m 2 Bouwkavel TE KOOP. Fluorietweg 28 Alkmaar

12.615 m2 | Bouwkavel

TE KOOP

Fluorietweg 28 | Alkmaar

Fluorietweg 28 1812 RR ALKMAAR

Te koop

Op het representatieve bedrijventerrein de Boekelermeer in Alkmaar bieden wij bouwgrond op goede locatie te koop aan in particuliere eigendom. Wij hebben als studie naar de mogelijkheden op de kavel een aantal plannen getekend welke we graag aan u laten zien (zie bijlage). U heeft waarschijnlijk eigen wensen/ideeën, daarover gaan we graag met u in gesprek om tot een maatwerk oplossing te komen. Wanneer het uw voorkeur geniet om te huren maar wel dan wel met de voordelen van een nieuw gebouwd pand op maat is dit ook mogelijk. Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

Locatie en bereikbaarheid

De Boekelermeer is het nieuwe bedrijventerrein van Alkmaar. In het zicht van het AZ stadion en met toonaangevende ondernemingen als de Vegro, Eriks en de Taqa-ontwikkeling, kunt u uw bedrijf gaan vestigen op deze schitterende locatie. Het bedrijventerrein ligt aan de ring van Alkmaar (hoofdroute) die rechtstreeks overgaat in de A9 richting Amsterdam en Haarlem. De bereikbaarheid wordt binnenkort nog beter door de aan te leggen Heiloo-aansluiting op de A9. Meer informatie over dit bedrijventerrein kunt u ook vinden op

http://www.deboekelermeer.nl/

2

Oppervlakte

Kavelgrootte 12.615 m . De kavel is splitsbaar vanaf ongeveer 2 2.500 m . Een bouwplan + vergunning is beschikbaar.

Vraagprijs

€ 165,-/m v.o.n. exclusief BTW

Bestemming

De bouwkavel is gelegen in het bestemmingsplan “Boekelermeer Noord” te Alkmaar en als zodanig aangewezen voor bedrijfsdoeleinden (zie bijlage)

2

Kuijs Reinder Kakes, (072) 512 16 95

www.krk.nl

2

Omzetbelasting vrij op naam

De koop is vrij op naam exclusief BTW. Dat betekent dat er geen kosten koper in rekening gebracht worden, maar wel BTW verschuldigd is over de koopsom. Deze BTW kan verrekend worden indien er gekocht wordt door een zogenaamde BTW-ondernemer (dit kan ook een privé-persoon zijn).

Voorwaarden

Alle door Kuijs Reinder Kakes en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (huurprijs) maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt.

Courtage

Kuijs Reinder Kakes treedt op voor de verkopende partij. Als koper bent u KRK geen courtage schuldig.

Inlichtingen

Kuijs Reinder Kakes Business Kanaalkade 91 1811 LT Alkmaar T: 072 – 512 16 95 E: [email protected] I: www.krk.nl


www.krk.nl

3

Kuijs Reinder Kakes Business – Wonen – Financiële diensten Kuijs Reinder Kakes heeft 5 vestigingen in Noord-Holland: Alkmaar, Amsterdam, Heerhugowaard, Krommenie en Zaandam. Op alle vestigingen werken woningmakelaars/taxateurs. Zaandam en Alkmaar houden zich tevens bezig met bedrijfsonroerend goed. Voor de hypotheken werkt Kuijs Reinder Kakes samen met HypotheekNet. Dit is een landelijk opererende organisatie die samenwerkingsverbanden heeft met meerdere makelaarsorganisaties. Voor Vastgoedmanagement en Taxatie & Consultancy vraagstukken kunt u ook bij ons terecht. Ook kunt u terecht bij Kuijs Reinder Kakes voor uw zakelijke verzekeringen. Wij doen zaken met vele verzekeraars en kunnen daardoor op onafhankelijke wijze adviezen uitbrengen waarbij het voor ons een sport is om voor onze relaties de beste en/of goedkoopste producten te vinden. De contactgegevens én ons onroerend goed aanbod kunt u vinden op: www.krk.nl.


www.krk.nl

4

Foto´s


www.krk.nl

5


www.krk.nl

6


www.krk.nl

7


www.krk.nl

8

Locatie


www.krk.nl

9

Kadastrale kaart


www.krk.nl

10


www.krk.nl

11


www.krk.nl

12

Bestemmingsplan Boekelermeer Noord De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:    

               

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3', bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van de milieucategorie 1 t/m 3, zoals zijn opgenomen in bijlage 1, lijst van bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4', bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van de milieucategorie 1 t/m 4, zoals zijn opgenomen in bijlage 1, lijst van bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5', bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van de milieucategorie 1 t/m 5, zoals zijn opgenomen in bijlage 1, lijst van bedrijfsactiviteiten; de vestiging van een bedrijf is alleen toegestaan voor zover de geluidsproductie past binnen de randvoorwaarden zoals gesteld in Bijlage 3, Akoestisch onderzoek ter bepaling van de 50 dB(A) geluidscontour rondom het bedrijventerrein "Boekelermeer" te Alkmaar, Castricum, Heiloo en Schermer M+P.GALK.010101 revisie 5 van 11 januari 2002; bedrijfsgebonden kantoren tot maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak per bedrijfsvestiging met een maximum van 2.000 m² bruto vloeroppervlak; detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij de functie gemaximaliseerd is tot 20% van het totale bruto vloeroppervlak met een maximale winkelvloeroppervlak van 100 m2; webwinkels, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3'; perifere detailhandel in ABC-goederen, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer'; buitenopslag, voorzover achter de voorgevelrooilijn en niet zichtbaar vanaf de openbare weg voor wat betreft de 'Etalage', de Boekelermeerweg en de westelijke Ringsloot; afgeschermde buitenopslag, voor zover achter de voorgevelrooilijn; een afvalopslag en afvalverwerkingsbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf afvalopslag en -verwerkingsbedrijf'; een huisvuilcentrale, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - huisvuilcentrale'; een windturbine, ter plaatse van de aanduiding 'windturbine'; watergebonden bedrijvigheid met havenactiviteiten met een langshaven of insteekhaven, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - watergebonden bedrijvigheid'; een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; een vulpunt ten behoeve van lpg, ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg'; een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; een piekgasinstallatie, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – piekgasinstallatie'; een mijnbouwwerk van milieucategorie 4.1, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – mijnbouwwerk';

met daarbij behorende:  bouwwerken;  aan- en uitbouwen;  erven;  parkeervoorzieningen;  nutsvoorzieningen;  ontsluitingswegen;  voet- en rijwielpaden;  waterlopen en waterpartijen;  groenvoorzieningen.


www.krk.nl

13

Kavel studie - Alkmaar Boekelermeer - Zuid II 10 februari 2015

Opdrachtgever: Schoots Beheer Amersfoort B.V.

Inhoud


Copyrights De volledige inhoud vandit document, inclusief alle teksten, financiële gegevens, tekeningen en andere afbeeldingen is het intellectueel eigendom van Heembouw en haar werkmaatschappijen, en is beschermd onder het internationale auteursrecht. Alle rechten die niet expliciet zijn toegewezen, zijn gereserveerd. Het is zonder voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van Heembouw op geen enkele wijze toegestaan om deze auteursrechtelijke werken te scannen, in meervoud te printen, te kopiëren, op andere wijze te dupliceren, aan te passen, te wijzigen, te bewerken, te vertalen, te verhuren, te archiveren, rubriceren of indexeren, uit te lenen of op andere wijze aan derden ter beschikking te stellen, publiekelijk voor te dragen, of anderszins openbaar te maken, in welke vorm of op welke manier ook. Wij verzoeken u kennis te nemen van deze bepalingen en waar nodig in uw organisatie te communiceren.

Locatie

3

Kavel

6

Beeldkwaliteitsplan

7

Kavel indeling 1

9

Kavel indeling 2

11

Kavel indeling 3

13

Referenties Habeon

14

Ontwerpvisie Duurzaam Bouwen

15

Proces / vervolgstappen

17

Colofon

18

Kavel studie

-

Boekelernmeer - Zuid II

-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 2 van 18

Locatie


Heerhugowaard A31

A7

A7

N9

A7

Alkmaar A32

A28

A6

Egmond aan zee

A7

Alkmaar

N243

Boekelermeer-Zuid II

A28

A9

Fluorietweg A6

A9

A28

A10

A50

A4 A1 A2

A44

A1

A27

A30 A12

A12 A13

A50

A12 A12

A20 A27

A15

A15

A2

A29 A50

A16

A73

A59

A77

A9

A17 A2

A58 A58

A58

A73

A67

A67

A2

A2

A76

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 3 van 18

Locatie


1

2

3 4 1

3

2

4

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 4 van 18

Locatie - omliggende bebouwing


3

6

1

4

7

2

5

8

6 5

4

3

2 7

8

1

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 5 van 18

BESTEMMINGSPLAN 52,0 m

8,1 m

bestemming bedrijf tot en met categorie 3

89 °

175°

minimale bouwhoogte 8 meter maximale bouwhoogte 15 meter

ge ve llij n

m 3 66 ,

°

Fluorietweg

5,0 m

0 13

5, 0

bebouwingspercentage max. 100%

m

129 °

minimaal oppervlak kavel 5000 m2 2,0 m

afstand bedrijfsgebouw tot perceelgrens aan zijde weg min. 5 meter afstand bedrijfsgebouw tot perceelsgrens van

159,3 m

Kavel 12.687 m2

°

bouwperceel min. 2 mete

m 5,0

vrijstaande hoofdgebouwen

4 85,

hoofdgebouw dient voor minimaal 2/3 op de gevel-

m

N

lijn te worden gebouwd, ter plaatse van de aanduiding O

‘gevellijn’.

W Z

°

rooilijn

5,0 m

4 14

144 °

kantoor 1.8-2.3/100m2 bvo

erfgrens 17 ,

2

m

51,8 m

parkeernorm (aanname) rest bebouwing-matig stedelijk

90 °

m

177

14,3

5

Kavel - bestemmingsplan


Albaststraat

Kavel studie

-

hal 0.8-1.3 /100m2 bvo


1:1000 -

Alkmaar

Uitgangspunten

-

10 oktober 2015

-

pagina 6 van 18

Algemeen:

Kavel - beeldkwaliteitsplan


Het plangebie brengen tot e - Hoofdonts - Hoofdonts - Secundair

Op deze bas doende ruimt ten opzichte maakt wordt zelfde maatvo

De 3 basispro

Algemeen:

Hoofdontsluiting Ruit en Diamantweg: Hoofdontsluiting Ruit en Diamantweg:

Van links naar rechts: - Haag (1,0 m.) op de erfgrens - Algemeen: Voetpad (1,7 m.) Algemeen: - Dubbele bomenrij Populieren (Populus canadensis “Robusta”) aandiverse de kent buitenzijde van straten. de weg in een zijn de Het plangebied kent straten. Het plangebied diverse Toch brede groenstrook. m.) basisprofielen, namelijk: brengen tot een (8 3-tal Fietsstrook de rijweg (1,8 m. - 7 Toch zijn- de stratenaan inweerszijde essentievan terug -m. Hoofdontsluiting de Ruit en Diamantweg (Rood) - 1,8 m.) Hoofdontsluiting Toermalijnstraat (Groen) te brengen tot een 3-tal basisprofielen, - -Groenstrook (4,7 m.) - -Haag (1,0 m.) op de erfgrens (Geel) Secundaire ontsluiting

Van links naar rechts: Haag (1,0 m.) op de erfgrens Voetpad (1,7 m.)

straten in essentie terug te

Dubbele bomenrij Populieren (Populus ca-

Op deze basispr doende ruimte is, ten opzichte van maakt wordt met zelfde maatvoerin

nadensis “Robusta”) aan de buitenzijde van de weg in een brede groenstrook. (8 m.)

namelijk:

Fietsstrook aan weerszijde van de rijweg

Op deze basisprofielen wordt gevarieerd soms uit noodzaak, omdat er onvol Hoofdontsluiting de Ruit en Diamant-

(1,8 m. - 7m. - 1,8 m.)

doende ruimte is, en soms omdat het gewenst is om een straat te onderscheiden

weg (Rood) ten opzichte van de ander. De weg die vanaf de Ruit de verbinding met Heiloo maakt wordtToermalijnstraat met hetzelfde profiel uitgevoerd als in Heiloo wordt gehanteerd; Hoofdontsluiting 25 1,7 8 1,8 7 zelfde maatvoering, alleen dan met vrijliggende fietspaden.

(Groen) Hoofdontsluiting Toermalijnstraat:

Het plangebied k brengen tot een 3 - Hoofdontsluitin - Hoofdontsluitin - Secundaire on

De 3 basisprofiel

Groenstrook (4,7 m.) 1,8

Haag (1,0 m.) op de erfgrens

4,7

29

De 3 basisprofielen worden besproken. Van links naar rechts: (Geel) Secundaire ontsluiting - Haag (1,0 m.) op de erfgrens

Voetpad (1,7 m.) wordt Op deze- basisprofielen - Groenstrook (4,7 m.)

gevarieerd soms uitaannoodzaak, omdat - Fietsstrook weerszijde van de rijweg (1,8 m. - 7

Van links naar rechts: Secundaire ontsluiting: Secundaire Van links naar rechts: Secundaire - Haag op de erfgrens ontsluiting: - Haag op de erfgrens ontsluiting: Van links naar -rechts: Groenstrook (2,75 m.) - Groenstrook (2,75 m.) Een rijweg (7 m.) voor gemotoriseerd en rijweg langzaamver- Een (7 m.) voor ge Haag op de- erfgrens keer keer - Groenstrook - Groenstrook (5,25 m.) inc Groenstrook (2,75 m.) (5,25 m.) inclusief voetpad - Haag op de erfgrens - Haag op de erfgrens

m. - 1,8 m.) er onvoldoende en campestre soms “Elsrijk”) in een - Bomenrijruimte Esdoornis, (Acer groenstrook (8 m.) omdat het gewenst een straat - Haag (1,0 m.) is opom de erfgrens

te onderscheiden ten opzichte van de

Een rijweg (7 m.) voor gemotoriseerd en

ander. De weg die vanaf de Ruit de

Door de oostelijke ringsloot-zone, langs de vaarwatergele-

Door de oostelijke ringsloot-z langzaamverkeer gen bedrijvigheid wordt aan dit profielgen eenbedrijvigheid vrijliggend fietswordt aan

verbinding met Heiloo maakt wordt met

pad(5,25 toegevoegd. Groenstrook m.) inclusief voetpad

hetzelfde profiel uitgevoerd als in Heiloo 1,7

wordt gehanteerd; zelfde maatvoering, alleen dan met vrijliggende fietspaden.

4,7

1,8

25 7

1,8

Haag op de erfgrens

8

30 2,75

7

15

pad toegevoegd.

Door de oostelijke ringsloot-zone, langs de 5,25

2,75

7

15

5,25 vaarwatergelegen bedrijvigheid wordt aan dit

29

profiel een vrijliggend fietspad toegevoegd.

29

Kavel studie

-


-

Alkmaar 31

-

10 oktober 2015

31

pagina 7 van 18

Kavel - beeldkwaliteitsplan


Welstandscriteria: Erfafscheiding:

de voorevels) of s repre-

- Hekwerken zijn (voor de voorgev (zwart) - Aan de ontsluitingszijde is de erfaf blijvende haag van 1 m. hoog (Lig Eenvoudige enlivolium’). herkenbare basisvormen

- Alle gevels aan de wegzijde van een perceel (de voorgevels en op hoeken ook de betreffende zijgevels) of gericht zijn op belangrijke openbare gebieden als representatieve gevels uitvoeren

Oriëntatie:

Beeld bouwmassa: - Platte daken Architectuur:

- Hoogwaardige hedendaagse utilitaire architectuur.

Beeld gevels:

- Geleding en ritmiek in de gevels grenzend aan de weg-

Beeldkwaliteiteisen: zijde of grenzend aan belangrijke openbare gebieden.

- De kantoren en representatieve ruimtes zijn gericht naar de wegzijde en belangrijke openbare gebieden

Erfafscheiding:

uur.

de wegbieden. gericht eden

- Overige: het is wenselijk dat natu gen (sloten, beplanting, boomsing gepast De bouwvolumes hebben een plat dak

Plint:

- Langs de hoofdontsluitingsroutes en belangrijke openbare gebieden minimaal 1 m. maximaal 1 bouwlaag

Dak(rand):

- Aan de hoofdontsluitingsroutes worden overstekken van minimaal 1,2 m. toegepast

Laden en lossen:

e openlaag

- Niet aan de hoofdontsluitingsroute - Bij grote aantallen aan de zij- of ac - Rangeren op eigen terrein

Materiaalgebruik:

- Voornamelijk metaal in combinatie met metselwerk toepassen

Kleur gevels:

- De plint is donkerder van kleur dan overige gevel. - Materiaal eigen kleuren (bijv. zilverglimmend van aluminium) worden toegepast of terughoudend kleurgebruik

Inritten:

- Maximaal 2 inritten van elk maxim van elkaar

- Reclame-uitingen in de architectuur opnemen binnen het bouwvlak - Reclames worden getoetst aan het reclamebeleid van de gemeente Alkmaar.

Reclame:

Percentage groen en water:

stekken

Erfafscheiding:

-

- Het is gewenst om de ruimtes tege groen te richten. universeel Hekwerken zijn (voor deinvoorgevelrooilijn)

(zwart) - Aan de ontsluitingszijde is de erfafscheiding een groen- 38 blijvende haag van 1 m. hoog (Ligustrum vulgaris ‘Ovalivolium’).

werk toe-

Beeldkwaliteiteisen:

el. n alumigebruik binnen

leid van

38

Erfafscheiding:

- Overige: het is wenselijk dat natuurlijke erfafscheidingen (sloten, beplanting, boomsingels,etc.) worden toegepast

Laden en lossen:

- Niet aan de hoofdontsluitingsroute. - Bij grote aantallen aan de zij- of achterkant. - Rangeren op eigen terrein

Inritten:

- Maximaal 2 inritten van elk maximaal 10 m. breed los van elkaar

Percentage groen en water:

- Het is gewenst om de ruimtes tegen de erfgrenzen aan groen in te richten.

39

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 8 van 18

kavel indeling 1 - variant A


3,3 m

19,8 m

54,0 m 5,8 m

15,5 m

kantoor 2 x 375 m2

74 pp

28,5 m

34 ,

8

m

3,2 m

27 ,

0

m

parkeernorm rest bebouwing-matig stedelijk kantoor 1.8-2.3/100m2 bvo hal 0.8-1.3 /100m2 bvo

hal 7.525 m2

95,0 m

1 26 °

nodig 74-91 pp

1 77, m

Kavel 12.687 m2 10

9°

7 docks

N O 30,0 m

W

24,9 m

65,7 m

Z

2,0 m

1:1000

HABEON ARCHITECTEN Kavelstudie | Alkmaar | 6 februari 2015

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

1:1000

pagina 9 van 18

Variant 1a

19,3 m

Kavel indeling 1 - variant B


47 pp

m

parkeernorm rest bebouwing-matig stedelijk kantoor 1.8-2.3/100m2 bvo hal 0.8-1.3 /100m2 bvo

30,0 m

5, 0

10,0 m

6,6 m

kantoor 2 X 500 m2

110,0 m

nodig 75-98 pp

29 pp

70,0 m

hal 7.150 m2

Kavel 12.687 m2 7 docks

N 30,0 m

O

24,8 m

65,0 m

W Z

2,0 m

1:1000


Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

1:1000

pagina 10 van 18

Variant 1c

Kavel indeling 2 - variant A


6,9 m

40,0 m

2,0 m

60,0 m

°

hal 3.700 m2

nodig 74-94 pp

98,0 m

67,0 m

74 pp

parkeernorm rest bebouwing-matig stedelijk kantoor 1.8-2.3/100m2 bvo hal 0.8-1.3 /100m2 bvo 51,0 m

55

kantoor 35+435 m2

16,0 m

10,0 m

12,7 m

6,9 m

20,0 m

N

71

°

10,0 m

kantoor 70+320 m2

69,0 m

51,0 m

hal 3.690 m2

6 10,

m 5,0

O W Z

10,7 m

18,0 m

m

Kavel 12.687 m2

8,9 m 3,5 m

5,4 m

60,0 m 25,0 m

35,0 m

2,0 m

1:1000


Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

1:1000

pagina 11 van 18

Variant 2a

Kavel indeling 2 - variant B


21,7 m

45,0 m

33,2 m

20,0 m

2,0 m 2,0 m

50,0 m

parkeernorm rest bebouwing-matig stedelijk kantoor 1.8-2.3/100m2 bvo hal 0.8-1.3 /100m2 bvo 51,0 m

hal 3.885 m2

65,0 m

55,0 m

14,0 m

14,7 m

8 pp

nodig 75-93 pp

kantoor 50+350 m2 10,0 m 10,0 m

60 pp

68,0 m

40,0 m

hal 3.830 m2

50,0 m

kantoor 50+315 m2

N O

18,0 m

W

18,2 m 14,8 m

11,7 m

8 pp

Kavel totaal 6.368 m2

Z

65,0 m 30,0 m

35,0 m

1:1000


Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

1:1000

pagina 12 van 18

Variant 2b

Kavel indeling 3


29,4 m

20,0 m

30,0 m

12,0 m

12,7 m

79,4 m

°

10,0 m

42,0 m

10,0 m

kantoor III 30 + 230 m2

N 42,0 m

hal III 2.365 m2

32,0 m

71

°

laad & los- strook

27,5 m

hal II 2.475 m2

50,0 m

55

kantoor II 25 + 225 m2

24 pp

14,7 m

12,6 m

24 pp

14,4 m

parkeernorm rest bebouwing-matig stedelijk kantoor 1.8-2.3/100m2 bvo hal 0.8-1.3 /100m2 bvo nodig I 26-32 II 24-30 III 24-30

22,5 m

hal I 2.680 m2

laad & los- strook

laad & los- strook

kantoor I 30 + 235 m2

32,0 m

10,0 m

26 pp

O W

Kavel totaal 6.368 m2

Z

50,0 m 21,5 m

28,2 m

12,0 m

1:1000


Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

1:1000

pagina 13 van 18

Variant 3

Referenties Habeon- logistiek


DC PostNL, Waddinxveen

DC Vossenberg, Tilburg

Vrachtgebouw, Rotterdam

DC 8 fase 1, Eindhoven

New logic II , Tilburg

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 14 van 18





A

Duurzaam bouwen kan op veel manieren ingevuld worden. In onze visie heeft het beperken van energieverbruik van gebouwen de eerste prioriteit, naast de

STAP A: De energievraag beperken met bouwkundige middelen

aanpak van aspecten als materiaal en water gebruik, sociale duurzaamheid, hergebruik etc. Technisch gezien is het beperken van energieverbruik al goed

Oriëntatie ten opzichte van zon en wind zo gunstig mogelijk Verhouding tussen vloeroppervlakte en gebouwschil optimaal Isolatie van de wanden, vloeren en daken zo hoog mogelijk Isolatie van kozijnen en glas zo hoog mogelijk Koudebruggen voorkomen De luchtdichtheid van het gebouw zo goed mogelijk Zo veel mogelijk daglicht zo ver mogelijk in het gebouw Warmtelast zon minimaliseren

1. Vorm en massa

mogelijk en is hiermee het meest te winnen.

2. Schil van het gebouw

Ons doel is het ontwerpen en realiseren van gebouwen die zo min mogelijk energie gebruiken.

3. Daglicht toetreding

Onze ontwerpstrategie is gebaseerd op de TRIAS ecologica. Uitgangspunt is daarbij eerst de vraag te beperken, vervolgens duurzame middelen te gebruiken en tenslotte de gebruikte middelen zo efficiënt mogelijk te gebruiken.

B

In een ontwerp traject volgen wij de volgende stappen. Daarbij is de gedachte gebouwen te ontwerpen met zo min mogelijk installaties. De duurzaamste energie is namelijk de energie die je niet gebruikt. En

STAP B: De energievraag beperken met installatie techniek

daarbij materialen te gebruiken die het milieu zo min mogelijk belasten.

1. Energiezuinige installaties b en epe erg rk iev de raa g

2. Duurzame energie opwekking

e

1 2 3

am urz du ik gie bru ener

ge

Installaties die zo min mogelijk energie gebruiken Intelligente aansturing van de installaties Gebruiken van zonne-energie Gebruiken van windenergie Energie opwekken met biomassa installatie Voorwaarde is een gezond en comfortabel binnenklimaat

3. Energie leveren aan omgeving

indien nodig, gebruik fossiele brandstoffen zo efficiënt en schoon mogelijk

TrIas ecologica

C STAP C: Materialiseren Licht construeren Materialen van hernieuwbare grondstoffen Materialen zonder schadelijke emissies Materialen met lage energiebehoefte bij productie Lokale materialen Grondstofwinning zonder schade voor omgeving Demontabel bouwen Herbruikbaar materiaal gebruiken Onderhoudsarme materialen gebruiken

1. Materiaalgebruik beperken 2. Duurzaam materialiseren 3. Hergebruik mogelijk maken

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 15 van 18

Milieuprestatie


Voor de berekening van de milieubelasting van gebouwen

Greencalc+ label

maakt Heembouw gebruik van de algemeen erkende rekenprogramma’s Greencalc+ en GPR-gebouw. Hiermee wordt ook de milieuprestatie van een gebouw inzichtelijk. Met dit inzicht kunnen de milieuprestaties van een gebouw worden verbeterd.

Milieu Index Gebouw Fase oplevering

A

216-234

A

B

Hiermee wordt de duurzaamheidsprestatie van bestaande

198-216

bouwwerken bepaald. Het keurmerk beoordeelt de

163-197 norm anno 2008

gebouweigenschappen en het beheer en gebruik ervan.

144-162

C

D

126-144

EPC - controle

≤126 meer milieubelastend

bouwteamprojecten. Zo kan zo nodig bijsturing plaatsvinden

Milieu Index Bedrijfsvoering

worden. Uit controles blijkt overigens dat de EPC-waarde bij Heembouwprojecten minimaal aan de eisen van het bouwbesluit voldoet en meestal gunstiger afwijkt.

MIB

...

jaar

Wij monitoren de EPC waarde van onze turnkey en wanneer de wettelijke waarde overschreden dreigt te

226

minder milieubelastend ≥ 234

Breeam

Gerealiseerd december 2009

MIG

E

F

G

materiaal energie water

ABCDEFG ABCDEFG ABCDEFG

Opgesteld door:

Officieel Partner FSC Nederland Samen voor een eerlijke markt en écht verantwoord bosbeheer

FSC-certificaat Heembouw is eind 2010 FSC-gecertificeerd.

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 16 van 18

Proces / vervolgstappen


werkzaamheden

beslismoment

VOORLOPIG ONTwERP

DEFINITIEF ONTwERP

VOORBEREIDING BOuwAANVRAAG

beslismoment

wERKVOORBEREIDING

no-cure no-pay

Inventarisatie Kavelstudie Vlekkenplan Schetsplan Investeringsanalyse

technische uitwerking

Uitwerking Schetsplan Opzet installaties Opzet constructie Materialisering DuBo concept

uitwerk opdracht gefaseerd

SCHETSFASE

€

Uitwerking Voorlopig Ontwerp Voorbespreken met: NUTS, Welstand, Bouw & Woningtoezicht, Brandweer Toetsen van: EPN, Daglicht, Ventilatie, Bouwbesluit, Bouwprijs, GPR, Breeam, Greencalc Uitwerking van installaties Uitwerking constructies Maken definitieve begroting Produceren van de bouwvergunningsstukken: Tekeningen, Berekeningen, Formulieren, Foto’s

bouwvergunningsaanvraag Produceren van de werktekeningen Voorbereiden van de bouwwerkzaamheden

bouwopdracht

fase

Uitvoeren van het project

BOuw

ONDERHOuD

opdracht

oplevering Jaarlijkse inspectie Jaarlijkse rapportage Onderhoudswerkzaamheden op basis van inspectie

Kavel studie

-


-

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 17 van 18

Colofon


Habeon Architecten ir. A.M. (Anneke) van Tienen

Heembouw ing. C. (Rinus) Verhey

Vestiging Roelofarendsveen De Lasso-Zuid 22 Postbus 30 2370 AA Roelofarendsveen (071) 332 00 60 [email protected]

i

www.habeonarchitecten.nl twitter.com/habeon

blog

Kavel studie

-


-

i

www.heembouw.nl twitter.com/heembouw

blog.heembouw.nl

Alkmaar

-

10 oktober 2015

-

pagina 18 van 18

m 2 Bouwkavel TE KOOP. Fluorietweg 28 Alkmaar

Recommend Documents