TE KOOP Plaats: Someren Adres: Donksedreef/ Lieropsedijk
Realiseer uw eigen droomhuis Op een fraaie locatie in het buitengebied nabij de kern van Someren liggen deze 3 riante bouwkavels waar u een unieke mogelijkheid heeft om uw eigen droomhuis te realiseren. Bouwkavel II is reeds verkocht. Deze kavels zijn tot stand gekomen door Crijns Rentmeesters en zijn fraai gelegen in het dorp Someren. Someren is gelegen in Zuid-Oost Brabant tussen Venlo en Eindhoven en beschikt over een zeer uitgebreid voorzieningen aanbod zoals scholen, sportaccommodaties en winkels. Tevens is Someren gelegen in De Peel. U vindt hier schitterende natuurgebieden zoals de Somerense Heide, het Keelven en de Strabrechtse Heide. Op twee bouwkavels mag een vrijstaand woonhuis met een inhoud van maximaal 900 m3 worden gerealiseerd, op één kavel aan de Lieropsedijk mag een vrijstaande woning van maximaal 750 m3 gerealiseerd worden. Tevens mag er een bijgebouw worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 150 m2. Kortom een ideale kans voor het bouwen van uw droomhuis op een prachtige locatie! Korte omschrijving object Soort woning Gelegen aan Donksedreef Gelegen aan Lieropsedijk Inhoud Bijgebouw Bijzonderheden Ligging Collegiale verkoop
: 3 bouwkavels : bouwkavel I: 3.000 m2 vraagprijs € 375.000,= bouwkavel II: 6.000 m2 (VERKOCHT) : bouwkavel III: 2.000 m2 vraagprijs € 359.000,=, gelegen aan Lieropsedijk 47 bouwkavel IV: 2.000 m2 vraagprijs € 359.000,= : mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning met een inhoud van maximaal 900 m3 (1 kavel maximaal 750 m3) : mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren met een oppervlakte van 150 m2 : de kavel aan de Donksedreef is eventueel met meer grond te koop : gelegen in het buitengebied van de gemeente Someren : Crijns Rentmeesters
Bij bouwkavel III bevindt zich thans een eenvoudig woonhuis. Deze dient gesloopt te worden Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best B.V. Eindhovenseweg 30/B - 5683 KH Best Telefoon 0499 - 37 55 65 - fax 0499 - 37 28 35 - www.berkkerkhof.nl
1. Ligging bouwkavels De bouwkavels zijn gelegen in het buitengebied van de gemeente Someren, direct ten noorden van de kern Someren. Someren is gelegen in Zuidoost-Brabant, tussen Venlo en Eindhoven. De gemeente Someren bestaat uit de kernen Someren, Someren-Eind, SomerenHeide en Lierop. De kern Someren is de grootste kern binnen de gemeente. Deze kern kent dan ook een zeer uitgebreid voorzieningen aanbod. Er zijn diverse scholen, sportaccommodaties en een uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast wordt in de kern Someren tweewekelijks een markt gehouden. Door de ligging van de bouwkavels op een steenworp afstand van de kern Someren, zijn deze voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. De gemeente Someren is een zeer levendige gemeente. De gemeente is uniek als het gaat om verenigingen en vrijwilligers. In de kernen van de gemeente bruist het van de activiteiten. Daarnaast organiseert de gemeente Someren jaarlijks diverse grote evenementen zoals de Hubertusjacht en de Kennedymars. In de zomermaanden organiseren de gezamenlijke kasteleins in Someren een wekelijks Midzomeravond Festijn.
-2-
2. Omgeving De gemeente Someren is in De Peel gelegen. De Peel is beroemd en geroemd om haar afwisselende landschap van agrarische vergezichten, prachtige veenmoerassen, vennen, bossen, open heidevelden en zandruggen. De omgeving van de gemeente Someren is dan ook prachtig. U vindt er schitterende natuurgebieden zoals de Somerense Heide, het Keelven en de Strabrechtse Heide. De Somerense Heide is een landschap met bossen, vennen en heide waar paarden, koeien, schapen en Schotse hooglanders grazen. Voorzieningen zoals wandelpaden, picknickgelegenheden, men- en ruiterroutes en mountainbikeroutes zijn ruimschoots aanwezig. De Strabrechtse Heide is een van de mooiste natuurgebieden van Brabant. Heidevelden, kleine bosjes, vennen en stuifzanden wisselen elkaar in dit gebied van circa 1500 hectare af. In de omgeving van Someren zijn diverse steden zoals Weert, Helmond en Eindhoven gelegen. Door de ligging aan diverse uitvalswegen in de omgeving zijn deze steden gemakkelijk te bereiken. Someren is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via NS-stations in Eindhoven, Helmond en Weert.
-3-
3. Oppervlakte en prijzen bouwkavels In onderstaand overzicht vindt u per kavel de oppervlakte en de vraagprijs k.k. De kavelnummers in de tabel corresponderen met de nummers in het inrichtingsoverzicht. Kavelnummer Type woning Oppervlakte Vraagprijs k.k. 1
vrijstaand
3.000 m2
€ 375.000,=
2
vrijstaand
6.000 m
VERKOCHT
3
vrijstaand
2.000 m2
€ 359.000,=
4
vrijstaand
2.000 m
€ 359.000,=
2
2
De bouwpercelen worden geleverd voordat er bouwrijpmaakwerkzaamheden hebben plaatsgevonden. 4. Bebouwingsmogelijkheden Lieropsedijk Op de bouwkavels kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan bepaalde voorschriften die onderdeel uitmaken van het projectbesluit. In deze brochure zijn de belangrijkste voorwaarden voor u op een rijtje gezet. - Stedenbouwkundige en architectonische uitgangspunten In de huidige situatie is op de locatie Lieropsedijk 28 een glastuinbouwbedrijf aanwezig. Op de belendende percelen is uiteenlopende bebouwing aanwezig. Overeenkomst tussen deze bebouwing is het kleurgebruik. De nieuw te bouwen woningen aan de Lieropsedijk 28 dienen hierbij, alsmede bij de landelijke omgeving aan te sluiten. Toe te passen materialen dienen een natuurlijke uitstraling te bezitten en gedempt van toon en kleur te zijn. De gevels van de woning dienen uitgevoerd te worden in een bedekte rode tot donkerbruine baksteen. De dakbedekking dient te bestaan uit dakpannen in een kleurenspectrum van grijs(blauw) naar zwart.
-4-
- Bebouwingsvoorschriften Lieropsedijk 28 De woningen dienen een rechthoekige of vierkante hoofdvorm te hebben. Zowel hoofd- als bijgebouwen dienen te worden afgedekt met een gelijkbenig zadeldak. De inhoud van het hoofdgebouw mag maximaal 900 m3 bedragen. De afstand van zowel hoofd- als bijgebouwen (in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen) tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen. De nok van het hoofdgebouw dient evenwijdig aan de voorgevelrooilijn te lopen. De goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 4 meter en de nokhoogte bedraagt maximaal 10 meter. Het toepassen van dakramen is toegestaan, dakkapellen zijn slechts aan de achterzijde van hoofdgebouw toegestaan. De goot dient ononderbroken te worden uitgevoerd, het toepassen van tympanen is niet toegestaan. Bijgebouwen mogen een maximale oppervlakte hebben van 150 m² en een gezamenlijke inhoud van 525 m³ exclusief kelder. De goothoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 meter bedragen en de nokhoogte 4 meter. De afstand van zowel hoofd- als bijgebouwen (in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen) tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 8 meter te bedragen. - Bebouwingsvoorschriften Lieropsedijk 47 De woningen dienen een rechthoekige of vierkante hoofdvorm te hebben. Zowel hoofd- als bijgebouwen dienen te worden afgedekt met een gelijkbenig zadeldak. De inhoud van het hoofdgebouw mag maximaal 750 m³ bedragen. De afstand van zowel hoofd- als bijgebouwen (in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen) tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 8 meter te bedragen. De nok van het hoofdgebouw dient evenwijdig aan de voorgevelrooilijn te lopen. De goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 4,50 meter en de nokhoogte bedraagt maximaal 9 meter. Het toepassen van dakramen is toegestaan, dakkapellen zijn slechts aan de achterzijde van hoofdgebouw toegestaan. De goot dient ononderbroken te worden uitgevoerd, het toepassen van tympanen is niet toegestaan. Bijgebouwen mogen een maximale oppervlakte hebben van 150 m² en een gezamenlijke inhoud van 525 m³ exclusief kelder. De goothoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 meter bedragen en de nokhoogte 4,5 meter. - Erfinrichting De voorerven van de woningen dienen groen ingericht te worden, in de vorm van een houtsingels, en enige privacy aan de voorzijde van de woningen te bieden. De woningen dienen middels één ontsluiting ontsloten te worden op de Lieropsedijk.
-5-
- Impressie beoogde bebouwing Lieropsedijk
-6-
-7-
5. Bebouwingsmogelijkheden Donksedreef - Stedenbouwkundige en architectonische uitgangspunten De op te richten woningen aan de Donksedreef zullen opgericht worden op kavels in een boskamerstructuur. De ligging van de bouwkavels in de boskamerstructuur maakt hen introvert ten opzichte van hun omgeving. Dit maakt een architectonische invulling mogelijk welke niet direct aansluit bij de bebouwing in de omgeving. De boogde bebouwing op de boskamerkavels betreft een moderne, open bebouwing welke de bewoners de groene omgeving maximaal laat ervaren. De woningen dienen gerealiseerd te worden als heldere en eenvoudige volumes met een sobere detaillering. De architectuur van de woningen dient het thema ‘binnen is buiten’ en vice versa uit te stralen. Om dit te realiseren is het niet wenselijk traditionele architectuur na te streven maar open en lichte architectuur. Door het gebruik van grote openingen is het mogelijk optimaal zicht te realiseren vanuit de woning. De materialisatie vraagt om een sobere en eenvoudige benadering en detaillering. - Bebouwingsvoorschriften De architectuur van de woningen dient modern te zijn. Zowel hoofd- als bijgebouwen (in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen) dienen afgedekt te worden door platte daken. Voor het hoofdgebouw zijn twee bouwlagen toegestaan. De goot-/bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 7 meter bedragen. De inhoud van het hoofdgebouw mag maximaal 900 m³ bedragen. Accenten dienen gelegd te worden middels grote raampartijen. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 8 meter te bedragen. Dakterrassen zijn niet toegestaan. Op het gehele erf mogen bijgebouwen worden gerealiseerd. Bijgebouwen zijn tevens mogelijk binnen de aangegeven bouwvlakken voor de hoofdgebouwen. Bijgebouwen hoeven niet vrijstaand te zijn. Zij mogen aansluitend aan de hoofdbebouwing opgericht worden. Het gezamenlijke grondoppervlak van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 150 m². De gezamenlijk inhoud van de bijgebouwen mag maximaal 450 m³ bedragen exclusief kelder. De bouwhoogte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter. - Impressie beoogde bebouwing Donksedreef
-8-
-9-
-10-
Bijlagen
➢
beeldkwaliteitsplan.
-11-
Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Maarten van der Vleuten (06 - 51 24 38 30).
Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
-12-
Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in:
Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel, Asten en Best; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg; Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed; Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed; Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen; Grond- en pachtzaken; Nadeelcompensatie; Planschade.
Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat!
-13-
