, giften, reclamegelden en donaties van instellingen, bedrijven, particulieren, kerkgenootschappen en fondsen. Door al deze bijdragen is de stichting in staat om wekelijks aan een steeds groter wordende groep gebruikers voedselpakketten te verstrekken. Ook de Kombinatie steunt de Voedselbank. Wij zorgen er mede voor dat er een goede koelbus is om de voedselpakketten te vervoeren.
9
december 2013
Blokje om
Twee groene buurtinitiatieven in Den Dolder Boontjes, tomaten en sla bij seniorencomplex Transvaalhoek Komend voorjaar gaat groep 4 van de Kameleon en misschien ook nog een paar leerlingen van de Montessorischool, starten met een moestuintje. Bij het seniorencomplex Transvaalhoek in Den Dolder worden dan moestuinbakken
geplaatst. Juf Lucia Greeven van de Kameleon leek dit al heel lang een geweldig leuk plan. Maar bij de school lukte het niet. Ze is heel blij met deze mogelijkheid. Bovendien is de Transvaalhoek vlakbij school.
Makeover hofje aan de Melis Stokestraat Bewoners van het hofje aan de Melis Stokestraat en vertegenwoordigers van de Kombinatie, Meander Omnium en Omgevingsdienst regio Utrecht zaten onlangs aan tafel om de herinrichting van het hofje te bespreken. De aanwezige bewoners hadden vooraf de wensen geïnventariseerd van alle omwonenden. Dat ging bijvoorbeeld over veiligheid, hondenpoep en het hek.
Op pad met onze bewonerscommissies Elk jaar organiseert de Kombinatie een bijeenkomst voor alle leden van bewonerscommissies en het huurdersplatform. Als dank voor hun grote inzet van het afgelopen jaar. En om ze de gelegenheid te geven van elkaar te leren, contacten te leggen en ze te voorzien van actuele informatie vanuit onze organisatie. Dit jaar stond het samen zijn in het teken van ’t Rond. We hebben een rondleiding gegeven op de bouwplaats waar drie blokken met huurappartementen worden gebouwd voor de Kombinatie. Ook was er een rondleiding door het oude Gemeentehuis met een gids van ’t Gilde. Tijdens een hapje en een drankje kwam de uitwisseling van ervaringen en informatie goed op gang. We kijken terug op een geslaagde dag met rond de 50 deelnemers. Ook lid worden van een bewonerscommissie? Wilt u lid worden van de bewonerscommissie in uw buurt of zelf een commissie starten? Neem dan contact op met Willem Visser via telefoonnummer: (030) 693 66 00. Of stuur een e-mail aan
[email protected].
Middenin
10
Maar ook de beplanting kwam ter sprake. Een idee om het hofje op te vrolijken met bessenstruiken om vogels te lokken, viel in de smaak. Afgesproken is dat de bewoners een plan maken dat ze in januari indienen bij het wijkteam. Het wijkteam bekijkt hoeveel het gaat kosten. De bedoeling is dat het wijkteam helpt bij de aanleg. Het onderhoud van het hofje doen de bewoners zelf. Om inspiratie op te doen voor hun plan, bezoeken de bewoners eerst nog het documentatiecentrum van Team Natuur en Duurzaamheidscommunicatie van de Omgevingsdienst. Daar kunnen ze van alles vinden over een natuurrijke inrichting van groen.
Idee voor een (groen) buurtinitiatief? Heeft u een (groen) idee of plan dat de
leefbaarheid in de buurt ten goede komt? Meld het bij de wijkmanager. Kijk hier voor alle contactgegevens. www.zeist.nl/Wonen_en_leven/Wonen /Wijkteams_en_wijkmanagers
Medewerker in beeld Spelregels buurtinitiatief • Het initiatief moet openbaar toegankelijk zijn; • Overige buurtbewoners of ondernemers moeten achter de plannen staan. In sommige gevallen kan gevraagd worden om een handtekeningenlijst; • Er moeten meerdere financiers zijn; • U moet zelf actief meedoen.
In deze rubriek maakt u kennis met een aantal medewerkers van de Kombinatie en hun baan. Deze keer is dat Saïd Arab, sinds de zomer de nieuwe huismeester van de L flat en de Vogelwijk. “Huismeester van de L flat, hoe word je dat?” Al sinds 2004 werk ik als timmerman op de L flat. En verving ik de vorige huismeester als die afwezig was. Ik ken de flat en zijn bewoners goed en zij mij. Dat is een groot voordeel. 21 jaar geleden ben ik gestart als huismeester van de Vogelwijk. Toen de wijk helemaal op de schop ging is die taak anders ingevuld en werkte ik een paar jaar bij het Onderhoudsbedrijf van de Kombinatie. Nu ben ik dus weer fulltime huismeester, ook van de Vogelwijk. Sinds januari richt de huismeester van de L flat zich alleen op het sociaal beheer. Het sociaal beheer van de Vogelwijk is er bij gekomen. Het timmeren ga ik wel een beetje missen! “Wat voor soort huismeester ben je?” Ik ben streng en duidelijk maar op een vriendelijke manier. Ook als het moeilijk is of als ik een vervelende boodschap heb. Vriendelijkheid werkt. Bovendien ben ik van nature een heel geduldig persoon. Die eigenschap komt goed van pas. “Je werkt al negen jaar op de L flat. Wat is er veranderd in die tijd?” Toen ik hier begon, hadden we grote problemen met een groep jongeren. Ze veroorzaakten veel overlast: vernielingen, bewoners lastig vallen, drugs etc. De toenmalige wijkagent heeft dat geweldig aangepakt. Niet lang daarna ging de Kombinatie flink inzetten op leefbaarheid en werd het O team actief. Ik zelf zorgde ervoor dat dingen heel snel gerepareerd werden. Bijvoorbeeld de sloten van de portieken, zodat de jongeren niet naar binnen konden. Al die inspanningen hebben geholpen. Het is hier veiliger en prettiger wonen nu. “En de bewoners, zijn die veranderd?” Er wonen nu veel meer alleenstaanden in de flat. Eerder woonden er ook grote gezinnen. “Is er iets dat je is bijgebleven in afgelopen negen jaar?” Jack de Knipper, zo’n vijf jaargeleden. Wat een ellende was dat! Voor de bewoners en voor de Kombinatie. Ik heb heel wat overuren gemaakt toen. Ongelooflijk dat tot drie keer toe ongeveer alle liften waren gesaboteerd. De vlag ging echt uit toen de dader was gepakt. “Tot slot, heb je nog ambities als de nieuwe huismeester?” Samen met Marco van Dijk onze consulent Leefbaarheid en de bewonerscommissie wil ik in ieder geval het beter schoonhouden door bewoners van galerij en ramen aanpakken. De Kombinatie houdt het trappenhuis schoon en bewoners het stuk galerij voor hun flat en hun eigen woning. Dat kan vaak beter.
11
december 2013
In uw omgeving De Kombinatie zet voor u een paar leuke activiteiten op een rij die deze winter in de regio plaatsvinden. Misschien zit er wat voor u bij.
Elke tweede zondag van de maand Zin in zondag Iedere tweede zondag van de maand staat Antropia in het teken van beleving. Voor iedereen die wil genieten van (live) muziek, lekker eten, fijne dranken, een mooie discussie of een interessante workshop. Iedere zin in zondag heeft een ander thema. Waar Landgoed de Reehorst, Driebergen-Rijsenburg Tijd vanaf 11.00 uur Entree gratis toegang Info www.antropia.nl
Zaterdagmiddag
t/m 19 januari 2014
Zaterdagmiddag concert in Zeist
Arrrrrgh! Monsters in de mode
Elke maand kunt u genieten van een concert in de Sionskerk. Het programma is afwisselend. Op 11 januari komt a cappella koor “Tien” optreden. Dit vocaal ensemble bestaat uit dertien mensen en zal verschillende werken brengen. Waar Sionskerk, Zeist Tijd 16.30 uur Entree gratis toegang Info www.zaterdagmiddagconcertenzeist.nl/ 06 29 02 30 09
De griezelige en humoristische avatars, videospelfiguren en helden uit stripboeken komen steeds vaker voor in de actuele mode. Monsterachtige creaties betreden de catwalk en veroveren high fashion. ARRRGH! Monsters in de mode is de eerste internationale modetentoonstelling waar ze te bekijken zijn. Waar Centraal Museum, Utrecht Tijd di t/m zo 11.00 – 17.00 uur Entree Kinderen t/m 12 jaar gratis Info www.centraalmuseum.nl
Middenin
12
De aanhouder wint!
Elektrisch bedienbare deuren in de Delta Residence Het begon allemaal toen de brandweer strenger toezicht ging houden op de brandveiligheid. Vanzelfsprekend heel erg belangrijk. Maar het betekende veel ongemak voor Theo Vos (84 jaar). Sinds 2007 woont hij met zijn vrouw Ida (83 jaar) in de Delta Residence in Den Dolder. Naar volle tevredenheid. Als mist Ida Zeist nog wel. Zeker het winkelcentrum en de markt. 42 jaar woonden ze op de Van Veenlaan in Zeist waar ze vijf kinderen grootbrachten.
“Toen ik hier kwam wonen was ik nog veel mobieler”, zegt Theo. “De branddeuren met zijn zware drangers stonden bovendien altijd op een haakje. Iedereen kon er prima door met rollator of scootmobiel, maar brandveilig was het niet. Door vaatproblemen werd ik in 2011 afhankelijk van een scootmobiel. Zolang de deuren op het haakje stonden reed ik er zo doorheen. Sinds ongeveer een jaar wordt er streng op toegezien dat de deuren dicht blijven. Mensen met rollator of scootmobiel konden de deuren echter zelf niet bedienen en hadden altijd hulp nodig. Alsof je opgesloten zit in je eigen huis. Heel vervelend en onhandig!” Maar dat is nu verleden tijd. Sinds een paar weken zijn de deuren voorzien van elektrische bediening. Betaald door de gemeente en de Kombinatie. En
Beste bewoners, Onlangs hebben wij gezamenlijk met de andere huurdersorganisaties in Zeist een advies uitgebracht over de prestatieafspraken 2013 -2016 tussen de gemeente en de corporaties. In ons advies hebben wij meer aandacht gevraagd voor de betaalbaarheid van de woningen en de vergroting van de mogelijkheden voor starters. Tevens willen wij beter op de hoogte gehouden worden van de voortgang van de acties door goede terugkoppeling uit de evaluatie momenten. Wij hebben samen met de Kombinatie een streefhuur overzicht per complex gemaakt, waardoor er een goed beeld is ontstaan
we kunnen wel zeggen: dankzij Theo Vos. Blijven zeuren
Nadat de Kombinatie had aangeven dat er geen geld was voor elektrische bediening, richtte Theo zijn pijlen op de gemeente. Twee keer per maand houdt de WMO consulente spreekuur bij Pelita aan de overkant van de Delta Residence. Theo werd een regelmatige bezoeker van het spreekuur waar hij zijn verzoek bleef herhalen. Ook belde en mailde hij. De WMO consulente gaf aan dat de gemeente zulke zaken niet langer betaalde. Ze gaf hem echter wel gelijk dat er iets moest veranderen en zei keer op keer haar best te zullen doen. Ook Bea van Nimwegen en Irene Kosterman droegen hun steentje bij. Zij zitten in de bewonerscommissie van de Delta Resi-
hoe de huurhoogten van de woningen zich per complex in de toekomst (bij verhuizing) gaan ontwikkelen. In het kader van de reorganisatie die binnen de Kombinatie aan de gang is, heeft de Kombinatie aangegeven een nieuw besturingsmodel in te willen voeren te weten: het 3 KamerModel (3KM). Dit model is onder meer bedoeld om de effectiviteit, de efficiëntie en financiële continuïteit te verbeteren. In de laatste Platformvergadering heeft de Kombinatie een uitgebreide toelichting gegeven op dit model. De meerwaarde van dit model zou moeten zijn professionalisering, verzakelijking, een
13
december 2013
dence en overleggen met de Kombinatie over allerlei zaken rondom de woningen en de omgeving. Ook over dit onderwerp. Gemeente en de Kombinatie delen de kosten
Alle partijen erkenden het probleem. De oplossing vonden we door de kosten te delen tussen gemeente en Kombinatie. Op alle verdiepingen zijn de branddeuren nu voorzien van elektrische bediening. Burgemeester Janssen kwam op 17 oktober de deuren officieel in gebruik nemen. Theo Vos is heel tevreden met de deuren. “De monteur vroeg me ook nog om ze te testen. Zo wist hij zeker dat de bediening goed zat. Ik ben heus geen ouwe zeur, maar in dit geval heeft het wel geholpen!”
helder afwegingskader voor inzet van middelen bij maatschappelijke opgaven, heldere focus via rendementssturing, transparantie van verantwoordelijkheden en mogelijkheden tot betere borging. We denken dat de Kombinatie voor een uitdagende organisatiewijziging staat en zullen dit proces dan ook intensief monitoren op de te bereiken doelen. Bert v.d. Dijssel, voorzitter
Nieuws van de Kombinatie
Nieuwe warmtewet per 1 januari 2014 Per 1 januari 2014 zal de nieuwe Warmtewet van kracht worden. Voor bewoners met stadsverwarming, blokverwarming of collectieve duurzame warmte zoals warmte- koudeopslag (WKO) of een collectieve warmtepomp, komt er een maximumtarief voor de warmte die zij afnemen. Dit gaat in 2014 ook gelden voor een aantal woongebouwen van de Kombinatie. Woont u in een eengezinswoning met een eigen cv-ketel, dan verandert er voor u niets.
Bijvoorbeeld voor de L-flat en Binnenhof. Naast een maximumtarief moeten verhuurders en dus ook de Kombinatie, op een andere manier de stookkosten afrekenen. De maximumprijs wordt namelijk bepaald per Gigajoule en de meeste blokverwarmingen worden per eenheid afgerekend. Woningcorporaties moeten voor 1 januari 2014 zorgen voor een transparante
warmteadministratie en onderzoeken of de bestaande verwarmingsinstallaties voldoen aan de bepalingen in deze wet. Informeren De Kombinatie zal gedurende 2014 alle huurders die dit aangaat goed informeren over wat dit voor hun betekent. Ook het HuurdersPlatform en de bewonerscommissies betrekken we hierbij.
Buurtnetwerk van 15 vaders Vijf fietsen en 15 jassen overhandigde wijkwethouder Joke Leenders aan 15 vaders uit Zeist Noord en Zeist West. Deze Marokkaanse vaders vormen met elkaar een buurtnetwerk. Ze doen van alles voor de buurt zoals het uitlenen van speeltoestellen en het organiseren van voetbaltoernooien of buurtfeesten. En ze hebben goede plannen. Bijvoorbeeld huiswerkbegeleiding voor jongeren. In hun nieuwe jassen zijn ze herkenbaar in de buurt. Iedere vrijdagavond komen ze bij elkaar om de ervaringen te delen en van elkaar te leren. Ook niet Marokkaanse vaders zijn van harte welkom om zich aan te sluiten. De Kombinatie stelt een ruimte beschikbaar in de L-flat als uitvalsbasis voor de activiteiten van de buurtvaders aan de laan van Vollenhove.
Huurtoeslag vanaf januari rechtstreeks naar huurder Huurders die huurtoeslag ontvangen, konden tot nu toe kiezen of de toeslag aan hen werd uitgekeerd of rechtstreeks aan de verhuurder: de Kombinatie. De Kombinatie verlaagde de maandelijkse huurprijs door aftrek van de ontvangen huurtoeslag. Vanaf 1 januari mag dit niet meer. De belastingdienst maakt de huurtoeslag voortaan altijd rechtstreeks over aan de huurder. ]U betaalt maandelijks meer huur Omdat huurders zelf de huurtoeslag ont-
vangen, betaalt men vanaf nu de volledige maandelijkse huurprijs. Heeft u een automatische incasso? De Kombinatie past het bedrag aan. Let u op, dat u de huurtoeslag reserveert voor de betaling van uw huur?
der. Met name vanwege het mogelijke ontstaan van betalingsachterstanden. Aedes is daarom opnieuw in overleg met het ministerie van Financiën en BZK. De partijen zoeken daarnaast naar andere vormen voor huurbetaling met huurtoeslag.
Woningcorporaties ontevreden met besluit De branchevereniging voor woningcorporaties: Aedes, is niet tevreden met deze verandering. Zij ziet duidelijke voordelen aan rechtstreekse uitbetaling aan de verhuur-
Vragen? Heeft u vragen over huurbetaling en of huurtoeslag? Neemt u dan contact op met onze Klantenservice. Of kijk op onze website onder de tab huur betalen.
Middenin
14
BRINKHOVE NR 8
‘Orgelspelen is mijn lust in mijn leven’
“Bewoners ontmoeten elkaar hier veel gemakkelijker” Hoe tevreden zijn bewoners over hun woning van de Kombinatie? En hoe actief zijn ze in de wijk waarin ze wonen? Deze en andere vragen stelden we aan Wim Meijering (74). Hij woont sinds 2008 samen met zijn vrouw Dini in een huurappartement op Brinkhove nr. 8 in Zeist.
Joke van der Leij
Organist
Wooncomplex Brinkhove ligt in een groene parkachtige omgeving in het hartje van Zeist. De woningen zijn gebouwd door de Kombinatie op een voormalig landgoed waar eerst een verzorgingstehuis stond. "Brinkhove bestaat uit drie stijlvolle gebouwen met een klassieke uitstraling', vertelt Wim Meijering. Eén gebouw is voor sociale huur, één voor de vrije huursector en één voor de koopsector. Toen de Kombinatie de huurappartementen via Woningnet aanbod, hebben we meteen gereageerd. We woonden sinds 1957 in een huurhuis van de Kombinatie aan de Potgieterlaan en zochten al langer iets anders. Dit appartement paste helemaal in ons plaatje."
Prachtbaan
Dodewaard en verhuisde in 1957 naar Zeist. "Dat komt door mijn vrouw", vertelt hij met twinkelende oogjes. "Ik leerde haar kennen via haar zuster die ook in Dodewaard woonde. Toen Dini en ik besloten te trouwen, trokken we bij mijn schoonouders in. Zij woonden aan de Potgieterlaan in Zeist. We zijn er na hun dood altijd blijven wonen. Ik ging in Huis ter Heide aan de slag bij de Prins Alexander Stichting, een internaat en school voor slechtziende kinderen. Toen deze stichting werd opgeheven verhuisde mijn werk naar het Koninklijk Blindeninstituut in Huizen. Daar was ik verantwoordelijk voor het totale onderhoud van alle schoolgebouwen. Van huis uit ben ik schilder, maar ik deed eigenlijk alles. Een prachtbaan."
Wim Meijering is geboren en getogen in
15
december 2013
Wim Meijering is geen man om werkeloos achter de geraniums te zitten. "Ik heb altijd graag met mensen gewerkt en zoek dat ook op. Zo speel ik elke week op het kerkorgel tijdens de erediensten in de Oude en Nieuwe Kerk in Zeist. Orgelspelen is mijn lust in mijn leven. Ik houd van licht klassiek en vind het heerlijk als ik mensen met mijn spel kan raken. Daarnaast ben ik voorzitter van de bewonerscommissie van Brinkhove. Bewoners kunnen bij die commissie terecht met vragen, opmerkingen of eventuele klachten. Om dat soort problemen op te lossen werken we altijd heel prettig samen met de Kombinatie. We organiseren ook leuke dingen zoals Nieuwjaarsborrels en barbecues. Je ontmoet elkaar hier veel gemakkelijker dan in een gewone straat of woonwijk."
Energiezuinig Wat maakt wonen op Brinkhove nu het meest aantrekkelijk? "Vooral de ruimte", zegt Wim. "We hebben een prachtige grote zitkamer met een groot balkon dat uitkijkt op de tuin die helemaal in landschapsstijl is ontworpen. Verder heb ik een aparte studeer/werkkamer. Daar staat mijn orgel en al mijn muziek. Maar ook mijn computer, en mijn verzameling antieke koperen verfbranders en oude autootjes. Verder is alles in dit appartement spiksplinternieuw en prima geïsoleerd. Dat scheelt ook flink in de energiekosten. En dat we zo dicht bij het centrum wonen is natuurlijk een groot voordeel. Wij wonen hier prima naar ons zin!"
Volg ons op Twitter
Servicepagina
Ook de Kombinatie is actief op twitter: @kombinatie. Meld u aan als volger via onze site of via twitter.com. Nieuws over de opknapbeurt van de L-flat volgt u op twitter via @l-flat
Bezoekadres Steniaweg 44, 3702 AH Zeist Openingstijden Bij onze klantenservice aan de Steniaweg 44 in Zeist kunt u met al uw vragen en (woon)wensen terecht. De balie is geopend van maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. U bent van harte welkom. De ingang ligt aan het binnenterrein.
Postadres Postbus 135, 3700 AC Zeist
Telefoon (030) 693 66 00 Op werkdagen van 8.30 tot 16.30 uur Vrijdags tot 12.30 uur
E-mail
[email protected]
Internet www.kombinatie.nl
Vanaf 6 januari gaan reparatieverzoeken voortaan online Vanaf 6 januari meldt u een reparatieverzoek bij voorkeur via onze site door het invullen van een online formulier. Telefonisch een reparatieverzoek melden, kan nog steeds maar alleen op werkdagen tussen 8.30 en 10.30 uur. Spoed? Zeer dringende reparaties kunt u altijd (24 uur per dag) aan ons doorgeven via telefoonnummer: (030) 693 66 00. Buiten kantoortijd wordt u automatisch doorgeschakeld naar onze meldkamer.
